芝浦アイランド ケープタワー その３

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その３スレを建てました。

お台場への定期航路のニュースが出て、まだまだ話題性があるケープタワー。
今後もより良い情報交換をしましょう。



芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[2: 匿名さん]

新スレ建て、ありがとうございます。

[3: 匿名さん]

なんか、夢膨らませたいけど、抽選で落ちたときの事考えると、沈むので、あまり、夢膨らませないようにしています。
これ逃すと当分大規模マンション建たなそうだし。抽選のコツとかありますか？

[4: 匿名さん]

- 間取りの選択肢に余裕があるなら、その中で一番競争率低そうな部屋を申し込む
- 営業に返済能力をアピールするという意味でも、申し込みまでに提携銀行のローン仮審査通しておくとか。。。
- できるだけ申し込み番号１番をゲットするとか。
こんな感じかなぁ。

[5: 匿名さん]

グローブなら営業もいくらでも操作してくれそうだけど、ここは人気集まりそうだからなあ。
三井って売れそうな物件は取りつく島無いくらい冷たいよ。
とにかく早く登録して登録した後も頻繁に顔を出して営業に他の客が登録しようとした時にそれとなく他の部屋に移してもらえる優良客（絶対契約までイケる）と思わせるカンジかな。

[6: 匿名さん]

>>03
強く購入を希望していると意思表示すれば、ある程度は営業さんも他の顧客を回さないように
配慮してくれるかもしれませんが、営業さんもたくさんいるので、結局人気の部屋は倍率上がるでしょう。
希望の部屋をはっきりさせておいて、営業さんと細めに連絡をとりながら、倍率の状況をみながら判断かな。

[7: 匿名さん]

私も欲しい部屋があるので、倍率上がりませんようにと願ってます。
熱意のアピールと属性も大事みたいですけど、頭金が多いほうがよいって
どのくらいだといいと考えるのでしょう？物件価格の20％ー30％じゃ少ない？

[8: 匿名さん]

年収順にされちゃうのかな

[9: 匿名さん]

グローブの時も倍率が上がりそうだと思ってたら、実際はそうでもなかったみたいだから、
今回も大丈夫じゃないですか。

[10: 匿名さん]

そうでしょうかね・・。ま、確かに価格はお手ごろですが、駅までの距離、騒音を考えたら、
万人受けするマンションではないか。要望書は入ってるみたいですけど。
しかし、ホリエモンもどきのＭＲのプロモーションＶＴＲはちょっとタイミング悪いですね。
ま、中止にするほどのものでもない？ＴＶＣＭなら中止もありって感じだけど。
今週末からＭＲグランドオープンですけど、あれ、流れるのかなあ？
新聞の折込もホリエモンもどきの人いるし。タイミング悪し。
ま、あくまでもどきだからいいのか。

[11: 匿名さん]

ヘリの騒音は昼間家にいない人には関係ないですね。
そう考えると北向きの１Ｌとか２Ｌって独身の人やＤＩＮＫＳにとって
かなりお得じゃないかな？駅までの距離も許容範囲内と思うけど。
最寄が田町なわけだしね。だから部屋によって倍率結構つくとこあると思うな。
なにせグローブとの価格差があるもんな。
でも、昼間家にいるファミリーとかはどうかなあ。ヘリの音と運河のにおいでガーデンで
くつろげない日もあると思われ。

[12: 匿名さん]

>ヘリの音と運河のにおいでガーデンでくつろげない日もあると思われ。

　　　　↑
私がここを諦めた理由です。
あの公園は魅力的でしたが。


なんでこのスレを見ているかというと、未だに未練があるからでして。。。。。。。

[13: 匿名さん]

運河の匂いってそんな気になるものかな？
豊洲もファミリー層に人気？みたいだけど、運河もトラックの通る道路も近いし
似たり寄ったり？駅からは近いから、DINKSには豊洲の方がオススメのような。

[14: 匿名さん]

高層階ってベランダ出れないくらい風強い感じですか？
しかも北向きだと全然直射日光があたらなくて寒々しい感じですか？
今高層物件にすんでる方のアドバイスもらえると嬉しいです。

[15: 匿名さん]

運河ルネッサンスで運河はきれいになっていくはずですよ。
お台場の海岸だって１０年前はヘドロみたいだったし。
ＥＭ菌とか対策はするはず。

[16: 匿名さん]

>11、14さん
我が家(DINKS)も北向きを検討中のものです。北向きは割安と感じています。
日中家にいることが多い、専業主婦の方や小さなお子さんのいるご家庭ならともかく
日中に家にいることは月に2-3日程度の我が家では、あの価格差を出して南向きに
しなくてもいいのではとも思っていますが、実際に北向きに住んだことなく感じが
わかりません。やっぱり朝は日がさんさんとした部屋から出勤したほうが気持ちが
いいだろうし、、どんな感じなんですかね住み心地は、北向き。
ここの魅力は地震対策（地盤と余裕を持たせた構造)とブランド（デベロッパーと
ゼネコンはもちろん島自体のブランド）と思っていましたが北向きの予想賃貸料を
見てこれも魅力的でした。本当にあの値段で貸せるのであればいざというときかなり
安心と思いますし、、、。湾岸地域で良好な地盤のタワーって今後の予定って
他にありますでしょうか？
あとグローブの北向きってどの程度の価格帯だったのでしょうか？

[17: 匿名さん]

ケープからの眺望は北向きは良いから、あまり安くないんじゃ・・・

[18: 匿名さん]

グローブのようにケープの予想賃料の資料もあるんですか？
MRで特に話にならなかったので気にしてなかったのですが
もしあるのであれば是非知りたいです。

[19: 匿名さん]

日中家に居なくても、朝は自宅から出かけられるのですよね。
北-西向きはなんとなく夜が明ける感じですっきりしないので、
自分だったら充実した朝を楽しめる東〜南を選択します。

むしろ眺望重視なら、日中家に居る時間が長い人は北も面白いですよ。
順光なので、日差しを眩しいと感じることなく窓からの景色が楽しめます。

[20: 匿名さん]

私は購入希望ですが、賃貸の事は考えません。
いざという時は売却を検討するでしょう。
週刊ダイヤモンドにも載っていましたが、田町駅周辺の物件は値崩れしないと思います。
築浅だったら購入価格よりも高く売れるかもと思っています。
もし私が賃貸を探す立場だったら、ケープタワーより北側の賃貸棟を選びます。
駅からの距離、眺望、騒音と条件が違いすぎる。
賃貸の設備仕様がわからないので正確な比較ではないですけど・・・
ケープの賃貸は安くしないと借り手がつかないのではないでしょうか。

それと北向きの朝日のことですが、大阪より西の出身の方であれば全く気にならないと思います。
私が大阪に住んでいたときにびっくりしたのは、朝7時でも外が暗かったことですから（笑）