コルティーレ山手町購入した方

[まり]

横浜のコルティーレ山手町購入した方いらっしゃいませんか？
ずいぶん迷っていますが、反対運動の横断幕がやはり気になります。
どうなんでしょう。子供がいじめられたりするんでしょうか・・。

[22: 匿名さん]

で、まりさんはどうされたの？

[23: 購入者 K]

私はこの物件買いました。6月に契約でキャンセル住庫と言う事で販売価格の約5%の値引きが出来ました。
先日、1級建築士の方に内覧会に同行してチェックしてもらった所、最大の修正箇所はリビングの床の傾きでした。
リビング中央からベランダへ向けて0.7%の傾きが計測された事です。（ちなみに公庫の基準は0.3%以下）
床を全部引っ剥がしてかなり大掛かりな工事を三井住友建設さんのほうでやっていただきました。
他の出来ばえは同行した1級建築士の方は素晴らしい出来だとおっしゃっていました。
まあ、使っている資材の質までは分かりませんでしたが。
まあ、フロントコートで億ションだったら都内に住んだ方がよさそうだとは思いますけど、78〜83㎡で5000万台なら
山手では妥当なのでは？とも思います。地盤不安でしたらフロントコートやセンターコートなら問題ないのではないかと思います。
まりサン、値引き交渉頑張って下さい。

[24: ジモティ]

購入者Ｋさん

傾きの原因ってチェックしました？
私はチェックしてもらいました。

[25: ジモティ３]

とりあえず谷戸坂ぞいの看板を何とかして欲しいです。ゆっくり桜を愛でたい。
いせ辰も可愛そうだ。そもそも看板がはりつけられている坂沿いの壁（？）は
プライベートな敷地の一部なのだろうか・・・中区役所が看板はがす訳にも
いかないのでしょうけど、このままずっとあのままだと思うとかなり鬱です

反対派のウェブも閉じたみたいです・・・建物も殆ど完成。ここは潔く、自らの
手で看板を撤収して欲しい。「山手の景観を取り戻す」ためにもね！

[26: 購入者Ｎ]

自分もこの物件を買った１人です。
２６日の引渡し前にこの掲示板を発見し、正直複雑な気持ちになりました。
しかしながらいろいろなＭＲ見学を行い、購入するために自分なりに勉強して気に入って決めた物件です。
さまざまな心配事はありますが、我が家をしっかりと愛してあげたいと思います。

優等生のような意見ですみません。。

[27: 匿名さん]

＞＞26

ジモティです。あの立地は滅多に無い立地。最高だと思います。山手本通
ぞいのど真ん中で石川町徒歩圏内は、コルティーレか今建設中の積水の
物件くらいでしょう。見た目も十分格好いいと思います。ま、これは人それぞれ
でしょうけど

家屋のつくりは、小生ＭＲも見学していないので良く分かりませんけど、施工主
やら販売主の顔ぶれから判断する限り、「並以上」だと思います。ま、これも
人それぞれかも知れませんけど

地盤については、まあ、ベストとは言いがたい立地なのででしょうけど、小生
のマンションも含めて、「何やら崩壊危険区域（？）」とやらのがけっぷちに
建っている住居なんざ、山手には沢山あります。それに比べれば、コルテイーレ
の地盤なぞ全く問題無いでしょう。メンテしたはずの壁が崩れた、ってのは
本質的な地盤の脆弱さの問題とは別のissueだというのが小生の理解。

ということで、ジモティの小生から見ると、コルティーレは得がたい物件だ
と思いますよ。「しっかりと愛」するだけの価値は十分あると思います。

[28: ジモティ]

↑の書き込みはＨＮジモティのものではありません。

[29: 購入者Ｎ]

＞＞２７

購入者Ｎです。
ジモティさま、お気遣いいただきありがとうございます。
２６の書き込みはしたもののやはり気になるところがあったのですが、ジモティ様のご意見により心の霧が晴れました!!
転入により山手町が地元になるので、マンションだけでなく地元をしっかり愛せるよう、がんばります。

[30: 検討者A]

購入された方に質問です。

現在、ここと駅真上の物件で迷っているのですが、
ここの間取りを見るとリビング窓が幅が狭くリビングが暗いのではないかと
想像しています。
実際の所どうなのでしょうか？
いろんな竣工済物件を見てきましたが、ワイドスパンでリビングに向いた窓が
「ハイサッシ」「５メートル程度」あると、非常に開放的で明るく感じます。
ここは安い部屋はリビングの窓が３メートル程度しかないようなので
窮屈感があるのではないかと思っております。
どなたかご教授願います。

[31: 匿名さん]

またDMが入ってきましたね。
限定２戸モデルルーム家具1000万円付き！！
苦戦しているのかな？
今だったら相当値引きしてくれるかな。

[32: まり]

ＰＣが壊れてしまったので書き込みできませんでした・・・。作っておいてすみません。
私は結局購入をあきらめました。場所は捨てがたく、かなり悩みましたが
まだのぼりも立っていますし、なんとなく気持ちよく住めないような気がしました。
（まぁつまり気が弱いんです）
それと億の部屋とその半分の部屋、値段にかなり開きがあって
同じマンション内に格差が生まれるのかなぁと心配になって。
でも購入者のみなさま、もうお住まいかと思いますが新居ですばらしい
生活をおくってくださいね。今でも素敵なマンションだなぁとたまぁに
通りかかる時は見ています！住み心地、教えてくださいね！

[33: マーサ]

購入して住んでいるものです。
住み心地は結構いいですよ。
住んでいらっしゃる方もみなさん良さそうですし、まだ迷っている方がいらっしゃるようでしたらおすすめします。

[34: 匿名さん]

かなり値引き始めましたね。
希望の人はチラシチェックしたほうがいいですよ。

[35: 知りたがり]

ここに住んで半年。
上下階の音については、ずいぶんと静かな印象ですが、
住まれている方どのような印象ですか？
マンションなんてうるさくて．．．と思っていたので意外でした。
それともたまたま上の階の住人があたりだったたげでしょうか？
他のマンションに住まわれている方でも構いませんので、
上下階の音について意外と静か　という例がありましたら教えてください。　

[36: マーサ]

全く気になりません。
窓を締め切っていると、２４時間換気の音以外ほとんど聞こえません。
ここだけなのか、今のマンションは概ねこうゆうものかどうかはわかりませんが、まぁ他のマンションのＨＰをみても設備的にはかわらないので同じだと思いますが・・・・・

[37: れお]

そろそろ値引きもされてるようなので、購入を考えてるのですが、
立地がいいので、、、
ただ、ここをよんでるとグランドコートは地盤等やばいのでしょうか？
変える物件はグランドコートなので。
まだ、物件はみてませんが、現地はしってるのでそうぞうつきます

[38: 匿名さん]

地盤は大丈夫でしょう！
しっかりとした補強工事がされており、今年の台風も全く問題なかった
ですよ！

[39: れお]

今日、現物見てきました。中庭に面した部屋はプライバシー低いですね。
おくのサウスコートは、中庭通っていくのが気になる。雨の日は、
人の家の前を通っていくのでしょうが、そこの住人にちょっと
気兼ねしてしまいます。建物は、だんだん汚れが目立ちそう。
ただ、値引きされて、全体としてのグレード感と立地を考えると迷います。
買うなら、サウスコートですが、住んでる方、どんな感じですか？

[40: フロントコート]

フロントコートの住人です。はっきり言って最高です。
勤務先が東京なのですが、毎朝コルティーレから外人墓地、みなとの見える丘公園、
フランス山（現在工事中）を経由して人形の館を横に、山下公園、さらにみなとみらいまで歩いています。（４５分の散歩道）
購入前は、「のぼり」も気になりましたが、そんなこといちいち気にしていたら人生もったいないですよね。
ということで、自分の住みたいところに住む、これが一番だと思います。今は全然気になりません。
山手においてこの手のマンションは、今後まず手に入りにくいでしょう。
こんな素晴らしい環境に住めて、死ぬまでココで暮らしたいというぐらい、最高の環境です。絶対に手放すつもりありません。
個人的には、この場所に住めることの価値を考えると、非常に安い買い物だったような気がしています。

[41: れお]

フロントコートも見ました。自分の家に行くまでに、雨の日は、
かさが必要なのはちょっと不便かもしれませんね。見た部屋は、眺望が
最高で、個人的にはフロントコートが一番良さそうでした。
ただ、価格が高い（汗）
モノ自体に気になるところがあっても、あの立地は得がたいものだと
感じるだけに、購入判断に難儀する物件です。
（マンションは立地だよなぁ、、、、）

ｐｓ１．
ところで、中庭に面した部屋は、
みなさん寝室として使ってるのでしょうか？

ｐｓ２．どなたか、
修繕計画の詳細（今後まとまったお金が必要になるかどうか）を
ご存知の方いらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

小学校から高校まで山手に通いましたが、はっきり言って坂の多い山手は本当に大変でした。
なので老後のことを考えるとしり込みしてしまいます。
石川町からだとずいぶんかかってしまいますし。
足が子持ちししゃも状態になりましたよ。（笑）

[43: 匿名さん]

元町・中華街駅から坂上まで直通のエレベーターができる
みたいですね・・坂をのぼる必要がなくなり便利になるんでしょうね！

[44: サウスコート]

サウスコートに住んで３ヶ月になります。
静かですし、快適です。ウチで買ったときはフロントコートに空きがなかったようで
どのような眺望か非常に気になります（笑）。サウスコートのリビングから裏側の
景色ですが高台ですのですごく明るくて気持ちがいいです。
環境もいいので散歩にも適していますし最高だと思います。
ただ、内装が安普請のようで気になりますね。

[45: 匿名さん]

坂上までのエレベータは2007年に完成しますね。

[46: 匿名さん]

完売したみたいですね。元町・中華街駅の増築による、坂上までのエレベータ設置は
は生活の利便性が向上するんでしょうね。
このマンションは駅から徒歩5分位になるんでしょうか。
あと、エレベータといっしょにエスカレータもできるとか・・

[47: 匿名さん]

昔、元町の裏あたりに住んでた者です。
エレベーターやエスカレーターで山手へ上がれるようになるなんて知りませんでした。驚きです。
確かに凄く便利になるでしょうが、山手のよさって「坂」なんですけどね。。。
坂もたくさんあって、それぞれが良い雰囲気をかもし出しており、「今日はどの坂を上っていくか」と考えるのも楽しみの一つでした。
エレベーターが出来れば、使われなくなる坂も多いことでしょうね。少しだけ残念です。

[48: 匿名さん]

駅から急坂なしで、徒歩5分になるんですか・・
非常に前向きに検討していましたが、
老後の「坂」の事を考え止めてしまいました。
エレベータで山手に上がれる様になるとは、
考えもしていませんでした。

[49: 匿名さん]

山手に大型マンションなんて要らないんだよね。
あそこら辺は運転手付きのお金持ちが住んでいて欲しい。
マンション住まい（それも億ションじゃない）庶民の住居になるのは残念。
横浜で唯一、東京に胸をはれる高級住宅街が一般人に侵されていくのは見ていて悲しい。

[50: 匿名さん]

どうせ、娘がいたって隣の横浜双葉初等科には縁がないだろうし、
中学受験でもフェリスの偏差値には遠く及ばないだろうけど。

[51: 匿名さん]

山手本通り沿いには、他に２〜３件の古いマンションが
あるけど、もう今後はこういう物件は出てこないだろう

[52: 匿名さん]

だから希少なんだろうね

[53: 匿名さん]

そう、庶民が山手に住める絶好のチャンスなのだ！

[54: 匿名さん]

山手に日本人が増える事は良い事だ。
豪邸の表札見るがヨイψ(*｀ー´)ψ キンチン・・・

[55: 匿名さん]

アメリカ公園、新しい中華街駅は魅力的ですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/green/kisya/050209.pdf

ようやく完売したのも理解できます。この地には今後、風致地区として３階建て以上は
建設できないようですね。私は４階を購入しましたが、これも当たりでした。
これからの横浜の発展とこの地区の変わらぬ魅力のバランスは、他の地には
決してないことでしょう。
購入を見合わせた方で後悔されている方は、個人的には中古物件でも、
キャンセル物件でも、絶対に手に入れることをお勧めします。
本当にすばらしい物件だと思います。

[56: 匿名さん]

ここの中古物件って出ると思いますか？
出るとしたら、幾らくらいになるのでしょう？
やはり、２年後を視野に入れるといい物件たったんだと
今更ながら思ったりして・・・。

[57: 匿名さん]

そう？外観とかもダサくない？私、よく前を通るけど中途半端に西洋を意識していて滑稽に映るよ。
ＨＰで見た中のデザインも「とってつけた」様だし。
周りには古くからの洋館があるから、その差は歴然としてる。
近くに建ってる＊＊＊＊入ってるような勘違い大豪邸とセンスはかわらないね。
あの家はまるで演歌歌手が間違って建てちゃった洋館みたいでしょ。それとこのマンションのイメージがダブります。
もっと都心の山の手地区にあるような高級億ション風の本物志向があれば最高だったのにね。
お散歩コースがつまらなくなって残念。

[58: 匿名さん]

ここの問題点は、明らかにプライシング（高すぎる）。
まあまあのグレードだと思うけど、あの程度であの価格はありえない。
免震でもないし、中庭も中身も安っぽいし。
ただ中古では、よほど値引きしてくると思うので、安くゲットするにはいいかも。

[59: 匿名さん]

私も今までいえなかったけど、あのデザインはないですよね（苦笑）

[60: 匿名さん]

１件中古で出ているけど、億ションですね
やっぱ立地がいいマンションは強気ですね
でも、駅から坂上までのエレベーター＆エスカレーターが
できたら、立地条件は新築発売時より上がるからな・・・・

[61: 匿名さん]

概観なんて全然気にしない。あそこに住めることが何より価値があるのだー。（笑）

[62: 匿名さん]

Attractors Labによるコルティーレ山手町の評価は、神奈川南エリアで総合NO１ですね。
建物、立地、事業者などについて、細かく採点されていますが、「駅から物件へのアプローチ」
の項目で「徒歩11分、坂の上」（元町・中華街駅ができる前の評価）ということで低評価、
都心へのアクセスで「東京まで32分」ということで低評価がつけられていますが、
この２点を除けば、ほぼすべての項目で高得点を獲得しています。
総合点数も都心の高評価物件に負けていませんね。
今回の元町・中華街の増築で、この「徒歩11分、坂の上」というのはほぼ克服されます。
デザイン云々は個人の感性にもよりますので、マンションとしての客観的評価は、総合的に
見て非常に高いグレードと評価されていることは間違いないですね。特にファミリー向け
マンションとして。

[63: 匿名さん]

Attractors Lab は信用ならない。

[64: 匿名さん]

業者の御用評論家のセールストークを信じきっているとはおめでたい。

[65: 匿名さん]

サウスコート-に住んで8ヶ月になります。
以前は都内にすんでいましたが、ここの住みごごちは非常に良く、
満足しています。
マンションの外観ですが、価値観が人によってい違うと思いますが、
私は、立地と共に外観が気に入ったのでこのマンションに決めました。
62さんがおっしゃるように、ファミリー向けには最適ですね・・・
唯一の問題点であった、坂上も解決するみたいだし・・・

[66: 匿名さん]

62さん、「徒歩11分、坂上」の条件は、発売当時
JR石川町を基軸にカウントされてるものですね。
その後、元町・中華街駅ができたので現在は
徒歩9分ですよ(笑)
でも、エレベータが出来たら、駅まで5分くらいになるんだろうな

[67: 匿名さん]

いい物件です
お金さえあれば、即買いでした

[68: 匿名さん]

横浜元町キャナリシアの方がいい物件！

[69: 匿名さん]

現在、「元町・中華街から徒歩圏内の山手」で探していますが、
物件が非常に少なく、難航しております。
このマンションの販売時は海外に居たので、チャンスを逃してしまった
感があります。中古情報等あればご教示願います。

[70: 匿名さん]

６８って、冗談ですよね？
キャナリシアの内覧会の評判聞きました？？？
コルティーレも満点とはいえないけど、比べるのはいくらなんでも。

[71: 匿名さん]

>>65
そりゃあ、立地は最高でしょ、横浜では。
ここより素敵な住環境はないと思う。（便利とかそういうのはおいといて）
だからこそ、あの外観はないよなぁって感じ。安っぽい。
広尾や麻布辺りにある「さりげないけど、高級感、存在感共に抜群」な高級マンションだったら
山手の雰囲気に合って、もっと周囲からの反対もないかもね。
海外の一流ブランドに似せて作ったけど、素人目にもすぐわかるほど粗悪なバッタもんみたい。ｗｗ