芝浦アイランド ケープタワー その５

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その５スレを建てました。

抽選の結果を受けて、掲示板の進みが速いですね。
まだまだ販売が続きますので、今後も、より良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[282: 匿名さん]

ウォールナットのみ、キッチンの色が黒でした。
吊り戸棚や引き出し等、黒だとちょっと高級感漂っていて、ナチュラルな明るいキッチンとは言い難いです。
でも、スタイリッシュで高級感のあるキッチンがお好みの方にはとっても良いと思います。
うーん　迷いますね。

[283: 匿名さん]

私はウォールナットを選びましたよ。色は好みですよね。
モデルルームで利用されている色の人気が高いって聞いたことがあります。

[284: 匿名さん]

どの色も素敵ですよね、ウォールナットのキッチンは黒ですがグローブのパンフを見せてもらったら素敵でした。
でも家も子供が小さいのでやっぱりメープルかなとは思っていますが・・・。
階数と値段の兼ね合いで難しいですよね、なかなか上手く行かないし
ヴァリエーションが入っている部屋だと対象外なので気が付くと高い部屋になっていたりします。
これもある意味デメリットですよね。まあでも１年以内の入居ということで納得していますが。
チークも素敵ですが、意外と壁紙の色が濃く感じました。モデルルームの展示品だけでは判断しがたいですね。

[285: 匿名さん]

私もウォールナットにしました。今の手持ちの家具がリビング・ダイニング、ベッドルームとも
ＴＩＭＥ＆ＳＴＹＬＥというところのダークオーク調の家具なので迷わず決めました。
このテイストって、傷等が目立ちやすい反面、フロアコーティングとかかけると、
一気に高級感が高まりますよ。
ナチュラル＆スカンジナビアンデザインって選択肢も捨てがたかったのですが、
さすがに新たに家具に数百万の投資は…。
でも各々のテイストとも手堅くまとまっていると思いますよ。

[286: 匿名さん]

私も家具が、イタリアンデザイン系なのでウォールナットにしました。
生活観のない住居を目指してますから。

[287: 匿名さん]

断然メープルで次がチークです。
メープルは部屋が明るい感じになり、部屋も広く見えます。
子供がいる家庭なら、これがベストでしょう。
次はチークですが、やや落ち着いた雰囲気になりそう。無難という感じでしょうか。
ウォルナットは部屋がメープルと比べると明らかに部屋が暗くかつ狭く見えるのが難点ですね。キズが目立ちやすい印象もあります。
あと壁が白でないのも気になります。キッチンまで黒で、子供がいる家庭には妙に暗い印象の家はちょっとと
という感じがあります。

[288: 匿名さん]

うちは断然メープルで次がチークです。
メープルは部屋が明るい感じになり、部屋も広く見えます。
子供がいる家庭なら、これがベストでしょう。
次はチークですが、やや落ち着いた雰囲気になりそう。無難という感じでしょうか。
ウォルナットは部屋がメープルと比べると明らかに部屋が暗くかつ狭く見えるのが難点ですね。キズが目立ちやすい印象もあります。
あと壁が白でないのも気になります。キッチンまで黒で、子供がいる家庭には妙に暗い印象の家はちょっとと
という感じがあります。

[289: 匿名さん]

次回のスケジュールですが、要望書締切りが2/19、登録が3/4〜12とのことでした。
相変わらず要望書の締切りから登録の締切までの期間が長いのが気がかりです。
最近TVのCMをバンバン流してますが、もういいんじゃない？って思ってるのは私だけじゃないですよね〜？

[290: 匿名さん]

そうですよね。登録までの期間長いと感じます。
次回は早いですからと言ってたのに、全然早くないですね・・。
一気に数をはきたいんでしょうね。
グローブと豊洲が待ってますから。

[291: 匿名さん]

販売戸数の予定を聞いたら100戸くらいと言ってました…
豊洲が待ち構えているので、次回も200〜300戸くらい売り出すと思っていたので意外でしたね。
ただ、要望書の数によって変わると言ってましたので、バンバン要望書を出しましょう〜

[292: 匿名さん]

今日、保険のＰＣＴのＭＲの予約をいれました。
豊洲の販売は4月下旬〜5月の上旬になるとのこと。
ケープ1期→ＰＣＴ→グローブ
かなぁ。
グローブは今年秋ごろの販売になると営業の方が言っておられましたが、
他に情報聞いたかたはいらっしゃいますか？
でも・・・絶対次でケープ当てたい！

[293: 匿名さん]

>>292
http://www.shibaura-island.com/grove.html

[294: 匿名さん]

豊洲はＧＷなんですか！３月下旬だと思っていたのでビックリですね。
といってももう私の気持ちはケープだけですが。
豊洲の方がお値段も高くなりそうな感じですよね。

[295: 匿名さん]

豊洲をケープより高い値段設定にするなんて、いくらなんでも坪単上げすぎ
あの立地でありえないよ。

[296: 匿名さん]

豊洲のパンフが届きましたが、60㎡台2000万円台〜とありましたよ。
ケープよりも坪単価高いのでしょうか？
ありえません。
やっぱ断然ケープです。

[297: 匿名さん]

エレベータは何階から高・中・低層階用に切り替わるかご存知の方おりますか？

[298: 匿名さん]

低層用　１〜１９Ｆ
中層用　１．２．３．２０〜３４Ｆ
高層用　１．２．３．３５〜４８Ｆ
です。

[299: 匿名さん]

＞298さん
　　情報ありがとうございました。

[300: 匿名さん]

ということは例えば１９階に住む人がラウンジに
行こうとすると一度下（１〜３階）まで降りて高
層階用エレベーターに乗り換えないといけないん
ですね。しょっちゅう行くわけではないから、そ
れ位はガマンの範疇ということでしょうか。

[301: 匿名さん]

そういう事になりますね。
体力のある人は階段で・・・なんて。（笑）

[302: 匿名さん]

荷物・ペット用エレベーターを使えば直行で行けるかと思います。
私の持ってる図面だと23階〜中層エレベーターになってますが、どっちがただしいんでしょう？

[303: 匿名さん]

>>302
19階と20階の図面をよ〜く見てると、判るはずですが

[304: 匿名さん]

荷物・ペット用エレベータは、スピードが遅くて、
各階停止なので時間が掛かるのがデメリットです。

下のフロアまで下りて乗り継ぐのと、
自分のいる階から荷物・ペット用エレベータで行くのと、
どっちが早くて効率的かは、自分の住んでいる階にもよりますので、
実際、体験しないと判断できないですね。
結論は、入居してから体験するしかないです。

[305: 匿名さん]

19階の方が、ラウンジへ行くには、こんな手段もあります。
面倒ですが・・・

高層エレベーターで37階
↑
階段で35階
↑
中層エレベーターで34階
↑
階段で20階
↑
19階

[306: 匿名さん]

当選したら、費用はすぐ支払う必要があるんですか？購入価格の10%とか？

[307: 匿名さん]

本契約前（当選の2週間後くらい）に手付金（10％）。
入居の1ヶ月ぐらい前にローンの人はローン手数料を含む諸経費を払う、
という理解ですが。

[308: 匿名さん]

>307
固定資産税、不動産取得税はいつ頃支払うのでしょうか。ご存知ですか？

[309: 匿名さん]

>>308
東京都２３区内の固定資産税の平成１７年度の納期は、次のとおりです。
第１期 平成１７年６月１日から同月３０日まで （納期限　６月３０日）
第２期 平成１７年９月１日から同月３０日まで （納期限　９月３０日）
第３期 平成１７年１２月１日から同月２７日まで （納期限１２月２７日）
第４期 平成１８年２月１日から同月２８日まで （納期限　２月２８日）
※ 平成１７年度固定資産税・都市計画税の納税通知書は、６月１日に発送します。
（地方税法３６２条、都税条例１２９条）

[310: 匿名さん]

>>307
ご回答ありがとうございます。
4000万だとしたら、400万収めないとならないんですね。
厳しい…。

[311: 匿名さん]

>309
有難うございます。

[312: ｗｋ]

>>307
必ずしも手付金は10％である必要はありません。
例えば提携住宅ローンでは物件価格の100％＋属性によっては諸費用部分もローンを組めます。
（但し多額の借り入れはあまりお勧めしませんが。）
要はその時の販売状況によります。
登録受付して自分以外に購入希望者がいなければ当選となり、
10％払わなくても契約可能です。（先着順の住戸も同様。）
最終的に売主がその条件で契約を締結するかどうかです。
10％というのは、
買主がキャンセルした特に、
その10％を没収できるから原則は10％にしているだけです。
但し5％を超えないと手付金の保全義務は生じないので、
5％以下でも保全されるか等
販売担当者に確認すべきであると思われます。
もしよろしければ参考にして下さい。

[313: 回遊族]

いくつかの懸念材料があるにしても、確かに全体的に割安な価格設定になってますね。
グローブタワーの売れ行きがいまいちなので、それより条件の悪いケープタワーは値段で調整するのは
当然でしょう。
グローブタワーも売れ残れば、当然値引きするのでしょうけど・・・。
私もいくつかのタイプについては真剣に検討しましたが、最終的に登録は見合わせました。
今は、大崎駅４分の７０年定借のマンションを検討しています。
あと気になっているのは、港南４丁目の都営住宅跡地（定借）の物件です。
今年中に販売を始めるはずですが、坪単価１４０万予定だそうです。
東京都が売値の条件付きで入札させたそうですから、おそらくその値段での販売になる可能性が高そうです。
私は周辺相場よりも、資産性や投資利回りを重視して検討しています。
特に供給過剰地域の物件は注意することが多いです。
お互い後悔しないように、精一杯悩みましょう。（笑）

[314: 匿名さん]

>>313さん
実は私も大崎は検討にいれています。
ただし思ったより価格高そうです。
港南の物件、よかったら教えていただけませんか？
比較してもたいので。

[315: 匿名さん]

１　事業名
　　港南四丁目第３団地建替プロジェクト（民間施設ゾーン）
２　事業場所
　　東京都港区港南四丁目４番１号の一部
　新聞工場跡地に、都及び区の上位計画に沿った定住人口の確保・増大に向け、良好な市街地環境の形成と健全な地域社会を維持するため、良質な共同住宅を確保する。
３　事業予定者
　　住友不動産株式会社
　　住友不動産建物サービス株式会社
　　株式会社竹中工務店
　　東京瓦斯株式会社
　　株式会社日立ビルシステム
４　基本協定締結日
　　平成１６年９月１０日
５　販売価格は８０ で３２００万円を目標とし
　　全住戸の二分の一以上が７０ から９０ とし
　　かつ１ あたりの価格は４５万円以下とすること
　　とされています。
　　定期借地権の転借とされ、契約期間は７０年とされ
　　契約期間満了後に更地返却とされています。
５　その他
敷地面積 6,886.45
延べ面積 77,239.32
用途・構造 共同住宅・RC造
階数 地上40階　地下3階

[316: 匿名さん]

申し込み資格は都民住宅の入居資格に準ずるようです。

１．申込日現在、都内に居住していること、又は都内に勤務先があること。
ただし、東京都施行型都民住宅の場合は都内に居住している方に限ります。
２．日本国籍をお持ちか、外国人登録をされている方。
３．現在、申込者および同居予定者が家をお持ちでない方。
４．現在、他の都民住宅（地域特別賃貸住宅を含む）にお住まいでない方。
５．同居親族がいること。（婚約者を含む）
結婚、就職以外の理由で現在生活している世帯の一部の方を分離してお申込みはできません。（両親と兄弟の４人世帯で、その内の兄弟２人だけで申込みを行うことなど）
６．世帯の所得が収入基準（下記の表）の範囲内であること。
「給与収入」の欄は家族のうち、収入のある人が１人だけの場合で、その人の収入が給与である場合です。自営業の方は「所得金額」の欄をご覧ください。
給与所得者であっても、家族のうち２人以上に収入がある場合は、給与の源泉徴収票の「給与所得控除後の金額」の欄の金額を合算した金額で「所得金額」欄をご覧ください。
下表の金額は概算額です。
給与収入（年間） 家族数 所得金額（年間）
４１５万円〜　　９７６万円 ２人 ２７８万円〜７５９万円
４６２万円〜１，０１８万円 ３人 ３１６万円〜７９７万円
５１０万円〜１，０５８万円 ４人 ３５４万円〜８３５万円
５５７万円〜１，０９８万円 ５人 ３９２万円〜８７３万円
６０５万円〜１，１３８万円 ６人 ４３０万円〜９１１万円
。

[317: 匿名さん]

315の５補足
㎡が抜けていました
８０㎡で３２００万円
７０㎡から９０㎡
１㎡あたりの価格は４５万円以下

[318: 匿名さん]

>>303
左下の20〜22階の図面を思いっきり見逃してました。
ありがとうございます！

[319: 匿名さん]

都営住宅って三輪車が廊下においてあるイメージｗ
絶対イヤだ。
そもそもケープ検討層と都営住宅検討層が一緒ということはゾッとします。

[320: 匿名さん]

自分の所得じゃ都民住宅にも入居できない．．．
でもケープなら何とか手に入りそう（３５年ローンですが）

[321: 匿名さん]

>>307
ケープ購入者です。
重要事項説明会の時に、10%の手付金＋印紙代の金額が記載された
専用の振込用紙が渡されます。
振込用紙には、部屋の番号も記載されています。
入金の期限は、売買契約締結日の前日になっています。

[322: 匿名さん]

都営住宅ではありません。
敷地の入札条件が安価な住宅を都民に供給すると言うことだっただけですから。
都営に対するイメージが悪いようですが
所詮超高層マンションは団地ですから大きな意味で差はありませんよ。
豊洲の埋め立て地に住みにしても、
錦糸町のロッテ会館の前に住むにしても
白金の工場の跡地に住むにしても、
高輪の墓地の横に住むにしても、
港南の倉庫の跡地に住むにしても、
所詮、極東の島国の人口密集地に
いつ来るか解らない地震に脅えて住むわけですから
都が作ろうが、民間の不動産屋が作ろうが50歩100歩、
まあ自己満足だけでないですか。
住めば都。仲良くやりましょう。
だだ、最近の港南２丁目の地価の評価価格（実売の）の上昇が急激なため
販売価格は周辺状況を見て再検討と言うことの可能性もあると見ています。
くれぐれも不動産屋にだまされないように。

[323: 匿名さん]

都民住宅の条件に準拠じゃケープを検討している人の多くが
年収要件を上に越えてしまうよ。白金、高輪、港南の検討者も
多くがそうでしょ。

[324: 匿名さん]

>年収要件ってほんとに都民住宅に準拠するものなのでしょうか？
この物件が気になってケープの購入に踏み切れないのですが、
これだとうちも超えてしまっています。

WCT販売を中断したのはこの定借の販売のためだと思っていたのに何も発表されないし、どうしよう。

[325: 匿名さん]

年収要件を越えてしまう人なんて、そんにに多くはないのでは。
うちもケープ検討者ですが、年収要件内です。

[326: 匿名さん]

>>323
そそ。検討している自分たちが軽く年収条件超えてしまうのに
それを同じように検討している他の人たちが
都営の年収条件に見合っているのが不安ってことだよね。
生活水準が違いすぎると、322の言うような団地といえども、管理基準などで、軋轢を生むからね。
例えば、実際港区民はタクシー移動が多いです。
自転車なんて乗りませんし、自転車や三輪車がマンションのまわりにちょっと置いてあるなんて
世界は想像したくありません。

[327: 匿名さん]

319
あまり自分の知識の少ないのを大きな声で言うと恥じをかきますよ。
都営住宅の立替に伴う民間施設ゾーンと説明されているではありませんか。
しかも定借ですし。

[328: 匿名さん]

実際港区民はタクシー移動が多いです。
自転車なんて乗りませんし、自転車や三輪車がマンションのまわりにちょっと置いてあるなんて
世界は想像したくありません。

←タクシーばっかり乗っていると肥満で死ぬぞ

[329: 匿名さん]

326
１６０万円もする自転車盗まれた某ミュージシャンの生活レベルは低いのか？

[330: 匿名さん]

白金高輪駅の近くに住んでいますが、新宿にある会社まで毎日自転車で通勤しています。
326さんは私のような人間は許せないんでしょうね。

[331: 匿名さん]

その自転車が１６０万するなら許せんるんではｗ