芝浦アイランド ケープタワー その５

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その５スレを建てました。

抽選の結果を受けて、掲示板の進みが速いですね。
まだまだ販売が続きますので、今後も、より良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[102: 匿名さん]

>>100
はずれても、まだケープは部屋はいっぱいあるから大丈夫(^-^)
なんならグローブヘ！？

[103: 匿名さん]

確かに縁ってある気がします。
うちも他の物件でローンとか全く問題なくても
営業と相性良くないのと、ギリギリで申し込んだのもあって
二回抽選で落ちた事ありますよ。
なので、必ずしも、運とか抽選の不正だけではないと思います。

[104: 匿名さん]

格安物件は、もうないかも知れませんがまだ半数以上あるんですね。

[105: 匿名さん]

希望の部屋に要望が出ていて、ぎりぎりまで様子を見て申し込むということをした経験のある者です。
駆け込みで要望書を入れるのではなく、同じようにだいぶ前からＭＲに通い、営業さんと作戦を立て、最後の最後に要望を入れるということもあるので、駆け込みと思われる要望＝昨日今日動き出したとは限らないので、そういうこともあるということをちょっと書いてみました。

[106: 匿名さん]

当選した方は、もう今日から説明会に行かれているんですよね。
うらやましすぎる。

[107: 匿名さん]

>>105
やっぱり、そういう人いるんだ。私も実は3倍の3番で当選しました。

相当前から現地を見たり調べてて、絶対に欲しいと思ってたので、
ぎりぎりまで様子を見て締め切り10分前に申し込みました。

同じ三井ですが、営業さんとしてはブロックしようにもブロックでき
ない部屋もある（要は人気が高い部屋）って、抽選後に言われました。

[108: 匿名さん]

抽選の裏操作って、あまり人気のない物件ならあるかもしれないけど、
107さんの言うとおり、人気が殺到しちゃうと、
営業さんがブロックするなどは関係なく申し込みが入って、
本当の運まかせになちゃうのでは？
今回みたいに400戸も一気に売り出したら、
裏操作などしきれないと思いますが。

[109: 匿名さん]

>>101さん
＞その部屋じゃない所と縁があるってことですよ！
ありがとうございます（；＿；）
元気をだしてケープ1期、グローブ次回頑張りマース！

当選した皆様。
悔しいけどおめでとーーーーーーーーーーーー

[110: 匿名さん]

裏操作が全くないとは言い切れないですよ。
だって部屋によっては１倍の所もあったわけだし、
ここは絶対入れるなって上司から言われれば当然ブロックするでしょう？
もちろんどうしても抽選になっちゃう事もあるんだろうけど

[111: 匿名さん]

>>110それは裏工作とは言わないでしょ。
　早くから準備している会員を守るために　普通にしていること。

[112: 匿名さん]

PCTのMRの案内が来てたけど、３月11日からって、やっぱり、えらい先だね。
取り敢えずはケープに集中してくれというメッセージですな。
まあ予約は入れとこか。。。

[113: 匿名さん]

おろろーーーん。
一晩あけましたがやはり無念でなりません。はずれたことで更に購入意欲が沸いている
方もいらっしゃるようですが、そのパワー分けていただきたい。
間取りとか眺望とかいろいろなバランスで、どうしても次の候補は劣ってしまうので、
なんか、もうケープはいいかなって気になってます。
今後も同じような販売方法だと聞きましたので、同じような気持ちを繰り返すのも嫌ですし。

[114: 匿名さん]

新しい販売方法（案）
１．とりあえず期限厳守で希望登録入れてもらう（倍率等の情報流さず）
２．１倍の人は無抽選でご当選
３．倍率ついたところは、入札ってどうですか。
　　（その際の最低入札価格は、販売予定価格とする）
割と公平だと思うのですが、どうでしょう。

[115: 匿名さん]

わしも買う気が薄れてきた。
強烈なパンチくらいました。
グローブあってのこの結果か。
ある意味すごく消費者ふりまわされて、
三井も読めてないね。
残念だが。
こんどはグローブどうなっていくんだろ。
結果三井はハッピーでおわるのか。

[116: 匿名さん]

要望書を提出した人のみが登録できるようにはできないんですかね…？
そうすれば無抽選の数が増えると思うんですよね。
要望書の段階で抽選になるのがわかれば別の部屋に逃げられるわけだし、
抽選覚悟でその部屋がいい人は抽選に望めばいいわけだし。
前回はそこまで深く考えずに希望の中で一番安い部屋に要望を出して
しまったので、抽選になり、結果敗れてしまいました…
どうせならそれほどお得感がない部屋にすればよかったのかななんて。

[117: 匿名さん]

恐らく今回でプライス・パフォーマンスの高い部屋は売り切ってその後は苦戦すると思うよ。
デメリットを許容して余りある安価な部屋はいいけど、5000万後半以上の部屋なら
他の物件も考えるよね。勿論他では部屋が狭くなったり低層階になったりするだろうけど
あえてここにする確固たる理由はない（ペット持ちはあるのかな？）。
だから今回落選組が次回販売候補に希望する部屋は殆どないはず。
それだけにこれだけ落胆の声が大きいのでは？
営業さんも1次以降の方が倍率は下がると冷静に読んでたよ。

[118: 匿名さん]

結局、抽選から24h経ってから営業さんから連絡がありました。
1番で申し込んだのに次点でも次々点でも無かったそうで‥
１０９５戸もあっても他に検討出来る部屋は無かったので諦めます。。。

[119: 匿名さん]

>>114
公庫付き物件は、購入希望者に購入の権利が平等に与えられる仕組み＝抽選が必須。

[120: 匿名さん]

>>119
そうそう、公庫付き物件の意味を皆さん理解してないよね。
公正な抽選が必要なわけで、へたな操作は期待しない方がいい。　公正なことはとても正しいことだと思う。
我が家は落ちたけど、もう過ぎたことは変えられないからあきらめて、
次の１次にかけるし、グローブタワーも検討しています。

[121: 匿名さん]

しょうがない、グローブ検討するか…

ってこれは三井の思うツボじゃねーか！

[122: 匿名さん]

>>119
　だから新しい案なんです。
　民間金融機関に長期固定ローン商品があり、公庫の存在意味は薄れています。
　公庫利用している一部の人のために、未利用者の税金を含め毎年４０００億円もの国費（税金）が
　投入されているのです。
　現状では公庫を利用しない人も平等の名の下（公庫側の言い分）に、我慢を強いらえる構図です。
　今の時代には制度疲労が起こっているのではないでしょうか。
　これまでの公庫の歴史・成果を考えると全廃とまではいか無いでしょうから、公庫融資とそれ以外
　（キャッシュや民間ローン）に販売住戸を分けるのも一つの案だと思います。

[123: 匿名さん]

>>122
アイデアは斬新ですが、公庫が認めないっすよ。　抽選は抽選、結果を受けとめるしかないね。

[124: 匿名さん]

グローブじゃなくて、グローヴですよ！

[125: 匿名さん]

>>123
　一応今回当選しましたが、あまりの皆さんの落胆振りに私案を考えたまでです。
　どちらにしても公庫は、Ｈ１９．４に独立行政法人移行が決まっていますよね。
　直接融資もなくなりますので、影響力は低下すると思います。
　この話はもう終わりにしましょう。
　公庫の現状は↓に出ています。
　http://www.jyukou.go.jp/news/topics/pdf/kaizen_keikaku.pdf

[126: 匿名さん]

抽選に外れてから、グローヴも考えようかな思い直し、
去年貰ったグローヴの価格表や管理費一覧表見てみたけど
去年の印象と同じでやっぱりかなり割高。

[127: 匿名さん]

>みなさま
どーしよーもない初心者質問ですが、
「公庫付き」かどうかって、どこで見ればいいんですか？
ほんとすみません・・・。

[128: 匿名さん]

>>127さんへ
　ここご覧になってください（住宅金融公庫というとこ）
　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4020001/outline.html

[129: 匿名さん]

>>126
割高なわけではなくて、単に高いだけだと思う。　港区で駅からのあの立地なら適正だと思うよ。
ケープが始まるまでの２ヶ月ちょっとで５００戸以上（いくつだっけ？）売れたのは買える人が買ったから。

[130: 匿名さん]

１２６さん
そうそう、管理費がグローヴって割高に思いました。
グローヴは割高だったから、大半がＣＭＴに流れたんでしょうね。
うちもグローヴ行ってからＣＭＴ行ったので価格のメリットは感じました。
ケープ落ちてＣＭＴの検討できる部屋がないかと思いましたが、高層のお部屋しか
残ってませんね。残念。
あそこも2年くらい先だから気長ーーに待てばキャンセル物件でてくるかもですが、
グローヴから芝浦の物件狙ってますが、なかなかチャンスがめぐってきませんな。

[131: 匿名さん]

>>130
ケープもグローヴも夏ぐらい迄には完売でしょうから、キャンセル狙いなら
今年末あたりに営業に連絡すればローン未成立キャンセルが狙えると思いますよ。

[132: 匿名さん]

>>130さん
　ケープより共用部分が充実しているからでしょう。
　テニスコート・フィットネスルーム等．．．。
　いちおう共用棟（ガーデンコテージ）ありますし。

[133: 匿名さん]

>>132さん
それは分かるんですが私には意味の無い共用施設が多すぎます。
ＷＣＴほどではないけど。
その為の管理費アップは無駄に感じてしまいます。
勿論、それらの共用施設に魅力を感じている人がいることも否定しませんが。

[134: 匿名さん]

グローヴって、２５階以上は外廊下なんですよね

[135: 匿名さん]

>>133
ケープもグローヴも共用施設が魅力です。タワーマンションならではの充実だと思う。
共用施設を機械で予約出来るのも気軽で便利だからいい。　フリーのスタディルームは書斎がわりになるし。

[136: 匿名さん]

グローヴは適正価格
ケープは割安

割安なんだから人気が集中して当然。
みんなが欲しいと思う部屋を、営業の力だけでゲットできると思わないほうがいい。
どーしてもケープが欲しいなら競争の少ない坪単価230万以上を払える経済力を持てば良かったまで。

[137: 匿名さん]

ケープも始まったばかり、まだまだこれからだよ。　がんばろう。

[138: 匿名さん]

そうですね。もう少し経済力があれば選択肢が広がったのにと思いますが、
そう思うのも夫にも悪いのであきらめようかな。
ほんとはもうすぐ子どもも手が離れるので、私も仕事したいなと思っていたんですよね。
だから、職住至近の都心にしたかったのですが、なかなかうまくいきませんね。
現実、やはり経済力はあるに越したことがないですね、と思ってしまう自分が情けない。
いろんな意味で無念。

[139: 匿名さん]

坪単価２５０万以上の部屋を、直前でさらわれた私はどうすればいいの。。。

[140: 匿名さん]

>>138さん
チャンスはありますよ。　まだあきらめるには早すぎるような気がします。

[141: 匿名さん]

グローヴは高くないんですよ。
ケープがお安かっただけ。

ケープ当選うらやましい。

[142: 匿名さん]

直前でローンキャンセルが出るだろうからそこを狙ってます。
でも、本当にいい街並みになりそうだ。
ここで暮らせる人が正直羨ましい。
10年後、後悔したくない。

[143: 匿名さん]

>>142
キャンセル狙いも手ですね。　あきらめるにはもったいなさすぎる物件です。
港区で緑がこれほど多くて、水上バスでお台場へ１５分、あああ。

[144: 匿名さん]

>>139 グローヴへ。
そうでなくとも250万〜300万は港区で普通にあるはず

[145: 匿名さん]

＞１４２
直前っていつのことですか？来週の頭金を払うとき？それとも入居前の今年の末でしょうか。
あほな質問ですいません。

[146: 匿名さん]

経済力、ほんとにそうですね。やっぱり少しでも安くて広くて条件が良くて・・・
と思っていると競争率高いですもんね。
やはり角部屋が倍率高かったんですかね？
家も最終的に値段の安い部屋を選んでしまって敗退しました。
でも次がんばります。

[147: 142]

自分が住むための、住みたい物件だからこれからも抽選は狙うけど、部屋に妥協はしない。
営業にしっかりラブコールって感じかな。
やっぱレインボーブリッジが見える程度の中層で東側。

[148: 匿名さん]

港区は坪単価急上昇ですよ。
http://allabout.co.jp/house/kkgmansiontoshin/closeup/CU20051212A/

鉄の価格もかなり上がったし、このくらいの価格で買えるのは最後のチャンスだと思い、次回がんばります！

[149: 匿名さん]

138です。
次回も頑張るという方のレスをみて、なぜケープを選んだのかということを
自分の中でまた整理し始めています。
条件的にはどんどん妥協ということになっていくでしょうが、再チャレンジしようかと
いう気持ちになってきました。たしかに、あきらめるのはまだ早いですね。
同士の方がいると思うと心強いです。

[150: 匿名さん]

>>149さん、お互いがんばりましょう。
これだけ大人気なので営業さんもお疲れで大変でしょうけど、ふたたびタッグを組んで次こそは！です。

[151: 匿名さん]

>>127
本当に購入を検討しているなら、その程度のことは尋ねることではなく、
物件概要の見方とか最低限は勉強するべきです。

広告のイメージに乗って買うのではなく、大切なのは中身です。
モデルルームを眺めるのではなく、図面集と見比べて、細かく見てください。
モデルルームが自分の希望する間取りでなくても、
図面を見ればところどころ一緒の部分があります。
わからなかったら販売担当の方にわかるまで聞いてください。
自分が納得するまでは、買うのは止めたほうがいいと思います。
住宅は高い買い物なんですから、取り返しのつかないことになる場合もあります。
後から、知らなかったとか、聞いていなかったとかという理屈は通用しません。
仮に知らされていなかったとしても、最終的に重要事項説明書に記載されていれば、
購入者が承認していることになってしまいます。
住んでから気に入らなかったら売ればいいという意見もあるでしょうが、
耐震偽造マンションのように突然価値がゼロになる建物もあります。
あくまでも自己責任なのです。
法律は弱い人を守るようには出来ていません。