パークシティ豊洲はどうですか？part3

[匿名さん]

銀座から直線距離約３キロの豊洲に誕生する大規模プロジェクト！
海に面した開放感が味わえ、大規模商業施設も隣接の５２階・３２階建て超高層タワーマンション！
ＨＢＡが手がけるデザインにも注目！　三井さん、価格はいくらにするの？
豊洲、未来都心！プロジェクト

前スレ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/

[151: 匿名さん]

安いな。

[152: 匿名さん]

単位が1000万円だと5000−5999万円までになるしえらい違いですけど
どうなんでしょうか？同じ平米数でもかなり値段の幅がありますね。
当然海側が高いんでしょうね。ここに住むならやっぱ海側がいいなー。
海側80m2中層階だとどれくらいですかね？
ちなみに予定価格帯の最安値が55.61m2で2980万ですね。
(2980(55.61m2)ー25000(201.63m2))

[153: 匿名さん]

他物件のスレですが、江東区の大規模マンション負担金のことが話題になっています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38901/

[154: 匿名さん]

>>153
公共整備協力金の１戸あたり１２５万円は事業主が払うのです。
それを見込んだ価格付けをしてても、安ければ問題ありません。

[155: 匿名さん]

パンフレットまだ来てないんだけど。。
この部屋だと中層階で8000万コースかな？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00002...

[156: 155]

↑一番広い間取りの場合。

[157: 155]

連投スマン。

いつの間にか50.21平米(1戸)〜201.63平米(1戸)になっている。
　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/outline.html

[158: 匿名さん]

でも90㎡6000万〜って結構高くない？

[159: 匿名さん]

いや、ぜんぜん高くない。
それぐらいなら買うつもり。

[160: 匿名さん]

いや、高いだろう。
正式価格が発表されてもいないのに、安い安いと言うやつは、
冷やかしか、デベのヤツだろう。

[161: 匿名さん]

つうか、90㎡で平均7000万円とすると、
坪単価250万円以上じゃん。
ＷＣＴより高いか？
まるで港区気取りじゃん！

[162: 匿名さん]

やっぱり、ＴＴＴのＭＩＤにします！明日抽選！！

[163: 匿名さん]

港区の端っこじゃ港区価格じゃないって事。

[164: 匿名さん]

予想通り高いみたいですね。
こうなるとシエル購入者が勝ち組ですかね。

[165: 匿名さん]

では、言い方を換えると、
まるで江東区の価格じゃ無いじゃん！
かつて江東区でこんなに単価の高い物件があったか？（いや無い）

[166: 匿名さん]

シエルは坪単価２００万円以下だったよね。
２割以上も高いのか・・・・。
どうぞ、お金持ちの人、買ってください。

[167: 匿名さん]

江東区史上最高のマンションってことで。
でも高杉。

[168: 匿名さん]

この物件、かなりTTTを意識してるね。価格帯も似てるなぁ。
シエルは投資用賃貸マンションだから坪単価だけの単純比較はできんよ。
自分で住むならやっぱこっちだな。

[169: 匿名さん]

豊洲でこんな高い値段出すなら、リバーシティーを激しくお勧めするよ。
静かに優雅に生活して、賑やかな豊洲に買い物にくる。
豊洲はもうおかしくなりすぎた。

[170: 匿名さん]

ちなみに、私はこの地域に住んで9年目ですが、アクセス利便性には1年で慣れ、
生活環境の酷さばかりが目立つようになってしまいました。

2、3年経つと普通に飽きます。そしてもっと環境の良い所に引っ越したくなります。
しかし、ローンがそれを許してくれません。。。

[171: 匿名さん]

シエル購入できた人よかったですね。シエルは高層階だけですが
こちらは低層階からの価格ですからねー。ただ海側に関しては
低層階でも眺望が抜けそうだしそこの値段が気になるなー。
ちなみにあの工場っぽいところは何なんですか？あそこがタワー
になったりする可能性ってあるんでしょうか？

[172: 匿名さん]

>>168
どの価格帯が似ているんだよ。
シエルの方が断然安いだろ。
シエルは93㎡の南東向きで、購入できる最上階(39F)が6170万だぞ。
ＰＣＴで同等条件なら、7000万台後半と思われ。

[173: 匿名さん]

>>168
すまん。
よく読んだら、シエルとの比較じゃなかったのね。
いやー、申し訳ない。

[174: 匿名さん]

でもTTTと比較しても高いよ。

[175: 匿名さん]

90平米で6000万以上というのは、さすがにやりすぎだろう。
スターコートの安さが光るね

[176: 匿名さん]

>175
90平米って、南西or東南角部屋とか超高層階にしかないってことかもよ。

[177: 匿名さん]

向きを気にしない人、低層階狙いの人が殺到するのでは。
うちは低層階を狙ってるのでやばいかも。
高い部屋はわからないけど、安い部屋の倍率がすごそう。

[178: 匿名さん]

確かに豊洲選ぶ人って、コストパフォーマンス重視の人多そうだよね。
「この便利さでこの値段」みたいな。

坪220万位までの部屋に集中しそうだね。

[179: 匿名さん]

値段を聞いて高くて驚いて、しばらく落ち込んでました・・・

さようなら〜ＰＣＴ

買いたかったのに・・・高層が欲しいので無い袖は振れません。

[180: 匿名さん]

私もトホホです。
坪２００万位で海側があればと思ってたんですがこの価格だと無理そうですぅ〜。。。

[181: 匿名さん]

まあ、想定の範囲内ですね。
むしろ、懸念していたほど高くは無いと思います。
この程度の値段であれば買いかなと思いますけどね。

[182: 匿名さん]

パンフレット来てないんだけど、どんな感じなの？
公式HPに載っていない情報を中心にお願いします。

[183: 匿名さん]

前の書き込みにもありますが、パンフレットに販売価格帯が出てますよ。
60㎡台　2000万円台〜4000万円台
70㎡台　3000万円台〜6000万円台
80㎡台　4000万円台〜7000万円台
90㎡台　6000万円台〜8000万円台

これの何処が高いの？　70〜80㎡台が欲しいので4000万円台を狙います。
前が海に面してるので低・中層階でも良いと思ってます。

[184: 匿名さん]

海側が高いのでは？ってことじゃないのかな。

[185: 182]

>183
先ほど、パンフきました。
ますます欲しくなって来ましたが、相当頑張らないと買えそうもない・・・。
200㎡の部屋は2億5000万で、坪400万超え何ですね。これは、関係ないけど。

[186: 匿名さん]

>>183
十分高いでしょ。
おそらく、70〜80㎡台の4000万円台は７階建ての低層棟じゃないの？
低層は晴海通り沿いだから、当然、海には面していないし見えないかも。
仮に、タワーの方だとしても、海には面していないでしょう。

[187: 匿名さん]

スゲー 高い！

欲しい部屋は 買えないなー たぶん。

[188: 匿名さん]

倍率が低くなってくれるなら、もうちょっと高くてもよいけど。
坪220くらいですかね？平均すると。

[189: 183]

このマンションって、海に面してる部屋が以外に多いと思うよ。
私は、80㎡が5000万円程度（坪単価206万円）が中心とみています。
70㎡〜80㎡台の低層・中層階なら、4000万円台もあり得るでしょう。
まだ、公表の価格帯だけでは判断がつかないと思われますが．．．

[190: 匿名さん]

↑
何を考えているんでしょう？？？
ＴＴＴがそうであったようにＰＣＴも同じ専有面積であっても方角の違いで価格は全然違うのですよ

ＴＴＴ
ＳＥＡタワー　北西80ｍ2　4000万円台
ＳＥＡタワー　南西80ｍ2　6500万円台

ＰＣＴも結局・・・・
Ａ棟　東側（晴海通り）80ｍ2　4500万円台
Ａ棟　西側（海側）　　80ｍ2　7000万円台

ですよ。楽観的な人と＊＊とは紙一重ですね

[191: 匿名さん]

誰がどう見てもやっぱり高いでしょ

[192: 匿名さん]

これを安いと思うなら目黒区、港区、渋谷区などでマンションを探した方が良いでしょう

[193: 匿名さん]

高い、高いだろうと思われる方は、この物件諦めてください。
お買い得と思われる部屋の倍率が減る方が有難いので．．．

私は、相当メリハリのある価格を付けるのでは？と信じてます。
だから、価格帯に幅があって、高い物件は金持ち向けと考えます。

[194: 匿名さん]

これだったらWORLD CITY TOWERS(ＷＣＴ)や芝浦アイランドの方が良いね
ここは何と言ってもみんなが住みたがらない江東区だからね
価格的に魅力がないとダメしょ

[195: 匿名さん]

＞193
「私は、相当メリハリのある価格を付けるのでは？と信じてます。」

あなたがいくら信じてもねー
お買い得と思われる部屋？？

過去に三井が気合を入れた物件でそんな部屋があったでしょうか？
勉強しましょう

[196: 匿名さん]

特定の部屋以外、それ程の倍率にならない予感。
折角、積立くん持っているのに・・・

[197: 匿名さん]

そう言われて今までの豊洲の物件は、全て完売し続けているんですよね。
結局ここも売れちゃうんですよ。
時代はもう中央区だの江東区だの気にしてない人の方が多いでしょうね。
そういった、昔ながらの考えの方は購入を検討しなくていいんじゃないでしょうか？

[198: 匿名さん]

相変わらず注目度が高いこと...。

[199: 匿名さん]

西側（海側）　　80ｍ2　7000万円台

江東区ではありえない価格ですね
もし本当に値付けがそうなったら倍率はそんなに高くならないでしょう

80ｍ2に7000万円出せる人はこんな江東区なんかに住まないでしょう

[200: 匿名さん]

最上階なんか狙ってませ〜ん

70㎡台で3000万円台！これいいね。。。
この立地でこの価格なら是非欲しいなぁ〜

[201: 匿名さん]

＞197
今までの豊洲の物件は、全て完売し続けているんですよね。・・・って気合入ってるようですが

だって今までの物件は全部安かったじゃなーい？

最近マンションに詳しくなった？あなたは知らないと思うけど、キャナルワーフタワーの価格って
70ｍ2　25000〜3000万円だったのよ

[202: 匿名さん]

＞200
70㎡台で3000万円台かあ・・

お見合い部屋ですよ

[203: 匿名さん]

ＴＴＴを買った人が勝ち組みですね

[204: 匿名さん]

ここのタワーのお見合いって、南向きでは？
ラッキーかも？

[205: 匿名さん]

品川のＷＣＴを買った人も勝ち組みですね

[206: 匿名さん]

環境の良いＰＣＴ買った人が最後に笑う。。。

[207: 匿名さん]

>200
70㎡台で3000万円台かあ・・

多分、3980万円のお見合い北向き部屋の低層階

[208: 匿名さん]

＞204
お見合いって、南向きでは？ラッキーかも？

こういう人がいるからマンションは完売できるんですよね
日の当たらない南向きがラッキー？？
民度がうかがい知れます

[209: 匿名さん]

ＴＴＴの抽選が外れなかったらなー・・残念

[210: 匿名さん]

>>205
プ。
そこは徒歩（かち）組の間違いでは？

[211: 匿名さん]

＞204

マジレスすると高いタワーが南向き、低いタワーが北向きでお見合いでしょう。
眺望と日照のない低いタワーの北向き部屋が各面積の最低販売価格と思います。

[212: 匿名さん]

やっぱり三井は賢いなあ

豊洲でもこんな価格でマンション売っちゃうんだから。儲かるわけだよな
90㎡台　6000万円台〜8000万円台だって・・

数年前まで豊洲だったら　90㎡台　4000万円台でも儲けがでたのに

[213: 匿名さん]

顧客の洗脳が上手い者ほど不動産業界では勝者になるんだよね

[214: 匿名さん]

豊洲の90㎡に7000万、8000万円出す人ってやっぱり洗脳させられたんでしょうね
三井は上手いなあ

[215: 匿名さん]

70㎡台で3000万円台って、どこだろう？
３２階タワーは内廊下で平たいので、北向きは角部屋でしょう。
タワーの北向は抜けてるし．．．
70㎡台で3000万円台は狙い目かも？

この地区の再開発って、日当たりを重視してるのですよ。
多分、３２階建てになったのも、それを考慮してでしょうね。
ＴＴＴの北西向きお見合いより、よっぽどましでは？

[216: 匿名さん]

タワーマンション湾岸戦争の結末がこれですか・・
湾岸のタワーマンションを購入した者は不動産業者に上手く踊らされて倉庫街を随分高く買っちゃいましたね

なんで湾岸が倉庫街だったか知らないんでしょうね

・・・えっ
俺も知らないって・
液状化ですよ。制震構造や免震構造の進歩で湾岸にも高層建築が建てられるようになったけど、結局問題は液状化なんだよね

[217: 匿名さん]

>216
とうとう出たな！　湾岸攻撃。。。
土壌汚染も出せば？

[218: 匿名さん]

魅力ある物件に、適度な価格だと思います。
安値狙いだけで、この物件を狙っていた人が脱落してくれることも
逆にこの物件の魅力を増しそうだと思います。

[219: 匿名さん]

脱落組みご一行様！　歓迎しま〜す。

是非ここより良い条件のマンションを探してください。

[220: 匿名さん]

＞201
>だって今までの物件は全部安かったじゃなーい？
>最近マンションに詳しくなった？あなたは知らないと思うけど、
>キャナルワーフタワーの価格って70ｍ2　25000〜3000万円だったのよ
昔からマンションに詳しい事がすごい事なのかどうかは知りませんが。。。
豊洲ファンなんでしょうか？すばらしいですね。

ちなみに70㎡が
キャナルワーフの頃は2500〜3000万。
プライブブルーやフロントコートは3500〜4000万。
シエルタワーが3500〜4500万。
単価はどんどんあがっていて、毎回毎回高いと騒がれ結局早期完売。
昔がどーだか知りませんが、販売価格が上がっていて、完売している事は確かですね。

[221: 匿名さん]

>>220
重要！

[222: 匿名さん]

ここのパンフレットにはひかれます。地図をみると公園裏の敷地なんか最高だなと
思うのですがあそこは何か予定が決まってるんでしょうか？

[223: 匿名さん]

ぎゃー！
90㎡台　6000万円台〜8000万円台!!だってー

ＴＴＴより高いじゃん

[224: Ｔ]

公園裏って２街区（約２．９ｈａ）のことですか？
私も気になります。
あと交通広場って何でしょうか？パンフ見ると緑の色分け＝公園なんですよね。

[225: 匿名さん]

４街区は？？

[226: 匿名さん]

はあー・・・
海側90㎡台　8000万円台かあ

高すぎる

[227: 匿名さん]

やはり　島と同じ道をあゆむのか・・・

[228: 匿名さん]

海側70ｍ2　6000万円台
海側80ｍ2　7000万円台
海側90ｍ2　8000万円台

芝浦アイランドより高いかも

[229: 匿名さん]

どんなに安っぽくてもフロントコートにしとけば良かったよ
2000万円以上安かった・・

[230: 匿名さん]

海側80ｍ2　7000万円台って

正直自分の目を疑ったよ

[231: 匿名さん]

広告で「海が目の前」って海、海・・強調してるけど

こんなに高かったら海側買えないじゃない
海が見えなかったら他の物件と何もかわらないのに
なんでこんなに高いのかしら
相変わらず三井は強気ですね

[232: 匿名さん]

江東区の埋立地でこの価格は狂気としか言いようがないですね

[233: 匿名さん]

最近販売された湾岸タワーマンションの中では一番高いのでは？
江東区なのに中央区や港区より高い値付けしちゃマズイでしょー

[234: 匿名さん]

駅から離れていて不便なのに、こんなに高いんじゃー、他の物件にしようっと・・・
豊洲や晴海には、今後、多くのマンションが建築されるので、あせってこんな高い
マンションを買ったら絶対後悔するから・・・

[235: 匿名さん]

豊洲という立地の価値観を変える
ここが強気で成功すれば、
再開発は土地価格の序列をも変えられることを立証することに
なるわけですか・・
消費者がついてくるかどうか・・根強い三井ファンがどれだけいるのか・・
一ついえる事は、後発の物件はここより立地条件が悪いのに
坪２５０万位にはなる可能性が非常に高い事ですね。

[236: 匿名さん]

次のマンションはもっと高くなるけどね。。
懲りないね。みんな。

[237: 匿名さん]

脱落者がだいぶ出そうで、うれしい限りです。
これで、シエルのように当たる気がしないような倍率にはならないかと思います。（希望ですが・・・）
地域のフラッグシップとなるマンションは、多少高めでも、買って損はないと思っています。
少なくとも、これから出てくる、この地域の住友タワーなども、この価格から大幅に値下がり
することは、考えづらいので、待っても、あまりいいことは無いかなと思います。

[238: 匿名さん]

うちにカタログ送ってこないなって思っていたのですが、今日スターコートのモデルルームの前で
金額の印刷した紙が入っているものを配ってました。
新しい情報があるかと思ってかなり期待して開封してみたのですが○○平米○○千万台って書いてある
印刷した紙以外は、前に郵送されてきたカタログと同じでした。これじゃわざわざ前に送った人には
送れないよなって思っちゃいました。それにしても高いですよね〜

[239: 匿名さん]

>>234
高いって決め付けていますが、本当に高いのですか？
我が家にも案内届きましたが、価格の範囲が記載され
ているだけで最多価格帯や平均価格は記載されていま
せん。
売主が地主であり、売主の土地購入費用がかかってい
ないので、当然、最多価格帯や平均価格は安くなると
思いますよ！

[240: 匿名さん]

この価格ほんと・・・・？

こりゃだめだ。安い部屋もあるけど、それはかなり条件悪いだろう。
海側は低層から高いだろうね。グローブタワーの南側のように。

さようなら。

[241: 匿名さん]

>>239
90㎡で6000万円からスタート。
この時点で、シエルの最高値の住戸に近い。
想像や予想をする以前に、高いことは明らか。

[242: 匿名さん]

>>237
買えもしないのに夢を見すぎた低取得者が脱落しただけでしょう。
90平米角部屋で4000万円台が妥当なんて書いていた人がいたぐらいですから。

海側70ｍ2台で6000万円台は妥当。
買えない人はお見合い住戸でも道路側でも4000万円台で安く買えばいい。

[243: 匿名さん]

豊洲のフラッグシップになるために
購入者を篩にかけようとしているのでしょうね。
居住者もマンションの価値を高める要素の一つですから。
安いではなく、高くはないと思うごく一部の検討者を相手に
販売していくつもりなのでしょう。
倍率は無意味で、事業主側はオール１倍で完売すれば良い理由ですから。

[244: 匿名さん]

>>241
自分の予算を超えたからって高い高い五月蝿いよ。
さっさと激安TTTにでも行って下さい。
同レベルの住民同士、過ごしやすい生活が待っていますよ。

[245: 匿名さん]

>>242
そうですね。
この価格帯だと、世間一般的な収入の人は買えませんね。
あなたのように、普通の収入の人を「低所得者」と呼ぶような人間の
集まりになるのでしょう。

[246: 匿名さん]

いつもいつも高い、高いと。
＞他の物件にしようっと・・・
だって、すればいいのにさっさと。こんな所に書き込んでないで。
買いたい人はいくらでもいるから、いいんでない？
あれだけ力入れて宣伝してるMS最近ではめずらしいからね。
豊洲の知名度がここ2,3年で急激にUPしているのと、
三井の宣伝力でここも多少値が張っても売れるだろうね。

[247: 匿名さん]

>245
同感。選民意識を持った御方も居られるようで。

[248: 匿名さん]

ざっと計算した感じだと（あくまで想像だが）平均坪250万位かな？
実質シエルの3割り増しかな。（シエルは高層階だけなので）
お見合い部屋や低層階間取りなら200-220万も期待できるが、高層の南西角なら
280万-300万する感じ。

やはり、高いよ。

[249: 匿名さん]

この程度で高いとか言ってしまう人達って情けない。
もう少し、自分の価値を上げてからマンション探しを始めたらどうでしょうか？

[250: 匿名さん]

>>245
>この価格帯だと、世間一般的な収入の人は買えませんね。
>あなたのように、普通の収入の人を「低所得者」と呼ぶような人間の
>集まりになるのでしょう。

なんで普通の収入の人が
「東京都内」「商業施設」「超高層」「良好な眺望」「大規模再開発」「夕日が映える海沿い」
を買おうとするのですか？高望みは明らかでしょう？
「東京近郊」「商店街」「中層」「そこそこの眺望」「普通の開発」「道路沿い」
を買えばいいではないですか。身の程の物件を探す事です。