ＴＡＮＯＳＩＡＣＩＴＹソフィア松戸

[ロン]

松戸初のオール電化住宅のこの物件で長谷工にしては結構いい物件と思われるのですが、如何でしょうか？
皆さんの意見を是非聞かせてください。

[82: 匿名さん]

え・・・・明日がオプション会なんですかーーーーーー？
うちは最終期購入でしたので１２月にやるとは聞いていたんですが・・・・
資料だけ送られてきただけです。しかも、８月に開催する添付書類で・・

[83: 匿名さん]

82さん
最終期の販売がいつだったのかわからないのであれですが、ローン申しこみ会のお知らせと一緒？かもしくはそのすぐ後に手紙がきた気がします。
もし連絡がなければひどいですね〜。
もう1日（多分18日）あると思いますよ。

[84: ロン]

そうですね。
１２／１８ に最終のオプション会が予定されています。
その後、１２／２２にはオプション申し込みの締め切りになりますので、注意してください。

資料の方ですが、基本は８月に開催された資料と大差ないというか。。。。
８月の資料しかまとまっているものがありません。１２月の開催のお知らせと一緒に届いた
資料は玄関前の物置に関する資料。。。。ぐらいだけだったかな？

でも８月のオプション会は酷かった。。。。あの暑さに同じ会場同じ日にモー娘のコンサート。。。
行きも帰りもその筋の方々が一杯。。。

[85: 匿名さん]

近隣に住んでいる購入予定者です　遠目で見ると外壁の白はちょっと気になりますが　建物の近くだとそうでもないんじゃないですかねぇ　それよりも中身！　住宅性能評価を受けている物件でも偽造が発覚したとか・・・　12月の説明会というのはどうなったのでしょうか？　

[86: ロン]

オプション会に行ってきました。
お昼前に行ったのですが、結構混雑していましたね。
今回は各商品のブースに契約者が説明を聞きに行く前回のスタイルから各商品の説明員が
契約者のテーブルに赴くスタイルに変更になっていました。今回の方が全然楽でした。

で、肝心のオプションでこの掲示板の情報からはじめて知った室内物干しなんですが、、、
ニーズセレクトだけのオプションになるので、扱ってませんとの事でした....残念！！！

[87: 82]

10日のオプション会は予定があり行けませんでした。
18日は行ってみようと思います。
オプション会は何が何でも!!と思っていなかったので
連絡がなくてもそれほど動揺しませんでしたが・・・
重要なお知らせ等ではなくてヨカッタ(＞Д＜)

[88: 匿名さん]

家具や家電を買い換えたいのでオプションの商品は断念・・
家具屋さんに行き色々見てきましたが我が家のリビングダイニンクは
正方形に近いので家具の配置に苦戦しそうです。

[89: 匿名さん]

確認検査機関の都市居住評価センタ-が今日
国土交通の立ち入り検査を受けたようです。
問題がないことを祈るばかりです。

[90: 匿名さん]

８９さん
国交省の立ち入り検査が有ったんですか、どこでそのような情報が入ったんですか？
詳しいですね。

[91: 89]

我孫子のグラン・レジデンスの掲示板からの情報です。
詳しいレスがあります。

[92: 匿名さん]

私も我孫子のグランレジデンスの掲示板見てます

ザレジデンス東京イーストはどうなんでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38840/
も参考になりますね

同じ長谷工の大規模マンションとしては、似たような感じなので参考になります

騒音問題が結構あるようなので、防音に関してちょっと不安を感じます
グランレジデンスのほうでは、ベランダでの喫煙について論じられていますが
ソフィア松戸では、共用部分での喫煙については特に重説でも明確にされていませんよね

ベランダにパラボナアンテナを設置するのは禁止されていますが、布団は○なのか×なのかも不明ですし
こうしたことは、すんでから住民同士で決めていくことなのでしょうか？

ベランダでの喫煙や布団干しは個人的には全面禁止にしていただきたいところなのですが。。。

[93: 匿名さん]

騒音問題は住んでみて初めてわかる事なので私も
不安ですが今の賃貸よりはましだろうと少しは期待もしてます。
ベランダの布団干しは営業の方にダメだど言われました。
喫煙問題は色んな議論があって難しいところですね

[94: 匿名さん]

管理規約集の全体使用規則に
　〜次の行為をしてはならない。
（14）ベランダの手すりに寝具、敷物、洗濯を干すこと
とありましたよ。
ルーフバルコニーや専用庭では幼児用のビニールプールは出来るみたいですが
バルコニーでは禁止でしょうか？よく、バルコニーでビニールプールと聞いたことがあったので
規約を見たのですが、ルーフバルコニー・バルコニー共に禁止事項で多量の水を流す事と記載してあります。

[95: 匿名さん]

布団を干してはいけないとは知りませんでした。
管理規約集読みなおさないとだめですねぇ。
無知な質問ですみません。
やはり布団がダメと言うのは落下とかの問題があるからですか？

[96: 93]

95さん
美観や安全性の為と言われました。

[97: 匿名さん]

ＭＲを見に行った時に、「手すりに布団は干せませんが、
キングスバルコニーなら布団干しもゆとりを持って出来ます」と説明を受けました。
通販なんかでステンレスの折りたたみ布団干しなんかが売ってますので、あぁいうので
干すことになるんだなぁ〜と漠然と想像しておりました。
１Ｆには専用庭も着いているお部屋もありますし、布団が庭に落下する危険性などを考慮すれば
やはり禁止にするのが妥当だと自分も思います。

[98: 匿名さん]

自分は当然禁止という認識があったので違和感はありませんが、
最近のマンションはほとんど禁止ではないでしょうか？
高層マンションでなくても上からの落下物は凶器になると思います。
友人が１階庭付きに住んでいますが、上からいろいろな物が落ちてきてちょっと怖い、
子供と庭で遊んだり夢を持っていたのにと悩んでいました。
もちろん故意的に落とす人はもちろんいないと思いますが、
自分も禁止は妥当だと思いますよ。

[99: 匿名さん]

少し強い風の日に手すりに干された布団が５階から飛ばされるのを見たことがあります。
駐車場の車のボンネットにどすんと落ちていきました。
人に当たっていたら怪我を免れなかったと思います。
あれを見てから手すりに干すのは危険と思っています。

美観…については人それぞれだと思いますが、
手すりに色とりどりの布団や洗濯物が掛かっていると、
個人的には少し格好悪いかなぁと思いますね…。

[100: 95]

確かにそうですね。
有り難うございました。

[101: 匿名さん]

分譲マンションに布団干し、バルコニーでプール・・
ソフィアの先が思いやられてきました。
下層階や１階の住人は怖くて暮らせません。

[102: 匿名]

ミニコンビ二はタバコ・アルコールはなし、周辺住民の反対運動についてはありましたが解決済み、と前に営業の方に確認しました。それにしてもあまりにも申し訳ない感じの場所のお宅ありますよね。解決済みというからにはそれなりの対処をされているとは思いますが・・遅れ気味の内容で失礼しました！

[103: ロン]

棟内ＭＲから真向かいの一軒家のお庭が良く見えた印象があります。
結構良く見えたので、あちらからも良く見えるんだろうなぁ。。。って思った記憶があります。

反対運動はやっぱりと言うかマンション建設に付き物と言うかあったのですね。
町内会の会合とかで顔を合わせた時に反対住民の方々との関係が良好だといいなぁ。。。。

[104: 匿名さん]

反対運動あるんすかね？前ＪＲアパートだったから別になさそうな気もしますけどね。

[105: 匿名さん]

明日は最終オプション会ですね。
まだ具体的に何をつけようか決めかねているのですが、参加してみようと思っています。

12月に再実施されるかもしれないと言っていた１級建築士による構造説明会ですが、
その後も、担当者からは何の連絡もありません。12月も中旬になり、このままなし崩しに
購入することになりそうで、不安です。

皆さんは何か対策はされていますか？

さきほどＮＨＫスペシャルで、グランドステージ住吉の住人の方がインタビューで
内覧会に40万円もかけて建築士の方に同行してもらい、設計図面まで見てもらって
チェックしたのに、こういう結果になってしまったという話をされていました。

・・・いったい何を信じればいいんでしょうかね・・・

[106: 85]

＞105さんへ
やはりそうなってしまうんでしょうか？　売主からは「姉歯とは無関係」との書面は届いておりますが　今皆さん不安になっているのは姉歯以外にも？っていうところではないでしょうか　すでにかなりの金額を支払ってしまっているので今更キャンセルとかは現実的ではないとは思いますが　やはり万一のことを考えると不安です。長谷工　双日とも商品に自信があるならなおのこと　もう少し踏み込んだ説明がほしいですよね

[107: 85]

双日にはメールで問い合わせしてみます

[108: 匿名さん]

本日、駐車場抽選会の書類が郵送されてきました。
早速、妻とここがいいとか、あそこがいいとかやっています。
車を毎日使う私にとっては、駐車場の位置によって住みごこちが変わってくるので、
重大な問題です。
抽選会は、どのような形で行うのか不安です。
抽選会は、任意参加と聞きましたが、是非　参加したいと思います。
日時は、決まっていないみたいですけど、平日でない事を祈るばかりです。

[109: 匿名さん]

うちは休日しか車を使わないので、多少不便でも安い場所が良いなと思ってます。
ただうちの車はハイルーフ車両なので、機械式も安くて700円で場所が限られてしまうのがとても残念です。
希望通りの駐車位置に決まるといいのですが、本当に抽選はどんな形で行うんでしょね・・・

[110: 匿名さん]

うちもお手ごろ価格の場所を希望しております。
必要なこととはいえ、駐車場の書類はかなり細かくなかなか全部にいまだに目を通せないでおります。。。

[111: 匿名さん]

自転車置場は、世帯ごとに隣同士（2台ずつ）に区切ってもらえたら良いとおもいます。
皆さんは、どう思いますか？

[112: 匿名さん]

111さん私もそう思います。1台ずつ抽選で別々のところは面倒だなって思います。

[113: 匿名さん]

自転車置き場はラック式との事ですが、あれは２段になってるものでしょうか？

[114: 匿名さん]

金消契約会の書類届きました。やっぱり平日でしたね・・

[115: 匿名さん]

平日なのは仕方ないのでしょうね、気がつけば残り10戸になってます。
色々騒がれている中、購入された方がいらっしゃるのはうれしいかぎりです。

[116: ロン]

皆さん
明けましておめでとうございます。

入居まで残すところあと３ヶ月となりました。
これからもよろしくお願い致します。

[117: Ⅱ購入者]

あけましておめでとうございます。
残り３ヶ月は忙しい日々が続くかと思いますが、
新居を楽しみに頑張りましょう。
今後もたくさん情報交換ができたらうれしいです。
どうぞよろしくお願い致します。

[118: 匿名さん]

今まで数回引越ししてきましたが、今回の様な一斉入居は
初めてなので他の掲示板を見て勉強させてもらってます。
引越し業者選びや引越し日程などなかなか思い通りに
いかないようですね。希望としては三月末までには
入居したいのですが・・

[119: ぺぺ]

一気に忙しくなりますね・・・
先日MRにいってきましたが自転車置き場、公園、通路の工事が真っ最中でした。自転車はまだ屋根だけの状態で２段式かどうかわかりませんでした。が、あのスペースで５００台以上ということはやはり２段式かなという感じはありますが・・・

[120: 匿名さん]

配置図を眺めていたら、自転車置き場のスペースが細かく線が引かれていたけどざっと見て500以上。
案内にもラック式と記載してあったし、アンケート調査にも「2区画が隣同士」などと記載してあったので
2段式ではないのでは？隣同士高低差のあるラック式駐輪かな。

[121: 匿名さん]

内覧会の日程表が届きました。我が家は夫婦のみの参加です。
寒い中、二人で何処まで細かく見れるのか不安もありますが
頑張りたいと思います。

[122: 匿名さん]

自転車置き場は120さんの言われてるとおり二段式ではなく
高低差のあるラック式でした。残り8戸になっており検討中
の方も数人おられるとの事なのでまだまだ売れそうな感じです

[123: ロン]

斡旋された引越し業者の見積もりはまだ行ってませんが、他の業者に見積もりだけでも
依頼しようとしても、いろいろ理由をつけてマンションの一斉引越し時に斡旋業者とま
じっての作業は行いたくない雰囲気をかもし出され断られてます。

やっぱり、いろいろと嫌がらせがあるのでしょうね。

幹事会社は日程の調整だけして、業者の斡旋は複数の企業を紹介すべきですよ。

[124: 118]

二月初旬に斡旋業者さんの見積もり頼んでます。休日の見積もりは、
一杯との事で平日になりました。その後、他業者さんにも頼むつもり
なのですが・・ロンさんが断られたのは大手ですか？

[125: 匿名さん]

先レス失礼します。私は大手業者断られました。
正直千曲運輸さんではなくて、斡旋業者の方に電話したら電話番の女性の態度が・・・。
と言う感じだったので正直お金払いたくない。って感じでした。
実際やりとりするのは引越業者さんみたいなので関係ないとは思いますが・・・。
運ぶ荷物が2ｔ車で足りるくらいなので思いきって自分でできないか考えてみるつもりです。
そうすれば日程も好きに運べますしね。

[126: 匿名さん]

大体の方が業者を使って日程を割り振られ、到着順に開始します。
忙しい中、混乱しないようにスムーズに無事に終わらせたいのが皆さんの本音ではないでしょうか？
例えば個人で急に来て多量の荷物の搬入を始められると、
その時に作業をしている方〜その後に待っている方にしわ寄せが行く可能性があります。
個人で引越しをするのも１つの方法だと思いますし、禁止ではありませんよね。
ルールだけ守ってもらえたらお互いに気持ちよく生活が始められると思います。

[127: 匿名さん]

個人で引越しする時も、日程と時間は指定されるのでは…？（違ってたらごめんなさい）
トラックも敷地に入れる数は限られてますよね。。
その時間の枠内で個人でやるとすると、結構大変なのではないでしょうか…。

[128: 匿名さん]

126です。↑の文を読み返していたら業者と思われてしまうような感じでしたので。
うちも荷物が少ないので、個人で搬入も検討しておりましたが以上の理由で
業者を使う事にしました。千曲運輸にも見積もりをお願いしましたが、他社も見積もりを取ります。
皆さん大手から断られているという事ですが、うちは断られていません。支社にもよるのでしょうか??
某大手昆虫は一斉入居はやらないとよく言われてますよね。

[129: ロン]

私が頼んだのは『引越し 見積もり』でググッた際に上位に出ていた悪さんですが、
他も大体似たような感じですかね？

芸術さんには是非見積もりに来てもらって、ドラえもんグッズをもらわなくちゃ。
あと時間の都合がつけば猫とあひるにも見積もりを依頼しようかな？

[130: 匿名さん]

ロンさん・・悪さんは見積もり来ると言ってすっぽかしされました!!正に悪です(笑)

[131: 125です]

もちろんみなさんに迷惑をかけないつもりです。
家には2ｔ車が当然ありませんので、自家用車で何日かかけて往復するつもりでおります。
もしかすると引越という名目でしたら日程等決められてしまうのかもしれませんが、自家用車で運ぶ程度だったので
大丈夫かな？と思ってました。
確認してみます。

うちは昆虫です。断られたところは。

[132: 118]

みなさん情報ありがとうございます。我が家も
ドラ、猫、パンダあたりに見積もり依頼してみます。
子供の転校や今の住居が賃貸なので日程の調整も難しく
頭痛いです。

[133: 匿名さん]

分譲マンションは灯油を使った暖房は禁止されるところも多いと聞きました。
ソフィア松戸も、石油ファンヒーターなどは禁止なのでしょうか？
禁止だとしたら、どんな暖房器具を使えばよいのか悩んでいます。
エアコン暖房でも気密性が高いマンションなら充分温まるものでしょうか・・・？

[134: 匿名さん]

引越しも近づき、いろいろ忙しくなってきましたね。
ところで、引越しの他に、新しく購入する家具や家電などの配達は
特に日程など調整しなくても大丈夫なんでしょうか？
できたら、鍵の引渡し〜入居の間に事前にか、
引越し当日に配達してもらいたいと思っているのですが・・・。
でも他の方の引越しの邪魔にならないかとか、いろいろ気になります。

今度金消会の時にその辺のこと双日に尋ねたいと思いますが、
どなたかもうすでに聞かれた方いらっしゃいましたら教えてください。

[135: 匿名さん]

購入した家具の搬入ことで見積もり時に千曲さんにお尋ねしたのですが
引越しと引越しの間に15分程度時間を取っているので
そこで・・みたいな事をいっていました。
当日の引越し受付や家具屋さんの誘導を幹事がしっかりと仕切っていただきたいですね！

[136: 匿名]

私が問い合わせたときには引越しの日以外でも時間の確認をすれば構わないと言われました。ただ、４月の方が良いとかにしてほしい
良いらしいです。でもうちはエアコンや冷蔵庫なども購入予定で（まだ寒さも予想される時期なので）その二点については引越しよりあとでは困ります。そういう場合は引越しも４月にするしかないのでしょうか？それに確認をすると言っても家具店や電気店では時間の指定までは無理ですから確認の意味はあるのでしょうか？

[137: １３６です]

文面確認しわすれました。
４月のほうがよいらしいです。
でした。失礼しました。
それから１３４さん、問合せは幹事会社と千曲さんにした方が良いかもしれません。
私も引越し日が確定したらまた問い合わせます。
でも３月２１日から４月１０日くらいまでの間に均一に割り振ると仮定しても一日約１４軒。当然３月に集中となるとそれ以上の数になるわけで・・かなりの混雑になるのでしょうか？そういうトラブルを避けるなら幹事会社に素直に従いはやる気持ちをおさえてできる限り遅い時期にするのが懸命でしょうか？でも現自宅が賃貸だと家賃も発生するので３月中にしたいところです・・・

[138: 匿名さん]

134です。
家具や家電の配送は日を指定できても、時間までは指定できないところが多いし、
時間指定できたとしても、交通渋滞などでその時間通りに配送できないこともあるかもしれないですよね。
千曲の15分間の休憩？時間にというのはとっても難しいですよね。

それにうちも引越ししたその日から使いたい家具や家電がありますので、
4月にして欲しいと言われてもちょっと困りますね〜。
我が家も今は賃貸で、借り上げ社宅ですが、社宅費が発生するのが嫌なので、
3月中に引っ越したいです。

[139: 匿名]

はじめまして。
はじめて参加させていただきます。
我が家は見積もりの希望日を未定と書いたので、年明けに電話があったので、
その時に、新たに購入する家具などの搬入はどうすればいいのかと聞いたら
それはいつでも構わないという事でした。
その時は、特に突っ込んで聞かなかったのですが、担当者や聞いた時期によって
変わっているようですね。
先日も千曲から電話があったので、金消会で、お話を聞いてからお願いすると
話したら、金消会で。ブースを設けていて、混雑状況などを一覧にしておくので、
それを見て振り替えていただける方はお願いしたいと言ってました。
家も子供が入学なので、早めに引越したいのですが。

[140: 匿名さん]

133さんへ
石油ストーブの件はうちも気になっていました。
来シーズンはオイルヒーターを試してみようと考えています。
足元の寒さはホットカーペットを使う予定です。
マンションの高気密を期待していますがどうでしょうね・・・

[141: ロン]

灯油などの危険物に保持に関する記述が松戸市消防局のHPに記載が見当たらないので、
一度双日もしくは、ソフィア松戸最寄の消防局に問い合わせてみては如何でしょうか？

レジデンス東京イースト(双日物件のオール電化住宅)では石油ストーブはOKのようです。

[142: 匿名さん]

140さん、ロンさん、ありがとうございます。
エアコンで大丈夫なのかなあと思っていましたが、
今日のように寒い日は寒がり屋の私にはつらいものがあります。。
石油の暖房は暖かいですよね。
ただ、我が家はエレベーターから遠いので灯油を運ぶのが大変かもと気が付きました。
エレベーターに灯油タンクを持って乗り込むのも、もしや迷惑？なのかなぁとも思ったり。
本当は床暖房のオプションが欲しかったのですが、予算が絶対無理でした(x_x；)

[143: ロン]

142 さん

ソフィア松戸って床暖房のオプションってあったんですか？
私が契約した時点では既にニーズセレクトが締め切られた後だったので
その辺の情報がまったく無いのですが、、、、
折角エコキュートが付いているんだから床暖房くらい付けて欲しかった
です。
それか床暖房は無くても良いから窓ガラスも単層ガラスではなく、
Low-E ペアガラスを付けたかった。

[144: 匿名さん]

この週末は久しぶりに積もるほどの雪がありました。どなたかこの週末にMRへ行かれた方いらっしゃいますか？
そのときの駐車場へのスロープの様子はいかがだったでしょうか？やはりこの週末程の雪がふるとあのスロープ
の為に駐車場からでるのは難しいでしょうか？

[145: 匿名です]

142さんではないですが・・・
ニーズセレクトで床暖房はありましたよ。
あと、窓ガラスもLow-Eペアガラスとは違うかもしれませんがスペーシアというもののセレクトもありました。
かなり高かった記憶があるので我が家はどちらも見送りましたが・・・

[146: ロン]

145 さん
ありがとうございます。

私が購入した時にはニーズセレクトの説明は一切されていなかったので、
壁やドアの色、部屋の間取りやちょっとしたオプションを付ける程度の
ものだと思っていました。

Low-E ガラスがセレクトプランであったと言う事は、高気密住宅が思った
ほどでも無かった場合に後付けで工事するとしたら管理組合の承認は楽に
おりそうですね。

[147: 匿名]

我が家は初期一昨年に契約したのですが、床暖房を検討していたので、
どの程度のものかと相談したら、今回のはあまり良い物ではないので
あまりおすすめではないと言われました。
真空ガラスのスペーシアも結露が少ないという事で、魅力的でしたが
とにかく高くて窓が広い我が家ではとても手の届かない物でした。

[148: 匿名さん]

駐車場のスロープの　雪→凍結　は確かに不安ですね・・・
今回のような雪と寒波ではスロープがツルツルになって車がすべり落ちてしまいそうです
マンションの雪かきって、管理会社がするものなんでしょうか。住人もするものですか？
管理規約などには書いてあったでしょうか　どなたかご存知ですか？

[149: 匿名さん]

週刊ダイアモンド1.21にて失敗しない物件選びで
「新築マンション70物件格付け」なる物がありました。

数ある首都圏の新築マンションの中で
ソフィア松戸も取り上げられていました。
細かく20項目を5点満点で評価しトータルを出すものです。
70物件は74〜86点の幅で、ソフィア松戸は77.0点
千葉の物件は10物件取り上げられその中では7位。
海浜幕張・千葉みなと、など徒歩圏の物件の中
ソフィア松戸は唯一のバス便でしたので
よく取り上げられたなと言う印象です!
悪い分野の取り上げではないので嬉しいと素直に思います。

安心な売主はどこか？経営健全度ランキング
と言うのもありましたが・・・双日が見当たらなかった。
これ、不安要素ですが。。
ご覧になった方いますか？

[150: 149]

すみません、「週刊ダイアモンド」→「週刊ダイヤモンド」です。

[151: 匿名です]

興味深い記事なのでみかけたら購入してみようかと思います。
１０物件中７位。微妙な位置付けですが取り上げられただけ嬉しいですね。

双日出てなかったんですね。
私は売主は長谷工かと思ってました。
まだ合併して間もないから・・・。と理由を探してみたのですがどうでしょうか？

[152: ロン]

買いましたよ。
先週発売したのものになるので欲しい方はお早めに購入された方が良いですよ。

話しが変わりますが、今日某大手引越し会社に見積もりに来ていただきました。
結果、（Ｔ△Ｔ）予想通りというか予想以上に(‾Д‾;) 吹っ掛けられ、
な、なんと。。。。３４万overでした。

高いよドラえもん〜〜〜〜。

[153: 匿名さん]

うちも引越し大手見積もりお願いしました。
幹事よりかなり高いし、土壇場で断られるし|||-_|||
お米はしっかりと貰ったけどね・・・
ドラえもんの卓上カレンダー欲しいな・・・

[154: 匿名です]

やっぱり幹事のところでお願いすることになりそうですね。
早く日程決まって欲しいですね。
別の引越会社みたいですがレジデンスに引っ越した友人から聞いたところ荷物１１時にとりに着て、
新居に搬入し終わるのが２０時だったみたいです。
自転車で３０分とかからない場所だったんですけど。
多めに時間も見ておかないと。と思いました。

[155: のりすけ]

入居まで2ヶ月切りましたね！
去年の今頃契約したのですが、今日まで早かったような気がします。
新生活が楽しみです。
また、引越し等で忙しくなりますが、皆さん頑張りましょう！

[156: 匿名さん]

もう少しですね！やることいっぱいあってなかなか忙しいですが待ちどおしい。。。
おととしの１０月？１１月くらいには契約していたので本当に長いです！

週刊ダイヤモンド買ってみました。
ソフィア松戸の評価部分しかまだ読んでないのですが、載ってるのはうれしいですね。
ちょっと間違えて点数高くなってる部分とかありましたが・・・（駐車場の部分）
２週置いてあるお店もHPみれば載っていたのでお探しの方はご覧頂くといいかもしれません。

ソフィアのHP見たらのこり販売戸数6になってました。
入居前までには無理かしら？？
是非完売してほしいな。と思います。

[157: 匿名さん]

ソフィア松戸のHP見ました。
残り６件になってましたね〜。
Ⅲの間取りプランがなくなっていたけど、Ⅲは完売したのでしょうかね。
現場レポートの写真が変わっていました。
あれはⅠⅡⅢどの部分を写したものなんでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？

[158: 匿名さん]

公園から撮ったものだと今気付きました。^^;
ごめんなさい。

[159: 匿名さん]

金消会行ってきました。
最初のオプション会の時同様、いろいろなブースに購入者が移動して、
手続きするかたちで正直疲れました。

ところで引越しのブースで千曲の担当者の方とお話したのですが、
やはり一斉入居はかなり戦争になるみたいなこと言ってました。
車が１列に並んで、到着順に引越し順番を待つらしいです。
さらに新規の家具や家電の配送も加わるので、
件数が多い日で、到着が遅くなると下手するとその日には
終わらないかもみたいなことおっしゃってました。

昨日の時点での引っ越し日程希望一覧見せてもらいましたが、
やはり20日〜26日あたりの最初の1週間が1日15件以上、24日が多くて22件でした。
その後は、ぽつぽつと３、４件〜７,８件程度のなってました。
まだ連絡のつかない人もいるらしいので、これからまた増える可能性あると思います、

我が家は２４日希望でしたが、子どもはまだ小さく、入園など学校の心配がなく、
お子さんが入園・入学や学校に通っているご家庭はそうはいかないと思いますので、
引越し件数の少ない日に変更しようかと思いました。

[160: 匿名さん]

すみません。１５９です。
読み返していて文章が変だったので、訂正します。


お子さんが入園・入学や学校に通っているご家庭はそうはいかないと思いますので・・・・
→お子さんが入園入学や学校に通っているというご家庭は、引越しも早めに３月中にと考えていらっしゃると思いますので・・・・

です。失礼しました。

[161: 匿名]

我が家も２４日と２７日を希望しておりましたが、そのように言われ、変更を検討しております。
金消会、疲れましたね。
でも、取り合えず、ホッとしています。
土日の方が多いのかと思いましたら、そうでもないのですね。友引に大安、皆さん、日を気に
しているのでしょうか？我が家もその辺から考えたのですが。
家は上の子の終業式を終えて、下の入学式前で、３月中となるとなかなか。
新規購入の家具や家電、ちゃんと入れてもらえるのか？一体どの日にすれば良いのか、悩む
ところです。
この金消会で、お話を聞いてからと思っていたので、引越しの見積もりをお願いする日を
予約して来ました。
後は、金額。我が家は徒歩15〜20分ぐらいの引越しですが、料金がいくらになりますやら。

[162: ロン]

１５９さん、１６１さん
お疲れさまです。

私も本日が金消会だったのですが、ホント疲れますよね。
ローン契約から始めたのですが、最初からつまづきました。

同じ銀行で提携とフラットの2 本立てに11月の申込み会以降に変更したのですが、担当者には
ローン申込み金額の純減と間違った情報が伝わっており担当者が慌てふためいておりました。
私の方はフラット承認の通知が届いていたので、銀行側の確認が取れるまで安心して待ってい
ましたけど、その分申し込みに時間がかかって散々でした。
でも、双日から郵送されてきた金消会の説明用紙通りに印鑑証明や住民票をとったのですが、
なぜか手元にまだ余ってるんですよね。
1 月中旬頃に双日に問い合わせをして必要な枚数分しっかりと取得したのにホント大丈夫かな？

六曜に関してはどうなんでしょうね。
鍵の引渡し日3/20が仏滅に当たりますが、その日に引越し予定の方が17組もいたのには正直
ビックリしました・・・
鍵をもらった足で新居に行って、そのまま荷物の搬入になるんでしょうが半日で17組はカナ
リしんどいと思いましたが。考えようによっては周囲に気を使わずに夜遅くまで荷物の片付
けができるのも、初日ならではなんですよね。

[163: 匿名]

我が家も住民票、印鑑証明余りました。
私の場合、自分の理解力がないのかもしれませんが、何だか、よ〜く見たつもりでしたが、
わかりづらかったですよね。
そこで余分にとってもと思ってはいたんですが。

[164: 匿名さん]

うちも余りましたね。銀行さんのところに双日から連絡っていってたんですかね？
持ち物なんて書いてありました？って聞かれましたよ。
全体で一覧になってる持ち物表と、登記のを両方用意してしまったからでしょうか？
印紙もかいてあることと違って余りました・・・。

我が家は２０日希望しております。
ただ混んでるので検討しておりますが・・・。
どうせその日休まなくてはいけないし、次の日休みなら遅くても・・・という考えです。
千曲運輸さんも２０日はかぎの引渡しが何時かわからないし、日付が変わるのは間違いない。と言ってました。

[165: 匿名さん]

みなさん金消会お疲れ様でした。
家の希望日は3/31で今のところ11件、30日が仏滅の為か4件
気にしなければ30日でもよいかと検討中です。来週千曲さん
に見積もりきてもらうので金額が折り合えば決めたいですね
後、火災保険、地震保険も検討しなくては・・・

[166: ロン]

ソフィア松戸のホームページに週刊ダイヤモンドに掲載された記事の抜粋が載っていますね。
双日もはやく経営健全度ランキングにランクインするように赤字経営から脱却して欲しいですね。

[167: 匿名さん]

残り３戸になったそうですよ　完売間近ですね！
ＨＰの建築現場レポートの写真も新しいものに更新されてました。

[168: 匿名さん]

ハイル−フ車両保有者です。要望書の集計結果を見て
驚きました、抽選で落選した時はどうなるのでしょう？

[169: ロン]

自己レスですみません。
双日は赤字経営から脱却してたようです。

2006年3月期(2005年4月1日-2006年3月31日) 注) △は赤字
今回の予想 05年3月期実績
売上高 （百万円）4,900,000 4,675,903
経常利益 （百万円）77,000 58,088
当期利益 （百万円）41,500 △412,475
１株利益 （円）　　119.75 △1,876.48
※Yahooファイナンスの記事より。

[170: 匿名さん]

うちもハイル−フ車両保有者です。
今までは集計結果が出ていなかったので様子を伺っていましたが、
今日の集計結果を見て愕然としたと同時にがっかりしました。
あまりにもショッキングだったのでとりあえず、一度問い合わせしました。
「抽選でもれた場合は敷地外駐車場を探してますが、見つからない事もあります。」
とのことでした。１９台もの車両（残り３０件くらいの方のはがきが届いてないそうです。もっと増える可能性がある？）
が、敷地外に一斉に停めれる場所があるのでしょうか？
うちは小さい子供が二人いるので、敷地内駐車場１００%は購入理由にかなり影響していました。
契約した時点ではそのような話はまったく無く、当然敷地内に停めれるだろうと思っていました。
今の時代、ミニバンなどハイル−フ車両に乗っている方は多いと当然思うべきだと思います。
それ以前に、契約時にそういう話は出すべきだと思います。
今ごろになって、１９台以上の車両が敷地内に停められない、敷地外に停めなくてはならない、だまされた気持ちになりました。
このまま黙ってるわけにはいかないので、明日また、電話でこの思いを打ち明けようと思います。
今回の件、絶対に引く事はできません。納得できないまま、入居なんて絶対したくありません。
うちにとっては人生で一番大きい買い物です。一生、住む気でいました。
もしうちが当選したとしても、もれた人のことを考えるとうれしい気持ちになんかなりません。
同じマンション内に住む方達が、みんな納得し、楽しくうれしい気持ちにならないと
マンション自体の価値や雰囲気などが下がってしまいます。

[171: 匿名さん]

うちもハイルーフ車両です。
駐車場の要望集計結果とは、金消会の時にご覧なったんですか？
うちはぜんぜんそういうの見せてもらえませんでした。

168さん、170さんの文面から察すると、ハイルーフ車両は
用意されているハイルーフ対応駐車場の個数分以上の希望があるということでしょうか？

そうだとしたら、本当に聞いてないよですね！！
ファミリー層の多いマンションなのでハイルーフで大型車をお持ちの方が多いと
思っていましたが、その辺のことも予想して、対応駐車場の個数も
決めて作っているものと思ってました。

敷地外なんてもってのほかだと思います。
契約違反だし問題外！！
最初からすべての場所がハイルーフでも対応できるような高さに
しておけばよかったと思います。
全世帯が敷地内に駐車できるようにしてもらいたいです。
駐車場の作る直しも検討してもらいたいです。

[172: 匿名さん]

駐車場の書類は、昨日届きました。
当然、金消会では、集計結果など何も言われず、ほぼ全ての契約手続が完了してから
通知するといったやり方はいかがなものなのでしょうかね？
皆さん、マイカーが敷地内に置けるといった点も当然重要視してますよね？
１５５０mmなんて、ちょっとしたミニバンでも入りません。
１６００mm〜の車って、結構多いですよ。

その反面、バイク置き場はガラガラ。
それに普通車対応の部分には、かなりの空きが出そうです。
台数だけだと２２台の空きで、さらに抽選漏れ見込（１９台？）の
ハイルーフ車分の空きが出るはずなので、４０台分くらい空くと思います。
使わない駐車スペースがそれだけ生まれる中、
ハイルーフ落選者は敷地外に置かなければならないといった
ヘンなねじれ現象は＊＊な話です。
賃貸ではないので、入れ替わりを待っていると相当な年数がかかるので
落選したら、駐車場に収まる車に買い替えするなども考えないとならないかもです・・・が！

そんなことより、駐車場の（一部でも）作り直しではないでしょうか？
いくら、売買契約書に書かれているといっても、全てを入居者に負担を求めるのは
あまりにも酷です。余分な駐車場の空きが出たまま過ごすのは、いかがでしょう？
170さんの言う通り、自分が当選すれば関係ないといったことにはならないと思います。

施工主（双日）に対して伝えないとダメなのでは？
管理会社はグループ会社といってもあくまでも別会社。

バイクスペースを一部削って平置とするとか、来客者用を１台減らすとか
２段ピット式の下段の高さを調節するとか、パズル式を１つ撤去（ないし変更）するとか
やりようによっては、いくらでもなりそうな気がしますが。
できるだけ多くの方で、声を上げないと。

[173: 匿名さん]

私も問い合わせました。管理会社の方で敷地外駐車場を
探していてお客様駐車場の場所含め他にも探している所
ですと言われました。対応としてはこれ以上は望めない
ように感じました。担当者からも平置き大丈夫ですよ
と言われ安心して契約した事もあり、今この現実に
どう対応するか考えているところです。

[174: 匿名さん]

私もハイルーフ希望です。軽をこれから買おうと思っていたので入るだろうと。購入車両の高さなど大きさまで考えもしませんでした。
駐車場の申しこみの用紙がきた時はビックリしました。
そこまで調べて＆考えてなかったと。。。
そして案の定、ハイルーフ車は希望台数を超えてましたね。

駅から遠いけど、駐車場完備だからまあいいかな？と思ったところもあるので確かにショックですね。
近隣に借りるにしても価格は敷地内よりも高くなりますし、敷地内駐車場の料金は管理費にたしか入ると思いましたので
管理費の値上げ等もすぐではないかもしれませんが考えられますよね。

私も自分も希望しておりますし、希望の方が全員ハイルーフのところに入れればいいな。とは思いますが
否定的な意見ではないのですが、現実厳しいのかな？と思いました。
何か書類に書いてあれば（あんな小さい字の書類に目を通すことはかなり難しいと思いますけど）説明した。ということになってしまうんではないかと
。
工事のやり直しになると、どこがお金出すの？管理費から？みたいな話にもなるでしょうし、来客用２台ないと困る。というご家庭もないとは言えないだろうし。
１９台の人が結局泣き寝入り。ということになりそうな気がします。

個人的にはなんとかならないかな。と思いながらも現実的には厳しいかな？と思ってしまいました。
入居前からなんか不安ですね。

[175: 匿名さん]

売れ残り住居分を売主で確保するために抽選に参加する　とありますが双日はやはりハイルーフ対応の駐車場で抽選をしてくるんでしょうか？　

[176: 匿名さん]

・・・反応なしですか　もしやここは売主のやらせ板？

[177: 匿名さん]

・・・と思ったらシステムトラブルですか　ごめんなさい

[178: 匿名さん]

駐車場の件は，そもそも確認しないで契約してしまった人は諦めるしかないのでは？
機械式駐車場の場合，ハイルーフ対応か否かは事前の確認が必要です。
普段，街中で駐車するときもそうですよね。
確かに営業がちゃんと伝えないのは，紳士的ではないですが，契約してしまった以上，
抽選結果を受け止めるしかないでは？
紳士的ではないと書きましたが，周辺の駐車場をきっちり探してくれるのであれば，
ちゃんとしている方だと思いますよ。

[179: 匿名さん]

そうでしょうか？　確かに契約上弱い立場であることはわかっています。ただ売主に建設的な対応を求めることは間違ったことでしょうか。抽選にもれた人だけではなく多くの人がのどに骨を詰まらせたような気持ちで入居することになるのではないでしょうか。これは悲しいことです。

[180: ロン]

今回の抽選であぶれた方は周辺の駐車場を斡旋することで救済されますが、
それ以降の方には一切救済措置は図られませんよね。

例えば今現在は軽やコンパクトカーに乗っていて将来、家族が増えたりその
他の原因でハイルーフ車しか選択肢がなかった場合はどうなるのでしょうか？
あと、今クルマを保有していなくても将来的に購入の意思がある方は？

それはもう個人の都合になるので、諦めろという事になるんですか？

[181: 匿名さん]

入居される方たちは皆まっさらな気持ちで入居したいはずです　売主には前向きに対応を検討していただきたいです。説明もなしに権利だけを主張（売れ残り分の駐車場確保）するようなことはなされないように期待します。