パークシティ豊洲はどうですか？part3

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した開放感が味わえ、大規模商業施設も隣接の５２階・３２階建て超高層タワーマンション！
ＨＢＡが手がけるデザインにも注目！　三井さん、価格はいくらにするの？
豊洲、未来都心！プロジェクト

前スレ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/

[322: 匿名さん]

>>321
これだけマンション作ってゴースト化？そりゃないな心配しすぎ。

[323: 匿名さん]

木場のシネコンが空いてたのは３年位前まで。
最近はフツーに混んでますよ。
１スクリーンに５〜１０人なのは、妙典かな。

[324: 匿名さん]

＞３２１
今日だってビバの前にはずいぶん人がいましたから、今後の事を考えると
ゴースト化じゃなくて人が溢れる方が心配だ。

[325: 匿名さん]

SCと晴海通りの間の４街区って、何ができるか知っている教えてください。

[326: 匿名さん]

足立ナンバーでこの価格では買う理由がない。
やっぱ、港南に変更。

[327: 匿名さん]

さびれた街〔ゴースト化）といえば・・・
本牧のシネコンも存続しているのだから
大丈夫でしょ。

[328: 匿名さん]

ゴーストタウン化ってのは、施設の老朽化に伴う居住性の低下と居住者の高齢化や低所得化が同時進行、
悪循環を起こした場合に起こるんじゃないですか？

もう少し郊外で、あんまり作りのよくない安い巨大マンションが集中してる地域が何箇所かありますね。
ああいうところは怖いと思いますけど、PCTぐらい元値が高ければ、
そこまでは行かないんじゃないかと思います。
SCは、ホームセンターか大型スーパーになってしまう可能性もありますけどね。。

[329: 匿名さん]

ここは交通が意外と不便ですね。
有楽町線以外どこに行くにしても必ず２路線使って深い階段を乗換えなくては行けないし
ゆりかもめは観光客用ですよね。
お台場に行くには片道何分かかって往復でいくらかかるのでしょうか？

[330: 匿名さん]

営団、じゃなかった東京メトロなら１回の乗換えで都内どこにでもいけるじゃないですか？
地下鉄以外の陸上交通機関は、確実に環境の悪化を招くんですから、割り切ってしまえばいいと思いますよ。

[331: 匿名さん]

ＪＲは地上に線路があるので、駅に近すぎるのも騒音などの別の問題が出てくる。
だから、徒歩５分以上は（線路沿いではなく）離れているほうがよい。地下鉄は
むしろ近いほうがよい。となると、ＰＣＴは地下鉄なのに８分というところが
微妙なんだよな。住友タワーだとどのくらいかな？

[332: 匿名さん]

ＳＣは三井系だと「ららぽーと豊洲」になるの？

[333: 匿名さん]

>住友タワーだとどのくらいかな？

Fが徒歩４分（３分半？）だから、
住友も４分かな。

[334: 匿名さん]

マンションが出す情報しか見てなくてちょっと誤解している人が多いな
豊洲の将来はお台場と連結した都市型観光地ですよ
居住環境云々の話題は適しません
お台場に近いとかそういうレベルでもないです。お台場に住むと考えたほうがよいかと

あとはスターコートスレに書いといたから見て

[335: 匿名さん]

有楽町線しかないとこがいい。
どー考えても、お台場みたいに人が集まることはないから、
落ち着いた町になる。
週末、あの辺は道すいてるから、田舎並みに車生活が便利。

[336: 匿名さん]

>>334???

[337: 匿名さん]

ショッピングセンターはとても魅力ですが
子供が将来に私立中学とか高校へ通う時に
交通の便は重要ですね。どうでしょう？

[338: 匿名さん]

皆さん、豊洲の粗探しをしているけど、
少しでも気に入らないところがあるなら、
どんどん他の物件に移ってくださいね。
そのほうが、倍率が下がって、買いやすくなる。

[339: 匿名さん]

ホームページを見るたびに、目がチカチカして痛いです。
何とかしてください。

[340: 匿名さん]

ここに書いても意味ないですよ

[341: 匿名さん]

>337
そうそう。いちいちここにレスせず消えればいいんだよね。３２６なんて車のナンバーで決めるなんてラベルが低いね。

[342: 匿名さん]

30階　南西角部屋　100㎡　9,000万円で　買えると思う？　

[343: 匿名さん]

ＨＰ更新されたと思ったら、
グルメマップ・・・

[344: 匿名さん]

たいしたグルメマップじゃなかったね。。。

[345: 匿名さん]

>>335
開発計画にもう一度目を通すことをお勧めします。
築地市場移転、遊覧船(台場、浦安、将来的には伊豆方面)就航、水上バス就航、首都高迂回、大学移転・・・
これだけで、ショッピングセンター１つで収まると思う？
色んなものがわんさか建つよ、お台場直結、築地移転で観光客もどんどん来るよ

落ち着いた街に住みたいんなら論外かと。
ここは、子供が小さいか(もしくはいない)若い夫婦には最適だと思うよ。
実際そういう人多いし。まさに未来型の観光都市になる。

[346: 匿名さん]

そうかやはり賑やかになるのですね。観光地に住めば楽しいだろうけど
中学の子持ちにとって親のエゴで教育環境を犠牲にはしたくないし。。。
大きな子持ちの方で検討されている方いますか？

[347: 匿名さん]

>>345
遠く離れた市場に人が集まろうが、再開発エリアの外にわんさか何か建とうが、
三井の再開発エリアが落ち着いてればいいんですよ。
築地だって、築地川公園のあたりは落ち着いてる。
そもそもお台場も週末の午後に渋滞するのが欠点だけど、まー落ち着いてる方じゃないかな。

[348: 匿名さん]

>>346
今どこに住んでいるかもによるけど、中学を卒業して高校入学と同時に移ってくるとかならいいかも
東京だから進学先選びにも対象が沢山あってよい。
やっぱり小中学生にここは酷でしょう。

[349: 匿名さん]

うーん、荒れた展開ですな。
まあ再開発期待はあるし、いい街になると思うけど、ちょっとこの値段では費用対効果
に見合わないと個人的に思う。興味ある物件だから、しばらくウォッチはするけど、1500戸近くの
戸数をこの価格で売るのは、ちょっとバブルという気がしないでもない。
不動産価格は底打ちしているけど、長期のスパンで考えれば人口減少は必至な訳で、この
物件とて影響を受けるのは当然だろう。
と、考えるので個人的にはなるべく安価に買いたいと思っていたのだが、そうは行かないみたいね。

[350: 匿名さん]

要は、小中と人間形成に重要な時期にこういう場所はどうかな？ってことです。
さすがに高校生くらいになると人間的にだいぶ成長しているので自分である程度自分をコントロールできるので
子育ての面では心配ないでしょう。

[351: 匿名さん]

>350
良いか悪いかで言えば、極力環境の良い所と成るけれど、
じゃあ、どこなら言い訳？って話ですな。
私は、小中は京浜工業地帯の中程に位置し、決して環境面
では良くはない所で育ったけど、まあ平凡な人間に育ち、
学校も全然荒れてなかったけど．．．。

あまり昔は知りませんが、４〜５年前と比べて極端に悪化
することも無いと思いますよ。
大学と企業と商業施設と大規模な集合住宅群。
豊洲だけじゃないけれど、ベイエリアはどうなって行くん
だろうね。

[352: 匿名さん]

>>350
子育てに向かない点に関しては、みなとみらい地区と同じ悩みのようですね。
あちらも眺望やショッピングは最高に楽しめるけど、子育てには向かない地域なので
高収入のDINKSとリタイア夫婦が主に購入しているようです。

[353: 匿名さん]

子育てに向かないって言うより、親が子育てに向かないと思ってる場所じゃないですかねえ。
子供は順応性高いですよ。全く問題ないと思うけどなー。
逆に、会社から早く帰れて、子供と過ごす時間も増やせる。
休日も海上公園を気軽に家族で散歩できるし、子育てに向いた場所だと思います。

[354: 匿名さん]

＞337
私も子供が都心にある中学校に通うことを想定し、豊洲を検討してます。
女の子なので、満員電車ではちょっと心配なので、その点空いている
有楽町線は最適です。女子校も沿線にたくさんありますし。
それに、小学校も新しくできる第二豊洲小学校ですので、同じように
中学受験を考えている方が多く購入してくれるとうれしいなと思って
ます。

[355: 匿名さん]

子供が独立する迄の将来に渡り
私立中学高校などの学校のことを考えるのも親の責務
眺望とかショッピングとか親のエゴだけの判断は気をつけねば→自分
中高一貫校とかに通わすには有楽町乗換えの通学になる。ううむ。悩む。

[356: 匿名さん]

>354
確かに有楽町線の沿線には私立女子高が多いですよね。
駅からの帰りも暗くなさそうなので、
その点では安心出来そうですね。

[357: 匿名さん]

スターコートと似たような展開だな。

結局、親自身がどういう環境で育ったか、が大きいと思うよ。
例えば、都心近辺で育った人と、郊外で育った人とでは、考え方は一致しないよね。
まあ、うちがそういう家族なんだが。

郊外型を望むなら、豊洲はやめといた方がいい。住環境は良いというわけではない。
都心型の子育てで一向に構わないなら、豊洲でいいと思うよ。

その前に、なぜに豊洲なのかは良く考えるべきだね。

ちなみに私立は東京の西側の方が多いね。そいう観点で電車の混み具合を考えた場合には、
大手町を頂点と思えば大体の状況は予測できるよ。それから、今のところ、有楽町線の池袋方面は
空いてるよ。

[358: 匿名さん]

有楽町線が今のまま空いてるかは謎だけどね。
東雲にも高層マンションが建つし、そこは最寄り駅が辰巳駅。
さらに豊洲からもかなりの人が乗ると思うから・・・

通学が最優先ならいっそ学校に自転車で通える位のところに住めば？
中高一貫校なら6年も同じところに通うんだし。

[359: 匿名さん]

予定販売価格帯のチラシが入ってたよ。
80m2 4000万円台から7000万円台
90m2 6000万円台から8000万円台

根拠のない発言や価格予測はこれでおしまいですな。

[360: 匿名さん]

>359
その情報は既出です。

[361: 匿名さん]

>>357
同意
都市型の例まだ少ないけど、お台場の例はかなり近いかも。この前もＮＨＫで特集してたし。
番組の内容は
・子供たちが普通に遊べるところがない(他からすると余所行きの遊びしかない)
・上の問題を解決する為にマンション敷地内で観光客抜き、マンション住民だけの催し物をする
みたいな感じでした
ただ、今は子供を作らない夫婦が増えているので(しかもここにはそういう人たちが多く住んでいる)
逆にこういうイベントに良い顔をしないこともあるようです。

[362: 匿名さん]

もともと都心に住んでるんで、子供にとって環境悪いとは感じないが・・・。

で、４街区はどんな建物が建つの？東向きはお見合いになっちゃうのかな？

[363: 匿名さん]

↑その通り

[364: 匿名さん]

昨日発行のマンションズにこの物件のページが結構載っていました。
少しずつ詳細が見えてきてますが、トランクルームなし、オール電化ではないのですね。
そんなことどーでもいいって言われそうですが。

[365: 匿名さん]

>364
私としては優先度は低いような気がしますが、皆さんはどうでしょうか？

[366: 匿名さん]

ここは免震あるいは制震ですか？それとも芝浦島のようにただの耐震ですか？

[367: 匿名さん]

制震だったと思います。

[368: 匿名さん]

マンションズって、都心だけしかないんですかね？
都下の私の住んでいるところでは、見かけません・・・・。（そんな田舎ではないんですがね・・・・）
代りなのか、タウンズってのは一杯見ますね。
一度、マンションズってのを見て見たいのですが、何処に行ったら手に入るでしょうかね・・・・？ＴＴ

[369: 匿名さん]

免震だろうが制震だろうが液状化したらしばらくはまともに住めないだろうね

[370: 匿名さん]

地下鉄駅の改札近くで良く見かけます。
本屋の店先にもフリーペーパーと並んで置いてあることもありますがー。
探すとなると、なかなか見付からないのですよね（笑）。

[371: 匿名さん]

>>368

都心に勤務していますが、地下鉄の駅やコンビニの前に山のように置いてあります。
たしか、送料を払って送ってもらうことが出来たような気が・・・（今手元に本がないので）

もし、都心に勤めている知り合いがいれば、その人に頼んで送ってもらうのもいいかもしれません。