パークシティグランデ新浦安−その２

[匿名さん]

スレ建てしました。

前スレ
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[442: 匿名さん]

日本のサラリーマンの平均年収は、およそ450万円だそうです。
それから比べてみても441さんは、一般的よりも恵まれている
ことになります。
一部上場企業数も日本全体に対しても2000社程度と聞いたことが
あります。世の中のほとんどのサラリーマンは中小企業の皆さん
なんです。そう考えると5000万以上する物件は一般常識から
考えても決して安いとかはいえないと思います。
でもグランデは新浦安の三井の物件の中で一番上級だと
思いますので、買えた方は本当に良いですよね。
幸せだと思います。

[443: 匿名さん]

441さんの様に、世帯年収が１６００万あるのに「一般的」と思っているような人が多い限り、
日本は良くならないだろうなあ。

[444: 匿名さん]

30代で世帯年収1600万ならこんなとこ（失礼！）余裕で買えると思うけど．．．
にも拘らずここじゃなくてBTを買ったって事は、よっぽどBTが気に入ったんでしょうね。
好みはそれぞれだからそれはそれでいいと思うんですけど、もし我が家が年収1600万だったら、
新浦安とか幕張とかではなく、最初から他の場所を考えると思います。

[445: 匿名さん]

年収的な属性としても一般的だと思います。（３０台前半２馬力世帯年収１６００万）

このスレでは極一般的だと思われます。

[446: 匿名さん]

ははは。。。見栄晴クン登場。

[447: 匿名さん]

４４１さんは、グランデ狙いの方々のために自らの経験をご披露されている
のでしょうが、読み方によっては、「家は幕張で後悔はないです」というこ
とを自分に言い聞かるために書き込まれたようにも読めるね。

[448: 匿名さん]

聞くけど
一体7000万円、8000万円がぼこぼこあるような都心の安めタワーは一体だれが買ってるんだい？
結局は自己資金の話と思うけどなぁ
ローンは4000万円でも親が4000万円だしてくれるなんていう家とか
株で2000万円儲かったとか年収750万円の私の周りで
腐るほどいますが

[449: 匿名さん]

7000万円、8000万円は一番売れないゾーンだね。

例えば都心湾岸タワーの売れ線は、5000万円以下。TTTやCMTなどはその典型。
頑張って6000万円まで出す層もそれなりにいるが、それ以上になると極端に減る。
結局、買える価格というのは限られる。

都心では、7000万円なら、もうちょっと上を狙うという動きがでる。
つまり、立地がもっと良いところ。
逆に、年収が高くても、高級立地にあえて住まいない選択もあって、
ローンをあまり抱えない層もいる。
あるいは、高額物件を選択した場合、いざと言う時
家を処分しないとならないというリスクもある。

[450: 匿名さん]

ここのメインダーゲットは30代リーマンファミリーと親のすねかじり。
親のスネをかじらないリーマンモデルとして、丸の内大手商社か金融機関勤務、30代半ば年収１２００万、子供二人、妻は専業主婦かパート
親のスネカジリは知らん。

[451: 匿名さん]

金持ちだと勘違いしてる層か

[452: 匿名さん]

スネかじって７０００万円とか買っても、年収７５０万円じゃ
固定資産税、管理費で結局辛そうだな。

[453: 匿名さん]

>>448

マジレスするとREITが購入してる。
世田谷の某マンションなんて、
高級マンションとして売り出したものの売れ行き悪すぎで1/3がREIT物件になった。

[454: 匿名さん]

>>453

あれは、高級にするつもりが、成りきれなかったという、売主側のミスだね。
物件そのものは悪くないが、高級にはならなかった。
そのため割高な価格の設定のため、数多くが売れ残った。
駅から遠いものの、場所は良かった。しかし低層建築が多いなかでの、高層建築というのが
無理があった。

都心でもREITが購入しているのは多い。
田町のカテリーナやパークタワー芝浦ベイワード、品川のワールドシティタワーなど。
売れ残るというより、物件自体の魅力から、不動産投資会社からオファーが来るワケ。

あと、マジで、湾岸系タワーでは７０００万円というのは売れにくいのは確かだね。
住環境は良くないからね。その価格が出せるなら、住環境が良いところ探すんだろうね。

[455: 匿名さん]

これからの新浦安新築マンション、広さは広いが最多価格帯７０００万台（野村の土地取得価格
より推定）、上層階は８０００万、９０００万、この価格でも売れるのか売れないのか、見当が
つかないよ。双方上場会社のＤＥＷＫＳあたりが購買層と思うがどれくらいいるのか？

[456: 匿名さん]

Ｆハウスですな。駒沢公園そばで周辺環境など抜群でしたが、駅遠と団地っぽく高級感に欠けていた
ためでしょうね。価格としてはあの地ならそんな高いことはないと思うが、皆、目が肥えているのかな。
駅１５分なんて新浦安に比べたら（笑）、やっぱり新浦安ってすごいのかおかしいのか。。

[457: 匿名さん]

Ｆハウスって、模範となるいいマンションだったに。
免震構造、スケルトンイフィル、
災害時のカマド完備、たしか、記憶ではマンホールにトイレを設置
できるのではなかったっけ？
災害時でもトイレに困らないのは素晴らしいが。

[458: 匿名さん]

湾岸タワーで5000以下って、どんな広さだ？？？

[459: 匿名さん]

いや、どんな狭さだ？？

[460: 匿名さん]

６０−７０でしょ。

[461: 匿名さん]

湾岸タワーの広さとこの物件に何の関係が？
気を取り直して、ＭＥ２１の新規分譲はこの物件が最後なんでしたっけ？