ニューライズシティってどうですか？（その３）

[匿名さん]

450を越えたので新スレ
前スレ（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38826/
前スレ（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39676/
荒れないように情報交換。

[222: 匿名さん]

おなじＵＳＥＮのシステムを導入している南砂ファイシアの掲示板からのコピペですが参考までに・・・

374: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/31(日) 14:40
フェイシア在住でインターネットを利用しているみなさん
（つまりここを見ている人の大半）に質問です。
回線速度はどれくらい出ているでしょうか？
私は、これまで利用していたYahoo! BBから変更したくなかったので
標準のUSENの光ファイバーは契約していないのですが、
あまり速度が出ないため、今になって変更を検討しています。
ちなみにYahoo! BBの26MBの契約で、
http://www.musen-lan.com/speed/　で4.281Mbps
http://www.bspeedtest.jp/　で4.4Mbps
という結果でした。

これよりずいぶん速いのならば、変更も検討しようかと・・・。
いかがでしょうか？


375: 名前：匿名２さん投稿日：2005/07/31(日) 23:04
http://www.musen-lan.com/speed/ 推定転送速度： 6479.096kbps(6.479Mbps)
http://www.bspeedtest.jp/　 推定最大スループット: 8.6Mbps

でした。。。


376: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/01(月) 00:04
bspeedtest.jpだけど

測定サイト http://www.bspeedtest.jp/ v2.3.3
回線種類/線路長/OS FTTH/-/Windows XP
ホスト1: WebArena(NTTPC) 71Mbps(16870kBを2.0秒で転送)
ホスト2: SAKURAインターネット 87Mbps(16870kBを4.3秒で転送)
推定最大スループット: 87Mbpsだったよ？

[223: 匿名さん]

あのー、
組合に指名するのは、たとえば101,202,303というような
機械的なやり方でやると金消会のときに話があったと思います。
まるで、なった人がデベロッパーなどに言うべきことも言わない
役立たず扱いな発言は控えましょうよ？

もし、役員になりたいと思っておられるご自身が選ばれたときに
周りの人がご自身のことを、さもデベロッパの回し者であるかのような
見方をしていたら、悲しいのではないですか？

それと、役員になりたいという方は、あくまでも取りまとめ役であって、
自分の主観的な意見をみんなに押し付けるものではないということも、
判って欲しいです。今いるマンションで、そこらへんを勘違いした人が
理事になっていて、好き勝手な議題設定と議論のミスリードにうんざりしている
ところです。

[224: 匿名さん]

223さん
おっしゃっている事ごもっともです。
そういった形にならない為にもあなた自身も積極的に参加してはいかがですか？
さばとらさんや215さんも自分の意見を押し付けたりとかは考えていないでしょう（というよりそんな事できない事一番分かってるんじゃないですか？）

[225: 匿名さん]

私も224さんと同意です。
意見を持つことは大事なことだと思います。
ですが、人任せにして批判をすることとは別です。

223さんは今のお住まいでも管理活動で疲弊されているのでしょうが、
新居にこられるわけですから、心機一転されてはいかがでしょうか？

ネガティブな発想からは生産活動は出来ないと私は思います。
言うべきはことは言う、すべきことはする。
そんな活動を通して生活環境を好循環させませんか？

223さんの様な方こそ、管理に携わってご意見を反映させて頂きたいと思います。

[226: 匿名さん]

>223

誰が選ばれるかも決まらないうちから、いろいろ言うのは確かに控えたほうが良いことですね。
ただ、私の考えではデベに選ばれた「ご本人が（ここ重要です）」積極的になれないのであれば、早めに
自主的に管理に携わりたい方にバトンタッチできるイベントがあればいいなと思うのですが・・・。
現にそういう意欲をお持ちの方もいらっしゃいますし。
初期段階の規約上では難しいんですかね。

[227: 匿名さん]

私が思うに初期の選定は暫定的なものなんじゃないでしょうか
当初から管理組合が機能していないとなにか問題が起こった時の措置に困るからじゃないかと・・・
入居者の皆さんは顔を合わせた事も無く誰を選んで良いのかも分からない訳ですし
ほぼ全員入居してから事は進んでいくんだと思いますよ。
あくまで形式的なものだと思いますが、違うのかなー？

[228: 匿名さん]

暫定とは言え、初年度はそのままのような説明があったと記憶しています。
興和レジデンスは大型マンションの管理組合の運営は初めてのはずなことも考慮に入れないとね。
興和不動産で販売提携でも小規模か、大規模だと管理は別会社ばかりだったはず。

[229: 匿名さん]

ことば尻の問題なので大変恐縮ですが、
管理組合の運営はあくまでも私たち組合員がおこなうのです。
なので、入居後にいくらでも管理会社は変更できます。
場合によっては”自主管理”という方法もあります。
まあ、私は自主管理は勘弁して欲しいけれど。

でも、初年度は様子見も含めて、
機械的な割り振りでもやむを得ないのかな〜と考えています。

積極的に管理に関わろうと言う姿勢が見える方が多くて
大変、心強く思っております。
私がこれまでに住んだことがあるマンションでは
ほとんど無関心な方が多かったものですから（笑）

[230: 119]

>うちは幹事会社（象さんの方）で2台x4名，20km以内，3月25日以降，
>エアコンなどの設置作業なしの平日で15万円の見積もりでした。
日にちを3/23以前(でも3/20以降)にずらして2tロング１台（必然的に作業員3名）で
何とか8万円にしてもらいました。
もっと上手に値切る方もいらっしゃると思いますが自分では精一杯です。
ふ〜疲れました。
象さんの営業の方有難うございました。

[231: 匿名さん]

>119さん
お疲れ様でした、まずまずの線じゃないでしょうか
これから荷造りお互いに頑張りましょう

[232: 匿名さん]

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm

延長されたみたいです。

[233: 匿名さん]

↑おおーっ！

[234: さばとら]

>223さん
>まるで、なった人がデベロッパーなどに言うべきことも言わない
>役立たず扱いな発言は控えましょうよ？
誤解が残るのも何ですので、一応釈明しときます。
デベロッパー側は、特にうるさい客、たちの悪い客というのはマークして対応する事が多いんです。
あとは皆、通常のお客様です。楽な客、何も言わない客ということでのマークはしません。
だから最初に候補になるのが役立たずなんてことは考えていませんよ。

初年度、２年目にはゼネコンによる定期点検がありますので、ここで管理組合がら指摘がでると
是正工事をしてもらう交渉が容易です。
逆の立場から言うと初年度、２年目に、小うるさい管理組合だと、事業者側としては金がかかって
仕方ないんです。

部屋番号による当番制で規則的に役員候補を選ぶといっても様々な番号の選び方があります。
初年度だけは、要注意人物を外して管理組合をスタートできるような数字の並びを選ぶという
場面にあった事があります。
ただ、内覧会の対応をみると、興和さんは「ほとんど南海さんにお任せ」って感じで顧客別に対応を
変えるようなテクニックは無かったようですので、そんな心配は全く無用かも知れません。（^^;）

[235: 匿名さん]

引越し見積もりの件ですが、我が家は先週末に幹事会社を含め、3社にお願いしました。
以前こちらの掲示板で、アリさんにマンション名を言ったら断られた・・・って方がいらしたので、アリさんが来た時に率直にそのことをたずねたところ、自分の所も同時期に大きなマンションの幹事会社を引き受けており、引越しの日程によってはトラックを用意できないので、お断りしているんですとのことでした。
ホントかどうかはわかりませんけどね・・・
でも、その後1度断られたのに見積もりに来てもらった・・・とこの掲示板で書かれていた方がいたので、もしやその話を聞いてアリさんがここをチェックしたのでは・・・なんて勝手にちょっと思ってます。
でも、結果から言うと、我が家は幹事会社に決めました。(パンダの方）
アリさんはすごく安い値段を提示してくれたのですが、トラックが1段階小さいもので人員も2名だったので、それではきついと判断しました。
幹事会社はきっと高いだろうと思っていたのですが、営業の方が当日なんと2時間も遅刻！！
その遅刻のおかげ？か、誠意をみせます・・・とがんばってくれ、通常の提示の半額くらいにしてくれました。
アリさんよりは高いですが、条件は幹事会社のほうが全然よかったので、決めました！！
前の晩に積んで、早朝に向こうに着くコースですけど・・・

[236: 匿名さん]

>235さん
差し支えなかったら、お値段、車数、要員数、距離、大体の入居日を教えていただけませんか？
これから価格交渉に入るのですが、半額になったということで参考にさせていただければと…。

[237: 匿名さん]

先日金消会を終えたのですが、任意加入の地震保険に入るか迷っています。
皆様は入られたのでしょうか？都内でも加入率２５％くらいとのことですが。。。
火災保険と一緒のほうが値段的に安いのでしょうか？
詳しい方居ましたらご教授お願いします。

[238: 匿名さん]

詳しくないのですが、火災保険とセットで加入するものと思っていました。
東京は高いですが、NRCは耐震等級２級の性能評価で割引になるので
加入しようと思っています。

[239: 匿名さん]

>>218
>構内LANも1Gでしたっけ？
>
>100MBだったら、意味無いか？部屋のLANは100Base10ですよね？
1000Base-Tの事？

[240: 匿名さん]

こんにちは。小さな子供の三輪車又三輪車より一回り大きい小さい子供の自転車などは、ポーチにおいてはいけないなどの
マンション内の規約みたいなものはあるのでしょうか？勉強不足で申し訳ありませんが、分かる方教えてください。
一応申し込みで３台確保したのですが、小さな子供がもう一人おりまして、どうなのかなと思いましたので・・・

[241: 匿名さん]

>241さん
ポーチは共有部分なので図面にある室外機以外を置いてはいけないこととなっています。
ただ、前レスにもあったと思いますが、幼児用の自転車くらいいいのではないかという
意見もありました。
幼児用自転車->小学生用自転車->大人用自転車と歯止めが効かなくなる。
エレベータやエントランスが汚れる。
ポーチ自体ない間取りの方と不公平になる。
など否定的な意見もあるかもしれません。
管理組合で了承されるまでは微妙だと思います。