東京23区の新築分譲マンション掲示板「芝浦アイランド ケープタワー その5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-02-22 19:41:00
 

芝浦アイランド ケープタワー その5スレを建てました。

抽選の結果を受けて、掲示板の進みが速いですね。
まだまだ販売が続きますので、今後も、より良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性:芝浦アイランド ケープタワー 
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[スレ作成日時]2006-02-12 23:25:00

現在の物件
芝浦アイランド ケープタワー
芝浦アイランド ケープタワー
 
所在地:東京都港区芝浦4丁目31番6、34(地番)
交通:山手線田町駅から徒歩12分
総戸数: 1095戸

芝浦アイランド ケープタワー その5

201: 匿名さん 
[2006-02-15 01:22:00]
突然ですが、記念カキコ
芝浦アイランドに興味を持っている方にあえて申しますが、
鉄道マニアとして、山手線新駅は実現の可能性高いです。 2012年以降ですが。。。
ケープの抽選にはずれた方はとても残念でしょうが、グローヴも含めて、芝浦アイランドを契約出来た方は
間違いなくとてもラッキーですよ。 山手線新駅は間違いなく実現するはずですから。。。
グローヴとケープはどちらとも購入されて間違いなくお得ですよ。 そう間違いなくね。 記念カキコ。
まぁ個人的見解なので責任はとれませんが、可能性は高いということを記念カキコしておきます。
202: 匿名さん 
[2006-02-15 01:30:00]
新駅は泉岳寺あたりですか、ね〜
5年・10年後が楽しみ
記念カキコさんありがとう.!
203: 201 
[2006-02-15 01:35:00]
202さん
どもども、記念カキコ以上のことは言えませんが、記念カキコです。 以上 楽しみにしてください。
204: 匿名さん 
[2006-02-15 06:47:00]
山手線新駅、運河ルネッサンス、港区の公共施設計画、どれも楽しみですね。
私も申し込むまでは欠点ばかりが気になって最後まで迷っていましたが、
今は未来に夢が持てる場所だと思って納得して購入できそうです。
(でも、朝からここを読んでいるってことは、まだ迷いがあるのかも。。。)
皆さんのご意見、どれも参考になります。
205: 匿名さん 
[2006-02-15 07:18:00]
ららぽーとに何が入るのか知りませんが、たぶん芝浦に住んだらそんなに郊外に行かなくても近くにいろいろありますからね(笑)
206: 匿名さん 
[2006-02-15 08:13:00]
>>204
芝浦アイランドを契約する人は私も含めて芝浦とか湾岸の未来を買うようなものです。
地方の駅周辺ですと物件としては安いのですが、将来の街がどうなるか不安な面があります。
芝浦は逆で今は少しさびしい感じですが、これから間違いなく発展するという流れです。
鉄道交通網は申し分なく、田町駅周辺もこれから激変するでしょう。
水上バスでお台場とつながったこともこれからの未来が大きく変わるひとつの布石にすぎない。
で、芝浦アイランドのすごいところは、駅から適度に離れている良さ。
駅前とかだと街の発展とともに喧騒感が出てくるけど、芝浦アイランドは少し離れた場所で、
島として独立した居住空間が作り出されている。 これってもう二度とない物件だと思うよ。
グローヴが割高とか言っている人は言わしておけばいいと思うけど、何をもって割高と思うか根拠を
誰も示していない。 芝浦アイランドのケープとグローヴを購入出来た人はこれからの街の変化&
居住空間の確保という面で入居後に満足する可能性は高いでしょう。 あくまで可能性だけど高いよね。
SCの近くと迷っている方はSCの近くにするのも別にいいと思うけど、芝浦アイランドはちょっと違う。
207: 匿名さん 
[2006-02-15 08:54:00]
契約を前に最後にもう一回「買っていいのか」と頭を整理するのは当然だけど、
最後の決断をするのに掲示板でヒトの意見を聞くのはどうなの?
自分で判断して決めなよ。
208: 匿名さん 
[2006-02-15 09:08:00]
豊洲から銀座の距離も田町から銀座の距離も、そんなに変わりません。
しかも、銀座は山手線外側ということを忘れている人が多いのでは?
白金、広尾、麻布十番、六本木、汐留、銀座にも近い
芝浦とは立地条件がぜんぜん違いますよ・・・
主要施設からのタクシーの距離で分かると思うけど
東京のことあまり知らない人は一緒のくくりにしちゃうみたいですね。
209: 匿名さん 
[2006-02-15 09:15:00]
>>208
私は、ずっと城南地区ですが、
東京のことを距離でいっているのなら
それこそ東京のことを知らないといわざるをえないでしょう。
どうぞ、豊洲にでも住んで自慢してください。笑われますけどw
210: 匿名さん 
[2006-02-15 09:26:00]
>>209
私も都心、城南の都心寄り地域以外住んだ事がありません。
ちかくに商業施設をまとめて作るという街づくりをしてしまうことに
さらに郊外地域性を感じてしまいます。
私も豊洲は住めませんw
211: 主婦 
[2006-02-15 09:30:00]
私も当選しましたが、皆さんに怒られるのを承知で書かせていただくと、
正直商業施設面でPCTを待った方が良いかと真剣に悩んでいます。
ケープの他の追随を許さぬ圧倒的なオリジナリティに惹かれてエントリーしたはずなのですが…
どなたか、芝浦現地の周りの商業施設状況を生活面にのっとって教えていただけないでしょうか。

212: 匿名さん 
[2006-02-15 09:42:00]
209=210

港区が絶対条件の人はケープで良い。
豊洲にイチイチ目くじらを立てるなよ
213: 匿名さん 
[2006-02-15 09:46:00]
↑生活スタイルは人それぞれ違いますよ。
ドンキが大好きな人もいれば、あの煩雑さが苦手な人もいますし。
自分にとって生活しやすい街かどうかって、自分でしか決められないですよ。
アイランドに住めば、日常の買い物はピーコックになるでしょう。
品川駅まで行けばワンランク上の中食が買えます。お台場へもすぐです。
一方、郊外型のショッピングセンターに慣れている人は
豊洲のほうがいいでしょう。
都心の生活に慣れていれば田町。
郊外に住んでいて、その生活パターンを継続したいなら豊洲です。
214: 匿名さん 
[2006-02-15 09:50:00]
208です。
銀座への距離、SCの利便性で悩んだら豊洲でしょう。
そういう人は、どんどん豊洲へいっちゃってくだささい。

逆に芝浦に決めました。
この地区のほうが、オノボリサンすくなさそうです。

215: 208 
[2006-02-15 10:00:00]
え・・・?
208書いたの私なんですけど・・・(汗)

しかも、内容、最初に豊洲って言葉を入れたけど
豊洲が銀座まで自転車で何分とか言って宣伝してるから
それを言うなら田町から銀座も距離変わらないよって書いたんだし
芝浦の利便性と一緒にしないでって書いてるのに、なんで豊洲に住めになるんだ!?

ちゃんと文章読んでくださいねー。

しかも208=210ですから。
216: 匿名さん 
[2006-02-15 10:18:00]
SCを重視する方多いですね。
私は現在山手線の内側(最寄り駅、品川)に住んでいますが
住まいの近くにSCがある生活は耐えられません・・・。
週末のSC大渋滞や、不特定多数の人が沢山集まってくる事等
私には大きなデメリットです。
徒歩圏内にスーパーが2〜3店舗あればそれで十分と思って
しまいます。
ケープは近くに商業施設が少なくても少し足を伸ばせば選び
放題、欲しい物は何でも揃う今の暮らしに近い生活ができそう
なので選びました。
213さんのおっしゃる通り、生活スタイルの違いで何を重視して
住まいを選ぶか決まってきますね。
217: 匿名さん 
[2006-02-15 10:43:00]
私もSCにはあまり魅力を感じない方です。
ショッピングなら自由が丘等が好きです。
ですが、私はまずは住居と職場が近くなことが優先ですし、
自由が丘が好きでも、交通はあまり便利とはいえないので、
住もうとは思いません。
やはり芝浦の魅力はフットワーク軽くどこにでも出やすいという
交通の便が一番です。お店に関してはとりあえずはスーパーが近くにあれば毎日の
生活には十分と思います。
でも、やはりどんな環境がよいかって尺度は自分ではないでしょうか。
いろいろな意見を聞くのは考える上で助けになると思いますが。
218: 匿名さん 
[2006-02-15 10:46:00]
>211さん
島内のピーコック、グランパークのピーコック、ハナマサ芝浦店
普段はこれだけあれば、十分です。
品川に行けば成城石井、クイーンズ伊勢丹、D&Dがありますし
麻布十番に行けば日進ワールドデリカもあります。

休日を静かな街に過ごしたいなら  芝浦
休日賑わいのある街に住みたいなら 豊洲

私は日曜日の静かでゆっくりした感じの芝浦を見て決めました。
219: 匿名さん 
[2006-02-15 11:27:00]
豊洲のモデルルーム、一応はいってみようと思うのですが、
これから周りにボンボン高層建造物が建つことを考えると、
怖くて決められません。
駅近なのは魅力だけど、やっぱり芝浦にはかなわないような気がします。
私が豊洲に流れるのは、ケープ、グローブ、全てに撃沈したあとだと思います。
220: 匿名さん 
[2006-02-15 12:03:00]
>180さん
昨日、アイランド地区公共施設説明会に参加しました。
なにかお知りになりたいことありますか?
221: 匿名さん 
[2006-02-15 12:11:00]
220さん

180さんではありませんが、説明会の内容を是非教えてください。
特にスポーツクラブ、温泉の事について知りたいです。
222: 匿名さん 
[2006-02-15 12:21:00]
私も180さんではありませんが、教えて下さい。
今決定している幼稚園・保育園一体施設と、高齢者施設(温泉含む)以外に、
施設の建設はありますか?
アイランド地区公共施設は、このどちらかの施設に限られますか?
223: 匿名さん 
[2006-02-15 12:24:00]
>221さん

昨日のは港区の幼保一元、高齢者用、学童等児童用の施設についての説明だったので、
民間部分のお話は聞けませんでした。
お役に立てなくてごめんなさい。
224: 匿名さん 
[2006-02-15 12:33:00]
幼稚園・保育園一体施設についてお聞きしたいです。
お手数ですがよろしくお願いします。
225: 匿名さん 
[2006-02-15 12:36:00]
>222さん、

223でレスした上記3つの施設が、公園に隣接して東側に建設されるのですが、
4階建ての建物ひとつにすべてを収容するそうです。

ちなみに地元の方たちが多く参加されていて、登録学童以外にも
地域に開放してほしいという声をあげられていましたので(もちろん開放するとの返答でした)、
175名の園児+120名の学童児+α名の児童館・公園目当ての子供と
かなりの数の子供たちが島にやってくるようです。
226: 匿名さん 
[2006-02-15 12:39:00]
>>225さん
ありがとうございました。
この施設は来年4月からスタートという事に変更は
ありませんでしたか?
227: 匿名さん 
[2006-02-15 12:54:00]
>224さん

幼保については3歳までが保育園、4,5歳が幼稚園と思っていただけたらいいと思います。
預かり時間は7時15分から22時で芝保育園と同じです。
4歳児からは幼稚園になるのでそのうち9時ー14時が幼稚園教育の時間になります。
教員に関しては、保育士資格をもつ人が3歳まで、幼稚園教諭資格を持つ人が4歳以上を対応することになるようです。
(両資格の併有が望ましいという前提ですが)

入所に関してですが、
4歳からは募集人数を超えるとくじで入所を決めるそうです。
3歳までは保育園なので、保育に欠ける度合いで決定です。
228: 匿名さん 
[2006-02-15 12:58:00]
>226さん
変更ありません。
幼稚園(4,5歳)は2006年11月、保育園(0〜3歳)は2007年1月にそれぞれ募集をかけるそうです。
229: 224 
[2006-02-15 12:59:00]
>227さん
詳しく教えていただきありがとうございました。
せっかく島内に幼稚園ができるので、来年から入園予定の子供を
入れたいなと思っていました。
募集人数がどのくらいになるか分かりませんが、希望する方みんなが
入園できるといいですね。
230: 匿名さん 
[2006-02-15 13:08:00]
208,209,210のような、
そういう価値観を持っていることが民度が低いってことじゃん(笑)
いまどき(爆)
231: 匿名さん 
[2006-02-15 13:12:00]
保幼一体施設、いいですね。
これも購入を決めた大きなメリットのひとつです。
うちはまだ子供はいませんが、入所できたらいいなあと考えています。
島の住人は優先的に入れるのでしょうか?
232: 匿名さん 
[2006-02-15 13:15:00]
>224さん
人数書き忘れてましたね。
4、5歳各50人です。0〜3歳はそれぞれ12、15、18、30人です。
うちも2007年度に4歳になります。
みんなが入れるといいですね。
233: 匿名さん 
[2006-02-15 13:20:00]
>>230
おまえがな。
234: 匿名さん 
[2006-02-15 13:22:00]
223さん

221です。
お役に・・・なんてとんでもない。
ありがとうございました。

島開き、本当に楽しみですね。
235: 匿名さん 
[2006-02-15 13:22:00]
>>230
(爆)←民度の低さ、まるだし。
236: 匿名さん 
[2006-02-15 13:29:00]
>231さん
住まいによる優先はないんです。
港区はほとんどの保育園が山手線の内側にあるので、
共働きで島に移ってこられる方はここに入れないと大変ですね。
237: 匿名さん 
[2006-02-15 18:06:00]
会員限定販売の前に「お台場との水上バス」を発表したように、
来年の島開きまでにいろいろなニュースが出てきそうですね。
我が家は絶対芝浦アイランドに住みたいという気持ちが強くなっています。
誰かがケープの対抗馬はグローヴと言っていましたが、両方視野に入れています。そういう人いますか?
238: 主婦 
[2006-02-15 18:38:00]
213さん、218さん、具体的に教えて下さって有難うございました。
感謝です!!
239: 匿名さん 
[2006-02-15 18:44:00]
>211=238
PCTのような物件は探せばいくらでも出てくるかもですが
「島」のオリジナリティはもう類似物件は出てこないですよね…。
240: 匿名さん 
[2006-02-15 19:06:00]
水上バスの知らせはうれしいですね。においと騒音が気になるけど。
241: 当選者たち。 
[2006-02-15 19:18:00]
当選後、検討を続けている方はこの板のまま。
当選後購入を決めている方は、芝浦の情報、説明会の情報交換をしましょう!

ケープタワー 購入者限定スレ1

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
242: 匿名さん 
[2006-02-15 19:44:00]
ケープタワー検討中ですが、今マンション購入って微妙ですよね
首都圏に一杯高層ビルが出来てるし、REITも下がってるし
そのうち供給過多になって、大暴落するんじゃないかと懸念しております。

安い物件といっても、日当たりの悪い北側の物件ばっかりですし
正直あまり魅力はがないように感じるんですが・・・
243: 匿名さん 
[2006-02-15 20:05:00]
財政豊かな港区アドレス。最寄がちょっと遠いけど山手線。デザインされた街並み。
建物は鹿島。行政との一体再開発。そして島自体がブランドとなる可能性。
少なくとも専業主婦系でない人々には魅力の総合商社。

リスクは
周辺含めて一気に大型タワー同じ時期に完成しているので転売時の供給過多が懸念。
あとは、便利なだけにあやしい賃貸居住者が増殖する危うさくらいかな。

ヘリコプターだの嫌悪施設などどうでも良い。 と自分は思って決めた。
244: 匿名さん 
[2006-02-15 20:21:00]
島内通らなければ、ケープ⇔田町駅って実はもうちょっと近いよね。
245: 匿名さん 
[2006-02-15 21:22:00]
>>242
投資っぽいコメントの割には、「日当たりの悪い北側の物件」って…。
REITを語るんであれば、最低限「利回り」という着眼点を持った方がいいよ。
そうでなく実需であれば、供給過多による大暴落なんて気にする必要ないんじゃないかな?
相談っぽいレスなので何か役に立てたらと思うのですが、
正直何に悩んでここにカキコしているのかよくわかりません。
246: 匿名さん 
[2006-02-15 22:06:00]
ヘリポートがなければいい物件なんだけど。
日中なら我慢できますが、深夜・早朝は勘弁してほしい。
247: 匿名さん 
[2006-02-15 22:15:00]
>>245
いやぁ投資じゃなくて実需なんだけど、北側は住みたくないし
南側はそんなに安い物件ない、最終的には他に移りたいんで
そのときに、暴落するとへこむ気がする
南側でもお買い得なのかなぁ・・・

ケープはいい物件に見えるけど、この時期に販売だから正直迷ってます

あと一年様子を見るかどうか
ケープ級の物件でるかなぁ(´ヘ`;) う〜ん・・・
248: 匿名さん 
[2006-02-15 22:51:00]
こんにちは
ヘリポートって、アパマンショップの上のものですか?
PT品川の者ですが、目の前にヘリポート見えていますが、ヘリコプター音は聞こえませんよ。
というか、ほとんど稼動していないような・・・
249: 匿名さん 
[2006-02-16 00:29:00]
頭金10%の振込期限って来週ですよね?
用意できない人っているかなぁ。(淡い期待)
250: 当選者たち。 
[2006-02-16 00:32:00]
金額は、ある程度融通が利くそうですよ。
特に期限とか。
251: 匿名さん 
[2006-02-16 00:53:00]
頭金はいくらなんでも大丈夫でしょう。
ローンでダメになる人はいるだろうけど。
252: 匿名さん 
[2006-02-16 01:07:00]
ところで次の登録は今週末と聞きましたが、抽選はいつになるのでしょうか?
営業の人は前回と同じペースだと思う。と言っていましたが、正式に知っている方いますか?
253: 匿名さん 
[2006-02-16 01:18:00]
>>250
マジ?助かる〜
大丈夫な顏して内心ドキドキだった。

MRすぐ近くの夜なんとか?ってBAR?居酒屋?みたいな店
帰りに寄った時めんどくさいから近くで食事済まそうと思って入ったけど
なかなかうまかった!近く行ったらランチでまた行こ♪
254: 匿名さん 
[2006-02-16 01:36:00]
255: 匿名さん 
[2006-02-16 01:44:00]
>>254
これってグローブ過去スレで既出ですよねw
256: 匿名さん 
[2006-02-16 01:50:00]
>254
これがあったおかげで島買えるから感謝してるよ。
だってこれで計画遅れてくれたおかげで今だから買える。
本来はPT芝浦より島のほうが前に売り出す予定だったんだから、
その時期じゃ、正直まだ金足りなかった。
257: 当選者たち。 
[2006-02-16 03:03:00]
あたらしい当選者仲間が増えるのが楽しみです。
みなさんガンバッテください。
258: 匿名さん 
[2006-02-16 09:16:00]
256
そうですね。
この島はそういう島だし、
その島のための対策を得て
今にいたっているわけです。
って何を言っているかわからないですね(汗)
259: 匿名さん 
[2006-02-16 10:56:00]
土壌改良して島ごと耐震にして、耐震で十分な土台に建ってるケープタワー。
まあ、比べるにはちょっとすごすぎるけど、今期一番の虎ノ門タワマンも耐震。
それぞれ地盤との相性があるからね。島は買いだよ。
しかもケープは本当にお買い得だと思う。
260: 匿名さん 
[2006-02-16 11:38:00]
近所のお買い得マンションが、残り20戸だって。
確か売り出してから半年ぐらいしかたっていないはず。
ケープは港区内最後のお買い得マンション。
迷っているとすぐに売れてなくなってしまうと思われます。
261: 匿名さん 
[2006-02-16 16:15:00]
近所のお買い得マンションの方がケープより格段にお買い得でした。
駅からの距離、周辺環境は断然、近所のお買い得マンションの方が上、
同じ専有面積でも、管理費・修繕積立金・固都税の合計額は
近所のお買い得マンションの方がケープより年間で15万円は安いし、
今後はアイランドの公開空地や公開施設、水上バスを港区民として
使用できるし、
それを考えると、近所のお買い得マンションとケープとは比較に
ならないでしょう。
ちなみにデベも一部同じですし、建築会社も同じですね。
262: 匿名さん 
[2006-02-16 16:23:00]
近所の物件いいなと思ったのですが、
来年春には入居したいからタイミングがあいませんでした。
残念。
263: 匿名さん 
[2006-02-16 16:25:00]
↑でももうそこはほとんど残ってないんでしょ?
じゃあ、ケープ確保が現時点の最善策ですね。
264: 匿名さん 
[2006-02-16 16:26:00]
私も近所のお買い得マンションがこちらより断然いいなと思ってましたが、もう希望の3LDK完売しちゃってるんでケープで妥協しようかどうか迷っています。
265: 匿名さん 
[2006-02-16 16:46:00]
不動産に関する仕事の経験上、業界関係での不動産のお買い得度については
購入時点でのものと、購入後のものと大きく二つに分けているね。

購入時のものは置いといて、購入後のものについて検討すると、ケープは
お買い得といえるね。
端的な理由は、ここには枕言葉があること。
つまり、アイランドのケープ ー 賢明な諸君はこれだけで理解してくれるね。

荒らしととられると嫌なので、近所のお買い得物件についても一応触れると
ここも、良いか悪いか分からんが、東京一高層の免震タワーという枕言葉があるね。

要は、枕言葉のある物件こそ、お買い得な物件だということ。経験上、間違いありません。
266: 匿名さん 
[2006-02-16 17:10:00]
近所のお買い得マンションもいろいろあるから。お買い得な理由。
結果ケープのほうが良かったってなるの解ってるから、俺はこっち。
267: 匿名さん 
[2006-02-16 18:06:00]
私はオール電化というのもマイナスポイントとして気になりました。
268: 匿名さん 
[2006-02-16 18:13:00]
今は熱狂状態。
確かにほどなく完売にはなるとおもいます。
ただ、数年でどっと中古が売りに出そうな予感。


気に入った階とか間取りとかなら、お買い得でしょうけど、
気に入らないのに妥協して買うくらいなら、やめておいたほうがいいと思う。
不動産購入は冷静にね。
269: 匿名さん 
[2006-02-16 18:37:00]
近所のお買い得物件とケープとは、結構違いがはっきりして分かりやすいから、
個人個人の趣味で意見が分かれるのでは。
どっちも良い物件と思いますよ。
タイミングの問題で今の時点ではケープの方がいいとか、そういう問題はさておき。
270: 匿名さん 
[2006-02-16 19:00:00]
たしかに、冷静にならないと。
なかなか難しいですね。予算内での気に入った階、方角、気に入った間取りって
会員販売でほとんどでてしまったので悩みます。
予算を上げて更に上の階を狙うかどうか。
あまりリスクはとりたくないのですが、やはり将来売却という可能性も
あるわけで、売りやすい場所をゲットしたいのですが、
ことケープに関しては日照とか騒音等を考慮しなくてはならないので、難しいですね。
ご近所の物件とケープは確かに違いますね。我が家は子どもが高校生以上ならあちらを申し込んだ
と思いますが、まだ子どもが小さいのでアイランドを待ちました。

271: 匿名さん 
[2006-02-16 19:00:00]
近所のお買い得物件ってCMT?
272: 匿名さん 
[2006-02-16 20:55:00]
>261
言いたいことの趣旨がわからん。
ケープ熱を冷ましたい購入希望者なら分かるけど、まあ無理だな。
CMTは最終局面だし。

もし本当にCMTの購入者だったら、ケープに未練があるので、自分を
納得させる為に書いてるの?

ケープ買う人は、元々かなり待たされているから、ネガティヴな面につい
ては織り込み済みと思うが。
273: 匿名さん 
[2006-02-16 21:22:00]
島内にTSUTAYAが出来るかもしれないんですね!嬉しい!
274: 匿名さん 
[2006-02-16 21:30:00]
ネガティブな点は既に織り込み済みだけど
プラスの面はまだまだ出てきそう
次のサプライズは何だろう?
275: 匿名さん 
[2006-02-16 22:09:00]
インテリアのテイストってそれぞれの好みなことはわかりますが、あえて聞かせてください。
モデルルームでは標準はメープルだけだったので、チークとウォルナットのイメージが
つかめなくて悩んでいます。MRにもCGのシュミレーションがありましたが、
あちらも色の感じや質感がいまいちつかめないんですよね。みなさんこだわりありますか?
メープル希望でしたが、はずれてしまい次の申し込みでは階数の関係からチークかウォルナット
になりそうなのですが、うーーーん、悩む。メープルにしたのは北欧テイストが好きなこと、
幼児がいることと、モデルルームで全体のイメージをつかめたという安心感からなのですが。
ただ、ドアのパターンの切り替えの部分はいきなり濃い茶色になってしまうのがあまり好みでは
ありません。サンプルの小さい板だけだとほんとわからないんですよね。
欲をいえば全部のタイプのモデルルームがあるといいなあ。
276: 匿名さん 
[2006-02-16 22:30:00]
お子さんがいらっしゃるなら断然メープルだと思いますよ!
オレンジって幼児の性格を明るく成長させる色って聞きました。
(メープルはオレンジではありませんけど、一番近いですよね?!)
傷がついても一番目立ちにくいですしね。
277: 匿名さん 
[2006-02-16 22:32:00]
私はチークかウォルナット狙いです。
なんか高級感ある感じがして。
一般的には、部屋が狭かったり、採光性が悪い物件では明るい色が
人気がでると聞いたことがあります。
広くて採光性が良いケースであれば単純に趣味の問題かと。
278: 匿名さん 
[2006-02-16 22:48:00]
276さん277さんありがとうございます。
海外の素敵な子どものインテリアの本などに出てくるのも圧倒的に
メープルっぽい色のインテリアが多いですよね。
子どもがいなかったら、高級感のあるウォルナットもあこがれますが、ケープのキッチンは
かなり色が濃いと感じました。こげ茶なのかしら?黒に近かったですよね。
他物件でフローリングはメープル風で建具がウォルナット風のコンビのものがあって、
どちらもあっていいなあと思いました。
メープルとウォルナットイメージが全然違いますよね。
となると中間のチークか。夫が少しでも高い部屋を欲しいらしいので、メープルだと選択肢がない!
北欧風の子どものインテリアにしたいのですが。自分はミッドセンチュリー系の渋めが好み。
いずれにしても、ケープのインテリアテイストはどれも好みの範疇なのでよしとすべきでしょうかね。
普通だとメープルっぽい感じだと安っぽく見えますが、ケープではそうは感じませんでしたので。
完成度が高いことを信じて、倍率と見比べて後は運でしょうか。むむむ。

279: 匿名さん 
[2006-02-16 22:50:00]
私も275さん同様色で悩んでいます。
チークとウォルナットで・・・。
どちらも素敵な色なのですが、壁の色が白でない事・・・。
やっぱりCGシュミレーションだけではわからないですよね?
私も間取りはとても気に入っているお部屋があって、
だけで色のイメージがつかなくて・・・・。
結構難しいですよね・・・。

280: 匿名さん 
[2006-02-16 22:54:00]
私はこの際、色にはこだわらないことにしました!
281: 匿名さん 
[2006-02-16 22:58:00]
私も!
もう色なんてなんだってよいです!
282: 匿名さん 
[2006-02-16 23:13:00]
ウォールナットのみ、キッチンの色が黒でした。
吊り戸棚や引き出し等、黒だとちょっと高級感漂っていて、ナチュラルな明るいキッチンとは言い難いです。
でも、スタイリッシュで高級感のあるキッチンがお好みの方にはとっても良いと思います。
うーん 迷いますね。
283: 匿名さん 
[2006-02-17 00:23:00]
私はウォールナットを選びましたよ。色は好みですよね。
モデルルームで利用されている色の人気が高いって聞いたことがあります。

284: 匿名さん 
[2006-02-17 00:39:00]
どの色も素敵ですよね、ウォールナットのキッチンは黒ですがグローブのパンフを見せてもらったら素敵でした。
でも家も子供が小さいのでやっぱりメープルかなとは思っていますが・・・。
階数と値段の兼ね合いで難しいですよね、なかなか上手く行かないし
ヴァリエーションが入っている部屋だと対象外なので気が付くと高い部屋になっていたりします。
これもある意味デメリットですよね。まあでも1年以内の入居ということで納得していますが。
チークも素敵ですが、意外と壁紙の色が濃く感じました。モデルルームの展示品だけでは判断しがたいですね。
285: 匿名さん 
[2006-02-17 01:33:00]
私もウォールナットにしました。今の手持ちの家具がリビング・ダイニング、ベッドルームとも
TIME&STYLEというところのダークオーク調の家具なので迷わず決めました。
このテイストって、傷等が目立ちやすい反面、フロアコーティングとかかけると、
一気に高級感が高まりますよ。
ナチュラル&スカンジナビアンデザインって選択肢も捨てがたかったのですが、
さすがに新たに家具に数百万の投資は…。
でも各々のテイストとも手堅くまとまっていると思いますよ。
286: 匿名さん 
[2006-02-17 02:17:00]
私も家具が、イタリアンデザイン系なのでウォールナットにしました。
生活観のない住居を目指してますから。
287: 匿名さん 
[2006-02-17 08:38:00]
断然メープルで次がチークです。
メープルは部屋が明るい感じになり、部屋も広く見えます。
子供がいる家庭なら、これがベストでしょう。
次はチークですが、やや落ち着いた雰囲気になりそう。無難という感じでしょうか。
ウォルナットは部屋がメープルと比べると明らかに部屋が暗くかつ狭く見えるのが難点ですね。キズが目立ちやすい印象もあります。
あと壁が白でないのも気になります。キッチンまで黒で、子供がいる家庭には妙に暗い印象の家はちょっとと
という感じがあります。
288: 匿名さん 
[2006-02-17 08:43:00]
うちは断然メープルで次がチークです。
メープルは部屋が明るい感じになり、部屋も広く見えます。
子供がいる家庭なら、これがベストでしょう。
次はチークですが、やや落ち着いた雰囲気になりそう。無難という感じでしょうか。
ウォルナットは部屋がメープルと比べると明らかに部屋が暗くかつ狭く見えるのが難点ですね。キズが目立ちやすい印象もあります。
あと壁が白でないのも気になります。キッチンまで黒で、子供がいる家庭には妙に暗い印象の家はちょっとと
という感じがあります。
289: 匿名さん 
[2006-02-17 08:54:00]
次回のスケジュールですが、要望書締切りが2/19、登録が3/4〜12とのことでした。
相変わらず要望書の締切りから登録の締切までの期間が長いのが気がかりです。
最近TVのCMをバンバン流してますが、もういいんじゃない?って思ってるのは私だけじゃないですよね〜?
290: 匿名さん 
[2006-02-17 09:38:00]
そうですよね。登録までの期間長いと感じます。
次回は早いですからと言ってたのに、全然早くないですね・・。
一気に数をはきたいんでしょうね。
グローブと豊洲が待ってますから。

291: 匿名さん 
[2006-02-17 10:31:00]
販売戸数の予定を聞いたら100戸くらいと言ってました…
豊洲が待ち構えているので、次回も200〜300戸くらい売り出すと思っていたので意外でしたね。
ただ、要望書の数によって変わると言ってましたので、バンバン要望書を出しましょう〜
292: 匿名さん 
[2006-02-17 11:41:00]
今日、保険のPCTのMRの予約をいれました。
豊洲の販売は4月下旬〜5月の上旬になるとのこと。
ケープ1期→PCT→グローブ
かなぁ。
グローブは今年秋ごろの販売になると営業の方が言っておられましたが、
他に情報聞いたかたはいらっしゃいますか?
でも・・・絶対次でケープ当てたい!
293: 匿名さん 
[2006-02-17 12:00:00]
294: 匿名さん 
[2006-02-17 12:18:00]
豊洲はGWなんですか!3月下旬だと思っていたのでビックリですね。
といってももう私の気持ちはケープだけですが。
豊洲の方がお値段も高くなりそうな感じですよね。
295: 匿名さん 
[2006-02-17 12:26:00]
豊洲をケープより高い値段設定にするなんて、いくらなんでも坪単上げすぎ
あの立地でありえないよ。
296: 匿名さん 
[2006-02-17 13:25:00]
豊洲のパンフが届きましたが、60㎡台2000万円台〜とありましたよ。
ケープよりも坪単価高いのでしょうか?
ありえません。
やっぱ断然ケープです。
297: 匿名さん 
[2006-02-17 15:03:00]
エレベータは何階から高・中・低層階用に切り替わるかご存知の方おりますか?
298: 匿名さん 
[2006-02-17 15:08:00]
低層用 1〜19F
中層用 1.2.3.20〜34F
高層用 1.2.3.35〜48F
です。
299: 匿名さん 
[2006-02-17 15:12:00]
>298さん
  情報ありがとうございました。
300: 匿名さん 
[2006-02-17 15:25:00]
ということは例えば19階に住む人がラウンジに
行こうとすると一度下(1〜3階)まで降りて高
層階用エレベーターに乗り換えないといけないん
ですね。しょっちゅう行くわけではないから、そ
れ位はガマンの範疇ということでしょうか。
301: 匿名さん 
[2006-02-17 15:33:00]
そういう事になりますね。
体力のある人は階段で・・・なんて。(笑)
302: 匿名さん 
[2006-02-17 16:34:00]
荷物・ペット用エレベーターを使えば直行で行けるかと思います。
私の持ってる図面だと23階〜中層エレベーターになってますが、どっちがただしいんでしょう?
303: 匿名さん 
[2006-02-17 17:59:00]
>>302
19階と20階の図面をよ〜く見てると、判るはずですが
304: 匿名さん 
[2006-02-17 18:04:00]
荷物・ペット用エレベータは、スピードが遅くて、
各階停止なので時間が掛かるのがデメリットです。

下のフロアまで下りて乗り継ぐのと、
自分のいる階から荷物・ペット用エレベータで行くのと、
どっちが早くて効率的かは、自分の住んでいる階にもよりますので、
実際、体験しないと判断できないですね。
結論は、入居してから体験するしかないです。
305: 匿名さん 
[2006-02-17 18:10:00]
19階の方が、ラウンジへ行くには、こんな手段もあります。
面倒ですが・・・

高層エレベーターで37階

階段で35階

中層エレベーターで34階

階段で20階

19階
306: 匿名さん 
[2006-02-17 20:42:00]
当選したら、費用はすぐ支払う必要があるんですか?購入価格の10%とか?
307: 匿名さん 
[2006-02-17 20:54:00]
本契約前(当選の2週間後くらい)に手付金(10%)。
入居の1ヶ月ぐらい前にローンの人はローン手数料を含む諸経費を払う、
という理解ですが。
308: 匿名さん 
[2006-02-17 21:56:00]
>307
固定資産税、不動産取得税はいつ頃支払うのでしょうか。ご存知ですか?
309: 匿名さん 
[2006-02-17 22:24:00]
>>308
東京都23区内の固定資産税の平成17年度の納期は、次のとおりです。
第1期 平成17年6月1日から同月30日まで (納期限 6月30日)
第2期 平成17年9月1日から同月30日まで (納期限 9月30日)
第3期 平成17年12月1日から同月27日まで (納期限12月27日)
第4期 平成18年2月1日から同月28日まで (納期限 2月28日)
※ 平成17年度固定資産税・都市計画税の納税通知書は、6月1日に発送します。
(地方税法362条、都税条例129条)
310: 匿名さん 
[2006-02-17 22:29:00]
>>307
ご回答ありがとうございます。
4000万だとしたら、400万収めないとならないんですね。
厳しい…。
311: 匿名さん 
[2006-02-17 22:53:00]
>309
有難うございます。
312: wk 
[2006-02-17 22:59:00]
>>307
必ずしも手付金は10%である必要はありません。
例えば提携住宅ローンでは物件価格の100%+属性によっては諸費用部分もローンを組めます。
(但し多額の借り入れはあまりお勧めしませんが。)
要はその時の販売状況によります。
登録受付して自分以外に購入希望者がいなければ当選となり、
10%払わなくても契約可能です。(先着順の住戸も同様。)
最終的に売主がその条件で契約を締結するかどうかです。
10%というのは、
買主がキャンセルした特に、
その10%を没収できるから原則は10%にしているだけです。
但し5%を超えないと手付金の保全義務は生じないので、
5%以下でも保全されるか等
販売担当者に確認すべきであると思われます。
もしよろしければ参考にして下さい。

313: 回遊族 
[2006-02-18 00:17:00]
いくつかの懸念材料があるにしても、確かに全体的に割安な価格設定になってますね。
グローブタワーの売れ行きがいまいちなので、それより条件の悪いケープタワーは値段で調整するのは
当然でしょう。
グローブタワーも売れ残れば、当然値引きするのでしょうけど・・・。
私もいくつかのタイプについては真剣に検討しましたが、最終的に登録は見合わせました。
今は、大崎駅4分の70年定借のマンションを検討しています。
あと気になっているのは、港南4丁目の都営住宅跡地(定借)の物件です。
今年中に販売を始めるはずですが、坪単価140万予定だそうです。
東京都が売値の条件付きで入札させたそうですから、おそらくその値段での販売になる可能性が高そうです。
私は周辺相場よりも、資産性や投資利回りを重視して検討しています。
特に供給過剰地域の物件は注意することが多いです。
お互い後悔しないように、精一杯悩みましょう。(笑)

314: 匿名さん 
[2006-02-18 00:33:00]
>>313さん
実は私も大崎は検討にいれています。
ただし思ったより価格高そうです。
港南の物件、よかったら教えていただけませんか?
比較してもたいので。
315: 匿名さん 
[2006-02-18 06:42:00]
1 事業名
  港南四丁目第3団地建替プロジェクト(民間施設ゾーン)
2 事業場所
  東京都港区港南四丁目4番1号の一部
 新聞工場跡地に、都及び区の上位計画に沿った定住人口の確保・増大に向け、良好な市街地環境の形成と健全な地域社会を維持するため、良質な共同住宅を確保する。
3 事業予定者
  住友不動産株式会社
  住友不動産建物サービス株式会社
  株式会社竹中工務店
  東京瓦斯株式会社
  株式会社日立ビルシステム
4 基本協定締結日
  平成16年9月10日
5 販売価格は80 で3200万円を目標とし
  全住戸の二分の一以上が70 から90 とし
  かつ1 あたりの価格は45万円以下とすること
  とされています。
  定期借地権の転借とされ、契約期間は70年とされ
  契約期間満了後に更地返却とされています。
5 その他
敷地面積 6,886.45
延べ面積 77,239.32
用途・構造 共同住宅・RC造
階数 地上40階 地下3階

316: 匿名さん 
[2006-02-18 06:43:00]
申し込み資格は都民住宅の入居資格に準ずるようです。

1.申込日現在、都内に居住していること、又は都内に勤務先があること。
ただし、東京都施行型都民住宅の場合は都内に居住している方に限ります。
2.日本国籍をお持ちか、外国人登録をされている方。
3.現在、申込者および同居予定者が家をお持ちでない方。
4.現在、他の都民住宅(地域特別賃貸住宅を含む)にお住まいでない方。
5.同居親族がいること。(婚約者を含む)
結婚、就職以外の理由で現在生活している世帯の一部の方を分離してお申込みはできません。(両親と兄弟の4人世帯で、その内の兄弟2人だけで申込みを行うことなど)
6.世帯の所得が収入基準(下記の表)の範囲内であること。
「給与収入」の欄は家族のうち、収入のある人が1人だけの場合で、その人の収入が給与である場合です。自営業の方は「所得金額」の欄をご覧ください。
給与所得者であっても、家族のうち2人以上に収入がある場合は、給与の源泉徴収票の「給与所得控除後の金額」の欄の金額を合算した金額で「所得金額」欄をご覧ください。
下表の金額は概算額です。
給与収入(年間) 家族数 所得金額(年間)
415万円〜  976万円 2人 278万円〜759万円
462万円〜1,018万円 3人 316万円〜797万円
510万円〜1,058万円 4人 354万円〜835万円
557万円〜1,098万円 5人 392万円〜873万円
605万円〜1,138万円 6人 430万円〜911万円

317: 匿名さん 
[2006-02-18 06:48:00]
315の5補足
㎡が抜けていました
80㎡で3200万円
70㎡から90㎡
1㎡あたりの価格は45万円以下
318: 匿名さん 
[2006-02-18 07:14:00]
>>303
左下の20〜22階の図面を思いっきり見逃してました。
ありがとうございます!
319: 匿名さん 
[2006-02-18 10:50:00]
都営住宅って三輪車が廊下においてあるイメージw
絶対イヤだ。
そもそもケープ検討層と都営住宅検討層が一緒ということはゾッとします。
320: 匿名さん 
[2006-02-18 10:58:00]
自分の所得じゃ都民住宅にも入居できない...
でもケープなら何とか手に入りそう(35年ローンですが)
321: 匿名さん 
[2006-02-18 11:08:00]
>>307
ケープ購入者です。
重要事項説明会の時に、10%の手付金+印紙代の金額が記載された
専用の振込用紙が渡されます。
振込用紙には、部屋の番号も記載されています。
入金の期限は、売買契約締結日の前日になっています。
322: 匿名さん 
[2006-02-18 11:14:00]
都営住宅ではありません。
敷地の入札条件が安価な住宅を都民に供給すると言うことだっただけですから。
都営に対するイメージが悪いようですが
所詮超高層マンションは団地ですから大きな意味で差はありませんよ。
豊洲の埋め立て地に住みにしても、
錦糸町のロッテ会館の前に住むにしても
白金の工場の跡地に住むにしても、
高輪の墓地の横に住むにしても、
港南の倉庫の跡地に住むにしても、
所詮、極東の島国の人口密集地に
いつ来るか解らない地震に脅えて住むわけですから
都が作ろうが、民間の不動産屋が作ろうが50歩100歩、
まあ自己満足だけでないですか。
住めば都。仲良くやりましょう。
だだ、最近の港南2丁目の地価の評価価格(実売の)の上昇が急激なため
販売価格は周辺状況を見て再検討と言うことの可能性もあると見ています。
くれぐれも不動産屋にだまされないように。
323: 匿名さん 
[2006-02-18 12:15:00]
都民住宅の条件に準拠じゃケープを検討している人の多くが
年収要件を上に越えてしまうよ。白金、高輪、港南の検討者も
多くがそうでしょ。
324: 匿名さん 
[2006-02-18 15:18:00]
>年収要件ってほんとに都民住宅に準拠するものなのでしょうか?
この物件が気になってケープの購入に踏み切れないのですが、
これだとうちも超えてしまっています。

WCT販売を中断したのはこの定借の販売のためだと思っていたのに何も発表されないし、どうしよう。
325: 匿名さん 
[2006-02-18 15:27:00]
年収要件を越えてしまう人なんて、そんにに多くはないのでは。
うちもケープ検討者ですが、年収要件内です。
326: 匿名さん 
[2006-02-18 15:28:00]
>>323
そそ。検討している自分たちが軽く年収条件超えてしまうのに
それを同じように検討している他の人たちが
都営の年収条件に見合っているのが不安ってことだよね。
生活水準が違いすぎると、322の言うような団地といえども、管理基準などで、軋轢を生むからね。
例えば、実際港区民はタクシー移動が多いです。
自転車なんて乗りませんし、自転車や三輪車がマンションのまわりにちょっと置いてあるなんて
世界は想像したくありません。
327: 匿名さん 
[2006-02-18 15:29:00]
319
あまり自分の知識の少ないのを大きな声で言うと恥じをかきますよ。
都営住宅の立替に伴う民間施設ゾーンと説明されているではありませんか。
しかも定借ですし。
328: 匿名さん 
[2006-02-18 15:33:00]
実際港区民はタクシー移動が多いです。
自転車なんて乗りませんし、自転車や三輪車がマンションのまわりにちょっと置いてあるなんて
世界は想像したくありません。

←タクシーばっかり乗っていると肥満で死ぬぞ
329: 匿名さん 
[2006-02-18 15:35:00]
326
160万円もする自転車盗まれた某ミュージシャンの生活レベルは低いのか?
330: 匿名さん 
[2006-02-18 15:39:00]
白金高輪駅の近くに住んでいますが、新宿にある会社まで毎日自転車で通勤しています。
326さんは私のような人間は許せないんでしょうね。
331: 匿名さん 
[2006-02-18 15:40:00]
その自転車が160万するなら許せんるんではw
332: 匿名さん 
[2006-02-18 15:43:00]
世帯年収が1000万以下ない人はムリして買わないでほしい。
333: 匿名さん 
[2006-02-18 15:44:00]
都営住宅の現状について知らない方が多いのでこの場をお借りして説明しますが、
今の都営住宅は小さい子供がいる世帯は少ないですよ。むしろ、高齢者がとても多く
孤独死が社会問題となっています。
子供嫌いな方が高齢者になったとき、近所に迷惑をかけないようにお願いします。
334: 匿名さん 
[2006-02-18 15:44:00]
↑以下ない人 以下な人○ もしくは いかない人○ w
335: 匿名さん 
[2006-02-18 15:45:00]
ケープのモデルルームの映像では、ケープから六本木まで自転車通勤するケースがあったのだが?
336: 匿名さん 
[2006-02-18 15:46:00]
都営住宅の現状知ってどうすんの?>>333
337: 匿名さん 
[2006-02-18 15:49:00]
>>335
憧れちゃったんだ・・・・
338: 匿名さん 
[2006-02-18 15:49:00]
私、憧れました。
339: 匿名さん 
[2006-02-18 15:50:00]
都心を颯爽と自転車に乗って駆け抜けるって
なんか、いいよね(笑)
340: 匿名さん 
[2006-02-18 15:51:00]
>>332
とても世帯年収が1000万もなさそうな若造夫婦が抽選会にはかなりいましたよ。
341: 匿名さん 
[2006-02-18 15:51:00]
港区民ですが、自転車乗ってますよ。
坂道多くて大変だけど。

芝浦は平坦なので自転車利用する方も多いのでは?環境にも優しいですし。

定借の情報が何も分からないので、ケープ会員販売見送ったのに、年収制限あったらショックです。

>>322さん、
坪145万以下で販売という都の条件を飲んで落札したはずなので、再検討はないと思いますよ?
借地代の上昇はあるかもしれませんがね。
342: エンタメ 
[2006-02-18 15:59:00]
>>340
若造夫婦はこれから収入あがる可能性あるからいいけど、
1000万もなさそうな中年夫婦の方が嫌じゃない?
343: エンタメ 
[2006-02-18 16:02:00]
あ。私33の若造です。固定ハンドルですみません。

ちなみに当選しました。高層南西です。
ご心配されているかと思いますが、世帯年収は1000万は超えていますのでご心配なく。
344: 匿名さん 
[2006-02-18 16:03:00]
>>343
「世帯」年収なんですよね。
345: 匿名さん 
[2006-02-18 16:04:00]
33で若造だと思っている人がいるとは驚きです。
346: エンタメ 
[2006-02-18 16:08:00]
そうか33って 世の中では中年ですか!!! Σ(゜Д゜ノ)ノ
347: エンタメ 
[2006-02-18 16:09:00]
344>>世帯年収でいえば1300万かなぅ
348: 匿名さん 
[2006-02-18 16:12:00]
現金で買える人がうらやましい。
どうがんばっても半分はローンだ。
349: 匿名さん 
[2006-02-18 16:20:00]
マンションも買えないのに・・・みたいに荒らしたくないので、
言いますが、世帯収入では1700万程度になります。
でも、こんなくだらない話題やめましょう。
350: 匿名さん 
[2006-02-18 16:23:00]
みなさんお金持ちなんですね。
351: 匿名さん 
[2006-02-18 16:31:00]
というか、ここって2000万円台からあるのに、世帯年収1000万円必要なのか?
わたしゃ600万円ですが、2000万円台なら十分だとおもっています。
352: 匿名さん 
[2006-02-18 16:34:00]
むしろ年収1000万以上ある人は、ケープ以外にしてくらはい。
353: 匿名さん 
[2006-02-18 17:07:00]
もうこの手の話はやめませんか?
衣食住の住の選択においては、収入という一部をみるだけでなく
資産、頭金、ローン、管理費などの維持費、税金、先々の支出(教育費など)など
トータルなライフプランを考えることが大切で皆さんそれぞれやられているはずです
収入の多い方も、他の方と比べるより、先々病気などの不測の事態にも
対応できる様に支出を抑えるなどの対策をしましょう
先々のライフプランが破綻しないよう購入は計画的にね
354: 匿名さん 
[2006-02-18 17:29:00]
年収比べしたって、しょうがない。
年収400万円で、親からの贈与で購入できる人だっているだろし。
年収が高くたって、抽選でハズたら、住人になれないんだから。
年収が高い低いという事を、自慢したり、蔑むことは、やめましょう。
355: 匿名さん 
[2006-02-18 17:33:00]
階や面積、方角によって購入価格の違いはなんとなくわかってしまいますが、
それと収入や生活レベルを結びつけて考えるのはやめたいですよね。
だいたい、年収が高い人=マナーの良い人ってわけではないですし。
356: 匿名さん 
[2006-02-18 17:53:00]
千代田区のイイトコロのマンションに住んでる友人(中古で坪単価350万ぐらい?)が、
住人のマナーが悪いってぼやいてましたな。

357: 匿名さん 
[2006-02-18 18:14:00]
あの〜、、
「都営住宅」と「都民住宅」の区別ついてます?よね…

358: 匿名さん 
[2006-02-18 19:06:00]
なんか、ケープも田町駅周辺で激しくチラシ配り始めたなぁ。
あと、他所のMR前にもいたり...。

また倍率上がるから俺が当選するまで控えてくれんかねぇ。
359: 匿名さん 
[2006-02-18 19:19:00]
実際は品川駅前なんか違法駐輪多いですよ。
昔に比べたら大分減りましたけど・・・。
360: エンタメ 
[2006-02-18 19:48:00]
私がケープに引越しするのは、管理費や駐車場代が今より安くなること。
それからこれからどんどんブロックリノベーションして
投資対象としても魅力的な物件なので その後の流通性が心配なさそうなこと。
が理由ですね。
駅までの距離や利便性は多少犠牲になってしまいますが。
広くなって景色もよくてそれはいいかなと。

私は、マナーについてはなんともいえませんが
マンションの雰囲気やトーンに関しては世帯主の収入に影響すると思いますよ。
これはしょうがないことです。
意味伝わりますかね。。。
個人的には、広尾ガーデンヒルズやリバーシティの雰囲気は 冷たくて嫌いです。
わきあいあいとした雰囲気は逆に、団地の方がありますよね。玄関開けっ放しにしたりして(笑

どちらがいいということではありません。意味のない議論ですが・・・
それぞれの嗜好性によって自分の好みを合わないトーンをけん制するのはこれもしかたがないこと。

個人的にはどういう雰囲気が好きかというと
佃のセンチュリータワーを見たとき 住人の方がそれぞれ自分の趣味で
玄関先の飾り棚に思い思いの花や車やバイクのフィギュアを内廊下に飾っているのをみました。
ああいうことは、おしゃれで余裕のある生活が見えてちょっといいなと思いました。
でもあそこはなんだかヨーロッパ調の成金趣味的大理石が好きになれませんでしたが・・・

冷たくなく割りとわきあいあいとしていてそれでいて
「ちょっとおしゃれな感じ」を目指したくないですか?

それが目指せるかなーと思ってケープに決めました。

ケープタワーのブランディング。是非挑戦しましょう。

それから、意見を言うひとは固定ハンドルで。
堂々とのべましょうよ。
361: 匿名さん 
[2006-02-18 19:52:00]
ここの住人ってかなりレベル低いので驚きました。グローブの住人に**にされること必死。”じゃあなた1000万とってんならなんでグローブ買わなかったの”って言われない。
362: 匿名さん 
[2006-02-18 20:06:00]
1000万以上ならグローヴという意味?
363: 匿名さん 
[2006-02-18 20:11:00]
Capeって最多価格帯は5200万円台だよ。
次の販売に限って言えば5600万円台でしょ。
1000万だと、そのあたりで妥当なとこじゃないの。
364: 匿名さん 
[2006-02-18 20:21:00]
>Capeで5200万台って高くないですか?田町からかなりあるでしょ。共用施設何かありましたっけ?1000万ご主人一人のご収入ですよね。奥さんに頼っちゃ駄目ですよ。お子さんできたら、仕事できないかもしれないし。。。
365: 匿名さん 
[2006-02-18 20:22:00]
20代で年収3000万以上ですがケープにしましたよ。ローン減税使えないし現金一括購入ですが・・・
マンション購入は無理して買わなくても、自分の気に入ったところで十分ですから
それに、別に隣人が年収1000万以下とかでも気にしませんね
そういうのは、他人と比べたい人が好きにやればいいかと
私の友達で総資産何十億って人いますが、その人もこっちの年収聞いても**にしたり
自分の持ってる金を自慢したり偉そうにしたりしませんからね
やっぱりそういう人じゃないと駄目なのかなっと思いますね〜
366: 匿名さん 
[2006-02-18 20:33:00]
>>365
すごいですねー。どういうお仕事してるんでしょう。
上場企業の社長なみの年収ですね。
367: 匿名さん 
[2006-02-18 20:34:00]
>>365

そのうち捕まるでしょう。
368: 匿名さん 
[2006-02-18 20:36:00]
>>365
それだけ年収があって、お力があるのにあえてケープを選んだ理由は何ですか?
購入可能でもっといいマンションがたくさんあると思いますが。
369: 匿名さん 
[2006-02-18 20:52:00]
>>366
投資関係ですかね〜
>>367
グレーゾーンだから大丈夫ですw
>>368
簡単にいうと一目惚れってやつですか
家に入ってたチラシで、まず安いと思いまして、絶対に欲しいと
あと、日本に永住って訳じゃなくて5〜10年後には海外に行きたいので、
そこそこ中古でも売れそうな物件ってとこでも惹かれましたね
370: 匿名さん 
[2006-02-18 21:20:00]
>>369
5〜10年後なんていわず、さっさと行けば。
371: 匿名さん 
[2006-02-18 21:22:00]
そりゃ、2000万から2億までバリエーションがあるんだから
年収500万くらいの人から資産ン億の人までいるでしょ。
5000万円台が最多価格帯なんだから1000万台前半の人が
最多購入層になるんじゃな〜い?
収入1000万ってゴロゴロしている訳じゃないかもしれないけど、別に
希少種でもないからさ。Cape購入者の中にも普通にいるでしょ。
なぜグローヴじゃないのって言ったって好みの問題だからねぇ。
5000万円台で田町徒歩8分の70㎡の部屋を買うか、プラス3〜4分で80〜95㎡の
部屋を買うか。
372: 匿名さん 
[2006-02-18 21:31:00]
ところで今日って要望書提出の開始日じゃないの?
皆さん、その辺、どうなっているんですか?
実際にはそんなに買う気がないのだとか??
373: 匿名さん 
[2006-02-18 21:32:00]
1000万台前半の人が最多購入層ですか。
1000万に届かない俺は肩身がせまいな。
374: 匿名さん 
[2006-02-18 21:34:00]
2億の部屋の人も少数派だから肩身が狭いね、きっと。
375: 匿名さん 
[2006-02-18 21:44:00]
年収なんか気にするなって!
部屋が買えて、ローンが払えりゃ問題ないんだからさ!

年収が下の人間を見下すようなヤツとは一緒に住みたくないよな。
上には上が、下には下があるんだから!
376: 匿名さん 
[2006-02-18 23:04:00]
要望書提出に行ってまいりました。
小さいお子さんがいらっしゃるファミリーと、
品の良さそうな老夫婦が多いかな?という印象でした。
377: 匿名さん 
[2006-02-18 23:05:00]
そうそう、この物件なら、ローン払えなくなったら、多少の損失はでるだろうが、
売り払って撤退も可能だから、現時点で一応悩んだ結果の資金繰りなら、
それ以上年収レベルは気にせず前進しましょう。
378: 匿名さん 
[2006-02-18 23:32:00]
1期会員で購入したものです。
グローヴの板にグローヴ1期の価格が詳細に出ており、じっくり拝見しました。
改めてケープの安さがわかりました。
南西側の中層階ですが、坪50万以上違いました。
何か怖いくらいです、本当に最後の格安物件かも知れません。
でも購入会で土地と建物の詳細な価格を見て、ちょっと「?」なところもありました。
土地は150万/㎡、建物は120万/坪の金額でした。
路線価41万/㎡と出ているので、ちょっとびっくりしました。
たぶん仕入価格が高かったのでしょうか?

http://www.rosenka.nta.go.jp/main/main_h17/tokyo/tokyo/prices/html/190...

今時建物は70万〜80万/坪の単価なので、○井さん割としっかり儲けているのか
又は経費がかかりすぎと感じました。
まあそれでもCPは高い物件と思います。
皆さんの頑張ってください。
379: 匿名さん 
[2006-02-19 00:20:00]
メープルの扉の色って変なコンビじゃないですか?
あれだけが許せないけど、仕方ないかなぁ。。。
380: 匿名さん 
[2006-02-19 00:22:00]
そうかな。変なコンビだとはおもえませんが。
381: 匿名さん 
[2006-02-19 00:26:00]
まぁ標準の3色はどれも変な色あわせだなぁと思った。
当たったら内装は自分好みのものに変えちゃうと思う。入居前リフォームをかけてもお買い得な物件♪
382: 匿名さん 
[2006-02-19 00:34:00]
オプション工事についての情報です。
三井デザインテックによるOP工事は、全て引渡後〜入居前になる予定でしたが、
1095戸もあるので、入居後になるとういう話も出ているそうです。
しばらくは、引越&OP工事のラッシュで落ち着かないかも知れません。
19年2月からGWまででしょうか?

383: 匿名さん 
[2006-02-19 00:36:00]
ケープ住宅性能表示で耐震等級1って大丈夫なのか不安です。(最高ランク3)
ただほとんどのマンションが1なのでしょうがないかなと思いますが
耐震護岸の効果がどれぐらいあるかご存知の方いらっしゃいますか?
384: 匿名さん 
[2006-02-19 07:09:00]
>耐震護岸

人によって受け止め方はさまざま。
385: 匿名さん 
[2006-02-19 08:33:00]
379さん、
同感です。フローリングなどは板幅も広くて好きですが、
扉は好きではありません。チークだとあまり違和感がないコンビになってますよね。
しかし、小さな子どもがいるので、メープルにします。
子どもが巣立ったらダーク系にリフォームしたいですね。
386: 匿名さん 
[2006-02-19 09:20:00]
空っぽの部屋だったら、ウォルナットやメープルがよく見えるけど
家具を入れて生活するとなると、個性のない色合いのチークが実は
一番しっくりくるのではないかと思う。
387: 匿名さん 
[2006-02-19 10:47:00]
確かにチークあたりが無難なのかもしれません。
でも、お部屋としてはメープルの割合が高いですよね。
仕方なくメープルを選ぶことになりそうです。。
388: 匿名さん 
[2006-02-19 12:06:00]
汚泥処理場どうなるんでしょうねー。
やっぱタワーになるのかな。。。
389: 匿名さん 
[2006-02-19 12:10:00]
南側の眺望が、遮られる可能性大ですね。。。
390: 匿名さん 
[2006-02-19 12:11:00]
日照の影響もあるでしょ!
391: 匿名さん 
[2006-02-19 12:30:00]
都心に住む以上、後から立つのは仕方ないと割り切るしかないねぇ。
運河があるだけマシということで。。
個人的には、公園だったらいいなという希望はあるが・・・。
392: 匿名さん 
[2006-02-19 21:11:00]
あの場所は何階位の建物が建築可能なんですか?
393: 匿名さん 
[2006-02-19 21:29:00]
汚泥処理場の件は過去スレご覧下さい。
もう作業始まってますね。
394: 匿名さん 
[2006-02-19 21:45:00]
>>383
もう住宅性能表示の結果でてるんですか?
当選者ですが、先週、重説に行った時には
まだ出てませんでした
395: 匿名さん 
[2006-02-19 21:49:00]
汚泥処理場の件は過去スレのどこに載っているんですか?
396: 匿名さん 
[2006-02-19 22:13:00]
394
建設性能のことを言ってますか?それなら竣工後ですよ。
設計性能であれば、重説でコピーもらいましたよねぇ。
ハウスプラス住宅保証のやつ。
397: 匿名さん 
[2006-02-19 22:21:00]
汚泥処理場はケープの過去スレに詳しく書いてあったっけ?
昔全部読んだが、忘れちまった。
どちらかというと港南マンションの過去スレに出てる。
結論は、いろいろな事情から高層マンションではない可能性の方が高いという
論調だったように思うが、希望的観測ともいえる。
因みに、重説には、高層が立つ可能性ありとはっきり書いている。
398: 匿名さん 
[2006-02-19 22:23:00]
>396
そうそう、耐久性(?)が、「3」だというヤツ。
399: wada 
[2006-02-19 23:12:00]
リンク元をたどると、eマンションの他の板(パークタワー品川)に載せていただいたようなので
参考までに、『芝浦へリポート動画』のアドレスを書かせていただきます。
http://blog.livedoor.jp/cosmospolis/archives/50210985.html
400: 匿名さん 
[2006-02-19 23:21:00]
コスポリからですか。判断に悩む微妙な騒音ですね。。。。
まあ、決めてしまったからもういいや。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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