芝浦アイランド ケープタワー その５スレを建てました。
抽選の結果を受けて、掲示板の進みが速いですね。
まだまだ販売が続きますので、今後も、より良い情報交換をして行きましょう。
芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/
[スレ作成日時]2006-02-12 23:25:00
芝浦アイランド ケープタワー その５
| No.101 |
by 匿名さん 2006-02-13 14:33:00
削除依頼
億単位の物件はほとんどの方が現金だと思いますが
そうでない限りは 現金＜ローンが通りやすい人 だとは思います。 でも、ローンが通りやすければ、あとは運ですよ。運。 その部屋じゃない所と縁があるってことですよ！ |
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|---|---|---|
| No.102 |
by 匿名さん 2006-02-13 14:38:00
|
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| No.103 |
by 匿名さん 2006-02-13 14:51:00
確かに縁ってある気がします。
うちも他の物件でローンとか全く問題なくても 営業と相性良くないのと、ギリギリで申し込んだのもあって 二回抽選で落ちた事ありますよ。 なので、必ずしも、運とか抽選の不正だけではないと思います。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2006-02-13 15:08:00
格安物件は、もうないかも知れませんがまだ半数以上あるんですね。
|
|
| No.105 |
by 匿名さん 2006-02-13 15:14:00
希望の部屋に要望が出ていて、ぎりぎりまで様子を見て申し込むということをした経験のある者です。
駆け込みで要望書を入れるのではなく、同じようにだいぶ前からＭＲに通い、営業さんと作戦を立て、最後の最後に要望を入れるということもあるので、駆け込みと思われる要望＝昨日今日動き出したとは限らないので、そういうこともあるということをちょっと書いてみました。 |
|
| No.106 |
by 匿名さん 2006-02-13 16:04:00
当選した方は、もう今日から説明会に行かれているんですよね。
うらやましすぎる。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2006-02-13 16:06:00
>>105
やっぱり、そういう人いるんだ。私も実は3倍の3番で当選しました。 相当前から現地を見たり調べてて、絶対に欲しいと思ってたので、 ぎりぎりまで様子を見て締め切り10分前に申し込みました。 同じ三井ですが、営業さんとしてはブロックしようにもブロックでき ない部屋もある（要は人気が高い部屋）って、抽選後に言われました。 |
|
| No.108 |
by 匿名さん 2006-02-13 16:19:00
抽選の裏操作って、あまり人気のない物件ならあるかもしれないけど、
107さんの言うとおり、人気が殺到しちゃうと、 営業さんがブロックするなどは関係なく申し込みが入って、 本当の運まかせになちゃうのでは？ 今回みたいに400戸も一気に売り出したら、 裏操作などしきれないと思いますが。 |
|
| No.109 |
by 匿名さん 2006-02-13 16:30:00
|
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| No.110 |
by 匿名さん 2006-02-13 17:28:00
裏操作が全くないとは言い切れないですよ。
だって部屋によっては１倍の所もあったわけだし、 ここは絶対入れるなって上司から言われれば当然ブロックするでしょう？ もちろんどうしても抽選になっちゃう事もあるんだろうけど |
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| No.111 |
by 匿名さん 2006-02-13 18:07:00
>>110それは裏工作とは言わないでしょ。
早くから準備している会員を守るために 普通にしていること。 |
|
| No.112 |
by 匿名さん 2006-02-13 18:45:00
PCTのMRの案内が来てたけど、３月11日からって、やっぱり、えらい先だね。
取り敢えずはケープに集中してくれというメッセージですな。 まあ予約は入れとこか。。。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2006-02-13 18:47:00
おろろーーーん。
一晩あけましたがやはり無念でなりません。はずれたことで更に購入意欲が沸いている 方もいらっしゃるようですが、そのパワー分けていただきたい。 間取りとか眺望とかいろいろなバランスで、どうしても次の候補は劣ってしまうので、 なんか、もうケープはいいかなって気になってます。 今後も同じような販売方法だと聞きましたので、同じような気持ちを繰り返すのも嫌ですし。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2006-02-13 18:52:00
新しい販売方法（案）
１．とりあえず期限厳守で希望登録入れてもらう（倍率等の情報流さず） ２．１倍の人は無抽選でご当選 ３．倍率ついたところは、入札ってどうですか。 （その際の最低入札価格は、販売予定価格とする） 割と公平だと思うのですが、どうでしょう。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2006-02-13 18:57:00
わしも買う気が薄れてきた。
強烈なパンチくらいました。 グローブあってのこの結果か。 ある意味すごく消費者ふりまわされて、 三井も読めてないね。 残念だが。 こんどはグローブどうなっていくんだろ。 結果三井はハッピーでおわるのか。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2006-02-13 19:32:00
要望書を提出した人のみが登録できるようにはできないんですかね…？
そうすれば無抽選の数が増えると思うんですよね。 要望書の段階で抽選になるのがわかれば別の部屋に逃げられるわけだし、 抽選覚悟でその部屋がいい人は抽選に望めばいいわけだし。 前回はそこまで深く考えずに希望の中で一番安い部屋に要望を出して しまったので、抽選になり、結果敗れてしまいました… どうせならそれほどお得感がない部屋にすればよかったのかななんて。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2006-02-13 19:47:00
恐らく今回でプライス・パフォーマンスの高い部屋は売り切ってその後は苦戦すると思うよ。
デメリットを許容して余りある安価な部屋はいいけど、5000万後半以上の部屋なら 他の物件も考えるよね。勿論他では部屋が狭くなったり低層階になったりするだろうけど あえてここにする確固たる理由はない（ペット持ちはあるのかな？）。 だから今回落選組が次回販売候補に希望する部屋は殆どないはず。 それだけにこれだけ落胆の声が大きいのでは？ 営業さんも1次以降の方が倍率は下がると冷静に読んでたよ。 |
|
| No.118 |
by 匿名さん 2006-02-13 19:56:00
結局、抽選から24h経ってから営業さんから連絡がありました。
1番で申し込んだのに次点でも次々点でも無かったそうで‥ １０９５戸もあっても他に検討出来る部屋は無かったので諦めます。。。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2006-02-13 21:04:00
>>114
公庫付き物件は、購入希望者に購入の権利が平等に与えられる仕組み＝抽選が必須。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2006-02-13 21:20:00
>>119
そうそう、公庫付き物件の意味を皆さん理解してないよね。 公正な抽選が必要なわけで、へたな操作は期待しない方がいい。 公正なことはとても正しいことだと思う。 我が家は落ちたけど、もう過ぎたことは変えられないからあきらめて、 次の１次にかけるし、グローブタワーも検討しています。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2006-02-13 21:23:00
しょうがない、グローブ検討するか…
ってこれは三井の思うツボじゃねーか！ |
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| No.122 |
by 匿名さん 2006-02-13 21:28:00
>>119
だから新しい案なんです。 民間金融機関に長期固定ローン商品があり、公庫の存在意味は薄れています。 公庫利用している一部の人のために、未利用者の税金を含め毎年４０００億円もの国費（税金）が 投入されているのです。 現状では公庫を利用しない人も平等の名の下（公庫側の言い分）に、我慢を強いらえる構図です。 今の時代には制度疲労が起こっているのではないでしょうか。 これまでの公庫の歴史・成果を考えると全廃とまではいか無いでしょうから、公庫融資とそれ以外 （キャッシュや民間ローン）に販売住戸を分けるのも一つの案だと思います。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2006-02-13 21:35:00
>>122
アイデアは斬新ですが、公庫が認めないっすよ。 抽選は抽選、結果を受けとめるしかないね。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2006-02-13 21:38:00
グローブじゃなくて、グローヴですよ！
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| No.125 |
by 匿名さん 2006-02-13 21:47:00
>>123
一応今回当選しましたが、あまりの皆さんの落胆振りに私案を考えたまでです。 どちらにしても公庫は、Ｈ１９．４に独立行政法人移行が決まっていますよね。 直接融資もなくなりますので、影響力は低下すると思います。 この話はもう終わりにしましょう。 公庫の現状は↓に出ています。 http://www.jyukou.go.jp/news/topics/pdf/kaizen_keikaku.pdf |
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| No.126 |
by 匿名さん 2006-02-13 21:55:00
抽選に外れてから、グローヴも考えようかな思い直し、
去年貰ったグローヴの価格表や管理費一覧表見てみたけど 去年の印象と同じでやっぱりかなり割高。 |
|
| No.127 |
by 匿名さん 2006-02-13 21:55:00
>みなさま
どーしよーもない初心者質問ですが、 「公庫付き」かどうかって、どこで見ればいいんですか？ ほんとすみません・・・。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2006-02-13 22:00:00
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| No.129 |
by 匿名さん 2006-02-13 22:02:00
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| No.130 |
by 匿名さん 2006-02-13 22:05:00
１２６さん
そうそう、管理費がグローヴって割高に思いました。 グローヴは割高だったから、大半がＣＭＴに流れたんでしょうね。 うちもグローヴ行ってからＣＭＴ行ったので価格のメリットは感じました。 ケープ落ちてＣＭＴの検討できる部屋がないかと思いましたが、高層のお部屋しか 残ってませんね。残念。 あそこも2年くらい先だから気長ーーに待てばキャンセル物件でてくるかもですが、 グローヴから芝浦の物件狙ってますが、なかなかチャンスがめぐってきませんな。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2006-02-13 22:12:00
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| No.132 |
by 匿名さん 2006-02-13 22:13:00
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| No.133 |
by 匿名さん 2006-02-13 22:19:00
>>132さん
それは分かるんですが私には意味の無い共用施設が多すぎます。 ＷＣＴほどではないけど。 その為の管理費アップは無駄に感じてしまいます。 勿論、それらの共用施設に魅力を感じている人がいることも否定しませんが。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2006-02-13 22:27:00
グローヴって、２５階以上は外廊下なんですよね
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| No.135 |
by 匿名さん 2006-02-13 22:31:00
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| No.136 |
by 匿名さん 2006-02-13 22:46:00
グローヴは適正価格
ケープは割安 割安なんだから人気が集中して当然。 みんなが欲しいと思う部屋を、営業の力だけでゲットできると思わないほうがいい。 どーしてもケープが欲しいなら競争の少ない坪単価230万以上を払える経済力を持てば良かったまで。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2006-02-13 22:48:00
ケープも始まったばかり、まだまだこれからだよ。 がんばろう。
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| No.138 |
by 匿名さん 2006-02-13 22:56:00
そうですね。もう少し経済力があれば選択肢が広がったのにと思いますが、
そう思うのも夫にも悪いのであきらめようかな。 ほんとはもうすぐ子どもも手が離れるので、私も仕事したいなと思っていたんですよね。 だから、職住至近の都心にしたかったのですが、なかなかうまくいきませんね。 現実、やはり経済力はあるに越したことがないですね、と思ってしまう自分が情けない。 いろんな意味で無念。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2006-02-13 23:11:00
坪単価２５０万以上の部屋を、直前でさらわれた私はどうすればいいの。。。
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| No.140 |
by 匿名さん 2006-02-13 23:24:00
>>138さん
チャンスはありますよ。 まだあきらめるには早すぎるような気がします。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2006-02-13 23:27:00
グローヴは高くないんですよ。
ケープがお安かっただけ。 ケープ当選うらやましい。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2006-02-13 23:31:00
直前でローンキャンセルが出るだろうからそこを狙ってます。
でも、本当にいい街並みになりそうだ。 ここで暮らせる人が正直羨ましい。 10年後、後悔したくない。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2006-02-13 23:34:00
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| No.144 |
by 匿名さん 2006-02-14 00:27:00
>>139 グローヴへ。
そうでなくとも250万〜300万は港区で普通にあるはず |
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| No.145 |
by 匿名さん 2006-02-14 01:08:00
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| No.146 |
by 匿名さん 2006-02-14 01:10:00
経済力、ほんとにそうですね。やっぱり少しでも安くて広くて条件が良くて・・・
と思っていると競争率高いですもんね。 やはり角部屋が倍率高かったんですかね？ 家も最終的に値段の安い部屋を選んでしまって敗退しました。 でも次がんばります。 |
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| No.147 |
by 142 2006-02-14 01:14:00
自分が住むための、住みたい物件だからこれからも抽選は狙うけど、部屋に妥協はしない。
営業にしっかりラブコールって感じかな。 やっぱレインボーブリッジが見える程度の中層で東側。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2006-02-14 01:16:00
港区は坪単価急上昇ですよ。
http://allabout.co.jp/house/kkgmansiontoshin/closeup/CU20051212A/ 鉄の価格もかなり上がったし、このくらいの価格で買えるのは最後のチャンスだと思い、次回がんばります！ |
|
| No.149 |
by 匿名さん 2006-02-14 07:28:00
138です。
次回も頑張るという方のレスをみて、なぜケープを選んだのかということを 自分の中でまた整理し始めています。 条件的にはどんどん妥協ということになっていくでしょうが、再チャレンジしようかと いう気持ちになってきました。たしかに、あきらめるのはまだ早いですね。 同士の方がいると思うと心強いです。 |
|
| No.150 |
by 匿名さん 2006-02-14 08:36:00
>>149さん、お互いがんばりましょう。
これだけ大人気なので営業さんもお疲れで大変でしょうけど、ふたたびタッグを組んで次こそは！です。 |
|
| No.151 |
by 匿名さん 2006-02-14 09:45:00
>>127
本当に購入を検討しているなら、その程度のことは尋ねることではなく、 物件概要の見方とか最低限は勉強するべきです。 広告のイメージに乗って買うのではなく、大切なのは中身です。 モデルルームを眺めるのではなく、図面集と見比べて、細かく見てください。 モデルルームが自分の希望する間取りでなくても、 図面を見ればところどころ一緒の部分があります。 わからなかったら販売担当の方にわかるまで聞いてください。 自分が納得するまでは、買うのは止めたほうがいいと思います。 住宅は高い買い物なんですから、取り返しのつかないことになる場合もあります。 後から、知らなかったとか、聞いていなかったとかという理屈は通用しません。 仮に知らされていなかったとしても、最終的に重要事項説明書に記載されていれば、 購入者が承認していることになってしまいます。 住んでから気に入らなかったら売ればいいという意見もあるでしょうが、 耐震偽造マンションのように突然価値がゼロになる建物もあります。 あくまでも自己責任なのです。 法律は弱い人を守るようには出来ていません。 |
|
| No.152 |
by 匿名さん 2006-02-14 09:46:00
>148
港区の新築マンション坪単価上昇の原因は海側の廉価物件が一段落して 山側の高級物件の供給が増えてきた（特に品川で）って書いてあるじゃん。 海側の廉価物件であるここはこの平均値の上昇とは全く関係ないんじゃない？ |
|
| No.153 |
by 匿名さん 2006-02-14 11:22:00
|
|
| No.154 |
by 匿名さん 2006-02-14 11:52:00
↑そんな意味の無い推測つまらないよ。
|
|
| No.155 |
by 匿名さん 2006-02-14 11:55:00
だからさぁ、坪単価の上昇ってのは見た目の数値だけの話で
実質的には変わってないって事でしょ、あの記事に書いてあるのは。 このマンションの評価を今の港区の坪単価と比較して論ずるのは おかしいんじゃないかな。実質的には山側の坪単価の影響で見かけ上 上昇してるだけなんだから。 |
|
| No.156 |
by 155 2006-02-14 11:57:00
155=152です
153に対する返答のつもりです |
|
| No.157 |
by 匿名さん 2006-02-14 12:17:00
１５５はネガキャン？
|
|
| No.158 |
by 匿名さん 2006-02-14 12:24:00
155さんはケープタワー、芝浦アイランドは良くないと思われるのですね。
逆にここが買いで、これから上昇する場所、物件を教えてください。 |
|
| No.159 |
by 匿名さん 2006-02-14 12:31:00
>157,158
まぁまぁ、そう目くじらを立てなくても。155は記事の中身を正しく伝えようとしているだけ！ なんでしょう。ちょっとネガキャンぽく読めたかも知れませんが。 そんなに悪意はないと思いますので、この件はこれ位で終わりでよろしいのでは....。 海側でも山側でも、今後はこれまでより高くなって行くのは間違いないでしょうから。 |
|
| No.160 |
by 匿名さん 2006-02-14 13:27:00
>>158さん
確かにケープくらい買いな物件あれば教えて欲しいです。 会員販売外れたので、他も検討したいけど、ケープの対抗馬が思いつきません。 豊洲は地盤が危なそうだし・・・ 価格差が大きければ検討の余地もありますけど、そんなに安くなさそうですよね。 |
|
| No.161 |
by 匿名さん 2006-02-14 13:48:00
ケープの対抗馬はグローヴかもね。
|
|
| No.162 |
by 匿名さん 2006-02-14 14:10:00
|
|
| No.163 |
by 155 2006-02-14 14:15:00
ネガキャンじゃないです。
プラスでもマイナスでもない情報でしょ？ 私も対抗馬はケープかと・・・ 個人的には駅に近いほうが魅力なんだけどね |
|
| No.164 |
by 匿名さん 2006-02-14 14:18:00
ケープは眺望よいけど駅から遠いし、
芝浦の島の中で少し孤立してる感がありますよね。 グローブがお安ければ乗り換えるんですけど、 前に買った人たちの手前そう安くしませんよね、きっと。 やっぱりケープかなぁ。 |
|
| No.165 |
by 匿名さん 2006-02-14 14:20:00
キャンセルに淡い期待をしているのですが、
いつごろまでにわかるんだろう・・・ ご存知の方いますか？ あと、補欠で何番、みたいのは営業の方に聞けば教えてもらえるのかな？ |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2006-02-14 14:28:00
キャンセル待ちと、次点・次々次点とでは違うのでしょう？
補欠とは次点のこと？ 落選した人たちは、次点・次々点にかかわらず、 希望に近いその他物件（もしくは自分の登録した物件）にキャンセル申し込みをするの？ |
|
| No.167 |
by 匿名さん 2006-02-14 14:35:00
自分は落選組ですが、次点にもならなかった上、
その他希望物件がなかったので、 キャンセル申し込みもしませんでした。 やはり１期か… |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2006-02-14 15:21:00
例えば3倍の住戸なら、当選者がキャンセルすれば次点、次々点ときて、
みんなキャンセルなら、キャンセル待ち、という順番でしょう。 従ってキャンセル待ちいれるなら1倍だった物件だよね、必然的に。 |
|
| No.169 |
by 匿名さん 2006-02-14 15:58:00
キャンセルって結構あるものなんですか？
あと、ローンで落ちる人ってほとんどいないのでしょうか？ |
|
| No.170 |
by 匿名さん 2006-02-14 16:12:00
キャンセル待ち入れないなんて、戦線離脱宣言みたいなものですよ。
「それほど買う気はないです」って言っているに等しいと思います。 「欲しい欲しい」を主張すれば、他の階の同じタイプの部屋がキャンセルになった時、 話を回してくれるかもしれないけど、キャンセル待ち入れなければ それ以上話は進まないでしょう。 抽選番号1番取るのと同じぐらい、キャンセル待ちは購入意欲をアピールするチャンスなのに。 キャンセル待ち入れて、なおかつ１期に挑戦しましょう。 |
|
| No.171 |
by １６７ 2006-02-14 16:20:00
でも、今の販売物件には希望はないけれど、
これからの物件を購入したい旨、営業さんに伝えたよ。 要望書ってやつ。 |
|
| No.172 |
by 匿名さん 2006-02-14 18:00:00
グローブも検討しましたが予算が合わなくて断念
ＣＭＴも検討しましたが、同じ芝浦でも島によりけり。これを理由に免震でも断念 http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13103&cr=9&ps=N... ケープは抽選ではずれ断念・・・したくないので第１期に賭けます！ |
|
| No.173 |
by 匿名さん 2006-02-14 19:56:00
今回当選しましたが、正直豊洲を待つかどうかで迷ってます。商業施設の貧弱さと駐車場が機械＋割高というのが
最大の理由なのですが、それ以外に悪い点は見つかりません。豊洲は商業施設併設、平面駐車場多数。地盤以外の 理由で芝浦に決定した決め手を教えてください！よろしくお願い致しますm(_ _)m。 |
|
| No.174 |
by 匿名さん 2006-02-14 20:15:00
↑
そんなんで登録しないで欲しい、という声が聞こえてきそうです！ 状況をよく読んで下さいね。 |
|
| No.175 |
by 匿名さん 2006-02-14 20:21:00
来週21日〜24日の売買契約の締結を辞退する人が、たくさんいるといいけど。。。
|
|
| No.176 |
by 匿名さん 2006-02-14 20:26:00
キャンセルする人が出た場合、その部屋に希望を出していた人には優先的に回してもらえるのでしょうか？それとも第１期と一緒に再抽選ですか？
|
|
| No.177 |
by 匿名さん 2006-02-14 20:30:00
>176
抽選する際に必ず次点 次次点まで決めるので、キャンセルの場合は次点の方になります。 |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2006-02-14 20:34:00
173さん！
豊洲のほうがいいですよ！ 商業施設併設、平面駐車場多数なんですよね？ 芝浦でなくてはならない理由はなさそうですし、ぜひ豊洲へ！ |
|
| No.179 |
by 匿名さん 2006-02-14 20:54:00
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-02-14 22:23:00
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-02-14 22:37:00
>173
当方も当選しましたが、日曜日から月曜日までのレスを読んでいると、物件の魅力が無くなりました。 抽選は１番が当たらないのは販売会社が悪い、抽選で不正をするのが誠意とでも言いたいような書き込みから、 公庫適用物件と表示してあるのに、公庫物件の販売方法を変えろとか、抽選後に公庫の意味の質問から、 いろいろ書いている人（落選者）と同じような人達が、隣上下にいるのかと思うと、ブルーになりますね。 １倍物件だったので、次点の人がいる訳でもないので、３月には豊洲も始まりますから、 時間をかけてもう一度考えてみようと思います。 当選された方のご意見、ご感想が少ないですね。抽選後のレスの様子で、不安になられた方の意見を お願いします。 |
|
| No.182 |
by 匿名さん 2006-02-14 22:51:00
豊洲MR、最初の土・日はもう一杯ですよ！
会員には既にMR案内のDMが到着していますので ケープ二股組・離脱組も含めて並行検討しましょう。 |
|
| No.183 |
by 匿名さん 2006-02-14 22:58:00
|
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-02-14 23:02:00
１８１さん、私も１倍で当選しました。
やはりこれだけの意見を聞くと正直不安にはなります しかし、長い期間検討してココと決めた自分を信じるだけだと思います。 もし、他に決めても値段・立地・物件・その他全てにおいて万人に完璧な物件は無いのでは 自分が決めたケープタワーが最高、住めば「みやこ」です 良くするのも悪くするのも我々居住者では 何か、良い子の意見みたいですけれど、今の気持ちです |
|
| No.185 |
by 匿名さん 2006-02-14 23:16:00
１８４さん、正直なところ、どうしても豊洲とここの販売順序が逆だったら・・
と考えてしまいます。 もっと、客観的にこの物件のいいところがたくさん聞けたらいいなと思ってしまいます。 この掲示板にはもう不満の捌け口にしている方しかいらっしゃらないのでしょうか。。 |
|
| No.186 |
by 匿名さん 2006-02-14 23:21:00
あんたらなに揺らいでるの？
ここは腐っても港区ですよ 江東区と港区の福祉制度を比べてみな |
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-02-14 23:27:00
人気物件は素晴らしいです。芝浦地区は港区内で絶対に買いだし、ケープは完売するでしょう。
<ちなみに芝浦のＣＭＴも何やかんのいわれながら、残り２０戸で３月中に完売みたいですね> <グローブもケープ並みの価格なら大人気者になれるのに> ケープを諦めて豊洲検討の余地もあるけど、 タワーにこだわるのならＵＲの賃貸や、アイランドの賃貸を借りてみて実際に体感し、 よければ購入検討をした方がよいのでは？今なら新築を借りられますよ。 豊洲は城東地区だけど、都心地区の晴海には色々とタワーや大規模マンションの計画が 目白押し。利便性も良くなります。 金利も上昇傾向にあるし、住宅関係の税制は縮小不利の方向だし、消費税もあがる可能性は高いし、 何もここであせることはないと思います。 固定資産税・都市計画税もばかにならない金額になっていくはずです。 景気の循環性、消費税ＵＰを考えると、５年後の景気動向はとっても不明だし もし、不景気になっているのなら、景気刺激策を住宅関係について採る可能性は高いと睨んでいます。 その時が団塊ジュニア世代の住宅購入チャンスなのでは？。 それまでに、頭金を増やし、ローン借り入れ額をなるべく減らしましょう。 ひとつの考えでした。おしまい。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2006-02-14 23:28:00
港区芝浦。山手線沿線。
港区と江東区の区別がつかない人は、豊洲でいいと思いますよ。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-02-14 23:31:00
抽選会のあとにグローブの近くまでいってみた。
運河のさざなみの音が心地よかった。 いろいろデメリットもあるけど、ここで暮らすのも悪くないなーと思った。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-02-14 23:52:00
１倍で当選。ここに決めました。
ＰＣＴも多分ＭＲ見に行くと思いますが、私はケープで満足です。 じわじわとゆっくり変わっていく田町が楽しみです。 豊洲もいいと思いますよ。友達が住んでいますが、どんどん便利 になっていくようで。 やっぱり不動産はめぐり合わせというか、勢いも必要なので、自分が 買いどきと思った時に買うべきかなーと思います。 因みに、ＰＣＴの竣工時点で消費税は上がり、瞬間、景気が冷え込むので、 下支えのため金利はゼロ政策継続というのが私の読み。 一方、万が一金利が暴騰するような状況は、あきらかにインフレを伴っている はずだから、その前に借金しとくのが得という、極めて楽観的な考え方です。 因みに、現在江東区民ですが、区役所周りをいろいろ工事していて、 他にお金を使うところは無いの！！ と思ったりしてます。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-02-14 23:54:00
すでに都心を中止とした「ドーナツ現象」が始まっており、
豊洲、東雲、小杉、川崎などはそのファーストステップにすぎない。 主戦場は郊外へと移りながら、価格の上昇が広がってゆく。そして、それがさらに都心を押し上げる。 ここを購入できた方は非常にラッキーだと思います。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2006-02-14 23:56:00
>>191
今夜のWBSでやってましたね。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-02-15 00:01:00
ケープとPCT、住所はケープ、それ以外はPCT。
ケープはグローブ失敗穴埋め物件として先行会員無視の 切り込み成功、但し販売価格高めの住戸は苦戦必至。 なぜなら、ここの最大のメリットはCPだから。 PCTは価格次第。3月中のMR公開=価格開示で、ケープ以上なら その時点で売れ残ってるケープ住戸に客が流れる。 晴海が始まればPCTも大混戦だから、どうでるかだね。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2006-02-15 00:09:00
私も先日当選したものです。
平日現地に行く機会が１度しかなかったので、仕事の合間に行ってきました。 グローヴ付近では新しい護岸の建設が進んでいました。 やはり渚橋から田町駅東口へ抜けるアプローチはなかなか良いものだと感じました。 海岸通りから港栄橋を渡る頃には、車の音も気になりませんでした。 試しに夕凪橋より田町駅まで計測しましたが、１２分程でした。（歩道橋使用・３０代 男） 三田駅利用の場合は、＋３分ですね。 遊歩道できれば頑張れば１０分で行けるかも知れません。 ちなみに田町駅東口からグローヴの遊歩道付近までは信号止まらなければ７分くらいでした。 余談ですが、田町駅東口出て左手はラーメン店のオンパレードでした。 住宅街では無いので、景色を見ていれば距離は気にならないのではと思います。 やっぱりケープに決めます。（そしてグローヴに友人をつくりたいなー） |
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| No.195 |
by 匿名さん 2006-02-15 00:12:00
>>181
私も1倍の当選者ですが、ちょっと不安になる気持ちは一緒ですね。 しかし、ぜんぜん違うのは、この日〜月のレスの反応を見て、この物件の魅力がなくなりましたというご意見です。 誰も書かないのであれて言わせてもらいますが・・・・ 発言の意図がわかりません。ご自分が頭が悪いと公表しているようなものですよ。 その理由は当たり前すぎて説明したくもありません。 こんな過敏に反応するのも変ですが、 この板は、少なからずケープに魅力を感じている人たちが集まっています。 その板であなたの"感想"は この物件を落選した方のみならず、検討している方、当選者のことまで○○にしています。 どうぞキャンセルして豊洲へいっちゃってください。喜んで他の方が手をあげるでしょう。 その了見なら、どこへいっても必ずご不満になるでしょうけど。 いったい今は、どこに住んでいるのでしょう。大都会ですか？ど田舎ですか？ なぜ引っ越すのですか？ |
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-02-15 00:15:00
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-02-15 00:17:00
>181
随分、ウブな方がいらっしゃいますね〜。 このスレの投稿内容で、ケープに住む人の全体像を想定するのは、相当、無理が ありますよ。 このような掲示板の情報や発言内容をどう判断、活用するかは読む人次第なんで すが、冷静に判断して下さいね。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2006-02-15 00:24:00
ここでお決まりの・・・みんな釣られすぎ
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-02-15 00:24:00
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| No.200 |
by 匿名さん 2006-02-15 01:09:00
グローヴ、ＰＣＴ、ケープの３つを中心に検討してきました。
事業主は三井に絞っていたため（ものづくりに対する姿勢が他のデベロッパーとはぜんぜん違いますよ） 他の湾岸タワーは対象外でした。 グローヴは価格的な面で断念せざるを得ませんでしたが、 まさかここまでケープが安くなるとは！！ 一気に城東、江東区のＰＣＴは検討外へ。 ＭＲの案内もいただきましたが、契約後参考に見てこようと思います。 ららぽーとも車ならすぐだし、むしろ近くにないほうが渋滞知らずでいいですからね。 ちなみに、５０００万円台の部屋に無抽選で通りました。 販売センターでの印象は、小さな子連れの方が多かった割には、 比較的民度が高そうだったこと。 ＰＣＴは城東、千葉エリアからの流入組が多くなるでしょうから、 多少客層が落ちる心配があり、今回決めました。 １８１さん、落選した方の声だけで判断しないほうがいいような気がしますよ…。 当選から購入に進まれる皆さん、来年芝浦でお会いしましょう。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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