パークシティ豊洲はどうですか？part3

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した開放感が味わえ、大規模商業施設も隣接の５２階・３２階建て超高層タワーマンション！
ＨＢＡが手がけるデザインにも注目！　三井さん、価格はいくらにするの？
豊洲、未来都心！プロジェクト

前スレ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/

[262: 匿名さん]

平均坪単価は、あくまでも平均であるので、
所得層にはばがでるのは、どんなマンションでもあることですから

希望の住戸が高いと思われても欲しい方は、同じタイプの低層階か
同じ広さで方位違いか、同じ高さで狭いタイプか・・・というように
自然となるハズなので、
欲しい人だけ残ればよいですよね。

[263: 匿名さん]

何もないところに作った公園つき、ショッピングセンター付き大規模ニュータウン、しかも超高層となれば
近隣の相場なんて関係なく高くて当たり前、それでも購買層は集まってくるってことなんでしょう。

楽しい夢を共有してきた人たちの中から多くの脱落者が出て、この値段なら分相応、と言い切れるような
私とは少しレベルの違う人が増えてくるのは寂しい気がします。

入ってくるというのは

[264: 匿名さん]

>>258
あの立地、環境、仕様を備えさせながら3500万円程度の原価でマンションを建てろと？
それで海側高層80平米で4000万円で売れと？

まだお隣空いてるしあんたがやってくれ。
さらに利益を500万円上乗せしても全然構わんよ。
2009年竣工で80平米海側高層4500万円だな。
純粋に期待して待っているよ。

[265: 匿名さん]

結局、三井は旧豊洲購買層は切捨て、自らの再開発の価値を認める富裕層をターゲット
にしたってことだろう。

今まで豊洲なんか見てもいなかった方々からすれば、この立地と環境からして案外高くないのかもね。

[266: 匿名さん]

>>258
>立地と仕様。
なぜ、それが6000万円台が妥当の理由になるのか全くわかりません。
仕様を十分知っているのですか？
知っていれば教えてください！！！

[267: 匿名さん]

>>264
三井の関係者のような書き方ですね。

[268: 匿名さん]

266です。
>>258ではなく
>>260の間違いでした。

[269: 匿名さん]

>>266
まあそんなに熱くならずにHPでも見てください。

[270: 匿名さん]

>>264
全く以って、売り手側の理論だな。

[271: 匿名さん]

>>261
低収入というのは人を＊＊にした書き込みかい？
通常年収500万円までを低収入、500万円から1000万円が中収入？、1000万円以上を高収入というだろ？
それ以上の収入がある人は富裕層と呼ばれる罠。
住みかを購入する場合、3割程度の頭金を用意するわけだから6000万円の物件の場合は2000万円は頭金を用意するってことだよな？
残額4000万円がローンとなるが、一般の人であれば4000万円のローンを組む事は難しくないだろ。
それが買えないつう事は一般を下回る可能性が高いんじゃねーの？
別に見下してるようには見えんがなあ。

それに身の程って言葉の使い方を間違って使った上に嫌味って言い訳しても遠吠えにしか聞こえないぞ。

[272: 匿名さん]

254さま
今更、バブル時代と比べるのはおかしいですよ〜。

[273: 匿名さん]

まあ、仲良くやりましょう。

271さん、私も上記の発言は人を見下したように感じましたよ。
それに245さんは言葉の使い方を間違っているようには見えませんけど。

245さんも突っ込みは控えましょう。

[274: 匿名さん]

>266
前のスレッドだけでは足りなければ2ちゃんねるも読めば？
たっぷり豊洲のいいところが書き込まれていますよ。
他の地域（加えて同じ豊洲地域）を散々バ力にしてこれただけのメリット分、高いってことです。
全ては価格相応。理解できました？

[275: 匿名さん]

価格設定は、企業努力である。
価格上昇による利益拡大は、長期的な企業利益を低下させる。
お客様に直接関わらない部分の費用削減による利益拡大は、
長期的な企業利益を向上させる。

[276: 匿名さん]

>>274
立地については、分かりました。
仕様については、分からないので、教えてください。
ちなみに2ちゃんねるは読んだことありません。

[277: 匿名さん]

あのー。
お部屋の仕様はまだ発表になっていませんよ。
でも共用棟という共用施設の塊の棟まで用意するほど共用設備が素晴らしい事は確か。
デザイナーも凄いらしいことも確か。

[278: 匿名さん]

この板はひどいね。
やはり金持ちは違うんだねぇ。

[279: 匿名さん]

>276
仕様は未発表ながらも、デザイナーはＨＢＡだよ。
悪いはずがなく、むしろハイレベルを貫けなきゃＨＢＡだってこの仕事は請けないだろうに。
はっきり言えることは、豊洲界隈の近年の新築マンションの中では群を抜くレベルだ罠。

[280: 匿名さん]

「銀座までチャリで」なんてＷＥＢサイトで言ってても、江東区だから高級感を持たせなけりゃ売れない、
しかも周りがそんなに高級でもないから結局全部自分で用意しなきゃいけない...。
悪循環みたいな話ですね。
ＴＴＴでも買うか、晴海の開発を待ったほうが賢いのではないかとさえ思えてきます。

[281: 匿名さん]

豊洲プロジェクトのアンケート時のテストケースより高くなってる（笑）
資料請求が相当数殺到したからだろうね。
ほしいほしいって、価格わかる前から騒ぎすぎたから足切にあっちゃったんだな…。

[282: 匿名さん]

>259
住友はPCTより安いかもしれないけど、スターコートより、はるかに高いと思うよ。
えらい高い値段で、土地落としたから。
住友だけに、しれっとPCT超えもあり得る。

PCTは、島よりちょい高いくらいの価格なら、買いですよ。
あそこより、いいマンションになることは間違いないと思う。

[283: 匿名さん]

スターコートが安く感じてきた。

PCT脱落、スターコート妥協組が増えそうな予感。

[284: 匿名さん]

タワー眺望に拘らないからスターコートにしようっと。
さようならPCT（でもお金持ちになって中古で買ってやる）

[285: 匿名さん]

なんか、やたらと高値推進者が多いな。三井の関係者？

ここに書かれた価格がほんとなら、異常高値。
これでは、豊洲を考えている人たちは買えない。
利便性や眺望だけで、どれほどの購入者がいるか？
贅沢な構造や内装と共用部に相当良い建具などを使用した高いグレードで、
高級マンションのイメージを叩き付けないと
富裕層は見向きもしないよ。豊洲で本当にそれがやれるのかは見もの。

[286: 匿名さん]

285だが、富裕層には、この価格なら、中古のリバーシティ21を薦める。

[287: 匿名さん]

大型ＳＣ隣接で公園付き、利便性の良いタワーなのに、
70㎡台3000万円台〜、80㎡台4000万円台〜は安いねぇ

脱落組みご一行様！　さようなら
是非ここより良い条件のマンションを探してください。

[288: 匿名さん]

んーー、ＷＣＴの方がお買い得に見えてきましたね。
スターコートってＭＲもうＯｐｅｎしているんですかね？
東雲のアップルも安いですよ。

[289: 匿名さん]

WCTもここと同じくらい高いよ。^^;

[290: 匿名さん]

>285 >288
高値推進者は、ＰＣＴに人気が出て売れてしまうと困る方ですよ。
288さんみたいに、他物件安いよっていってる意味がわからない。
なんで、このスレで他物件の宣伝するのでしょうか？
ＰＣＴ検討者に大変迷惑なんですけど。。。

[291: 匿名さん]

名前に豊洲をつけなきゃ、もう少し高くても行けたと思う。

[292: 匿名さん]

思い切り無理をしないと買えそうもないorz
余裕なしの大勝負になりそうなんで、本当に豊洲で良いか、
これから販売までの間、あしげに豊洲に通って周辺環境を体験してみることにする。

[293: 匿名さん]

住まいサーフィンにアンケート結果が載っていたけど、
再開発地域は相場と比べて30%弱、格安に思われた東雲のＷコンフォートタワーでも2割割高。
まあ、安い方が良いに決まっているけど、スターコートとの比較を考えたら、こんな感じじゃないかなあ？

[294: 匿名さん]

(1)都心に近い(2)超高層(3)付帯設備の充実(4)周辺環境良好(5)駅から遠くない　と全ての条件を満たすんですから、
湾岸東部の他物件より高くて当然でしょ？
ＴＴＴ、ＣＭＴにだって(3)(4)では勝ってるし、晴海はまだ分からないけど少なくとも(5)では勝ってる。
ＰＣＴが港南物件並みの価格なら、そんなに高すぎるとは思いませんね。

[295: 匿名さん]

今日はTTTのミッドタワー（全室30階以上）の最終登録日です。
豊洲の価格を見て諦めた方、まだ間に合いますよ！

[296: 匿名さん]

>290さん
倍率下げるためではないでしょうか？

[297: 匿名さん]

>>294

まあまあ、あまりきつい表現はアラシを呼ぶ原動力になっちゃいますよ。

基本的には、立地はいいと思いますが、駅近といっても、最寄り駅が有楽町線と山手線とでは
かなりの違いがありますよ。

[298: 匿名さん]

>>293
http://www.sumai-surfin.com/top/enquete.html
「参考情報［再開発分譲マンションの相場との比較］」の所ですな。
まあＰＣＴとスターコートの比較では、
（再開発地域要因の）ＳＣ隣接だけでなく、
仕様の差やウォーターフロントという事もあると思いますが。

しかし、Ｗコンは騰落率＋１９％ですか、、

[299: 匿名さん]

周辺環境良好と言っても郊外型の開発にしか見えないんだけどなぁ…。
都内の高級物件でホームセンターや映画館を売りにしてるとこ、
あるの？知らないだけだったらごめん。

[300: 匿名さん]

駐車場っていくらぐらいなんだろう

[301: Boo]

錦糸町のブリリア東京は、映画館やショッピングセンター隣接が売りですね。高級かどうかは良くわかりませんが。個人的には錦糸町よりは豊洲のほうが良いと思うけれど。割と売れ行きはよかったはずですよ。

[302: 匿名さん]

最近で早期完売した再開発絡みのタワーは、Brilliaタワー東京と ラゾーナ川崎レジデンスだと思います。
ともにシネコン、大型店の商業施設が付帯して駅近かです。
タワーの完売のスレに、売れ行きの状況が掲載されています。

[303: 匿名さん]

見てきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/
これのことですよね？

ラゾーナ川崎レジデンスは三井物件ですね。
駅前再開発でSC付帯と三井物件という意味ではちょうど参考になると思います。
川崎は港南と同じく紙面を賑わすほどマンションの過剰供給が指摘されている地域ですが、
その中でも一番高額な物件だったらしいです。
それでも早期完売できたなら、その条件下にある物件の早期完売は約束されたようなものではないでしょうか？
該当スレには”地域一番物件”が意識されていましたね。

さて豊洲でその条件を満たし、且つ何処が一番物件でしょう？
言うまでも無いですね。

[304: 匿名さん]

え？豊洲ってシネコンもあるんですか？
うー、ますますほしい。
ショッピングセンターはどーでもいいけど、歩いてすぐのシネコンは羨ましい。

[305: 303]

リンク貼り間違えました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/
です。

[306: 匿名さん]

ねー皆！アップルにしようよ！

[307: 匿名さん]

同じ三井不動産の他の物件のスレに、マンション選定の判断基準が書いてあります。
その中でもランドマーク的なマンションがお薦めと書いてあります。
そこに書いてある基準から判断しても、PCTはお買得かも知れません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/res/243-244

[308: 匿名さん]

なぜ、抽選前に、宣伝したりベタ褒めしたりするのでしょう？
意図が理解できません。

関係者の方、ご苦労様です。

[309: 匿名さん]

>歩いてすぐのシネコンは羨ましい。

ブリリアタワー東京は確か、3階のマンション入居者専用の出入口経由で 7スクリーンのシネコンとショッピングモールにつながっていました。
台風や雪の日でも外に出ずに 映画を見たりやショッピングが出来るのはうらやましいですね。
ここもそうならないですかね?

[310: 匿名さん]

ショッピングセンターへ出かけるには、
居住者しか通れない専用地下通路が利用できます
と書いてあります。
雨が降っても傘いらず。
まあ魅力的なポイントのひとつですね。

[311: 匿名さん]

ＰＣＴの外観図を見る前は、すごく期待していましたが、外観図を見ると正面が晴海
なので、すごくたくさんのビルが建ち、眺望は期待できそうにありません。
駅からも6分〜8分と、すごく駅地下ということでもありません。
外部的要因に依存せず、以下の内部的要因を主体的にアピールしていただきたいと思
います。
・設備→免震？オール電化選択可能？ペアグラス？二十床二十天井？超高速エレベータ？共用設備？・・・
・デザイン→ＨＢＡ？
・品質→住宅性能表示、環境性能表示？
・サービス→7街区利用割引等
・
全て挙げたらきりがありませんが、お客様のために考えに考え抜いて全ての関係者の方々
が精一杯尽くして頂く事を期待致します。
現状の電話対応等においては、それが感じられません。