ＴＡＮＯＳＩＡＣＩＴＹソフィア松戸

[ロン]

松戸初のオール電化住宅のこの物件で長谷工にしては結構いい物件と思われるのですが、如何でしょうか？
皆さんの意見を是非聞かせてください。

[22: 19です]

>>20さん．ロンブ-さん情報ありがとうごさいます。購入者は見れないので、すごく気になってました。入居が楽しみです。

[23: 匿名さん]

現地モデルルームは、購入者にも気持ちよく見せてくれますよ。＾＾
間取りが違っても雰囲気がつかめて良いと思います。
桜の木の真正面で、春にはさぞかし綺麗かと思える良いお部屋でした。

[24: 19です]

問い合わせたら予約なしで見れますとの事、明日、見に行ってきます。＞＞23さんありがとうございす。

[25: 匿名さん]

住宅性能評価については、ないよりあった方がいいぐらいの認識でしたが偽造事件発覚からあってよかったと思う今日この頃です。検査機関も問題の会社ではないようですね。

[26: 匿名さん]

25さん、でも長谷工と今回検査を担当した会社は出資関係にありますよ？
自分はとても心配です。

[27: 匿名さん]

長谷工さんの安全と信頼についてのコメント見ました。今回の事件は氷山の一角だと言ってる専門家もいるので今も購入に対しての不安は拭い切れませんがこの物件を良いと思って購入したのも事実なのでこれからの状況を冷静に見ながら今後判断していきたいと思っています。

[28: 匿名さん]

http://www.haseko.co.jp/hc/pdf/051125.pdf

これがコメントですか
ですが、文書でいくら出されたところで、それがすぐ安心につながるとは思いません。
自分の購入した（する）マンションの「実物」がどうなっているのか？
それが知りたいわけです。
今月３日に実施された一級建築士によるマンションの説明会があったそうですが
このような事件がおこり、不安が広がる中、そうした説明会を１回きりで終わらせるのではなく、
購入者がみな納得いくまで何度も実施して欲しいものです。

[29: 19です]

双日から郵送で構造計算書偽造問題に関する報告書が届きました。私も文章だけでは不安なので記載されてる担当者に不明な点や要望など伝えたいと思います。本当にみなさんが納得した気持ちで入居できる事を望みます。

[30: 匿名さん]

情報によると11/23にも一級建築士による住宅評価説明会があったそうです
すでに契約済であったにもかかわらず、そのような説明会があるという情報は２回もと
まったくソフィアからもらえませんでした。
本日、問い合わせたところ、問い合わせが多かったせいでしょうか、
12月にももしかしたら実施するかもしれない…といった返事でした
「もしかしたら」ってどういうことでしょうかねぇ。
契約した順番に説明会のお知らせを送っていたということですが、
これ以上実施しないかもしれないということは
後になって契約した人はどうでもいいって感じがして不愉快です…
再実施するときには、必ず知らせて欲しいと念押ししましたが
このような状態の中での購入ですから、やはり念には念をという気持ちは皆一緒だと思うのです。
購入者一丸となって、よりよい状況で購入できるように頑張りましょう。

[31: ロン]

１２月にも実施する可能性があるんですか。。。。
営業に電話いれて日程がきまったら、購入者全員に案内するように働きかけてみます。

[32: 匿名さん]

ソフィア松戸を第１期の早い時期に契約したものです。（去年契約）
住宅評価説明会の連絡等、うちには一切ありませんよ。
本当に早い契約順に連絡してるのでしょうか。疑問です。
ほとんど連絡のない状態なので、契約者に対してはこんなものなのかなあと思ってました。

[33: 匿名さん]

23日より前に心配だったので、問い合わせをしましたが
その時にはそんな説明会があるなんて言ってませんでした。
やはり購入者全員にしてもらわないとですよね。

[34: 匿名さん]

契約者を対象とした構造説明会については、まだ実施の目処というか予定が無いようです。

前回11/23 に実施した構造説明会については販売会社主体で実施した『これから契約を考え
ている方』向けの説明会との事でした。
なので、契約した順番にお知らせを送っているというのはあり得ないと言うか、そういう趣
旨の説明会の場合、契約者全員に対して告知をするべきですよね。
構造説明会の開催に関しては、あまり乗り気な回答を得られてないので本当に心配です。
多分、このまま実施しないような気がします。

あと、住宅保証機構への加入に関しては、任意加入になり入らない会社は法務局？か何処かに
供託金を納めているから大丈夫。。。みたいなすごく曖昧な回答でした。
これって入ってないですよね。。。ホント心配になってきました。

12月の初旬にでもまた構造説明会開催の予定でも聞いてみます。

どうせだったら、オプション会の時にでも実施すれば良いのに。

[35: 匿名さん]

30です。
今後契約される方のためのものだったのですか？
うちが問い合わせしたときは、確かに「契約した順番」という話で、
「いつ頃ご契約されましたか？」とまで聞かれたんですけれどねぇ…
電話に出た方が、きちんとした情報を知らなかったんでしょうか（ため息）
それにしても、残り物件を売りきるのに躍起になっているのは分かりますが
釣った魚にはなんとやらで、購入者に対しては対応が軽すぎますよ〜

大勢の購入者を集めて説明会を行うのは確かに大変だと思いますが、
後で構造上の問題が起きて揉めるよりもずっといいと思うのですが。

[36: 匿名さん]

他の掲示板でも契約者に対する対応の悪さに不満を持つ方が沢山いらっしゃるようですね。
金利上昇に加えこの様な形で不安材料が増えるとは・・・

[37: 匿名さん]

契約している者です。今、とても不安でいます。入居してから後の祭りでは目も当てられません。本契約を交わす前に確たる安心を得たいものです。現在としては、キャンセルも念頭に置いています。不安要素をクリアーして頂けるような対応を売主に期待したいのですが現在まで簡易的な文章での対応のみで説明会などの案内がないです。今だからこそ、誠実な対応が期待されるところと考えるのですが、契約者の皆さんはどう思いでしょうか？
検査機関の会社名をお分かりの方教えて頂きたいです。

[38: ロン]

３７さん
検査会社は『株式会社都市居住評価センター』になります。
先日送付された構造計算書偽造問題に関する報告書の中ほどに目立たずに記述されています。
http://www.uhec.co.jp/

また、住まいのサーフィンの方が情報が豊富なので、こちらも参照してみてください。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-2525.html

[39: 匿名さん]

不安は不安ですが、キャンセルしたいとまではまだ思っていません。
確かにこういった現状ですから、もっと誠実できめ細かい対応を望みたいところですが
四方八方からの問い合わせに、長谷工は上を下への大騒ぎではないかと想像してしまいます。
ありとあらゆるマンションの住人が同じように不安をかかえているのでしょうし…

ただ、長谷工のこれまでの実績もありますし、やみくもに不安になっても仕方ないかなと思います。
何もかも疑ってかかっては、正直どこにも住めません　(´Д⊂

検査機関については、ソフィア松戸の物件概要にも記載されていますが、

建築確認番号 第UHEC建確
ユーイック（株）都市居住評価センター
http://www.uhec.co.jp/

というところです。

東京ガス(株)・大阪ガス(株)・東邦ガス(株)・JFEスチール(株)・新日本製鐵(株)・(株)神戸製鋼所・住友金属工業(株)
(株)大林組・鹿島建設(株)・(株)鴻池組・清水建設(株)・大成建設(株)・(株)竹中工務店・(株)長谷工コーポレーション
松下電器産業(株)・福田印刷工業(株)・（株）創樹社、他

各社が出資して出来た機関のようです。長谷工も出資しているのでここを使っているようですね。

[40: 匿名さん]

>37さん
こちらのスレも参考になさってはいかが？

長谷工はどうでしょう？その5【大規模】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48043/

[41: 匿名さん]

残り１２戸になりましたね。

[42: 匿名さん]

ですね〜１３戸からなかなか動きませんでしたが・・・
Ⅲ−Ｄタイプが売れたっぽい

[43: ロン]

これから契約される方はかなり慎重になると思いますので、年明けまではこのままで
いくのではないでしょうか？
出来れば、完成までに全戸完売になってほしいですよね。

[44: 匿名さん]

現地まではなんとか自転車で行けるので時々見に行きます。
遠くからですがベランダ側が見えるので日当たりなどを確認したりして
テンション上げてます。提供公園の場所も工事始まりましたよ！

[45: 匿名さん]

39さんと同じく不安もありますがキャンセルまでは思ってません。
44さんのようにテンション上げていかないと!
入居の日程など早く決まって入居に向けて計画を練りたい。
引越し幹事はどこかな？内覧会はいつかな？
気分転換にこの話題はどうでしょう？

[46: 匿名さん]

皆さんは内覧会の立会いには専門業者に頼みますか？
年度末入居だと、業者さんも混むのでしょうかね。
相場は５〜６万？と聞いたことがあるのですが…。

[47: 匿名さん]

立会い頼もうかと思ってます。家人は余り乗り気ではないみたいですが・・・。
私が頼もうとしたところは４５０００円でした。
そこは同じ長谷工のレジデンス東京イーストの方も結構頼んだみたいです。

[48: 匿名さん]

今の所、業者の同行は考えていません。主人も私も地方出身で松戸には
縁も所縁もないのですが東京転勤を期に住宅購入を決め戸建を含め10件以上
見た中でソフィアを購入しました。決め手は広さと価格、あと良い担当者に
巡り合えた事です。みなさんの購入の決め手は何ですか？

[49: 匿名さん]

まずはオール電化！
80平米以上の広さと価格、あとはディスポーザー、スピリオン活水、マルチ収納、
ガーデンシンク付の2.5ｍのキングスバルコニー・・・すべてが魅力的でしたね(^-^)
何件かＭＲを見ましたが、これだけ魅力的な設備がそろっているところはありませんでしたし。

「後付できないディスポーザーやオール電化」に重点を置き、ウォシュレットや床暖房といった
ものを省き、コストダウンしたというところも気に入りました。
そして、周辺環境に緑が比較的多かったこと。ＪＲ東日本の社宅跡（その前は学校だったそうです）
という立地も良かったですね。
バス便はマイナスポイントでしたが、便数が多いので妥協しました(^-^;
今は、松戸駅まで自転車で通っているので、バス便だとちょっと不便かなぁ。
あと48さんと一緒で、とても良い担当の方にめぐり合えたことでしょうか。
本当に親身になって相談にのっていただき、パワーを頂きました。
これからご近所になる皆様、よろしくお願いします。

内覧会に立会いを頼む予定はありません。
ビー玉と懐中電灯と脚立は持っていこうかとおもっています(^-^)

[50: ロン]

ビー玉と懐中電灯はなんとなく使い方が判るのですが、、、、
脚立って主になにをCheck!!!する際に必要になるのですか？

天井はそのままでも、確認できると思うんですが、、、、、、
天井の中を確認する際に必要になるんですか？

[51: 匿名さん]

>>49
ビー玉って・・・某建築士かなんかのマネごとですか？
普通にメジャーとかだけでも充分なような気もする・・・。
各種ドアやサッシの立て付けや壁紙や床材の貼り付け具合とか
装備品の稼動ぶりやそれだけでもいっぱいになると思うし・・・。
素人目でわかる範囲で調べる（そのかわりまんべんなく）
のがベストなんじゃないだろうか？

[52: 匿名さん]

購入の決め手は・・・
先ず自分達の条件にはまったのがこの物件だったので
49さん同様バス便が・・・と思っていたのですが、考えてみたら
今は駅から5〜7分ですが駅をあまり使っていないという事に気が付いて・・^^;
(自宅周辺の商業施設には車か自転車が定番なので)
最大の決め手は営業に押しに押されて(笑)と言うのは言いすぎですが
良い営業の方に出会えたと思ってます。。

内覧会の立会いはまだ悩んでます。

[53: 48]

>>49さん早速の回答ありがとうごさいます。パワ-確かに私も頂きました
もしかすると同じ担当者かもしれませんね。

[54: 匿名さん]

現地を見に行く度にバスが通るので本数が多い事を実感してます。警察署が近い事もあり
おまわりさんもよく見かけますよ。

[55: 匿名さん]

以前、周辺に行った時に少しお腹がすいたので
近くにマクドナルドがないかと探したのですが
見つけられず苦労しました・・・。ドライブスルーが使える
一番近いマクドナルドをご存知でしたら教えてください。
それから周辺で美味しい飲食店(ジャンル問わず)があれば教えてください。
脱線した書き込みですみません!

[56: 匿名さん]

駅近の賃貸に家族四人で住んでいます。ス−パ−も近くにあり
便利なのですが子供の成長に伴い50平米では手狭になり家探しを始めました。
広さ、価格、通勤時間の条件を満たしたのがこの物件でした。欲を言えば
駐車場が自走式だったらと思う部分もありましたが今はここでの新生活を
楽しみにしています。立会いは考えていません。

[57: 匿名さん]

北総線の北国分駅方面にマクドあります、すばる書店やユニクロもありますよ
ソフィアから自転車で10分位の距離です。

[58: 55]

57さんありがとうございます!
北国分方面には行ってませんでした。
6号沿いならマクドナルドはあるはず!!と信じて北上した結果
トイザラス・スポーツオーソリティーの所にありましたが
気軽に行ける範囲を超えていました^^;
あと一つ、わかれば教えてください!
以前、大きな商業施設(ヨーカドーか何かの複合ショッピングセンター)が
どこか近くに出来ると聞いたのですがどの辺りでしょうか？

[59: 匿名さん]

金町の方の三菱製紙工場跡地に出来る様ですね。
渋滞しなければ車で15分位だと思います。

[60: 55]

金町辺りに出来るのですね!
何度もありがとうございました。

マンション内のミニコンビニには
アルコール類の取り扱いはないのでしょうか??
急な来客時などにあるといいなぁ〜と思っていますが・・

[61: 匿名さん]

マンション内のコンビニ、あまり期待してはいけないのかなぁ。とは思っておりますがアルコールはあると確かに助かりますね！！

関係ないのですが、マンション建つときに周囲の方々の反対とかかなりすごかったのでしょうか？
モデルルームのグルニエにあがったらかなり申し訳ないような家とかがあったものですから・・・。
今近くに長谷工のマンションを建ててるのですが
「一生恨んでやる！！」などの垂れ幕がすごくてちょっと気になってしまいました。

[62: 匿名さん]

アルコールの販売には免許もしくは市の許可？が必要なはずなので、販売しないと思いますよ。

[63: 55]

販売に免許(税務署)が必要と言うのは知っていましたが
外部委託のミニコンビニと言うことで、もしかしたら・・・と
淡い期待を持ってしまっていました〜。
やはりナシですよね^^;

[64: 匿名さん]

＞＞61さん私がこの物件を検討するとき付近の戸建の方数人に周辺環境について
聞いたことがありますが気持ちよく答えて頂きました。建設に反対されてる様な
印象はまったく感じなかったのですが・・・垂れ幕や看板も見かけません
建物内モデルル−ムのグルニエが見れるのですか？

[65: 匿名さん]

建設反対の看板や垂れ幕等は、見かけたことがありませんでした。見なかっただけかも?
グルニエ付きのおうちはどんな感じなんでしょうか？うちが決めるときはもう完売だった気が・・
うらやましいです!
ところで、皆さんはバルコニーをどのように有効活用しますか？
タイルなど敷いたりなど夢を膨らませてますが、売り文句のキングバルコニーだけに費用も膨大で・・
今の自宅が狭いのでとにかく夢だけが暴走中です。

[66: 匿名]

オプション会ありますよね？
これはイイ！ってありますか？
浄水器、ウォシュレット、食洗器、オーブン、・・etc
備え付けの家具ってどうなんでしょう。

[67: 匿名さん]

64さん
有り難うございます。ちょっとホッとしました。ＪＲの社宅があったこともあり理解があったのでしょうかね。
書き方が悪くすみません。グルニエはモデルルームがまだ棟内に移る前のものです。

65さん
うちもバルコニーはタイルしこうと思ってます。ただオプション会で頼むとかなりの値段だったので自分でやろうかと思ってます。
ホームセンターでメーカーは違うのですが同じようなのが売ってました。

66さん
個人的に壁を湿度を吸い取ったり排出したり（名前を忘れてしまいました）するようなのが気になります。
前のマンションはやはり結露がひどかったので。
ただ値段が高くて頼めませんでしたが・・・。（笑）

[68: 匿名さん]

防汚・防カビコーティングといったオプションもありますがこれは必要ですかね？

[69: 匿名さん]

バルコニータイルはネットなどで送料無料もお得ですね!
ホームセンターなどで実際の物を確認して値段も比較して購入を予定してます。
オプション会ってなぜ？って位高いですね。
マンションに住んだことがなかったのですが結露ってやはり出るものですか？
今は、結露取りワイパーで毎朝が始まり終わる生活です(涙)
今年限りで「おさらば」と頑張っていたのですが・・・

[70: 匿名さん]

水周りのコーティングのことでしょうか。
住まいサーフィンの質問コーナーに同様の質問がありました。
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=2019
綺麗に保ちたいけれど、値段のこともあるし、迷いますよね。

うちはウォシュレットは必要だと思ってますが、オプションは高いので自分で付けます。
オプションで付けたのは、食洗機と室内物干し。
湿気を調節する壁、いいですよね〜。ただ高くてうちも見送りました。。
また、サッシの結露を拭き拭きしなくちゃいけないんでしょうか。

うちが迷っているのは、駐車場の希望をどうするかということです。
今まで機械式を使ったことがないので、平置きに希望を出そうかなあと思っているのですが。。
でも機械式のリーズナブルな使用料も魅力です。

[71: 匿名さん]

うちはまだオプション会に参加したことがありません。
室内物干しっていう物があるんですか！ちなみにどのようなものですか？
リビングに引っ掛ける物を取り付けるのでしょうか？