井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？【その２】

[匿名さん]

前のスレのレス数が多くなったので、別スレを立てました。
ポジティブ・ネガティブ意見とも出尽くした感がありますが、会員優先２期、一般分譲とまだまだ長丁場になりそうです。
活発な情報交換ができればと思います。

[183: 匿名さん]

三菱地所住宅販売のサイトより　（パークハウス吉祥寺北町）


http://www.mecyes.co.jp/cgi-bin/mgj_bkn_top.cgi?u=j&bid=11210001&a...

[184: 匿名さん]

182さん、地元情報ありがとうございます。北町は半分バス便物件みたいなものですね。
JR御殿山は売り出しはまだまだ先のような気がします。
でも動物園のにおいがするというのはある意味希少物件のような気がしておもしろいですね。
北町の物件は地所の新着コーナーにはなかったので、今回も宣伝は隠密作戦でいくのでしょうかね。

[185: 匿名さん]

ご丁寧に落選通知とともに、上記で話題の北町の案内が送られて来ました。
みなさんも書いているとおり、あまりに南町とは違いすぎます。吉祥寺への
こだわりというより、井の頭公園隣接が魅力だったわけですから。

[186: 匿名さん]

JR駒込（プラウド）の場合は退去完了から１年以上経ってから売り出されま
したが、あそこは売り出し前に大林から竹中に施工会社が変更になったりちょっと
ごたごたしていました。それを考えると御殿山は３月には全員退去ですから年
内かもしくは来年早々には売り出されるんじゃないでしょうか。
立地的には申し分ないと思いますよ。実際に行ってみればわかりますが　公園
側は電車の音もほとんどしませんし、動物園の臭いもしません（風の具合によ
っては臭うこともあるのかもしれません）。駅までの道も以前に比べ明るくな
ったように思います。ただ、歩道が狭く歩行者に優しい道ではないですね。
「御殿山」は都内有数の高級住宅地ですし、もしも野村が手がけるのであれば
ＰＨの１割り増しか、それ以上の値段になるでしょうね。

[187: 野村]

186さんは業者さんのように良くご存知ですね。ご近所にお住まいなのですか。

[188: 匿名さん]

御殿山は２００戸ぐらいの規模になるのでしょうか？
野村は確かに高級志向ですが、プラウド大泉学園のように
長谷工が絡むと安い団地型になって
普及タイプのマンションになるのが不安です。

[189: 匿名さん]

>>182
10年前までここのすぐ近所に住んでいました。
吉祥寺駅北口発着西武バスならみな通る立野町停留所利用になります。
徒歩では男性大人で15分、女性だと20分程度だと思います。
武蔵野第四小学校の裏手ですので、子供の声や放送の音声が気になる
方にはお勧めできませんが、子供がいる方には便利です。
また、近所に吉祥寺ホーム、駅に向かう途中（ちょっと東側経由ですが）には
０１２３吉祥寺があります。南町とはまったく別の魅力が北町にはあります。

[190: 匿名さん]

>188
大泉学園は「プラウドシティ」ですよね。
上池袋も同様にプラウドシティですが、高級志向では売り切れそうもない場所は
やや大衆指向にせざるを得ないということだと思います。
御殿山は文句なしの高級住宅地ですから当然「プラウド」ブランドでくると思いますよ。
もっとも野村が手がけると決まったわけでもないし、そもそもJR跡地がマンションになるという
確かな情報があるわけでもないですからね。
．．．．でも落選組は目が離せないでしょうね。

[191: 匿名さん]

186さんは、詳しい方のようですが、ちょっと違いますね。
素人の書き込みだから間違っても責任無し！な場だと言うことで、わざと、
武蔵野市御殿山を都内有数の高級住宅地と書いて洗脳しているのですか？
吉祥寺駅を中心に歩いて５分もすると、賑わしい商圏とは別の、
落ち着いた大きな戸建中心の、値の高いかつ良好な住宅地にはなります。
ただ、都内有数の高級住宅地である御殿山は品川区ですよ。
勘違いされているだけなのか。

ここの御殿山は、JRの高架と吉祥寺(公園)通りで分断されているので、
静かですが、ちょっと買い物には不便かも？
それから、北側へ高架下から抜けられますが、暗く、浮浪者もいるので使いたくない通路です。
一生ものなら、PH吉祥寺南町の方が好まれると思います。

[192: 匿名さん]

>191
「御殿山」は確かに品川の方が有名ですが、武蔵野市の御殿山も高級住宅地ですよ。
少なくとも路線価ではＰＨの吉祥寺南町３丁目よりJRの御殿山１丁目の方が高いと思います。

[193: 匿名さん]

186です。
>>191
別に品川の御殿山と勘違いしたわけではありませんが「都内有数の高級住宅地」
は確かに言い過ぎだったかもしれませんね。
「個人的には都内有数と言いたいぐらいの高級住宅地」と訂正しましょう。

>>187
業者ではないです。

[194: 匿名さん]

路線価ですか・・。
実際に取引されている詳細な坪単価はわかりませんが、
ＰＨと、「建つ予定」の場所との比較では路線価は変わりませんよね。
もちろん、どちらも武蔵野市では、高級住宅地で静かないい所です。
でももし、駅周辺での飲食や買物などを楽しみにされるなら、
嗜好にもよりますが、どちらかというと本町２・３・４の方が便利な住宅地です。

[195: 匿名さん]

191です。186さん、了解しました。お住まいの方でしょうか？
販売の上手い野村が書いているかも？と勘ぐっていました。ごめんなさい。

南町でも御殿山でも北町でも本町でも東町でも、
住めば吉祥寺や武蔵野市を『より』好きになる、魅力のある街だと思います。

[196: 匿名さん]

抽選に３回外れてしまいました。これほどの場所はもう無いと思っていました
キャンセル待ちしています

[197: 匿名さん]

ついにキャンセル住戸でました。しかもＦの部屋で先着順です。
お金のある方は急いでください。（定価は８７８０万円ですから）

[198: 匿名さん]

どうやら二階の真ん中のあたりの部屋のようですね。公開空地に面してい
るのはいいですが、保存樹木で日差しをさえぎられるかどうかが心配
ですね。９２平米しかなく間取りが非効率なことを考えると8780万円
は微妙なところですね。でも多分すぐに売れるのでしょうが。

[199: 匿名さん]

あの場所で９２平米しか・・ですか。
やはりブルジョア層は見解が違いますねえ。

[200: 200!]

場所は確かにいいけど日当たりがあまりよくない2階の部屋に
坪単価約315万円はいくらこの物件に引かれていても一旦躊躇します。

[201: 匿名さん]

どうせ、一戸しか残ってないんだから、躊躇もへったくれも無いでしょう。
哀しいかなもう無いんじゃないかな。

[202: 匿名さん]

あの価格でリビングとかもそれほど広くないし
地所の営業マンが落選者に相当電話かけまくって
誰も買わないんだから相当苦労するかも。
何にも知らないお金持ちの人が雰囲気で買っちゃうか
あとは値引きで強引に押し付けるかのどちらかでしょう。
HPも完売御礼で押し通すみたいだし、地所のプライドにかけても
奇特なお金持ちに引き取ってもらうっていう感じでしょうかね。

[203: 匿名さん]

雰囲気で買っちゃうでしょう。お金もってるから平気なんでしょうね。
２０２が何言ったって、しょせんは・・・ですね。

[204: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・。

[205: 匿名]

キャンセルが出たということですが、どういったところからの情報なのでしょうか？

[206: 匿名さん]

205さん、三菱地所の会員誌「生活散歩」の最新号に出てましたよ。

[207: 牛込台]

印刷してる間に売れてしまう可能性もあるので、
会員誌の物件は、もう無いかもしれませんよね。

[208: 匿名さん]

今回のはもうないけど、キャンセル住戸でたら買って転売益狙おうかな。

[209: 匿名さん]

転売益でるほど高く売れるか、あほんだら。
訳アリ物件つかまされてクビがまわらなくなるのがオチ。

[210: 匿名さん]

↑大丈夫、キミのような言葉遣いから滲みでてくる無能人間は、最初から購入できないから。ｗ
　ましてや、頼まれても売らんよｗｗｗｗｗ

[211: 匿名さん]

買えない者同士が買えない物件について自分たちの低能ぶりをさらして
醜くののしり合うのは見ていてなんとも無様ですねえ。

[212: 匿名さん]

MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・。

[213: 匿名さん]

オプションの申込期日ですねー。

[214: 匿名さん]

カウンタタイプのキッチンに入居予定です。
あまりに閉鎖的なカウンタなので袖壁をはずすオプションを選びましたけど、
今度はまったく壁がなくなって、ちょっと極端。。。
おまけにシンク上の収納が全てなくなってしまうし。
初めから、もう少し中庸な設計なら良かったのに。
213さんに反応しました。（結局結構な出費が・・・）

[215: 匿名さん]

妻の要望でキッチン廻りはフル装備に・・・。これだけで１００万オーバー。
やっぱ、オプション装備は価格高めですよね。

[216: 匿名さん]

私もキッチに贅沢をしました。　他はスタンダードでいきます。
吉祥寺近辺ことを知らないので詳しい方にお世話になります。
宜しく。　

[217: 匿名さん]

吉祥寺は住みたい町ランキングNO.1です。トレンドがあって、カルチャーがあって、公園があって
しかも閑静な住宅街の中の立地。はやく完成しないかな----。

[218: 匿名さん]

吉祥寺は住んでいてとても満足度が高いです。
でも、住みたい町ランキングのNO.1だったというのは、もうずいぶん前の事ではないでしょうか？
一言で言えば「ジャンクな街」です。
最近は他所から来る人々に占領され、土曜日、日曜日はおちおち買い物も楽しめません〜。

[219: 匿名さん]

あの住みたい町ランキングってのもよくわからないよね。
っていうか、どの層を切り取るかで、全然順位が変わるでしょ。

吉祥寺は若者には人気があると思うけど。

[220: 匿名さん]

昨日、工事現場の近くを通りました。
今まで、地下の基礎工事の様子しか見えてなかったけど、
フォレストの棟の地上の工事が始まっていました。
うれしかったです。
私の住む棟も、早く建たないかしら〜。

[221: 匿名さん]

吉祥寺南町3丁目は某野球漫画家の家はあるし某司会者の家もあるし、でもって彼らの家ときたらやたらでかい。
住むには非常に静かでいいですよ。

[222: 匿名さん]

久々のぞいてみたら書き込みが・・・！
オプションの契約も終わったし、当分暇だなー。早く入居できないかしら。

[223: 匿名さん]

＞２２１
某野球漫画家さんは分るのですが、某司会者さんってどなたですか？
教えてください〜！

[224: 匿名さん]

桜祭りの時は大変でしたね。
ゴミは放り込まれるは、放火やバイクの暴走など好き勝手の無法地帯。
１年に数回、このようなお祭りが行われます。
公園側は公園に計画されているから、プランとしては大正解。

[225: 匿名さん]

該当地域に住んでる方、馴染みのある方、ぜひ遊びに来て下さいね。

【日産工場跡地】杉並区桃井・上荻・今川・清水スレPart7
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1110319898

[226: 匿名さん]

まちＢＢＳの武蔵野市スレッドによると吉祥寺東町にある法政高校が移転するそうです。
地所さんは買うつもりがないのかな？
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1107914130&LAST...

[227: 匿名さん]

＞２２３
某司会者さんってもしかしてニュースステーションとかによくでてる某金融コンサルタントのK氏のことでしょうか？

[228: 匿名さん]

マンションの建設地の近くでTBS系のドラマ「夢で逢いましょう」を収録しています。
矢田亜希子と長塚京三を何回か見かけました。

[229: 匿名さん]

そうなんですよね。
吉祥寺は街中でも郊外でも、ＴＶドラマのロケをしている場面を
よく見かけます。
ＴＢＳ系が多いような気がするけれど。
井の頭線がドラマに協力するには、ちょうど良い規模だから、と以前に聞いた事があります。
東急前では、夜にロケバスが止まっていて、あれっ？と思ったらロケ中でした・・・
なんて事も何度かありました。

[230: 匿名さん]

＞２２６
法政の移転先は東京女子大の牟礼キャンパスということで
朝も平和な井の頭公園駅は、登下校する生徒で大変な混み様になりそうですね。
久我山に住んでたころは、生徒の波に押され電車に乗り遅れることが多々ありました。

[231: 匿名さん]

>230
法政の生徒が駅前のコンビニにたくさんたむろするようになるんだろうな。

[232: 匿名さん]

でも、東女の生徒を井の頭公園の駅では見かけませんよ。
バス等で通って頂きたいものです。
男子高生は、ゾッとしますね。

[233: 匿名さん]

東女の学生はスクールバスで吉祥寺まで送迎してもらってますから、
井の頭線はほとんど使いません。法政は付属の中高合わせて結構人数多そうですね。
朝から学生服の大群との遭遇はなるべくご遠慮したいものです。

[234: 匿名さん]

久しぶりにマンションの建設現場を見に行ったら、例のカラス小屋は撤去されていました。建設は進んでいるようでしたが、カバーがかかっていてあまり外からは見れませんでしたが。。。

[235: 匿名さん]

日生のCMは井の頭公園駅でしたね。
http://www.nissay.co.jp/kojin/present/cm/kaisatu/index.html

[236: 匿名さん]

吉祥寺駅と井の頭公園駅の間にある水門通り踏切もよくロケに使われるね。
今ＴＢＳでやってる長塚京三と矢田亜希子が出演しているドラマでは頻繁に出てくる。

[237: 匿名さん]

場所的にまったく関係ないがエンジンのロケ場所で日野市のモノレール駅近の浅川の橋で撮影したら
近くの保育園の散歩コースが保母さんのキムタク見たさに変わったらしい。

[238: 匿名さん]

だから？話がつまらな過ぎ。

[239: 匿名さん]

いつも参考にさせていただいております。もしごぞんじであれば教えてください
三菱地所のマンションの購入予定があるのですが、社員紹介割引を受けるにはどのようにしたらよいでしょうか？
確か売買金額の1％程度値引きしてくれて大きいんですが、、残念ながら地所さんの社員さんには知り合いが
いなくて困っています。

[240: 匿名さん]

パークハウス南町購入者に対してパークハウス吉祥寺北町の紹介謝礼（１０万円）の案内が来てましたよ。

[241: 匿名さん]

PH吉祥寺北町は、あまり人気がないのかな？売れ残り阻止のための紹介キャンペーンですかね。

[242: 匿名さん]

プランはいいけど立地がねー。井の頭公園ＰＨのようにはさばけないでしょう。
販売員も井の頭公園ＰＨとは違って営業活動に本腰を入れないと苦戦するでしょう。

[243: 匿名さん]

239さん
社員紹介割引というのは、地所や地所販売の知り合いを通じて購入するのではなく、
提携企業の社員なら割引(0.5〜1％ぐらい)しますよ、という意味ですよ。
会社の総務にでも聞いてみたら？販売員に確かめてもらうことももちろん可能。

[244: 匿名さん]

２４３様
ありがとうございます。私の勤務先は提携企業ではないようです　残念！

[245: 匿名さん]

勤務先が提携してなくても、勤務先が提携している福利厚生クラブを通じての割引がある場合がある場合もあるので要チェックです。
うちの前の勤務先はいくつかの不動産会社の割引対象でした（残念ながら地所はだめでした）。

[246: 匿名さん]

>>221
某野球漫画家は南町1丁目だよ。
あの前の道（旭小路）が1丁目と3丁目の境目。

[247: 匿名さん]

美人女優やモデルと顔を合わすと嬉しくなりますが、野球漫画家の近くに住むと何か良いことが有りますか？　もう少し気の利いたコメントしてよ。　　

[248: 匿名さん]

>247
そんなに目くじらを立てるほどのことでもないと思うが・・・

[249: 匿名さん]

美人女優の話なのですが、この１，２年間に南町一丁目の撮影でで黒木瞳、稲森いずみ、
矢田亜希子などを見ました。個人的な好みなのですが稲森いずみは自然でいい感じでしたが、
矢田亜希子はいかにも整形ってかんじでいまいちでした。

[250: 匿名さん]

伊東美咲の鼻は整形でしょうか？

[251: 匿名さん]

>>250

http://bigao-kenkyu.hp.infoseek.co.jp/index.2/2pegi.html

http://bigao-kenkyu.hp.infoseek.co.jp/syashin16/jyosei.html

[252: 匿名さん]

土曜日に、久しぶりに建設現場を見に行きました。
Ｆ棟は4階、Ｌ棟は3階まで建っているようでした。

[253: 匿名さん]

>>２５１
長年、胸につかえていたものがとれました。ありがとうございました。

[254: 匿名さん]

週刊朝日の高級住宅街犯罪ランキングで吉祥寺南町１丁目が
ひったくり部門と乗り物盗部門で１位になり
総合ランキングでも堂々の１位となりました。
粗暴犯部門でも２位だから結構ショックですね。
田園調布や成城より怖い街だとは知りませんでした。
歩いていてもそんな感じはしないけど、確かに通り魔事件とかバラバラ殺人とか
物騒な犯罪が起きてますからね。
でも買う前にこの結果知ってたら購入しなかったというのはちょっと言い過ぎ？

[255: 匿名さん]

「高級住宅街〜・・」ではないですけど、
週刊ダイヤモンドの「東京犯罪危険度ランキング」では、
「粗暴犯」「住居」「クルマ」で、
吉祥寺は上位にはなかったですね。
「吉祥寺南町1丁目」というのは、
吉祥寺駅近くの丸井の付近ですかね。

[256: 匿名さん]

まだ完成していないのに賃貸用に２部屋も新規募集しています。投資用に買った人もいたようですね。
家賃も１９万円（７７平米）と２２万円（９９平米）だから、この場所でこの値段なら結構お得かも。
詳しくはhttp://l-777.co.jp/

[257: 匿名さん]

投資の観点で見ると、人口が減り続ける日本で減価償却する不動産買うのは良くないです。利回り５％程の他の投資は幾らでもあるから。8000万円でパークハウス買うより、同額を利回り５％の債券や証券に投資して、22万の賃貸料払っていたほうが得ですよね。そう簡単でもないかな？　

[258: 匿名さん]

投資用というより、海外転勤などの理由で住めなくなり、しばらく賃貸に回しているのでは？
この値段なら、すぐに契約済みになるのでしょうね。
変な業界の人が借りなければいいですけど…。ドーベルマンとか大型犬飼ったりして
管理規約を無視してめちゃくちゃされたらたまりませんものね。

[259: 匿名さん]

私の主人は海外出向の予定なので困っています。新築なのに貸したくないので、不在となりますが、部屋の空気の入れ替えとか、郵便物や広告紙を整理してくれる業者は有るのでしょうか。

[260: 匿名さん]

>>256
う〜ん。家賃安すぎません？
これじゃ、どう考えても投資に見合わないでしょうから、
転勤族の方なんでしょうね。
それにしても、吉祥寺ってこんなに家賃相場安かったかな？

[261: 匿名さん]

>260
郊外ですからっ！残念！！

[262: 匿名さん]

＞260　　期限付だと安いですよ。　私の友人は通常は都心で通常家賃50万円の所を3年で出なくてはならない契約なので30万円で借りています。

[263: 匿名さん]

先日生命力と繁殖力の強い竹の報道番組をみて、南側の竹薮のことが心配になってきました。　皆さんは気になりませんか？

[264: 匿名さん]

庭の手入れは管理費だけでまかなえるのでしょうか？
庭師３、４人で定期的に手入れしてもらうと結構な額になると聞いた事があります。

[265: 匿名さん]

販売員によると保存樹木一本につき市から一定の金額が提供されるので、南側の庭の管理の収支は問題ないとの事でした。でも竹薮は夏に蚊の住処になるのが心配ですね。

[266: 匿名さん]

久しぶりにマンション建設地を公園側から見たら、フォーレストの建物の外壁が完成していました。
三菱マテリアルの寮のフェンスも撤去されていました。南側の木々もある程度手入れされていて
これから植えられると思われる植物も置いてありました。入居まで後4ヶ月待ち遠しいですね。

[267: 匿名さん]

いつも井の頭通り側しか見ていませんでしたが、
公園側に変化があるとのことなので、近日中にチェックします！
入居が同じく待ち遠しいですが、地所さんももう少し気持ちを盛り上げてくれるといいのに。
駐車場の抽選とか資金計画の確定とか、スケジュールも今ひとつわかりません。。。

[268: 匿名さん]

確かにスケジュールとか良く分かりませんね。
インテリアオプション品販売会の案内は送られてきましたが...
ローンも事前審査は契約のときに受けましたが、正式な申し込みは個人でどんどん進めて行くものなのでしょうか？
（契約のときに住宅金融公庫の申し込みをしていた方もいらっしゃいましたが、私はまだ何もしていないのです。）
他の購入者の方はどうされていますか？

[269: 匿名さん]

提携ローン以外は自分で動くしかないと担当営業には言われていて、一行は当ってみました。
予想通り、これ結構面倒でした。。。
この週末にフラット35の案内や駐車場抽選の案内が来たので、いよいよ入居に向けた手続きが
本格化していくわけですね。
車高を考えると駐車場の設置数が少なく、不安・・・。
今週はマンション建設の様子を見逃しました。

[270: 匿名さん]

従兄弟が買ったらしいので、今冬は遊びに行くのが楽しみです。

[271: 購入]

年収２０００万円のサラリーマンです。

え？８０００万円のマンション？
とても買えません。
というか・・全く買う気が起こりません。

価格に見合う満足というか
価値があれば別ですが・・・

頭金（頭の筋肉）１０００万円も
用意できませんし・・・

吉祥寺に住みたい（済みたい）という気持ちは
なくもないですが
夜中までうるさそうで・・・駅近くはちょっよね。

[272: 匿名さん]

吉祥寺は早朝がとーっても怖いです。
先日、止むを得ず７時前に電車に乗ろうとしたところ・・・、
朝帰りの若者があちらこちらにたむろっていて、とっても怖かったです。
（雰囲気が）
また、早朝の街はとてもドブ臭い・・。
昼、夜、朝と表情が色々ある街ですね。

[273: 匿名さん]

それは５時台のことじゃないの？
６時過ぎはバスが動いているから通勤客だらけですよ。
また、どぶくさいというのはどこの繁華街も同じ。
いやなら田舎にいればいいだけｗ

[274: GL]

公園との境界面、かなり大々的に工事を開始しましたね。
石垣も新しいのに変えられていたし、安心しました。
まだフェンスを見ていないので、どんなタイプのフェンスになるのか、
そこが気になっているのですが、、、。さてさて。

[275: 匿名さん]

公園側から見るフォレストテラスの外観、結構完成してますね。
堂々として高級感があるように見えました。敷地周辺をグルッと廻って歩いてみたのですが
敷地境界線と建物までの距離もタップリとあってイイ感じでしたよ。
入居まであと三ヶ月。楽しみですねー。

[276: 匿名さん]

ここはよさそうだなあ。近くを通ったが、、。
物件いくらぐらいで、年収どれぐらいの人だったら買えるんでしょうか。
将来の目標にしたいです。

[277: 匿名さん]

経年変化は予想できないけど、外観は確かにイイ感じですね。
テラスで飲む日が楽しみです。
工事は遅れていないと言っているし、早く住みたいなー。

[278: 匿名さん]

公園との境界線の壁、黒いメッシュで作りかけているけど、
あれでは、F棟は通行人から丸見え。
もう少し目隠しして欲しかったなー。
それとも、植栽が終われば充分目隠しになるだけの樹木が用意されているのだろうか、、、。
少々心配ではある。

[279: 匿名さん]

黒いフェンスの下の部分はまだ何も付いていないようですが、そこに目隠しのようなものをつけるのではないでしょうか？

[280: 匿名さん]

下部に目隠しが有れば、少なくとも庭を散歩している時は道路から見えませんよね。（＾−＾）
散歩して気持ちの良い庭が出来るといいなー。

[281: 匿名さん]

この前の台風で、地下に随分水が入り、ポンプで汲み上げたそうです。
少し心配です。

[282: 匿名さん]

>281
その部分、現場に行けば見られますが、
やはり、地下はかなり深いですね。ですから
先日のような大雨がくると浸水の危険性は高いですね。
高台にたっているから大丈夫ということでもないということが
よくわかりました。
ちなみに、あのマンションのスグ下の井の頭公園では
ドブくさいにおいがまだ取れてませんでした。