パークシティ豊洲はどうですか？part3

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した開放感が味わえ、大規模商業施設も隣接の５２階・３２階建て超高層タワーマンション！
ＨＢＡが手がけるデザインにも注目！　三井さん、価格はいくらにするの？
豊洲、未来都心！プロジェクト

前スレ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/

[162: 匿名さん]

やっぱり、ＴＴＴのＭＩＤにします！明日抽選！！

[163: 匿名さん]

港区の端っこじゃ港区価格じゃないって事。

[164: 匿名さん]

予想通り高いみたいですね。
こうなるとシエル購入者が勝ち組ですかね。

[165: 匿名さん]

では、言い方を換えると、
まるで江東区の価格じゃ無いじゃん！
かつて江東区でこんなに単価の高い物件があったか？（いや無い）

[166: 匿名さん]

シエルは坪単価２００万円以下だったよね。
２割以上も高いのか・・・・。
どうぞ、お金持ちの人、買ってください。

[167: 匿名さん]

江東区史上最高のマンションってことで。
でも高杉。

[168: 匿名さん]

この物件、かなりTTTを意識してるね。価格帯も似てるなぁ。
シエルは投資用賃貸マンションだから坪単価だけの単純比較はできんよ。
自分で住むならやっぱこっちだな。

[169: 匿名さん]

豊洲でこんな高い値段出すなら、リバーシティーを激しくお勧めするよ。
静かに優雅に生活して、賑やかな豊洲に買い物にくる。
豊洲はもうおかしくなりすぎた。

[170: 匿名さん]

ちなみに、私はこの地域に住んで9年目ですが、アクセス利便性には1年で慣れ、
生活環境の酷さばかりが目立つようになってしまいました。

2、3年経つと普通に飽きます。そしてもっと環境の良い所に引っ越したくなります。
しかし、ローンがそれを許してくれません。。。

[171: 匿名さん]

シエル購入できた人よかったですね。シエルは高層階だけですが
こちらは低層階からの価格ですからねー。ただ海側に関しては
低層階でも眺望が抜けそうだしそこの値段が気になるなー。
ちなみにあの工場っぽいところは何なんですか？あそこがタワー
になったりする可能性ってあるんでしょうか？

[172: 匿名さん]

>>168
どの価格帯が似ているんだよ。
シエルの方が断然安いだろ。
シエルは93㎡の南東向きで、購入できる最上階(39F)が6170万だぞ。
ＰＣＴで同等条件なら、7000万台後半と思われ。

[173: 匿名さん]

>>168
すまん。
よく読んだら、シエルとの比較じゃなかったのね。
いやー、申し訳ない。

[174: 匿名さん]

でもTTTと比較しても高いよ。

[175: 匿名さん]

90平米で6000万以上というのは、さすがにやりすぎだろう。
スターコートの安さが光るね

[176: 匿名さん]

>175
90平米って、南西or東南角部屋とか超高層階にしかないってことかもよ。

[177: 匿名さん]

向きを気にしない人、低層階狙いの人が殺到するのでは。
うちは低層階を狙ってるのでやばいかも。
高い部屋はわからないけど、安い部屋の倍率がすごそう。

[178: 匿名さん]

確かに豊洲選ぶ人って、コストパフォーマンス重視の人多そうだよね。
「この便利さでこの値段」みたいな。

坪220万位までの部屋に集中しそうだね。

[179: 匿名さん]

値段を聞いて高くて驚いて、しばらく落ち込んでました・・・

さようなら〜ＰＣＴ

買いたかったのに・・・高層が欲しいので無い袖は振れません。

[180: 匿名さん]

私もトホホです。
坪２００万位で海側があればと思ってたんですがこの価格だと無理そうですぅ〜。。。

[181: 匿名さん]

まあ、想定の範囲内ですね。
むしろ、懸念していたほど高くは無いと思います。
この程度の値段であれば買いかなと思いますけどね。

[182: 匿名さん]

パンフレット来てないんだけど、どんな感じなの？
公式HPに載っていない情報を中心にお願いします。

[183: 匿名さん]

前の書き込みにもありますが、パンフレットに販売価格帯が出てますよ。
60㎡台　2000万円台〜4000万円台
70㎡台　3000万円台〜6000万円台
80㎡台　4000万円台〜7000万円台
90㎡台　6000万円台〜8000万円台

これの何処が高いの？　70〜80㎡台が欲しいので4000万円台を狙います。
前が海に面してるので低・中層階でも良いと思ってます。

[184: 匿名さん]

海側が高いのでは？ってことじゃないのかな。

[185: 182]

>183
先ほど、パンフきました。
ますます欲しくなって来ましたが、相当頑張らないと買えそうもない・・・。
200㎡の部屋は2億5000万で、坪400万超え何ですね。これは、関係ないけど。

[186: 匿名さん]

>>183
十分高いでしょ。
おそらく、70〜80㎡台の4000万円台は７階建ての低層棟じゃないの？
低層は晴海通り沿いだから、当然、海には面していないし見えないかも。
仮に、タワーの方だとしても、海には面していないでしょう。

[187: 匿名さん]

スゲー 高い！

欲しい部屋は 買えないなー たぶん。

[188: 匿名さん]

倍率が低くなってくれるなら、もうちょっと高くてもよいけど。
坪220くらいですかね？平均すると。

[189: 183]

このマンションって、海に面してる部屋が以外に多いと思うよ。
私は、80㎡が5000万円程度（坪単価206万円）が中心とみています。
70㎡〜80㎡台の低層・中層階なら、4000万円台もあり得るでしょう。
まだ、公表の価格帯だけでは判断がつかないと思われますが．．．

[190: 匿名さん]

↑
何を考えているんでしょう？？？
ＴＴＴがそうであったようにＰＣＴも同じ専有面積であっても方角の違いで価格は全然違うのですよ

ＴＴＴ
ＳＥＡタワー　北西80ｍ2　4000万円台
ＳＥＡタワー　南西80ｍ2　6500万円台

ＰＣＴも結局・・・・
Ａ棟　東側（晴海通り）80ｍ2　4500万円台
Ａ棟　西側（海側）　　80ｍ2　7000万円台

ですよ。楽観的な人と＊＊とは紙一重ですね

[191: 匿名さん]

誰がどう見てもやっぱり高いでしょ

[192: 匿名さん]

これを安いと思うなら目黒区、港区、渋谷区などでマンションを探した方が良いでしょう

[193: 匿名さん]

高い、高いだろうと思われる方は、この物件諦めてください。
お買い得と思われる部屋の倍率が減る方が有難いので．．．

私は、相当メリハリのある価格を付けるのでは？と信じてます。
だから、価格帯に幅があって、高い物件は金持ち向けと考えます。

[194: 匿名さん]

これだったらWORLD CITY TOWERS(ＷＣＴ)や芝浦アイランドの方が良いね
ここは何と言ってもみんなが住みたがらない江東区だからね
価格的に魅力がないとダメしょ

[195: 匿名さん]

＞193
「私は、相当メリハリのある価格を付けるのでは？と信じてます。」

あなたがいくら信じてもねー
お買い得と思われる部屋？？

過去に三井が気合を入れた物件でそんな部屋があったでしょうか？
勉強しましょう

[196: 匿名さん]

特定の部屋以外、それ程の倍率にならない予感。
折角、積立くん持っているのに・・・

[197: 匿名さん]

そう言われて今までの豊洲の物件は、全て完売し続けているんですよね。
結局ここも売れちゃうんですよ。
時代はもう中央区だの江東区だの気にしてない人の方が多いでしょうね。
そういった、昔ながらの考えの方は購入を検討しなくていいんじゃないでしょうか？

[198: 匿名さん]

相変わらず注目度が高いこと...。

[199: 匿名さん]

西側（海側）　　80ｍ2　7000万円台

江東区ではありえない価格ですね
もし本当に値付けがそうなったら倍率はそんなに高くならないでしょう

80ｍ2に7000万円出せる人はこんな江東区なんかに住まないでしょう

[200: 匿名さん]

最上階なんか狙ってませ〜ん

70㎡台で3000万円台！これいいね。。。
この立地でこの価格なら是非欲しいなぁ〜

[201: 匿名さん]

＞197
今までの豊洲の物件は、全て完売し続けているんですよね。・・・って気合入ってるようですが

だって今までの物件は全部安かったじゃなーい？

最近マンションに詳しくなった？あなたは知らないと思うけど、キャナルワーフタワーの価格って
70ｍ2　25000〜3000万円だったのよ

[202: 匿名さん]

＞200
70㎡台で3000万円台かあ・・

お見合い部屋ですよ

[203: 匿名さん]

ＴＴＴを買った人が勝ち組みですね

[204: 匿名さん]

ここのタワーのお見合いって、南向きでは？
ラッキーかも？

[205: 匿名さん]

品川のＷＣＴを買った人も勝ち組みですね

[206: 匿名さん]

環境の良いＰＣＴ買った人が最後に笑う。。。

[207: 匿名さん]

>200
70㎡台で3000万円台かあ・・

多分、3980万円のお見合い北向き部屋の低層階

[208: 匿名さん]

＞204
お見合いって、南向きでは？ラッキーかも？

こういう人がいるからマンションは完売できるんですよね
日の当たらない南向きがラッキー？？
民度がうかがい知れます

[209: 匿名さん]

ＴＴＴの抽選が外れなかったらなー・・残念

[210: 匿名さん]

>>205
プ。
そこは徒歩（かち）組の間違いでは？

[211: 匿名さん]

＞204

マジレスすると高いタワーが南向き、低いタワーが北向きでお見合いでしょう。
眺望と日照のない低いタワーの北向き部屋が各面積の最低販売価格と思います。