パークシティグランデ新浦安−その２

[匿名さん]

スレ建てしました。

前スレ
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[62: 匿名さん]

61
その通り。
三井に限らず、売った後に敷地ぎりぎりに何が建とうがそんなこと知ったこっちゃ無いですよ。
とにかく売れちゃえばいいという考えなんだから。

[63: 匿名さん]

ま、そんときはそんときで、広〜いラナイでパーティーでもして目の前の物件に見せびらかしてやればいいんですな。誰も見やしないけど。
下層階購入者はその位の覚悟はあるでしょう。アネハじゃないんだもん。でも安かったんだもん。広いんだもん。作りもいいんだもん。

[64: 匿名さん]

＞61
小中学校は背は低いんで無いの？？高洲と違ってスペースもないし。
どこでも低層階はリスク高＝値段安。。。日はあたらなくても庭が欲しい人は一階を選べばいいし、金の無い人は低層階。
多少多めに払える人は高層階でリスク回避。100%じゃないけどね。
モアナだって売ってたときは「眺望は将来にわたって保障する物ではない」と明言していた。
が、「８階より上ならまず大丈夫・・・」程度の裏約束はあるらしい。　さすが三井。

[65: 匿名さん]

いつの間にかココは憶測と希望的観測でモアナを褒めちぎるスレになったんですね。


褒め殺し？

[66: 匿名さん]

誰がどう騒いでも、モアナもグランデも良い物件だと思いますよ。
新浦安で三井の物件と考えたら数える程度しか物件が無いんですから。
欲しい人だけが三井の物件を買うのですから、物件の悪口を
書く人は、なんとなく買えない人のひがみにしか見えないのは私だけでしょうか？

[67: 匿名さん]

モアナはお買い得だったし、グランデは高くても客観的にはモアナよりいい物件なんでしょう。

つまり、モアナは１００の価値を９０で買えて、グランデは１２０の価値を１３０で買わされて？
るということなんでしょうね。

モアナが１００ならぐグランデ１２０の価値があるというのはしょうがないけど事実と思いますよ。
しょうがないでは。

[68: 匿名さん]

そんなことより新浦のマンションが暴騰前夜ですね。
なんとモアナいま中古１階１０９㎡の物件が４９８０万円で売りに出ていますね。
１０００万円も高く売りに出してます。
グランデもまだ安く購入できる最後の機会ですね。人気必死ですね。

[69: 匿名さん]

＞67
モアナが１００ならぐグランデ１２０の価値があるというのはしょうがないけど事実と思いますよ

どんなとこが？？
興味あります。教えてくださいな。

[70: 匿名さん]

>>60
契約って早くても４月か５月だよね
そんな時期でもカラーセレクトできるんだろうか？
できたとしても一部の高層階だけセレクト可能だったりするんじゃないのかな〜？

[71: 匿名さん]

67> 出ていますね。　4980万ではまず売れないと思いますが、¥４３００万で売れたとしてもすごいですね。

[72: 匿名さん]

＞70
まずは自分の家にならなけりゃ、色選びも何もないでしょう。。。
モアナは全室色と間取りをセレクトできたはずです。
真っ白からかなり濃いこげ茶まで、確かフローリングは４パターンだったと思う。その他壁紙。
それ以外にも戸棚を造り付けたりオプション選択可能。
セレクトは契約後ですよ。その前に抽選と金策。心配せず、まずは自分のものにしてください。

[73: 匿名さん]

モアナは竣工の１年以上前に完売してたからカラーセレクトできたんだろうけど
ここは１年ないので心配してるんだけどね・・・
それでも72さんの書き込みを見ると大丈夫そうな感じがしてきた
サンキュー

[74: 匿名さん]

パークシティ東京ベイの時も時間が短かったですが、オプションセレクトが
出来ていますので、グランデでも問題無くできると思いますよ。
話が変わってモデルルームの外見は塗装工事も終わってましたね。
間違い無く混雑が予想されると思います。モアナがOPEN前で2500組以上の
問い合わせがあったといいますから、ここのグランデ、というより
三井のマンション狙いの人だったら欲しい物件ですよね。

[75: 匿名さん]

いくらなんでも今時オプションセレクトできないなんてあり得ないでしょう。買い手を舐めすぎてる。

[76: 匿名さん]

>>69

単純に、高洲と明海というだけで20は違う。

[77: 匿名さん]

マーメードビーチって凝ってますね
アイル購入者にとっては、自分の庭みたいな感覚になるんでしょう
お金持ちがうらやましいな。

[78: 匿名さん]

ネーミングがいちいち恥ずかしい、このマンション。

[79: 匿名さん]

>76

偏見です。

[80: 匿名さん]

だが、正しい物の見方だ。

[81: 匿名さん]

街区毎のヒエラルキーが鮮明ですね。

[82: 匿名さん]

81さん
どういうヒエラルキーになりますか？
私は
ＰＣ新浦安＝ＰＣＴＢ＞グランデ＞＞＞モアナ

[83: 匿名さん]

住民の皆さん。新浦安のマンションで、５０００万前後の場合、固定資産税と不動産所得税はだいたいいくらくらいかかる
ものでしょうか？

[84: 匿名さん]

私はＳＧ購入者ですが
８２などはＩＱのレベルが低すぎますね。三井にしなくてよかった。
こういう人間と一緒に住むマンション住人はかわいそう。

[85: sage]

グランデ＞ＰＣ新浦安＞ＰＣＴＢ＞＞モアナ

[86: 匿名さん]

ここは浅ましいのが多いね。誰が上で下でも良いと思うけど。
三井＊＊＊＊信者＝守銭奴ってとこかな。
モアナの中古いくらだっけ、高くだして本気で売れると思っている
ところが痛いよね。

[87: 匿名さん]

８６さん　第３者ですが、いくらかは別にしてプレミアはつくでしょうね。新浦駅前の築２５年！
超のエステート群がこの半年で２-３００万あがりだしていますからね（ちょっと考えられない）。
売物件が払底しているのでしょう。三井にかぎらず。

ランキングはあまりしてもしょうがないのでは。差はあるでしょうけど、同じ地区の同じような
三井物件同士で取り上げるほどの差はないですよ。白金や自由が丘と比較してるのではないのだから。

[88: 匿名さん]

ME21の名前が突然有名になったのは、せいぜいここ３年ほど。
所詮成り上がりと言っては語弊があるかも知れませんが、一過性のものです。
新浦安全体の評価にしたって、一種のブームとしか思えませんね。
新浦安はいいところですけど。

[89: 匿名さん]

>>ME21の名前が突然有名になったのは、せいぜいここ３年ほど。

何故ここ数年で有名になったかはそれなりの理由があるはずですね。
それを一過性のものであると決め付けるのはどうなんでしょうか？
新浦安全体が一種のブームになるにはそれなりの根拠もあるはずですよ。

[90: 匿名さん]

しかし高い…。モアナと比べてはいけないんですね。
モアナ買っておけば良かった〜！
グランデもやめたら、後で買っておけば良かった〜！
となってしまうのかしら。
予定販売価格って、下がる事はないんですかね…？

[91: 匿名さん]

買いたいけどこの価格じゃ買わない（買えない）と言う人が多ければ下げるでしょうけど。

[92: 匿名さん]

ミニバブル化してるのに下がらないですよ。それに一過性ではないと思いますよ。
勿論、都内西部地域まではいかないですけどね。

＞グランデもやめたら、後で買っておけば良かった〜！となってしまうのかしら

多分ねぇ。

[93: 匿名さん]

>>84
シーガーデンが日の出住民の間でなんと言われているか知らないのかな？
ハセコの安普請マンションしか買えなかったくせに。
かわいそ。

モアナやグランデと一緒にしないで欲しい、あんな低俗マンションと。

[94: 匿名さん]

＞93
言いすぎです。
よそと比べてどぉ？とか、こんなとこがいいね、とかなら分かるが、よそをけなすのは良くない。
三井物件に格付けする人もそう。きっとモアナができる前に高い物権掴まされた口でしょうが・・・。
MEは確かにブランド化しつつあるが、所詮は千葉のニュータウン、みんなエラ張ってけなしあいするな！！

[95: 匿名さん]

９４さん　９３は三井住民でもなかく三井を買う気持ちのある（買える）人ではないと思うので
相手にしないほうがいいのでは。でも、８４さんみたいなことも言わないほうがいいです。
言われるように長谷工だろうが、三井だろうがこの新浦で建ててればその差なんて大したこと無いですよ。

[96: 匿名さん]

その通り。
でもデベはどこでも新浦で建てればどこでも一緒なんて絶対賛成できません。
９３は言いすぎだけど、ＳＧは確かに新浦では浮いた存在だと思います。
それは買った人の責任ではなくて、長谷工の責任です。

[97: 匿名さん]

96
最低だね。評価は価格に現れるだけでしょう。新浦の物件そんなに差はないでしょう。
五十歩百歩だよ。

[98: 匿名さん]

９６さん
ＳＧの中傷にならないように答えていただきたいのですが、なぜＳＧをそのように
いわれるのですか？私はＳＧにも三井にも部外者ですが、新浦やＭＥ２１がいい街に
なることを望むものです。

[99: 匿名さん]

ここはグランデのスレだからグランデの話に戻しましょう！

『１７・　他の物件を批判するもの。』
は利用規約違反です。

[100: 匿名さん]

83さんへ
私はモアナを購入した者です。ご参考までですが、約4500万円の物件で、以下の通りです。
不動産取得税 367,000円
毎年のお支払い 合計278,000円
（内訳：建物固定資産税等 224,000円＋土地固定資産税等 54,000円）
参考になりますでしょうか？

[101: 匿名さん]

グランデはとても素敵なコンセプトだと思います。
ＨＰを見ているだけで、羨ましく思います。それだけに物件価格は
かなり高いと思いますが、購入できた時の喜びはそれは有頂天になる
ほどの喜びだと思います。買える方が羨ましいですね。
できればお友達になりたいくらいです（笑）

[102: 匿名さん]

安請負というのは以下の条件のような物件ではないですか？
ＳＲＣを採用できないＲＣは安請負。
外階段がコンクリート製でなく鉄製は安請負。
バルコニー側がタイル貼りでなく吹き付けは安請負。

[103: 匿名さん]

もしかして安普請と言いたかったのかな？ちょっとアタマの建て付けがイマイチだったようだねえ。

[104: 匿名さん]

鉄骨は高価であるので使えないとうのは（ＲＣ）は
まさに経済設計だね。

[105: 匿名さん]

来年の３月に完成だというのに、いつもいつも同じようなイメージ優先の広告ばかりで
具体的な情報がなかなかでてこない。ひっぱりすぎ！
やっとモデルルームがオープンして、見てみたらモアナと変わらない設備やカラーセレクト
、融通のきかないオプションシステムとかだったらガックリだな〜。
名前と値段だけ「グランデ」だと困る。

[106: 匿名さん]

>102さん
素人が判断する目安なんて専門家に言わせればなんの意味もありませんよ。

[107: 匿名さん]

ホームページ更新されてます。

それにしても、＞１０５さんのおっしゃるとおり！！！
おまけに高すぎ。
年収一千万円でも買えないよ！！

[108: 匿名さん]

>106
専門家様
では、ＳＲＣとＲＣの違いをどうお考えですか？
最近、構造計算書偽装の問題で、鉄筋が足りないか
騒がれていますが、そもそもＲＣには鉄骨すらありません。

外階段は鉄筋もコンクリートもない、単なる鉄で
いいのですか？鉄階段では安賃貸アパートのよう
に見えるだけでなく、非構造部材とはいえ、
地震や火事の避難路にもなるんですよ。
鉄は熱や圧縮に大変弱いのはご存知ですよね。

外壁はタイルでなく、吹きつけでいいのですか？
タイルは高級感があるばかりでなく、コンクリートを
保護する大事な役目があります。吹きつけでは
耐久性に劣り、コンクリートを痛め、中の鉄筋が
錆びだすことになりかねないですよ。中の鉄筋が
錆びると膨張してコンクリートにヒビが割れ、
外壁の落下につながり、躯体だけでなく人体にも危険です。

このような仕様にすれば全てコスト削減にはなりますが、
それ以外のメリットはあるのでしょうか？

[109: 匿名さん]

鉄筋と鉄骨の区別も付かないんじゃ説明するほうも大変だろうなあ。

[110: 匿名さん]

108さん、仰る通りです。
建築コストを削った経済設計でありながら、イメージ広告と内装に凝ったモデルルームで高級感を見せ、さらにブランドイメージで高く売るのが非常にうまいのが三井のマンションです。

[111: 匿名さん]

モデルルームに行く前に見せられる映画が
「アテンションプリーズ・・・・・」
いきなり機内放送が流れ、日本を脱出して、
正真正銘の本物の海外リゾートに行くのだから、
リゾート的イメージ戦略が非常にうまく、功を奏した。