ニューライズシティってどうですか？（その３）

[匿名さん]

450を越えたので新スレ
前スレ（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38826/
前スレ（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39676/
荒れないように情報交換。

[42: 匿名さん]

興和不動産社長の名倉さんって日本設計さんの監査役なんですね。

[43: 匿名さん]

>42
ほーんとだ。身内で再検査かぁ・・・。
やってもやらなくても同じかな。

[44: 匿名さん]

>43　同感です。
どうしても、身内には優しくなるものです。。
ちょっぴ残念です。

[45: 匿名さん]

中立な社団法人とかなら良かったのに関係のあるところではちょっと残念。
この時期だから「李下に冠を正さず」で再検査してもらいたかった。

[46: 匿名さん]

気が付けば、年も明け　引渡しまであと２ヶ月ですね。申し込み契約をしたころはあと１年半も先かーっなんて思っていたのにあっという間ですね。我が家でも最近はこのＳＡＬＥ期間を利用していろいろと家具等考えていますが、難しいですね。この大きさのものが果たしてバランスよくおさまるだろうか、、とか。図面上でサイズを考えるには入るだろうけど、結構実際は窮屈な感じになってしまったりしそうとか、引越ししてからゆっくり家具を揃えていく方がいいんでしょうね。

[47: 匿名さん]

ピカパー個人加入不可です。
マンション全体での導入の必要ありだそうです。

[48: 匿名さん]

47さん、

そうなんですか・・・。ショックです。
となると、管理組合で「ベランダでのアンテナ取り付けをOK」とするか
「ピカパーをマンション全体で導入」するか、検討する必要がありますね。

[49: 匿名さん]

usenのIPは引っ越さないと番号わからないし。不便。
結局NTT加入を勧められた。
好きで加入するわけでないし、無料になるのもusen同士の電話だけだから
余りお得感が感じられません。今はNTT系なので意外と無料で掛けられるプロバイダーが多いです。
映像サービスもいまいちらしいので、とても残念です。

[50: さばとら]

>47、48さんへ
ピカパーとＣＡＴＶは２者択一です。
ピカパーを導入するのであれば、東京ベイネットワークのＣＡＴＶから乗り換える事が必要となります。
住民多数からの希望が多いようであれば、管理組合で乗り換えを検討することも可能だと思います。

ピカパーとＣＡＴＶを比較すると、ピカパーの方がチャンネル数は多いのですが、最新のマンションでもピカパー採用のマンションは少数派です。
理由は　　①ピカパーはインターネットサービスが無い
　　　　　②一般的にＣＡＴＶの方が各入居者の負担額が少ない　　の２点です。
①についてNRCにはusenインターネットサービスを利用しているので、このメリットはありません。
②の負担額については、どちらの場合も有料チャンネルを視聴しなくとも基本料ともいえる視聴量が管理費から支払われます。
ピカパーの場合マンション戸数によらず１戸当たりの負担はほぼ一定ですが、CATVの場合は戸数が多くなるほど１戸当たりの負担が小さくなります。

因みにピカパーの場合、戸当たり毎月の負担額は469円になるはずです。
変ですね・・・・たしか、ＣＡＴＶの使用量も同じような金額で提示されましたね。
東京ベイネットワーク高すぎるんじゃないかな？
ピカパーに乗り換えるか、そうでなくてもＣＡＴＶ基本料金引き下げ交渉のネタに使えそうです。

[51: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
共用部分の廊下の壁の所に、10センチ幅の隙間があってびっくりしました。
そこから、真下を見る事はないのかもしれませんが・・・。
家の場合は、玄関開けたら2箇所もあるので心配になりました。
大人の手もすっぽり入るし、子供の足も・・・。
小さな小型犬や猫ちゃん何かは、気をつけないと危ないと感じました。
何かを取り付けたいとお話しましたが、共用部分になるので・・・検討みたいな感じでした。
南海さんは、何人か御指摘があったと言ってましたが、興和さんは家が初めてと・・・。
お気付きになった方は、いらっしゃらないのでしょうか？
私の気にしすぎなのでしょうか？
ベランダからの眺めは、思っていたより良かったのでうれしかったです。
東京タワーを見る事が出来ました。

[52: 匿名さん]

内覧会のとき、上の階に人が居たのか。
足音がしました。
床の防音とかあまり広告通りではないような気もいたします。

[53: 匿名さん]

直床だからしょうがない・・・

[54: 匿名さん]

直床じゃないよ、この物件。どこか他と間違えいませんか?

[55: さばとら]

>52さん
>内覧会のとき、上の階に人が居たのか。
>足音がしました。

音はずっと続いていましたか？または一時的なもの？
うちも昨日、内覧会でした。
最初に２重床の軋みや、壁のビビリが無いかをチェックしようと、
わざと踵でドスドス音をたてて歩いてみました。
もしかしたらその音を下で聞かれたのかもしれません。
（ちなみに、軋み音やビビリ音などの不具合はありませんでした）

[56: 匿名さん]

うちも内覧会に行ってきました。
内覧業者同行でしたが、大きな指摘箇所もなく幾つかの傷と汚れくらいでした。
クローゼットの拡張など設計変更をいくつかしたので、心配な部分がありましたが、
部屋も思っていたよりは広く感じられ大満足でした。
我が家は西側の低層なのですが2つの風車が回ってるのが見え、又家の中に居ても入ってくる光で
風車が回ってるのが感じられとても素敵でした。
今日は植栽を始めており幾つか木も植えてありました。又ビオトープから流れてくる小川？の
ような物を掘り始めていました。完成が楽しみです。
そしていつもながら興和さんの対応には大感激です。
この物件にして良かったとつくづく感じられた内覧会でした。
新居に越して皆様とお会いできるのを今からとても楽しみにしています。

[57: クリオネ]

うちも内覧会に行ってきました♪♪
上階の方の内覧会の時間までいましたが，特に音は気になりませんでした。
（左右の方はベランダに出ての会話が聞こえるくらいで，室内では全く聞こえませんでした。）
音については永代通りの面しているから，逆に音に対して神経質にならなくて良いと話していてくらいです。
内覧会は大きな問題も無く説明していただいた南海辰村さんに気がつかないところを指摘して
もらったような感じでした。
（家族だけで内覧業者さんに同行してもらいませんでした）
うちはエレベータに近いので51さんのおっしゃる外廊下の隙間は解らなかったですが，
隙間と言うのは棟と棟の繋ぎ目なのでしょうか？
（棟毎に地震のゆれ方向が違うので固定していない部分なら仕方がないのかも…素人なので解りません）

お台場の観覧車（フジテレビも？）が遠くに見え，日差しが入っていると暖かくてとても気持ち良かったです。
56さんと同じく，皆様とお会いできることを楽しみにしています。

[58: 匿名さん]

　はじめまして。我が家も内覧会に行ってきました！
　たしかに南海辰村の方の対応はご丁寧でしたが、「こんな状態もこちらから指摘しないとご対応して
頂けないのですか？」と尋ねてしまうぐらい（実際に尋ねました）バルコニーの塗装やクロスはひどいものでした。
現在賃貸マンションに住んでおりますが、内覧会の練習として今の住まいを見渡しましたが、賃貸マンション以下？
と思う点がございました。
　また、内覧時間の後半（2時間後）になるとプラス２名の南海辰村の方がいらっしゃって合計３名にて指摘事項の
確認を始められてこちらはなんだか「せかされてるなあ。」なんて思いました。再内覧会には期待します。

[59: 匿名さん]

自分も内覧会に行きました。うちの部屋のタイプだけかわかりませんが、室内廊下とリビング一部のダウンライトがＧ７０のボールランプ仕様だったのが、ちょっとショックでした。
あと、ヘッダーの点検口の小ささにもガッカリしました。リビング扉の戸あたりはどこに取り付けてもらおうか考え中です。

[60: 匿名さん]

55さんへ
うーん　気が付いてからは結構長い間だったような
歩調等から、意図的に防音チェックしているような音ではないと感じました。

比較的、上下防音は高いとの資料でしたので、疑問です。
興和さんに聞けばいいのかしら。私はまぁ、そんなものかしらと思ってますが・・。うーむ。。

[61: 匿名さん]

>60さん
以前の書き込みでもあるとおり，遮音性については高くは無い（特に上下階）
と納得して購入しています。
（ボイドスラブの中ではスラブ厚が厚くは無い，逆梁で面積が広くなる，
SRCで鉄骨からの伝播の可能性があるなど）
音に対してお互いに気をつける，ある程度寛容である，必要があると思います。
（個人の感覚でいろいろあるでしょうが，自分としては幸いと言うか外が静かと
いうわけではないので相対的に気にならないかもしれません。）