芝浦アイランド ケープタワー その５

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その５スレを建てました。

抽選の結果を受けて、掲示板の進みが速いですね。
まだまだ販売が続きますので、今後も、より良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[182: 匿名さん]

豊洲MR、最初の土・日はもう一杯ですよ！
会員には既にMR案内のDMが到着していますので
ケープ二股組・離脱組も含めて並行検討しましょう。

[183: 匿名さん]

>181
手付け打っちゃうの？
余裕だね。
隣人関係については、大規模だったら結局豊洲だって似たようなもの。
そこまで余裕あるなら邸宅風低層小規模を狙ったら？

[184: 匿名さん]

１８１さん、私も１倍で当選しました。
やはりこれだけの意見を聞くと正直不安にはなります
しかし、長い期間検討してココと決めた自分を信じるだけだと思います。
もし、他に決めても値段・立地・物件・その他全てにおいて万人に完璧な物件は無いのでは
自分が決めたケープタワーが最高、住めば「みやこ」です
良くするのも悪くするのも我々居住者では
何か、良い子の意見みたいですけれど、今の気持ちです

[185: 匿名さん]

１８４さん、正直なところ、どうしても豊洲とここの販売順序が逆だったら・・
と考えてしまいます。
もっと、客観的にこの物件のいいところがたくさん聞けたらいいなと思ってしまいます。
この掲示板にはもう不満の捌け口にしている方しかいらっしゃらないのでしょうか。。

[186: 匿名さん]

あんたらなに揺らいでるの？

ここは腐っても港区ですよ

江東区と港区の福祉制度を比べてみな

[187: 匿名さん]

人気物件は素晴らしいです。芝浦地区は港区内で絶対に買いだし、ケープは完売するでしょう。
<ちなみに芝浦のＣＭＴも何やかんのいわれながら、残り２０戸で３月中に完売みたいですね>
<グローブもケープ並みの価格なら大人気者になれるのに>

ケープを諦めて豊洲検討の余地もあるけど、
タワーにこだわるのならＵＲの賃貸や、アイランドの賃貸を借りてみて実際に体感し、
よければ購入検討をした方がよいのでは？今なら新築を借りられますよ。

豊洲は城東地区だけど、都心地区の晴海には色々とタワーや大規模マンションの計画が
目白押し。利便性も良くなります。

金利も上昇傾向にあるし、住宅関係の税制は縮小不利の方向だし、消費税もあがる可能性は高いし、
何もここであせることはないと思います。
固定資産税・都市計画税もばかにならない金額になっていくはずです。

景気の循環性、消費税ＵＰを考えると、５年後の景気動向はとっても不明だし
もし、不景気になっているのなら、景気刺激策を住宅関係について採る可能性は高いと睨んでいます。
その時が団塊ジュニア世代の住宅購入チャンスなのでは？。
それまでに、頭金を増やし、ローン借り入れ額をなるべく減らしましょう。

ひとつの考えでした。おしまい。

[188: 匿名さん]

港区芝浦。山手線沿線。
港区と江東区の区別がつかない人は、豊洲でいいと思いますよ。

[189: 匿名さん]

抽選会のあとにグローブの近くまでいってみた。
運河のさざなみの音が心地よかった。
いろいろデメリットもあるけど、ここで暮らすのも悪くないなーと思った。

[190: 匿名さん]

１倍で当選。ここに決めました。
ＰＣＴも多分ＭＲ見に行くと思いますが、私はケープで満足です。
じわじわとゆっくり変わっていく田町が楽しみです。

豊洲もいいと思いますよ。友達が住んでいますが、どんどん便利
になっていくようで。

やっぱり不動産はめぐり合わせというか、勢いも必要なので、自分が
買いどきと思った時に買うべきかなーと思います。
因みに、ＰＣＴの竣工時点で消費税は上がり、瞬間、景気が冷え込むので、
下支えのため金利はゼロ政策継続というのが私の読み。
一方、万が一金利が暴騰するような状況は、あきらかにインフレを伴っている
はずだから、その前に借金しとくのが得という、極めて楽観的な考え方です。

因みに、現在江東区民ですが、区役所周りをいろいろ工事していて、
他にお金を使うところは無いの！！
と思ったりしてます。

[191: 匿名さん]

すでに都心を中止とした「ドーナツ現象」が始まっており、
豊洲、東雲、小杉、川崎などはそのファーストステップにすぎない。
主戦場は郊外へと移りながら、価格の上昇が広がってゆく。そして、それがさらに都心を押し上げる。
ここを購入できた方は非常にラッキーだと思います。

[192: 匿名さん]

>>191
今夜のWBSでやってましたね。

[193: 匿名さん]

ケープとPCT、住所はケープ、それ以外はPCT。
ケープはグローブ失敗穴埋め物件として先行会員無視の
切り込み成功、但し販売価格高めの住戸は苦戦必至。
なぜなら、ここの最大のメリットはCPだから。

PCTは価格次第。3月中のMR公開=価格開示で、ケープ以上なら
その時点で売れ残ってるケープ住戸に客が流れる。
晴海が始まればPCTも大混戦だから、どうでるかだね。

[194: 匿名さん]

私も先日当選したものです。
平日現地に行く機会が１度しかなかったので、仕事の合間に行ってきました。
グローヴ付近では新しい護岸の建設が進んでいました。
やはり渚橋から田町駅東口へ抜けるアプローチはなかなか良いものだと感じました。
海岸通りから港栄橋を渡る頃には、車の音も気になりませんでした。
試しに夕凪橋より田町駅まで計測しましたが、１２分程でした。（歩道橋使用・３０代　男）
三田駅利用の場合は、＋３分ですね。
遊歩道できれば頑張れば１０分で行けるかも知れません。
ちなみに田町駅東口からグローヴの遊歩道付近までは信号止まらなければ７分くらいでした。
余談ですが、田町駅東口出て左手はラーメン店のオンパレードでした。
住宅街では無いので、景色を見ていれば距離は気にならないのではと思います。
やっぱりケープに決めます。（そしてグローヴに友人をつくりたいなー）

[195: 匿名さん]

>>181
私も1倍の当選者ですが、ちょっと不安になる気持ちは一緒ですね。
しかし、ぜんぜん違うのは、この日〜月のレスの反応を見て、この物件の魅力がなくなりましたというご意見です。
誰も書かないのであれて言わせてもらいますが・・・・
発言の意図がわかりません。ご自分が頭が悪いと公表しているようなものですよ。
その理由は当たり前すぎて説明したくもありません。

こんな過敏に反応するのも変ですが、
この板は、少なからずケープに魅力を感じている人たちが集まっています。
その板であなたの"感想"は
この物件を落選した方のみならず、検討している方、当選者のことまで○○にしています。
どうぞキャンセルして豊洲へいっちゃってください。喜んで他の方が手をあげるでしょう。

その了見なら、どこへいっても必ずご不満になるでしょうけど。
いったい今は、どこに住んでいるのでしょう。大都会ですか？ど田舎ですか？
なぜ引っ越すのですか？

[196: 匿名さん]

まあまあ、スルーしましょうや。
＞１９５さん
是非ケープでお会いしましょう。

[197: 匿名さん]

>181
随分、ウブな方がいらっしゃいますね〜。
このスレの投稿内容で、ケープに住む人の全体像を想定するのは、相当、無理が
ありますよ。
このような掲示板の情報や発言内容をどう判断、活用するかは読む人次第なんで
すが、冷静に判断して下さいね。

[198: 匿名さん]

ここでお決まりの・・・みんな釣られすぎ

[199: 匿名さん]

>>197
確かに。ウブですね。
おそらく社会経験があまりないんですかね？195さんじゃないけど
いまどんなところに住んでいるのが興味わきます。東京ではなさそうですね。

[200: 匿名さん]

グローヴ、ＰＣＴ、ケープの３つを中心に検討してきました。
事業主は三井に絞っていたため（ものづくりに対する姿勢が他のデベロッパーとはぜんぜん違いますよ）
他の湾岸タワーは対象外でした。
グローヴは価格的な面で断念せざるを得ませんでしたが、
まさかここまでケープが安くなるとは！！
一気に城東、江東区のＰＣＴは検討外へ。
ＭＲの案内もいただきましたが、契約後参考に見てこようと思います。
ららぽーとも車ならすぐだし、むしろ近くにないほうが渋滞知らずでいいですからね。

ちなみに、５０００万円台の部屋に無抽選で通りました。
販売センターでの印象は、小さな子連れの方が多かった割には、
比較的民度が高そうだったこと。
ＰＣＴは城東、千葉エリアからの流入組が多くなるでしょうから、
多少客層が落ちる心配があり、今回決めました。
１８１さん、落選した方の声だけで判断しないほうがいいような気がしますよ…。

当選から購入に進まれる皆さん、来年芝浦でお会いしましょう。

[201: 匿名さん]

突然ですが、記念カキコ
芝浦アイランドに興味を持っている方にあえて申しますが、
鉄道マニアとして、山手線新駅は実現の可能性高いです。　２０１２年以降ですが。。。
ケープの抽選にはずれた方はとても残念でしょうが、グローヴも含めて、芝浦アイランドを契約出来た方は
間違いなくとてもラッキーですよ。　山手線新駅は間違いなく実現するはずですから。。。
グローヴとケープはどちらとも購入されて間違いなくお得ですよ。　そう間違いなくね。　記念カキコ。
まぁ個人的見解なので責任はとれませんが、可能性は高いということを記念カキコしておきます。

[202: 匿名さん]

新駅は泉岳寺あたりですか、ね〜
５年・１０年後が楽しみ
記念カキコさんありがとう．！

[203: 201]

202さん
どもども、記念カキコ以上のことは言えませんが、記念カキコです。　以上　楽しみにしてください。

[204: 匿名さん]

山手線新駅、運河ルネッサンス、港区の公共施設計画、どれも楽しみですね。
私も申し込むまでは欠点ばかりが気になって最後まで迷っていましたが、
今は未来に夢が持てる場所だと思って納得して購入できそうです。
（でも、朝からここを読んでいるってことは、まだ迷いがあるのかも。。。）
皆さんのご意見、どれも参考になります。

[205: 匿名さん]

ららぽーとに何が入るのか知りませんが、たぶん芝浦に住んだらそんなに郊外に行かなくても近くにいろいろありますからね（笑）

[206: 匿名さん]

>>204
芝浦アイランドを契約する人は私も含めて芝浦とか湾岸の未来を買うようなものです。
地方の駅周辺ですと物件としては安いのですが、将来の街がどうなるか不安な面があります。
芝浦は逆で今は少しさびしい感じですが、これから間違いなく発展するという流れです。
鉄道交通網は申し分なく、田町駅周辺もこれから激変するでしょう。
水上バスでお台場とつながったこともこれからの未来が大きく変わるひとつの布石にすぎない。
で、芝浦アイランドのすごいところは、駅から適度に離れている良さ。
駅前とかだと街の発展とともに喧騒感が出てくるけど、芝浦アイランドは少し離れた場所で、
島として独立した居住空間が作り出されている。　これってもう二度とない物件だと思うよ。
グローヴが割高とか言っている人は言わしておけばいいと思うけど、何をもって割高と思うか根拠を
誰も示していない。　芝浦アイランドのケープとグローヴを購入出来た人はこれからの街の変化＆
居住空間の確保という面で入居後に満足する可能性は高いでしょう。　あくまで可能性だけど高いよね。
ＳＣの近くと迷っている方はＳＣの近くにするのも別にいいと思うけど、芝浦アイランドはちょっと違う。

[207: 匿名さん]

契約を前に最後にもう一回「買っていいのか」と頭を整理するのは当然だけど、
最後の決断をするのに掲示板でヒトの意見を聞くのはどうなの？
自分で判断して決めなよ。

[208: 匿名さん]

豊洲から銀座の距離も田町から銀座の距離も、そんなに変わりません。
しかも、銀座は山手線外側ということを忘れている人が多いのでは？
白金、広尾、麻布十番、六本木、汐留、銀座にも近い
芝浦とは立地条件がぜんぜん違いますよ・・・
主要施設からのタクシーの距離で分かると思うけど
東京のことあまり知らない人は一緒のくくりにしちゃうみたいですね。

[209: 匿名さん]

>>208
私は、ずっと城南地区ですが、
東京のことを距離でいっているのなら
それこそ東京のことを知らないといわざるをえないでしょう。
どうぞ、豊洲にでも住んで自慢してください。笑われますけどｗ

[210: 匿名さん]

>>209
私も都心、城南の都心寄り地域以外住んだ事がありません。
ちかくに商業施設をまとめて作るという街づくりをしてしまうことに
さらに郊外地域性を感じてしまいます。
私も豊洲は住めませんw

[211: 主婦]

私も当選しましたが、皆さんに怒られるのを承知で書かせていただくと、
正直商業施設面でPCTを待った方が良いかと真剣に悩んでいます。
ケープの他の追随を許さぬ圧倒的なオリジナリティに惹かれてエントリーしたはずなのですが…
どなたか、芝浦現地の周りの商業施設状況を生活面にのっとって教えていただけないでしょうか。

[212: 匿名さん]

209=210

港区が絶対条件の人はケープで良い。
豊洲にイチイチ目くじらを立てるなよ

[213: 匿名さん]

↑生活スタイルは人それぞれ違いますよ。
ドンキが大好きな人もいれば、あの煩雑さが苦手な人もいますし。
自分にとって生活しやすい街かどうかって、自分でしか決められないですよ。
アイランドに住めば、日常の買い物はピーコックになるでしょう。
品川駅まで行けばワンランク上の中食が買えます。お台場へもすぐです。
一方、郊外型のショッピングセンターに慣れている人は
豊洲のほうがいいでしょう。
都心の生活に慣れていれば田町。
郊外に住んでいて、その生活パターンを継続したいなら豊洲です。

[214: 匿名さん]

208です。
銀座への距離、SCの利便性で悩んだら豊洲でしょう。
そういう人は、どんどん豊洲へいっちゃってくだささい。

逆に芝浦に決めました。
この地区のほうが、オノボリサンすくなさそうです。

[215: 208]

え・・・？
208書いたの私なんですけど・・・（汗）

しかも、内容、最初に豊洲って言葉を入れたけど
豊洲が銀座まで自転車で何分とか言って宣伝してるから
それを言うなら田町から銀座も距離変わらないよって書いたんだし
芝浦の利便性と一緒にしないでって書いてるのに、なんで豊洲に住めになるんだ！？

ちゃんと文章読んでくださいねー。

しかも208=210ですから。

[216: 匿名さん]

ＳＣを重視する方多いですね。
私は現在山手線の内側（最寄り駅、品川）に住んでいますが
住まいの近くにＳＣがある生活は耐えられません・・・。
週末のＳＣ大渋滞や、不特定多数の人が沢山集まってくる事等
私には大きなデメリットです。
徒歩圏内にスーパーが２〜３店舗あればそれで十分と思って
しまいます。
ケープは近くに商業施設が少なくても少し足を伸ばせば選び
放題、欲しい物は何でも揃う今の暮らしに近い生活ができそう
なので選びました。
213さんのおっしゃる通り、生活スタイルの違いで何を重視して
住まいを選ぶか決まってきますね。

[217: 匿名さん]

私もＳＣにはあまり魅力を感じない方です。
ショッピングなら自由が丘等が好きです。
ですが、私はまずは住居と職場が近くなことが優先ですし、
自由が丘が好きでも、交通はあまり便利とはいえないので、
住もうとは思いません。
やはり芝浦の魅力はフットワーク軽くどこにでも出やすいという
交通の便が一番です。お店に関してはとりあえずはスーパーが近くにあれば毎日の
生活には十分と思います。
でも、やはりどんな環境がよいかって尺度は自分ではないでしょうか。
いろいろな意見を聞くのは考える上で助けになると思いますが。

[218: 匿名さん]

>２１１さん
島内のピーコック、グランパークのピーコック、ハナマサ芝浦店
普段はこれだけあれば、十分です。
品川に行けば成城石井、クイーンズ伊勢丹、Ｄ＆Ｄがありますし
麻布十番に行けば日進ワールドデリカもあります。

休日を静かな街に過ごしたいなら　　芝浦
休日賑わいのある街に住みたいなら　豊洲

私は日曜日の静かでゆっくりした感じの芝浦を見て決めました。

[219: 匿名さん]

豊洲のモデルルーム、一応はいってみようと思うのですが、
これから周りにボンボン高層建造物が建つことを考えると、
怖くて決められません。
駅近なのは魅力だけど、やっぱり芝浦にはかなわないような気がします。
私が豊洲に流れるのは、ケープ、グローブ、全てに撃沈したあとだと思います。

[220: 匿名さん]

>180さん
昨日、アイランド地区公共施設説明会に参加しました。
なにかお知りになりたいことありますか？

[221: 匿名さん]

220さん

180さんではありませんが、説明会の内容を是非教えてください。
特にスポーツクラブ、温泉の事について知りたいです。

[222: 匿名さん]

私も180さんではありませんが、教えて下さい。
今決定している幼稚園・保育園一体施設と、高齢者施設(温泉含む)以外に、
施設の建設はありますか？
アイランド地区公共施設は、このどちらかの施設に限られますか？

[223: 匿名さん]

>221さん

昨日のは港区の幼保一元、高齢者用、学童等児童用の施設についての説明だったので、
民間部分のお話は聞けませんでした。
お役に立てなくてごめんなさい。

[224: 匿名さん]

幼稚園・保育園一体施設についてお聞きしたいです。
お手数ですがよろしくお願いします。

[225: 匿名さん]

>222さん、

223でレスした上記3つの施設が、公園に隣接して東側に建設されるのですが、
4階建ての建物ひとつにすべてを収容するそうです。

ちなみに地元の方たちが多く参加されていて、登録学童以外にも
地域に開放してほしいという声をあげられていましたので(もちろん開放するとの返答でした)、
175名の園児+120名の学童児+α名の児童館・公園目当ての子供と
かなりの数の子供たちが島にやってくるようです。

[226: 匿名さん]

>>225さん
ありがとうございました。
この施設は来年４月からスタートという事に変更は
ありませんでしたか？

[227: 匿名さん]

>224さん

幼保については3歳までが保育園、4，5歳が幼稚園と思っていただけたらいいと思います。
預かり時間は7時15分から22時で芝保育園と同じです。
4歳児からは幼稚園になるのでそのうち9時ー14時が幼稚園教育の時間になります。
教員に関しては、保育士資格をもつ人が3歳まで、幼稚園教諭資格を持つ人が4歳以上を対応することになるようです。
(両資格の併有が望ましいという前提ですが)

入所に関してですが、
4歳からは募集人数を超えるとくじで入所を決めるそうです。
3歳までは保育園なので、保育に欠ける度合いで決定です。

[228: 匿名さん]

>226さん
変更ありません。
幼稚園(4，5歳)は2006年11月、保育園(0〜3歳)は2007年1月にそれぞれ募集をかけるそうです。

[229: 224]

>227さん
詳しく教えていただきありがとうございました。
せっかく島内に幼稚園ができるので、来年から入園予定の子供を
入れたいなと思っていました。
募集人数がどのくらいになるか分かりませんが、希望する方みんなが
入園できるといいですね。

[230: 匿名さん]

208,209,210のような、
そういう価値観を持っていることが民度が低いってことじゃん（笑）
いまどき（爆）

[231: 匿名さん]

保幼一体施設、いいですね。
これも購入を決めた大きなメリットのひとつです。
うちはまだ子供はいませんが、入所できたらいいなあと考えています。
島の住人は優先的に入れるのでしょうか？