芝浦アイランド ケープタワー その３

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その３スレを建てました。

お台場への定期航路のニュースが出て、まだまだ話題性があるケープタワー。
今後もより良い情報交換をしましょう。



芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[121: 匿名さん]

モノレールはケープのすぐわきを通過しますが、もし大地震とかおきたら建物に突っ込んできたり
しないでしょうか？真剣に気になっています。

[122: 匿名さん]

http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/yokohamagicho/hello/hello14/techno02.htm

[123: 匿名さん]

WCTもそうだけど、リスクはあるね。モノレールの橋げたは下から見るとかなり古いし。築３０年以上
で耐震の補強もおこなっている様には見えない。突っ込まれたらひとたまりもないでしょう。ヘリコプターに
モノレール、ここはそういうリスクの多いところです。

[124: 匿名さん]

一番人気は北向き、絶対額の安い部屋と聞いています。
南では９５Ｆが特に人気とのこと。

[125: 匿名さん]

2Fだけ天井高270cmなんだよね。それとガーデンビューもあって、2,3Fより4,5階の方が安かったね。
しかし天井低いな…。間取りに気をつけないと、下り天井だらけの部屋もあるし。

[126: 匿名さん]

東側の7階は、ヘリポートとバッティングのようで安い。
7階より下の階の方が高い。

[127: 匿名さん]

倍率下がってもらいたいです！
ヘリのリスク、モノレールのリスクが心配な方、やめておきましょう！
どうしても芝浦アイランドに住みたい人がここにいます。

[128: 匿名さん]

それほどの倍率にはならにのでは？駅から遠いですから。グローブも結局尻すぼみ。
最初だけでしょう。うちはパスです。

[129: 匿名さん]

高速道路・湾岸道路の音・排気ガスもリスクに入れてください！

[130: 匿名さん]

どうしても住みたければ騒がないで静かにしておいた方がいいっすよ。

[131: 匿名さん]

耐震オンリーのリスクが一番じゃない？

[132: 匿名さん]

じきに飽きてしまう景色と、
多分いつまでも慣れない騒音とを引き換えにしてまで
駅遠物件買いますか。

[133: 匿名さん]

豊洲と比べると、島にできる大丸ピーコック以外、
周辺にこれといったショップ、飲食店がないので、
日常生活を考えると不便。
仮にケープに住んだとして、ケープの入居開始が1月、
大丸ピーコックの開業予定は4月なので、
開業までの3ヶ月間どうしよう？
3ヶ月間ケープ内のナチュラルローソンのみでは・・・

[134: 匿名さん]

どうしても住みたい気持ちは営業に言って一緒に対策する。
それが一番の方法ですよ。今更ネガキャンやめましょね。

[135: 匿名さん]

やだ！！港区最後の格安タワー物件、絶対誰にも渡さん！！

[136: 匿名さん]

島にできるピーコック以外に、もうすでに芝浦にはピーコックもハナマサもありますけど。
３ヶ月間ケープ内のナチュラルローソンって本気で書いてますか？
ネガキャンもスレ荒らしも今更やめましょうね。

[137: 匿名さん]

江東区に行く方は、江東区にどうぞ。
こちらは港区です。

[138: 匿名さん]

行きません。江東区なんかには住みたくありません！！

[139: 匿名さん]

水曜日は荒れるねぇ。ま、明日になればまた静かになるでしょう。

[140: 匿名さん]

今、練馬ナンバーなのですが、ケープに住めば品川ナンバーになるので嬉しいです。豊洲だと足立ナンバーになってしまうので検討外です。

[141: 匿名さん]

>>131
超高層における耐震について知識が乏しそうそうなので、構造説明会に予約したら？
とは言え、駅遠・ヘリポート・モノレール・海岸通り等がデメリットであることは事実。
でも、こうしたデメリットが全くなかった場合、皆さんにはとても手が出ない価格になるんでしょうね。

[142: 匿名さん]

練馬ナンバー、品川ナンバー、足立ナンバーの違いって何？

[143: ご静粛に！]

去年ＴＴＴの抽選にはずれてから、ここに絞って今度こそと思っているけど何かまずい。
同じ様な人が結構いそうですね。お願いだから冷やかし登録だけは止めてくださいな。
決めた物件に人気が出てるのはうれしいけど、すごく複雑な気分だな。
ＣＭＴも安くて悪くないからそちらも検討した方がいいですよ。

[144: 匿名さん]

違いがわかる男・・・

[145: 匿名さん]

デベに勤める友人から聞いた話。
ここ１〜２年のマンション用地の高騰は半端ではなく、
今後売出になる都心の一定水準以上のマンションで、
坪単価２５０万円を切る物件はほとんど出てこないのでは、とのこと。
逆に言えば、湾岸戦争と呼ばれた頃から現時点ぐらいまでに購入した方々が
結果的には成功者ということになるらしいです。
今までのように価格が廉化する中で選り好みできた時代は終わったんですね。
なので、我が家では絶対に３月までに購入する決意です。
ケープタワーも良いけど、抽選を考えると、港南売れ残り物件に食指が動く今日この頃…。

[146: 匿名さん]

>>142
違いを感じないあなたは出来た人だと思います。素晴らしいです。
愛車は品川ナンバーがいい自分は、まだまだ修行が足りないということ。

[147: 匿名さん]

>>145
その流れが確かな可能性は高いかもしれませんね。豊洲は以前とは比べ物にならないぐらい値上がりして
割安メリットが減っているし、東雲のアップルタワーはスレによると販売途中で値上げするという
すごい施策をしているし（驚き！）、港区芝浦は今のところタワーマンションの予定が他に無いですから
人気が集中するわけですね。港南も山手線新駅次第では化けるでしょうね。

[148: 匿名さん]

ケープを真剣に検討している人は物件のデメリットも考慮した上
だと思うのでネガキャン関係ないですね！
早く一次販売住戸が確定して本申込したい。

[149: 匿名さん]

ケープの抽選に落ちたら割安でグローヴ買える可能性はないですか？

[150: 匿名さん]

>>143
ＣＭＴは最終期です。割安物件なんて、とっくに売り切れてますよ。

[151: 匿名さん]

>>150
あるヨ。

[152: 匿名さん]

キャンセル物件ですか？

[153: 匿名さん]

港南側からみるケープは綺麗だけど、ゲートが狭いのと、車、徒歩でケープタワーへ近づく時の視界が常に
「既存建物の向こう側にケープが見える」構図になっちゃうのが残念。
このあたりの「見栄えの悪さ」ってのも安い要因なんだろうなぁ。

[154: 匿名さん]

CMTって70平米台の手ごろなキャンセル住戸の案内が
２週に１回の割合で手元に届きますよ。

[155: 購入者一号]

>>154
じゃあ買いですね。ケープで抽選はずれるよりよほど良い。
駅近いし安いし。

[156: 匿名さん]

別棟の医療クリニックモールはどんな施設が入るのでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

[157: 匿名さん]

ＣＭＴうちも来てたので、
中高層が多いので眺望チェックに行きたいです。

[158: 匿名さん]

>145さん

同感です。売れ残り物件、格安になってますよ〜。
入居まで現在の家賃を払い続ける事を考えたら、即入居できる格安売れ残り物件を購入して
ローン払い始めちゃった方がお得！だったりしますよね。

[159: 匿名さん]

あとはインナーハーバー計画にでも行って、東京湾の奥に奥に進むしかない。でも新浦安あたりまで行くと
もっと高くなっちゃったりして。要するにもう超都心にそこそこの値段でマンションを買う最後の
チャンスということです。ゴクレもコスポリも急激に在庫を減らしてて（ついこないだまで４０以上
あったコスポリも既に一ケタ！）３月までが最後の勝負と言う事だよ。皆わかってることだけど、
もう一度言っちゃうよ（笑）

[160: 匿名さん]

家賃や金利考えると入居が来春と早い島がいい。今年１年はその準備でちょうど良い。
他は青田売り長すぎ。それと先々の物件は消費税増税も加味されるから
それも値上がり要因になりそう。 で、ケープに話戻して、抽選頑張りましょう。

[161: 匿名さん]

抽選頑張るって・・・裏技で？

[162: 匿名さん]

裏技あるに決まってますよね。でも、どうする事も出来ないけど・・・。

[163: 匿名さん]

マンションズの広告見て某港南物件の価格があれっ？？ってぐらい割安な
気がしたのですがあれってやっぱり値下げしたってことですか？

[164: 匿名さん]

抽選そのものには裏技や不正は無いと思えますが、
他物件ではキャンセル待ちの回し方にいろいろありそうでした。
やはり「絶対ここに住みたい。私はキャンセルしません。」という姿勢を
強く示したら担当営業も他の営業と連携して倍率おさえてくれるかも。甘い？

[165: 匿名さん]

>>164のやりかたは結構効くけど、人気部屋だと同じように希望の強い人一杯いるから、
結局は購入者がどれだけ身持ちが確かか（ある程度の頭金をちゃんと持ってる。ちゃんとした職業、ローン審査で問題なし）
によるでしょう。
頭金を４割以上準備できてても、ローン仮審査で満額（８割）の融資が通るような経済的余裕があれば営業も安心するかと…。

[166: 匿名さん]

裏技といってよいか、わかんないけど、知り合いがとあるマンションで使った方法。

そいつの狙っていた部屋に【価格は約５千万円】
そいつ単独名義【自己資金１５００万円、提携ローン３５００万円】で
まず申し込むと同時に
親戚名義Ａ【現金買い】でも申し込んだ。
そんで、親戚名義Ａ申し込みの際、共有になるといって
そいつの名前を共有者欄に書き込んだ。Ａ名義の申し込みは
現金買いだったので、Ａのみの収入証明を要求されただけで
そいつが、単独名義で別に申し込んでいることにデベは気づかなかった。

倍率は４倍で、当選はＡだった。

そんで、契約の際、そいつとＡが一緒に行って
Ａ持分１㌫、そいつ持分99㌫で申し込みしたい
と言ったらデベはおったまげたらしいけど
そいつは、Ａが勝手に共有名義に俺をいれただけで
主申し込みはそれぞれが行っているし、
デベからも何の問い合わせもなかったじゃないか、言ったら
デベもトラブルになるのも嫌みたいだったようで、わかったと認めてくれた。

しかもＡは持分をあまり持たないことに変更したから、
現金買いではなく、そいつの当初の資金計画に変更する、とも言い放ったら
そいつのローン審査もおりていたし、まぁ、いいか、の乗りで
結局、そいつは、狙っていた部屋を予定の資金計画で買えた。

[167: 購入者２３号]

くだらない抜け穴使ってまで当選したくないです。
当てたい人は何がなんでもって思いだろうけど公開の場でくだらないカラクリを偉そうに並べられると
気分悪くなります。
まあ戯事と本当の話でないととらえておきます。

[168: 匿名さん]

５，０００万円ぐらい現金で買えよ。

[169: 匿名さん]

そこまでして手に入れたと思うマンションではないと思うが。

[170: 匿名さん]