芝浦アイランド ケープタワー その３

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その３スレを建てました。

お台場への定期航路のニュースが出て、まだまだ話題性があるケープタワー。
今後もより良い情報交換をしましょう。



芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[82: 匿名さん]

植栽や遊歩道ができたら、多少は一体感でるのでは？
ま、確かに間の土地大きいですけど・・。
あまりスラム化の心配は無いと思いますけど。少なくとも自分が生きているうちはね。
あと、個人的にはスケボー広場も気になります。そのまま残るそうですが・・。

[83: 匿名さん]

私もスラム化の心配などないと思います。
価格以外にもケープのメリットあると思いますし。

[84: 匿名さん]

あのオフィスビルは、オフィスビルとしての事業収入よりも、アイランド住人（特にケープ）を相手にした
商売をしたほうが収益率が高そう。そのことにビルオーナーが気がつくかどうかですね。

[85: 匿名さん]

今日みたいに大きな事件が進展した日はヘリポートはうるさいんだろうな…。
昼から深夜１２時過ぎまで何度も六本木上空にヘリコプターが来たよ。
さっき最後（？）の一機が東京湾方向に向かって行ったけど。。。

[86: 匿名さん]

＞８５さん
私も同じこと考えてニュースをみてました。
でも、年に何回とあるわけではないですよね、あの程度の事件って。
だから2サッシでとりあえず大丈夫だと思います。
昨日のような日は、締め切っていても気になるかもしれませんが、
臨場感ありますね。
しかし、これでシアターのホリエモンはカットになると思うけど。

[87: 匿名さん]

ケープの耐震性ってどんな感じなんですかね？免震になっていないのは地盤が良いから？
おっきめの地震がくると高層階はやっぱり揺れるんですかね。。。
「20%上回る」って書いてありますが、どんな基準に対して20%なのか分からなくて。
免震にしても中層以上の揺れはあんま変わらず、数十年に一回のゴム取替えで
莫大な住民負担がある、って聞いたこともありますが。

[88: 匿名さん]

真剣に検討していて、この板で情報を収集しようとしているなら過去スレくらい読みましょうよ。
耐震性についての情報も得られますよ。
ついでにグローブタワーやキャピタルマークタワーの過去スレも読むとよいですよ。

[89: 匿名さん]

芝浦はすべて干潟を埋めた埋立地。
複数の埋立地を橋でつないでいます。
ＪＲの線路のある場所も昔は海です。
芝浦アイランドは敷地(島)ごと耐震構造。ケープもグローヴも耐震。
これ以上書くとまた荒れるので、あとは購入者の判断ですね。

[90: 匿名さん]

85さん、86さん
各マスコミが取材で使用する機材は”東京ヘリポート”が基地だと思います。
http://www5a.biglobe.ne.jp/~FUDOU/heli/helitop.htm
ヘリの世界では、ご近所との認識みたいですが、
地上で暮らす分には距離があると思います。
でも、確かに運河向かいにある”芝浦ヘリポート”も
稼働率高そうですね。
http://www.tohun.com/helicopter.htm
自家用ヘリをお持ちの方がお使いになられてそうですね。

[91: 匿名さん]

過去スレより

ＴＢＳテレビのヘリコプター取材専門の方によるサイト
「芝浦ヘリポートでの日々」参考になりますよ。

http://www.tbs.co.jp/cameraman/heri/heri5.html
http://www5a.biglobe.ne.jp/~FUDOU/topic-colum/sibauraheipo/sibauraheri...

[92: 匿名さん]

↑なるほど・・・
90で投稿したものですが、むしろ、芝浦ヘリポートの方がマスコミ関係だったのですね。
１回だけ東京ヘリポートからヘリに乗ったことがありますが、
格納庫の中に半端じゃないくらいの数のヘリが駐機していたものですから。
情報ありがとうございます。

[93: 匿名さん]

↑追加で・・・
となると、確かに夜間とか早朝でもフライトがありそうですね。

[94: 匿名さん]

グローブの時は散々書かれていた芝浦島ですが、ケープ人気はどうなのでしょうか？
先週末は天候にもフラれた様ですが、日曜は遅くまで割と沢山のお客がMRにいたそうな。

[95: 匿名さん]

教えてください。
芝浦アイランドに、モノレールの新駅はできるのでしょうか。

[96: 匿名さん]

金利の状況は、どうなりますかね。

[97: 匿名さん]

モノレールの駅はできるという話は聞いた事無いですけど・・。
金利もどうですかね。
ライブドアショックで株価が下がったり、景気回復が滞ればあまり金利もあがらないのかなあ？

[98: 匿名さん]

フラット金利も3%位で上げ止まって来年1月の物件引渡しを迎えたいですね。

[99: 匿名さん]

他の新築タワー物件に比べ引渡しが早いのは金利的には有利かもしれませんね。

[100: 匿名さん]

ローン審査での条件というのは、どんな条件があるんですか？
初歩的な質問ですみません。

[101: 匿名さん]

ここの仕様は他のタワーと比べて高いほうなんですか？
全然、分からないので率直に教えてください。

[102: 匿名さん]

>ローン審査での条件というのは、どんな条件があるんですか？

googleで調べてみました？
「住宅ローン　審査」と入れれば色々と出てくると思うけど。

[103: 匿名さん]

田町駅周辺の利便性向上に関して、大学移転や東京ガス跡地など
色々あるようですが情報お持ちの方いませんか？
ケープから程近い港南の情報もほしいです。
都営跡地に商業施設が出来るとか？

[104: 匿名さん]

仕様は標準仕様のクラスに関しては高いほうじゃないですか？
一応三井ですし、ＭＲで見たところわたしは気に入りました。
もっと安っぽい感じでいまいちだと思った物件もありましたが、
やはり三井のＭＳだと私のストライクゾーンにはまることが多いです。
でも、これは好みの問題もあると思います。内装のグレード的にはルサンク
や、カテリーナのほうがグッとくるものもありましたが、お値段とのバランス
を考えるとケープはなかなかいいと思いますけど。
あとケープは結構全体的に収納率が高いように思います。
階高はすごく高いわけでもありませんが、まあまあの程度だったと思います。
お時間があればご自分の目でいろいろ見て確かめるのがよいと思いますが、私は
結構いいと思っています。なので、そろそろマンション探しに終止符が打てると
よいのですが・・・。

[105: 匿名さん]

＞103さん、
過去スレお読みになったら全部書いてありますよ。
一晩あったら読めると思いますが・・・。

[106: 匿名さん]

『港区がＪＲ田町駅東口周辺街づくりビジョンを年度内に策定』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/res/18-18

『山手線新駅（非公式情報）』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/res/7-8

[107: 匿名さん]

100
本当にまじめに購入の検討していますか？
そんな質問、こんなところで聞いてどうするの？
自分で勉強してきてくださいね。

[108: 匿名さん]

この板は、情報の質が高い投稿をされる方と、
勉強不足なミーハーな方と２極ですね。
でも、今週末のＭＲのグランドオープン以降は
より具体的な検討内容の投稿が増えるのでしょうね。

[109: 匿名さん]

間取りを絞り込みましたが、
独立型のキッチンとカウンター型のキッチンどちらがよいのか決めかねています。
内廊下の場合通風があまりよくないと考えるとにおいを気にする場合なら
独立型のほうが良いのかと思ったりしますが・・。

[110: 匿名さん]

芝浦ヘリポートは日の出〜18:00の運用だったような気がする。
もし、夜間離発着があるならばそれは特例のはずです。
間違っていたらごめんなさい。

[111: 匿名さん]

ミーハーな人がいてもいいんじゃないでしょうか。
こちらってそんな高尚な掲示板なんですか？
気に障るのなら無視すればいいだけで。

港南側の商業施設とは港南中と運河の間の
現在工事中の場所に建設予定のものでしょうか？
低層のスーパーが予定されていると聞いた事がありますが
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか。

[112: 匿名さん]

希望の間取りがかなり人気みたいで、違う部屋にしようか迷っています。でも倍率１倍なんて部屋は無さそうだし。
あったとしても、応募締め切り１０分前とかに、申し込みが入り、意味なさそうで・・・。
価格がお手ごろなので、投資家も多いみたいです。

[113: 匿名さん]

他のタワー物件の経験（外れた）だと低層階が好きという人も結構いたのですが
ケープも植栽があるからやはり人気がありますか？

[114: 匿名さん]

うちは低層を狙ってます。
ここの庭は広くて魅力的ですね。
庭が見える部屋は価格も高くなってますね。

[115: 匿名さん]

グローヴでも、低層階が結構人気だったようですよ。

タワーマンションというよりも”港区で緑がいっぱいあるマンション”
という意識の方が意外と多いそうです。

[116: 匿名さん]

プライベート・ガーデンが見える低層階は人気みたいですね。
私は高層階で既に要望書を入れてますが、現時点で2-3倍ってところでした。
一般公開でいっきに倍率増えるんですかね？

[117: 匿名さん]

95
モノレールの新駅ができるどうかですが、
京急との時間短縮競争や将来の東急線空港乗り入れの関係で、
むしろ、快速運転の方に力を入れそうな状況です。
希望的観測（可能性は低い）で芝浦アイランドに新駅が出来たとしても
各駅停車は使い勝手悪そうですね。

[118: 113]

さっそくのレスありがとうございます。
やはりすごい人気なのですね。倍率を見ながら作戦が必要ですね。

[119: 匿名さん]

何向きが倍率が高いのでしょうか？

[120: 匿名さん]

モノレール新駅は芝浦アイランド駅はできないと思いますよ。
それよりも、モノレールのレール下がむき出しになっているのを何かきれいなカバーとか取り付けて景観をよくしてもらえたらいいなと思います。
余談ですが、浜松町より先に延びて東京駅までつながるという情報はあります。

[121: 匿名さん]

モノレールはケープのすぐわきを通過しますが、もし大地震とかおきたら建物に突っ込んできたり
しないでしょうか？真剣に気になっています。

[122: 匿名さん]

http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/yokohamagicho/hello/hello14/techno02.htm

[123: 匿名さん]

WCTもそうだけど、リスクはあるね。モノレールの橋げたは下から見るとかなり古いし。築３０年以上
で耐震の補強もおこなっている様には見えない。突っ込まれたらひとたまりもないでしょう。ヘリコプターに
モノレール、ここはそういうリスクの多いところです。

[124: 匿名さん]

一番人気は北向き、絶対額の安い部屋と聞いています。
南では９５Ｆが特に人気とのこと。

[125: 匿名さん]

2Fだけ天井高270cmなんだよね。それとガーデンビューもあって、2,3Fより4,5階の方が安かったね。
しかし天井低いな…。間取りに気をつけないと、下り天井だらけの部屋もあるし。

[126: 匿名さん]

東側の7階は、ヘリポートとバッティングのようで安い。
7階より下の階の方が高い。

[127: 匿名さん]

倍率下がってもらいたいです！
ヘリのリスク、モノレールのリスクが心配な方、やめておきましょう！
どうしても芝浦アイランドに住みたい人がここにいます。

[128: 匿名さん]

それほどの倍率にはならにのでは？駅から遠いですから。グローブも結局尻すぼみ。
最初だけでしょう。うちはパスです。

[129: 匿名さん]

高速道路・湾岸道路の音・排気ガスもリスクに入れてください！

[130: 匿名さん]

どうしても住みたければ騒がないで静かにしておいた方がいいっすよ。

[131: 匿名さん]

耐震オンリーのリスクが一番じゃない？