ＴＡＮＯＳＩＡＣＩＴＹソフィア松戸

[ロン]

松戸初のオール電化住宅のこの物件で長谷工にしては結構いい物件と思われるのですが、如何でしょうか？
皆さんの意見を是非聞かせてください。

[162: ロン]

１５９さん、１６１さん
お疲れさまです。

私も本日が金消会だったのですが、ホント疲れますよね。
ローン契約から始めたのですが、最初からつまづきました。

同じ銀行で提携とフラットの2 本立てに11月の申込み会以降に変更したのですが、担当者には
ローン申込み金額の純減と間違った情報が伝わっており担当者が慌てふためいておりました。
私の方はフラット承認の通知が届いていたので、銀行側の確認が取れるまで安心して待ってい
ましたけど、その分申し込みに時間がかかって散々でした。
でも、双日から郵送されてきた金消会の説明用紙通りに印鑑証明や住民票をとったのですが、
なぜか手元にまだ余ってるんですよね。
1 月中旬頃に双日に問い合わせをして必要な枚数分しっかりと取得したのにホント大丈夫かな？

六曜に関してはどうなんでしょうね。
鍵の引渡し日3/20が仏滅に当たりますが、その日に引越し予定の方が17組もいたのには正直
ビックリしました・・・
鍵をもらった足で新居に行って、そのまま荷物の搬入になるんでしょうが半日で17組はカナ
リしんどいと思いましたが。考えようによっては周囲に気を使わずに夜遅くまで荷物の片付
けができるのも、初日ならではなんですよね。

[163: 匿名]

我が家も住民票、印鑑証明余りました。
私の場合、自分の理解力がないのかもしれませんが、何だか、よ〜く見たつもりでしたが、
わかりづらかったですよね。
そこで余分にとってもと思ってはいたんですが。

[164: 匿名さん]

うちも余りましたね。銀行さんのところに双日から連絡っていってたんですかね？
持ち物なんて書いてありました？って聞かれましたよ。
全体で一覧になってる持ち物表と、登記のを両方用意してしまったからでしょうか？
印紙もかいてあることと違って余りました・・・。

我が家は２０日希望しております。
ただ混んでるので検討しておりますが・・・。
どうせその日休まなくてはいけないし、次の日休みなら遅くても・・・という考えです。
千曲運輸さんも２０日はかぎの引渡しが何時かわからないし、日付が変わるのは間違いない。と言ってました。

[165: 匿名さん]

みなさん金消会お疲れ様でした。
家の希望日は3/31で今のところ11件、30日が仏滅の為か4件
気にしなければ30日でもよいかと検討中です。来週千曲さん
に見積もりきてもらうので金額が折り合えば決めたいですね
後、火災保険、地震保険も検討しなくては・・・

[166: ロン]

ソフィア松戸のホームページに週刊ダイヤモンドに掲載された記事の抜粋が載っていますね。
双日もはやく経営健全度ランキングにランクインするように赤字経営から脱却して欲しいですね。

[167: 匿名さん]

残り３戸になったそうですよ　完売間近ですね！
ＨＰの建築現場レポートの写真も新しいものに更新されてました。

[168: 匿名さん]

ハイル−フ車両保有者です。要望書の集計結果を見て
驚きました、抽選で落選した時はどうなるのでしょう？

[169: ロン]

自己レスですみません。
双日は赤字経営から脱却してたようです。

2006年3月期(2005年4月1日-2006年3月31日) 注) △は赤字
今回の予想 05年3月期実績
売上高 （百万円）4,900,000 4,675,903
経常利益 （百万円）77,000 58,088
当期利益 （百万円）41,500 △412,475
１株利益 （円）　　119.75 △1,876.48
※Yahooファイナンスの記事より。

[170: 匿名さん]

うちもハイル−フ車両保有者です。
今までは集計結果が出ていなかったので様子を伺っていましたが、
今日の集計結果を見て愕然としたと同時にがっかりしました。
あまりにもショッキングだったのでとりあえず、一度問い合わせしました。
「抽選でもれた場合は敷地外駐車場を探してますが、見つからない事もあります。」
とのことでした。１９台もの車両（残り３０件くらいの方のはがきが届いてないそうです。もっと増える可能性がある？）
が、敷地外に一斉に停めれる場所があるのでしょうか？
うちは小さい子供が二人いるので、敷地内駐車場１００%は購入理由にかなり影響していました。
契約した時点ではそのような話はまったく無く、当然敷地内に停めれるだろうと思っていました。
今の時代、ミニバンなどハイル−フ車両に乗っている方は多いと当然思うべきだと思います。
それ以前に、契約時にそういう話は出すべきだと思います。
今ごろになって、１９台以上の車両が敷地内に停められない、敷地外に停めなくてはならない、だまされた気持ちになりました。
このまま黙ってるわけにはいかないので、明日また、電話でこの思いを打ち明けようと思います。
今回の件、絶対に引く事はできません。納得できないまま、入居なんて絶対したくありません。
うちにとっては人生で一番大きい買い物です。一生、住む気でいました。
もしうちが当選したとしても、もれた人のことを考えるとうれしい気持ちになんかなりません。
同じマンション内に住む方達が、みんな納得し、楽しくうれしい気持ちにならないと
マンション自体の価値や雰囲気などが下がってしまいます。

[171: 匿名さん]

うちもハイルーフ車両です。
駐車場の要望集計結果とは、金消会の時にご覧なったんですか？
うちはぜんぜんそういうの見せてもらえませんでした。

168さん、170さんの文面から察すると、ハイルーフ車両は
用意されているハイルーフ対応駐車場の個数分以上の希望があるということでしょうか？

そうだとしたら、本当に聞いてないよですね！！
ファミリー層の多いマンションなのでハイルーフで大型車をお持ちの方が多いと
思っていましたが、その辺のことも予想して、対応駐車場の個数も
決めて作っているものと思ってました。

敷地外なんてもってのほかだと思います。
契約違反だし問題外！！
最初からすべての場所がハイルーフでも対応できるような高さに
しておけばよかったと思います。
全世帯が敷地内に駐車できるようにしてもらいたいです。
駐車場の作る直しも検討してもらいたいです。

[172: 匿名さん]

駐車場の書類は、昨日届きました。
当然、金消会では、集計結果など何も言われず、ほぼ全ての契約手続が完了してから
通知するといったやり方はいかがなものなのでしょうかね？
皆さん、マイカーが敷地内に置けるといった点も当然重要視してますよね？
１５５０mmなんて、ちょっとしたミニバンでも入りません。
１６００mm〜の車って、結構多いですよ。

その反面、バイク置き場はガラガラ。
それに普通車対応の部分には、かなりの空きが出そうです。
台数だけだと２２台の空きで、さらに抽選漏れ見込（１９台？）の
ハイルーフ車分の空きが出るはずなので、４０台分くらい空くと思います。
使わない駐車スペースがそれだけ生まれる中、
ハイルーフ落選者は敷地外に置かなければならないといった
ヘンなねじれ現象は＊＊な話です。
賃貸ではないので、入れ替わりを待っていると相当な年数がかかるので
落選したら、駐車場に収まる車に買い替えするなども考えないとならないかもです・・・が！

そんなことより、駐車場の（一部でも）作り直しではないでしょうか？
いくら、売買契約書に書かれているといっても、全てを入居者に負担を求めるのは
あまりにも酷です。余分な駐車場の空きが出たまま過ごすのは、いかがでしょう？
170さんの言う通り、自分が当選すれば関係ないといったことにはならないと思います。

施工主（双日）に対して伝えないとダメなのでは？
管理会社はグループ会社といってもあくまでも別会社。

バイクスペースを一部削って平置とするとか、来客者用を１台減らすとか
２段ピット式の下段の高さを調節するとか、パズル式を１つ撤去（ないし変更）するとか
やりようによっては、いくらでもなりそうな気がしますが。
できるだけ多くの方で、声を上げないと。

[173: 匿名さん]

私も問い合わせました。管理会社の方で敷地外駐車場を
探していてお客様駐車場の場所含め他にも探している所
ですと言われました。対応としてはこれ以上は望めない
ように感じました。担当者からも平置き大丈夫ですよ
と言われ安心して契約した事もあり、今この現実に
どう対応するか考えているところです。

[174: 匿名さん]

私もハイルーフ希望です。軽をこれから買おうと思っていたので入るだろうと。購入車両の高さなど大きさまで考えもしませんでした。
駐車場の申しこみの用紙がきた時はビックリしました。
そこまで調べて＆考えてなかったと。。。
そして案の定、ハイルーフ車は希望台数を超えてましたね。

駅から遠いけど、駐車場完備だからまあいいかな？と思ったところもあるので確かにショックですね。
近隣に借りるにしても価格は敷地内よりも高くなりますし、敷地内駐車場の料金は管理費にたしか入ると思いましたので
管理費の値上げ等もすぐではないかもしれませんが考えられますよね。

私も自分も希望しておりますし、希望の方が全員ハイルーフのところに入れればいいな。とは思いますが
否定的な意見ではないのですが、現実厳しいのかな？と思いました。
何か書類に書いてあれば（あんな小さい字の書類に目を通すことはかなり難しいと思いますけど）説明した。ということになってしまうんではないかと
。
工事のやり直しになると、どこがお金出すの？管理費から？みたいな話にもなるでしょうし、来客用２台ないと困る。というご家庭もないとは言えないだろうし。
１９台の人が結局泣き寝入り。ということになりそうな気がします。

個人的にはなんとかならないかな。と思いながらも現実的には厳しいかな？と思ってしまいました。
入居前からなんか不安ですね。

[175: 匿名さん]

売れ残り住居分を売主で確保するために抽選に参加する　とありますが双日はやはりハイルーフ対応の駐車場で抽選をしてくるんでしょうか？　

[176: 匿名さん]

・・・反応なしですか　もしやここは売主のやらせ板？

[177: 匿名さん]

・・・と思ったらシステムトラブルですか　ごめんなさい

[178: 匿名さん]

駐車場の件は，そもそも確認しないで契約してしまった人は諦めるしかないのでは？
機械式駐車場の場合，ハイルーフ対応か否かは事前の確認が必要です。
普段，街中で駐車するときもそうですよね。
確かに営業がちゃんと伝えないのは，紳士的ではないですが，契約してしまった以上，
抽選結果を受け止めるしかないでは？
紳士的ではないと書きましたが，周辺の駐車場をきっちり探してくれるのであれば，
ちゃんとしている方だと思いますよ。

[179: 匿名さん]

そうでしょうか？　確かに契約上弱い立場であることはわかっています。ただ売主に建設的な対応を求めることは間違ったことでしょうか。抽選にもれた人だけではなく多くの人がのどに骨を詰まらせたような気持ちで入居することになるのではないでしょうか。これは悲しいことです。

[180: ロン]

今回の抽選であぶれた方は周辺の駐車場を斡旋することで救済されますが、
それ以降の方には一切救済措置は図られませんよね。

例えば今現在は軽やコンパクトカーに乗っていて将来、家族が増えたりその
他の原因でハイルーフ車しか選択肢がなかった場合はどうなるのでしょうか？
あと、今クルマを保有していなくても将来的に購入の意思がある方は？

それはもう個人の都合になるので、諦めろという事になるんですか？

[181: 匿名さん]

入居される方たちは皆まっさらな気持ちで入居したいはずです　売主には前向きに対応を検討していただきたいです。説明もなしに権利だけを主張（売れ残り分の駐車場確保）するようなことはなされないように期待します。