井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？【その２】

[匿名さん]

前のスレのレス数が多くなったので、別スレを立てました。
ポジティブ・ネガティブ意見とも出尽くした感がありますが、会員優先２期、一般分譲とまだまだ長丁場になりそうです。
活発な情報交換ができればと思います。

[2: 匿名さん]

毎回抽選結果報告の封筒住所をお客に書かせる。当選もしていないのに
オプション説明をクドクド話す。あわせてオプション変更後のキャンセル（現状復帰）
費用の誓約書の説明。熱が冷めてくるのは私だけ・・・

[3: 匿名さん]

>02
それって悪いことなんでしょうか？

[4: 匿名さん]

02さんに同感

やることなすことピントがずれていると感じます。
買い手が詳しく知りたい事は隠し、現時点ではたいして重要でもない事
に時間を費やしている。そんなこと当選してからで充分。

当選して重要事項説明を受けられた方いらっしゃいますか？
そんな事も隠してたの！なんてことは無かったでしょうか？

[5: 匿名さん]

>04
「買い手が詳しく知りたい事は隠し」って、不利な情報をベラベラしゃべる
販売員はあまりいませんよ。
だからみんなこういう掲示板で情報を収集しているんだと思いますが。
地所はむしろ良心的な方だと思います。

[6: 匿名さん]

良心的かどうかは分かりませんが、やることなすことピントがずれているのは
確かですよ。担当によって対応は違うようですが、私の担当も相当頭悪いです。
説明すべきことは飛ばして、関係のないことばかり喋るし。

[7: 匿名さん]

もしかして郊外物件だからあまり力を入れていないのかもね。
説明しなくても売れると思っているのでしょう。

[8: 匿名さん]

抽選は厳正なのですかね？大抵の場合はからくりがあって、
売り手の希望通りに当選させることができると聞きますが。
キャンセル住戸を出さないために資金的に優良な顧客を選ぶ
ケースが多いようですが。

[9: 匿名さん]

階が違うと３００万も価格が変わるのって普通ですか？良く知らないので
教えてください。

[10: 匿名さん]

普通は１５０〜２００万ぐらいですね。

[11: 匿名さん]

300万近くも違うということは、階によって条件が相当違うということですね。
眺望とか日当たりですかねー。

[12: 匿名さん]

条件はあんまり変わらないと思います。全体的に割高物件なので
そういう値段設定にしているんですよ。低層マンションなので眺望
や日当たりは階が１つ変わったぐらいで差はないです。

[13: 匿名さん]

いえいえ、これは低層でもE型配置なので、Fを除けば日当たりの差は
それなりにあります。特にW,Gの付け根やLなど階差は大きいようです。
MRで日影図で確かめましょう。
ただ３Fと４Fの差は日当たりというより最上階かどうかの差でしょう。

[14: 匿名さん]

左右の位置では日当たり等に差がありますが、階が違うぐらいでは
大差ないですよ。３００万の差は常識から言えば理解不能ですね。

[15: 匿名さん]

今日は2次優先の抽選でしたね。
抽選会に行かれた方いらっしゃいますか？
倍率は、どのくらいだったのでしょうか？

[16: 匿名さん]

正確なことはわかりませんが前回より若干低いくらいじゃないでしょうか。
会場は結構混んでいました。

[17: 匿名さん]

当選しました。少し迷ってますが、縁があったということで契約しちゃいます。

[18: 匿名さん]

まさか当選すると思っていなかったのでちょっととまっどています。
でも私も縁があったということで契約しようと思います。

[19: 匿名さん]

以下のサイトの「評価の高いマンション」ってコーナーで
3位に選ばれているのですが、どうして3位なのか分かる人いますか？
http://www.mansionadvisor.com/

[20: 匿名さん]

＞１９番さん
独断と偏見で解釈すると、このコーナーの選択は多分に不純なものを
感じますね。大体同じ地所の物件のパークハウス保谷サウスコートが
２位で井の頭が３位というのがそもそもおかしくありませんか。保谷は
保谷駅ではなく田舎の小駅から徒歩８分。同じ地所物件ならば、誰が
見たって井の頭のほうがはるかに上だと思いますよ。保谷はどう見ても
売れ行き悪そうだから上位にランク。井の頭も立地のわりには完売し
そうもないから３位にランク。要するにヨイショしてもらわないと苦戦する
物件が上位を占めていると分析しました。

[21: 匿名さん]

２０さんと１９さん

全然違うでしょう。19さんがリンクしているサイトは、住まいサーフィンの
データで、利用者が勝手に点数つけたものを平均点で表示しているものでしょ。
好き勝手にMRみた感覚で会員が評点をしているデータなんだから、不純も
何もないと思いますよ。同じ地所物件で、保谷が良い点数をすけているのは
単にその価格帯で検討している人にとっての点数なので、井の頭と基準を
同じくしての評点ではないわけです。ヨイショでもなんでもないさ。