ＴＡＮＯＳＩＡＣＩＴＹソフィア松戸

[ロン]

松戸初のオール電化住宅のこの物件で長谷工にしては結構いい物件と思われるのですが、如何でしょうか？
皆さんの意見を是非聞かせてください。

[42: 匿名さん]

ですね〜１３戸からなかなか動きませんでしたが・・・
Ⅲ−Ｄタイプが売れたっぽい

[43: ロン]

これから契約される方はかなり慎重になると思いますので、年明けまではこのままで
いくのではないでしょうか？
出来れば、完成までに全戸完売になってほしいですよね。

[44: 匿名さん]

現地まではなんとか自転車で行けるので時々見に行きます。
遠くからですがベランダ側が見えるので日当たりなどを確認したりして
テンション上げてます。提供公園の場所も工事始まりましたよ！

[45: 匿名さん]

39さんと同じく不安もありますがキャンセルまでは思ってません。
44さんのようにテンション上げていかないと!
入居の日程など早く決まって入居に向けて計画を練りたい。
引越し幹事はどこかな？内覧会はいつかな？
気分転換にこの話題はどうでしょう？

[46: 匿名さん]

皆さんは内覧会の立会いには専門業者に頼みますか？
年度末入居だと、業者さんも混むのでしょうかね。
相場は５〜６万？と聞いたことがあるのですが…。

[47: 匿名さん]

立会い頼もうかと思ってます。家人は余り乗り気ではないみたいですが・・・。
私が頼もうとしたところは４５０００円でした。
そこは同じ長谷工のレジデンス東京イーストの方も結構頼んだみたいです。

[48: 匿名さん]

今の所、業者の同行は考えていません。主人も私も地方出身で松戸には
縁も所縁もないのですが東京転勤を期に住宅購入を決め戸建を含め10件以上
見た中でソフィアを購入しました。決め手は広さと価格、あと良い担当者に
巡り合えた事です。みなさんの購入の決め手は何ですか？

[49: 匿名さん]

まずはオール電化！
80平米以上の広さと価格、あとはディスポーザー、スピリオン活水、マルチ収納、
ガーデンシンク付の2.5ｍのキングスバルコニー・・・すべてが魅力的でしたね(^-^)
何件かＭＲを見ましたが、これだけ魅力的な設備がそろっているところはありませんでしたし。

「後付できないディスポーザーやオール電化」に重点を置き、ウォシュレットや床暖房といった
ものを省き、コストダウンしたというところも気に入りました。
そして、周辺環境に緑が比較的多かったこと。ＪＲ東日本の社宅跡（その前は学校だったそうです）
という立地も良かったですね。
バス便はマイナスポイントでしたが、便数が多いので妥協しました(^-^;
今は、松戸駅まで自転車で通っているので、バス便だとちょっと不便かなぁ。
あと48さんと一緒で、とても良い担当の方にめぐり合えたことでしょうか。
本当に親身になって相談にのっていただき、パワーを頂きました。
これからご近所になる皆様、よろしくお願いします。

内覧会に立会いを頼む予定はありません。
ビー玉と懐中電灯と脚立は持っていこうかとおもっています(^-^)

[50: ロン]

ビー玉と懐中電灯はなんとなく使い方が判るのですが、、、、
脚立って主になにをCheck!!!する際に必要になるのですか？

天井はそのままでも、確認できると思うんですが、、、、、、
天井の中を確認する際に必要になるんですか？

[51: 匿名さん]

>>49
ビー玉って・・・某建築士かなんかのマネごとですか？
普通にメジャーとかだけでも充分なような気もする・・・。
各種ドアやサッシの立て付けや壁紙や床材の貼り付け具合とか
装備品の稼動ぶりやそれだけでもいっぱいになると思うし・・・。
素人目でわかる範囲で調べる（そのかわりまんべんなく）
のがベストなんじゃないだろうか？

[52: 匿名さん]

購入の決め手は・・・
先ず自分達の条件にはまったのがこの物件だったので
49さん同様バス便が・・・と思っていたのですが、考えてみたら
今は駅から5〜7分ですが駅をあまり使っていないという事に気が付いて・・^^;
(自宅周辺の商業施設には車か自転車が定番なので)
最大の決め手は営業に押しに押されて(笑)と言うのは言いすぎですが
良い営業の方に出会えたと思ってます。。

内覧会の立会いはまだ悩んでます。

[53: 48]

>>49さん早速の回答ありがとうごさいます。パワ-確かに私も頂きました
もしかすると同じ担当者かもしれませんね。

[54: 匿名さん]

現地を見に行く度にバスが通るので本数が多い事を実感してます。警察署が近い事もあり
おまわりさんもよく見かけますよ。

[55: 匿名さん]

以前、周辺に行った時に少しお腹がすいたので
近くにマクドナルドがないかと探したのですが
見つけられず苦労しました・・・。ドライブスルーが使える
一番近いマクドナルドをご存知でしたら教えてください。
それから周辺で美味しい飲食店(ジャンル問わず)があれば教えてください。
脱線した書き込みですみません!

[56: 匿名さん]

駅近の賃貸に家族四人で住んでいます。ス−パ−も近くにあり
便利なのですが子供の成長に伴い50平米では手狭になり家探しを始めました。
広さ、価格、通勤時間の条件を満たしたのがこの物件でした。欲を言えば
駐車場が自走式だったらと思う部分もありましたが今はここでの新生活を
楽しみにしています。立会いは考えていません。

[57: 匿名さん]

北総線の北国分駅方面にマクドあります、すばる書店やユニクロもありますよ
ソフィアから自転車で10分位の距離です。

[58: 55]

57さんありがとうございます!
北国分方面には行ってませんでした。
6号沿いならマクドナルドはあるはず!!と信じて北上した結果
トイザラス・スポーツオーソリティーの所にありましたが
気軽に行ける範囲を超えていました^^;
あと一つ、わかれば教えてください!
以前、大きな商業施設(ヨーカドーか何かの複合ショッピングセンター)が
どこか近くに出来ると聞いたのですがどの辺りでしょうか？

[59: 匿名さん]

金町の方の三菱製紙工場跡地に出来る様ですね。
渋滞しなければ車で15分位だと思います。

[60: 55]

金町辺りに出来るのですね!
何度もありがとうございました。

マンション内のミニコンビニには
アルコール類の取り扱いはないのでしょうか??
急な来客時などにあるといいなぁ〜と思っていますが・・

[61: 匿名さん]

マンション内のコンビニ、あまり期待してはいけないのかなぁ。とは思っておりますがアルコールはあると確かに助かりますね！！

関係ないのですが、マンション建つときに周囲の方々の反対とかかなりすごかったのでしょうか？
モデルルームのグルニエにあがったらかなり申し訳ないような家とかがあったものですから・・・。
今近くに長谷工のマンションを建ててるのですが
「一生恨んでやる！！」などの垂れ幕がすごくてちょっと気になってしまいました。

[62: 匿名さん]

アルコールの販売には免許もしくは市の許可？が必要なはずなので、販売しないと思いますよ。

[63: 55]

販売に免許(税務署)が必要と言うのは知っていましたが
外部委託のミニコンビニと言うことで、もしかしたら・・・と
淡い期待を持ってしまっていました〜。
やはりナシですよね^^;

[64: 匿名さん]

＞＞61さん私がこの物件を検討するとき付近の戸建の方数人に周辺環境について
聞いたことがありますが気持ちよく答えて頂きました。建設に反対されてる様な
印象はまったく感じなかったのですが・・・垂れ幕や看板も見かけません
建物内モデルル−ムのグルニエが見れるのですか？

[65: 匿名さん]

建設反対の看板や垂れ幕等は、見かけたことがありませんでした。見なかっただけかも?
グルニエ付きのおうちはどんな感じなんでしょうか？うちが決めるときはもう完売だった気が・・
うらやましいです!
ところで、皆さんはバルコニーをどのように有効活用しますか？
タイルなど敷いたりなど夢を膨らませてますが、売り文句のキングバルコニーだけに費用も膨大で・・
今の自宅が狭いのでとにかく夢だけが暴走中です。

[66: 匿名]

オプション会ありますよね？
これはイイ！ってありますか？
浄水器、ウォシュレット、食洗器、オーブン、・・etc
備え付けの家具ってどうなんでしょう。

[67: 匿名さん]

64さん
有り難うございます。ちょっとホッとしました。ＪＲの社宅があったこともあり理解があったのでしょうかね。
書き方が悪くすみません。グルニエはモデルルームがまだ棟内に移る前のものです。

65さん
うちもバルコニーはタイルしこうと思ってます。ただオプション会で頼むとかなりの値段だったので自分でやろうかと思ってます。
ホームセンターでメーカーは違うのですが同じようなのが売ってました。

66さん
個人的に壁を湿度を吸い取ったり排出したり（名前を忘れてしまいました）するようなのが気になります。
前のマンションはやはり結露がひどかったので。
ただ値段が高くて頼めませんでしたが・・・。（笑）

[68: 匿名さん]

防汚・防カビコーティングといったオプションもありますがこれは必要ですかね？

[69: 匿名さん]

バルコニータイルはネットなどで送料無料もお得ですね!
ホームセンターなどで実際の物を確認して値段も比較して購入を予定してます。
オプション会ってなぜ？って位高いですね。
マンションに住んだことがなかったのですが結露ってやはり出るものですか？
今は、結露取りワイパーで毎朝が始まり終わる生活です(涙)
今年限りで「おさらば」と頑張っていたのですが・・・

[70: 匿名さん]

水周りのコーティングのことでしょうか。
住まいサーフィンの質問コーナーに同様の質問がありました。
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=2019
綺麗に保ちたいけれど、値段のこともあるし、迷いますよね。

うちはウォシュレットは必要だと思ってますが、オプションは高いので自分で付けます。
オプションで付けたのは、食洗機と室内物干し。
湿気を調節する壁、いいですよね〜。ただ高くてうちも見送りました。。
また、サッシの結露を拭き拭きしなくちゃいけないんでしょうか。

うちが迷っているのは、駐車場の希望をどうするかということです。
今まで機械式を使ったことがないので、平置きに希望を出そうかなあと思っているのですが。。
でも機械式のリーズナブルな使用料も魅力です。

[71: 匿名さん]

うちはまだオプション会に参加したことがありません。
室内物干しっていう物があるんですか！ちなみにどのようなものですか？
リビングに引っ掛ける物を取り付けるのでしょうか？

[72: 70]

室内物干しというのは、天井から竿を通す棒を２本取り付けるものです。
付けられる場所が決まっていて、リビングにつけることになりました。
でも、うちはつけてしまいましたが、どうなんでしょう。
実際、使ってみたら、リビングに洗濯物が掛かっていたらジャマかもしれません。。（汗）

[73: 匿名さん]

以前、戸建てですが付いていたお宅を見て良いな〜と思っていたんです。
乾ききらなかった洗濯物を電気代のかからない夜間まで
チョットかけておくのに便利かも!
夜はお風呂に入ったり使えないですからね。
あとは・・・価格との相談です（笑）

[74: 67]

69さん
方角にもよるのかもしれませんが、私は松戸の前は別の分譲に住んでいたのですがやっぱり結露は悩みました。
アパートとかにすんでる時はそんなに感じなかったのですが・・・
ちなみにその時は、角部屋で方角はバルコニーが西、ルーフバルコニーが北。という方角でした。
今回も多少はなるだろうな〜。と思ってます。泣

[75: ロン]

結露はホント悩みますよね。
我が家は一時ガラスコーティング膜を頼もうか迷っていましたが、
いろいろググってみると、気休め程度しか効果がないようなので結局やめました。

ホントならLow-E ガラスに交換できると一番なんですが、これは現段階では無理
そうですよね。

となれば、管理組合が立ち上がってから窓の前面リフォームになってしまうのでしょうか？

なんでオプションを複層ガラスにしてくれなかったのか、残念でなりません。

[76: 匿名さん]

24時間換気機能がついていても結露ってするんしょうか
うちは今アパートですが、換気扇を時々回すだけでも結露はほとんどしなくなりますよ

[77: サブ]

はじめまして　話は変わってしまいますが　09さんが心配していたように外観がかなり真っ白でいかにも団地なんですけど・・・　汚れとか先々どうなんでしょう？

[78: 匿名さん]

明日オプション会ですね。どんな感じなんでしょう？
たくさんの人が来るんですかね。
いろいろ欲しくなりますが、値段が高いので最小限に
押さえるつもりです。

[79: 匿名さん]

前回行きました。商品別に各担当者がいて双日の方が見たい場所に
案内してくれます。購入者の方と初めて顔を合わせる場でもあった
のでなんだかドキドキしてしまいました。たくさんの方が来てあり
ましたよ。商品は高いのですが後付け出来る物と出来ない物があるので
判断が難しいですよね、

[80: 匿名さん]

前回も森のホールだったのですか？
どんな方たちが来るのかも、ドキドキと楽しみです。
そうですね、後付けできない物なんかは慎重に選ばないとですね。

[81: 79]

そうです森のホ−ルでしたよ。

[82: 匿名さん]

え・・・・明日がオプション会なんですかーーーーーー？
うちは最終期購入でしたので１２月にやるとは聞いていたんですが・・・・
資料だけ送られてきただけです。しかも、８月に開催する添付書類で・・

[83: 匿名さん]

82さん
最終期の販売がいつだったのかわからないのであれですが、ローン申しこみ会のお知らせと一緒？かもしくはそのすぐ後に手紙がきた気がします。
もし連絡がなければひどいですね〜。
もう1日（多分18日）あると思いますよ。

[84: ロン]

そうですね。
１２／１８ に最終のオプション会が予定されています。
その後、１２／２２にはオプション申し込みの締め切りになりますので、注意してください。

資料の方ですが、基本は８月に開催された資料と大差ないというか。。。。
８月の資料しかまとまっているものがありません。１２月の開催のお知らせと一緒に届いた
資料は玄関前の物置に関する資料。。。。ぐらいだけだったかな？

でも８月のオプション会は酷かった。。。。あの暑さに同じ会場同じ日にモー娘のコンサート。。。
行きも帰りもその筋の方々が一杯。。。

[85: 匿名さん]

近隣に住んでいる購入予定者です　遠目で見ると外壁の白はちょっと気になりますが　建物の近くだとそうでもないんじゃないですかねぇ　それよりも中身！　住宅性能評価を受けている物件でも偽造が発覚したとか・・・　12月の説明会というのはどうなったのでしょうか？　

[86: ロン]

オプション会に行ってきました。
お昼前に行ったのですが、結構混雑していましたね。
今回は各商品のブースに契約者が説明を聞きに行く前回のスタイルから各商品の説明員が
契約者のテーブルに赴くスタイルに変更になっていました。今回の方が全然楽でした。

で、肝心のオプションでこの掲示板の情報からはじめて知った室内物干しなんですが、、、
ニーズセレクトだけのオプションになるので、扱ってませんとの事でした....残念！！！

[87: 82]

10日のオプション会は予定があり行けませんでした。
18日は行ってみようと思います。
オプション会は何が何でも!!と思っていなかったので
連絡がなくてもそれほど動揺しませんでしたが・・・
重要なお知らせ等ではなくてヨカッタ(＞Д＜)

[88: 匿名さん]

家具や家電を買い換えたいのでオプションの商品は断念・・
家具屋さんに行き色々見てきましたが我が家のリビングダイニンクは
正方形に近いので家具の配置に苦戦しそうです。

[89: 匿名さん]

確認検査機関の都市居住評価センタ-が今日
国土交通の立ち入り検査を受けたようです。
問題がないことを祈るばかりです。

[90: 匿名さん]

８９さん
国交省の立ち入り検査が有ったんですか、どこでそのような情報が入ったんですか？
詳しいですね。

[91: 89]

我孫子のグラン・レジデンスの掲示板からの情報です。
詳しいレスがあります。