パークシティ豊洲はどうですか？part3

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した開放感が味わえ、大規模商業施設も隣接の５２階・３２階建て超高層タワーマンション！
ＨＢＡが手がけるデザインにも注目！　三井さん、価格はいくらにするの？
豊洲、未来都心！プロジェクト

前スレ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/

[51: 匿名さん]

マッサージほしい。いやらしいヤツじゃなくて、ちゃんと肩のコリとか治すヤツ。

[52: 匿名さん]

ここの土地の土壌汚染という話しがありますが、あの人気の大川端ももとは石川島播磨の造船所でしょう。あちらは問題ないんですかね？教えてください。

[53: 匿名さん]

>52
どうぞ
http://www.kajima.co.jp/tech/soil_pollution/

[54: 匿名さん]

>差別化要因としては、大型店では東急ハンズぐらいなので、専門店に期待ですね。

東急ハンズは、値段が高いです。
はたして豊洲の住人が、高い値段の物を買ってくれるのか？
売れ筋の物は、ビバなどでも安く売るのでは。

[55: 46]

>>54さん
客が近隣からくるかどうかという話の流れでしたので、
豊洲以外のお客さんを念頭においておりました。

[56: 匿名さん]

>54
専門家では有りませんが、街のホームセンターとハンズを
共に利用する身で考えると、間違いなく住み分けできると
思います。
ものすごく簡単に言えば、実用系はビバで趣味系はハンズ
って感じかな。趣味と実用に対しての金銭感覚は、
皆様よく理解されていると思います。
個人的にはユザワヤ系が欲しいんですが、近場に有りますもん
ね。

[57: 匿名さん]

このマンソン、タワー2本だけだと思っていたけど、低層７Ｆってのも
あるのかな。
物件概要をみると、
・C棟へは東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩６分
⇒仮に共用施設なら、徒歩６分って書く？
・管理形態：各３棟の区分所有者全員により全体管理組合
⇒３棟ということは、Ａ棟・Ｂ棟のタワーに加え、Ｃ棟の区分所有者がいるという
　ことでは？
という推測で、７階建てのＣ棟もマンションという理解なのだが正しいだろうか？

[58: 匿名さん]

古い情報ですが、

　http://blog.livedoor.jp/toyotoyotoyosu/tb.cgi/26541896

にＡ、Ｂ、Ｃ棟に関して若干の推測が出ています。どなたか最新の情報をご存知ないですか？

[59: 匿名さん]

7階建てはレジデンス棟（１．２階は認可保育所やクリニックを誘致）
共用棟も７階建て、（プール、ジャグジー、エステ、ゲストルーム、など）
このどちらかの事と思われます。

[60: 匿名さん]

58タンの情報みるとB棟が一般の団地式構造（横長）になってるけど
32階もあってこの構造って大丈夫なの？

[61: 匿名さん]

Ｂ棟は屋上緑化の部分を含めて考えると横長ではなく、かなり大き目の、正方形に近い長方形のようです。
　http://www.31sumai.com/yahoo/A5003
の敷地計画の開発計画。

[62: 匿名さん]

よかったら参考にしてください

http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

[63: 匿名さん]

昨日買い物がてら現地見てきました。
晴海が思ったより近かった。三菱のタワーたったら
圧迫感とまではいかないがご近所、という感覚にはなるなーと思いました。
日本ユニシスの方が圧迫感ありました（当たり前か）
ここから東雲を見ると統一性のないマンション群に苦笑いして
しまいました。東雲住人だが。
きちんと町並み計画して欲しいなー。

[64: 匿名さん]

>>48
24時間ですか。。。近隣の家は相当まぶしいと思いますよー。だからちょっと難しいかも。
でも、近い方が練習に行く回数が増えて上達が早そうｗ

>>50
私も欲しいーー。

>>51
ありますよ。ビバの2Ｆ。
オープンしたばかりで、10分間延長キャンペーンやってた。
http://www.koritori.jp/index.htm

[65: 匿名さん]

ここのタワーって５２階もあるんですよね？
しかも、真ん中が巨大な吹き抜けの構造だと思うのですが・・・。
普通は、煙突効果を抑えるために天井と強化ガラスで区切って加圧したりしますよね？

外廊下って・・・すごく謎なんですが・・・
もしや、発想が逆で吹き抜け側ではなくて、外側に面して廊下がある？< そうすれば住居で蓋ができる。

そうではなく、吹き抜け側に廊下があり外廊下ということは、吹き上がる風で中低層階は
すごいことになりそうな予感がするのですが、そのあたりの情報とかってでてます？

[66: 匿名さん]

何言ってんのかわかんね！

[67: 匿名さん]

考えすぎでしょう。
そんな強い上昇気流起こそうとしたら、瞬間湯沸し式のガス給湯器と、
エアコンの室外機を全部吹き抜け側に付けるぐらいしなきゃ。

[68: 匿名さん]

既に建っているものだと、Ｗコンフォート
http://www.w-comfort.com/outline.html
は、５４階建てで、外廊下ですよね。
住人情報キボンヌ。

[69: 匿名さん]

>65
Ｗコンだけでなく、たくさんの高層マンソンが外廊下を採用しているよ。
ちゃんと調べてみなよ。

[70: &#147;匿名さん]

昨日、現地見てきたよ。スターコート豊洲の現場と一緒に。
まず、ＰＣＴの現場は何か硫黄の臭いが結構きつかった。まあ、これは土壌入れ替えとかで大丈夫
なんだろうけど。あと、やはり気になったのが、太平洋セメントの工場かなぁ。再開発されると思って
たから、工場は既に稼動していないと思ったけどフルに稼動している感じだった。ただ、運河挟んでる
から、超高層マンション立っても圧迫感はあまりないと思う。ショッピングセンターの工事と平行して
マンション作っているから、全体の完成イメージがちょっと良くわからないというのが感想。特にＣ棟。
次に、スターコートの方は、深川５中のグランドに面している方は、なかなかエリア的によさそう。南側は
工場が近いんだよね。ちなみに、隣のマンションで反対運動が起こっているのを発見。スターコートだと東雲
のジャスコが思ったより近いと思った。
全般的に気になるのは、トラックやダンプ等の大型車両の多さかなぁ。まあ、これも晴海通りのバイパスが
できれば変わると思うけど、いまいちイメージがつかめない。ただ、今のままの交通量が続くのであれば、晴海
通りに近いタワー(52階のほうだっけ？）は、結構うるさいかも知れない。あと晴海通りと並行する線路はいつ撤去
するのだろう。色々疑問沸いたので、モデルルーム訪問時にはぶつけるつもり。

[71: 匿名さん]

シエルタワーの抽選に登録してみました。

南西向きで、区民優先に申し込んだところ、申し込み時点で
１６倍でした。（この中には、積み立て君は無かったそうです。）

まあ区民優先の（一番人気のある）南西向きは一戸だけなので、、。
江東区の来場者が多いそうなので、一般ではもう少し倍率が下がりそう。
南西向きと西向きは、次の週末の土日で登録締め切りで終了です。

[72: 匿名さん]

有楽町線って使えないですね
東京駅、新宿、青山、渋谷・・
もしかしてどこに行くにも不便？

[73: 匿名さん]

丸ノ内線が一番！
新宿西口、新宿東口、赤坂見附、銀座、東京駅

[74: 38]

会社が有楽町線沿線なので、豊洲にまもなく引っ越します。
使えないと思う方は別の沿線にすればいいのでは？

[75: 匿名さん]

＞７４
まさにその通り。７２は有楽町線の事ぼやいているんなら、違う物件にしなよ。

[76: 匿名さん]

外廊下と内廊下って何ですか？教えてください

[77: 匿名さん]

つhttp://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2005/04/post_bf06.html

[78: 匿名さん]

なんか急に書き込みが減ってるけどなんで？もう飽きた？？

[79: 匿名さん]

来年モデルルームがオープンするまでは、新しい情報はないからね。
詳細なパンフレットと販売価格待ちではないかな？

[80: 匿名さん]

ところで、PCTに興味ある人って、他のマンションどういうの検討してるの？
例えば、豊洲だと新庄のマンションとかあるじゃない。販売時期もほぼ被るし、
我が家は検討対象になってるのですが、他の家はどうですか？

[81: 匿名さん]

スターコート、シエルは販売時期がかぶっても、入居時期が異なります。
私は入居時期が一緒のＴＴＴが検討対象ですけど販売が終わってしまいそう。
ＴＴＴが外れたら、ＰＣＴに乗り換える予定です。

[82: 匿名さん]

シェル、区民優先だめでした。あと２回のチャンスに挑戦します。駄目なら、
スターコートのモデルルームに行き、間取り、日当たり、眺望などでほどほどに満足しそうなら
申し込みます。駄目なら、ＰＣＴが最後のチャンスです。

[83: 匿名さん]

ＰＣＴとＴＴＴ、シェル、スターコートでは比べる対象が違い過ぎます。
スターコートを考えている人にはとてもＰＣＴは買えませんよ。
シェルだったら南西角部屋ぐらい買えないとＰＣＴはとても無理ですよ

[84: 三井]

＞81
「ＴＴＴが外れたら、ＰＣＴに乗り換える予定です」・・って？？？
きっと乗り換えは無理ですよ。

＞82
「駄目なら、ＰＣＴが最後のチャンスです」・・って？？？
きっとチャンスはありませんよ

[85: 匿名さん]

そんなに違う？

[86: 匿名さん]

確かにＰＣＴは芝浦アイランド（三井）やワールドシティータワーズ（住友）を考えてるぐらいの人じゃないと・・

とても買えないのでは？

スターコート？？？
価格帯があまりにも違いますよ

[87: 匿名さん]

>>80

住まいサーフィンの情報だと、
ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ
豊洲シエルタワー
芝浦アイランドグローヴタワー
スターコート豊洲
キャピタルマークタワー

とのこと。これにあとケープタワーとか新浦安とかも加わるのかな？

[88: 匿名さん]

もしかしてこのサイトを見てる人はほとんどＰＣＴ買えないのでは？
従来の豊洲の物件が対象の人にはきっと無理ですね

[89: 三井]

東雲Ｗコンフォート＜豊洲ＰＣＴ＜佃センチュリーパーク
↑
鉄則ですよ

[90: 匿名さん]

では
８０ｍ2なら
５０００万＜？？＜８５００万　ぐらいですね。

やっぱり高いな

[91: 匿名さん]

豊洲でこの値段って
豊洲はあくまでも江東区ですよ。江東区！

港区や中央区ではありません。←とても重要

[92: 匿名さん]

おいらもあまり高い値付けはしないと思う。
結構この時期、大規模の売出しが多いよね。
豊洲内はもとより、お隣の東雲、三井物件の芝浦と新浦安など。
三井の芝浦のケープはグローブに比べお安い。
湾岸系は、まだまだ価格競争じゃないのかな。

[93: 匿名さん]

街そのものを一体開発してマンションだけでなく商業施設も併設しますから
付加価値的な部分も発生するのではないかと思います。
「Park CITY」と冠している所からも気合が入っているだろうし。
ウォーターフロントの倉庫街に高層物件をポンと建てたのとは違うと思うのだが・・・
ただ最近は思ってもみないような値付けがされるので一概にどうこう言えませんね。

[94: 匿名さん]

>>91
もうそのフレーズ見飽きてるんですけど〜
頭柔らかくしてからきて下さい。。。

[95: 匿名さん]

価格について賛否両論なのでどういう値付けしてくるか楽しみ。
自分はもう買ったから関係ないけど、モデルルームとかも見てみたいなぁ。
もうちょっと時期が早かったら候補だったと思う。

[96: 匿名さん]

>>91
かわいそうな人。

[97: 匿名さん]

>>83

>スターコートを考えている人にはとてもＰＣＴは買えませんよ。

別に予算に制約あるわけではないので、スターコートもＰＣＴも候補に入っているよ。
豊洲という街の将来性に魅力を感じているし、出来が良いのであれば安いほうが良いじゃん。
スターコートの方が駅にも近いし。

[98: ８２]

９７さん　全くそのとうりです。
>８３　スターコートを考えている人にはとてもＰＣＴは買えませんよ。
正確には、ＰＣＴを考えている私がスターコートを検討しているのです。
>８２　間取り、日当たり、眺望などでほどほどに満足しそうなら・・・

>８３ シェルだったら南西角部屋ぐらい買えないとＰＣＴはとても無理ですよ
ちなみに、私が申し込んで落選したシェルは、南西角部屋です。

>８４「駄目なら、ＰＣＴが最後のチャンスです」・・って？？？
> 　　きっとチャンスはありませんよ
チャンスというのは、申し込むチャンスですよ。チャンスがないということはシェルの次回抽選が
当たるということかな？それならうれしいのですが。ご心配ありがとうございます。

[99: 匿名さん]

決まってもないのに、販売価格が高いから、君たちには買えないよ〜と、
資産もない自分のことを棚にあけて、煽ってるだけですよ。スルースルー
希望を奪うような発言をして、嫌がらせしてる寂しいお方なのです。。。

[100: あっ]

ブルータス買ったら、豊洲PCTの結構長い記事載ってました。
イイ感じ。