コルティーレ山手町購入した方

[まり]

横浜のコルティーレ山手町購入した方いらっしゃいませんか？
ずいぶん迷っていますが、反対運動の横断幕がやはり気になります。
どうなんでしょう。子供がいじめられたりするんでしょうか・・。

[22: 匿名さん]

で、まりさんはどうされたの？

[23: 購入者 K]

私はこの物件買いました。6月に契約でキャンセル住庫と言う事で販売価格の約5%の値引きが出来ました。
先日、1級建築士の方に内覧会に同行してチェックしてもらった所、最大の修正箇所はリビングの床の傾きでした。
リビング中央からベランダへ向けて0.7%の傾きが計測された事です。（ちなみに公庫の基準は0.3%以下）
床を全部引っ剥がしてかなり大掛かりな工事を三井住友建設さんのほうでやっていただきました。
他の出来ばえは同行した1級建築士の方は素晴らしい出来だとおっしゃっていました。
まあ、使っている資材の質までは分かりませんでしたが。
まあ、フロントコートで億ションだったら都内に住んだ方がよさそうだとは思いますけど、78〜83㎡で5000万台なら
山手では妥当なのでは？とも思います。地盤不安でしたらフロントコートやセンターコートなら問題ないのではないかと思います。
まりサン、値引き交渉頑張って下さい。

[24: ジモティ]

購入者Ｋさん

傾きの原因ってチェックしました？
私はチェックしてもらいました。

[25: ジモティ３]

とりあえず谷戸坂ぞいの看板を何とかして欲しいです。ゆっくり桜を愛でたい。
いせ辰も可愛そうだ。そもそも看板がはりつけられている坂沿いの壁（？）は
プライベートな敷地の一部なのだろうか・・・中区役所が看板はがす訳にも
いかないのでしょうけど、このままずっとあのままだと思うとかなり鬱です

反対派のウェブも閉じたみたいです・・・建物も殆ど完成。ここは潔く、自らの
手で看板を撤収して欲しい。「山手の景観を取り戻す」ためにもね！

[26: 購入者Ｎ]

自分もこの物件を買った１人です。
２６日の引渡し前にこの掲示板を発見し、正直複雑な気持ちになりました。
しかしながらいろいろなＭＲ見学を行い、購入するために自分なりに勉強して気に入って決めた物件です。
さまざまな心配事はありますが、我が家をしっかりと愛してあげたいと思います。

優等生のような意見ですみません。。

[27: 匿名さん]

＞＞26

ジモティです。あの立地は滅多に無い立地。最高だと思います。山手本通
ぞいのど真ん中で石川町徒歩圏内は、コルティーレか今建設中の積水の
物件くらいでしょう。見た目も十分格好いいと思います。ま、これは人それぞれ
でしょうけど

家屋のつくりは、小生ＭＲも見学していないので良く分かりませんけど、施工主
やら販売主の顔ぶれから判断する限り、「並以上」だと思います。ま、これも
人それぞれかも知れませんけど

地盤については、まあ、ベストとは言いがたい立地なのででしょうけど、小生
のマンションも含めて、「何やら崩壊危険区域（？）」とやらのがけっぷちに
建っている住居なんざ、山手には沢山あります。それに比べれば、コルテイーレ
の地盤なぞ全く問題無いでしょう。メンテしたはずの壁が崩れた、ってのは
本質的な地盤の脆弱さの問題とは別のissueだというのが小生の理解。

ということで、ジモティの小生から見ると、コルティーレは得がたい物件だ
と思いますよ。「しっかりと愛」するだけの価値は十分あると思います。

[28: ジモティ]

↑の書き込みはＨＮジモティのものではありません。

[29: 購入者Ｎ]

＞＞２７

購入者Ｎです。
ジモティさま、お気遣いいただきありがとうございます。
２６の書き込みはしたもののやはり気になるところがあったのですが、ジモティ様のご意見により心の霧が晴れました!!
転入により山手町が地元になるので、マンションだけでなく地元をしっかり愛せるよう、がんばります。

[30: 検討者A]

購入された方に質問です。

現在、ここと駅真上の物件で迷っているのですが、
ここの間取りを見るとリビング窓が幅が狭くリビングが暗いのではないかと
想像しています。
実際の所どうなのでしょうか？
いろんな竣工済物件を見てきましたが、ワイドスパンでリビングに向いた窓が
「ハイサッシ」「５メートル程度」あると、非常に開放的で明るく感じます。
ここは安い部屋はリビングの窓が３メートル程度しかないようなので
窮屈感があるのではないかと思っております。
どなたかご教授願います。

[31: 匿名さん]

またDMが入ってきましたね。
限定２戸モデルルーム家具1000万円付き！！
苦戦しているのかな？
今だったら相当値引きしてくれるかな。

[32: まり]

ＰＣが壊れてしまったので書き込みできませんでした・・・。作っておいてすみません。
私は結局購入をあきらめました。場所は捨てがたく、かなり悩みましたが
まだのぼりも立っていますし、なんとなく気持ちよく住めないような気がしました。
（まぁつまり気が弱いんです）
それと億の部屋とその半分の部屋、値段にかなり開きがあって
同じマンション内に格差が生まれるのかなぁと心配になって。
でも購入者のみなさま、もうお住まいかと思いますが新居ですばらしい
生活をおくってくださいね。今でも素敵なマンションだなぁとたまぁに
通りかかる時は見ています！住み心地、教えてくださいね！

[33: マーサ]

購入して住んでいるものです。
住み心地は結構いいですよ。
住んでいらっしゃる方もみなさん良さそうですし、まだ迷っている方がいらっしゃるようでしたらおすすめします。

[34: 匿名さん]

かなり値引き始めましたね。
希望の人はチラシチェックしたほうがいいですよ。

[35: 知りたがり]

ここに住んで半年。
上下階の音については、ずいぶんと静かな印象ですが、
住まれている方どのような印象ですか？
マンションなんてうるさくて．．．と思っていたので意外でした。
それともたまたま上の階の住人があたりだったたげでしょうか？
他のマンションに住まわれている方でも構いませんので、
上下階の音について意外と静か　という例がありましたら教えてください。　

[36: マーサ]

全く気になりません。
窓を締め切っていると、２４時間換気の音以外ほとんど聞こえません。
ここだけなのか、今のマンションは概ねこうゆうものかどうかはわかりませんが、まぁ他のマンションのＨＰをみても設備的にはかわらないので同じだと思いますが・・・・・

[37: れお]

そろそろ値引きもされてるようなので、購入を考えてるのですが、
立地がいいので、、、
ただ、ここをよんでるとグランドコートは地盤等やばいのでしょうか？
変える物件はグランドコートなので。
まだ、物件はみてませんが、現地はしってるのでそうぞうつきます

[38: 匿名さん]

地盤は大丈夫でしょう！
しっかりとした補強工事がされており、今年の台風も全く問題なかった
ですよ！

[39: れお]

今日、現物見てきました。中庭に面した部屋はプライバシー低いですね。
おくのサウスコートは、中庭通っていくのが気になる。雨の日は、
人の家の前を通っていくのでしょうが、そこの住人にちょっと
気兼ねしてしまいます。建物は、だんだん汚れが目立ちそう。
ただ、値引きされて、全体としてのグレード感と立地を考えると迷います。
買うなら、サウスコートですが、住んでる方、どんな感じですか？

[40: フロントコート]

フロントコートの住人です。はっきり言って最高です。
勤務先が東京なのですが、毎朝コルティーレから外人墓地、みなとの見える丘公園、
フランス山（現在工事中）を経由して人形の館を横に、山下公園、さらにみなとみらいまで歩いています。（４５分の散歩道）
購入前は、「のぼり」も気になりましたが、そんなこといちいち気にしていたら人生もったいないですよね。
ということで、自分の住みたいところに住む、これが一番だと思います。今は全然気になりません。
山手においてこの手のマンションは、今後まず手に入りにくいでしょう。
こんな素晴らしい環境に住めて、死ぬまでココで暮らしたいというぐらい、最高の環境です。絶対に手放すつもりありません。
個人的には、この場所に住めることの価値を考えると、非常に安い買い物だったような気がしています。

[41: れお]

フロントコートも見ました。自分の家に行くまでに、雨の日は、
かさが必要なのはちょっと不便かもしれませんね。見た部屋は、眺望が
最高で、個人的にはフロントコートが一番良さそうでした。
ただ、価格が高い（汗）
モノ自体に気になるところがあっても、あの立地は得がたいものだと
感じるだけに、購入判断に難儀する物件です。
（マンションは立地だよなぁ、、、、）

ｐｓ１．
ところで、中庭に面した部屋は、
みなさん寝室として使ってるのでしょうか？

ｐｓ２．どなたか、
修繕計画の詳細（今後まとまったお金が必要になるかどうか）を
ご存知の方いらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

小学校から高校まで山手に通いましたが、はっきり言って坂の多い山手は本当に大変でした。
なので老後のことを考えるとしり込みしてしまいます。
石川町からだとずいぶんかかってしまいますし。
足が子持ちししゃも状態になりましたよ。（笑）

[43: 匿名さん]

元町・中華街駅から坂上まで直通のエレベーターができる
みたいですね・・坂をのぼる必要がなくなり便利になるんでしょうね！

[44: サウスコート]

サウスコートに住んで３ヶ月になります。
静かですし、快適です。ウチで買ったときはフロントコートに空きがなかったようで
どのような眺望か非常に気になります（笑）。サウスコートのリビングから裏側の
景色ですが高台ですのですごく明るくて気持ちがいいです。
環境もいいので散歩にも適していますし最高だと思います。
ただ、内装が安普請のようで気になりますね。

[45: 匿名さん]

坂上までのエレベータは2007年に完成しますね。

[46: 匿名さん]

完売したみたいですね。元町・中華街駅の増築による、坂上までのエレベータ設置は
は生活の利便性が向上するんでしょうね。
このマンションは駅から徒歩5分位になるんでしょうか。
あと、エレベータといっしょにエスカレータもできるとか・・

[47: 匿名さん]

昔、元町の裏あたりに住んでた者です。
エレベーターやエスカレーターで山手へ上がれるようになるなんて知りませんでした。驚きです。
確かに凄く便利になるでしょうが、山手のよさって「坂」なんですけどね。。。
坂もたくさんあって、それぞれが良い雰囲気をかもし出しており、「今日はどの坂を上っていくか」と考えるのも楽しみの一つでした。
エレベーターが出来れば、使われなくなる坂も多いことでしょうね。少しだけ残念です。

[48: 匿名さん]

駅から急坂なしで、徒歩5分になるんですか・・
非常に前向きに検討していましたが、
老後の「坂」の事を考え止めてしまいました。
エレベータで山手に上がれる様になるとは、
考えもしていませんでした。

[49: 匿名さん]

山手に大型マンションなんて要らないんだよね。
あそこら辺は運転手付きのお金持ちが住んでいて欲しい。
マンション住まい（それも億ションじゃない）庶民の住居になるのは残念。
横浜で唯一、東京に胸をはれる高級住宅街が一般人に侵されていくのは見ていて悲しい。

[50: 匿名さん]

どうせ、娘がいたって隣の横浜双葉初等科には縁がないだろうし、
中学受験でもフェリスの偏差値には遠く及ばないだろうけど。

[51: 匿名さん]

山手本通り沿いには、他に２〜３件の古いマンションが
あるけど、もう今後はこういう物件は出てこないだろう

[52: 匿名さん]

だから希少なんだろうね

[53: 匿名さん]

そう、庶民が山手に住める絶好のチャンスなのだ！

[54: 匿名さん]

山手に日本人が増える事は良い事だ。
豪邸の表札見るがヨイψ(*｀ー´)ψ キンチン・・・

[55: 匿名さん]

アメリカ公園、新しい中華街駅は魅力的ですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/green/kisya/050209.pdf

ようやく完売したのも理解できます。この地には今後、風致地区として３階建て以上は
建設できないようですね。私は４階を購入しましたが、これも当たりでした。
これからの横浜の発展とこの地区の変わらぬ魅力のバランスは、他の地には
決してないことでしょう。
購入を見合わせた方で後悔されている方は、個人的には中古物件でも、
キャンセル物件でも、絶対に手に入れることをお勧めします。
本当にすばらしい物件だと思います。

[56: 匿名さん]

ここの中古物件って出ると思いますか？
出るとしたら、幾らくらいになるのでしょう？
やはり、２年後を視野に入れるといい物件たったんだと
今更ながら思ったりして・・・。

[57: 匿名さん]

そう？外観とかもダサくない？私、よく前を通るけど中途半端に西洋を意識していて滑稽に映るよ。
ＨＰで見た中のデザインも「とってつけた」様だし。
周りには古くからの洋館があるから、その差は歴然としてる。
近くに建ってる＊＊＊＊入ってるような勘違い大豪邸とセンスはかわらないね。
あの家はまるで演歌歌手が間違って建てちゃった洋館みたいでしょ。それとこのマンションのイメージがダブります。
もっと都心の山の手地区にあるような高級億ション風の本物志向があれば最高だったのにね。
お散歩コースがつまらなくなって残念。

[58: 匿名さん]

ここの問題点は、明らかにプライシング（高すぎる）。
まあまあのグレードだと思うけど、あの程度であの価格はありえない。
免震でもないし、中庭も中身も安っぽいし。
ただ中古では、よほど値引きしてくると思うので、安くゲットするにはいいかも。

[59: 匿名さん]

私も今までいえなかったけど、あのデザインはないですよね（苦笑）

[60: 匿名さん]

１件中古で出ているけど、億ションですね
やっぱ立地がいいマンションは強気ですね
でも、駅から坂上までのエレベーター＆エスカレーターが
できたら、立地条件は新築発売時より上がるからな・・・・

[61: 匿名さん]

概観なんて全然気にしない。あそこに住めることが何より価値があるのだー。（笑）

[62: 匿名さん]

Attractors Labによるコルティーレ山手町の評価は、神奈川南エリアで総合NO１ですね。
建物、立地、事業者などについて、細かく採点されていますが、「駅から物件へのアプローチ」
の項目で「徒歩11分、坂の上」（元町・中華街駅ができる前の評価）ということで低評価、
都心へのアクセスで「東京まで32分」ということで低評価がつけられていますが、
この２点を除けば、ほぼすべての項目で高得点を獲得しています。
総合点数も都心の高評価物件に負けていませんね。
今回の元町・中華街の増築で、この「徒歩11分、坂の上」というのはほぼ克服されます。
デザイン云々は個人の感性にもよりますので、マンションとしての客観的評価は、総合的に
見て非常に高いグレードと評価されていることは間違いないですね。特にファミリー向け
マンションとして。

[63: 匿名さん]

Attractors Lab は信用ならない。

[64: 匿名さん]

業者の御用評論家のセールストークを信じきっているとはおめでたい。

[65: 匿名さん]

サウスコート-に住んで8ヶ月になります。
以前は都内にすんでいましたが、ここの住みごごちは非常に良く、
満足しています。
マンションの外観ですが、価値観が人によってい違うと思いますが、
私は、立地と共に外観が気に入ったのでこのマンションに決めました。
62さんがおっしゃるように、ファミリー向けには最適ですね・・・
唯一の問題点であった、坂上も解決するみたいだし・・・

[66: 匿名さん]

62さん、「徒歩11分、坂上」の条件は、発売当時
JR石川町を基軸にカウントされてるものですね。
その後、元町・中華街駅ができたので現在は
徒歩9分ですよ(笑)
でも、エレベータが出来たら、駅まで5分くらいになるんだろうな

[67: 匿名さん]

いい物件です
お金さえあれば、即買いでした

[68: 匿名さん]

横浜元町キャナリシアの方がいい物件！

[69: 匿名さん]

現在、「元町・中華街から徒歩圏内の山手」で探していますが、
物件が非常に少なく、難航しております。
このマンションの販売時は海外に居たので、チャンスを逃してしまった
感があります。中古情報等あればご教示願います。

[70: 匿名さん]

６８って、冗談ですよね？
キャナリシアの内覧会の評判聞きました？？？
コルティーレも満点とはいえないけど、比べるのはいくらなんでも。

[71: 匿名さん]

>>65
そりゃあ、立地は最高でしょ、横浜では。
ここより素敵な住環境はないと思う。（便利とかそういうのはおいといて）
だからこそ、あの外観はないよなぁって感じ。安っぽい。
広尾や麻布辺りにある「さりげないけど、高級感、存在感共に抜群」な高級マンションだったら
山手の雰囲気に合って、もっと周囲からの反対もないかもね。
海外の一流ブランドに似せて作ったけど、素人目にもすぐわかるほど粗悪なバッタもんみたい。ｗｗ

[72: ダサ]

57の人に聞いてみたいのですが、日本綜合地所の建物の外観はどうですか？
中途半端ではなく西洋っぽくすること　に対してはるかに気合入ってますよね？

[73: 匿名さん]

元町・石川町でマンションを探しているので、
近辺の不動産屋に確認しましたが、
駅から坂上までのエレベータができることにより、
このマンションが、付近の中古市場では一番注目されているとの事でした

[74: 匿名さん]

完売しましたね

[75: 匿名さん]

中古市場で注目されている・・・　ということは
新築価格よりも高くなる可能性があるということでしょうか？
確かにあの辺りは新しい物件が出てきそうにないですものね。
賃貸とかでも出てこないかなぁ・・・

[76: サウスコート]

外見、確かに団地みたいでちょっと・・・と思ったのは事実です。でも、環境もいいし買って
よかったと思います。

[77: 匿名さん]

みなとみらい地区とかはこれから３０００戸の供給があるけど、
あの地区には、新しい供給は皆無でしょう。

[78: 匿名さん]

山手に住んでる・・・と少し見栄っぱりな気持ちもあって買いました。
でも日当たりは悪く、このマンションの間取りは失敗だと思います。

[79: 匿名さん]

最近のマンションは「上下階の音は特に気にならない」と
某タワーマンションに住む友人が言ってましたが、
この物件はどうなんでしょう？

[80: 匿名さん]

78さんへ
どちらの棟なのでしょうか？
友人の知人が購入し、確かセンターなんとかの三階だそうですが、
日当たり風通しともにとても良好だと言っていましたが・・・

[81: 匿名さん]

49,50,58,63,64,78は同じ人でしょ
78みたいなコメントは無い

[82: 匿名さん]

外観については感性の違いがありますから、自分のそれを強調するのは品性を疑われてもしょうがないですね。
ただ、最初のプライシングと棟配置の問題（棟によって条件の差がありすぎる）は確かですね。

[83: 匿名さん]

８２さん
　棟配置はどのように評価していらっしゃるのですか？

７８さん
　もう少し具体的に教えてください。どちらの棟でしょうか？階は？

[84: 匿名さん]

↑どの棟の何階わかったからと、どうなるものでもないような・・・？
ただ住んでみてこういう感想をもった人もいる・・・という例の一つにすぎないのでは？

[85: 匿名さん]

８３です

↑そういわれてみればそのとおりですね。
皆さん価値観はそれぞれ違いますし、だからいいのかもしれませんよね。

[86: 匿名さん]

友人がサウスとか？住んでいるので、先週遊びに行きました。
このマンション、すごくいい場所にありますね！
山手本通りのど真ん中じゃないですか。
私はみなとみらい周辺を検討しているのですが、
後から建つマンションで眺望が悪くなる要素がありますが、
ここはそういう心配もなさそうですね！

[87: 匿名さん]

このマンションで眺望が楽しめるのはほんの一部の人です。
フロントとグランドでは顔つき合わせてる感じです。
これは図面で見て想像していたとはいえ、毎日となると気になるところです。
サウスは崖崩れを見てやめたのですが。

[88: 匿名さん]

このマンションの近くに住んでいます。
元町・中華街駅の増築部分に入る店舗が気になります。
今年度から設計開始らしいのですが・・・
何か情報ありますか？

[89: 匿名さん]

今日キャンセル物件発生のDMが来ました。
興味ある方は三菱地所住宅販売に問い合わせてみたら。

[90: 匿名さん]

HPにも出てますね。

[91: 匿名さん]

で一番安いのでいくらするの？
ＨＰに書いてないんだけど。

[92: 匿名さん]

フロント購入しましたが、非常に満足です。ちなみに、キャナリシアの販売センター
も行きましたが、説明する女性が、最初から最後まで「キャン・シ・リ・ア」と100回ぐらい
言ってました。立地から言えば、コルティーレの圧勝でしょう。

[93: 匿名さん]

そうそう、87さん、「図面で見て想像していた」ということですが、購入前に実際に部屋の
中に入って向かいの部屋との感じを見なかったんですか？ありえないと思うんですけど。。。
確かに、顔を突き合わせている部分はあると思いますが。

[94: 匿名さん]

92さん、コルティーレとキャナリシアを比較するのは
いくらなんでも・・・立地もコンセプトも違いますし・・

[95: 匿名さん]

94さん、92です。おっしゃる通ーりです。

[96: 匿名さん]

93さん、実際の部屋を見ることのほうがありえませんでした。
契約時にはまだ建物建ってませんでしたし・・・。

[97: 匿名さん]

そろそろ、この周辺の情報交換でもしませんか？完売したようですし。。。。
81さんがおっしゃるように、否定的な人は同じ人のようだし。
ここの住人ですが、地元の方とも仲良くしたいですし、このマンションの方
って、本当に良い方が多いような気がします。山手の方々も非常に感じのよい方
が多いように思います。
のぼりもまだあがっていますが、個人的には、今となっては山手に無意味な
対立関係とこの地区の人々の疑心暗鬼を助長するだけだと思います。
住人として、いろんな気持ちは分かりますが、ここはみんなで仲良くしましょう。
私は30代前半ですが、このマンションには小さな子供も一杯いますし、
老いも若きも、マンション住人も地元の方も、いっしょに素敵な山手ライフを
謳歌しましょう。
ということで、のぼりや看板は、心の壁の象徴のような気がします。
なんとか撤去できないものでしょうか。
山手の方、ここの住人の方これからもよろしくお願いします。

[98: 匿名さん]

78です。否定的な人は同じ人ではありません。あれがはじめての書き込みです。
私は、他がどうのこうのという意見を言うつもりはありません。
あくまでここの感想です。
元町中華街に近い、山手という響きなどイメージで住むには満足です。
ただ長くすんでいる地元の人も結局同じようなプライドがあり、
それがあののぼりに現れているような気がします。

[99: 匿名さん]

97のように自分に都合よく解釈する人間に反論するのもばかばかしいとは思うけれど、
否定的な人は複数いるよ。しかもこのサイトに参加している人間の中だけでも。
のぼりを作った地元の人たちは言うにおよばず。プライドが高い輪の中にどかどか入ってくる
新規参入者が嫌われるのはどの世界も一緒でしょ。そういえば、完売と言っているけど、
実質売れ残った高額物件が中古でいくつも出始めたよ。

[100: 匿名さん]

99さん、このマンションの購入を検討している者です。
中古物件の情報があればご教示下さいませ。

[101: 匿名さん]

山手町住人です。といっても、本牧近くの端っこなんだけどね（笑）。どーでもいいけど、
このマンション反対ののぼりは酷すぎ。谷戸坂の桜も泣くね。「プライドが高い」のは大いに
結構だけど、司法手続きに訴えて敗訴したのだからここは大人らしくのぼり看板の類を撤去
して欲しいと思います。それとも控訴中？時々無性に撤去したくなります（笑）。「文化と歴史
を守る」との美名に隠れた、極めて分かり易い地元エゴ以外の何物でも無い醜い残骸です。
中田何某にでも何とかして欲しいっす

[102: 匿名さん]

98,99,100は同じだ（爆笑）

[103: 匿名さん]

↑
？？？？

[104: 匿名さん]

人の言っていることが全く理解できない102のような間抜けが参加するだけ
このマンションの価値はさらに下がっていく。

[105: 匿名さん]

104は変人だな、何を考えているのか全く理解できない。
どうでもいいじゃん！

[106: 匿名さん]

102=105は、本当に脳みそが小さいんだな。

[107: 匿名さん]

102さんとマンションの価値との関係はさておき、
新しく中華街駅にエレベータ＆エスカレーターができたら、価値が上がるのは間違い
無いと思いますが、（例えば価格的に）どの程度あがるのでしょうか？

MMタワーズなども、新築時より中古価格の方が高かったので、そういったことに
詳しい方、教えてください。

[108: 匿名さん]

不動産関係の仕事をしている者ですが、一言。
マンションの価値は利便性と共に土地の値段と
深く関わっています。
山手町はその歴史的背景や知名度と共に、
「港の見える丘公園」や「エリスマン邸」等
多数の観光名所があり、現在、横浜市も都市計画の中で
最も重点的に力を入れている地区の一つです。
丘上までのエレベータ設置も各名所への動線確保の
意味合いが強く、今後も利便性と共に街自体も発展して行く
地域に立地しています。（今後の地価についてはこの環境から推測して下さい）
特にこのマンションは山手町の中心地にあり、フェリスや双葉と共に
同町の山手本通り沿いにおける最大級の建物になっており、
我々部外者から見れば、既に地元の景色の一つになってます。
現実味はありませんが、万が一このマンションの価値が下がる時は、
周辺の一軒家や、他のマンション等をまきこみ、一緒に下落します。
その意味（不動産）ではもう地元に溶け込んでいますね。
価格的相場の動向については言明できませんが、
（部屋によって差がある為）、駅から徒歩5分位になれば、
選択肢として考える購入者がかなり増えると思います。
＊賃貸相場は全ての部屋で上がります。
MMタワーズとの比較ですが、みなとみらい地区では
大量供給が予定されており、購入者にとっては、
豊富な選択肢から厳しい選別を行える場所に
なって行きます。その点、今後供給が無い地区に
あるこのマンションは希少性の部分でかなり
優位にあると思います。

[109: 匿名さん]

マンションの値段なんて、それがどんなに現実離れしたものであっても、
あくまで買い手と売り手が相対で合意すればいいもんです。
第三者がとやかくいうものではありません。
このマンションも、「希少性」・「山手町ブランド」といった理由で
納得して買う人がいるんだからそれでいいじゃないですか。
でもね、発表になったばかりの公示地価を見てみても、山手の地価
は、悲しいくらい安いのが現実です。渋谷・港はもちろん、
世田谷・杉並とかと比べるのが哀れなくらい・・・
ということは、ばかみたいに上乗せされた部分がどこにいくのか？
もちろん、デベの懐です。しかしそのバブルを喜んで払うおめでたい
人も思ったよりいなかったんで、しぶしぶ、並の利益をのせた水準まで
大幅に値下げしたのでしょう。住んでる人にケチをつけたいわけではなく
あまりに感覚が常識離れしたデベに頭くるだけです。

[110: 匿名さん]

107です、ありがとうございました。地価からすると、現実離れした価格であったということは、
希少性ということを、どう評価するかということなんですね。
土地自体はそれほど高くないが、今後このような物件のための土地そのものがない。
ということですね。

[111: 匿名さん]

コルティーレの価格設定は、地価からすると、どのぐらい上乗せされていたのでしょうか。
本来あるべき価格の、10%上乗せぐらいですか？仮に7000万の物件なら、地価からすると
6300万ぐらいが妥当だったみたいな。。。。

[112: 匿名さん]

この物件に関しては値付けが高かったことは否めませんが、住むということは投資ではなく
皆さんその立地、その物件が気に入って買われたわけですので、今いくらになるかなんて気にしない
方がいいと思いますよ。
私は１０年もしたら減価償却もあり、購入時の半分の価格になって当然と思って購入しています。
それよりも都内の世田谷や杉並に比べてこんなすばらしい環境をそれなりの価額
で購入できたことがうれしく感じています。
多くの人が都内の物件に注目している時期こそ、この物件の購入チャンス
だったのではないでしょうか。
価額がどうかなんて気にしないで、むしろ居住者が快適に暮らせるように、
皆で協力していった方がいいと思いますね。
価値が気になるようであればマンションの管理に注目すべきでしょうね。
管理がしっかりしているマンションは価額の下落も少ないですから。

[113: 住人]

確かに山手町の地価もかなり安くなり、公示地価では山手本通り沿いだと
平米40万程度、実売で平米５０万程度。でも本通り沿い地帯の売り物が殆ど
出ないので相場は無いようなものです。それでも強引に単純な試算をしてみると；
この物件は建ぺい率４０％、容積率１８０％ですが、共用部分が結構大きいので、
専有９０平米の場合で、土地持分は７５平米程度でしょう。この前提で試算すると、
土地持分が３０百万円〜３８百万円。専有９０平米の実売が７０百万程度で
土地：建物＝２：１程度なので、土地４７百万、建屋２３百万。
よって、土地部分に１０百万円〜１７百万ほどの上乗せといったところでしょうか。
実際には１階と５階では１０百万以上の開きがあり、また日当たりや間取りなど
も価格に大きく影響しますので、こんなに単純ではありません。
町内でも低地の方か、周辺の別町名になると土地価格はぐっと低くなるようです
が、この物件、丘の上から下までの立地なので、高いと見るか、妥当と見るか…
５００平米当たり前のお屋敷地帯においては、5000万〜15000万程度のマンション
は低所得者層用集合住宅であることは間違いありません。

[114: 匿名さん]

永住するつもりの人にとっても資産価値が重要なのは常識でしょう。
すべての住民が入れ変わらないならともかく。価値が急落すれば、それなりの
人が入ってくるわけですし。

"すばらしい環境"が意味するのは、人それぞれであって、山手の環境自体を
否定しているわけではないでしょう。113の方の試算が正しいとすれば、
土地と建物合算の上乗せは、おそらく7,000万円の物件に対し、1,500〜2,600万
程度と推定されます。それって、20〜40％増しでしょ。しかも、90平米の7,000万円
というのは低層階など安めのところですよね。というと、高層階はそれ以上に
ふっかけられているわけです。

希少性・環境についての素晴らしさはさておき、いまどきそんなマンション（本当の意味で）
完売するわけないと思いますが。

[115: 匿名さん]

横浜在住の通りすがりです。あの坂にあるのぼりは本当に醜い！。上にもあるけど、裁判負けたならのぼりはおろしなよ。
山手を醜くしてるのは、のぼりを上げているあんた達だよ。それに気付かないのかね。

[116: 住人]

113の者です。最近では一般勤労者向けには4000万円前後のマンションが売れ筋で、高所得者層では○億円が
売れ筋の様子なので、この物件の価格設定は非常に中途半端というか、ターゲット層が狭いということです。
更に、手持ち物件が希望価格で売れない住み替えの方や、ローンの承認が下りない方とががキャンセルされる
ということも、それなりの頻度で発生します。これでは短期完売は難しいでしょうね。でも、超低金利なので、
大手のデベロッパは大幅値引きによる短期売り切り戦略は取らなくなり、意外なほどのんびり構えています。

地域では低所得者層用と書きましたが、勤め人としては十分高い所得水準でないと手が出せないことも事実です。
年収の5倍以内程度の物件が普通は限度でしょうから、7000万円の物件でも年収1400万円となって、勤め人で
この層はそんなに多くはありません。ローンを借り易い一部上場企業の管理職でも平均年収はそれよりかなり
少ないのが現実です。自営業の方だと収入が多くてもローン審査が勤め人よりも随分厳しいですし。
（自分の会社の所有にして社宅として住むという方法も、広く行われていますけどね。）
年収1000万〜2000万の安定収入がある方で、一戸建てに拘らない向きには、十分に検討対象になる物件だと
思いますよ。ノボリもそのうち消えるでしょう。
年収１億円超の方は、一戸建てを狙うべし。２億円位から、ちらほらと売り物が出ているようです。

[117: 匿名さん]

113さんへ、マンションの販売価格はデベが用地を取得した時の価格を基に
算出します。当時の公示地価は現在よりまだかなり割高であった事、
そして土地の希少性の為、競合ビット価格がさらに上積みされた
物と勘案されます。

[118: 匿名さん]

[119: 匿名さん]

118さんへ、
20〜40％の上乗せという推測は誤りですね。113さん114さんの
計算根拠がデベが土地を買った時の地価をもとにしたものではなく、
現在の公示地価をもとに算出しているのですから。
また、売値には利益の外にモデルルームの運営費や広告費等の費用も含まれていますので、
推測の範囲内で話でも無意味です。

[120: 匿名さん]

119の言っていることは一見正しいが、デベの取得価格や広告費はマンションの資産価値とは全く関係ないことをわかっていない。

[121: 匿名さん]

むしろ、デベの取得価格や広告費が高いところほど、マンションの資産価値破壊が進む