芝浦アイランド ケープタワー その５

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その５スレを建てました。

抽選の結果を受けて、掲示板の進みが速いですね。
まだまだ販売が続きますので、今後も、より良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[142: 匿名さん]

直前でローンキャンセルが出るだろうからそこを狙ってます。
でも、本当にいい街並みになりそうだ。
ここで暮らせる人が正直羨ましい。
10年後、後悔したくない。

[143: 匿名さん]

>>142
キャンセル狙いも手ですね。　あきらめるにはもったいなさすぎる物件です。
港区で緑がこれほど多くて、水上バスでお台場へ１５分、あああ。

[144: 匿名さん]

>>139 グローヴへ。
そうでなくとも250万〜300万は港区で普通にあるはず

[145: 匿名さん]

＞１４２
直前っていつのことですか？来週の頭金を払うとき？それとも入居前の今年の末でしょうか。
あほな質問ですいません。

[146: 匿名さん]

経済力、ほんとにそうですね。やっぱり少しでも安くて広くて条件が良くて・・・
と思っていると競争率高いですもんね。
やはり角部屋が倍率高かったんですかね？
家も最終的に値段の安い部屋を選んでしまって敗退しました。
でも次がんばります。

[147: 142]

自分が住むための、住みたい物件だからこれからも抽選は狙うけど、部屋に妥協はしない。
営業にしっかりラブコールって感じかな。
やっぱレインボーブリッジが見える程度の中層で東側。

[148: 匿名さん]

港区は坪単価急上昇ですよ。
http://allabout.co.jp/house/kkgmansiontoshin/closeup/CU20051212A/

鉄の価格もかなり上がったし、このくらいの価格で買えるのは最後のチャンスだと思い、次回がんばります！

[149: 匿名さん]

138です。
次回も頑張るという方のレスをみて、なぜケープを選んだのかということを
自分の中でまた整理し始めています。
条件的にはどんどん妥協ということになっていくでしょうが、再チャレンジしようかと
いう気持ちになってきました。たしかに、あきらめるのはまだ早いですね。
同士の方がいると思うと心強いです。

[150: 匿名さん]

>>149さん、お互いがんばりましょう。
これだけ大人気なので営業さんもお疲れで大変でしょうけど、ふたたびタッグを組んで次こそは！です。

[151: 匿名さん]

>>127
本当に購入を検討しているなら、その程度のことは尋ねることではなく、
物件概要の見方とか最低限は勉強するべきです。

広告のイメージに乗って買うのではなく、大切なのは中身です。
モデルルームを眺めるのではなく、図面集と見比べて、細かく見てください。
モデルルームが自分の希望する間取りでなくても、
図面を見ればところどころ一緒の部分があります。
わからなかったら販売担当の方にわかるまで聞いてください。
自分が納得するまでは、買うのは止めたほうがいいと思います。
住宅は高い買い物なんですから、取り返しのつかないことになる場合もあります。
後から、知らなかったとか、聞いていなかったとかという理屈は通用しません。
仮に知らされていなかったとしても、最終的に重要事項説明書に記載されていれば、
購入者が承認していることになってしまいます。
住んでから気に入らなかったら売ればいいという意見もあるでしょうが、
耐震偽造マンションのように突然価値がゼロになる建物もあります。
あくまでも自己責任なのです。
法律は弱い人を守るようには出来ていません。

[152: 匿名さん]

>148
港区の新築マンション坪単価上昇の原因は海側の廉価物件が一段落して
山側の高級物件の供給が増えてきた（特に品川で）って書いてあるじゃん。
海側の廉価物件であるここはこの平均値の上昇とは全く関係ないんじゃない？

[153: 匿名さん]

>>152

>144そうでなくとも250万〜300万は港区で普通にあるはず
にたいして、港区でこのくらいの価格で買えるのは最後のチャンス
って意味でしょ？

今後は海側でも坪単価そのままでも建設費がかかるから
今建ててるマンションよりも高くなるでしょう。

平均値上昇しているなら、港区の海側地域以外は
坪単価250万〜300万は無理でしょう！

[154: 匿名さん]

↑そんな意味の無い推測つまらないよ。

[155: 匿名さん]

だからさぁ、坪単価の上昇ってのは見た目の数値だけの話で
実質的には変わってないって事でしょ、あの記事に書いてあるのは。
このマンションの評価を今の港区の坪単価と比較して論ずるのは
おかしいんじゃないかな。実質的には山側の坪単価の影響で見かけ上
上昇してるだけなんだから。

[156: 155]

155=152です
153に対する返答のつもりです

[157: 匿名さん]

１５５はネガキャン？

[158: 匿名さん]

155さんはケープタワー、芝浦アイランドは良くないと思われるのですね。
逆にここが買いで、これから上昇する場所、物件を教えてください。

[159: 匿名さん]

>157,158
まぁまぁ、そう目くじらを立てなくても。155は記事の中身を正しく伝えようとしているだけ！
なんでしょう。ちょっとネガキャンぽく読めたかも知れませんが。
そんなに悪意はないと思いますので、この件はこれ位で終わりでよろしいのでは....。
海側でも山側でも、今後はこれまでより高くなって行くのは間違いないでしょうから。

[160: 匿名さん]

>>158さん
確かにケープくらい買いな物件あれば教えて欲しいです。
会員販売外れたので、他も検討したいけど、ケープの対抗馬が思いつきません。
豊洲は地盤が危なそうだし・・・
価格差が大きければ検討の余地もありますけど、そんなに安くなさそうですよね。

[161: 匿名さん]

ケープの対抗馬はグローヴかもね。

[162: 匿名さん]

>>161さん
確かに・・・
ここでも賛否両論ですけど、
やっぱり芝浦の島は魅力的だと思います。

[163: 155]

ネガキャンじゃないです。
プラスでもマイナスでもない情報でしょ？
私も対抗馬はケープかと・・・
個人的には駅に近いほうが魅力なんだけどね

[164: 匿名さん]

ケープは眺望よいけど駅から遠いし、
芝浦の島の中で少し孤立してる感がありますよね。
グローブがお安ければ乗り換えるんですけど、
前に買った人たちの手前そう安くしませんよね、きっと。
やっぱりケープかなぁ。

[165: 匿名さん]

キャンセルに淡い期待をしているのですが、
いつごろまでにわかるんだろう・・・
ご存知の方いますか？
あと、補欠で何番、みたいのは営業の方に聞けば教えてもらえるのかな？

[166: 匿名さん]

キャンセル待ちと、次点・次々次点とでは違うのでしょう？
補欠とは次点のこと？
落選した人たちは、次点・次々点にかかわらず、
希望に近いその他物件（もしくは自分の登録した物件）にキャンセル申し込みをするの？

[167: 匿名さん]

自分は落選組ですが、次点にもならなかった上、
その他希望物件がなかったので、
キャンセル申し込みもしませんでした。
やはり１期か…

[168: 匿名さん]

例えば3倍の住戸なら、当選者がキャンセルすれば次点、次々点ときて、
みんなキャンセルなら、キャンセル待ち、という順番でしょう。
従ってキャンセル待ちいれるなら1倍だった物件だよね、必然的に。

[169: 匿名さん]

キャンセルって結構あるものなんですか？
あと、ローンで落ちる人ってほとんどいないのでしょうか？

[170: 匿名さん]

キャンセル待ち入れないなんて、戦線離脱宣言みたいなものですよ。
「それほど買う気はないです」って言っているに等しいと思います。
「欲しい欲しい」を主張すれば、他の階の同じタイプの部屋がキャンセルになった時、
話を回してくれるかもしれないけど、キャンセル待ち入れなければ
それ以上話は進まないでしょう。
抽選番号1番取るのと同じぐらい、キャンセル待ちは購入意欲をアピールするチャンスなのに。
キャンセル待ち入れて、なおかつ１期に挑戦しましょう。

[171: １６７]

でも、今の販売物件には希望はないけれど、
これからの物件を購入したい旨、営業さんに伝えたよ。
要望書ってやつ。

[172: 匿名さん]

グローブも検討しましたが予算が合わなくて断念

ＣＭＴも検討しましたが、同じ芝浦でも島によりけり。これを理由に免震でも断念
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13103&cr=9&ps=N...

ケープは抽選ではずれ断念・・・したくないので第１期に賭けます！

[173: 匿名さん]

今回当選しましたが、正直豊洲を待つかどうかで迷ってます。商業施設の貧弱さと駐車場が機械＋割高というのが
最大の理由なのですが、それ以外に悪い点は見つかりません。豊洲は商業施設併設、平面駐車場多数。地盤以外の
理由で芝浦に決定した決め手を教えてください！よろしくお願い致しますm(_ _)m。

[174: 匿名さん]

↑
そんなんで登録しないで欲しい、という声が聞こえてきそうです！
状況をよく読んで下さいね。

[175: 匿名さん]

来週21日〜24日の売買契約の締結を辞退する人が、たくさんいるといいけど。。。

[176: 匿名さん]

キャンセルする人が出た場合、その部屋に希望を出していた人には優先的に回してもらえるのでしょうか？それとも第１期と一緒に再抽選ですか？

[177: 匿名さん]

>176
抽選する際に必ず次点　次次点まで決めるので、キャンセルの場合は次点の方になります。

[178: 匿名さん]

173さん！
豊洲のほうがいいですよ！
商業施設併設、平面駐車場多数なんですよね？
芝浦でなくてはならない理由はなさそうですし、ぜひ豊洲へ！

[179: 匿名さん]

建築業界ニュースより
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02153.html

ご参考までに

[180: 匿名さん]

http://www.city.minato.tokyo.jp/topics/topics060203_01/index.html
何かいい情報ありましたか？

[181: 匿名さん]

>173
　当方も当選しましたが、日曜日から月曜日までのレスを読んでいると、物件の魅力が無くなりました。
抽選は１番が当たらないのは販売会社が悪い、抽選で不正をするのが誠意とでも言いたいような書き込みから、
公庫適用物件と表示してあるのに、公庫物件の販売方法を変えろとか、抽選後に公庫の意味の質問から、
いろいろ書いている人（落選者）と同じような人達が、隣上下にいるのかと思うと、ブルーになりますね。
１倍物件だったので、次点の人がいる訳でもないので、３月には豊洲も始まりますから、
時間をかけてもう一度考えてみようと思います。
　当選された方のご意見、ご感想が少ないですね。抽選後のレスの様子で、不安になられた方の意見を
お願いします。

[182: 匿名さん]

豊洲MR、最初の土・日はもう一杯ですよ！
会員には既にMR案内のDMが到着していますので
ケープ二股組・離脱組も含めて並行検討しましょう。

[183: 匿名さん]

>181
手付け打っちゃうの？
余裕だね。
隣人関係については、大規模だったら結局豊洲だって似たようなもの。
そこまで余裕あるなら邸宅風低層小規模を狙ったら？

[184: 匿名さん]

１８１さん、私も１倍で当選しました。
やはりこれだけの意見を聞くと正直不安にはなります
しかし、長い期間検討してココと決めた自分を信じるだけだと思います。
もし、他に決めても値段・立地・物件・その他全てにおいて万人に完璧な物件は無いのでは
自分が決めたケープタワーが最高、住めば「みやこ」です
良くするのも悪くするのも我々居住者では
何か、良い子の意見みたいですけれど、今の気持ちです

[185: 匿名さん]

１８４さん、正直なところ、どうしても豊洲とここの販売順序が逆だったら・・
と考えてしまいます。
もっと、客観的にこの物件のいいところがたくさん聞けたらいいなと思ってしまいます。
この掲示板にはもう不満の捌け口にしている方しかいらっしゃらないのでしょうか。。

[186: 匿名さん]

あんたらなに揺らいでるの？

ここは腐っても港区ですよ

江東区と港区の福祉制度を比べてみな

[187: 匿名さん]

人気物件は素晴らしいです。芝浦地区は港区内で絶対に買いだし、ケープは完売するでしょう。
<ちなみに芝浦のＣＭＴも何やかんのいわれながら、残り２０戸で３月中に完売みたいですね>
<グローブもケープ並みの価格なら大人気者になれるのに>

ケープを諦めて豊洲検討の余地もあるけど、
タワーにこだわるのならＵＲの賃貸や、アイランドの賃貸を借りてみて実際に体感し、
よければ購入検討をした方がよいのでは？今なら新築を借りられますよ。

豊洲は城東地区だけど、都心地区の晴海には色々とタワーや大規模マンションの計画が
目白押し。利便性も良くなります。

金利も上昇傾向にあるし、住宅関係の税制は縮小不利の方向だし、消費税もあがる可能性は高いし、
何もここであせることはないと思います。
固定資産税・都市計画税もばかにならない金額になっていくはずです。

景気の循環性、消費税ＵＰを考えると、５年後の景気動向はとっても不明だし
もし、不景気になっているのなら、景気刺激策を住宅関係について採る可能性は高いと睨んでいます。
その時が団塊ジュニア世代の住宅購入チャンスなのでは？。
それまでに、頭金を増やし、ローン借り入れ額をなるべく減らしましょう。

ひとつの考えでした。おしまい。

[188: 匿名さん]

港区芝浦。山手線沿線。
港区と江東区の区別がつかない人は、豊洲でいいと思いますよ。

[189: 匿名さん]

抽選会のあとにグローブの近くまでいってみた。
運河のさざなみの音が心地よかった。
いろいろデメリットもあるけど、ここで暮らすのも悪くないなーと思った。

[190: 匿名さん]

１倍で当選。ここに決めました。
ＰＣＴも多分ＭＲ見に行くと思いますが、私はケープで満足です。
じわじわとゆっくり変わっていく田町が楽しみです。

豊洲もいいと思いますよ。友達が住んでいますが、どんどん便利
になっていくようで。

やっぱり不動産はめぐり合わせというか、勢いも必要なので、自分が
買いどきと思った時に買うべきかなーと思います。
因みに、ＰＣＴの竣工時点で消費税は上がり、瞬間、景気が冷え込むので、
下支えのため金利はゼロ政策継続というのが私の読み。
一方、万が一金利が暴騰するような状況は、あきらかにインフレを伴っている
はずだから、その前に借金しとくのが得という、極めて楽観的な考え方です。

因みに、現在江東区民ですが、区役所周りをいろいろ工事していて、
他にお金を使うところは無いの！！
と思ったりしてます。

[191: 匿名さん]

すでに都心を中止とした「ドーナツ現象」が始まっており、
豊洲、東雲、小杉、川崎などはそのファーストステップにすぎない。
主戦場は郊外へと移りながら、価格の上昇が広がってゆく。そして、それがさらに都心を押し上げる。
ここを購入できた方は非常にラッキーだと思います。