パークシティグランデ新浦安−その２

[匿名さん]

スレ建てしました。

前スレ
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[162: 匿名さん]

モアナの購入者ですが、三井にコネはありませんでしたが
ちゃんと当選しています。
この経験からいくと、事前案内会など早くから足を
運んで、部屋の販売価格情報を早めに入手し、希望の
部屋を登録だけはしておいた方が良いと思います。
登録は確定という意味ではありませんが、購入者ができるだけ
分散するように調整していると聞きました。

[163: 匿名さん]

まあ　抽選では手品は難しいと思うけど（同じ倍率の部屋は共通で抽選やる場合、１−３倍の場合は１番がよくあたるが）。
２０倍の積立君が申し込むとか言って　他を排除しその部屋を１倍にすることは可能でしょうね。実際だれが
申し込んだなんて分かんないし。
多分　ここは平均３−４倍じゃないですか？？？？

[164: 匿名さん]

要は、コネのある人と部屋がバッティングしないことが大切なんじゃないかな？

[165: 匿名さん]

親族に三井不動産販売の部長がおり、親友の父親は三井不動産の役員なのですが
このようなものはコネとして通用しますか？

[166: 匿名さん]

〉162
コネなしで当選した、ってことは人気薄の部屋じゃない？？
〉164
コネのある人が希望する部屋は最初からバッティングはしないように調整されますのでご安心を！！
〉165
その人たちに「絶対買う、絶対当てろ」と言えばまず大丈夫では？？調整係を紹介してもらえることでせう。。。

注：上記は想像の域を出ません。〈笑〉

[167: 匿名さん]

うちのＭＥ２１物件の最上階2部屋は、「高ーい倍率もなんのその」って感じで、販社の従業員が住んでるよ。

[168: 匿名さん]

>165
無理だろ多分。部長程度のコネじゃ話になんないよ。
役員ったって自分なら息子の親友の為に一肌脱ぐかい？
面倒臭くてしないよねそんなこと。親友が役員ならまだ可能性ありだね。
〜BY　某商社系物件をコネで購入した男〜

[169: 匿名さん]

どうしても購入したいのなら、「絶対購入します。」と宣言し、すごく欲しそうな顔して毎週のように通えば、
他の人と被らない努力はしてくれると思いますよ。

ちなみに、私は、資金繰りに全く問題なかったが、購入するかどうかは不明と意思表示し、
ずーっと購入するかどうか迷っていたため、ぎりぎりで申し込みしたけど、
モアナは見事落選でした。

[170: 匿名さん]

モアナもチェックしたが、高洲でなく明海という場所を考えて１年待った。
・・・・結果１０００万高になって、見送濃厚でございます。
一応週末の説明会には行きますが、この値段では年収６００万円の
私には無理ですね・・・・（トホホ）

[171: 匿名さん]

なぜ発表がこんなにも遅いのだろう？
住宅性能評価を取るようにして
その手続きに時間がかかっているとか？
本日のダイヤモンドで三井は全物件が
住宅性能評価を取っているとのことだったけど、
これから販売されるグランデもそうなのかな？

モアナは住宅性能評価をとっていましたか？

[172: sage]

>>159
コネよりもカネ。カネあるよ！で営業姿勢が違います。
希少部屋(角部屋、最上階など)以外の部屋なら、カネ払いに心配のない人を優先します。
抽選なんて関係なし。これ常識。
民間商売だから、まず確実に売れることが重要。特に初期販売にそれが顕著。

[173: 匿名さん]

〉172
カネよりもコネ。と言うよりも確実性。
いくらカネがあったってキャンセルされちゃたまんないからね。
その点コネで当選させればまずキャンセルは無い。
そういった意味でコネ当選が堂々と横行する。これ常識。

[174: 匿名さん]

抽選うんぬんの前に、販売価格を見て諦めてしまいそう。
１２７平米を希望しているんだけど、年収１０００万だけど、厳しいかも。
せめて６階以上と思っていたけど、無理そうだな。
１０８平米・１１８平米に落として、階数を上げるという選択もあるけど、
これだけ駅から遠いんだから、やっぱり広い部屋がいいしな〜。
仮に無理して買ったとしても、おつきあいとかも大変そう…。
こんなこと言っちゃっていいのかな？と思いつつ、
モアナ見に行ったときに、「新浦安でまた三井がマンション建てますよ」っていうのを
（つまり、このグランデのことネ）ちゃっかり聞いちゃって、モアナ見送ったんだけど、
こんなに高くなるとは思わなかったな。アイルも門番もフィットネスもいらなから
また来年あたりモアナパート２みたいのできないかな。
それか、この物件自体、値段を下げて！！って無理か…。

[175: 匿名さん]

幕張の三井物件は海側棟でコネ当選が横行してるって聞いたけど本当？
海側以外の安い部屋はガチで抽選させたみたいだけど。

[176: 匿名さん]

抽選すること事態本当はおかしいよね。買いたい人がお金を出して買う。
抽選なんかにされたら困ります。

[177: 匿名さん]

コネある人はたいがいカネもあるんでは・・・？

[178: 匿名さん]

>>175
本当です。

>>177
仰る通り。
同一マンション間で購買層に差を付けてるのも三井の物件の特徴。

[179: 匿名さん]

>>176
それは、抽選じゃなくて「入札」ですか、イイですね。

ＭＥ２１への新規マンションは厳しい状態だし、
市場価格の動向と需給のバランスで適正価格になる。
希望金額で無理ならあきらめると。

[180: 匿名さん]

174さんへ
モアナが数件ですが、既に中古マンションとして出ていますよ。
入居前ですから当然綺麗ですよね。
でも間取りとかは変更できませんけど。

[181: 匿名さん]

>154
143だが、火達磨になんてなってないから答えてあげよう。
>144
道路橋脚の鉄板巻きつけは関西だけでなく関東もである。
鉄はサビに弱いからコンクリで皮膜している。
>145
おっしゃるとおり、構造と非構造を説明したかった。
耐震壁でない雑壁はいくら壊れようが非構造部材である。
>146
そのとおり、ＳＲＣの柱がじん性があってもコンクリにヒビ
くらいはいるだろうが、ＲＣに比べ、中の鉄が切れることである
「せん断破壊」には至りずらいだろうということ。
せん断破壊でなく、コンクリのヒビくらいなら、軽微な補修で済む。
「せん断破壊　鉄筋」とかでググるとわかるだろう。
>147
別にいちゃもんをつけたい訳ではなく、あくまで>131への回答である。
ＲＣとＳＲＣが耐震性能としてＱＵ/ＱＵＮが同じ値でも、
２次設計としてあくまで震度６強の想定の計算であり、
それ以上の震度７以上では計算していないものであるが、
建物特性として、剛性型（ＲＣ）かじん性型（ＳＲＣ）かで
大きく性能が違ってくると説明したかった。
>148
保険屋にききなされ。
住宅性能評価で変わる。

（まとめ）（>>131への答えとして)
耐震性能が１．０と同じでも、
ＳＲＣはＲＣに比べ、鉄骨によってじん性が確保された
耐震性に優れた構造とすることができる。

[182: 匿名さん]

〉181
だから？？　モアナやグランデはダメって言いたい訳？？
なにこだわってんの？？

[183: 匿名さん]

モアナの内覧会、いろいろな掲示板やブログで書かれてますね
耐震強度偽造問題の後なので、内覧業者が張り切っていろいろ指摘してるんでしょうかね？
ここは同じようなコンセプトだから興味あるんだけど、ちょっと不安になっちゃいますね。

[184: 匿名さん]

多くの世界でコネは存在する。
でも全ての部屋にコネ関係がいるはずがない。
「絶対買う！」姿勢を崩さず、営業さんの対応をみて、ここの部屋ならコネなしかどうか見極められたらいいですね。
積み立てくんは今更そんなにいるはずもないので、積み立て君といわれたら、そこはコネの可能性が非常に高い

[185: 匿名さん]

＞182
長谷工の物件にでも住んでいるのでしょう

[186: 匿名さん]

高洲のB区画742戸は、予定価格の2.5倍で野村不動産が落札だってさ。
「プラウドタワー新浦安」ですかね、勝手な推測ですけど。

[187: 匿名さん]

いつ頃販売開始するんだろう？
野村を待つべきか、ここに決めるか迷います。

[188: 匿名さん]

でも高洲でしょ？
＊＊学生イパーイの？

[189: 匿名さん]

186
土地代だけで、グランデ抜いてる？

[190: 匿名さん]

210億って、あんた．．． 坪150万ですか、たかっ
なんかグランデが言われてるほど高くないと思えてきた

[191: 匿名さん]

B区画って、モアナのすぐ近くですよね。
ってことは、高層階でないと眺めがよくなさそう。

[192: 匿名さん]

土地代が２１０億だと最低でも売りは坪１７０万円以上でしょ
高洲で！　　うーん新浦安バブル！　　もう買えないヨ

[193: 186]

良く見たら742戸ではなく734戸でしたね。失礼しました。

[194: 匿名さん]

〉184
違います。「その部屋は倍率高いっす」って言われたら、その部屋はひも付きです。
「それでも、どうしても・・・」って申し込んでも、絶対に当たる事はありません。

[195: 匿名さん]

とうとう野村参入ですか。なんでこれまでこないかなと思っていましたが。
それも結構高値で。これまでME21に較べれば安い方と言われていた高洲がこうだと
マジで、新浦バブルになりそう。グランデその辺見てMRオープン遅らせている？

[196: 匿名さん]

あとME２１の最後（SG東南？）のマンションに三菱地所がきて？、唯一残った明海の戸建用地はチバリーヒルズ価格？

[197: 匿名さん]

野村で決まりですか、まあ、パークシティばかりよりはいろいろあっていいんじゃないですか？
これで三井も気合が入るでしょう。

[198: 匿名さん]

モアナの新古マンション、売値で売れてしまったようですね。最初の価格より２５％も高い。
知り合いの不動産会社の人が新浦安は今後毎年５〜１０％づつあがるだろうと話していましたが
ありえるかも。

[199: 匿名さん]

新浦安、バブルに突入ですね。

http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000000601180003
http://www.jcpress.co.jp/newsindex.html

総額２１０億円。坪１５６万円、駅から３０分以上でこの値段！
徒歩５分の美浜でも１２０万なのに、信じられない。
７３４戸で割れば土地だけで２８６１万。常識的な？坪７０万円に較べれば１４００万も高い。
マンションの価格もこれまでより２０００万位高くなるでしょう。最低でも６０００万以上？
駅からバスのマンションが最低６０００万？！売れるのかよ。

三井はこの発表をまっていたのかも。強気の値段設定しそう。こっちの方が条件的にはいいし。
ああ、おそろしい。。。

[200: 匿名さん]

〉199
「駅から３０分以上」
は、もはや関係ない。(そんなにかからないけどね　笑)　バスが通っているし、この地域では通勤利便性よりも住環境を重視している。
MEの周辺であれば買い物の利便性などは同等と考えていいし、MEはすでに飽和状態だから周辺の物件価格が上昇するのはこれ必至。周辺だって残りわずかなため『残り物プレミア』が付きだしたと言っていいかもしれない。
MEったって区域は狭いので、「ME」・「周辺」といった区分けをされたのは少し前までの話で、もはやそこに大きな差などない。
そもそもMEという区切り自体、地域バブルを狙った節もあるが、いかんせん指定地域が狭すぎた。「周辺」も利便を教授しつつ価格安だった頃に買い抜いた人は先見の明、もしくはラッキーだったね。

[201: 匿名さん]

「ＭＥ」・「周辺」に大きな差は存在するよ、いつになってもね。
自分でも、ＭＥはすでに飽和状態だから・・・って言ってるじゃない。

物事の価値観の基本ベースはＭＥにあるって事でしょ？

[202: 匿名さん]

ラナイのパネルが透明ですよね？このマンション。
リビングの日照の問題があるのでしょうが、もう少し透けない（よく窓ガラスにあるような細かく凹凸の
あるもの）素材にかえられないんでしょうか？
近所にクリアパネルを使ったマンションがあるのですが、洗濯物が足元まで見え
生活感ありあり。道を歩く人に、タオルやパンツの柄まで丸見え。
せっかくおしゃれな外観でも、あれで台無しですよ。

[203: 匿名さん]

リビングにいながら景色を楽しめるので透明の方がいいです。

[204: 匿名さん]

これからの時代は駅からの距離とか関係なくなってくるのだと思う。
もちろん駅近が便利なのかもしれないが、リタイアしたシルバーとか在宅勤務等々
職のあり方や住まいのあり方も変わるでしょう。
車があれば、お金があれば駅から遠い場所でも何ら問題はなく、逆に静かな住環境で
不特定多数の人がいない街になる可能性もありますね。

新浦安は駅から遠くなるほど高級物件になるような新たな街の形になるのかな？
こうした現象はさながら欧米の高級住宅街みたいですね。

[205: 匿名さん]

２０４さん

こと浦安に関しては駅からの距離は関係しないというよりも、新浦地域の価値がそれくらい
離れてもそれだけの価値があるものだということがわかってきたということ。

では、次に何が起こるかというと、駅近の美浜や入船の土地価格が坪２００万以上に上昇
していくということです。やはり駅近に価値があるのはかわらない真実と思いますよ。

[206: 匿名さん]

ラナイのパネルはクリアパネルではないようですね。
今日届いた冊子のイメージＣＧを見る限り。

[207: 匿名さん]

海側で視界が抜けている住戸はクリアパネルを使えますが、目の前に他の建物が見える位置だと部屋の中が丸見えになりますから使わないでしょう。

[208: 匿名さん]

〉201
自分でも、ＭＥはすでに飽和状態だから・・・って言ってるじゃない。
物事の価値観の基本ベースはＭＥにあるって事でしょ？

そう、すでに飽和状態でこれ以上建物を作れないので周囲のスペースの価値が上がる。つまり行政が決めた「ME」と名のついた地域だけでなく、同じ利便性を享受できる地域は同等の価値と判断されるわけ。
MEはただ行政が決めた「区域」にしかあらず。しかるにもはや差はない。
わかんないかなぁ？？？

[209: 匿名さん]

298さん、モアナの新古、２５％増しということは、
例えば、４０００万のが５０００万で売れたということですか？
すごすぎる。ええなあ

[210: 匿名さん]

そんな与太話、真に受ける方がどうかしてる。

[211: 匿名さん]

>209
>298さん、モアナの新古、２５％増しということは、
>例えば、４０００万のが５０００万で売れたということですか？

元値より高く売れるというのはレアケースだろけど、新浦安の中古マンションの値落ちが少ないのは
事実らしいね。

週間ダイヤモンドに載ってる記事によれば、「中古が値下がりしにくい駅ランキング」において
品川に続く堂々の２位！　新築に対して築１０年の中古の坪単価比率が９８．８％というのには驚いた。