芝浦アイランド ケープタワー その５

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その５スレを建てました。

抽選の結果を受けて、掲示板の進みが速いですね。
まだまだ販売が続きますので、今後も、より良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[151: 匿名さん]

>>127
本当に購入を検討しているなら、その程度のことは尋ねることではなく、
物件概要の見方とか最低限は勉強するべきです。

広告のイメージに乗って買うのではなく、大切なのは中身です。
モデルルームを眺めるのではなく、図面集と見比べて、細かく見てください。
モデルルームが自分の希望する間取りでなくても、
図面を見ればところどころ一緒の部分があります。
わからなかったら販売担当の方にわかるまで聞いてください。
自分が納得するまでは、買うのは止めたほうがいいと思います。
住宅は高い買い物なんですから、取り返しのつかないことになる場合もあります。
後から、知らなかったとか、聞いていなかったとかという理屈は通用しません。
仮に知らされていなかったとしても、最終的に重要事項説明書に記載されていれば、
購入者が承認していることになってしまいます。
住んでから気に入らなかったら売ればいいという意見もあるでしょうが、
耐震偽造マンションのように突然価値がゼロになる建物もあります。
あくまでも自己責任なのです。
法律は弱い人を守るようには出来ていません。

[152: 匿名さん]

>148
港区の新築マンション坪単価上昇の原因は海側の廉価物件が一段落して
山側の高級物件の供給が増えてきた（特に品川で）って書いてあるじゃん。
海側の廉価物件であるここはこの平均値の上昇とは全く関係ないんじゃない？

[153: 匿名さん]

>>152

>144そうでなくとも250万〜300万は港区で普通にあるはず
にたいして、港区でこのくらいの価格で買えるのは最後のチャンス
って意味でしょ？

今後は海側でも坪単価そのままでも建設費がかかるから
今建ててるマンションよりも高くなるでしょう。

平均値上昇しているなら、港区の海側地域以外は
坪単価250万〜300万は無理でしょう！

[154: 匿名さん]

↑そんな意味の無い推測つまらないよ。

[155: 匿名さん]

だからさぁ、坪単価の上昇ってのは見た目の数値だけの話で
実質的には変わってないって事でしょ、あの記事に書いてあるのは。
このマンションの評価を今の港区の坪単価と比較して論ずるのは
おかしいんじゃないかな。実質的には山側の坪単価の影響で見かけ上
上昇してるだけなんだから。

[156: 155]

155=152です
153に対する返答のつもりです

[157: 匿名さん]

１５５はネガキャン？

[158: 匿名さん]

155さんはケープタワー、芝浦アイランドは良くないと思われるのですね。
逆にここが買いで、これから上昇する場所、物件を教えてください。

[159: 匿名さん]

>157,158
まぁまぁ、そう目くじらを立てなくても。155は記事の中身を正しく伝えようとしているだけ！
なんでしょう。ちょっとネガキャンぽく読めたかも知れませんが。
そんなに悪意はないと思いますので、この件はこれ位で終わりでよろしいのでは....。
海側でも山側でも、今後はこれまでより高くなって行くのは間違いないでしょうから。

[160: 匿名さん]

>>158さん
確かにケープくらい買いな物件あれば教えて欲しいです。
会員販売外れたので、他も検討したいけど、ケープの対抗馬が思いつきません。
豊洲は地盤が危なそうだし・・・
価格差が大きければ検討の余地もありますけど、そんなに安くなさそうですよね。

[161: 匿名さん]

ケープの対抗馬はグローヴかもね。

[162: 匿名さん]

>>161さん
確かに・・・
ここでも賛否両論ですけど、
やっぱり芝浦の島は魅力的だと思います。

[163: 155]

ネガキャンじゃないです。
プラスでもマイナスでもない情報でしょ？
私も対抗馬はケープかと・・・
個人的には駅に近いほうが魅力なんだけどね

[164: 匿名さん]

ケープは眺望よいけど駅から遠いし、
芝浦の島の中で少し孤立してる感がありますよね。
グローブがお安ければ乗り換えるんですけど、
前に買った人たちの手前そう安くしませんよね、きっと。
やっぱりケープかなぁ。

[165: 匿名さん]

キャンセルに淡い期待をしているのですが、
いつごろまでにわかるんだろう・・・
ご存知の方いますか？
あと、補欠で何番、みたいのは営業の方に聞けば教えてもらえるのかな？

[166: 匿名さん]

キャンセル待ちと、次点・次々次点とでは違うのでしょう？
補欠とは次点のこと？
落選した人たちは、次点・次々点にかかわらず、
希望に近いその他物件（もしくは自分の登録した物件）にキャンセル申し込みをするの？

[167: 匿名さん]

自分は落選組ですが、次点にもならなかった上、
その他希望物件がなかったので、
キャンセル申し込みもしませんでした。
やはり１期か…

[168: 匿名さん]

例えば3倍の住戸なら、当選者がキャンセルすれば次点、次々点ときて、
みんなキャンセルなら、キャンセル待ち、という順番でしょう。
従ってキャンセル待ちいれるなら1倍だった物件だよね、必然的に。

[169: 匿名さん]

キャンセルって結構あるものなんですか？
あと、ローンで落ちる人ってほとんどいないのでしょうか？

[170: 匿名さん]

キャンセル待ち入れないなんて、戦線離脱宣言みたいなものですよ。
「それほど買う気はないです」って言っているに等しいと思います。
「欲しい欲しい」を主張すれば、他の階の同じタイプの部屋がキャンセルになった時、
話を回してくれるかもしれないけど、キャンセル待ち入れなければ
それ以上話は進まないでしょう。
抽選番号1番取るのと同じぐらい、キャンセル待ちは購入意欲をアピールするチャンスなのに。
キャンセル待ち入れて、なおかつ１期に挑戦しましょう。

[171: １６７]

でも、今の販売物件には希望はないけれど、
これからの物件を購入したい旨、営業さんに伝えたよ。
要望書ってやつ。

[172: 匿名さん]

グローブも検討しましたが予算が合わなくて断念

ＣＭＴも検討しましたが、同じ芝浦でも島によりけり。これを理由に免震でも断念
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13103&cr=9&ps=N...

ケープは抽選ではずれ断念・・・したくないので第１期に賭けます！

[173: 匿名さん]

今回当選しましたが、正直豊洲を待つかどうかで迷ってます。商業施設の貧弱さと駐車場が機械＋割高というのが
最大の理由なのですが、それ以外に悪い点は見つかりません。豊洲は商業施設併設、平面駐車場多数。地盤以外の
理由で芝浦に決定した決め手を教えてください！よろしくお願い致しますm(_ _)m。

[174: 匿名さん]

↑
そんなんで登録しないで欲しい、という声が聞こえてきそうです！
状況をよく読んで下さいね。

[175: 匿名さん]

来週21日〜24日の売買契約の締結を辞退する人が、たくさんいるといいけど。。。

[176: 匿名さん]

キャンセルする人が出た場合、その部屋に希望を出していた人には優先的に回してもらえるのでしょうか？それとも第１期と一緒に再抽選ですか？

[177: 匿名さん]

>176
抽選する際に必ず次点　次次点まで決めるので、キャンセルの場合は次点の方になります。

[178: 匿名さん]

173さん！
豊洲のほうがいいですよ！
商業施設併設、平面駐車場多数なんですよね？
芝浦でなくてはならない理由はなさそうですし、ぜひ豊洲へ！

[179: 匿名さん]

建築業界ニュースより
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02153.html

ご参考までに

[180: 匿名さん]

http://www.city.minato.tokyo.jp/topics/topics060203_01/index.html
何かいい情報ありましたか？

[181: 匿名さん]

>173
　当方も当選しましたが、日曜日から月曜日までのレスを読んでいると、物件の魅力が無くなりました。
抽選は１番が当たらないのは販売会社が悪い、抽選で不正をするのが誠意とでも言いたいような書き込みから、
公庫適用物件と表示してあるのに、公庫物件の販売方法を変えろとか、抽選後に公庫の意味の質問から、
いろいろ書いている人（落選者）と同じような人達が、隣上下にいるのかと思うと、ブルーになりますね。
１倍物件だったので、次点の人がいる訳でもないので、３月には豊洲も始まりますから、
時間をかけてもう一度考えてみようと思います。
　当選された方のご意見、ご感想が少ないですね。抽選後のレスの様子で、不安になられた方の意見を
お願いします。

[182: 匿名さん]

豊洲MR、最初の土・日はもう一杯ですよ！
会員には既にMR案内のDMが到着していますので
ケープ二股組・離脱組も含めて並行検討しましょう。

[183: 匿名さん]

>181
手付け打っちゃうの？
余裕だね。
隣人関係については、大規模だったら結局豊洲だって似たようなもの。
そこまで余裕あるなら邸宅風低層小規模を狙ったら？

[184: 匿名さん]

１８１さん、私も１倍で当選しました。
やはりこれだけの意見を聞くと正直不安にはなります
しかし、長い期間検討してココと決めた自分を信じるだけだと思います。
もし、他に決めても値段・立地・物件・その他全てにおいて万人に完璧な物件は無いのでは
自分が決めたケープタワーが最高、住めば「みやこ」です
良くするのも悪くするのも我々居住者では
何か、良い子の意見みたいですけれど、今の気持ちです

[185: 匿名さん]

１８４さん、正直なところ、どうしても豊洲とここの販売順序が逆だったら・・
と考えてしまいます。
もっと、客観的にこの物件のいいところがたくさん聞けたらいいなと思ってしまいます。
この掲示板にはもう不満の捌け口にしている方しかいらっしゃらないのでしょうか。。

[186: 匿名さん]

あんたらなに揺らいでるの？

ここは腐っても港区ですよ

江東区と港区の福祉制度を比べてみな

[187: 匿名さん]

人気物件は素晴らしいです。芝浦地区は港区内で絶対に買いだし、ケープは完売するでしょう。
<ちなみに芝浦のＣＭＴも何やかんのいわれながら、残り２０戸で３月中に完売みたいですね>
<グローブもケープ並みの価格なら大人気者になれるのに>

ケープを諦めて豊洲検討の余地もあるけど、
タワーにこだわるのならＵＲの賃貸や、アイランドの賃貸を借りてみて実際に体感し、
よければ購入検討をした方がよいのでは？今なら新築を借りられますよ。

豊洲は城東地区だけど、都心地区の晴海には色々とタワーや大規模マンションの計画が
目白押し。利便性も良くなります。

金利も上昇傾向にあるし、住宅関係の税制は縮小不利の方向だし、消費税もあがる可能性は高いし、
何もここであせることはないと思います。
固定資産税・都市計画税もばかにならない金額になっていくはずです。

景気の循環性、消費税ＵＰを考えると、５年後の景気動向はとっても不明だし
もし、不景気になっているのなら、景気刺激策を住宅関係について採る可能性は高いと睨んでいます。
その時が団塊ジュニア世代の住宅購入チャンスなのでは？。
それまでに、頭金を増やし、ローン借り入れ額をなるべく減らしましょう。

ひとつの考えでした。おしまい。

[188: 匿名さん]

港区芝浦。山手線沿線。
港区と江東区の区別がつかない人は、豊洲でいいと思いますよ。

[189: 匿名さん]

抽選会のあとにグローブの近くまでいってみた。
運河のさざなみの音が心地よかった。
いろいろデメリットもあるけど、ここで暮らすのも悪くないなーと思った。

[190: 匿名さん]

１倍で当選。ここに決めました。
ＰＣＴも多分ＭＲ見に行くと思いますが、私はケープで満足です。
じわじわとゆっくり変わっていく田町が楽しみです。

豊洲もいいと思いますよ。友達が住んでいますが、どんどん便利
になっていくようで。

やっぱり不動産はめぐり合わせというか、勢いも必要なので、自分が
買いどきと思った時に買うべきかなーと思います。
因みに、ＰＣＴの竣工時点で消費税は上がり、瞬間、景気が冷え込むので、
下支えのため金利はゼロ政策継続というのが私の読み。
一方、万が一金利が暴騰するような状況は、あきらかにインフレを伴っている
はずだから、その前に借金しとくのが得という、極めて楽観的な考え方です。

因みに、現在江東区民ですが、区役所周りをいろいろ工事していて、
他にお金を使うところは無いの！！
と思ったりしてます。

[191: 匿名さん]

すでに都心を中止とした「ドーナツ現象」が始まっており、
豊洲、東雲、小杉、川崎などはそのファーストステップにすぎない。
主戦場は郊外へと移りながら、価格の上昇が広がってゆく。そして、それがさらに都心を押し上げる。
ここを購入できた方は非常にラッキーだと思います。

[192: 匿名さん]

>>191
今夜のWBSでやってましたね。

[193: 匿名さん]

ケープとPCT、住所はケープ、それ以外はPCT。
ケープはグローブ失敗穴埋め物件として先行会員無視の
切り込み成功、但し販売価格高めの住戸は苦戦必至。
なぜなら、ここの最大のメリットはCPだから。

PCTは価格次第。3月中のMR公開=価格開示で、ケープ以上なら
その時点で売れ残ってるケープ住戸に客が流れる。
晴海が始まればPCTも大混戦だから、どうでるかだね。

[194: 匿名さん]

私も先日当選したものです。
平日現地に行く機会が１度しかなかったので、仕事の合間に行ってきました。
グローヴ付近では新しい護岸の建設が進んでいました。
やはり渚橋から田町駅東口へ抜けるアプローチはなかなか良いものだと感じました。
海岸通りから港栄橋を渡る頃には、車の音も気になりませんでした。
試しに夕凪橋より田町駅まで計測しましたが、１２分程でした。（歩道橋使用・３０代　男）
三田駅利用の場合は、＋３分ですね。
遊歩道できれば頑張れば１０分で行けるかも知れません。
ちなみに田町駅東口からグローヴの遊歩道付近までは信号止まらなければ７分くらいでした。
余談ですが、田町駅東口出て左手はラーメン店のオンパレードでした。
住宅街では無いので、景色を見ていれば距離は気にならないのではと思います。
やっぱりケープに決めます。（そしてグローヴに友人をつくりたいなー）

[195: 匿名さん]

>>181
私も1倍の当選者ですが、ちょっと不安になる気持ちは一緒ですね。
しかし、ぜんぜん違うのは、この日〜月のレスの反応を見て、この物件の魅力がなくなりましたというご意見です。
誰も書かないのであれて言わせてもらいますが・・・・
発言の意図がわかりません。ご自分が頭が悪いと公表しているようなものですよ。
その理由は当たり前すぎて説明したくもありません。

こんな過敏に反応するのも変ですが、
この板は、少なからずケープに魅力を感じている人たちが集まっています。
その板であなたの"感想"は
この物件を落選した方のみならず、検討している方、当選者のことまで○○にしています。
どうぞキャンセルして豊洲へいっちゃってください。喜んで他の方が手をあげるでしょう。

その了見なら、どこへいっても必ずご不満になるでしょうけど。
いったい今は、どこに住んでいるのでしょう。大都会ですか？ど田舎ですか？
なぜ引っ越すのですか？

[196: 匿名さん]

まあまあ、スルーしましょうや。
＞１９５さん
是非ケープでお会いしましょう。

[197: 匿名さん]

>181
随分、ウブな方がいらっしゃいますね〜。
このスレの投稿内容で、ケープに住む人の全体像を想定するのは、相当、無理が
ありますよ。
このような掲示板の情報や発言内容をどう判断、活用するかは読む人次第なんで
すが、冷静に判断して下さいね。

[198: 匿名さん]

ここでお決まりの・・・みんな釣られすぎ

[199: 匿名さん]

>>197
確かに。ウブですね。
おそらく社会経験があまりないんですかね？195さんじゃないけど
いまどんなところに住んでいるのが興味わきます。東京ではなさそうですね。

[200: 匿名さん]

グローヴ、ＰＣＴ、ケープの３つを中心に検討してきました。
事業主は三井に絞っていたため（ものづくりに対する姿勢が他のデベロッパーとはぜんぜん違いますよ）
他の湾岸タワーは対象外でした。
グローヴは価格的な面で断念せざるを得ませんでしたが、
まさかここまでケープが安くなるとは！！
一気に城東、江東区のＰＣＴは検討外へ。
ＭＲの案内もいただきましたが、契約後参考に見てこようと思います。
ららぽーとも車ならすぐだし、むしろ近くにないほうが渋滞知らずでいいですからね。

ちなみに、５０００万円台の部屋に無抽選で通りました。
販売センターでの印象は、小さな子連れの方が多かった割には、
比較的民度が高そうだったこと。
ＰＣＴは城東、千葉エリアからの流入組が多くなるでしょうから、
多少客層が落ちる心配があり、今回決めました。
１８１さん、落選した方の声だけで判断しないほうがいいような気がしますよ…。

当選から購入に進まれる皆さん、来年芝浦でお会いしましょう。

[201: 匿名さん]

突然ですが、記念カキコ
芝浦アイランドに興味を持っている方にあえて申しますが、
鉄道マニアとして、山手線新駅は実現の可能性高いです。　２０１２年以降ですが。。。
ケープの抽選にはずれた方はとても残念でしょうが、グローヴも含めて、芝浦アイランドを契約出来た方は
間違いなくとてもラッキーですよ。　山手線新駅は間違いなく実現するはずですから。。。
グローヴとケープはどちらとも購入されて間違いなくお得ですよ。　そう間違いなくね。　記念カキコ。
まぁ個人的見解なので責任はとれませんが、可能性は高いということを記念カキコしておきます。

[202: 匿名さん]

新駅は泉岳寺あたりですか、ね〜
５年・１０年後が楽しみ
記念カキコさんありがとう．！

[203: 201]

202さん
どもども、記念カキコ以上のことは言えませんが、記念カキコです。　以上　楽しみにしてください。

[204: 匿名さん]

山手線新駅、運河ルネッサンス、港区の公共施設計画、どれも楽しみですね。
私も申し込むまでは欠点ばかりが気になって最後まで迷っていましたが、
今は未来に夢が持てる場所だと思って納得して購入できそうです。
（でも、朝からここを読んでいるってことは、まだ迷いがあるのかも。。。）
皆さんのご意見、どれも参考になります。

[205: 匿名さん]

ららぽーとに何が入るのか知りませんが、たぶん芝浦に住んだらそんなに郊外に行かなくても近くにいろいろありますからね（笑）

[206: 匿名さん]

>>204
芝浦アイランドを契約する人は私も含めて芝浦とか湾岸の未来を買うようなものです。
地方の駅周辺ですと物件としては安いのですが、将来の街がどうなるか不安な面があります。
芝浦は逆で今は少しさびしい感じですが、これから間違いなく発展するという流れです。
鉄道交通網は申し分なく、田町駅周辺もこれから激変するでしょう。
水上バスでお台場とつながったこともこれからの未来が大きく変わるひとつの布石にすぎない。
で、芝浦アイランドのすごいところは、駅から適度に離れている良さ。
駅前とかだと街の発展とともに喧騒感が出てくるけど、芝浦アイランドは少し離れた場所で、
島として独立した居住空間が作り出されている。　これってもう二度とない物件だと思うよ。
グローヴが割高とか言っている人は言わしておけばいいと思うけど、何をもって割高と思うか根拠を
誰も示していない。　芝浦アイランドのケープとグローヴを購入出来た人はこれからの街の変化＆
居住空間の確保という面で入居後に満足する可能性は高いでしょう。　あくまで可能性だけど高いよね。
ＳＣの近くと迷っている方はＳＣの近くにするのも別にいいと思うけど、芝浦アイランドはちょっと違う。

[207: 匿名さん]

契約を前に最後にもう一回「買っていいのか」と頭を整理するのは当然だけど、
最後の決断をするのに掲示板でヒトの意見を聞くのはどうなの？
自分で判断して決めなよ。

[208: 匿名さん]

豊洲から銀座の距離も田町から銀座の距離も、そんなに変わりません。
しかも、銀座は山手線外側ということを忘れている人が多いのでは？
白金、広尾、麻布十番、六本木、汐留、銀座にも近い
芝浦とは立地条件がぜんぜん違いますよ・・・
主要施設からのタクシーの距離で分かると思うけど
東京のことあまり知らない人は一緒のくくりにしちゃうみたいですね。

[209: 匿名さん]

>>208
私は、ずっと城南地区ですが、
東京のことを距離でいっているのなら
それこそ東京のことを知らないといわざるをえないでしょう。
どうぞ、豊洲にでも住んで自慢してください。笑われますけどｗ

[210: 匿名さん]

>>209
私も都心、城南の都心寄り地域以外住んだ事がありません。
ちかくに商業施設をまとめて作るという街づくりをしてしまうことに
さらに郊外地域性を感じてしまいます。
私も豊洲は住めませんw

[211: 主婦]

私も当選しましたが、皆さんに怒られるのを承知で書かせていただくと、
正直商業施設面でPCTを待った方が良いかと真剣に悩んでいます。
ケープの他の追随を許さぬ圧倒的なオリジナリティに惹かれてエントリーしたはずなのですが…
どなたか、芝浦現地の周りの商業施設状況を生活面にのっとって教えていただけないでしょうか。

[212: 匿名さん]

209=210

港区が絶対条件の人はケープで良い。
豊洲にイチイチ目くじらを立てるなよ

[213: 匿名さん]

↑生活スタイルは人それぞれ違いますよ。
ドンキが大好きな人もいれば、あの煩雑さが苦手な人もいますし。
自分にとって生活しやすい街かどうかって、自分でしか決められないですよ。
アイランドに住めば、日常の買い物はピーコックになるでしょう。
品川駅まで行けばワンランク上の中食が買えます。お台場へもすぐです。
一方、郊外型のショッピングセンターに慣れている人は
豊洲のほうがいいでしょう。
都心の生活に慣れていれば田町。
郊外に住んでいて、その生活パターンを継続したいなら豊洲です。

[214: 匿名さん]

208です。
銀座への距離、SCの利便性で悩んだら豊洲でしょう。
そういう人は、どんどん豊洲へいっちゃってくだささい。

逆に芝浦に決めました。
この地区のほうが、オノボリサンすくなさそうです。

[215: 208]

え・・・？
208書いたの私なんですけど・・・（汗）

しかも、内容、最初に豊洲って言葉を入れたけど
豊洲が銀座まで自転車で何分とか言って宣伝してるから
それを言うなら田町から銀座も距離変わらないよって書いたんだし
芝浦の利便性と一緒にしないでって書いてるのに、なんで豊洲に住めになるんだ！？

ちゃんと文章読んでくださいねー。

しかも208=210ですから。

[216: 匿名さん]

ＳＣを重視する方多いですね。
私は現在山手線の内側（最寄り駅、品川）に住んでいますが
住まいの近くにＳＣがある生活は耐えられません・・・。
週末のＳＣ大渋滞や、不特定多数の人が沢山集まってくる事等
私には大きなデメリットです。
徒歩圏内にスーパーが２〜３店舗あればそれで十分と思って
しまいます。
ケープは近くに商業施設が少なくても少し足を伸ばせば選び
放題、欲しい物は何でも揃う今の暮らしに近い生活ができそう
なので選びました。
213さんのおっしゃる通り、生活スタイルの違いで何を重視して
住まいを選ぶか決まってきますね。

[217: 匿名さん]

私もＳＣにはあまり魅力を感じない方です。
ショッピングなら自由が丘等が好きです。
ですが、私はまずは住居と職場が近くなことが優先ですし、
自由が丘が好きでも、交通はあまり便利とはいえないので、
住もうとは思いません。
やはり芝浦の魅力はフットワーク軽くどこにでも出やすいという
交通の便が一番です。お店に関してはとりあえずはスーパーが近くにあれば毎日の
生活には十分と思います。
でも、やはりどんな環境がよいかって尺度は自分ではないでしょうか。
いろいろな意見を聞くのは考える上で助けになると思いますが。

[218: 匿名さん]

>２１１さん
島内のピーコック、グランパークのピーコック、ハナマサ芝浦店
普段はこれだけあれば、十分です。
品川に行けば成城石井、クイーンズ伊勢丹、Ｄ＆Ｄがありますし
麻布十番に行けば日進ワールドデリカもあります。

休日を静かな街に過ごしたいなら　　芝浦
休日賑わいのある街に住みたいなら　豊洲

私は日曜日の静かでゆっくりした感じの芝浦を見て決めました。

[219: 匿名さん]

豊洲のモデルルーム、一応はいってみようと思うのですが、
これから周りにボンボン高層建造物が建つことを考えると、
怖くて決められません。
駅近なのは魅力だけど、やっぱり芝浦にはかなわないような気がします。
私が豊洲に流れるのは、ケープ、グローブ、全てに撃沈したあとだと思います。

[220: 匿名さん]

>180さん
昨日、アイランド地区公共施設説明会に参加しました。
なにかお知りになりたいことありますか？

[221: 匿名さん]

220さん

180さんではありませんが、説明会の内容を是非教えてください。
特にスポーツクラブ、温泉の事について知りたいです。

[222: 匿名さん]

私も180さんではありませんが、教えて下さい。
今決定している幼稚園・保育園一体施設と、高齢者施設(温泉含む)以外に、
施設の建設はありますか？
アイランド地区公共施設は、このどちらかの施設に限られますか？

[223: 匿名さん]

>221さん

昨日のは港区の幼保一元、高齢者用、学童等児童用の施設についての説明だったので、
民間部分のお話は聞けませんでした。
お役に立てなくてごめんなさい。

[224: 匿名さん]

幼稚園・保育園一体施設についてお聞きしたいです。
お手数ですがよろしくお願いします。

[225: 匿名さん]

>222さん、

223でレスした上記3つの施設が、公園に隣接して東側に建設されるのですが、
4階建ての建物ひとつにすべてを収容するそうです。

ちなみに地元の方たちが多く参加されていて、登録学童以外にも
地域に開放してほしいという声をあげられていましたので(もちろん開放するとの返答でした)、
175名の園児+120名の学童児+α名の児童館・公園目当ての子供と
かなりの数の子供たちが島にやってくるようです。

[226: 匿名さん]

>>225さん
ありがとうございました。
この施設は来年４月からスタートという事に変更は
ありませんでしたか？

[227: 匿名さん]

>224さん

幼保については3歳までが保育園、4，5歳が幼稚園と思っていただけたらいいと思います。
預かり時間は7時15分から22時で芝保育園と同じです。
4歳児からは幼稚園になるのでそのうち9時ー14時が幼稚園教育の時間になります。
教員に関しては、保育士資格をもつ人が3歳まで、幼稚園教諭資格を持つ人が4歳以上を対応することになるようです。
(両資格の併有が望ましいという前提ですが)

入所に関してですが、
4歳からは募集人数を超えるとくじで入所を決めるそうです。
3歳までは保育園なので、保育に欠ける度合いで決定です。

[228: 匿名さん]

>226さん
変更ありません。
幼稚園(4，5歳)は2006年11月、保育園(0〜3歳)は2007年1月にそれぞれ募集をかけるそうです。

[229: 224]

>227さん
詳しく教えていただきありがとうございました。
せっかく島内に幼稚園ができるので、来年から入園予定の子供を
入れたいなと思っていました。
募集人数がどのくらいになるか分かりませんが、希望する方みんなが
入園できるといいですね。

[230: 匿名さん]

208,209,210のような、
そういう価値観を持っていることが民度が低いってことじゃん（笑）
いまどき（爆）

[231: 匿名さん]

保幼一体施設、いいですね。
これも購入を決めた大きなメリットのひとつです。
うちはまだ子供はいませんが、入所できたらいいなあと考えています。
島の住人は優先的に入れるのでしょうか？

[232: 匿名さん]

>224さん
人数書き忘れてましたね。
4、5歳各50人です。0〜3歳はそれぞれ12、15、18、30人です。
うちも2007年度に4歳になります。
みんなが入れるといいですね。

[233: 匿名さん]

>>230
おまえがな。

[234: 匿名さん]

223さん

221です。
お役に・・・なんてとんでもない。
ありがとうございました。

島開き、本当に楽しみですね。

[235: 匿名さん]

>>230
（爆）←民度の低さ、まるだし。

[236: 匿名さん]

>231さん
住まいによる優先はないんです。
港区はほとんどの保育園が山手線の内側にあるので、
共働きで島に移ってこられる方はここに入れないと大変ですね。

[237: 匿名さん]

会員限定販売の前に「お台場との水上バス」を発表したように、
来年の島開きまでにいろいろなニュースが出てきそうですね。
我が家は絶対芝浦アイランドに住みたいという気持ちが強くなっています。
誰かがケープの対抗馬はグローヴと言っていましたが、両方視野に入れています。そういう人いますか？

[238: 主婦]

213さん、218さん、具体的に教えて下さって有難うございました。
感謝です！！

[239: 匿名さん]

＞211＝238
PCTのような物件は探せばいくらでも出てくるかもですが
「島」のオリジナリティはもう類似物件は出てこないですよね…。

[240: 匿名さん]

水上バスの知らせはうれしいですね。においと騒音が気になるけど。

[241: 当選者たち。]

当選後、検討を続けている方はこの板のまま。
当選後購入を決めている方は、芝浦の情報、説明会の情報交換をしましょう！

ケープタワー　購入者限定スレ１

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/

[242: 匿名さん]

ケープタワー検討中ですが、今マンション購入って微妙ですよね
首都圏に一杯高層ビルが出来てるし、REITも下がってるし
そのうち供給過多になって、大暴落するんじゃないかと懸念しております。

安い物件といっても、日当たりの悪い北側の物件ばっかりですし
正直あまり魅力はがないように感じるんですが・・・

[243: 匿名さん]

財政豊かな港区アドレス。最寄がちょっと遠いけど山手線。デザインされた街並み。
建物は鹿島。行政との一体再開発。そして島自体がブランドとなる可能性。
少なくとも専業主婦系でない人々には魅力の総合商社。

リスクは
周辺含めて一気に大型タワー同じ時期に完成しているので転売時の供給過多が懸念。
あとは、便利なだけにあやしい賃貸居住者が増殖する危うさくらいかな。

ヘリコプターだの嫌悪施設などどうでも良い。　と自分は思って決めた。

[244: 匿名さん]

島内通らなければ、ケープ⇔田町駅って実はもうちょっと近いよね。

[245: 匿名さん]

>>242
投資っぽいコメントの割には、「日当たりの悪い北側の物件」って…。
REITを語るんであれば、最低限「利回り」という着眼点を持った方がいいよ。
そうでなく実需であれば、供給過多による大暴落なんて気にする必要ないんじゃないかな？
相談っぽいレスなので何か役に立てたらと思うのですが、
正直何に悩んでここにカキコしているのかよくわかりません。

[246: 匿名さん]

ヘリポートがなければいい物件なんだけど。
日中なら我慢できますが、深夜・早朝は勘弁してほしい。

[247: 匿名さん]

>>245
いやぁ投資じゃなくて実需なんだけど、北側は住みたくないし
南側はそんなに安い物件ない、最終的には他に移りたいんで
そのときに、暴落するとへこむ気がする
南側でもお買い得なのかなぁ・・・

ケープはいい物件に見えるけど、この時期に販売だから正直迷ってます

あと一年様子を見るかどうか
ケープ級の物件でるかなぁ(´ヘ｀;)　う〜ん・・・

[248: 匿名さん]

こんにちは
ヘリポートって、アパマンショップの上のものですか？
PT品川の者ですが、目の前にヘリポート見えていますが、ヘリコプター音は聞こえませんよ。
というか、ほとんど稼動していないような・・・

[249: 匿名さん]

頭金10％の振込期限って来週ですよね？
用意できない人っているかなぁ。（淡い期待）

[250: 当選者たち。]

金額は、ある程度融通が利くそうですよ。
特に期限とか。