パークシティグランデ新浦安−その２

[匿名さん]

スレ建てしました。

前スレ
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[351: 匿名さん]

７階以下はドアや床の色も指定できないのですか？
ってことは全戸同じ色の室内になるのか？
それとも、たて列または横列ごとに統一して色違いつくるのか？
そのへん聞き忘れた。誰か知ってる？
もしたて列で色違いとかあったら、色によっては選ぶ部屋の位置かわるかもしれんな。

[352: 匿名さん]

色指定できないのは 六階までと聞きました。
全戸一緒の色なのではなく 351さんの言われるように たて列もしくは横列で同一なものだということです。
色の種類までは 私も聞き逃しました。どなたか知っている方がいれば教えてください。

[353: 匿名さん]

5000万円以上の物件で，ドアやフローリングのカラー選択もできない代物って...

[354: 匿名さん]

とことんコストダウンしてるねぇ。
個人的には吹き付けの外壁はイマイチかと。

[355: 匿名さん]

とことんコストダウンしてモルタルの怪しいタイルよりは吹きつけの方がまだましだ。
吹きつけは落ちてこないからな。

[356: 匿名さん]

自分は購入希望者。ＲＣ、モルタルは気にしていない。
が、煽りではないのだが、今回の５０００万円以上ばかりの物件で
ＯＰが付けられないどころか、色も選べないというのはやや不安。
標準装備でかなり良い仕様にしてもらえなければ、大いに文句を言いたい。
こんなぎりぎりまで待たされ、今更他を考えても良い物件が残っているとは思えない。
先日の案内会では、装備に関しては何を聞いても「それは２月になってから」としか答えてくれなかった。
自分としては、ミストサウナを付ける前に、その費用で風呂をもうすこしいい仕様に代えろと言いたい。

[357: 匿名さん]

356
とおもうならあきらめてください。なるべく競争相手は少ないほうがいいです。
高洲のＢ街区からくらべればまだ激安でしょうね。

[358: 匿名さん]

ホント、値段の割にはとか、5000万以上だから云々が多いね。
ここの購入か、条件にあった中古を検討中だけど、
ME21の現状の築浅中古物件価格を考えたら全然高くない。

仕様に対するこだわりなんて人それぞれでしょ。
もっとスペックUPして2割増しの方が良かったけどね。

[359: 匿名さん]

ファミリー層をターゲットに図面ではキッズルームを載せてるけど、ボイドスラブで上下階の騒音
問題って大丈夫なのかな？
コンクリートの量を減らすためだけにボイドスラブにしてたら、後で苦情がでそうだね。
タワーマンションじゃなにから、軽くする必要も無いはずだし。

[360: 匿名さん]

ボイドの形状や充填物、スラブの厚み等で騒音対策はできるんですよ。ここがやってるかどうかは知らないけど。
それと、ボイドスラブの一番の利点は、スパンをとれることですよ。

[361: 匿名さん]

外壁はタイルっていっていましたけど？

床色などは２種類しかないって言ってましたが
どの部屋がどの色かは２月の先行ＭＲ見学会の時にとのことでした。
６階以下のＯＰは引渡し後の後付になるとのことでしたよ。

[362: 匿名さん]

オプションて普通、引渡し前のものと後のものに分かれますよね。
浴室、トイレ、キッチンなどすぐ生活に必要になる部分のオプションは引き渡し前でしょう。
カーテンとかフロアコーティングなどは後でもできますから。

[363: 匿名さん]

>>361
え、吹きつけじゃなかった？
幕張の物件であんなにボロカス言われたのに、なんで新浦でも吹きつけなのよ？！って
思った気がする。

タイルだったらどんなに良いか。
幕張のMRには行ってみたけど、玄関周りの吹きつけのショボさに「アパートかよ・・」と
閉口してしまいました。

だから三井さん、お願いだからこの物件は手を抜かずにスペック上げてください！

[364: 匿名さん]

なんかこの物件ってすごく男性の目でしか作られていないように感じる。
お風呂が広いのはお父さんと子どものコミュニケーション
ダブルボールも同じ。
アイルはお父さんの隠れ部屋
リゾートリゾートっていうけれど、家事から逃れられない妻はちっともリゾートじゃない。
だってキッチンは最低レベル。食洗機すらついていない。

[365: 匿名さん]

広いお風呂で親子のコミュニケーション、Wボウルも良いじゃない。
アイルをお母さんの秘密の部屋にすればいい。

家事が嫌なのを物件のせいにされてもね。
食洗機なんて後付けOPでどうでもなるでしょ？

[366: 匿名さん]

でもさーここって余計なところのスペックあげて
肝心のところが低すぎだよね

[367: 匿名さん]

何が肝心かは人それぞれ。
Wボウルは後からじゃ無理だけど、食洗機やコンロはデザインテックの後付けOPでナンボでもできます。
モアナの場合、先付けより後付けのほうが選択肢も広く、価格も抑えられた。

[368: 匿名さん]

364みたいに文句いう人は買わなくて結構なんですよ。

[369: 匿名さん]

えっ、じゃあ床暖もオプションだったりするの！？

[370: 匿名さん]

ディスポーザーはついてるの？

幕張はディスポも食洗機あるよね。
まさか両方無し？
最低！

[371: 匿名さん]

リビングとダイニングの床暖房は標準だと思いますよ。
370さんも買わなくて良し。

[372: 匿名さん]

ディスポーザーが付いていないと聞きましたが、
それは本当ですか？
せめてOP可能ならいいのですが。

[373: 匿名さん]

みんなもちつけ($・・)/~~~


５０００万円程度の物件は三井ブランドにしては安いということでつよ(^^♪

[374: 匿名さん]

一戸建てに対するマンションの優位性って、キッチンについては
ディスポーザーのみ。ディスポーザーだけがマンションの
決定的なメリットなのに（キッチン部分）。

[375: 匿名さん]

>>372
ディスポーザーのＯＰってありえないよ。
どんな仕組みか分かってる？

高すぎって書き込みもなんだけど、「買わなくて良し」ってのも
何の権限があって書くんだか。。。。

[376: 匿名さん]

ディスポーザーのOPがあるマンションもありますよ。
ディスポーザーがどんな仕組みかどうか分かっています。

[377: 匿名さん]

ディスポは浄化槽のメンテ以外にも、臭い問題や流してはいけないモノ流す
不届きモノのせいで大問題になるマンションもあるらしいから
なくても別に良い。
音の問題もあるし、幕張みたいな低スペックマンションに付いている事の方が不思議だ。
揉める元になる。

グランデにはそんなものはなくても宜しいから、バスと外壁の再検討をお願いしたいと
強く思っている一人です。

[378: 匿名さん]

バスって何か問題アリ？？

[379: 匿名さん]

377もディスポーザーが付いてるのは高スペックマンションと認識しているのだから、
ディスポーザーはあったほうがいいよ。
部屋も臭くならないし、ゴミ置き場も清潔だからね。汁物系のゴミなんか、ゴミ袋に
いれてゴミ置き場に置いてたら臭い臭い。
ディスポーザーが問題となったのって、いつの時代の話？
音なんてさほどでもないし、真夜中にゴミだしに玄関でて行くほうが
寒かったり暑かったりで面倒なものだよ。

[380: 匿名さん]

スラブ厚が上下の騒音に左右するのはもちろん知ってます。
上下の音はコンクリートの振動で伝わるので、厚くすればそれだけ伝わり難いということで。
パークシティ東京ベイでも結構子供の足音がすると聞いています。
ボイドスラブは通常の全てコンクリートより騒音問題になりやすいと聞いたので、やはり気になります。
結構な価格ですので、もし購入でき入居しても、騒音問題で悩まされるのは結構辛いものがあります。

そういう意味でここは大丈夫なのでしょうか。

[381: 匿名さん]

また穴あけるのかな？

[382: 匿名さん]

ボイドスラブは中が空洞になっているため、中空部分で音が反響し増幅される可能性があるが、
モアナで百穴もドリルで開けた方が問題。ちゃんと、コンクリート増し打ちするのかな？
内装までできている状態でいまさら床を壊して上げて、生コンを打設するのは考えずらい。

[383: 匿名さん]

>378
バス便を増やせってことじゃないの？
駅から歩ける距離じゃないってやっとわかったみたいねボク。

[384: 匿名さん]

ディスポーザーで問題になるのは、例えば塩素系の漂白剤とか流しちゃって浄化槽の微生物がやられちゃう。
そうするとメンテに金もかかるし停まってる間不便。

[385: 匿名さん]

ディスポーザーって
よくメンテナンスの費用が色々いわれますがそんなに高いもんなんすか？
マンション全体の長期的な費用を各戸で割ると
月いくらくらいなんでしょうか？
なんだか他の掲示板で2万円くらい払う計算になるって書かれていたような、、、

[386: 匿名さん]

ディスポーザーが第一条件でウダウダ言ってるなら
付いてる幕張の三井物件を買えばいい。
新浦安の三井物件には今までも付いてないんじゃない。
ディスポーザーが付いてるのが高スペックマンションで
新浦安に住みたければ築浅の長谷工のシーガーデンでも狙えばいい。
そうそう、ボイドスラブじゃないしちょうどいいと思うね。

[387: 匿名さん]

後付できない門扉まで注文出せないのって、ちょっと可哀想。
まぁ、ＯＰリストにそもそも入ってないのなら納得だけど。
どうやらモニター付きインターフォンも標準じゃないらしいので
セキュリティ対策イマイチなマンション。

[388: 匿名さん]

一体どこにお金をかけて、あんな高いマンションになっているんだ？
豊洲に期待しよう！　といいつつ、気になってMR観にいっちゃうんだろうなあ。

[389: 匿名さん]

モニター付きインターホンは標準ですよ
パンフレットに書いてあるじゃないですか。

[390: 匿名さん]

＞387
ガセネタはやめろよ

[391: 匿名さん]

この物件三井のやる気のなさがでてるよね
ホームページも全然更新ないし。
「来春」モデルルームオープンだってよ。１年後かよｗ

[392: 匿名さん]

モニター付きインターフォンてロビーから繋がってるぶんだけじゃないの？
各戸玄関はどうなってるの？純粋な疑問です。

[393: 匿名さん]

>一体どこにお金をかけて、あんな高いマンションになっているんだ？

三井不の社員の給料

[394: 匿名さん]

見知らぬ人が来るとワンワン!!…なんてお話しではありません。
カメラ付インターホンなど、玄関回りの防犯にも配慮を込めて。

[395: 匿名さん]

他レスで重複してカキコしたが、
近年の浦安周辺について僕の思うところを書かせてください。

最近、良く週刊誌等で浦安の名前が出るようになってきた。人気出てきたからだ。
思うに、この浦安人気は、地方分権基本法が平成８年に成立して以来、
現在に到るまで進められている３位一体改革と密接な関係があると思うのだ。
つまり、①税収による財源を国から地方へ委譲②国から地方への補助金の廃止。等は
地方分権における改革の流れである。
地方自治体にも競争・淘汰の時代がやってきたのだ。
財政難に陥る自治体が相次ぐ中、ＴＤＬが大部分を占める浦安市の財源は豊かである。
厳しい建築規制、緑地整備、公園の配置・計画、育児施設の充実等は金があるから実現する。
そういった意味で、浦安市の存在が今、注目を集めるようになったのも自然の流れであり
全く不思議ではない。
地方分権改革の進行すればするほど、魅力的な町になっていくでしょう。
将来性あると思える。

ただ、先日話題になった高洲Ｂ地区、某社の予定価格の２．５倍の落札はちょっと
行き過ぎのように思えてしまう。まっ　遠い将来、そのくらいあがるかもしれませんがね。。

最後に、都内のＫ区の工場跡地等に大量に建築される超〜高層マンション達の将来性には
疑問を感じてしまう。

みなさまはどう思われますかね。

[396: 匿名さん]

それは確かにそうかもしれない。
今日の日経では、東京２３区の人口に占める生活保護者の比率ランキングに関するショッキングな記事があって
ほかのスレでも結構話題になっていたけど、地方自治体の経済力、財政力が、
直、資産価値に響いてくる時代が、あと数年後にやってくる。
破産する自治体も出てくるだろうね。
安定した収益源を持った健全な財政状態、スラムが生じにくい計画された町並みは、
今、住人が思っている以上に価値のあることだと思う。

[397: 匿名さん]

高洲Ｂ地区は妥当な価格です。市場調査した結果です。

[398: 匿名さん]

>>395　いかにも仕事ができなそうなひとが書いた内容ですね。

[399: 匿名さん]

３９５，３９５
そんなことをいったら新浦安の地価はそれこそあがりつづけるじゃないですか。
日本国自体が人口減少でスラム化する未来においてこの新浦安は数少ないラストリゾートのひとつとかんがえる
ことが出来るわけですから、まさに新浦安に住みたい人が今後人口減少とともに押し寄せてくるとおもっても不思
議ではないですね。そう考えるとモアナから比べると相当高いとおもわれるグランデでさえ超格安物件ですね。

[400: 匿名さん]

人も地域も二極化の時代。
内閣府は「そんなことはありません」と先日否定していたけど、
だれもそんな「かくあるべき」論なんて信じないでしょう？

だけど、今の新浦安の価格上昇は、不動産市場の需給関係のみ反映していて
二極化の影響はまだ価格に織り込まれていない（あるいは織り込みはじめたばかり）。
格差拡大の結果をどれだけシリアスにとらえるかによって
今の新浦安の価格を高いととるか安いととるかに、分かれるのでは？