パークシティ豊洲はどうですか？part3

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した開放感が味わえ、大規模商業施設も隣接の５２階・３２階建て超高層タワーマンション！
ＨＢＡが手がけるデザインにも注目！　三井さん、価格はいくらにするの？
豊洲、未来都心！プロジェクト

前スレ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/

[342: 匿名さん]

30階　南西角部屋　100㎡　9,000万円で　買えると思う？　

[343: 匿名さん]

ＨＰ更新されたと思ったら、
グルメマップ・・・

[344: 匿名さん]

たいしたグルメマップじゃなかったね。。。

[345: 匿名さん]

>>335
開発計画にもう一度目を通すことをお勧めします。
築地市場移転、遊覧船(台場、浦安、将来的には伊豆方面)就航、水上バス就航、首都高迂回、大学移転・・・
これだけで、ショッピングセンター１つで収まると思う？
色んなものがわんさか建つよ、お台場直結、築地移転で観光客もどんどん来るよ

落ち着いた街に住みたいんなら論外かと。
ここは、子供が小さいか(もしくはいない)若い夫婦には最適だと思うよ。
実際そういう人多いし。まさに未来型の観光都市になる。

[346: 匿名さん]

そうかやはり賑やかになるのですね。観光地に住めば楽しいだろうけど
中学の子持ちにとって親のエゴで教育環境を犠牲にはしたくないし。。。
大きな子持ちの方で検討されている方いますか？

[347: 匿名さん]

>>345
遠く離れた市場に人が集まろうが、再開発エリアの外にわんさか何か建とうが、
三井の再開発エリアが落ち着いてればいいんですよ。
築地だって、築地川公園のあたりは落ち着いてる。
そもそもお台場も週末の午後に渋滞するのが欠点だけど、まー落ち着いてる方じゃないかな。

[348: 匿名さん]

>>346
今どこに住んでいるかもによるけど、中学を卒業して高校入学と同時に移ってくるとかならいいかも
東京だから進学先選びにも対象が沢山あってよい。
やっぱり小中学生にここは酷でしょう。

[349: 匿名さん]

うーん、荒れた展開ですな。
まあ再開発期待はあるし、いい街になると思うけど、ちょっとこの値段では費用対効果
に見合わないと個人的に思う。興味ある物件だから、しばらくウォッチはするけど、1500戸近くの
戸数をこの価格で売るのは、ちょっとバブルという気がしないでもない。
不動産価格は底打ちしているけど、長期のスパンで考えれば人口減少は必至な訳で、この
物件とて影響を受けるのは当然だろう。
と、考えるので個人的にはなるべく安価に買いたいと思っていたのだが、そうは行かないみたいね。

[350: 匿名さん]

要は、小中と人間形成に重要な時期にこういう場所はどうかな？ってことです。
さすがに高校生くらいになると人間的にだいぶ成長しているので自分である程度自分をコントロールできるので
子育ての面では心配ないでしょう。

[351: 匿名さん]

>350
良いか悪いかで言えば、極力環境の良い所と成るけれど、
じゃあ、どこなら言い訳？って話ですな。
私は、小中は京浜工業地帯の中程に位置し、決して環境面
では良くはない所で育ったけど、まあ平凡な人間に育ち、
学校も全然荒れてなかったけど．．．。

あまり昔は知りませんが、４〜５年前と比べて極端に悪化
することも無いと思いますよ。
大学と企業と商業施設と大規模な集合住宅群。
豊洲だけじゃないけれど、ベイエリアはどうなって行くん
だろうね。

[352: 匿名さん]

>>350
子育てに向かない点に関しては、みなとみらい地区と同じ悩みのようですね。
あちらも眺望やショッピングは最高に楽しめるけど、子育てには向かない地域なので
高収入のDINKSとリタイア夫婦が主に購入しているようです。

[353: 匿名さん]

子育てに向かないって言うより、親が子育てに向かないと思ってる場所じゃないですかねえ。
子供は順応性高いですよ。全く問題ないと思うけどなー。
逆に、会社から早く帰れて、子供と過ごす時間も増やせる。
休日も海上公園を気軽に家族で散歩できるし、子育てに向いた場所だと思います。

[354: 匿名さん]

＞337
私も子供が都心にある中学校に通うことを想定し、豊洲を検討してます。
女の子なので、満員電車ではちょっと心配なので、その点空いている
有楽町線は最適です。女子校も沿線にたくさんありますし。
それに、小学校も新しくできる第二豊洲小学校ですので、同じように
中学受験を考えている方が多く購入してくれるとうれしいなと思って
ます。

[355: 匿名さん]

子供が独立する迄の将来に渡り
私立中学高校などの学校のことを考えるのも親の責務
眺望とかショッピングとか親のエゴだけの判断は気をつけねば→自分
中高一貫校とかに通わすには有楽町乗換えの通学になる。ううむ。悩む。

[356: 匿名さん]

>354
確かに有楽町線の沿線には私立女子高が多いですよね。
駅からの帰りも暗くなさそうなので、
その点では安心出来そうですね。

[357: 匿名さん]

スターコートと似たような展開だな。

結局、親自身がどういう環境で育ったか、が大きいと思うよ。
例えば、都心近辺で育った人と、郊外で育った人とでは、考え方は一致しないよね。
まあ、うちがそういう家族なんだが。

郊外型を望むなら、豊洲はやめといた方がいい。住環境は良いというわけではない。
都心型の子育てで一向に構わないなら、豊洲でいいと思うよ。

その前に、なぜに豊洲なのかは良く考えるべきだね。

ちなみに私立は東京の西側の方が多いね。そいう観点で電車の混み具合を考えた場合には、
大手町を頂点と思えば大体の状況は予測できるよ。それから、今のところ、有楽町線の池袋方面は
空いてるよ。

[358: 匿名さん]

有楽町線が今のまま空いてるかは謎だけどね。
東雲にも高層マンションが建つし、そこは最寄り駅が辰巳駅。
さらに豊洲からもかなりの人が乗ると思うから・・・

通学が最優先ならいっそ学校に自転車で通える位のところに住めば？
中高一貫校なら6年も同じところに通うんだし。

[359: 匿名さん]

予定販売価格帯のチラシが入ってたよ。
80m2 4000万円台から7000万円台
90m2 6000万円台から8000万円台

根拠のない発言や価格予測はこれでおしまいですな。

[360: 匿名さん]

>359
その情報は既出です。

[361: 匿名さん]

>>357
同意
都市型の例まだ少ないけど、お台場の例はかなり近いかも。この前もＮＨＫで特集してたし。
番組の内容は
・子供たちが普通に遊べるところがない(他からすると余所行きの遊びしかない)
・上の問題を解決する為にマンション敷地内で観光客抜き、マンション住民だけの催し物をする
みたいな感じでした
ただ、今は子供を作らない夫婦が増えているので(しかもここにはそういう人たちが多く住んでいる)
逆にこういうイベントに良い顔をしないこともあるようです。

[362: 匿名さん]

もともと都心に住んでるんで、子供にとって環境悪いとは感じないが・・・。

で、４街区はどんな建物が建つの？東向きはお見合いになっちゃうのかな？

[363: 匿名さん]

↑その通り

[364: 匿名さん]

昨日発行のマンションズにこの物件のページが結構載っていました。
少しずつ詳細が見えてきてますが、トランクルームなし、オール電化ではないのですね。
そんなことどーでもいいって言われそうですが。

[365: 匿名さん]

>364
私としては優先度は低いような気がしますが、皆さんはどうでしょうか？

[366: 匿名さん]

ここは免震あるいは制震ですか？それとも芝浦島のようにただの耐震ですか？

[367: 匿名さん]

制震だったと思います。

[368: 匿名さん]

マンションズって、都心だけしかないんですかね？
都下の私の住んでいるところでは、見かけません・・・・。（そんな田舎ではないんですがね・・・・）
代りなのか、タウンズってのは一杯見ますね。
一度、マンションズってのを見て見たいのですが、何処に行ったら手に入るでしょうかね・・・・？ＴＴ

[369: 匿名さん]

免震だろうが制震だろうが液状化したらしばらくはまともに住めないだろうね

[370: 匿名さん]

地下鉄駅の改札近くで良く見かけます。
本屋の店先にもフリーペーパーと並んで置いてあることもありますがー。
探すとなると、なかなか見付からないのですよね（笑）。

[371: 匿名さん]

>>368

都心に勤務していますが、地下鉄の駅やコンビニの前に山のように置いてあります。
たしか、送料を払って送ってもらうことが出来たような気が・・・（今手元に本がないので）

もし、都心に勤めている知り合いがいれば、その人に頼んで送ってもらうのもいいかもしれません。

[372: 匿名さん]

http://mag.recruit.co.jp/
で送ってもらえます（送料取られますが）

[373: 匿名さん]

>>364

三井不動産の物件はオール電化は少ないですよね。
東京ガスと組んでいるのかもしれません。

[374: 匿名さん]

[375: 匿名さん]

>江東区なので小学校負担金

質問です。これは、購入した人みんなが払うのですか？

[376: 匿名さん]

[377: 匿名さん]

＞３６８です
皆さんありがとうございました。
送料持ちで送ってくれるのは知っていましたが、無料の雑誌にそこまですることはないかと、思ってしまいました。
しかし、電車賃かかってたら、一緒ですかね〜？

[378: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051102-00000210-rtp-biz

石川島を初めとして、「豊洲銘柄」が活況みたい。

[379: 匿名さん]

[380: 匿名さん]

>379
それでも、この立地や価値を考えると決して高くはないと思う。
今、豊洲を手に入れないと、今後手が出なくなってしまう。

[381: 匿名さん]

>>380
それは無いでしょ。
今だって、マンションバブルって言われているのに。
ＰＣＴがピークかもしれない、とは思わない？
長期的に見れば、上がらない要素の方が多い。
デベに踊らされ過ぎ。
これだけ値上がった豊洲を捕まえて、他の地域とは違ってここだけ上がる！
とか言わないでくださいね。

[382: 匿名さん]

[383: 匿名さん]

ブリリア東京（錦糸町）の分譲前も
ここの掲示板で高い高い騒いでいた恥ずかしい人達がいましたね。
売り出し開始と同時に黙ってしまうんでしょう、きっと。

[384: 匿名さん]

今考えるとブリリア東京なんて逆に安いくらいだね！

[385: 匿名さん]

[386: 匿名さん]

まあ、短期的にはあがるかも知れんが、10年後は下落しているのは間違いない。
少子高齢化とよく言われているが、人口面では多死化が進み減少するわけで、
土地の価格が上がるはずはない。まあ、移民でも受け入れれば別だろうけど。
ただ、移民が住みそうなのが江東区なんだよな。。。

[387: 匿名さん]

>>386
移民受け入れは私も重要な政策と思っていますが、その際富裕層を受け入れるべきですね。

[388: 匿名さん]

[389: 匿名さん]

まあ、小子化で人口が減少するのは当たり前の事実であり、将来不動産が余るのは確実だよね。
一般的には都心近辺にはまだまだ人口が流入するというコンセンサスができつつあるので、
短期的には、需給が締まり上昇する可能性はあるよね。
とはいえ、昨今の不動産の価格は、賃料からのリターン率で決まっている。
例えば、不動産投信はリターンが取れなくなると価格が下落する。
昔のように、基準がなくて、ただ単に物件価格が一本調子で価格が上昇するようなことはないだろうね。
都心への人口流入がいつ止まるかも不明であり、一つの区切りとしては、団塊の子供世代が住宅購入し
終わると、また不動産価格が下がる可能性はあるね。

短期的には価格が上昇し、しばらく後は下がる可能性が高いんじゃないかと思う。

[390: 匿名さん]

[391: 匿名さん]