パークシティグランデ新浦安−その２

[匿名さん]

スレ建てしました。

前スレ
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[242: 匿名さん]

いっぱいいるじゃん。いろんな板に。
ここにもいるよ。

[243: 匿名さん]

そうそう、自分で言わなきゃ誰が言う！！
周りがいうなら、そりゃからかってるか嫌味だ。

[244: 匿名さん]

>いっぱいいるじゃん。いろんな板に。ここにもいるよ。

ここの何番のこと、言ってるの？
２４２番自身が、自らマリナーゼと言っているのかな？

[245: 匿名さん]

＞いっぱいいるじゃん。いろんな板に。ここにもいるよ。

この板（パート２）で「マリナーゼ」って言葉は２４０さんが一回だしてるだけ。そりゃ
なかには自分で「マリナーゼ」と言う人もいるかも知れないけど、よっっぽど？の方でしょう。

あの本も編集者から言われてそうつけたそうだし。結局囃しているのはマスコミでは？
マスコミは話題にして売れればいいから、持ち上げるにせよからかうにせよどんどん取り上げる。

でも、住民は↓これ読んでもわかるけど
http://www.tokyo-np.co.jp/00/thatu/20051201/mng_____thatu___000.shtml

「（マリナイーストだから）マリナーゼかと言われれば、そうだと思いますけどなんだか
照れちゃいますね。マリナーゼという言葉がはやってから、サンバイザーを着けにくくなりました」

「今の時期、サンバイザーを着ける人はいないでしょう。夏の風が強い日には着けますし自転車にも
乗るけど、そんな主婦は日本中どこにでもいますよ」　と、それほど何も思っていないでしょう。

「けっ、何がマリナーゼだよ、ウメタテーゼじゃねーか。」とか異常に反発する人はする人で
なんかコンプレックスがあるような。。

[246: 匿名さん]

“中の上”か。なるほどね。

[247: 匿名さん]

来月説明会に参加予定です。
今週末参加する方、感想をぜひ聞かせてください。

[248: 匿名さん]

モアナの販促で「マリナーゼ」という本があったな。ハワイでもないのにハワイハワイとプレゼンしながら、ハワイ語のオンパレードかよと思いつつ、販促紙では
「ハワイアン」でなかった。なぜかマリナイーストでもないのに「マリナーゼ」だった。
ハワイもどきなんだかマリナイーストもどきなんだか、どっちの「イメージ」に頼りたかったんだろう？
グランデでも「マリナーゼ」という販促紙があるのかな？

[249: 匿名さん]

物件の新情報がちっともないので「新浦安の新規物件 その２」掲示板の方とどっちが本家かよく
わからんですな。ちなみに「マリナーゼ」グランデバージョンでてますよ。同工異曲ですが。
新浦ナビの編集長さんも登場。

[250: 匿名さん]

雪積もってますね、明日の説明会に行こうか迷ってます。
今日、雪の中行かれた方、行く価値ありましたか？
バスで現地案内とかしてもらえましたか？

[251: 匿名さん]

説明会行って来ました。
超〜高いです！！
買えましぇ〜ん。
（私は地元なのでバスには乗りませんでしたが、雪でもバスで案内してましたよ。）

[252: 匿名さん]

最低価格は４６００万円でしたか？

[253: 匿名さん]

ざっとみた感じ１期販売分の最低価格はもっともっと上でした。

[254: 匿名さん]

もっともっと上って・・・。
４０００万円代では、買えないって事？
説明会行くのやめようかな。

[255: 匿名さん]

安くなるどころか以前聞いた時よりかなり騰がってました。がっかりです・・・

[256: 検討希望]

＞２５２さん

そうだったよ（それもラナイはホテルの駐車場だけ見える日当たりも悪そうな２Ｆの１１８㎡が）。

しかし高いね〜。

施工はＲＣ（ＳＲＣじゃない）、ボイドスラブ（コンクリートスラブじゃない）。
設備も基本的にまたオプションのオンパ（ex.標準のトイレはタンクレスでウォシュレット
すらない）で営業マンも基本的にはモアナと同じですって余裕で言ってた。
そういえば別の不動産会社の人がモアナのときにモアナで使用しているものを大量発注して
いるから３８街区で使うんだろうって言ってたのを思い出した。
欲しいオプション（トイレ、洗面所、キッチン、門扉）付けるとまたプラス３００万は必要
なんじゃないかな。

共用施設って普段使わないしな。場所代だけ？確かにＭＥ２１内だけど端だろ（ＰＣＴＢとは
ちょっと違うよね）。

しかし冷静に考えると、商業施設（うるさい？）とか老人ホーム（関係あるか？）とかアイル
（そもそも部屋数はとれてるし、水周りはないらしい）とか本当に必要かな。

やっぱり地価があがってるってこと？野村の高洲での２１０億円の影響もあるのかな？

モデルルームの標準（オプションなし）が１２７㎡だけど、部屋数をざーとみると１１３㎡
が一番多い（統計的にメジアンっていうんだっけ）。
だったら１１３㎡のモデルルームを作るべきだと思うな。
すげー高い買い物したのに、内覧のときに、モデルルームと全然ちがうのにがっくりくるん
じゃないかな。親切じゃないよね。

あと上層階に1億円前後の物件あったけど、そんな物件でもバスルームが１６２０はないよな。
なんかせこくない？
せめて１８２０じゃないの？
別に買えないけど（笑）。

今日行った人たちはどう思ったのかな。

[257: 匿名さん]

欲しいオプション（トイレ、洗面所、キッチン、門扉・・・・


門扉はイラネーと思うが。一軒家気取りか？

[258: 匿名さん]

まだSRCに拘る勘違いがいるのか（苦笑

[259: 匿名さん]

モアナです。
門扉、付けて良かったと思ってます。
内覧会で初めて状況を見ましたが、予想通り「占有感」がぜんぜん違いました。

[260: 匿名さん]

モアナはもともと何にもついてない分、金を出せば自分の好みに合うように作れた。別に欲しくない物まで金を払わずに済んだ、って考え方もある。
その分安かったから納得感もある。
もともとが高価だと、どうかね。

[261: 匿名さん]

>260さん
同感です。256さんのご指摘もそういう趣旨ですよね。
でも、売れちゃうんだろうな、きっと。

[262: 匿名さん]

118平米2fで4600万円ですか。
10fのオーシャンビューは5500万円程度でしょうか？

としたら、野村が高洲に買った土地の購入価格から考えたら、
まったく問題のない価格と思いますよ。野村の高洲価格は、
118平米なら、平均6000万円程度になるとの推定が前提です。
自分は、かなりの倍率がつくと予想します。

[263: 匿名さん]

>>259　はいはい。業者乙。うちは標準でついていたがな。門扉オプって低層の貧民？

[264: 匿名さん]

4600のところは目の前がホテルの駐車場だから。
他の118はだいたい２階でも5000前半

[265: 匿名さん]

何で263みたいな書き込みするんでしょうかね。
本当の購入者だと思いますよ。
他人を疑って掛かる考え方が理解できないですね。
他人を貧民なんていう貴方は何様なんでしょうか。

[266: 匿名さん]

同意。263 は本当にモアナの購入者かも。
モアナでは大半が門扉はオプションで、標準で付いていたのは 137平米以上の角住戸のみ
だったと思う。角住戸でも 133平米はオプションだった。
自分は金持ちだとハナにかける人と、同じマンションには住みたくないなあ。

[267: 匿名さん]

262です。

2fで5000万円前半なのですか。
オーシャンビューなら、6000万円オーバーでしょうか？

[268: 匿名さん]

ホームページに価格帯が出てますね。
127平米オーシャンビュー南東向きが、最高（最上階？=18f？）で6300万円台です。
オーシャンビューは、保証されている訳すでから、
高洲野村の予想価格を考えると、云うほど高いという感じはしません。
というより、結構な倍率になると思うんですが。

[269: 匿名さん]

>自分は金持ちだとハナにかける人と、同じマンションには住みたくないなあ。
266さんに激しく同意。
本当の豊かさは、収入ではなく心の豊かさも必要なはずです。
そして新浦安地区（マンションの差とかは関係無く）に住んでいれば
同じ市民なんですから、それで幸せを感じれればいいなと思います。

[270: 匿名さん]

マイナスな書き込みだけでなく有益な情報を。
図面が出ているHPがあります。
http://www.shinurayasu-navi.com/information/block38/index.html
ここでマンションの階層が分かりますし、敷地レイアウトも分かると思います。

[271: 匿名さん]

説明会でればもっと詳しい図面もらえますよ

[272: 匿名さん]

昨日 説明会に出ましたが、やはり高かったですね。
一番がっかりしたことは、工事が始まっているために１階から六階までの住居は
もうフロアの色などは選べないということでした。
予算的にも高層階は無理なのでなんだかがっかりしてしまいました。

[273: 匿名さん]

そうなんですか。幕張の物件との販売時期の重複を避けたため
なのかもしれませんが、それはあんまりですね。

[274: 匿名さん]

オプション選べない以上は、標準装備でそれなりの仕様でなければ
なっとくできませんよね。

[275: 匿名さん]

>258
まだＲＣが鉄骨を抜いた経済設計だということがわからないのか。

[276: 匿名さん]

SRCから鉄骨を抜くとRCになるなんて小学生の引き算みたいなことは、大人には分からないんですよ（苦笑

[277: 匿名さん]

高価な鉄を少なくしたいためにＲＣにするという経済行動がわかりませんか？（失笑

[278: 匿名さん]

RCについて、モアナの構造説明会より抜粋します。
コンクリートの材料強度は36〜24N/mm2、大梁、柱主筋の鉄筋は390、345N/mm2です。
１平方センチあたり4000〜3500キロの強度にあたります。
これにより強い鉄筋を使用するこちによりSRCと同じ強度を持っています。
以上です。

[279: 匿名さん]

4000万円台を期待する厨は即刻きえてほしい。

[280: 匿名さん]

132あたりを読んで下さい。
ＲＣとＳＲＣで計算上同じ強度でも建物の特性が違うのですよ。
簡単に言えばＲＣは固い建物、ＳＲＣはしなやかさがある建物と思ってください。
構造計算の数値が同じでもＳＲＣの方が地震に強い建物特性となるのは事実です。
計算上同じ強度でも、ＲＣとＳＲＣだけでなくＳでもＣＢでもＷでもそれぞれの特性があるのです。
ちなみにＳＲＣの方が建築単価が高くなるのも事実です。

[281: 匿名さん]

低層ならね。超高層ならRCの方が高い。

[282: 匿名さん]

グランデもモアナも普通の中高層でしょ。
低層でＳＲＣは必要ないしＲＣで十分。
タワーなら自重が軽くできるＲＣが有利。

[283: 匿名さん]

最近は高層（15〜19階）でSRCってのもあんまり見ないけどねえ。どこがやってるの？
県内だと野村くらいしか知らないけど。

[284: 匿名さん]

最近は中国の旺盛な建設需要のせいで鉄をはじめ資源価格が高くなっているから、
ＲＣばかりになっている傾向にあるが、姉歯事件以来、世間も構造に興味を持ってきているので
ＳＲＣによって付加価値化して売り出す物件もでてきてもおかしくはないと思う、というか期待する。

[285: 匿名さん]

ないない（失笑
なぜなら、高層マンションの構造の最適解はSRCであるというのが、そもそも勘違いだから。

[286: 匿名さん]

経済性を前提としながら、SRCの冗長性を過剰評価するという矛盾が、何より説得力を殺いでいる。
RCの鉄筋が剪断を起こし、SRCのコンクリートが破壊する領域でなお、鉄骨の変形が弾性域にある
というのであれば、その根拠を出してください。塑性変形した鉄骨の強度なんて、まさか当てにできると
おもっていませんよね？

[287: 匿名さん]

>>272
カラーセレクトできないんですね

>>70さんの心配があたってしまいました。

[288: 匿名さん]

もういいじゃないか。
こんな構造論議しても意味ないよ。。。
少なくとも建築法に合致した耐震性能を備えていることだけは確かなんだから、そこから先はいろんなニーズに合わせた選択だろうと思う。
そのニーズが例え「コストパフォーマンス」だったとしても別に構わないと思うし、＝安普請、ボロ屋　だとも思わない。
それぞれの特性〈一長一短〉があるんだから、コスト高＝すばらしい造り　とはいえないと思う。

[289: 匿名さん]

他の建造物に比べると、はるかにコストよりパフォーマンスを重視され、耐震性が重視される
原子力発電所の原子炉建屋は、壁式RC構造です。そゆこと。

[290: 匿名さん]

アイルいくらだって？

[291: 匿名さん]

・・・なるほど。
中層集合住宅とは用途も構造もまったく違うが、原子力出されると妙に説得されるなあ。
おれだけか（笑
要するにSRC＞RC　とは言えないってことでしょ。