芝浦アイランド ケープタワー その５

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その５スレを建てました。

抽選の結果を受けて、掲示板の進みが速いですね。
まだまだ販売が続きますので、今後も、より良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[222: 匿名さん]

私も180さんではありませんが、教えて下さい。
今決定している幼稚園・保育園一体施設と、高齢者施設(温泉含む)以外に、
施設の建設はありますか？
アイランド地区公共施設は、このどちらかの施設に限られますか？

[223: 匿名さん]

>221さん

昨日のは港区の幼保一元、高齢者用、学童等児童用の施設についての説明だったので、
民間部分のお話は聞けませんでした。
お役に立てなくてごめんなさい。

[224: 匿名さん]

幼稚園・保育園一体施設についてお聞きしたいです。
お手数ですがよろしくお願いします。

[225: 匿名さん]

>222さん、

223でレスした上記3つの施設が、公園に隣接して東側に建設されるのですが、
4階建ての建物ひとつにすべてを収容するそうです。

ちなみに地元の方たちが多く参加されていて、登録学童以外にも
地域に開放してほしいという声をあげられていましたので(もちろん開放するとの返答でした)、
175名の園児+120名の学童児+α名の児童館・公園目当ての子供と
かなりの数の子供たちが島にやってくるようです。

[226: 匿名さん]

>>225さん
ありがとうございました。
この施設は来年４月からスタートという事に変更は
ありませんでしたか？

[227: 匿名さん]

>224さん

幼保については3歳までが保育園、4，5歳が幼稚園と思っていただけたらいいと思います。
預かり時間は7時15分から22時で芝保育園と同じです。
4歳児からは幼稚園になるのでそのうち9時ー14時が幼稚園教育の時間になります。
教員に関しては、保育士資格をもつ人が3歳まで、幼稚園教諭資格を持つ人が4歳以上を対応することになるようです。
(両資格の併有が望ましいという前提ですが)

入所に関してですが、
4歳からは募集人数を超えるとくじで入所を決めるそうです。
3歳までは保育園なので、保育に欠ける度合いで決定です。

[228: 匿名さん]

>226さん
変更ありません。
幼稚園(4，5歳)は2006年11月、保育園(0〜3歳)は2007年1月にそれぞれ募集をかけるそうです。

[229: 224]

>227さん
詳しく教えていただきありがとうございました。
せっかく島内に幼稚園ができるので、来年から入園予定の子供を
入れたいなと思っていました。
募集人数がどのくらいになるか分かりませんが、希望する方みんなが
入園できるといいですね。

[230: 匿名さん]

208,209,210のような、
そういう価値観を持っていることが民度が低いってことじゃん（笑）
いまどき（爆）

[231: 匿名さん]

保幼一体施設、いいですね。
これも購入を決めた大きなメリットのひとつです。
うちはまだ子供はいませんが、入所できたらいいなあと考えています。
島の住人は優先的に入れるのでしょうか？

[232: 匿名さん]

>224さん
人数書き忘れてましたね。
4、5歳各50人です。0〜3歳はそれぞれ12、15、18、30人です。
うちも2007年度に4歳になります。
みんなが入れるといいですね。

[233: 匿名さん]

>>230
おまえがな。

[234: 匿名さん]

223さん

221です。
お役に・・・なんてとんでもない。
ありがとうございました。

島開き、本当に楽しみですね。

[235: 匿名さん]

>>230
（爆）←民度の低さ、まるだし。

[236: 匿名さん]

>231さん
住まいによる優先はないんです。
港区はほとんどの保育園が山手線の内側にあるので、
共働きで島に移ってこられる方はここに入れないと大変ですね。

[237: 匿名さん]

会員限定販売の前に「お台場との水上バス」を発表したように、
来年の島開きまでにいろいろなニュースが出てきそうですね。
我が家は絶対芝浦アイランドに住みたいという気持ちが強くなっています。
誰かがケープの対抗馬はグローヴと言っていましたが、両方視野に入れています。そういう人いますか？

[238: 主婦]

213さん、218さん、具体的に教えて下さって有難うございました。
感謝です！！

[239: 匿名さん]

＞211＝238
PCTのような物件は探せばいくらでも出てくるかもですが
「島」のオリジナリティはもう類似物件は出てこないですよね…。

[240: 匿名さん]

水上バスの知らせはうれしいですね。においと騒音が気になるけど。

[241: 当選者たち。]

当選後、検討を続けている方はこの板のまま。
当選後購入を決めている方は、芝浦の情報、説明会の情報交換をしましょう！

ケープタワー　購入者限定スレ１

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/

[242: 匿名さん]

ケープタワー検討中ですが、今マンション購入って微妙ですよね
首都圏に一杯高層ビルが出来てるし、REITも下がってるし
そのうち供給過多になって、大暴落するんじゃないかと懸念しております。

安い物件といっても、日当たりの悪い北側の物件ばっかりですし
正直あまり魅力はがないように感じるんですが・・・

[243: 匿名さん]

財政豊かな港区アドレス。最寄がちょっと遠いけど山手線。デザインされた街並み。
建物は鹿島。行政との一体再開発。そして島自体がブランドとなる可能性。
少なくとも専業主婦系でない人々には魅力の総合商社。

リスクは
周辺含めて一気に大型タワー同じ時期に完成しているので転売時の供給過多が懸念。
あとは、便利なだけにあやしい賃貸居住者が増殖する危うさくらいかな。

ヘリコプターだの嫌悪施設などどうでも良い。　と自分は思って決めた。

[244: 匿名さん]

島内通らなければ、ケープ⇔田町駅って実はもうちょっと近いよね。

[245: 匿名さん]

>>242
投資っぽいコメントの割には、「日当たりの悪い北側の物件」って…。
REITを語るんであれば、最低限「利回り」という着眼点を持った方がいいよ。
そうでなく実需であれば、供給過多による大暴落なんて気にする必要ないんじゃないかな？
相談っぽいレスなので何か役に立てたらと思うのですが、
正直何に悩んでここにカキコしているのかよくわかりません。

[246: 匿名さん]

ヘリポートがなければいい物件なんだけど。
日中なら我慢できますが、深夜・早朝は勘弁してほしい。

[247: 匿名さん]

>>245
いやぁ投資じゃなくて実需なんだけど、北側は住みたくないし
南側はそんなに安い物件ない、最終的には他に移りたいんで
そのときに、暴落するとへこむ気がする
南側でもお買い得なのかなぁ・・・

ケープはいい物件に見えるけど、この時期に販売だから正直迷ってます

あと一年様子を見るかどうか
ケープ級の物件でるかなぁ(´ヘ｀;)　う〜ん・・・

[248: 匿名さん]

こんにちは
ヘリポートって、アパマンショップの上のものですか？
PT品川の者ですが、目の前にヘリポート見えていますが、ヘリコプター音は聞こえませんよ。
というか、ほとんど稼動していないような・・・

[249: 匿名さん]

頭金10％の振込期限って来週ですよね？
用意できない人っているかなぁ。（淡い期待）

[250: 当選者たち。]

金額は、ある程度融通が利くそうですよ。
特に期限とか。

[251: 匿名さん]

頭金はいくらなんでも大丈夫でしょう。
ローンでダメになる人はいるだろうけど。

[252: 匿名さん]

ところで次の登録は今週末と聞きましたが、抽選はいつになるのでしょうか？
営業の人は前回と同じペースだと思う。と言っていましたが、正式に知っている方いますか？

[253: 匿名さん]

>>250
マジ？助かる〜
大丈夫な顏して内心ドキドキだった。

MRすぐ近くの夜なんとか？ってBAR？居酒屋？みたいな店
帰りに寄った時めんどくさいから近くで食事済まそうと思って入ったけど
なかなかうまかった！近く行ったらランチでまた行こ♪

[254: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2001/05/60B5V400.HTM
気になります...

[255: 匿名さん]

>>254
これってグローブ過去スレで既出ですよねw

[256: 匿名さん]

＞２５４
これがあったおかげで島買えるから感謝してるよ。
だってこれで計画遅れてくれたおかげで今だから買える。
本来はPT芝浦より島のほうが前に売り出す予定だったんだから、
その時期じゃ、正直まだ金足りなかった。

[257: 当選者たち。]

あたらしい当選者仲間が増えるのが楽しみです。
みなさんガンバッテください。

[258: 匿名さん]

256
そうですね。
この島はそういう島だし、
その島のための対策を得て
今にいたっているわけです。
って何を言っているかわからないですね（汗）

[259: 匿名さん]

土壌改良して島ごと耐震にして、耐震で十分な土台に建ってるケープタワー。
まあ、比べるにはちょっとすごすぎるけど、今期一番の虎ノ門タワマンも耐震。
それぞれ地盤との相性があるからね。島は買いだよ。
しかもケープは本当にお買い得だと思う。

[260: 匿名さん]

近所のお買い得マンションが、残り20戸だって。
確か売り出してから半年ぐらいしかたっていないはず。
ケープは港区内最後のお買い得マンション。
迷っているとすぐに売れてなくなってしまうと思われます。

[261: 匿名さん]

近所のお買い得マンションの方がケープより格段にお買い得でした。
駅からの距離、周辺環境は断然、近所のお買い得マンションの方が上、
同じ専有面積でも、管理費・修繕積立金・固都税の合計額は
近所のお買い得マンションの方がケープより年間で１５万円は安いし、
今後はアイランドの公開空地や公開施設、水上バスを港区民として
使用できるし、
それを考えると、近所のお買い得マンションとケープとは比較に
ならないでしょう。
ちなみにデベも一部同じですし、建築会社も同じですね。

[262: 匿名さん]

近所の物件いいなと思ったのですが、
来年春には入居したいからタイミングがあいませんでした。
残念。

[263: 匿名さん]

↑でももうそこはほとんど残ってないんでしょ？
じゃあ、ケープ確保が現時点の最善策ですね。

[264: 匿名さん]

私も近所のお買い得マンションがこちらより断然いいなと思ってましたが、もう希望の３ＬＤＫ完売しちゃってるんでケープで妥協しようかどうか迷っています。

[265: 匿名さん]

不動産に関する仕事の経験上、業界関係での不動産のお買い得度については
購入時点でのものと、購入後のものと大きく二つに分けているね。

購入時のものは置いといて、購入後のものについて検討すると、ケープは
お買い得といえるね。
端的な理由は、ここには枕言葉があること。
つまり、アイランドのケープ　ー　賢明な諸君はこれだけで理解してくれるね。

荒らしととられると嫌なので、近所のお買い得物件についても一応触れると
ここも、良いか悪いか分からんが、東京一高層の免震タワーという枕言葉があるね。

要は、枕言葉のある物件こそ、お買い得な物件だということ。経験上、間違いありません。

[266: 匿名さん]

近所のお買い得マンションもいろいろあるから。お買い得な理由。
結果ケープのほうが良かったってなるの解ってるから、俺はこっち。

[267: 匿名さん]

私はオール電化というのもマイナスポイントとして気になりました。

[268: 匿名さん]

今は熱狂状態。
確かにほどなく完売にはなるとおもいます。
ただ、数年でどっと中古が売りに出そうな予感。


気に入った階とか間取りとかなら、お買い得でしょうけど、
気に入らないのに妥協して買うくらいなら、やめておいたほうがいいと思う。
不動産購入は冷静にね。

[269: 匿名さん]

近所のお買い得物件とケープとは、結構違いがはっきりして分かりやすいから、
個人個人の趣味で意見が分かれるのでは。
どっちも良い物件と思いますよ。
タイミングの問題で今の時点ではケープの方がいいとか、そういう問題はさておき。

[270: 匿名さん]

たしかに、冷静にならないと。
なかなか難しいですね。予算内での気に入った階、方角、気に入った間取りって
会員販売でほとんどでてしまったので悩みます。
予算を上げて更に上の階を狙うかどうか。
あまりリスクはとりたくないのですが、やはり将来売却という可能性も
あるわけで、売りやすい場所をゲットしたいのですが、
ことケープに関しては日照とか騒音等を考慮しなくてはならないので、難しいですね。
ご近所の物件とケープは確かに違いますね。我が家は子どもが高校生以上ならあちらを申し込んだ
と思いますが、まだ子どもが小さいのでアイランドを待ちました。

[271: 匿名さん]

近所のお買い得物件ってＣＭＴ？