井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？【その２】

[匿名さん]

前のスレのレス数が多くなったので、別スレを立てました。
ポジティブ・ネガティブ意見とも出尽くした感がありますが、会員優先２期、一般分譲とまだまだ長丁場になりそうです。
活発な情報交換ができればと思います。

[62: 匿名さん]

59さんひょっとしてデベの方のようですね。文章の内容が・・・
一般の方の意見にしては？です。私は補欠組みで購入を強く希望しておりますが。
いろいろな意見があり大変勉強になります。その反面、
59さんのよなコメントを見ると何か問題があるのかと
考えてしまうのはわたしだけでしょうか？

[63: 匿名さん]

>62
私も59さんとほとんど同じような事を考えていましたが、
そうするとわたしもデベの人ってことでしょうか。
普通の人ならそう考えると思いますが。

[64: 匿名さん]

第一種低層の高級住宅街の立地、駅から４分、公園に面して、吉祥寺に
１０分、億ション住宅もあって、地所さんで、そりゃ買いですよ。多少高め
の価格とか、内装センスが？とか、固定資産税だとか、バス駐車場が近いとか、
重箱の隅ですね。全てが理想ってありえません。
私はこの２年、マンション３０件は見ましたけど心底買いたくなったのは
ここだけです。残念ながら１次、２次とハズレましたが・・・トホホ。

[65: 匿名さん]

ここは売れ残りが沢山出ると自信を持って予言していた方がいらっしゃいましたが
いま何処？いろいろ問題はあるが、吉祥寺で他に総合的にこれほどの物件ないでしょう。

[66: 匿名さん]

>65
売れ残りが出るといっていたのは倍率を下げるための芝居だと思いますよ。
本気で言ってたとは思えません。

[67: 匿名さん]

私は１次で契約した者です。初めてこの掲示板を拝見しました。
騒音、排ガス、税金、倍率、などいろいろ考えていらっしゃいますが、最終的には
自分が気に入れば問題ないと思います。人それぞれ価値観や感覚は違いますから。
このマンションは中所得者の集まりだと思うので細かいことに気にされるのであれば
ほかをあたってもらいたい。なんか見苦しいですよ。
お財布に余裕のある人がすめばいいのでは？入居後管理費、修繕金などでもめたく
ありません。
金持ちケンカせず…と行きたいものです。

[68: 匿名さん]

自分が気に入れば問題ないのは勿論そうですが、気に入るまでの研究やディスカッションが重要ではないかな。　67さんは中所得者＝金持ち、のようですが、よう解らんなー。　直感で買う人が金持ちという意味かな？　67さんは太っ腹のようですが、他に対しても寛大にいきましょう。　

[69: 匿名さん]

67さん。　私も契約済の者ですが、仰るとおり自分が気に入って購入したのですから、他の意見に目くじら立てることはありません。　但し、意見を冷静に分析して、将来改善すべきことがあれば協力してより良い住環境にしていきましょう。　金持ちであるなしを問わず仲良くしましょう。　

[70: 匿名さん]

５９です。物件に対して肯定的な意見を言うとすぐに売主の関係者
と疑うのはなぜでしょう。私はマンション購入希望者でしかないのですが、
もし仮に関係者であったとしても意見の内容に情報価値、正当性があればそれで
よいのではないでしょうか。掲示板を見られるのは情報収集が
目的なのではないでしょうか。

私が言いたかったのはもしこの物件を真剣に検討しているのならば、
時間や手間を惜しまずに実際自分で朝5時半、夜の10：30などに
現地に足を運んで音や排気ガスは問題があるものなのか見てみた
方がよいのではないかということです。

投資目的なら別でしょうか、何千万も払ってご自分で住まれるのなら、
少なくともそれくらいのことをしたほうがよいのではないでしょうか。
特に気になるのでしたら、やはり売主が測定したものなどは当てにせず
自分の目や耳で確認するのが一番です。最近話題になっている、
三菱地所が売主で三菱地所住宅販売が販売代理で入っていておまけに
井の頭パークハウスと同じく三菱マテリアルが敷地提供したＯＡＰ
（大阪アメニティーパーク）で国の定める基準を何千倍も超える発ガン
物質が検出された問題でもそうですが、結局は自分のことは自分で
しなければならないのです。都合の悪いことは売り主側は積極的には
教えてくれません。

世田谷のバスの車庫がどうのこうので何で参考になるのか？と言う
疑問があったので書き込みました。

ご自分で確認されて問題があると判断されれば購入しなければいいで
しょう。倍率は付くでしょうから購入候補者が一人いなくなれば
本当に購入したい人が購入できることになるでしょう。

[71: 匿名さん]

70さん同感です。　67さんは典型的プチブルで問題あり。

[72: 匿名さん]

>６７
本当の金持ちは掲示板の存在なんか知らずに買ってます。
大体掲示板なんか見ようともしないでしょう。
おまけに契約済みなのに掲示板を見つけてこんなどうでもいいレスするのは
ちょっと眉唾ものですね。ま、真偽のほどはどうでもいいけど・・・
金持ちケンカせず…と行きたいものです、っていうあなたが
ケンカ売ってますから、残念！ってとこですかね。
見苦しいのはあなたのレスそのもです。

[73: 匿名さん]

＞５９
あなたは優先販売で登録されたのですか？　されなかったのであれば何故ですか。　

[74: 匿名さん]

最近暇ですね。皆さん井の頭公園パークハウスに飽きたのかしら？

[75: 匿名さん]

飽きたというよりも、心配していたことが過剰反応であることと悟った、屁理屈で文句のつけようがなくなった。
吉祥寺は最近一番人気の場所に選ばれたし、やはり奇跡の場所なのですよ。
だけど私にはお金が不足。　もう少し安くならんかなー。　付近の中古を探すかな。

[76: 匿名さん]

ばっかじゃねえの？住んでる側の意見としては
ここほど行政が貧乏なとこはないよ。未来の福祉構想も教育も検討余地さえない。
他の市や区から置いてけぼりを食らっているのさえ気づかないとはな。
はやく出て行きたいよ。

[77: 匿名さん]

前スレ　151さんより引用

地方自治体満足度ランキング（市民満足学会調べ）：武蔵野市　全国第２位
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20040710D/

行政サービス度ランキング（日経リサーチ調べ）：武蔵野市　全国第１位
http://www.nikkei.co.jp/rim/tiiki/tiikijyouhou/401service.htm

住みよさランキング（東洋経済調べ）：武蔵野市　全国第１５位（都内第２位）
http://www.toyokeizai.co.jp/data/toshidata/2004rank.html

行政革新度ランキング（日経産業消費研究所調べ）：武蔵野市全国第２位
http://www.nikkei.co.jp/rim/tiiki/tiikijyouhou/352gyousei.htm

76さん、説得力なさすぎてアラシになってないですよ。

[78: 匿名さん]

76 さんは武蔵野市を出て何処行きたいのですか。私暇だから、いちおう聞いてあげますよ。

[79: 匿名さん]

私は契約済みの者ですが、レスが無く寂しいですね。契約済み同士でチャットでもしましょうか。
契約の時にオプション価格表みせられて、初めて畳からフローリングに変えられれる、あるいは逆に変えることができることを知りました。勿論有料ですが。　もっと早く知っていれば選択肢が広がったので、少々不満でした。これから応募する方は知っていたほうが良いですね。

[80: 匿名さん]

ちょっと遅くなりましたがご参考までに：

http://www.haseko.co.jp/hc/news/pdf/041221.pdf

　「住みたい駅トップは吉祥寺——。マンション販売の長谷工アーベスト（東京・港）が首都圏に住む人を対象に21日まとめた「住んでみたい街（駅）ランキング」で、１位は吉祥寺駅となった。おしゃれなイメージで人気の自由が丘駅が２位、歴史と文化の街で50歳以上の評価が高い鎌倉駅が３位で続いた。（続く）」

[81: 匿名さん]

もっと知りたい武蔵野市
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1084188354

[82: 匿名さん]

あけおめです。寂しいですねー、この掲示板。
何だかんだ言ってもこのマンション、立地は最高だし、希少価値がありますよね。
私も何とか当選することが出来ました。入居まで10ヶ月ありますがその間、
前向きな情報交換が出来ればと思います。よろぴく。

[83: 匿名さん]

前のスレで出た話題の続報です（本物件には直接関係ないですがすみません）：御殿山ＪＲマンションに住んでいる方によると、今年の三月末までに現在の居住者は退去するよう求められているらしいです。

[84: 匿名さん]

>83
貴重な情報ありがとうございます。
思ったより早い展開になりそうですね。
また野村でしょうかね。

[85: 匿名さん]

それって何の話ですか・・・？

[86: 匿名さん]

>>77
行政と住民の温度差を感じるソースですねえ。
住みよさランキングでは急に落ちてるね。
これって住みよさとしてはあんまり良くないとか？
行政は頑張っているけど民度が低いとか？
まあ、７７と７８の思い上がりレスを読めば解るけどね。

[87: 匿名さん]

76はただの倍率落とし工作ではなかろうか？

[88: 匿名さん]

82さん。　私も契約した者です。　吉祥寺には全く馴染みがないのですが、ニューヨークのセントラルパークの近くに住んでいたことがあり、近いイメージの場所を探した結果決めました。　この物件以外には二子玉川プラウドタワー、浜田山セントマークスの資料を検討しただけです。
この物件は土地代に資金が費やされ、建物は貧弱という意見もありますが如何思いましたか。　吉祥寺については良くご存知ですか？　これからオプションの選択が始まりますね。

[89: 匿名さん]

＞88さん
私も契約した者なんですが、この建物って貧弱なんですか・・・？

[90: 匿名さん]

＞８８番さん
ご指摘のとおりと思います。本来適正価格のマンションが建てられない条件を
無理矢理建てて割高価格になっています。８階建てが建てられれば、３割は
安い売り出し価格になったと思いますし、それくらいの価格ならば妥当な仕様
といえますが、今の売り出し価格ではなんといっても割高です。目利きでない
方々が飛びつき買いしているようですが、将来お泣きにならなければよいですが。

[91: 匿名さん]

９０さん＞
早速のレスありがとうございます。
でも私が知りたかったのは建物の質であって
割高かどうかってことではないのですが・・・、うーむ。

[92: 匿名さん]

９１です。９０さんのレスって８８さんあてでしたね。失礼致しました・・・。

[93: 匿名さん]

割高か割安を定めるのには周辺の物件の価格が大きな要素になると
思われます。吉祥寺駅徒歩圏内で特に南町１、３丁目で中古物件を
真剣に検討された方なら分かると思いますが、本物件の価格は決して
割高だとは思えません。

現販売価格より3割低い価格だと本当にお手ごろなのでしょうが、
その場合は吉祥寺駅からバス便、または三鷹駅徒歩圏の物件と
同等、またはそれより安くなってしまうのでありえないと思います。

[94: 88]

正直申しまして私には貧弱かどうかは判りません。山の手線内側城南のマンションに住む友人の意見でした。　私の見たかぎりでは、プラウドタワーのモデルルームと変わらない気がしました。だだし９０さんの言われるように８階であれば３割安くなるという仮想はあまり意味がないと思います。　低層地区にあることにも価値があると思いますので。

[95: 匿名さん]

価値の件ですが、倍率が示すように、この物件の価格設定で需要が供給を超えてる事実が十分割高ではないことを示しています。現在の市価は販売価格以上であっても以下でないのは明らかです。

[96: 匿名さん]

>>90
この場に及んでまだそのようなことを・・・
95さんのおっしゃっていることが全てですよ。

[97: 匿名さん]

建物が貧弱というのは、多分もっと低価格のマンションよく見られる
ようかんの輪切り状態の間取りのことを指しているのではないでしょうか。

確かにライトテラスの最上階を除いて他の部屋はあまり動線がよい
間取りとはいえないでしょう。収納率も低い部屋も結構あります。

でも立地の希少性からみるとそれらのことをオフセットするだけの
ものがあると思います。

[98: 匿名さん]

＞８８さん、８２です。
井の頭公園をジョギングしてから仕事に出るとか・・・セントラルパークとまでは
言わないですがそれなりの気分は味わえそうですね。まわりの住宅街も立派ですし
環境は満点です。私は７０００万台の部屋を契約しました。１０００万ほど高めとは
思いましたが、環境を思えば納得できます。内装・施工等のグレードでいえば
多少不満ではありましたが妥協出来る範囲かなと・・・。将来的な資産価値としては
とにかく希少価値物件ですから高いと信じています。湾岸のタワーマンションと比較すれば
天と地の開きが出るのではないでしょうか・・・。

[99: 匿名さん]

そうそう。マンションは立地が全てです。

[100: １００！]

優先販売の倍率と周辺の中古マンションの価格から推測すると
資産価値はかなりキープしそうですね。

[101: 88]

営業さんの話ですから多数意見ではないと思いますが、購入希望者から、「もう少し価格が高ければ競争が低くなるのに。」とぼやかれたそうです。現実、高額物件も高倍率になったのですから、嘘ではないようですね。

[102: 匿名さん]

一般分譲の雰囲気いかがですか？

[103: 匿名さん]

公開空地を臨んだ100平米をちょっと超えた部屋が億を超えていたのは
驚きでしたが、その部屋のいくつかには10倍の倍率がついたのは
更なる驚きでした。まあ南側が公開空地で多分これからも条件
は変わらないというのはプラスでしょうが、億を超えてもこれだけの
需要があるのはすごいものです。

[104: 匿名さん]

真下に高速道路が出来てしまったら資産価値は下がりそうな気がするんですがどうなんでしょ？

[105: 匿名さん]

外環のことならマンション敷地より約300ｍ離れたところにできる予定です。

[106: 匿名さん]

希望を出した３戸のうち２戸が優先に含まれておらず
一般分譲を待ってましたが、熱が冷めてやめることに。
そのうちの１戸が我が家しか希望が出されてないらしく
明日までに申し込みをすれば確定しますと言われました。
出さなければ今回の販売を見送り次回分譲にまわすらしいです。

駅前のセコムマンションも完売の文字がつきましたが
実際は入居後何戸か販売してたし
本当にここも完売するのかしら。

どうしてもここに住みたい方は販売終了後も
目を離さないほうがよろしいかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

三菱地所の物件サイトの情報が増えてますね。でもＭＲでもらった
資料からの情報を流用しているだけですね。

http://www.inokashira-ph.com/index.html

[108: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。優先分譲は抽選倍率も高く完売だった
と説明を受けましたが、この掲示板は人気がありませんね。
本当に注目物件なの？

[109: 匿名さん]

優先分譲の抽選で外れた人が一般分譲を待っているケースもあるようですが、１０６さんのように熱がさめてしまった方も結構いるのでは。優先分譲で結構条件いい部屋が売れてしまった感じもありますね。

[110: 匿名さん]

１０８さん。　注目物件であるのは事実です。　既に物件に関する論争が終結してしまっただけです。　外環、小田急バス、固定資産税、提供公園、駐車場、近隣住民等について論じられ、結論としては物件の魅力を損なう程ではないというところで落ち着いています。実際に分譲が始まれば注目度は明らかになると思います。　物件に対して気になる所が多ければ議論が続きますが、文句をつけるところが無くなってしまったので、気が抜けて変な醒めかたをしているのは私だけでしょうか。

[111: 匿名さん]

確かに。各疑問点については全て議論は終わり、落ち着いていますよね。
後は抽選倍率が気がかりなだけです。
あ〜、一般分譲も２回に分かれてチャンスが広がらないかなぁって思っています。