Brillia（ブリリア） City 横浜磯子【契約者専用】 Part 2

[入居済みさん]

引き続き宜しくお願い申し上げます。

住民前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224890/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386508/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報を追加しました 2013.12.17　管理担当】

[881: マンション住民さん]

え？
バルコニーで飼育なんて事あるんですか？

[882: 入居申込み済ませた]

No.881さん

”もしも”の話です。
ここではなく、以前私が住んでいたマンションでは、ベランダで餌やり等、少なくとも一時的な居場所として使われるケースは亜あったようで、その場合は糞尿のみではなく餌の管理がイマイチだとゴキブリが寄る機会になるという話です。
これも結局予想に留まるのですが、”お隣さんがペットを飼い始めたら、どうも・・・”という話なんだと思います。

[883: マンション住民さん]

ゴキブリについて

カブトムシのえさ（ゼリー）にゴキブリが寄ってくるという話を聞きました。
犬や猫はなくても、虫くらいはベランダに置いてる家はあるのではないでしょうか。

あとは、ゴミや飲み残しのついた缶やペットボトルですね。
ゴミ箱をベランダに出してるお宅はおおいでしょう。

一軒だけの問題ではないですから、気をつけないといけませんね。

タバコについて

エレベーターの貼り紙に書かれていたような、洗濯物に匂いがつくなどの被害はないですが、
リビングの換気扇付近にいると、たまにタバコのにおいを感じることがあります。
喫煙が隣なのか上下なのかわかりませんが。

８７９さんのおっしゃるように、規則を守って、室内の換気扇下で吸っていたとしても、
外に流れてしまうわけで、多少は我慢するしかないのでしょうね。

[884: 住民さんＥ]

はい。換気扇の下で吸ってるので我慢してください。

[885: 住民さんＣ]

自宅棟の入口前によく同じような車がとまっています。
来客で一時間使うくらいなら気にしないのですが、頻繁に夜中〜翌朝まであるので同じ棟の人間が駐車場代わりに使っている感じです。
管理会社は住民のものかどうかナンバー照会して警告できるでしょうか？

[886: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

警告をしてレッカー移動すべきじゃないですか。

[887: マンション住民さん]

Ｉ棟に入居して２ヶ月経ちました。
下水からの汚水臭に悩まされています。
１階専用庭や通路植え込みなどに多数設置されている格子蓋の雨水桝からと推定していますが、皆さんのところははいかがですか？

管理規約集の６２ページに確かに「格子桝から臭気が発生する」（(40)-④））と書かれていますが、我慢の限界を超えた異臭です。
南側・北側共臭気が立ち込めるので、窓を開けられません。
グランドエレベータを降りて通路を通る方々は気付かれている方もいらっしゃると思いますが、その汚水臭が上階に上ってくるのです。
この頃、東京や横浜の都会地でも時々問題になっているようですが、このマンションでも下水と雨水排水の根本システムがどこかで間違っているのではないかと疑っています。

もちろん、気候や風向き・風の強さによって様々に変化しますが、家人は一時喉をおかしくしてしまいました。デベにも通知していますが、そんなクレームは聞いたことがないとのこと。

このスレッドを通じて、皆様のご様子をおうかがいいします。

[888: 入居申込み済ませた]

No.887さん

匂いのお話、入居前ですが心配です。
一般的に扉・窓を閉じた状態で換気扇を回すと、吸気力の強い換気扇ほど、排水口にも逆流方向に吸い上げる圧力が掛かり排水口の匂いが部屋に回るという事が有るようです。
その辺りはいかがでしょうか。

[889: 入居申込み済ませた]

No.884さん

本気で仰っているなら、解せないですね。
部屋から異臭を放っている人の側から我慢しろというのは、横暴です。歩み寄りの姿勢を感じられません。

・・・ってこういう反発を煽るためだけの書き込みかもしれませんが（笑

[890: マンション住民さん]

888さん

室内の臭気は全く問題ありません。
24時間換気も大変有効です。

あくまで、一歩外へ出た（ベランダを含め）時、部屋の周囲の問題です。

[891: 入居済みさん]

そんな匂いしますか？？？
うちはしませんよ。

[892: マンション住民さん]

>885

違法駐車多くて本当に辟易です。
来訪者の車ということも多いようですね。
棟入口前が狭いので本当に邪魔です。

あと、植え込みのブロックが壊れている場所多いですね。
道に止めたままの車が多いので、トラックなど大型の車がそれを避けようとして
ブロックに乗りあげてしまうのでしょう。
困ったものです。

[893: 入居済みさん]

違法駐車ですが、防犯カメラを抑止力に使えないでしょうか？
悪質な車は、駐車日時とともに画像をプリントして、掲示板で警告するようにしたら、と思います。
確信犯の車が多いと思いますので、少し厳しくする必要があるのでは？

壊れたブロックの修理は、本来違法駐車が無ければ、支払わなくてもいい出費です。
規約を守らない人のために、管理費を無駄にしたくはありません。

知人の、やはり大規模マンションでも、違法駐車があとを絶たず、
とうとう、駐車している車の陰から飛び出した子供が事故に合ったそうです。
それ以来、違法駐車があると、即警察に通報することにしたそうです。
そこまで大げさになる前に、自主管理で違法駐車を無くしましょう。

ただ、自宅と駐車場が遠い方もいらっしゃると思います。
荷物の運び出しなど、一時的に自宅棟前に止める場合を考慮し、
30分程度なら一時停車できるよう、ウィンドーに置く駐車証など発行したらどうでしょうか？
個々の事情を考慮し、管理組合で話し合って頂けたら、と思います。

[894: 入居申込み済ませた]

No.892さん

申込み前の見学の際に気になりました。
原因は車の乗りあげが考えられますが、そもそもの仕上がりの品質も気になります。

一般の道路で縁石に車が乗りあげても縁石は容易く壊れなさそうです。
それは縁石同士、また縁石と道路がセメント接着されているからだと思います。
この団地敷地内の縁石は花壇に置いてあるだけ所がある様にも見えます。
置いてあるだけだと縁石は動いてしまうので、転がりによって欠けたりしやすくなっているのではないかと心配です。

私は今のところ立場的に外野ですが、販売営業の方に言ってみました。一言「壊れてますよね」と言った程度ですが。
なので、その後どうなのか不明です。

デベロッパーが販売中に住人の方々から指摘頂けると、修繕費を削らずに
やり直しして頂きやすい期間かと思うので、早い内に声を挙げて頂ければ幸いです。

[895: 入居済み住民さん]

>>894さん
仰る通りですね。
あの縁石はアンカーがないので、車が乗り上げたら動きます。
当然デベロッパーかゼネコン負担で直してもらうと思ってましたが、声を上げないとスルーされてしまいそうですね。

要望出しておこうかな。

[896: 入居済みさん]

引っ越し日の初日から縁石はズレていましたよ
ほぼ業者のトラックの仕業です

[897: マンション住民さん]

臭気、我が家も気になってます。
お風呂の流し場の排水口からです。
換気扇を使用してしばらく時間をおかないと気持ち悪くなるくらい異臭がします。
換気能力が強いため、排水が逆流してるための臭いだと考えられます。
換気中は、排水口付近がぽこぽこと音がなっていて、逆流してるのが分かります。

なんとか改善して頂きたいものです。

[898: 入居済み住民さん]

>>897
我が家は24時間換気のスイッチをオンにしたら気にならなくなりましたよ。

[899: 住民]

夏祭り
やらないのかな

[900: 入居申込み済ませた]

897さん
排水口より下流の下水道の匂いは、一般的になくならないもので、その匂いが部屋に入ってこないよう、下水菅の曲がりくねったところに溜まる水が蓋の役割をしています。下水口からコポコポ音がすると言うことは、水はちゃんと溜まってて、換気扇がそれより下流の臭気を吸い上げていると想像できます。換気扇を回す際に窓や換気口を開ければ、そちらからの空気を優先的に吸い込むので、そうすれば、おっしゃるような悪臭が無くなると期待できます。これはどの優良物件でも同じだと思います。