芝浦アイランド ケープタワー その３

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その３スレを建てました。

お台場への定期航路のニュースが出て、まだまだ話題性があるケープタワー。
今後もより良い情報交換をしましょう。



芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[261: 匿名さん]

要望書を出すことで先行販売対象住戸にするようガンバッテもらえると聞いています。
登録販売は再来週末。その後が一次販売です。

[262: 231]

231です。皆さんネガキャンありがとうございます。
>>236さん
そうなんですよね。それはかなり気にはしました。
結局あまり大きな建物は建ちそうもないことや
運河周囲の遊歩道、都営前の道路の歩道もアイランド色に変える
ようなので、完全隔離は逃れるという判断をしていますが、
いかがでしょうか？
>>237さん
1000規模という超特大の規模は前例が無いだけに何か得たいの知れない不安がありますよね。
その一つにそういった問題がある気がします。
しかし、結局それはどこのマンションでもありうることになるんじゃないかと思います。
大規模なんで、管理費や修繕金を払わない人は
いる可能性あると思いますが、逆にマンションの規模の大きさを生かし、
区分所有者が結束して、排除できることが可能という理解でいます。
>>256さん
煙突は気にはしていました。有害物質はでますからね。しかし、現在の焼却炉は
技術が進んでいるそうですね。そのためか0.0026という数字も基準値を大幅に
下回っているようです。また、それ以前は、全てかなり低い数値なので、
ほとんど気にする必要ないとみます。
いかがでしょうか？

これ以上のネガキャンは、材料出尽くしでしょうか？
皆様、何かネガキャンあったらお願いします。

[263: 匿名さん]

芝浦アイランドってネーミングセンスが悪い

[264: tokumei]

芝浦アイランド…、すごく良いネーミングだと思うけどな。
人それぞれ感じ方違うんですね。

[265: 匿名さん]

タクシーに乗ったら、「芝浦アイランドの三角マンションまでお願いします」と言うんでしょうねぇ。

[266: 匿名さん]

>>231さんーネガテイブ要素を検討のメリットにしようとする対応は
　　　　　　荒らしを超越するもので、賞賛に値します。

この見解はどうでしょうか？荒らすために記すのではありません。

語られていないが最大のリスク要因はトライスター構造にある。
地震の多発地帯の日本においては、引張り力には強いが、圧縮力に
弱いトライスター構造は本来向いていない。
確かに芝浦地区は湾岸地域の中では比較的地盤が固く、また
アイランドは耐震護岸工事済みではある。
さらに、圧縮力に対する弱さは鹿島先進のダブルチューブ構造で対処
しようともしている。
しかし、ダブルチューブといっても、
縦方向と横方向の長さ比の大幅な違いにより
地震時に建物にかかる力はかえって捻れを呼ぶ恐れがあり、
ダブルチューブの利点を最大限に活かしているとは言えない。
地震多発地帯の湾岸埋立地におけるトライスター構造は前例ない故、
ケープは壮大な実験とも言える。

[267: 匿名さん]

トライスター構造のために日陰ができて日照時間が少なくなる
方角があるんですよね。それも残念なこと。

それから、蚊が多いのは運河のためですか？？

[268: 匿名さん]

三角マンションって言ったらキャピタルマークタワーに連れて行かれちゃうよ。
ケープはYでしょう！

[269: 匿名さん]

ネガな情報ですみません。
海岸通りを芝浦方面から、南へ向かって五色橋を渡ったすぐ右側に港区のゴミ処理場があります。
ここは、カンやビンなどのリサイクルできるゴミの分別をしているようです。
分別したゴミは、処理場の下に待機しているはしけ(動力のない船のようなもの)にまとめた後、
動力船に引かれ、ケープの南から東に向かって、ゆっくり動いているのを見ました。
五色橋から見ていましたが、かなりキツイ匂いがしました。

[270: 匿名さん]

要望書を出してる人が優先販売対象者で、１次販売よりも前に購入出来るという事ですか？要望書を出してない人は１次
販売からの購入で、その時点では売れてしまっている部屋があるという事でよろしいのでしょうか？

[271: 匿名さん]

現在の販売は、１期会員向け販売です。
要望書の提出は1/29（つまり昨日で）締切のはずです。
2/10-12の3日間だけ登録受付です、12日即日抽選です。
買換の方は、机上ではなく実査定、ローンは事前審査通しておかないと．．．。
ちなみに一般向けは、3月上旬と出ています。
ここ見てね
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2006/0118/index.html

[272: 匿名さん]

どうも蚊が多いのは事実らしいですね。
だれか網戸の件、どうなったか知っている方いませんか？

[273: 匿名さん]

要望書を提出していないと、１期会員向けに申し込むことは出来ないのですか？しつこくすみません。

[274: 匿名さん]

1期の会員であれば、申込は可能です。
ただ要望書が出ている住戸は、営業さんが重ならないように調整すると思います。
結局、買換査定やローン審査もポイントになるので、こちら側もアピールが
必要になって来ます。
営業さんもキャンセル住戸は避けたいでしょうし．．．。
ちなみに1期会員販売住戸は販売会社でなく、あくまで「売主」が決めます。
ここはプランセレクトやカラーセレクトもできず、○京の完成売り物件に近い状態なので
一般向け販売も考えて、以外に絞って来るかもしれません。（人気のカラー・プランは後に多少残す）

[275: 匿名さん]

蚊は運河のせいです。
タワーマンションの駐車場の状況、私も知りたいです。

[276: 匿名さん]

おととしまで芝浦アイランド対岸にあるオフィスビルに職場があったので約３年間通ってましたが
喉が痛いと感じる日が多かったです。同僚にも花粉症が悪化した人がいました。
排気ガスや空気汚染に対する感受性は人によって違うので同じ物差しでは計れませんが、
まあこういうこともあるよ、ということで軽く聞き流してください。
室内は吸気口にフィルタ挟んだり空気清浄機をフル稼働することでかなり改善されると思います！

[277: 匿名さん]

タワーマンションの駐車場の倍率が高いんじゃなくて、総戸数に対する駐車場数（充足率）が少ない物件の倍率は高くなりがちだよ。
また、駅から近ければ車がなくても生活できるけど、駅徒歩10分以上の物件だと車を手放せない人が増えるので倍率は必然的に上がる。
この物件に関しては、充足率５０％なのでまぁこんなものかと。
それよりも、バイクの駐輪場が少ない上に高い。うーん。。。

[278: 匿名さん]

本気で購入しようとしている方々は、既に要望書を昨年提出済みで、
要望書締め切りまでに、ローンの事前審査も済んでいます。
そこまでの段取りが進んでいない方には、今回はキビシイかも知れません。
販売側も、本気度(絶対キャンセルしない)で差をつけているようです。

[279: 匿名さん]

243＝270＝273殿（長文です）
　残念だとは思いますが、先日ＭＲに初めて行ったということであれば、最初の申込み機会には
既に契約済みになっている部屋がかなりあると思われます。
　過去スレを最初から読んでいただければ分かると思いますが、この物件の購入希望者は昨年の
11月から動きはじめているのが実態です。ＭＲオープンという広告を見て行ったら、もう多くの
部屋が決まっているんですよ、というのは理不尽かもしれませんね。
　この物件のように販売戸数の多い物件はこのような売り方をすることが多いのです。あらかじめ
熱心な顧客（支持層）を囲いこんでおいて、先行して売ってしまい、後から興味を持った人（浮遊層）
に早く決心しないとドンドン売れてなくなっちゃうよ！という脅迫観念を与えるのです。
　ケープの場合、アッと言う間に売り切って、グローブの残りの販売に繋げ、芝浦物件はコレで
終わりだよ！急がないとヤバイよ！という状況を作らなければならない使命を背負っているので、
要望書が出ている部屋は極力売り切ってしまうと思います。
　この物件は大変に魅力的です。一方で過去スレを見ていただければ分かるとおりデメリットも
多くあります。デメリットをよく理解された上で、この物件を希望されるようであれば、先行の
後の一期で買うことができるようにマメにＭＲに足を運ぶとよいと思います。一期は抽選になる
部屋が多いと思いますが、抽選にはずれても一期2次販売、3次販売・・・と救済があると予想
されるので。
　などと言っている私自身、買えるとよいのですが。

[280: 231]

231です。
皆様ネガキャンありがとうございます。
>>266さん
地震に対する剛性というのは、実は一番気になりますよね。
世の中、制震構造や免震構造がもてはやされており、耐震であり
しかもあのトライスターの本物件は、正直どうなの、という疑問は
少なからずあるのが正直な感想です。
まず、制震や免震の構造にはそれ相応の理由があるそうです。
例えば、制震構造の建物形状には特徴があって、断面積が
長方形の場合が多いそうです。長さの長い方向には地震に対して
強いらしいのですが、短い方は極端に弱いとのことです。
そのため、制震構造にしないと、層間変形角が規制値をクリア
できないそうです。免震に関してもほぼそのような問題が
ある時が多いそうです。現に免震構造の超高層の１件（横浜MMTF）
を除き、すべて耐震等級は１だそうですね。横浜の物件も地下鉄の上という
特別な理由のためだそうです。
それに対し、トライスター形状は、地震の揺れには強い形状だとの説明ですね。
トライスターの３方の飛び出しは、全体に掛かる横方向の力にはバランスがいい
との鹿島からの説明でした。その辺は素人には良く分からないのですが、
何といっても、層間変形角1/120°が物語っていると思います。
パークタワー芝浦ベイタワーやワールドシティタワーズの値は
そこまで強くないみたいですね。
日本ERIのホームページで確認できます。
http://www.j-eri.co.jp/index.html
http://park1.wakwak.com/~j-eri_07/H03002.pdf
いかがでしょうか？
>>267さん
日陰は南東と南西で犠牲になりますね。この分価格に反映されているのか
は、しっかり見ておく必要があると思われます。
現地には建物が建っているので、現地で日照の状況を確認できるのが強みですね。
>>269さん
ゴミ関連はすべて芝浦運河向こうの焼却場近くだと思っていました。
確かに、南側の運河で船がＵターンしながら何かを引っ張っていく姿を
見たことがあり、船の音は結構するな、と思っていましたが、
ゴミとは知りませんでした。
今度、現地にて確認します。
貴重な情報ありがとうございました。

[281: 231]

231です。
いつもネガキャンありがとうございます。
>>276さん
運河向こうのオフィスビルとは、どちらの運河向こうになるのでしょうか？
当物件は３方を運河で囲まれております。
宜しく回答頂けると助かります。

ネガキャンネタはもうありませんか？
貴重な情報がかくされている可能性が高いので、
どしどし、ネガキャンをお願い致します。

[282: 匿名さん]

排気ガスといえば、北側の富士急バスの車庫すごそうだけど、どうなんですかね。

[283: 231]

231です。連続投稿何卒容赦ください。
先ほど層変形角の資料で付け加えです。

層変形角の確認
http://www.j-eri.co.jp/index.html
ですが、カテリーナもありますね。
カテリーナの一つとワールドシティタワーズは制震構造と云われるもののようです。
しかしながら、層変形角は当物件の方が良いということが分かります。

[284: 匿名さん]

日当たりですが、真南向きの部屋も午後２時頃みた時には全く日が当たっていません
でした。日照は午前中だけと思った方がいいのかな？
南西面の方は午後からからずっとなので、どっちがいいか悩みますね。好みですけど。
トライスター先端の角部屋以外は建物の影響を受けてしまうので仕方ないですね。

[285: 匿名さん]

そうですねー。なかなかいろいろ難しいですね。
ごみの船は知りませんでした・・・。あまり気にはならなそうですけど。
対岸の遊歩道の角にもホームレスの方が住んでましたね。
日照確認に行ったらブルーテント張ってありました。
島の警備員がいるところには入ってこないでしょうけど・・。
それから、ヘリポートですが、報道のヘリの離発着は結構頻繁にありそうですね。
登録日まで現地に通って音を確認しなくては。

[286: 匿名さん]

ごみの船の件の詳しいサイト見つけました！！
正式名称は、港区芝浦清掃作業所

サイト内の文章より・・・
ここは東京都港区にある芝浦清掃作業所。
港区内のすべての不燃ゴミは、いったんこの中継所に集められ、
船で次の施設である不燃ゴミ処理センターまで運ばれていきます。
次々と青い収集車が乗り込んでくる。停泊している船に、上からゴミを投入。
不燃ゴミってぱさぱさしたものかと思いきや、近づいてみると飛び散る汚水……。

http://www.cafeglobe.com/news/gomi/go020705.html

[287: 匿名さん]

私は二人の子持ちですが、他物件と比べて子供の環境でネガティブな点が多かったので
ここを断念しました。水遊びができない、キッズルームが狭い、学校まで遠いなど・・
子供以外のことではスーパーマーケットや病院、ジムなどに行くのにちょっと距離が
あること。同じ島でもケープは孤立感があります。
値段もリーズナブルで、気に入った間取りがあったのですが・・・。

[288: 匿名さん]

ゴミの問題は、誰かがどこかで請け負わなきゃ仕方のない問題なので。
島が人口増えれば、当然ゴミも増えるでしょうしね。

[289: 匿名さん]

ローン審査が終わっていなかったり、熱心で無い場合は難しい。などの文面をよく見ますが、という事はやはり、抽選
に操作があるという事ですか？営業に色々言われても、ウチはこの部屋じゃなきゃ嫌！と言い、申し込んでも、抽選にあた
らないという事ですか？空いている物件に対しては誰でも申し込みは出来るんですよね？すみません。アオクテ・・・。
ひょっとして、そんなの暗黙の了解？？知らぬは自分だけ？ですかね。

[290: 231]

>>289さん
抽選云々というより、本当にこの物件が買えるのか？がとか
本当にこの物件を買ってくれるのか？が問題ですね。
熱心でないということは、本当に買う気があるのかどうかを
不明だということになるのだと思いますよ。
そいう人は後々、本契約前にドタキャンしたりするワケです。
また、資金計画に難があれば、事実上購入できないワケで、
そういう人は、ローンキャンセルやら
なんやらで、後々面倒でもあると思います。
本当に買う気のある人に売りたい、資金繰りに問題のない人に売りたい。
それは、営業マンの切実な願いでしょう。
理由は簡単ですね、自分の成績に直結するからです。
キャンセルされたら、営業マンは困るはず。
購入者も購入には必死ですが、営業マンも必死だと思いますよ、自分の成績に。
ちなみに、自分は営業マンではありませんが、もし営業を任されたら、
自分の成績に必死になると思います。

[291: 匿名さん]

>>289さん

279さんや、271さんなど他の方からのスレをちゃんと、読みましたか？
今回の会員販売登録の期間(2月10日(金)〜2月12日(日))に申込ができるのは、
会員登録をして要望書を提出した方のみが対象となります。
登録できる方に対してのみ担当営業から、詳しい日程の案内が既にいっています。
それ以外の方(289さんも含まれます)は、3月からの一般販売登録からになります。
残っている部屋で、気にいったものがあればすぐに登録してください。
そして、登録した部屋が他の方と競合すれば、抽選となります。
この抽選に当たるかどうかは、これからのあなたの努力次第です。
当たる可能性を高める方法は、過去スレや他の物件スレにもありますので、
よく読んで勉強してください。

[292: 231]

↑は231でした。
皆様、ネガキャンありがとうございます。

>>284さん
イースト側の南面ですと、サウスウイングの建物で日照が犠牲ですよね。
特に、モデルルームにある根元に近いお部屋は、早めに影ってしまうと思います。
その分日照や眺望で価格で差をつけていると思います。
>>285さん
ブルーテントの人って、どういう人なんでしょうね。
昼間に行ったら、ご近所の親子がブルーテントのすぐ近くで
まるで何もないかのように遊んでおられました。
増えたら嫌ですが、このままならあまり気にしなくてもいいかなと
思いました。
>>287
子供のことを考えると、ネガティヴ要素は結構考えるところがありますよね。
排ガスが最大の難点ですかね。特に保育園が海岸通りに近いところになるのは
考えるところがあります。学校は遠いですが、考えようによっては
歩かせた方がいいという選択肢もあると思いました。
遊び場は、結構あると思います。水遊びは難しいですが、
運河の周囲の遊歩道とか、敷地内とか。
まあこれは人それぞれでありまして、どうにもならないことが多そうですね。
病院は、ケープからはすぐではないでしょうか？
スーパーも徒歩圏だと思ったのですが、どうなんでしょう。
でもこれらのことは人それぞれですよね。
特に生活利便性は豊洲の方が断然良さそうですから。

自分ばかり投稿が多く、すみません。
それでは、ネガキャン待っています。

[293: 匿名さん]

>>287さん
お子様をお持ちの方は親の事情だけでなくお子様のことを考えられることは
とてもよろしいことだと思います。　良い物件にめぐり合えることをお祈りします。
我が家も２人の子供がいますが、やはり同じ様に子供のことを考えて
芝浦アイランドに決めました。　幼稚園や保育園の施設がマンション内でなく、
港区の設備として近距離にあること。　医療費が中学生まで無料なこと。
多くの家族が同時期に転居してくるので、子供のお友達もたくさん出来そうだということ。
小学校、中学校が公立は港区内で自由選択なこと。
私立中高一貫高が近隣にたくさんあって、子供が通いだす時に通学時間が
短いことなどが判断材料でした。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/res/302-303
女の子ですので、駅からのアプローチに暗い通路が無いことも大切と考え、
芝浦アイランドなら遊歩道も街灯で明るいはずだし、グローヴ前にも警備員が
立っているし、途中に交番もあるし問題無いと判断しました。
ネガキャンでなくてすみません。

[294: 匿名さん]

290さんのスレのとおり、営業マンの立場になれば、
どちらの人に購入してもらいたいかが、わかると思います。

Ａさん　11月の事前説明会に参加、12月の事前ＭＲ発表会に参加、要望書提出済み、
ローンの事前審査済み、資金計画がしっかりしている、
購入意欲高い(担当営業マンとのこまめなコミュニケーションをしている)

Ｂさん　広告を見て1月21日からの一般ＭＲ公開に初参加、要望書未提出、
ローンの事前審査は済んでいない、資金計画不明、
購入意欲不明(担当営業マンとのこまめなコミュニケーションをしていない)

>>289さんあなたが営業マンでしたら、どちらの方に購入してもらいたいですか？

[295: 匿名さん]

普段の生活利便性は豊洲の方が上。
行政のことを考えたら、港区である芝浦が上かな。

[296: 匿名さん]

学校とは芝浦小学校のことでしょうか？
中学校はあまり近くはなさそうですが、学区の公立に通うことになるとしたら
芝浦小学校それほど遠くは無いと思います。
小学校の脇に交番がありますし、横断歩道を渡らなくてはいけませんが、
きちんと歩道が確保されていますし、道もまっすぐなので見通しがききます。
現在の我が家（品川区）から学区の小学校に通うとすると住宅地は歩道が整備
されていませんので、車道を歩くことになります。それに比べると安全だと思っています。

[297: 匿名さん]

289さん
　とうとう皆を怒らせてしまいましたね。ケープ板は大人の板なので、皆さん紳士的に質問に
回答していたと思うのですが、得たい回答を得られなかったでしょうか？
　今回は質問にお答えしますので、今後はなるべく自分で過去スレを見て調べるようにして
ください。

　「ローン審査が終わっていないと」というのは先行販売の話です。既に回答している方が
いると思いますが、2月10日からの3日間のみというスケジュールだからです。ローンがおりる
か分からないのに2月12日に申込み手続き（多分10万円）できないですよね。
　「熱心で無いと難しい」というのは人気のあるマンションを購入する場合の一般的な話
です。この表現から「抽選に操作がある」という飛躍した発想をされたようですが、皆が
言っているのはそういうことではありません。熱心に検討しており、現実的に購入できる
資力のある客が申し込んだ場合、他の客と希望が重ならないように営業が努力してくれる
ので、抽選倍率が低くなるということです。つまり、後から買うか買わないか分からない
ような客が来たら「既に強くご希望されているお客様がいらっしゃいますので、他の部屋
ではいかがですか。」と営業が言ってくれるということです。もちろん、どうしても申し
込むと言い張れば申し込めます。営業が他の客を他の部屋に誘導してくれたとしても、
どうしても申し込むという人が出てくるので、熱心にしていても、必ずしも抽選なしに
なる訳ではありません。但し、外れた場合にも他の階や似た間取りの住戸を２次販売、
３次販売という形で販売対象住戸にしてもらえるケースが多いです。２次販売、３次販売
は抽選で外れた人の救済という面が強く、１次で申し込んだ人にだけ案内が行くことが
多いです。こうしたことから皆さん、営業とマメにコンタクトを取って本気の客だと
思ってもらえるようにすることを勧めているわけです。
　この辺の流れはｅマンション内検索で「抽選」と入れて探せばいくらでも出てきます。

　ケープの板はなかなか中身が濃いですよ。是非、過去スレを全部読んでください。
あわせてグローブや他の類似物件のスレも読んでください。ＭＲに行って自分でよく
話を聞いてください。現地に足を運んでください。
　あなたは率直に自分の聞きたいことを聞いているのでしょうが、抽選に操作があるのか
というような話の振り方は板が荒れる元になるのです。ケープの板では、荒れないように
皆がうまく話題をコントロールしてきたのです。よろしくお願いします。

[298: 匿名さん]

既出の様に私立中学校高校が近距離にたくさんあり、
自転車通学も可能なのに自転車置き場が少ないのが残念です。

[299: 匿名さん]

私も二人の子供（幼児と乳児）が居ます。この物件大変気に入っているのですがやはりまだ少し迷っています。
排気ガスや周りの環境など確かに気になるのですが、都内であればだいたいの場所で避けられない事では無いかと思うのですが。
現在も都心に住んでおりますが一歩通りに出ると排気ガス、すごいですね。周りに嫌悪施設などはありませんが。
あまり排気ガスが多いようであれば下の庭で遊ばせる事も良い事では無さそうですよね。
ＭＲには小さなお子さんを連れた方を多く見かけましたが、実際の申し込みはどうでしょう？
ここに書き込みされている方はシングルやディンクスの方が多いのでしょうか。

[300: 匿名さん]

>>295
ホームセンターとかジャスコのような安いスーパーに日常的に行く場合は、でしょう。

[301: 匿名さん]

我が家は4才の子がいる3人家族で申し込みますよ！
排気ガスはプライベートガーデンでは気にならないと思います。
アイランド全体でそれほど気にならないのでは？
海岸通のほうに向かえば排気ガスはとても気になるとは思いますが。
それよりもプライベートガーデンにいるときのヘリの音のほうが気になると
思います。うちはたぶん一人っ子の予定ですでに4才なので、あまり気になりませんが、
乳児だったらもう少し選ぶ基準が環境に関しては厳しくなりそうです。
子供のこれからの成長を考えると教育面などはたくさんの選択肢があってとても充実している
環境だと思い、子供にとってよいことだと思っています。

[302: 231]

再び投稿で申し訳ありません。

皆様あまりネガキャンが無いようですね。
待ってますよ。

>>299さん
私にも5歳の子供がいます。
今現在の住まいの近くは大型トラックの往来が多いです。
保育園や幼稚園の近くも結構すごく、交差点は恐らく環境基準を超えている
ようです。地元では問題視しているところですが、子供達は至って元気で
今のところ喘息の子は存じ上げておりません。

それに比べ、アイランドは、海岸通りからは一歩入っているので、
マシだと考えております。
ただ、先にも書いたのですが、保育園がやや海岸通りに近いのが気になると
いえば気になります。海岸通だけでなく、上には高速が通っており、
朝夕は渋滞で、全ての車においての排ガスが絶好調状態になっております。
それでも、ややはなれるだけで、負荷は軽減はできると思いますが、
排ガスの影響がないと言えば嘘になると思います。
WEB上で分かるデータは比較検討されることをお奨め致します。
ご存知かも知れませんが、以下にいろいろな環境データのURLを貼り付けます。
お近くに測定地点があったら、是非現地へ赴いて、自動車トラフィック状況をみて
アイランドと比較すると、分かりやすいかと思います。

まず、そらまめくんです。大気環境の測定データが見れます。
http://w-soramame.nies.go.jp/
大気汚染地図情報というのもあります。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp
国立環境研究所環境情報センターのデータベースもありますが、上記のデータと同じかも
知れません。
http://www.nies.go.jp/igreen/

参考に、大気環境のシミュレーションを行っているものです。
特に市川市の興味がありますね。湾岸道路からの排ガスの影響を
シミュレーションしています。これ見ると大きな通りの脇は
汚れがあるとのシミュレーション結果です。
板橋区：
http://eritokyo.jp/s-monitor/
千葉県市川市：
http://www.365info.city.ichikawa.chiba.jp/ichikawa/pollute/pol_info.as...

[303: 匿名さん]

前回、希望のマンションを購入出来なかったので、今回こそは！と思っている者です。要望書も提出し、ローン
も通っているのですが、心なしか、営業があまり、親身でない感じがします。もちろん、ウチより条件の良い人が同じ
部屋を希望しているのだと思いますが、なんか、そういうのをあからさまにされると、自分が惨めになります。
（あからさままではいきませんが・・・。）皆さんは電話チエックどれくらいの割合でしていますか？一日に一度くらい
ですか？あまりしつこいのも、忙しそうで悪いし。

[304: 匿名さん]

>>303
営業があまり親身でないのは、なぜでしょう。
ひょっとして買換えですか。
買換えだと、ローン以前の問題として、嫌われるらしいですよ。

[305: 299です]

お返事頂いた方々ありがとうございます。子持ちの方も結構いらっしゃるようで安心しました。
３０１さん、海岸通は本当にすごいですね先日歩きましたが高速と合わせて会話する声も聞き取れない程でした。
その上ヘリも飛んで来たので更に凄かったですが、アイランドへ向かうとかなり静かになりますね。
ヘリの音は私も子供がビックリするのではと心配はしています。時間も決まっていませんから避けにくいですしね。
なるべくキッズルームで遊ぶことになるでしょうか。
３０２さん、参考になる資料ありがとうございます。都内はどこも変わらなそうですね、じっくり見てみたいと思います。

色々な意見が聞けて大変参考になります。

３０３さん、私も要望書出していますがローンの事前審査はしていません。これって事前にするものなんですね。
ここを読むまで知りませんでした、営業からは審査の用紙は申し込み時に持ってくるように言われていますが・・・
もしかしてそれでは足りなかったのでしょうかね？心配になってきました。
でもとても親身にして下さっているのでその担当者の性格ではないですか？
チェックの電話というか聞きたいことがあればちょくちょく電話はしています。
用事が無ければ特に電話する必要は無いのでは？と思いますよ。

[306: 匿名さん]

タワー型のマンションに全般に言えると思うのですが、
新聞は玄関まで配達されるんですか？

[307: 匿名さん]

一番人気は低層階のベイブリッジ向きなのでしょうか。
80ですか？

[308: 匿名さん]

営業さんから聞いた話では、朝刊のみ部屋まで配達してもらうよう
検討しているそうです。

[309: 匿名さん]

>308
ありがとうございます。それなら安心ですね。
夕刊は取りにいくいくのは問題ありませんです。
よかったです。ヽ(´ー｀)ノ

[310: 匿名さん]

人気はどこだろうな？？
要望確認の時に調べてもらったけど、
北向きの上層階は、眺望が良いので意外と人気がありますね
とか言ってたけど、ほんとかね。。