ＴＡＮＯＳＩＡＣＩＴＹソフィア松戸

[ロン]

松戸初のオール電化住宅のこの物件で長谷工にしては結構いい物件と思われるのですが、如何でしょうか？
皆さんの意見を是非聞かせてください。

[2: 匿名さん]

松戸駅からバス10分はちょっと遠く感じるかな？
でも、そこまで行くと休日はカーライフ中心になるのかな？

設備自体は床暖房が付いてないのが気にかかるけど、至って普通と思います。
まぁ床暖房もあれば便利だけど、たぶん使わない設備になると思うので最初から無いほうがいいかな？

床のスラブ厚が200mmってのはかなりアレな気もするけど。。。。。

[3: 匿名さん]

2.5メーターのキングスバルコニーは魅力！
北総線利用者ならバスで５分以下なので気になりません。

[4: 匿名さん]

常磐線利用者ですがバスも本数が多いですし、夜遅くまであるので通勤さえ割り切れば設備は、かなり充実していていいかなと思います。
気になるのは斜面に建設されている点と斜面の一番下に駐車場があるので大雨が降ったときとか雪が降ったりしたときにどうなのか心配です。

[5: 匿名さん]

立地は多少気になる部分もありますが、設備や全戸にプライベ−トポ−チなど広さもあり、あの価格は魅力でした。

[6: 匿名さん]

都心15キロ圏、外かんの整備も進んでおり開通すれば車でのアクセスもより便利、バス便もバス停はマンションの前にあり本数も多く松戸駅、矢切駅はもちろん市川駅の利用も可能

[7: 匿名さん]

建物もかなり出来上がってきましたね、モデルル−ムも、今月一杯で取り壊しになるそうです。

[8: 匿名さん]

3日から実際の建物内の部屋が見られるそうです。

[9: 匿名さん]

建物は、吹付けタイルと聞きましたが、団地っぽくないですか?

[10: ロンブ−]

カタログの写真を見るかぎりでは、問題ないように思います。2.5ｍのバルコニ−が有ると、使用目的にもガ−デニング他　幅が出来て良いと思います。バルコニ−には、ガ-デニングシンクやコンセントも設置されているようです。

[11: 匿名さん]

メインエントラスは、だいたいイメ−ジに近い仕上がりだと思いました。外壁は白でデザインブロックがベ−ジュといった感じです

[12: 匿名さん]

この物件は、付近の一軒屋からの買い替えの方が多いと聞きました、中には川崎や世田谷からの購入者もいらしゃると聞いてますが実際購入された方いらっしゃいますか？

[13: ラムちゃん]

建物内のモデルル−ムがオ−プンしたみたいなので、今度の土日に見に行ってみようと思います。

[14: 匿名さん]

建物内のモデルルームオープンですか。
いま現在はどのくらいのお部屋が残っているんでしょうね。
先月末にはレジデンスⅡがちらほらとレジデンスⅢが４，５件残っていたような感じでしたが…
やはり西向きは売れにくいのでしょうかね。そういう私はレジデンスⅢを契約しましたが＾＾
晴れた日に現場に入ったことがないので、日当たりはきになります。
ほぼ真西だけど、バルコニー幅が2.5ｍもあるのが魅力なんですが、なかなか日が入らないのでは…？
とか、楽しみだけどちょっと心配です。

[15: ロンブ−]

13番さん、14番さん　私はまだ、新聞のチラシでしか見たことがないので、建物内のモデルル-ムに行かれましたら後で感想を聞かして下さい。それと近くに、電車の引込み線が有るのが気になっているのですがどうでしょうか？それとなく営業の方に聞いてもらえると幸いです。

[16: 匿名さん]

電車の引込み線については騒音の心配でしょうか？
同じようなことを気にされているお客さんはたくさんいるようです。
あと、近い将来には外環も出来るので、そちらも心配されている方も結構いらっしゃいました。
引込み線については、車庫なのでゆっくりとした速度で電車が入ってくるためか、
「音らしい音はきいたことがないです」ということでしたよ。ただＭＲの中で聞いた限りでは
とういことかもしれないので、どうなんでしょうね？現場で働いている方に聞けると
一番確実なんでしょうけれど…
外環については、松戸インター（予定）付近は地下に建設されるとのことで、騒音や排気ガスなどに
ついても心配ないような説明でしたが・・・
>>15さん
百聞は一見にしかずですよ〜気になるのでしたら行ってみてはいかがですか？
楽しいですよ〜モデルルーム見学。

[17: 匿名さん]

私は付近の方に聞いてみました、始発で出て行く時と最終で帰って来る時は確かに聞こえるがそれも日常の音の一部なので気にならないとの事、私自身も平日の昼間などに来て
確認した上で購入しました。騒音に関しては個人で違うので可能な限り実際に確認される事をおすすめします。

[18: 匿名]

ソフィアは、レジデンスⅡとレジデンスⅢの1階から4階までしか余っていないみたいですけど、エントランスより低い位置だと地下で生活しているみたいで湿気などによるカビの発生など大丈夫ですか？
駐車場なども100円〜となっていますが、古くなると機械式などは故障も多くなり維持費が結構かかると聞いたことが有ります。その辺は、将来　入居者の負担になってくるのではないでしょうか？
同じような所に住んで居られる人がいましたら参考の為聞かせて下さい。

[19: 匿名さん]

建物内のモデルル−ム見られた方いませんか？

[20: 匿名さん]

>>19

http://www.sumai-surfin.com/

ここのソフィア松戸の掲示板に色々と棟内ＭＲの情報がかいてあります
御参考まで

[21: ロンブ−]

先日、モデルル−ムを見学に行きました。80㎡ぐらいの部屋でしたが、収納も多く　なかなかいい部屋でした。
バルコニ-も広いので、ガ-デニングなども、楽しめそうです。
また、見に行きたいです。

[22: 19です]

>>20さん．ロンブ-さん情報ありがとうごさいます。購入者は見れないので、すごく気になってました。入居が楽しみです。

[23: 匿名さん]

現地モデルルームは、購入者にも気持ちよく見せてくれますよ。＾＾
間取りが違っても雰囲気がつかめて良いと思います。
桜の木の真正面で、春にはさぞかし綺麗かと思える良いお部屋でした。

[24: 19です]

問い合わせたら予約なしで見れますとの事、明日、見に行ってきます。＞＞23さんありがとうございす。

[25: 匿名さん]

住宅性能評価については、ないよりあった方がいいぐらいの認識でしたが偽造事件発覚からあってよかったと思う今日この頃です。検査機関も問題の会社ではないようですね。

[26: 匿名さん]

25さん、でも長谷工と今回検査を担当した会社は出資関係にありますよ？
自分はとても心配です。

[27: 匿名さん]

長谷工さんの安全と信頼についてのコメント見ました。今回の事件は氷山の一角だと言ってる専門家もいるので今も購入に対しての不安は拭い切れませんがこの物件を良いと思って購入したのも事実なのでこれからの状況を冷静に見ながら今後判断していきたいと思っています。

[28: 匿名さん]

http://www.haseko.co.jp/hc/pdf/051125.pdf

これがコメントですか
ですが、文書でいくら出されたところで、それがすぐ安心につながるとは思いません。
自分の購入した（する）マンションの「実物」がどうなっているのか？
それが知りたいわけです。
今月３日に実施された一級建築士によるマンションの説明会があったそうですが
このような事件がおこり、不安が広がる中、そうした説明会を１回きりで終わらせるのではなく、
購入者がみな納得いくまで何度も実施して欲しいものです。

[29: 19です]

双日から郵送で構造計算書偽造問題に関する報告書が届きました。私も文章だけでは不安なので記載されてる担当者に不明な点や要望など伝えたいと思います。本当にみなさんが納得した気持ちで入居できる事を望みます。

[30: 匿名さん]

情報によると11/23にも一級建築士による住宅評価説明会があったそうです
すでに契約済であったにもかかわらず、そのような説明会があるという情報は２回もと
まったくソフィアからもらえませんでした。
本日、問い合わせたところ、問い合わせが多かったせいでしょうか、
12月にももしかしたら実施するかもしれない…といった返事でした
「もしかしたら」ってどういうことでしょうかねぇ。
契約した順番に説明会のお知らせを送っていたということですが、
これ以上実施しないかもしれないということは
後になって契約した人はどうでもいいって感じがして不愉快です…
再実施するときには、必ず知らせて欲しいと念押ししましたが
このような状態の中での購入ですから、やはり念には念をという気持ちは皆一緒だと思うのです。
購入者一丸となって、よりよい状況で購入できるように頑張りましょう。

[31: ロン]

１２月にも実施する可能性があるんですか。。。。
営業に電話いれて日程がきまったら、購入者全員に案内するように働きかけてみます。

[32: 匿名さん]

ソフィア松戸を第１期の早い時期に契約したものです。（去年契約）
住宅評価説明会の連絡等、うちには一切ありませんよ。
本当に早い契約順に連絡してるのでしょうか。疑問です。
ほとんど連絡のない状態なので、契約者に対してはこんなものなのかなあと思ってました。

[33: 匿名さん]

23日より前に心配だったので、問い合わせをしましたが
その時にはそんな説明会があるなんて言ってませんでした。
やはり購入者全員にしてもらわないとですよね。

[34: 匿名さん]

契約者を対象とした構造説明会については、まだ実施の目処というか予定が無いようです。

前回11/23 に実施した構造説明会については販売会社主体で実施した『これから契約を考え
ている方』向けの説明会との事でした。
なので、契約した順番にお知らせを送っているというのはあり得ないと言うか、そういう趣
旨の説明会の場合、契約者全員に対して告知をするべきですよね。
構造説明会の開催に関しては、あまり乗り気な回答を得られてないので本当に心配です。
多分、このまま実施しないような気がします。

あと、住宅保証機構への加入に関しては、任意加入になり入らない会社は法務局？か何処かに
供託金を納めているから大丈夫。。。みたいなすごく曖昧な回答でした。
これって入ってないですよね。。。ホント心配になってきました。

12月の初旬にでもまた構造説明会開催の予定でも聞いてみます。

どうせだったら、オプション会の時にでも実施すれば良いのに。

[35: 匿名さん]

30です。
今後契約される方のためのものだったのですか？
うちが問い合わせしたときは、確かに「契約した順番」という話で、
「いつ頃ご契約されましたか？」とまで聞かれたんですけれどねぇ…
電話に出た方が、きちんとした情報を知らなかったんでしょうか（ため息）
それにしても、残り物件を売りきるのに躍起になっているのは分かりますが
釣った魚にはなんとやらで、購入者に対しては対応が軽すぎますよ〜

大勢の購入者を集めて説明会を行うのは確かに大変だと思いますが、
後で構造上の問題が起きて揉めるよりもずっといいと思うのですが。

[36: 匿名さん]

他の掲示板でも契約者に対する対応の悪さに不満を持つ方が沢山いらっしゃるようですね。
金利上昇に加えこの様な形で不安材料が増えるとは・・・

[37: 匿名さん]

契約している者です。今、とても不安でいます。入居してから後の祭りでは目も当てられません。本契約を交わす前に確たる安心を得たいものです。現在としては、キャンセルも念頭に置いています。不安要素をクリアーして頂けるような対応を売主に期待したいのですが現在まで簡易的な文章での対応のみで説明会などの案内がないです。今だからこそ、誠実な対応が期待されるところと考えるのですが、契約者の皆さんはどう思いでしょうか？
検査機関の会社名をお分かりの方教えて頂きたいです。

[38: ロン]

３７さん
検査会社は『株式会社都市居住評価センター』になります。
先日送付された構造計算書偽造問題に関する報告書の中ほどに目立たずに記述されています。
http://www.uhec.co.jp/

また、住まいのサーフィンの方が情報が豊富なので、こちらも参照してみてください。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-2525.html

[39: 匿名さん]

不安は不安ですが、キャンセルしたいとまではまだ思っていません。
確かにこういった現状ですから、もっと誠実できめ細かい対応を望みたいところですが
四方八方からの問い合わせに、長谷工は上を下への大騒ぎではないかと想像してしまいます。
ありとあらゆるマンションの住人が同じように不安をかかえているのでしょうし…

ただ、長谷工のこれまでの実績もありますし、やみくもに不安になっても仕方ないかなと思います。
何もかも疑ってかかっては、正直どこにも住めません　(´Д⊂

検査機関については、ソフィア松戸の物件概要にも記載されていますが、

建築確認番号 第UHEC建確
ユーイック（株）都市居住評価センター
http://www.uhec.co.jp/

というところです。

東京ガス(株)・大阪ガス(株)・東邦ガス(株)・JFEスチール(株)・新日本製鐵(株)・(株)神戸製鋼所・住友金属工業(株)
(株)大林組・鹿島建設(株)・(株)鴻池組・清水建設(株)・大成建設(株)・(株)竹中工務店・(株)長谷工コーポレーション
松下電器産業(株)・福田印刷工業(株)・（株）創樹社、他

各社が出資して出来た機関のようです。長谷工も出資しているのでここを使っているようですね。

[40: 匿名さん]

>37さん
こちらのスレも参考になさってはいかが？

長谷工はどうでしょう？その5【大規模】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48043/

[41: 匿名さん]

残り１２戸になりましたね。

[42: 匿名さん]

ですね〜１３戸からなかなか動きませんでしたが・・・
Ⅲ−Ｄタイプが売れたっぽい

[43: ロン]

これから契約される方はかなり慎重になると思いますので、年明けまではこのままで
いくのではないでしょうか？
出来れば、完成までに全戸完売になってほしいですよね。

[44: 匿名さん]

現地まではなんとか自転車で行けるので時々見に行きます。
遠くからですがベランダ側が見えるので日当たりなどを確認したりして
テンション上げてます。提供公園の場所も工事始まりましたよ！

[45: 匿名さん]

39さんと同じく不安もありますがキャンセルまでは思ってません。
44さんのようにテンション上げていかないと!
入居の日程など早く決まって入居に向けて計画を練りたい。
引越し幹事はどこかな？内覧会はいつかな？
気分転換にこの話題はどうでしょう？

[46: 匿名さん]

皆さんは内覧会の立会いには専門業者に頼みますか？
年度末入居だと、業者さんも混むのでしょうかね。
相場は５〜６万？と聞いたことがあるのですが…。

[47: 匿名さん]

立会い頼もうかと思ってます。家人は余り乗り気ではないみたいですが・・・。
私が頼もうとしたところは４５０００円でした。
そこは同じ長谷工のレジデンス東京イーストの方も結構頼んだみたいです。

[48: 匿名さん]

今の所、業者の同行は考えていません。主人も私も地方出身で松戸には
縁も所縁もないのですが東京転勤を期に住宅購入を決め戸建を含め10件以上
見た中でソフィアを購入しました。決め手は広さと価格、あと良い担当者に
巡り合えた事です。みなさんの購入の決め手は何ですか？

[49: 匿名さん]

まずはオール電化！
80平米以上の広さと価格、あとはディスポーザー、スピリオン活水、マルチ収納、
ガーデンシンク付の2.5ｍのキングスバルコニー・・・すべてが魅力的でしたね(^-^)
何件かＭＲを見ましたが、これだけ魅力的な設備がそろっているところはありませんでしたし。

「後付できないディスポーザーやオール電化」に重点を置き、ウォシュレットや床暖房といった
ものを省き、コストダウンしたというところも気に入りました。
そして、周辺環境に緑が比較的多かったこと。ＪＲ東日本の社宅跡（その前は学校だったそうです）
という立地も良かったですね。
バス便はマイナスポイントでしたが、便数が多いので妥協しました(^-^;
今は、松戸駅まで自転車で通っているので、バス便だとちょっと不便かなぁ。
あと48さんと一緒で、とても良い担当の方にめぐり合えたことでしょうか。
本当に親身になって相談にのっていただき、パワーを頂きました。
これからご近所になる皆様、よろしくお願いします。

内覧会に立会いを頼む予定はありません。
ビー玉と懐中電灯と脚立は持っていこうかとおもっています(^-^)

[50: ロン]

ビー玉と懐中電灯はなんとなく使い方が判るのですが、、、、
脚立って主になにをCheck!!!する際に必要になるのですか？

天井はそのままでも、確認できると思うんですが、、、、、、
天井の中を確認する際に必要になるんですか？

[51: 匿名さん]

>>49
ビー玉って・・・某建築士かなんかのマネごとですか？
普通にメジャーとかだけでも充分なような気もする・・・。
各種ドアやサッシの立て付けや壁紙や床材の貼り付け具合とか
装備品の稼動ぶりやそれだけでもいっぱいになると思うし・・・。
素人目でわかる範囲で調べる（そのかわりまんべんなく）
のがベストなんじゃないだろうか？

[52: 匿名さん]

購入の決め手は・・・
先ず自分達の条件にはまったのがこの物件だったので
49さん同様バス便が・・・と思っていたのですが、考えてみたら
今は駅から5〜7分ですが駅をあまり使っていないという事に気が付いて・・^^;
(自宅周辺の商業施設には車か自転車が定番なので)
最大の決め手は営業に押しに押されて(笑)と言うのは言いすぎですが
良い営業の方に出会えたと思ってます。。

内覧会の立会いはまだ悩んでます。

[53: 48]

>>49さん早速の回答ありがとうごさいます。パワ-確かに私も頂きました
もしかすると同じ担当者かもしれませんね。

[54: 匿名さん]

現地を見に行く度にバスが通るので本数が多い事を実感してます。警察署が近い事もあり
おまわりさんもよく見かけますよ。

[55: 匿名さん]

以前、周辺に行った時に少しお腹がすいたので
近くにマクドナルドがないかと探したのですが
見つけられず苦労しました・・・。ドライブスルーが使える
一番近いマクドナルドをご存知でしたら教えてください。
それから周辺で美味しい飲食店(ジャンル問わず)があれば教えてください。
脱線した書き込みですみません!

[56: 匿名さん]

駅近の賃貸に家族四人で住んでいます。ス−パ−も近くにあり
便利なのですが子供の成長に伴い50平米では手狭になり家探しを始めました。
広さ、価格、通勤時間の条件を満たしたのがこの物件でした。欲を言えば
駐車場が自走式だったらと思う部分もありましたが今はここでの新生活を
楽しみにしています。立会いは考えていません。

[57: 匿名さん]

北総線の北国分駅方面にマクドあります、すばる書店やユニクロもありますよ
ソフィアから自転車で10分位の距離です。

[58: 55]

57さんありがとうございます!
北国分方面には行ってませんでした。
6号沿いならマクドナルドはあるはず!!と信じて北上した結果
トイザラス・スポーツオーソリティーの所にありましたが
気軽に行ける範囲を超えていました^^;
あと一つ、わかれば教えてください!
以前、大きな商業施設(ヨーカドーか何かの複合ショッピングセンター)が
どこか近くに出来ると聞いたのですがどの辺りでしょうか？

[59: 匿名さん]

金町の方の三菱製紙工場跡地に出来る様ですね。
渋滞しなければ車で15分位だと思います。

[60: 55]

金町辺りに出来るのですね!
何度もありがとうございました。

マンション内のミニコンビニには
アルコール類の取り扱いはないのでしょうか??
急な来客時などにあるといいなぁ〜と思っていますが・・

[61: 匿名さん]

マンション内のコンビニ、あまり期待してはいけないのかなぁ。とは思っておりますがアルコールはあると確かに助かりますね！！

関係ないのですが、マンション建つときに周囲の方々の反対とかかなりすごかったのでしょうか？
モデルルームのグルニエにあがったらかなり申し訳ないような家とかがあったものですから・・・。
今近くに長谷工のマンションを建ててるのですが
「一生恨んでやる！！」などの垂れ幕がすごくてちょっと気になってしまいました。

[62: 匿名さん]

アルコールの販売には免許もしくは市の許可？が必要なはずなので、販売しないと思いますよ。

[63: 55]

販売に免許(税務署)が必要と言うのは知っていましたが
外部委託のミニコンビニと言うことで、もしかしたら・・・と
淡い期待を持ってしまっていました〜。
やはりナシですよね^^;

[64: 匿名さん]

＞＞61さん私がこの物件を検討するとき付近の戸建の方数人に周辺環境について
聞いたことがありますが気持ちよく答えて頂きました。建設に反対されてる様な
印象はまったく感じなかったのですが・・・垂れ幕や看板も見かけません
建物内モデルル−ムのグルニエが見れるのですか？

[65: 匿名さん]

建設反対の看板や垂れ幕等は、見かけたことがありませんでした。見なかっただけかも?
グルニエ付きのおうちはどんな感じなんでしょうか？うちが決めるときはもう完売だった気が・・
うらやましいです!
ところで、皆さんはバルコニーをどのように有効活用しますか？
タイルなど敷いたりなど夢を膨らませてますが、売り文句のキングバルコニーだけに費用も膨大で・・
今の自宅が狭いのでとにかく夢だけが暴走中です。

[66: 匿名]

オプション会ありますよね？
これはイイ！ってありますか？
浄水器、ウォシュレット、食洗器、オーブン、・・etc
備え付けの家具ってどうなんでしょう。

[67: 匿名さん]

64さん
有り難うございます。ちょっとホッとしました。ＪＲの社宅があったこともあり理解があったのでしょうかね。
書き方が悪くすみません。グルニエはモデルルームがまだ棟内に移る前のものです。

65さん
うちもバルコニーはタイルしこうと思ってます。ただオプション会で頼むとかなりの値段だったので自分でやろうかと思ってます。
ホームセンターでメーカーは違うのですが同じようなのが売ってました。

66さん
個人的に壁を湿度を吸い取ったり排出したり（名前を忘れてしまいました）するようなのが気になります。
前のマンションはやはり結露がひどかったので。
ただ値段が高くて頼めませんでしたが・・・。（笑）

[68: 匿名さん]

防汚・防カビコーティングといったオプションもありますがこれは必要ですかね？

[69: 匿名さん]

バルコニータイルはネットなどで送料無料もお得ですね!
ホームセンターなどで実際の物を確認して値段も比較して購入を予定してます。
オプション会ってなぜ？って位高いですね。
マンションに住んだことがなかったのですが結露ってやはり出るものですか？
今は、結露取りワイパーで毎朝が始まり終わる生活です(涙)
今年限りで「おさらば」と頑張っていたのですが・・・

[70: 匿名さん]

水周りのコーティングのことでしょうか。
住まいサーフィンの質問コーナーに同様の質問がありました。
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=2019
綺麗に保ちたいけれど、値段のこともあるし、迷いますよね。

うちはウォシュレットは必要だと思ってますが、オプションは高いので自分で付けます。
オプションで付けたのは、食洗機と室内物干し。
湿気を調節する壁、いいですよね〜。ただ高くてうちも見送りました。。
また、サッシの結露を拭き拭きしなくちゃいけないんでしょうか。

うちが迷っているのは、駐車場の希望をどうするかということです。
今まで機械式を使ったことがないので、平置きに希望を出そうかなあと思っているのですが。。
でも機械式のリーズナブルな使用料も魅力です。

[71: 匿名さん]

うちはまだオプション会に参加したことがありません。
室内物干しっていう物があるんですか！ちなみにどのようなものですか？
リビングに引っ掛ける物を取り付けるのでしょうか？

[72: 70]

室内物干しというのは、天井から竿を通す棒を２本取り付けるものです。
付けられる場所が決まっていて、リビングにつけることになりました。
でも、うちはつけてしまいましたが、どうなんでしょう。
実際、使ってみたら、リビングに洗濯物が掛かっていたらジャマかもしれません。。（汗）

[73: 匿名さん]

以前、戸建てですが付いていたお宅を見て良いな〜と思っていたんです。
乾ききらなかった洗濯物を電気代のかからない夜間まで
チョットかけておくのに便利かも!
夜はお風呂に入ったり使えないですからね。
あとは・・・価格との相談です（笑）

[74: 67]

69さん
方角にもよるのかもしれませんが、私は松戸の前は別の分譲に住んでいたのですがやっぱり結露は悩みました。
アパートとかにすんでる時はそんなに感じなかったのですが・・・
ちなみにその時は、角部屋で方角はバルコニーが西、ルーフバルコニーが北。という方角でした。
今回も多少はなるだろうな〜。と思ってます。泣

[75: ロン]

結露はホント悩みますよね。
我が家は一時ガラスコーティング膜を頼もうか迷っていましたが、
いろいろググってみると、気休め程度しか効果がないようなので結局やめました。

ホントならLow-E ガラスに交換できると一番なんですが、これは現段階では無理
そうですよね。

となれば、管理組合が立ち上がってから窓の前面リフォームになってしまうのでしょうか？

なんでオプションを複層ガラスにしてくれなかったのか、残念でなりません。

[76: 匿名さん]

24時間換気機能がついていても結露ってするんしょうか
うちは今アパートですが、換気扇を時々回すだけでも結露はほとんどしなくなりますよ

[77: サブ]

はじめまして　話は変わってしまいますが　09さんが心配していたように外観がかなり真っ白でいかにも団地なんですけど・・・　汚れとか先々どうなんでしょう？

[78: 匿名さん]

明日オプション会ですね。どんな感じなんでしょう？
たくさんの人が来るんですかね。
いろいろ欲しくなりますが、値段が高いので最小限に
押さえるつもりです。

[79: 匿名さん]

前回行きました。商品別に各担当者がいて双日の方が見たい場所に
案内してくれます。購入者の方と初めて顔を合わせる場でもあった
のでなんだかドキドキしてしまいました。たくさんの方が来てあり
ましたよ。商品は高いのですが後付け出来る物と出来ない物があるので
判断が難しいですよね、

[80: 匿名さん]

前回も森のホールだったのですか？
どんな方たちが来るのかも、ドキドキと楽しみです。
そうですね、後付けできない物なんかは慎重に選ばないとですね。

[81: 79]

そうです森のホ−ルでしたよ。

[82: 匿名さん]

え・・・・明日がオプション会なんですかーーーーーー？
うちは最終期購入でしたので１２月にやるとは聞いていたんですが・・・・
資料だけ送られてきただけです。しかも、８月に開催する添付書類で・・

[83: 匿名さん]

82さん
最終期の販売がいつだったのかわからないのであれですが、ローン申しこみ会のお知らせと一緒？かもしくはそのすぐ後に手紙がきた気がします。
もし連絡がなければひどいですね〜。
もう1日（多分18日）あると思いますよ。

[84: ロン]

そうですね。
１２／１８ に最終のオプション会が予定されています。
その後、１２／２２にはオプション申し込みの締め切りになりますので、注意してください。

資料の方ですが、基本は８月に開催された資料と大差ないというか。。。。
８月の資料しかまとまっているものがありません。１２月の開催のお知らせと一緒に届いた
資料は玄関前の物置に関する資料。。。。ぐらいだけだったかな？

でも８月のオプション会は酷かった。。。。あの暑さに同じ会場同じ日にモー娘のコンサート。。。
行きも帰りもその筋の方々が一杯。。。

[85: 匿名さん]

近隣に住んでいる購入予定者です　遠目で見ると外壁の白はちょっと気になりますが　建物の近くだとそうでもないんじゃないですかねぇ　それよりも中身！　住宅性能評価を受けている物件でも偽造が発覚したとか・・・　12月の説明会というのはどうなったのでしょうか？　

[86: ロン]

オプション会に行ってきました。
お昼前に行ったのですが、結構混雑していましたね。
今回は各商品のブースに契約者が説明を聞きに行く前回のスタイルから各商品の説明員が
契約者のテーブルに赴くスタイルに変更になっていました。今回の方が全然楽でした。

で、肝心のオプションでこの掲示板の情報からはじめて知った室内物干しなんですが、、、
ニーズセレクトだけのオプションになるので、扱ってませんとの事でした....残念！！！

[87: 82]

10日のオプション会は予定があり行けませんでした。
18日は行ってみようと思います。
オプション会は何が何でも!!と思っていなかったので
連絡がなくてもそれほど動揺しませんでしたが・・・
重要なお知らせ等ではなくてヨカッタ(＞Д＜)

[88: 匿名さん]

家具や家電を買い換えたいのでオプションの商品は断念・・
家具屋さんに行き色々見てきましたが我が家のリビングダイニンクは
正方形に近いので家具の配置に苦戦しそうです。

[89: 匿名さん]

確認検査機関の都市居住評価センタ-が今日
国土交通の立ち入り検査を受けたようです。
問題がないことを祈るばかりです。

[90: 匿名さん]

８９さん
国交省の立ち入り検査が有ったんですか、どこでそのような情報が入ったんですか？
詳しいですね。

[91: 89]

我孫子のグラン・レジデンスの掲示板からの情報です。
詳しいレスがあります。

[92: 匿名さん]

私も我孫子のグランレジデンスの掲示板見てます

ザレジデンス東京イーストはどうなんでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38840/
も参考になりますね

同じ長谷工の大規模マンションとしては、似たような感じなので参考になります

騒音問題が結構あるようなので、防音に関してちょっと不安を感じます
グランレジデンスのほうでは、ベランダでの喫煙について論じられていますが
ソフィア松戸では、共用部分での喫煙については特に重説でも明確にされていませんよね

ベランダにパラボナアンテナを設置するのは禁止されていますが、布団は○なのか×なのかも不明ですし
こうしたことは、すんでから住民同士で決めていくことなのでしょうか？

ベランダでの喫煙や布団干しは個人的には全面禁止にしていただきたいところなのですが。。。

[93: 匿名さん]

騒音問題は住んでみて初めてわかる事なので私も
不安ですが今の賃貸よりはましだろうと少しは期待もしてます。
ベランダの布団干しは営業の方にダメだど言われました。
喫煙問題は色んな議論があって難しいところですね

[94: 匿名さん]

管理規約集の全体使用規則に
　〜次の行為をしてはならない。
（14）ベランダの手すりに寝具、敷物、洗濯を干すこと
とありましたよ。
ルーフバルコニーや専用庭では幼児用のビニールプールは出来るみたいですが
バルコニーでは禁止でしょうか？よく、バルコニーでビニールプールと聞いたことがあったので
規約を見たのですが、ルーフバルコニー・バルコニー共に禁止事項で多量の水を流す事と記載してあります。

[95: 匿名さん]

布団を干してはいけないとは知りませんでした。
管理規約集読みなおさないとだめですねぇ。
無知な質問ですみません。
やはり布団がダメと言うのは落下とかの問題があるからですか？

[96: 93]

95さん
美観や安全性の為と言われました。

[97: 匿名さん]

ＭＲを見に行った時に、「手すりに布団は干せませんが、
キングスバルコニーなら布団干しもゆとりを持って出来ます」と説明を受けました。
通販なんかでステンレスの折りたたみ布団干しなんかが売ってますので、あぁいうので
干すことになるんだなぁ〜と漠然と想像しておりました。
１Ｆには専用庭も着いているお部屋もありますし、布団が庭に落下する危険性などを考慮すれば
やはり禁止にするのが妥当だと自分も思います。

[98: 匿名さん]

自分は当然禁止という認識があったので違和感はありませんが、
最近のマンションはほとんど禁止ではないでしょうか？
高層マンションでなくても上からの落下物は凶器になると思います。
友人が１階庭付きに住んでいますが、上からいろいろな物が落ちてきてちょっと怖い、
子供と庭で遊んだり夢を持っていたのにと悩んでいました。
もちろん故意的に落とす人はもちろんいないと思いますが、
自分も禁止は妥当だと思いますよ。

[99: 匿名さん]

少し強い風の日に手すりに干された布団が５階から飛ばされるのを見たことがあります。
駐車場の車のボンネットにどすんと落ちていきました。
人に当たっていたら怪我を免れなかったと思います。
あれを見てから手すりに干すのは危険と思っています。

美観…については人それぞれだと思いますが、
手すりに色とりどりの布団や洗濯物が掛かっていると、
個人的には少し格好悪いかなぁと思いますね…。

[100: 95]

確かにそうですね。
有り難うございました。