パークシティ豊洲はどうですか？part3

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した開放感が味わえ、大規模商業施設も隣接の５２階・３２階建て超高層タワーマンション！
ＨＢＡが手がけるデザインにも注目！　三井さん、価格はいくらにするの？
豊洲、未来都心！プロジェクト

前スレ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/

[182: 匿名さん]

パンフレット来てないんだけど、どんな感じなの？
公式HPに載っていない情報を中心にお願いします。

[183: 匿名さん]

前の書き込みにもありますが、パンフレットに販売価格帯が出てますよ。
60㎡台　2000万円台〜4000万円台
70㎡台　3000万円台〜6000万円台
80㎡台　4000万円台〜7000万円台
90㎡台　6000万円台〜8000万円台

これの何処が高いの？　70〜80㎡台が欲しいので4000万円台を狙います。
前が海に面してるので低・中層階でも良いと思ってます。

[184: 匿名さん]

海側が高いのでは？ってことじゃないのかな。

[185: 182]

>183
先ほど、パンフきました。
ますます欲しくなって来ましたが、相当頑張らないと買えそうもない・・・。
200㎡の部屋は2億5000万で、坪400万超え何ですね。これは、関係ないけど。

[186: 匿名さん]

>>183
十分高いでしょ。
おそらく、70〜80㎡台の4000万円台は７階建ての低層棟じゃないの？
低層は晴海通り沿いだから、当然、海には面していないし見えないかも。
仮に、タワーの方だとしても、海には面していないでしょう。

[187: 匿名さん]

スゲー 高い！

欲しい部屋は 買えないなー たぶん。

[188: 匿名さん]

倍率が低くなってくれるなら、もうちょっと高くてもよいけど。
坪220くらいですかね？平均すると。

[189: 183]

このマンションって、海に面してる部屋が以外に多いと思うよ。
私は、80㎡が5000万円程度（坪単価206万円）が中心とみています。
70㎡〜80㎡台の低層・中層階なら、4000万円台もあり得るでしょう。
まだ、公表の価格帯だけでは判断がつかないと思われますが．．．

[190: 匿名さん]

↑
何を考えているんでしょう？？？
ＴＴＴがそうであったようにＰＣＴも同じ専有面積であっても方角の違いで価格は全然違うのですよ

ＴＴＴ
ＳＥＡタワー　北西80ｍ2　4000万円台
ＳＥＡタワー　南西80ｍ2　6500万円台

ＰＣＴも結局・・・・
Ａ棟　東側（晴海通り）80ｍ2　4500万円台
Ａ棟　西側（海側）　　80ｍ2　7000万円台

ですよ。楽観的な人と＊＊とは紙一重ですね

[191: 匿名さん]

誰がどう見てもやっぱり高いでしょ

[192: 匿名さん]

これを安いと思うなら目黒区、港区、渋谷区などでマンションを探した方が良いでしょう

[193: 匿名さん]

高い、高いだろうと思われる方は、この物件諦めてください。
お買い得と思われる部屋の倍率が減る方が有難いので．．．

私は、相当メリハリのある価格を付けるのでは？と信じてます。
だから、価格帯に幅があって、高い物件は金持ち向けと考えます。

[194: 匿名さん]

これだったらWORLD CITY TOWERS(ＷＣＴ)や芝浦アイランドの方が良いね
ここは何と言ってもみんなが住みたがらない江東区だからね
価格的に魅力がないとダメしょ

[195: 匿名さん]

＞193
「私は、相当メリハリのある価格を付けるのでは？と信じてます。」

あなたがいくら信じてもねー
お買い得と思われる部屋？？

過去に三井が気合を入れた物件でそんな部屋があったでしょうか？
勉強しましょう

[196: 匿名さん]

特定の部屋以外、それ程の倍率にならない予感。
折角、積立くん持っているのに・・・

[197: 匿名さん]

そう言われて今までの豊洲の物件は、全て完売し続けているんですよね。
結局ここも売れちゃうんですよ。
時代はもう中央区だの江東区だの気にしてない人の方が多いでしょうね。
そういった、昔ながらの考えの方は購入を検討しなくていいんじゃないでしょうか？

[198: 匿名さん]

相変わらず注目度が高いこと...。

[199: 匿名さん]

西側（海側）　　80ｍ2　7000万円台

江東区ではありえない価格ですね
もし本当に値付けがそうなったら倍率はそんなに高くならないでしょう

80ｍ2に7000万円出せる人はこんな江東区なんかに住まないでしょう

[200: 匿名さん]

最上階なんか狙ってませ〜ん

70㎡台で3000万円台！これいいね。。。
この立地でこの価格なら是非欲しいなぁ〜

[201: 匿名さん]

＞197
今までの豊洲の物件は、全て完売し続けているんですよね。・・・って気合入ってるようですが

だって今までの物件は全部安かったじゃなーい？

最近マンションに詳しくなった？あなたは知らないと思うけど、キャナルワーフタワーの価格って
70ｍ2　25000〜3000万円だったのよ

[202: 匿名さん]

＞200
70㎡台で3000万円台かあ・・

お見合い部屋ですよ

[203: 匿名さん]

ＴＴＴを買った人が勝ち組みですね

[204: 匿名さん]

ここのタワーのお見合いって、南向きでは？
ラッキーかも？

[205: 匿名さん]

品川のＷＣＴを買った人も勝ち組みですね

[206: 匿名さん]

環境の良いＰＣＴ買った人が最後に笑う。。。

[207: 匿名さん]

>200
70㎡台で3000万円台かあ・・

多分、3980万円のお見合い北向き部屋の低層階

[208: 匿名さん]

＞204
お見合いって、南向きでは？ラッキーかも？

こういう人がいるからマンションは完売できるんですよね
日の当たらない南向きがラッキー？？
民度がうかがい知れます

[209: 匿名さん]

ＴＴＴの抽選が外れなかったらなー・・残念

[210: 匿名さん]

>>205
プ。
そこは徒歩（かち）組の間違いでは？

[211: 匿名さん]

＞204

マジレスすると高いタワーが南向き、低いタワーが北向きでお見合いでしょう。
眺望と日照のない低いタワーの北向き部屋が各面積の最低販売価格と思います。

[212: 匿名さん]

やっぱり三井は賢いなあ

豊洲でもこんな価格でマンション売っちゃうんだから。儲かるわけだよな
90㎡台　6000万円台〜8000万円台だって・・

数年前まで豊洲だったら　90㎡台　4000万円台でも儲けがでたのに

[213: 匿名さん]

顧客の洗脳が上手い者ほど不動産業界では勝者になるんだよね

[214: 匿名さん]

豊洲の90㎡に7000万、8000万円出す人ってやっぱり洗脳させられたんでしょうね
三井は上手いなあ

[215: 匿名さん]

70㎡台で3000万円台って、どこだろう？
３２階タワーは内廊下で平たいので、北向きは角部屋でしょう。
タワーの北向は抜けてるし．．．
70㎡台で3000万円台は狙い目かも？

この地区の再開発って、日当たりを重視してるのですよ。
多分、３２階建てになったのも、それを考慮してでしょうね。
ＴＴＴの北西向きお見合いより、よっぽどましでは？

[216: 匿名さん]

タワーマンション湾岸戦争の結末がこれですか・・
湾岸のタワーマンションを購入した者は不動産業者に上手く踊らされて倉庫街を随分高く買っちゃいましたね

なんで湾岸が倉庫街だったか知らないんでしょうね

・・・えっ
俺も知らないって・
液状化ですよ。制震構造や免震構造の進歩で湾岸にも高層建築が建てられるようになったけど、結局問題は液状化なんだよね

[217: 匿名さん]

>216
とうとう出たな！　湾岸攻撃。。。
土壌汚染も出せば？

[218: 匿名さん]

魅力ある物件に、適度な価格だと思います。
安値狙いだけで、この物件を狙っていた人が脱落してくれることも
逆にこの物件の魅力を増しそうだと思います。

[219: 匿名さん]

脱落組みご一行様！　歓迎しま〜す。

是非ここより良い条件のマンションを探してください。

[220: 匿名さん]

＞201
>だって今までの物件は全部安かったじゃなーい？
>最近マンションに詳しくなった？あなたは知らないと思うけど、
>キャナルワーフタワーの価格って70ｍ2　25000〜3000万円だったのよ
昔からマンションに詳しい事がすごい事なのかどうかは知りませんが。。。
豊洲ファンなんでしょうか？すばらしいですね。

ちなみに70㎡が
キャナルワーフの頃は2500〜3000万。
プライブブルーやフロントコートは3500〜4000万。
シエルタワーが3500〜4500万。
単価はどんどんあがっていて、毎回毎回高いと騒がれ結局早期完売。
昔がどーだか知りませんが、販売価格が上がっていて、完売している事は確かですね。

[221: 匿名さん]

>>220
重要！

[222: 匿名さん]

ここのパンフレットにはひかれます。地図をみると公園裏の敷地なんか最高だなと
思うのですがあそこは何か予定が決まってるんでしょうか？

[223: 匿名さん]

ぎゃー！
90㎡台　6000万円台〜8000万円台!!だってー

ＴＴＴより高いじゃん

[224: Ｔ]

公園裏って２街区（約２．９ｈａ）のことですか？
私も気になります。
あと交通広場って何でしょうか？パンフ見ると緑の色分け＝公園なんですよね。

[225: 匿名さん]

４街区は？？

[226: 匿名さん]

はあー・・・
海側90㎡台　8000万円台かあ

高すぎる

[227: 匿名さん]

やはり　島と同じ道をあゆむのか・・・

[228: 匿名さん]

海側70ｍ2　6000万円台
海側80ｍ2　7000万円台
海側90ｍ2　8000万円台

芝浦アイランドより高いかも

[229: 匿名さん]

どんなに安っぽくてもフロントコートにしとけば良かったよ
2000万円以上安かった・・

[230: 匿名さん]

海側80ｍ2　7000万円台って

正直自分の目を疑ったよ

[231: 匿名さん]

広告で「海が目の前」って海、海・・強調してるけど

こんなに高かったら海側買えないじゃない
海が見えなかったら他の物件と何もかわらないのに
なんでこんなに高いのかしら
相変わらず三井は強気ですね