井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？【その２】

[匿名さん]

前のスレのレス数が多くなったので、別スレを立てました。
ポジティブ・ネガティブ意見とも出尽くした感がありますが、会員優先２期、一般分譲とまだまだ長丁場になりそうです。
活発な情報交換ができればと思います。

[22: ２１]

保谷が良い点数をすけているのは
　⇒保谷が良い点数をつけている

の間違いでした。すみません。

[23: 匿名さん]

私も当選しました。今住んでいる家を売却して購入します。10数年住んで
ほぼ半値での売却になりそうです。やっぱマンションは立地ですよね。
ネガティブな意見もたくさんアップされてたけど奇跡の立地というのは紛れもない
事実。まさか10年住んで半値にはならないと信じてます。そう、成城の駅近マンションとか
広尾ヒルズとか値下がってないマンションの一つになって欲しいと思います。

[24: 匿名さん]

どの辺りが人気あったのでしょうか？

[25: 匿名さん]

20さん、21さんへ
19を書き込んだ者です。
説明ありがとうございました。
住まいサーフィンのデータも参考にしてみますね。
どうもありがとうございました。

[26: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きのＬ棟4Ｆは人気が高かったようです。
どの部屋かは聞いてませんが約10倍が最高倍率のようです。
今後は一般分譲になりますが広告も出すでしょうし、より高倍率が
予想されます。

[27: 匿名さん]

確か5千万円台の部屋も倍率が結構ついてたようです。

抽選会は思ったよりあっけなく終わりました。もっと当選に喜ぶ人など
騒がしいものかと想像していたので、あまりにも厳粛な雰囲気だったので
びっくりしました。

[28: 匿名さん]

またはずれてしまいましたが、一般でまた登録するか微妙です。
なんだか疲れてしまいました…。
やっぱ戸建にしようかな。

[29: 匿名さん]

担当者の話によると、優先分譲の抽選で当選しなかった購入希望者
が結構いるので、一般分譲をできるだけ前倒しにして第一、第二
優先分譲にはずれた購入意欲のある人が買えるようにしたいと
言っていました。

でも10月末の優先分譲会員組織の締め切りに間に合わなかった人
ももうモデルルームに案内されているわけだから、一般分譲を少しくらい
早くしてもあまり意味がないように思えます。

[30: 匿名さん]

第一次でハズれた者です。
結局、都心某地域の別の低層マンションを購入することに決めました。
吉祥寺だったら、やっぱり中央線をはさんで北側でしょう…
というのが我が家の結論です。お寺がたくさんある練馬側ですね。
しかし…現状、販売されているマンションを見渡すと（MR２０件以上見学済）、
この物件は、やっぱり買いじゃないでしょうか（あたればですが）。
世田谷、杉並あたりに立つ大規模マンションに比べれば、
どの棟だって上です。
加えて、第一種低層物件は他にも販売されていますが、
騒音、日当たりの問題で？と思わない物件って、
ほんとうに数が少ないと思います。
これから土地の価値が下落する時代にあって、
多くの人が住みたいと考える（ここまで倍率の高い）マンションは、
そうそうあるもんじゃありません。
間取り、棟を詰め込みすぎている…欠点はいくらでもあげられますが、
それだったら、２０年前に建設された物件のほうが、土地、間取り等、
もっと余裕をもって建っています。
今の新築にそこまで期待するのは酷かもしれません。
不動産業界自体、地盤沈下を宿命づけられていますものね。
この物件も、もっと余裕をもって建ててくれれば…
そう思われている方、けっこういらっしゃるはずです
（南面のスパンが狭いので、間取りの効率が悪い）。
しかし、都心でたっているほとんどの物件に、
将来性は期待できないはずです。
一部の人気あるエリアにしか、土地の価値は認められない時代が、
もう動き始めているかも。

[31: 匿名さん]

３０さんのご意見には同感です。

知人の親が吉祥寺に20年くらい前6000万円台でマンションを
購入したのですが、このごろ査定してみたら6000万円くらいだったそうです。
駅からは徒歩結構あるのに吉祥寺と住所に付くだけで結構するものだな
と感心しています。当物件も立地の条件は特特Ａ級（建物はＢくらいかな）
なので資産価値はキープするでしょうね。

[32: 匿名]

色々なご意見が多いですね。人気が高い証拠です。私も今回の抽選では当選
しまして先日申込みをすませました。私は５０００万円台の部屋ですが気になった
のは見学に来ている方の態度の悪さです。お金持ち意識が強いのかプライドの高
さが露呈していて、モデルルームでの担当者とのやり取りがすごく不快でした。
ここの販売員の質もそうですが、見学する側にも問題もあると思います。
実際管理組合がうまくできるのか心配になりました。

[33: 匿名]

私も同感です。販売員の頭が悪いとか、ピントがずれているだとかの意見を言う方とは
一緒に住みたくないと思います。きっと担当の人もそう思ってると思います。

[34: 匿名さん]

＞31
友人が見栄はってる事に気づけよ。

[35: 匿名さん]

自慢したい人（これは劣等感の裏返し）、プライドの高い人（競争意識が強くて苦労の多い人）、妙なことで劣等感を持つ人（これは卑下することでナルシスティックになるのかな）、おしゃべりな人（これが問題かな）等と色々な人と共同に住むのですから、お互いに理解するように努めて、適切な距離を保ち、この物件を購入したことを後悔しないように協力しましょうよ。　

[36: 匿名さん]

私は１次で契約した者です。　家庭菜園が趣味なのですが、この物件の近くで菜園用の土地を貸してくれる所はないでしょうか？
ご存知であれば教えて下さい。

[37: 匿名さん]

吉祥寺南町は20−30年くらいの中古マンションでもいい価格で出ているのは事実。
丸井の隣のスバルビルの上のマンションも築30年位なのに70平米を
ちょっと超えるくらいで5,000万円超。確かＮＡＳスイミングスクールの入った
ビルのマンションも築20年を超えていて間取りが古いのに6000万円
近い価格で出ていました。吉祥寺通り沿いの井の頭マンション（これも築30年くらい
の部屋も6,000万円超で出ていました。それを考えるとなんだかんだ言っても
井の頭公園パークハウスは割安かもしれない。

[38: 匿名さん]

でもあの大きなバスの車庫は嫌悪施設にはならないのかな？井の頭通りから見ると
気分的にはかなりブルーになります。

[39: 匿名さん]

38 さん　車庫の南側の戸建住人との話し合いで、高めの塀が立てられるようですから、道を鋏んだ物件には今以上の影響はないでしょう。

[40: 匿名さん]

>31
20年前とは物価が違うと思うのですが…。
20年前の6,000万円は今のいくらの価値なのでしょうか。
物価上昇率を加味すれば、実質値下がりしてるんでしょ？

[41: 匿名さん]

>40
別に31さんもそれぐらいのことはわかってて言っているんだと思いますけど。
「資産価値はキープ」とは言ってますが、
値下がりしていないなんて一言も言ってませんから。
いずれにしても周辺の中古物件を一度調べてみると面白いと思います。
どれも信じられないような価格ですから。