芝浦アイランド ケープタワー その５

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その５スレを建てました。

抽選の結果を受けて、掲示板の進みが速いですね。
まだまだ販売が続きますので、今後も、より良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[222: 匿名さん]

私も180さんではありませんが、教えて下さい。
今決定している幼稚園・保育園一体施設と、高齢者施設(温泉含む)以外に、
施設の建設はありますか？
アイランド地区公共施設は、このどちらかの施設に限られますか？

[223: 匿名さん]

>221さん

昨日のは港区の幼保一元、高齢者用、学童等児童用の施設についての説明だったので、
民間部分のお話は聞けませんでした。
お役に立てなくてごめんなさい。

[224: 匿名さん]

幼稚園・保育園一体施設についてお聞きしたいです。
お手数ですがよろしくお願いします。

[225: 匿名さん]

>222さん、

223でレスした上記3つの施設が、公園に隣接して東側に建設されるのですが、
4階建ての建物ひとつにすべてを収容するそうです。

ちなみに地元の方たちが多く参加されていて、登録学童以外にも
地域に開放してほしいという声をあげられていましたので(もちろん開放するとの返答でした)、
175名の園児+120名の学童児+α名の児童館・公園目当ての子供と
かなりの数の子供たちが島にやってくるようです。

[226: 匿名さん]

>>225さん
ありがとうございました。
この施設は来年４月からスタートという事に変更は
ありませんでしたか？

[227: 匿名さん]

>224さん

幼保については3歳までが保育園、4，5歳が幼稚園と思っていただけたらいいと思います。
預かり時間は7時15分から22時で芝保育園と同じです。
4歳児からは幼稚園になるのでそのうち9時ー14時が幼稚園教育の時間になります。
教員に関しては、保育士資格をもつ人が3歳まで、幼稚園教諭資格を持つ人が4歳以上を対応することになるようです。
(両資格の併有が望ましいという前提ですが)

入所に関してですが、
4歳からは募集人数を超えるとくじで入所を決めるそうです。
3歳までは保育園なので、保育に欠ける度合いで決定です。

[228: 匿名さん]

>226さん
変更ありません。
幼稚園(4，5歳)は2006年11月、保育園(0〜3歳)は2007年1月にそれぞれ募集をかけるそうです。

[229: 224]

>227さん
詳しく教えていただきありがとうございました。
せっかく島内に幼稚園ができるので、来年から入園予定の子供を
入れたいなと思っていました。
募集人数がどのくらいになるか分かりませんが、希望する方みんなが
入園できるといいですね。

[230: 匿名さん]

208,209,210のような、
そういう価値観を持っていることが民度が低いってことじゃん（笑）
いまどき（爆）

[231: 匿名さん]

保幼一体施設、いいですね。
これも購入を決めた大きなメリットのひとつです。
うちはまだ子供はいませんが、入所できたらいいなあと考えています。
島の住人は優先的に入れるのでしょうか？

[232: 匿名さん]

>224さん
人数書き忘れてましたね。
4、5歳各50人です。0〜3歳はそれぞれ12、15、18、30人です。
うちも2007年度に4歳になります。
みんなが入れるといいですね。

[233: 匿名さん]

>>230
おまえがな。

[234: 匿名さん]

223さん

221です。
お役に・・・なんてとんでもない。
ありがとうございました。

島開き、本当に楽しみですね。

[235: 匿名さん]

>>230
（爆）←民度の低さ、まるだし。

[236: 匿名さん]

>231さん
住まいによる優先はないんです。
港区はほとんどの保育園が山手線の内側にあるので、
共働きで島に移ってこられる方はここに入れないと大変ですね。

[237: 匿名さん]

会員限定販売の前に「お台場との水上バス」を発表したように、
来年の島開きまでにいろいろなニュースが出てきそうですね。
我が家は絶対芝浦アイランドに住みたいという気持ちが強くなっています。
誰かがケープの対抗馬はグローヴと言っていましたが、両方視野に入れています。そういう人いますか？

[238: 主婦]

213さん、218さん、具体的に教えて下さって有難うございました。
感謝です！！

[239: 匿名さん]

＞211＝238
PCTのような物件は探せばいくらでも出てくるかもですが
「島」のオリジナリティはもう類似物件は出てこないですよね…。

[240: 匿名さん]

水上バスの知らせはうれしいですね。においと騒音が気になるけど。

[241: 当選者たち。]

当選後、検討を続けている方はこの板のまま。
当選後購入を決めている方は、芝浦の情報、説明会の情報交換をしましょう！

ケープタワー　購入者限定スレ１

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/

[242: 匿名さん]

ケープタワー検討中ですが、今マンション購入って微妙ですよね
首都圏に一杯高層ビルが出来てるし、REITも下がってるし
そのうち供給過多になって、大暴落するんじゃないかと懸念しております。

安い物件といっても、日当たりの悪い北側の物件ばっかりですし
正直あまり魅力はがないように感じるんですが・・・

[243: 匿名さん]

財政豊かな港区アドレス。最寄がちょっと遠いけど山手線。デザインされた街並み。
建物は鹿島。行政との一体再開発。そして島自体がブランドとなる可能性。
少なくとも専業主婦系でない人々には魅力の総合商社。

リスクは
周辺含めて一気に大型タワー同じ時期に完成しているので転売時の供給過多が懸念。
あとは、便利なだけにあやしい賃貸居住者が増殖する危うさくらいかな。

ヘリコプターだの嫌悪施設などどうでも良い。　と自分は思って決めた。

[244: 匿名さん]

島内通らなければ、ケープ⇔田町駅って実はもうちょっと近いよね。

[245: 匿名さん]

>>242
投資っぽいコメントの割には、「日当たりの悪い北側の物件」って…。
REITを語るんであれば、最低限「利回り」という着眼点を持った方がいいよ。
そうでなく実需であれば、供給過多による大暴落なんて気にする必要ないんじゃないかな？
相談っぽいレスなので何か役に立てたらと思うのですが、
正直何に悩んでここにカキコしているのかよくわかりません。

[246: 匿名さん]

ヘリポートがなければいい物件なんだけど。
日中なら我慢できますが、深夜・早朝は勘弁してほしい。

[247: 匿名さん]

>>245
いやぁ投資じゃなくて実需なんだけど、北側は住みたくないし
南側はそんなに安い物件ない、最終的には他に移りたいんで
そのときに、暴落するとへこむ気がする
南側でもお買い得なのかなぁ・・・

ケープはいい物件に見えるけど、この時期に販売だから正直迷ってます

あと一年様子を見るかどうか
ケープ級の物件でるかなぁ(´ヘ｀;)　う〜ん・・・

[248: 匿名さん]

こんにちは
ヘリポートって、アパマンショップの上のものですか？
PT品川の者ですが、目の前にヘリポート見えていますが、ヘリコプター音は聞こえませんよ。
というか、ほとんど稼動していないような・・・

[249: 匿名さん]

頭金10％の振込期限って来週ですよね？
用意できない人っているかなぁ。（淡い期待）

[250: 当選者たち。]

金額は、ある程度融通が利くそうですよ。
特に期限とか。

[251: 匿名さん]

頭金はいくらなんでも大丈夫でしょう。
ローンでダメになる人はいるだろうけど。

[252: 匿名さん]

ところで次の登録は今週末と聞きましたが、抽選はいつになるのでしょうか？
営業の人は前回と同じペースだと思う。と言っていましたが、正式に知っている方いますか？

[253: 匿名さん]

>>250
マジ？助かる〜
大丈夫な顏して内心ドキドキだった。

MRすぐ近くの夜なんとか？ってBAR？居酒屋？みたいな店
帰りに寄った時めんどくさいから近くで食事済まそうと思って入ったけど
なかなかうまかった！近く行ったらランチでまた行こ♪

[254: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2001/05/60B5V400.HTM
気になります...

[255: 匿名さん]

>>254
これってグローブ過去スレで既出ですよねw

[256: 匿名さん]

＞２５４
これがあったおかげで島買えるから感謝してるよ。
だってこれで計画遅れてくれたおかげで今だから買える。
本来はPT芝浦より島のほうが前に売り出す予定だったんだから、
その時期じゃ、正直まだ金足りなかった。

[257: 当選者たち。]

あたらしい当選者仲間が増えるのが楽しみです。
みなさんガンバッテください。

[258: 匿名さん]

256
そうですね。
この島はそういう島だし、
その島のための対策を得て
今にいたっているわけです。
って何を言っているかわからないですね（汗）

[259: 匿名さん]

土壌改良して島ごと耐震にして、耐震で十分な土台に建ってるケープタワー。
まあ、比べるにはちょっとすごすぎるけど、今期一番の虎ノ門タワマンも耐震。
それぞれ地盤との相性があるからね。島は買いだよ。
しかもケープは本当にお買い得だと思う。

[260: 匿名さん]

近所のお買い得マンションが、残り20戸だって。
確か売り出してから半年ぐらいしかたっていないはず。
ケープは港区内最後のお買い得マンション。
迷っているとすぐに売れてなくなってしまうと思われます。

[261: 匿名さん]

近所のお買い得マンションの方がケープより格段にお買い得でした。
駅からの距離、周辺環境は断然、近所のお買い得マンションの方が上、
同じ専有面積でも、管理費・修繕積立金・固都税の合計額は
近所のお買い得マンションの方がケープより年間で１５万円は安いし、
今後はアイランドの公開空地や公開施設、水上バスを港区民として
使用できるし、
それを考えると、近所のお買い得マンションとケープとは比較に
ならないでしょう。
ちなみにデベも一部同じですし、建築会社も同じですね。

[262: 匿名さん]

近所の物件いいなと思ったのですが、
来年春には入居したいからタイミングがあいませんでした。
残念。

[263: 匿名さん]

↑でももうそこはほとんど残ってないんでしょ？
じゃあ、ケープ確保が現時点の最善策ですね。

[264: 匿名さん]

私も近所のお買い得マンションがこちらより断然いいなと思ってましたが、もう希望の３ＬＤＫ完売しちゃってるんでケープで妥協しようかどうか迷っています。

[265: 匿名さん]

不動産に関する仕事の経験上、業界関係での不動産のお買い得度については
購入時点でのものと、購入後のものと大きく二つに分けているね。

購入時のものは置いといて、購入後のものについて検討すると、ケープは
お買い得といえるね。
端的な理由は、ここには枕言葉があること。
つまり、アイランドのケープ　ー　賢明な諸君はこれだけで理解してくれるね。

荒らしととられると嫌なので、近所のお買い得物件についても一応触れると
ここも、良いか悪いか分からんが、東京一高層の免震タワーという枕言葉があるね。

要は、枕言葉のある物件こそ、お買い得な物件だということ。経験上、間違いありません。

[266: 匿名さん]

近所のお買い得マンションもいろいろあるから。お買い得な理由。
結果ケープのほうが良かったってなるの解ってるから、俺はこっち。

[267: 匿名さん]

私はオール電化というのもマイナスポイントとして気になりました。

[268: 匿名さん]

今は熱狂状態。
確かにほどなく完売にはなるとおもいます。
ただ、数年でどっと中古が売りに出そうな予感。


気に入った階とか間取りとかなら、お買い得でしょうけど、
気に入らないのに妥協して買うくらいなら、やめておいたほうがいいと思う。
不動産購入は冷静にね。

[269: 匿名さん]

近所のお買い得物件とケープとは、結構違いがはっきりして分かりやすいから、
個人個人の趣味で意見が分かれるのでは。
どっちも良い物件と思いますよ。
タイミングの問題で今の時点ではケープの方がいいとか、そういう問題はさておき。

[270: 匿名さん]

たしかに、冷静にならないと。
なかなか難しいですね。予算内での気に入った階、方角、気に入った間取りって
会員販売でほとんどでてしまったので悩みます。
予算を上げて更に上の階を狙うかどうか。
あまりリスクはとりたくないのですが、やはり将来売却という可能性も
あるわけで、売りやすい場所をゲットしたいのですが、
ことケープに関しては日照とか騒音等を考慮しなくてはならないので、難しいですね。
ご近所の物件とケープは確かに違いますね。我が家は子どもが高校生以上ならあちらを申し込んだ
と思いますが、まだ子どもが小さいのでアイランドを待ちました。

[271: 匿名さん]

近所のお買い得物件ってＣＭＴ？

[272: 匿名さん]

>261
言いたいことの趣旨がわからん。
ケープ熱を冷ましたい購入希望者なら分かるけど、まあ無理だな。
ＣＭＴは最終局面だし。

もし本当にＣＭＴの購入者だったら、ケープに未練があるので、自分を
納得させる為に書いてるの？

ケープ買う人は、元々かなり待たされているから、ネガティヴな面につい
ては織り込み済みと思うが。

[273: 匿名さん]

島内にTSUTAYAが出来るかもしれないんですね！嬉しい！

[274: 匿名さん]

ネガティブな点は既に織り込み済みだけど
プラスの面はまだまだ出てきそう
次のサプライズは何だろう？

[275: 匿名さん]

インテリアのテイストってそれぞれの好みなことはわかりますが、あえて聞かせてください。
モデルルームでは標準はメープルだけだったので、チークとウォルナットのイメージが
つかめなくて悩んでいます。ＭＲにもＣＧのシュミレーションがありましたが、
あちらも色の感じや質感がいまいちつかめないんですよね。みなさんこだわりありますか？
メープル希望でしたが、はずれてしまい次の申し込みでは階数の関係からチークかウォルナット
になりそうなのですが、うーーーん、悩む。メープルにしたのは北欧テイストが好きなこと、
幼児がいることと、モデルルームで全体のイメージをつかめたという安心感からなのですが。
ただ、ドアのパターンの切り替えの部分はいきなり濃い茶色になってしまうのがあまり好みでは
ありません。サンプルの小さい板だけだとほんとわからないんですよね。
欲をいえば全部のタイプのモデルルームがあるといいなあ。

[276: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるなら断然メープルだと思いますよ！
オレンジって幼児の性格を明るく成長させる色って聞きました。
（メープルはオレンジではありませんけど、一番近いですよね？！）
傷がついても一番目立ちにくいですしね。

[277: 匿名さん]

私はチークかウォルナット狙いです。
なんか高級感ある感じがして。
一般的には、部屋が狭かったり、採光性が悪い物件では明るい色が
人気がでると聞いたことがあります。
広くて採光性が良いケースであれば単純に趣味の問題かと。

[278: 匿名さん]

２７６さん２７７さんありがとうございます。
海外の素敵な子どものインテリアの本などに出てくるのも圧倒的に
メープルっぽい色のインテリアが多いですよね。
子どもがいなかったら、高級感のあるウォルナットもあこがれますが、ケープのキッチンは
かなり色が濃いと感じました。こげ茶なのかしら？黒に近かったですよね。
他物件でフローリングはメープル風で建具がウォルナット風のコンビのものがあって、
どちらもあっていいなあと思いました。
メープルとウォルナットイメージが全然違いますよね。
となると中間のチークか。夫が少しでも高い部屋を欲しいらしいので、メープルだと選択肢がない！
北欧風の子どものインテリアにしたいのですが。自分はミッドセンチュリー系の渋めが好み。
いずれにしても、ケープのインテリアテイストはどれも好みの範疇なのでよしとすべきでしょうかね。
普通だとメープルっぽい感じだと安っぽく見えますが、ケープではそうは感じませんでしたので。
完成度が高いことを信じて、倍率と見比べて後は運でしょうか。むむむ。

[279: 匿名さん]

私も275さん同様色で悩んでいます。
チークとウォルナットで・・・。
どちらも素敵な色なのですが、壁の色が白でない事・・・。
やっぱりCGシュミレーションだけではわからないですよね？
私も間取りはとても気に入っているお部屋があって、
だけで色のイメージがつかなくて・・・・。
結構難しいですよね・・・。

[280: 匿名さん]

私はこの際、色にはこだわらないことにしました！

[281: 匿名さん]

私も！
もう色なんてなんだってよいです！

[282: 匿名さん]

ウォールナットのみ、キッチンの色が黒でした。
吊り戸棚や引き出し等、黒だとちょっと高級感漂っていて、ナチュラルな明るいキッチンとは言い難いです。
でも、スタイリッシュで高級感のあるキッチンがお好みの方にはとっても良いと思います。
うーん　迷いますね。

[283: 匿名さん]

私はウォールナットを選びましたよ。色は好みですよね。
モデルルームで利用されている色の人気が高いって聞いたことがあります。

[284: 匿名さん]

どの色も素敵ですよね、ウォールナットのキッチンは黒ですがグローブのパンフを見せてもらったら素敵でした。
でも家も子供が小さいのでやっぱりメープルかなとは思っていますが・・・。
階数と値段の兼ね合いで難しいですよね、なかなか上手く行かないし
ヴァリエーションが入っている部屋だと対象外なので気が付くと高い部屋になっていたりします。
これもある意味デメリットですよね。まあでも１年以内の入居ということで納得していますが。
チークも素敵ですが、意外と壁紙の色が濃く感じました。モデルルームの展示品だけでは判断しがたいですね。

[285: 匿名さん]

私もウォールナットにしました。今の手持ちの家具がリビング・ダイニング、ベッドルームとも
ＴＩＭＥ＆ＳＴＹＬＥというところのダークオーク調の家具なので迷わず決めました。
このテイストって、傷等が目立ちやすい反面、フロアコーティングとかかけると、
一気に高級感が高まりますよ。
ナチュラル＆スカンジナビアンデザインって選択肢も捨てがたかったのですが、
さすがに新たに家具に数百万の投資は…。
でも各々のテイストとも手堅くまとまっていると思いますよ。

[286: 匿名さん]

私も家具が、イタリアンデザイン系なのでウォールナットにしました。
生活観のない住居を目指してますから。

[287: 匿名さん]

断然メープルで次がチークです。
メープルは部屋が明るい感じになり、部屋も広く見えます。
子供がいる家庭なら、これがベストでしょう。
次はチークですが、やや落ち着いた雰囲気になりそう。無難という感じでしょうか。
ウォルナットは部屋がメープルと比べると明らかに部屋が暗くかつ狭く見えるのが難点ですね。キズが目立ちやすい印象もあります。
あと壁が白でないのも気になります。キッチンまで黒で、子供がいる家庭には妙に暗い印象の家はちょっとと
という感じがあります。

[288: 匿名さん]

うちは断然メープルで次がチークです。
メープルは部屋が明るい感じになり、部屋も広く見えます。
子供がいる家庭なら、これがベストでしょう。
次はチークですが、やや落ち着いた雰囲気になりそう。無難という感じでしょうか。
ウォルナットは部屋がメープルと比べると明らかに部屋が暗くかつ狭く見えるのが難点ですね。キズが目立ちやすい印象もあります。
あと壁が白でないのも気になります。キッチンまで黒で、子供がいる家庭には妙に暗い印象の家はちょっとと
という感じがあります。

[289: 匿名さん]

次回のスケジュールですが、要望書締切りが2/19、登録が3/4〜12とのことでした。
相変わらず要望書の締切りから登録の締切までの期間が長いのが気がかりです。
最近TVのCMをバンバン流してますが、もういいんじゃない？って思ってるのは私だけじゃないですよね〜？

[290: 匿名さん]

そうですよね。登録までの期間長いと感じます。
次回は早いですからと言ってたのに、全然早くないですね・・。
一気に数をはきたいんでしょうね。
グローブと豊洲が待ってますから。

[291: 匿名さん]

販売戸数の予定を聞いたら100戸くらいと言ってました…
豊洲が待ち構えているので、次回も200〜300戸くらい売り出すと思っていたので意外でしたね。
ただ、要望書の数によって変わると言ってましたので、バンバン要望書を出しましょう〜

[292: 匿名さん]

今日、保険のＰＣＴのＭＲの予約をいれました。
豊洲の販売は4月下旬〜5月の上旬になるとのこと。
ケープ1期→ＰＣＴ→グローブ
かなぁ。
グローブは今年秋ごろの販売になると営業の方が言っておられましたが、
他に情報聞いたかたはいらっしゃいますか？
でも・・・絶対次でケープ当てたい！

[293: 匿名さん]

>>292
http://www.shibaura-island.com/grove.html

[294: 匿名さん]

豊洲はＧＷなんですか！３月下旬だと思っていたのでビックリですね。
といってももう私の気持ちはケープだけですが。
豊洲の方がお値段も高くなりそうな感じですよね。

[295: 匿名さん]

豊洲をケープより高い値段設定にするなんて、いくらなんでも坪単上げすぎ
あの立地でありえないよ。

[296: 匿名さん]

豊洲のパンフが届きましたが、60㎡台2000万円台〜とありましたよ。
ケープよりも坪単価高いのでしょうか？
ありえません。
やっぱ断然ケープです。

[297: 匿名さん]

エレベータは何階から高・中・低層階用に切り替わるかご存知の方おりますか？

[298: 匿名さん]

低層用　１〜１９Ｆ
中層用　１．２．３．２０〜３４Ｆ
高層用　１．２．３．３５〜４８Ｆ
です。

[299: 匿名さん]

＞298さん
　　情報ありがとうございました。

[300: 匿名さん]

ということは例えば１９階に住む人がラウンジに
行こうとすると一度下（１〜３階）まで降りて高
層階用エレベーターに乗り換えないといけないん
ですね。しょっちゅう行くわけではないから、そ
れ位はガマンの範疇ということでしょうか。

[301: 匿名さん]

そういう事になりますね。
体力のある人は階段で・・・なんて。（笑）

[302: 匿名さん]

荷物・ペット用エレベーターを使えば直行で行けるかと思います。
私の持ってる図面だと23階〜中層エレベーターになってますが、どっちがただしいんでしょう？

[303: 匿名さん]

>>302
19階と20階の図面をよ〜く見てると、判るはずですが

[304: 匿名さん]

荷物・ペット用エレベータは、スピードが遅くて、
各階停止なので時間が掛かるのがデメリットです。

下のフロアまで下りて乗り継ぐのと、
自分のいる階から荷物・ペット用エレベータで行くのと、
どっちが早くて効率的かは、自分の住んでいる階にもよりますので、
実際、体験しないと判断できないですね。
結論は、入居してから体験するしかないです。

[305: 匿名さん]

19階の方が、ラウンジへ行くには、こんな手段もあります。
面倒ですが・・・

高層エレベーターで37階
↑
階段で35階
↑
中層エレベーターで34階
↑
階段で20階
↑
19階

[306: 匿名さん]

当選したら、費用はすぐ支払う必要があるんですか？購入価格の10%とか？

[307: 匿名さん]

本契約前（当選の2週間後くらい）に手付金（10％）。
入居の1ヶ月ぐらい前にローンの人はローン手数料を含む諸経費を払う、
という理解ですが。

[308: 匿名さん]

>307
固定資産税、不動産取得税はいつ頃支払うのでしょうか。ご存知ですか？

[309: 匿名さん]

>>308
東京都２３区内の固定資産税の平成１７年度の納期は、次のとおりです。
第１期 平成１７年６月１日から同月３０日まで （納期限　６月３０日）
第２期 平成１７年９月１日から同月３０日まで （納期限　９月３０日）
第３期 平成１７年１２月１日から同月２７日まで （納期限１２月２７日）
第４期 平成１８年２月１日から同月２８日まで （納期限　２月２８日）
※ 平成１７年度固定資産税・都市計画税の納税通知書は、６月１日に発送します。
（地方税法３６２条、都税条例１２９条）

[310: 匿名さん]

>>307
ご回答ありがとうございます。
4000万だとしたら、400万収めないとならないんですね。
厳しい…。

[311: 匿名さん]

>309
有難うございます。

[312: ｗｋ]

>>307
必ずしも手付金は10％である必要はありません。
例えば提携住宅ローンでは物件価格の100％＋属性によっては諸費用部分もローンを組めます。
（但し多額の借り入れはあまりお勧めしませんが。）
要はその時の販売状況によります。
登録受付して自分以外に購入希望者がいなければ当選となり、
10％払わなくても契約可能です。（先着順の住戸も同様。）
最終的に売主がその条件で契約を締結するかどうかです。
10％というのは、
買主がキャンセルした特に、
その10％を没収できるから原則は10％にしているだけです。
但し5％を超えないと手付金の保全義務は生じないので、
5％以下でも保全されるか等
販売担当者に確認すべきであると思われます。
もしよろしければ参考にして下さい。

[313: 回遊族]

いくつかの懸念材料があるにしても、確かに全体的に割安な価格設定になってますね。
グローブタワーの売れ行きがいまいちなので、それより条件の悪いケープタワーは値段で調整するのは
当然でしょう。
グローブタワーも売れ残れば、当然値引きするのでしょうけど・・・。
私もいくつかのタイプについては真剣に検討しましたが、最終的に登録は見合わせました。
今は、大崎駅４分の７０年定借のマンションを検討しています。
あと気になっているのは、港南４丁目の都営住宅跡地（定借）の物件です。
今年中に販売を始めるはずですが、坪単価１４０万予定だそうです。
東京都が売値の条件付きで入札させたそうですから、おそらくその値段での販売になる可能性が高そうです。
私は周辺相場よりも、資産性や投資利回りを重視して検討しています。
特に供給過剰地域の物件は注意することが多いです。
お互い後悔しないように、精一杯悩みましょう。（笑）

[314: 匿名さん]

>>313さん
実は私も大崎は検討にいれています。
ただし思ったより価格高そうです。
港南の物件、よかったら教えていただけませんか？
比較してもたいので。

[315: 匿名さん]

１　事業名
　　港南四丁目第３団地建替プロジェクト（民間施設ゾーン）
２　事業場所
　　東京都港区港南四丁目４番１号の一部
　新聞工場跡地に、都及び区の上位計画に沿った定住人口の確保・増大に向け、良好な市街地環境の形成と健全な地域社会を維持するため、良質な共同住宅を確保する。
３　事業予定者
　　住友不動産株式会社
　　住友不動産建物サービス株式会社
　　株式会社竹中工務店
　　東京瓦斯株式会社
　　株式会社日立ビルシステム
４　基本協定締結日
　　平成１６年９月１０日
５　販売価格は８０ で３２００万円を目標とし
　　全住戸の二分の一以上が７０ から９０ とし
　　かつ１ あたりの価格は４５万円以下とすること
　　とされています。
　　定期借地権の転借とされ、契約期間は７０年とされ
　　契約期間満了後に更地返却とされています。
５　その他
敷地面積 6,886.45
延べ面積 77,239.32
用途・構造 共同住宅・RC造
階数 地上40階　地下3階

[316: 匿名さん]

申し込み資格は都民住宅の入居資格に準ずるようです。

１．申込日現在、都内に居住していること、又は都内に勤務先があること。
ただし、東京都施行型都民住宅の場合は都内に居住している方に限ります。
２．日本国籍をお持ちか、外国人登録をされている方。
３．現在、申込者および同居予定者が家をお持ちでない方。
４．現在、他の都民住宅（地域特別賃貸住宅を含む）にお住まいでない方。
５．同居親族がいること。（婚約者を含む）
結婚、就職以外の理由で現在生活している世帯の一部の方を分離してお申込みはできません。（両親と兄弟の４人世帯で、その内の兄弟２人だけで申込みを行うことなど）
６．世帯の所得が収入基準（下記の表）の範囲内であること。
「給与収入」の欄は家族のうち、収入のある人が１人だけの場合で、その人の収入が給与である場合です。自営業の方は「所得金額」の欄をご覧ください。
給与所得者であっても、家族のうち２人以上に収入がある場合は、給与の源泉徴収票の「給与所得控除後の金額」の欄の金額を合算した金額で「所得金額」欄をご覧ください。
下表の金額は概算額です。
給与収入（年間） 家族数 所得金額（年間）
４１５万円〜　　９７６万円 ２人 ２７８万円〜７５９万円
４６２万円〜１，０１８万円 ３人 ３１６万円〜７９７万円
５１０万円〜１，０５８万円 ４人 ３５４万円〜８３５万円
５５７万円〜１，０９８万円 ５人 ３９２万円〜８７３万円
６０５万円〜１，１３８万円 ６人 ４３０万円〜９１１万円
。

[317: 匿名さん]

315の５補足
㎡が抜けていました
８０㎡で３２００万円
７０㎡から９０㎡
１㎡あたりの価格は４５万円以下

[318: 匿名さん]

>>303
左下の20〜22階の図面を思いっきり見逃してました。
ありがとうございます！

[319: 匿名さん]

都営住宅って三輪車が廊下においてあるイメージｗ
絶対イヤだ。
そもそもケープ検討層と都営住宅検討層が一緒ということはゾッとします。

[320: 匿名さん]

自分の所得じゃ都民住宅にも入居できない．．．
でもケープなら何とか手に入りそう（３５年ローンですが）

[321: 匿名さん]

>>307
ケープ購入者です。
重要事項説明会の時に、10%の手付金＋印紙代の金額が記載された
専用の振込用紙が渡されます。
振込用紙には、部屋の番号も記載されています。
入金の期限は、売買契約締結日の前日になっています。