パークシティ豊洲はどうですか？part3

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した開放感が味わえ、大規模商業施設も隣接の５２階・３２階建て超高層タワーマンション！
ＨＢＡが手がけるデザインにも注目！　三井さん、価格はいくらにするの？
豊洲、未来都心！プロジェクト

前スレ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/

[382: 匿名さん]

[383: 匿名さん]

ブリリア東京（錦糸町）の分譲前も
ここの掲示板で高い高い騒いでいた恥ずかしい人達がいましたね。
売り出し開始と同時に黙ってしまうんでしょう、きっと。

[384: 匿名さん]

今考えるとブリリア東京なんて逆に安いくらいだね！

[385: 匿名さん]

[386: 匿名さん]

まあ、短期的にはあがるかも知れんが、10年後は下落しているのは間違いない。
少子高齢化とよく言われているが、人口面では多死化が進み減少するわけで、
土地の価格が上がるはずはない。まあ、移民でも受け入れれば別だろうけど。
ただ、移民が住みそうなのが江東区なんだよな。。。

[387: 匿名さん]

>>386
移民受け入れは私も重要な政策と思っていますが、その際富裕層を受け入れるべきですね。

[388: 匿名さん]

[389: 匿名さん]

まあ、小子化で人口が減少するのは当たり前の事実であり、将来不動産が余るのは確実だよね。
一般的には都心近辺にはまだまだ人口が流入するというコンセンサスができつつあるので、
短期的には、需給が締まり上昇する可能性はあるよね。
とはいえ、昨今の不動産の価格は、賃料からのリターン率で決まっている。
例えば、不動産投信はリターンが取れなくなると価格が下落する。
昔のように、基準がなくて、ただ単に物件価格が一本調子で価格が上昇するようなことはないだろうね。
都心への人口流入がいつ止まるかも不明であり、一つの区切りとしては、団塊の子供世代が住宅購入し
終わると、また不動産価格が下がる可能性はあるね。

短期的には価格が上昇し、しばらく後は下がる可能性が高いんじゃないかと思う。

[390: 匿名さん]

[391: 匿名さん]

[392: 匿名さん]

52階の方は買う価値あり

[393: 匿名さん]

３９０さんに賛成。
物件としての後悔はないはず。
価格は、いつも「高い」って言われて結局売れちゃってるのがどうも事実だし。
限界（市場としての）はあると思うけど、別の限界（私としての）なんて
予定価格が１０００万円単位で出ただけで判断つかないし。
私は、とりあえずモデルルームが出来たら行ってみようと思ってます。

[394: 匿名さん]

江東区じゃなかったらね・・

[395: 匿名さん]

[396: 匿名さん]

>>314
>上の2物件を含み商業施設がらみの再開発物件は、販売開始時　殆ど全て割高だと言われてきました。
>結局 早期完売して、後から思うと安かった、買っとけば良かったと言う結末になるケースが多いですね。

今思えばお買得だっとと。
最終的にはPCTも同じでしょう。

[397: 396]

補足です。

再開発と言っても大規模物件のみです。中小の再開発はこの限りではありません。

[398: 匿名さん]

>394
あんたみたいな人間は来なくて良いよ。江東区がいやなら黙ってよそ行ったら？

[399: 匿名さん]

[400: 匿名さん]

>374　>379　>399

あたかも　三井不動産がコメントしてるかのように
by.三井不動産　なんて会社名を書いてるけどさ
三井不動産に承諾を得てるのでしょうね！

[401: 匿名さん]

>>383,384
錦糸町の地元に住んでる人の板（まちBBS）ではそういう考えはないみたいです。

[402: 匿名さん]

　1000万単位でしか価格でていないのに、高いも安いもないと思うが....
単純に価格帯の下ぎりぎりだったら”買い”だろうし、上ぎりぎりだったら”買い”ではない。
別にここにしかマンションがないわけではなかろうに熱くなりすぎではないかな。
>>399　湾岸物件は、土壌汚染なしというのは、10件以上回ったけど一つも見たことないから、
その線で煽っても無駄。

[403: 匿名さん]

[404: 匿名さん]

>399
こいつしつこいな。CM料、広告費なんてＴＴＴに比べたら安いと思うぞ。
リチャード＞SMAP＞＞黒木＞としちゃん＞＞ラモス＞小池栄子だろ。
しかもＴＴＴはカタログ一式2万円だぞ。

[405: 匿名さん]

[406: 匿名さん]

確かにここを買えたとして、魅力的なお店が回りにいっぱいあるので
生活費が高くなることは覚悟しておいたほうがいいかも。
さくっとローンを返せて余裕のある人達はいいのでしょうけど。

[407: 匿名さん]

[408: 匿名さん]

>>407
文章は豊洲は子育てに向きませんってゆう感じがにじみ出てますね。
わたしは豊洲で良い子を育てるつもりですよ！

[409: 匿名さん]

人それぞれ考え方が違うと思いますけど、ＰＣＴが完成した頃には、
新設の小学校が完成し、マンション前は海上公園と広大な豊洲公園。
大型ＳＣには紀伊国屋書店などのショップも多数あって隣接してる。
大きくなって私立に通っても、有楽町線を利用し、都心立地で便利。
しかも、マンションのセキュリティも万全で安全な暮らしができる。
これ以上の環境はないと思うが．．．来年度街開きすれば分かるさ。

[410: 匿名さん]

郊外に住んでいたけど、中学から私立に通っていたから、
確かに住んでいる場所はあんまり関係なかったな。
まあ豊洲からは私立中高に通いやすいとまではいかない、、いや、ちょっと近いか。

[411: 匿名さん]

[412: 匿名さん]

豊洲が子育てに不向きと考える方は、具体的にはどこが向いてるとお考えですか？
ご自身はどんなところで子供時代を過ごしましたか？

[413: 匿名さん]

[414: 匿名さん]

>>413
おまえア　ホかっ！
文章をちゃんと理解してから書き込めっ！！

[415: 匿名さん]

４１１＝４１３

[416: 匿名さん]

４１１
かなりガキの書き込みだな・・・な。

[417: 匿名さん]

[418: 匿名さん]

何だか良く分からない点でもめていらっしゃいますなぁ〜
子供なんて、何処で育ってもその子の本質が出るんじゃないのかなぁ〜って思いますが・・・・。
どんな田舎ののどかな所でも、不良ってのはいるもんでしょ？
有名私立が一杯ある地域に住んでいても、入れなければどうしようもないですしね！

[419: 匿名さん]

あーあ、ついに削除か。
結局この板もマンションの広告の一部というわけか。

どうせこの書き込みも削除されるんだろうね。

[420: 匿名さん]

＞＞４１９
あんな書き込みは削除されて当然だと思いますよ。

[421: 匿名さん]

>>419
ＰＣＴを真面目に購入検討してるスレで何言ってるの？
私が見ても不愉快な煽りだったと思うけどね。
申し訳ないけど、検討者への有益な情報とは言えないよ。
あなた削除された人？

[422: 匿名さん]

>>419-421
煽りは反対ですが、ある程度の悪い面の情報は正直欲しいです。(良い面ばかりではカタログを見ているのと同じなので・・・)
別スレにも書きましたが、良い面と悪い面を公平に語れる(情報が出される)場になって欲しいです。

これからは、良い情報が出ても悪い情報が出てもあまり議論せずに、落ち着いて参考材料にすればいいのではないでしょうか？
感じ方は人それぞれだし、最終的に決めるのは自分なのですから・・・
色んな情報があるということは、見学の際にも有利ですし、自分の思い込みも少なくなると思います。

長々と書いてすみませんm(_ _)m

[423: 匿名さん]

通りすがりの者です。
ここの板、なんだか面倒臭い。
少し前に、こちらのマンションを検討したけど、
もうやめました。だって、検討したくても、情報が乏しすぎ。
最近、出た価格も、おおまかすぎてピンとこないし。
売主さんが閲覧していることを期待して、一言。
待たされすぎて、購買意欲が消えました！

[424: 匿名さん]

>423
情報は自分で収集するものではないですか？
価格帯の発表方法だって、売主にとっては大切な販売戦略。
おおまかに価格帯を発表して、消費者にどのように受け入れられるか様子を見る。
大規模物件ならばＰＣＴに限らず、どこだって採っている手法ですよ。
ちなみに自分は売主もしくは三井関係者じゃないけど。。。

[425: 匿名さん]

私も422さんの意見に賛成です。
以前から、このPCTとTTTに興味があり、可なり前向きに検討しているのですが、
ここの掲示板を見ていると、PCTや江東区に関してネガティブな書き込みがあると
過剰な反応をする方もいて「どっか行けば」とか「他の物件をどうぞ」「差別している」という様な
書き込みがとたんに出てくる。。
これでは、正直な考えを書きたくても躊躇してしまいますよ。
PCTには魅力を感じていますが、東京生まれの私としては、正直言って「中央区」と「江東区」と
地価相場で比べた場合（あくまでも土地の価格、イメージであって、住んでる方の事ではないです）やはり
PCTは高いのではと感じました。再開発もあって将来的に期待できる地域であるにしても、高いです。
というのは、この物件の最大の魅力はやはり海側の眺望だと思うのですが、恐らくこのままだと
TTTやWCTとさほど変わらない価格になるのではと考えています。
江東区豊洲・・という事で、もしかして海側眺望も手に入るのでは・・と思っていましたが、
正直がっかりでした。。やっぱりTTTやシェルタワーの営業さんが言っていた事は本当だったんですね。
この物件を真剣に検討していた人ほど、私の様に思っている方も多いのでは？
7000万〜の物件を購入できる方が羨ましいです。
うちの旦那は関西人ですが、未だに豊洲を千葉県とごっちゃになってるんですよ！
まだまだそんなイメージなんですよね・・・。

江東区豊洲なのにこの価格！？が、吹っ飛ぶくらいの魅力的な内容である事を期待しています！三井さん！

[426: 匿名さん]

タワーでさらに眺望のいい部屋(高層階)だと豊洲の利点が最大限発揮でき、さらに主な短所(子育て関係は除く)である
交通量や騒音なども軽減されると思う。
ただ、やっぱりそういう目玉であり一番価値のあるところ(資産的価値という意味もあるが、住む価値という意味で)は高いし、倍率も桁が違う。

そして、目玉の物件のイメージ＝豊洲のイメージ＝豊洲の全ての物件のイメージ
と思ってしまっている人が大勢いる。これは大きな誤解。
このへんの短所は既にこのスレやSCのスレにも多数でているけど、信じられなければ反発のレスを書く前に実際に見てみるのが一番。


これは私の個人的な考えだけど、
前述のフラッグシップ的な部屋以外は、単に立地・利便性と居住・周辺環境をどのように比べるかということになると思う。

[427: 匿名さん]

>>426
そんな事誤解してる人は居るわけないが、何がおっしゃりたいのかが今ひとつわかりません。

[428: 匿名さん]

過剰反応はやめましょう。
所詮、書き込みなのだから、その内容いかんで決定する訳じゃないんだから。
人は人。スルーすれば良い。

[429: 匿名さん]

ここの目玉は海の眺望だと思うのですが、
それって真西向きの部屋ですよね。
ワイドスパンでも明るい（？）としても
西向きにしか窓がないのってどうでしょう？

南西の角部屋にすればいいのでしょうが、それって１００平米以上で
とても予算内にはおさまらないでしょうし。
悩みます・・・。

[430: 匿名さん]

西向きって事で多少値段を抑えてくれたらいいんですがね〜
それはまずないでしょうし、駅からもそんなに近くないんだし、もう少し値段、勉強して欲しいもんです。
三井さん〜〜〜

[431: 匿名さん]

でも売れてしまうんですよね、結局。
ブリリア錦糸町と同じ反応ですね、皆さん。