芝浦アイランド ケープタワー その３

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その３スレを建てました。

お台場への定期航路のニュースが出て、まだまだ話題性があるケープタワー。
今後もより良い情報交換をしましょう。



芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[341: 匿名さん]

＞338さん
有益な情報ありがとうございます。
そうですね、サッシや、通気口のことも考えなくてはなりませんね。
今度、ＭＲに行ったときにでも通気口のカバーのことも聞いてみようかと思います
ありがとうございました。

[342: 匿名さん]

MRの80はGv-1でしたっけ？

[343: 匿名さん]

>331,333

ケープの物件概要には、2/10〜12の会員向け販売数として【400戸】と書いてありますが、
この数字は違うのでしょうか？

[344: 333]

マジですか！？
３日間受付で400戸とは…。
すみません。あなどっていました。
憶測で適当なレスを書いてしまいましたこと、三井さんごめんなさい。
素直に謝ります。
(336さんもごめんなさい。)

[345: 匿名さん]

会員優先とはいうけど、登録前日までに一度でもMRにいけば登録可能なんだね…。
ということは現時点で要望書が入ってる部屋は320位かな…。

[346: 匿名さん]

会員販売が400戸の予定であれば、全体的には倍率が少なくなるように要望書をかぶらないように
しているってことなのでしょうかね・・。

[347: 匿名さん]

この物件概要が何時更新されたのかに気が付かなかったので推測になりますが、
要望書の入り具合、来場者数の手応え、2/9 までにMRへ行けば登録可能、など
の状況から、【400戸】は完売可能！と読んだのではないでしょうか？

勿論、要望書のカブリ調整もある程度見込んで、振り分けされる結果も読み込
んだ数字でしょうが、それにしても平均倍率２倍と少なめに読んでも 800戸位
の需要がある...ということになるな〜。これは...凄いのかな。

[348: 匿名さん]

＞335:

携帯は自宅にいる時は、着信を固定電話に転送すれば無問題。
携帯メールの方は、結構大丈夫なことが多いけど、場合によれとれないこともあるので、
ＰＣメールの方にもＣＣで送ってもらえばいいと思うよ

[349: 匿名さん]

会員販売を400戸完売見込んでるとしたらすごいですね。
こだわりの眺望とか予算価格でどうしても限定されてしまう部屋は倍率高そうですけど、
それ以外は間取りは縦で大体一緒なので、階数の近いところで振り分けて
平均倍率2倍まではいかないのではと思います。甘いかな？階数が高いから振り分けの幅は
大きいですもんね。そう考えると、三井も購入者もＷｉｎＷｉｎでいい感じ。

[350: 匿名さん]

三井は400戸は完売できると見ているのですね。
2月中に次期販売、ということは、PCTが始まるまでに片をつけるプランなのでしょう。
倍率はますます見えなくなってきた感じですね。
来週末にフタ開けて見るまでドキドキです。

[351: 匿名さん]

この1週間の会員登録数によりますよね？今は１〜２倍だと思います。

[352: 匿名さん]

駅からの距離
埋立地だということ
派手な広告
ヘリの騒音
トラックの騒音
スケボーの騒音
トラックの排気の匂い
運河の水の匂い
汚水処理場の存在
バス駐車場の存在
隣接公団の存在

これだけのマイナス要素があっても、
港区内でこの値段という安さには代えられない！

[353: 匿名さん]

駅でポスターを見たけどかっこよかった

[354: 匿名さん]

本日ＭＲ行ってきました。
席が満杯。すごかったですよ。
昨日の土曜も過去に会員登録済２００組、新規３００組来たと販売員が立ち話してました。
構造のセミナーが本日あったそうですが、参加された方で何か有益な情報ありましたでしょうか？

マイナス要素についてですが、二重サッシの防音効果を３ＦでやってますがｉＰｏｄ鳴らしていて
結構音が聞こえました。
ヘリの音はケープあたりで９５ｄＢと言われてたのですが、、、９５ｄＢだと凄い事になってます。
販売員の間違えなのか？でも明確に数値言っているしなぁ。
日に平均三回と言っても少し引きました。

今日も現地でヘリが飛ばないか見てましたが私の行ったときは飛ばなかったです。
残念。

[355: 匿名さん]

販売戸数が４００戸（これは事前に要望書の入ったところ）に加えて新規３００組か。
となると、来週の登録までにどうなるかって問題もあるが、
人気のあるところ北側７０Ａ・７０Ｂ等々で２〜３倍、それ以外で１〜２倍ってところ？

甘いかな。。。

[356: 匿名さん]

現地見てきました。運河、冬でも臭かったですが…あんなもんですか？

[357: 匿名さん]

要望書の時点で５００件あったらしい。
土曜で３００組の新規。今日もそのくらいいくかもね。
来週末で飛び込みも結構ありそう。
人気のあるとこは４〜５倍いくんじゃないかな。

ここの人気ってやっぱ北側なの？
どこも価格が低いところから売れるけども。

[358: 匿名さん]

今日現地見たけど臭くなかったよ。
鼻が良すぎるンでは？

[359: 匿名さん]

確かに臭うときあるね。
ただ、今日、駅からの距離を実際に掴むため、
田町駅とグローブタワーの間にある橋の上で、島をしばし観察しましたが、
そのときはあんまり気になりませんでした。

[360: 匿名さん]

>>357
南側の角住戸の３ＬＤＫも大人気だったです。