パークシティ豊洲はどうですか？part3

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した開放感が味わえ、大規模商業施設も隣接の５２階・３２階建て超高層タワーマンション！
ＨＢＡが手がけるデザインにも注目！　三井さん、価格はいくらにするの？
豊洲、未来都心！プロジェクト

前スレ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/

[62: 匿名さん]

よかったら参考にしてください

http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

[63: 匿名さん]

昨日買い物がてら現地見てきました。
晴海が思ったより近かった。三菱のタワーたったら
圧迫感とまではいかないがご近所、という感覚にはなるなーと思いました。
日本ユニシスの方が圧迫感ありました（当たり前か）
ここから東雲を見ると統一性のないマンション群に苦笑いして
しまいました。東雲住人だが。
きちんと町並み計画して欲しいなー。

[64: 匿名さん]

>>48
24時間ですか。。。近隣の家は相当まぶしいと思いますよー。だからちょっと難しいかも。
でも、近い方が練習に行く回数が増えて上達が早そうｗ

>>50
私も欲しいーー。

>>51
ありますよ。ビバの2Ｆ。
オープンしたばかりで、10分間延長キャンペーンやってた。
http://www.koritori.jp/index.htm

[65: 匿名さん]

ここのタワーって５２階もあるんですよね？
しかも、真ん中が巨大な吹き抜けの構造だと思うのですが・・・。
普通は、煙突効果を抑えるために天井と強化ガラスで区切って加圧したりしますよね？

外廊下って・・・すごく謎なんですが・・・
もしや、発想が逆で吹き抜け側ではなくて、外側に面して廊下がある？< そうすれば住居で蓋ができる。

そうではなく、吹き抜け側に廊下があり外廊下ということは、吹き上がる風で中低層階は
すごいことになりそうな予感がするのですが、そのあたりの情報とかってでてます？

[66: 匿名さん]

何言ってんのかわかんね！

[67: 匿名さん]

考えすぎでしょう。
そんな強い上昇気流起こそうとしたら、瞬間湯沸し式のガス給湯器と、
エアコンの室外機を全部吹き抜け側に付けるぐらいしなきゃ。

[68: 匿名さん]

既に建っているものだと、Ｗコンフォート
http://www.w-comfort.com/outline.html
は、５４階建てで、外廊下ですよね。
住人情報キボンヌ。

[69: 匿名さん]

>65
Ｗコンだけでなく、たくさんの高層マンソンが外廊下を採用しているよ。
ちゃんと調べてみなよ。

[70: &#147;匿名さん]

昨日、現地見てきたよ。スターコート豊洲の現場と一緒に。
まず、ＰＣＴの現場は何か硫黄の臭いが結構きつかった。まあ、これは土壌入れ替えとかで大丈夫
なんだろうけど。あと、やはり気になったのが、太平洋セメントの工場かなぁ。再開発されると思って
たから、工場は既に稼動していないと思ったけどフルに稼動している感じだった。ただ、運河挟んでる
から、超高層マンション立っても圧迫感はあまりないと思う。ショッピングセンターの工事と平行して
マンション作っているから、全体の完成イメージがちょっと良くわからないというのが感想。特にＣ棟。
次に、スターコートの方は、深川５中のグランドに面している方は、なかなかエリア的によさそう。南側は
工場が近いんだよね。ちなみに、隣のマンションで反対運動が起こっているのを発見。スターコートだと東雲
のジャスコが思ったより近いと思った。
全般的に気になるのは、トラックやダンプ等の大型車両の多さかなぁ。まあ、これも晴海通りのバイパスが
できれば変わると思うけど、いまいちイメージがつかめない。ただ、今のままの交通量が続くのであれば、晴海
通りに近いタワー(52階のほうだっけ？）は、結構うるさいかも知れない。あと晴海通りと並行する線路はいつ撤去
するのだろう。色々疑問沸いたので、モデルルーム訪問時にはぶつけるつもり。

[71: 匿名さん]

シエルタワーの抽選に登録してみました。

南西向きで、区民優先に申し込んだところ、申し込み時点で
１６倍でした。（この中には、積み立て君は無かったそうです。）

まあ区民優先の（一番人気のある）南西向きは一戸だけなので、、。
江東区の来場者が多いそうなので、一般ではもう少し倍率が下がりそう。
南西向きと西向きは、次の週末の土日で登録締め切りで終了です。

[72: 匿名さん]

有楽町線って使えないですね
東京駅、新宿、青山、渋谷・・
もしかしてどこに行くにも不便？

[73: 匿名さん]

丸ノ内線が一番！
新宿西口、新宿東口、赤坂見附、銀座、東京駅

[74: 38]

会社が有楽町線沿線なので、豊洲にまもなく引っ越します。
使えないと思う方は別の沿線にすればいいのでは？

[75: 匿名さん]

＞７４
まさにその通り。７２は有楽町線の事ぼやいているんなら、違う物件にしなよ。

[76: 匿名さん]

外廊下と内廊下って何ですか？教えてください

[77: 匿名さん]

つhttp://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2005/04/post_bf06.html

[78: 匿名さん]

なんか急に書き込みが減ってるけどなんで？もう飽きた？？

[79: 匿名さん]

来年モデルルームがオープンするまでは、新しい情報はないからね。
詳細なパンフレットと販売価格待ちではないかな？

[80: 匿名さん]

ところで、PCTに興味ある人って、他のマンションどういうの検討してるの？
例えば、豊洲だと新庄のマンションとかあるじゃない。販売時期もほぼ被るし、
我が家は検討対象になってるのですが、他の家はどうですか？

[81: 匿名さん]

スターコート、シエルは販売時期がかぶっても、入居時期が異なります。
私は入居時期が一緒のＴＴＴが検討対象ですけど販売が終わってしまいそう。
ＴＴＴが外れたら、ＰＣＴに乗り換える予定です。

[82: 匿名さん]

シェル、区民優先だめでした。あと２回のチャンスに挑戦します。駄目なら、
スターコートのモデルルームに行き、間取り、日当たり、眺望などでほどほどに満足しそうなら
申し込みます。駄目なら、ＰＣＴが最後のチャンスです。

[83: 匿名さん]

ＰＣＴとＴＴＴ、シェル、スターコートでは比べる対象が違い過ぎます。
スターコートを考えている人にはとてもＰＣＴは買えませんよ。
シェルだったら南西角部屋ぐらい買えないとＰＣＴはとても無理ですよ

[84: 三井]

＞81
「ＴＴＴが外れたら、ＰＣＴに乗り換える予定です」・・って？？？
きっと乗り換えは無理ですよ。

＞82
「駄目なら、ＰＣＴが最後のチャンスです」・・って？？？
きっとチャンスはありませんよ

[85: 匿名さん]

そんなに違う？

[86: 匿名さん]

確かにＰＣＴは芝浦アイランド（三井）やワールドシティータワーズ（住友）を考えてるぐらいの人じゃないと・・

とても買えないのでは？

スターコート？？？
価格帯があまりにも違いますよ

[87: 匿名さん]

>>80

住まいサーフィンの情報だと、
ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ
豊洲シエルタワー
芝浦アイランドグローヴタワー
スターコート豊洲
キャピタルマークタワー

とのこと。これにあとケープタワーとか新浦安とかも加わるのかな？

[88: 匿名さん]

もしかしてこのサイトを見てる人はほとんどＰＣＴ買えないのでは？
従来の豊洲の物件が対象の人にはきっと無理ですね

[89: 三井]

東雲Ｗコンフォート＜豊洲ＰＣＴ＜佃センチュリーパーク
↑
鉄則ですよ

[90: 匿名さん]

では
８０ｍ2なら
５０００万＜？？＜８５００万　ぐらいですね。

やっぱり高いな

[91: 匿名さん]

豊洲でこの値段って
豊洲はあくまでも江東区ですよ。江東区！

港区や中央区ではありません。←とても重要

[92: 匿名さん]

おいらもあまり高い値付けはしないと思う。
結構この時期、大規模の売出しが多いよね。
豊洲内はもとより、お隣の東雲、三井物件の芝浦と新浦安など。
三井の芝浦のケープはグローブに比べお安い。
湾岸系は、まだまだ価格競争じゃないのかな。

[93: 匿名さん]

街そのものを一体開発してマンションだけでなく商業施設も併設しますから
付加価値的な部分も発生するのではないかと思います。
「Park CITY」と冠している所からも気合が入っているだろうし。
ウォーターフロントの倉庫街に高層物件をポンと建てたのとは違うと思うのだが・・・
ただ最近は思ってもみないような値付けがされるので一概にどうこう言えませんね。

[94: 匿名さん]

>>91
もうそのフレーズ見飽きてるんですけど〜
頭柔らかくしてからきて下さい。。。

[95: 匿名さん]

価格について賛否両論なのでどういう値付けしてくるか楽しみ。
自分はもう買ったから関係ないけど、モデルルームとかも見てみたいなぁ。
もうちょっと時期が早かったら候補だったと思う。

[96: 匿名さん]

>>91
かわいそうな人。

[97: 匿名さん]

>>83

>スターコートを考えている人にはとてもＰＣＴは買えませんよ。

別に予算に制約あるわけではないので、スターコートもＰＣＴも候補に入っているよ。
豊洲という街の将来性に魅力を感じているし、出来が良いのであれば安いほうが良いじゃん。
スターコートの方が駅にも近いし。

[98: ８２]

９７さん　全くそのとうりです。
>８３　スターコートを考えている人にはとてもＰＣＴは買えませんよ。
正確には、ＰＣＴを考えている私がスターコートを検討しているのです。
>８２　間取り、日当たり、眺望などでほどほどに満足しそうなら・・・

>８３ シェルだったら南西角部屋ぐらい買えないとＰＣＴはとても無理ですよ
ちなみに、私が申し込んで落選したシェルは、南西角部屋です。

>８４「駄目なら、ＰＣＴが最後のチャンスです」・・って？？？
> 　　きっとチャンスはありませんよ
チャンスというのは、申し込むチャンスですよ。チャンスがないということはシェルの次回抽選が
当たるということかな？それならうれしいのですが。ご心配ありがとうございます。

[99: 匿名さん]

決まってもないのに、販売価格が高いから、君たちには買えないよ〜と、
資産もない自分のことを棚にあけて、煽ってるだけですよ。スルースルー
希望を奪うような発言をして、嫌がらせしてる寂しいお方なのです。。。

[100: あっ]

ブルータス買ったら、豊洲PCTの結構長い記事載ってました。
イイ感じ。

[101: 匿名さん]

通勤が楽なので豊洲が気になっています。
みなさんと同じように私もParkCityとスターコートが気になっています。
今のところの印象はParkCityよりスターコートの方が便利そうかなーと。
公立の学校に近いし、あとは駅や病院も近い。
スーパーも近い。いろいろとParkCityのまわりにも出来る様ですが、利用頻度の低い施設が多い気がします。
毎日遊ぶのならいいのですが（笑）
あと、素朴な疑問ですがタワーマンションで、地震でエレベーターが止まったりするとどうなるんでしょう？
ParkCityは50階建てだったと思いますが、自力で上り下りするのでしょうか？？

[102: 匿名さん]

ParkCityの海側って西ですよね。
タワーマンションで西側の生活って、朝暗く夕方猛烈に暑いという感じでしょうか？

[103: 匿名さん]

パークシティにもスーパーがあり、住民専用通路にカートも用意されていて便利ですよ。
雨に濡れずに買い物ができますし、外食やスポーツジムも利用頻度が高いと思います。
広い豊洲公園にもベイウォークで直結するのも魅力です。子供は毎日遊びますよ。

西日は強いでしょうね。部屋の奥まで入るかも？
でも、東京湾に沈む綺麗な夕日が毎日見れますよ。

[104: 匿名さん]

現在、南西の角の高層階に住んでいます。
確かに夕焼け空は本当にきれいです。
でも、ホントに暑いです。真夏は地獄。今の時期でも遮光カーテン必要ですよ。

[105: 匿名さん]

１０２　タワーマンションで西側の生活って、朝暗く夕方猛烈に暑いという感じでしょうか？
朝は決して暗くありません。（部屋の中は東部屋よりもちろん暗いでしょう。）
でも、窓から見る景色には日があたっており,朝の景色が一番明るく、すがすがしく感じます。
特に、日の出頃の景色は遠くのビルの窓々のガラスに朝日が反射して輝く様子はとてもきれいです。
>１０３　でも、東京湾に沈む綺麗な夕日が毎日見れますよ。
残念ながら、湾ではなく、ビル群や、晴れた日だと奥多摩や山梨、静岡方面の山々に沈む夕日と
なります。私の部屋からは富士山の頂上に夕日が沈むのが見えます。真っ赤な夕焼けの中に浮かぶ
シルエットの富士山がとてもきれいです。

[106: 匿名さん]

ところで、我が家は車必須なので、ＰＣＴの駐車場で知りたい点が多くあります。
例えば、
・何台分確保されるのか？
・自走式なのか？
・低層棟と高層棟は離れているけど、同じ敷地のＰなのか？
・月極料金は幾らくらいなのか？
など。
これらは、電話すれば教えてもらえるんですかねぇ？
または、どなたかご存知ありませんか？

[107: 匿名さん]

西側の夏場は覚悟しておいたほうがいいでしょうね。
窓にフィルムを貼ったり何らかの加工が必要となるでしょう。

[108: 匿名さん]

東雲は2月販売なのにもう事前案内会の手紙着たけど、PCTはまだ事前案内会の手紙とかこないですね。
いつ頃あるんでしょうかね。

[109: 匿名さん]

＞106
ＰＣＴのＨＰで物件概要見れば、台数・自走式か否かは記載されてます。
>低層棟と高層棟は離れているけど、同じ敷地のＰなのか？
これについては、質問の意図するところがわからないです。
最後の料金は、恐らく未定でしょう。近隣マンションの例や、近隣の月ぎめの例を参考
にするしか現時点ではないと思います。

[110: 匿名さん]

＞109
サンクス。確かにＨＰで見つけました。
平面も結構あるんですね。
しかし、Ｃ棟は駐車場ないんかいな？

駐車場料金は、幾らでしょうね。
結構台数確保しているので、相場より安いような気もします。

[111: 匿名さん]

Ｃ棟って共有施設のある棟で、分譲はないのでは？

タワーは透明感のあるデザインで良さそうですね。
来年のモデルルームオープンが楽しみです。

[112: 匿名さん]

ビバホーム横の住友は５０階建てで決まったようですね。
こちらはリバーサイド。小学校の隣。
眺望はＰＣＴには劣るが、その分価格が押さえられるかも。また選択肢が増えました。

[113: 匿名さん]

>ビバホーム横の住友は５０階建てで決まったようですね。
おおっ。５０階とは、大きいですね。ビバから空中権買ってたもんね。
（公開情報なら）ソースキボンヌ。

[114: 匿名さん]

私もその話が詳しく知りたいです。

[115: 匿名さん]

ここです。
http://www.decn.co.jp/

[116: 匿名さん]

↑ここの１０/２０日掲載記事

[117: 113]

おおっ、本当だ。サンクス。

地上５０階建て、約１０５０戸の分譲。
来年夏の着工、０８年度末の完成を目指す。

[118: 匿名さん]

>111
Ｃ棟も分譲あるっての。1・2Ｆはクリニックと保育施設らしいけどね。

[119: 匿名さん]

丸二日間書き込みの無いところを見ると、この物件の完売も怪しい雲行きか

[120: 匿名さん]

豊洲の学校って不足していると聞きますが、パークシティや住友のマンションといった1000戸台のほかに新庄のマンション（700戸）、シエルタワー（500戸）と、
大型物件が続々と計画され、大丈夫なのかと心配になります。

[121: 匿名さん]

高度成長期みたいですね。
ゆとりのある環境が子供にもいいだろうと思って高い買い物をするのに、学校は寿司づめ...。
親の立場からは複雑ですけど、
そういうところで育てたほうが、将来厳しい競争に勝ち残れていいのかもしれません。

[122: 匿名さん]

>>120
平成１９年４月竣工で、第二豊洲小学校が豊洲３丁目に準備されてます。
再開発地区やマンション問題解決のために用意されるマンモス学校です。
新設学校に入居時には入学ができ、学校不足はありません。この学校が、
竣工する前に建設されたマンションに、学校不足問題があったのです。

[123: 匿名さん]

豊洲周辺の地図をみると、結構、公団など団地があるんですが、
パークシティ購入予定者層とレベルあわなさそう。
学校の父兄間で派閥とかできそうな気が・・・。

[124: 匿名さん]

レベルがあった学校が良いなら、私学にするしかないね
公立はやはり、いろんな人がいるよ
でも、それはそれで、いいと思うんだけどね・・・・。

[125: 匿名さん]

>>123
豊洲４〜５丁目の都営や公団は、豊洲小学校が学校区域です。
第二豊洲小学校にはなりません。新設校になるのは再開発地区と
これから入居の学校問題があった新しいマンションが殆どですよ。

[126: 匿名さん]

佃あたりでは、古くからの住民とタワー族のレベルみたいな話がありましたけど...。

都営や公団の人とは違う？ＰＣＴって、そんな高級なんですか？
そういう意識を持ち始めると、同じマンション族同士でも仲良くやっていけなくなりそうで少し心配です。

[127: 匿名さん]

都営や公団と違うっていうのは、学校区域だけの話ですよ。

もともとの住人や１６年度迄入居のマンションは豊洲小に入れて、
１７年度から入居のマンションは受入困難のため豊洲小に入れず、
遠くの第二辰巳小までスクールバスで通わせてるのが実態です。
１９年度からは新設第二豊洲小が竣工するので解決する問題です。

[128: 匿名さん]

そもそも部屋の大きさが違うんで、1人暮らし、DINKS、家族持ち、老夫婦など
マンション内で価値観合わないのは当たり前と思う。

ＰＣＴも西側や都心住民からすれば屁かもしれないが、足立ナンバー地域では
断然高級でしょ。都営や公団と比較するのは無理がある。

[129: 匿名さん]

ＰＣＴも所詮、庶民のマンションに違いない。私を含めて。
ただ、うちの近所の県営住宅には明らかにそれと判る子供も、中にはいる。
でも、そんなもので差別するのは良くない。
子供には責任は無い。

[130: 匿名さん]

なんで差別なの？　誰も差別するって言ってないよ。
都営や公団と違うっていうのは、学校区域だけの話ですって。
新設の小学校ができるので、そこに入学するだけの話ですよ。

[131: 126]

127さん
学区が違うから分かれてるっていうのはいいんです。
私がちょっといやだなと思ったのは、住んでるところとか収入、レベルを気にすることです。
そして、それを口に出すのはちょっと...。

[132: 匿名さん]

>>129
私もそう思いますね。
都営だの公団だのって見下した様な方もいらっしゃいますが、何を勘違いされてるのでしょうか。
ひとたび災難にあえば丸裸、みんな同じ人間です！

[133: 127]

私が発言したのは、122,125,127,130です。
収入やレベルの違いなどの差別を発言していませんし、思ってもいません。

[134: 匿名さん]

ここは、入居後に「レベル」がどうのこうのと、
住民同士がいがみ合いそうな展開が想像できるので、
残念ながら見送ることになりそうです。
物件は魅力的でも、完成後のマンションを良好に保つのは
住民次第ですから。。。。

[135: 127]

>134
少しでも不安があるのでしたら見送ってください。
何か勘違いしているようですが．．．

[136: 匿名さん]

私は葛飾区民ですが、幼稚園に茶髪の男児が3人もいます。
東南アジア系のママや＊＊座りの喫煙ママもいます。

確かに気にすることは良くないしけど、住む環境って重要と思いますし、
引っ越したいと思っていますが、駄目ですかね。

[137: 匿名さん]

>>134
その前に買えないと思いますよ。。。

[138: 匿名さん]

>>136
引越しは良いでしょう！

[139: 126,131]

133さん、ごめんなさい。
私は、名指しをしたくなかったので何番、とは書かなかったんです。
でも、少なくともきちんと説明してくれてるあなたのことを言ったわけではありません。

あなたのように、学区が違うから分かれてるというだけで終わらせてくれる（つまり最初から差別意識のない）
人や、129さんや132さんみたいに、意識はしながらもそれと戦っている(オーバーですか？）方はいいんです。

あんまりもめてると、荒らしの対象になっちゃいますから、もうやめましょう。

[140: 匿名さん]

ここはショッピングセンターと同時に竣工と思っていたら、
実際は1年半後ぐらいなんですね。

ショッピングセンターが目に見えて来る頃には倍率が上がりそうです。

[141: 匿名さん]

ショッピングセンターのお店情報求む！
紀伊国屋、ハンズ、キッザニア、スーパーあおき、DOスポーツ、シネコン以外で。

[142: 匿名さん]

黒木　「美術館？」
業者Ａ「あります！」

[143: 匿名さん]

>>134
マンションスレなんてどこもこんなもんですよ。買いたい人の賛美と、
買えない人・落選した人の怨嗟の大合唱の中、スレが伸びていく感じ。
PTCが嫌なら辞めればいいけど、住民間のいざこざなんて、実際は起きない
んだから、気にすることはないよ。
まあ、要は貴方が買いたいか否か次第なんだけどね。僕は新築マンション
購入して今３年目だけど、この物件には結構興味ある。別にネガティブ
キャンペーンなんて気にしてないよ。

[144: 匿名さん]

>>141

恵比寿駅に張ってあった新しい黒木瞳のポスターより

アパレルショップ
インテリアショップ
スーパーマーケット
レストラン
カフェ
バー
映画館
フィットネス
エステ＆スパ
アートギャラリー
ペットショップ

付きマンション、とのこと。
既存の正式発表＆美術館（ギャラリー程度）＆専門店街＆レストラン街ってところかな？

[145: 匿名さん]

TSUTAYA希望なんだが。

[146: 匿名さん]

>144
赤坂見附で同じポスター見ましたよ。
早く詳細知りたいですね。
三井さ〜ん、じらさないで早く教えてくださいな。

[147: 匿名さん]

今月中にパンフレットが出来上がるらしいですよ。
はやく見たいですね。

[148: 匿名さん]

今日パンフレットが送られてきました。間取りは載っていなかったですが
あの外廊下は恐ろしいですね。。。

[149: 匿名さん]

外廊下ってパンフのどの辺に載ってるんですか？私のところにも今日届いたのですが分かりません。
あと、価格帯が出てましたけど、結構安そうなんですけど、どう思いますか？
60㎡台　2000万円台〜4000万円台
70㎡台　3000万円台〜6000万円台
80㎡台　4000万円台〜7000万円台
90㎡台　6000万円台〜8000万円台

[150: 匿名さん]

70㎡台　3000万円台〜
これは安いですね。北向きでしょうか。
俄然やる気が出てきました。

[151: 匿名さん]

安いな。

[152: 匿名さん]

単位が1000万円だと5000−5999万円までになるしえらい違いですけど
どうなんでしょうか？同じ平米数でもかなり値段の幅がありますね。
当然海側が高いんでしょうね。ここに住むならやっぱ海側がいいなー。
海側80m2中層階だとどれくらいですかね？
ちなみに予定価格帯の最安値が55.61m2で2980万ですね。
(2980(55.61m2)ー25000(201.63m2))

[153: 匿名さん]

他物件のスレですが、江東区の大規模マンション負担金のことが話題になっています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38901/

[154: 匿名さん]

>>153
公共整備協力金の１戸あたり１２５万円は事業主が払うのです。
それを見込んだ価格付けをしてても、安ければ問題ありません。

[155: 匿名さん]

パンフレットまだ来てないんだけど。。
この部屋だと中層階で8000万コースかな？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00002...

[156: 155]

↑一番広い間取りの場合。

[157: 155]

連投スマン。

いつの間にか50.21平米(1戸)〜201.63平米(1戸)になっている。
　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/outline.html

[158: 匿名さん]

でも90㎡6000万〜って結構高くない？

[159: 匿名さん]

いや、ぜんぜん高くない。
それぐらいなら買うつもり。

[160: 匿名さん]

いや、高いだろう。
正式価格が発表されてもいないのに、安い安いと言うやつは、
冷やかしか、デベのヤツだろう。

[161: 匿名さん]

つうか、90㎡で平均7000万円とすると、
坪単価250万円以上じゃん。
ＷＣＴより高いか？
まるで港区気取りじゃん！