Brillia（ブリリア） City 横浜磯子【契約者専用】 Part 2

[入居済みさん]

引き続き宜しくお願い申し上げます。

住民前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224890/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386508/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報を追加しました 2013.12.17　管理担当】

[641: 住民さんＨ]

営利でも英語教室などいいと思いますがね。
市場価格で利用料請求するば。

ただ説明責任もそうだし、主催者側負う責任の明確化必要ありませんか？
事故、破損・汚損があったときに誰が何の責任持つんですか？
どのくらいの規模の教室かわかりませんが・・・・
その教室の（外部の）生徒は鍵のようなものを渡して自由にＫ棟に出入りできるの？
他の階に行って走り回ったりとか暴れたりとかないんですかね？
（コミュニティルーム行ったこと無いのでわかりませんが）

こういうリスクとかコストって誰が管理しているのかな？
管理組合とか理事会で議論されているように思えないんだけど。

[642: 入居済みさん]

635さん、

あれはいただけないですね。わかりやすいように配慮なんでしょうけど、
センスのかけらもないですよね。
しかもそんなのいっかいおぼえたらわかるでしょというレベルですからね、、

[643: 入居済みさん]

子供が破損となったら、基本的に先生が原状回復、できなければ自己負担で修理となるでしょう。

[644: 入居済みさん]

コミュニティルームの利用については一度ルールも含めて話し合うべきでしょうね。
これだけ大規模となると、あれもこれもとコミュニティルームで教室が乱立しそうです。
そして上の方が仰られていることのようにある一定のリスクもあるわけで、
それをだれが責任をとるのかなど、すべて明確にしてからでないとやるべきではないでしょうね。
もちろんいろいろな教室があればそれはベネフィットもあるでしょう。

にしてもコミュニティルームの本来の目的は？
という根幹、コンセプトが住民で共有されていないのが問題でしょう。
話をきいてると、認識はバラバラな気がしますよね。

[645: 入居済みさん]

644さんに一票！
その通りだと思います。

みなさまの認識がそれぞれですし、そもそものコミュニティースペースの目的、規則をもっと細かく指定して
みなさんが納得するようにしなければいけないと思いますね

[646: マンション住民さん]

コミュニティルームの使い方は難しいですね。
契約前は漠然と、住民の方々が楽しく料理教室や住民同士のお子さんの教育関係、シニアの趣味同好会などに
使われるものだと思っていました。

英語教室が企業が運営するものであれば、これは想定外と言うのが正直なところです。
便利だから、料金を高くすればと言うご意見も理解はできますが、
では、極端な場合、住民である無いに拘わらず、葬祭会社が葬儀の為に利用する。


これも料金を高く設定すれば、ＯＫでしょうか？

[647: 入居者]

うーん、英語教室は企業が運営というか、ホームティーチャーですよね。
マンションなので自宅ではできないのでコミュニティルームでとなったのでしょう。
Coco塾のシステムはわかりませんが、一般的にフランチャイズで生徒の数(収入)に応じて何%かのロイヤリティを先生が支払うのでしょう。
葬儀屋等店舗を構えるのとは違うと思いますが。

ただ、先の方がおっしゃるように教室の破損や使用頻度などに関してはつぎの総会か何かで話し合う必要がありそうですね。


ネイルサロンはともかくキャバクラ(風俗)を引き合いに出すのは驚きました。

[648: マンション住民さん]

極論ですが、これにＣＯＣＯ塾と言う企業との差異を明確な違いが『感じ』ではなく、
反論できないと、線引きはできません。
葬儀屋も今はフランチャイズで公益企業です。(笑い）

[649: 入居予定]

625さん
ありがとうございます＾＾

そうですよね。やっぱり食洗機あったほうがいいですよね。
ネット販売業者さんに電話して聞いてみたら、1～2時間ぐらいで取り付けできるといわれたので、質問させていただきました。

でもネット業者さんって金額が分かりにくいんですよね。。。。
楽天に出しているジュプロって会社が安そうだったんですけど、どうも工事日当日に追加費用を請求されるっぽいのでちょっと嫌だなぁって思ってるんですが、ここで食洗機を注文された方っていますか？

もう一つホームラボって会社に電話してきいたら新築なので追加費用ありませんって言われたので、そちらに依頼しようか迷っているんですけど。

なんだか自分の聞きたいことでスレッドの流れを分断しちゃってすみませんm(_ _)m

[650: 住民さんＡ]

英語塾は宣伝している様です。
ここで議論しても、もう開かれることは決まっているわけですから、
これを覆すのは、面倒なことかも知れませんね。
ただ、リスクや経緯など何の説明もないというのはおかしいですね。

[651: マンション住民さん]

週何回、何人、何時とか何にもわからないまま個人ビジネスをコミュニティルームでやっていいの？
上述のやっていいことの範囲やリスクも良くわからないし。
既に宣伝してるのかも知れませんが、自治会の判断でＯＫ出してんだから、ＮＧ出すのも自治会で出せばいいだけじゃないの？
自治会に言いに行きませんか？

[652: マンション住民Ｂさん]

確か以前に役員選出の委任状を出した様な気がするのですが・・・・
東京建物ですから、法的にミスは無い様にしていると思います。
従って、決まったものを覆すのは、理事会を再度、開くしか手段が無いと思います。
６５１さんの意見には賛成です。

[653: 住人]

食洗機、ネットで購入して工事の依頼中です。

3月中旬でに住の森で工事込みで購入したものの、年度末＆増税前の駆け込み需要で工事が5月の中旬以降になるといわれました。結局、工事のみキャンセルしてホームラボで工事をしてもらうように依頼をしています。

まだ工事が終わっていないので何とも言えませんが、問い合わせたところ同じく新築なので追加料金はかからないといわれました。

ちなみにキッチンと同じパネルは住の森では取扱いしてもらえず、東京建物にも問い合わせましたがすぐに話が進まなそうだったので、他の取扱業者を探し、作成してもらうことになりました。

キッチンと同じ柄のパネル代が結構掛かるのではないかと心配していましたが7000円台と想像よりずいぶん安く済みました。

[654: 入居済みさん]

これだけ世帯数があるとホームティーチャーのようなたぐいの子供向けの学習教室の仕事をしたい、
という主婦の方はたくさんいらっしゃる気がします。
共用スペースを借りたいけど営利目的では無理だろうと遠慮していた、という方もいるかもしれません。
どういう経緯で、ＣＯＣＯ塾のその先生にきまったのでしょうか？早い者勝ちだったのか、なにか審査があったのか？
早い時期に個人的にデべを通してタウンマネージメントに話を持って行ったとか？
公文とかではダメで英会話はいいんでしょうか？
なんだか、その辺の決まり方がどうも納得がいきません。

[655: 住民さんＡ]

理事会の議事録に英会話教室の話が出ていました。
今期の住宅部会の判断での許可との事で、次期以降はその時の住宅部会判断とありました。
また、営利活動についての申請書もあるようです。

[656: マンション住民さん]

649さん、うちはまさに去年入居する時期に
一番安そうだったのがジュプロだったのでこちらにお願いしました。

確かに最初は取り付け箇所の状態を確認して欲しいだの面倒そうだなと思ったのですが、
新築なこと、オプションで紹介されている商品と品番が全く同じだということを連絡しましたら
あっさりお話が進みました。

実際1時間程で取り付け工事は終わり、
担当者の方も「本当に新築は取り付けが楽です。」と言ってました。
もちろん追加料金は取られませんでしたよ！

パネルはうちは東建から取り寄せたんですが、税込み21000円でした。。
653さんは3分の1の価格で入手できてよかったですねー！（涙）
急いでいたのでリサーチが足りませんでした（涙）

ちなみにジュプロって同じ楽天の中で住の森とかいろいろな名前で展開されているようですが
結局母体は一緒なんですね。

[657: 入居済みさん]

ホームティチャーをやりたかったのなら、一軒家をご購入した方が良かったのに・・・

[658: マンション住民Ｂさん]

同感。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[659: 入居済みさん]

確認ですが、英会話教室の講師というのは、住民の一人なんですか？
（その人が自らここでやりたいと理事会に申請して許可をもらったのでしょうか）
それとも、そういうものがあったらいいという地域の自治会の判断（要望）で、
英会話教室（結果的にＣＯＣＯ塾）に新教室を作るように依頼したのでしょうか？
（講師は住民以外？）

それによってだいぶ話が違いますよね。

[660: 入居済み]

642さん、

コメントありがとうございます！
グランドゲートの雰囲気を丸つぶしですよね。。
はずすか、作り替えたい。。

[661: マンション住民Ｂさん]

659さん。
住民で無いと使えない施設ですよ。マネージメント(自治会）が自ら招くというのは
あり得ないし、そんな権限を与えた覚えはありません。

[662: 入居済みさん]

ゲートみましたよ！ビックリしました！
ちょっとあれはねえ・・・

あと、スカイデッキの自動ドアの矢印？入口出口のでかでかとしたマーク
あれにもビックリです

なんだか、年寄向けに大きく分かりやすいようにしたんじゃないですか？
誰かがきっと分からないよ！って言ったのかも

[663: 入居済みさん]

よくゲートでキンコーンって鳴って閉まっちゃってるご年配の方々を見かけますから。
これじゃわかんないよ！って警備員に文句を言って、結局掲示が出来たというのは十分考えられます。
スカイデッキの出入り口にもデカデカと掲示（進入禁止、一方通行）がつきましたね。

[664: 入居済み]

ゲートのパネル。分かりやすくしたいという気持ちはよく分かるのですが、あれはないですね。このマンションの「売り」の一つである、玄関口のワクワク感をごっそり削り取ってしまっています。。やるならトータルでデザインを施さないと。

[665: 入居済みさん]

私もゲートのパネルみました。
うわーって感じですね。
なんであんなデザインなんだろう。
わからないかもしれないけど、
いっかいやったら覚えるよね。
そんな長蛇の列ができるようなゲートでないんだし。

[666: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

英語教室、コミュニティルームを商業利用するのも問題だと思いますが
各棟の掲示板にチラシを貼るのってどうなんでしょう？
（地球に優しくはないですが）ポスティングならまだ理解できます。
これがOKということは、例えば自分がピザ屋の社員だったら
「新しいクーポンが出ました。どうぞご利用ください」というチラシも貼っていいんですよね。
管理会社は掲示板がチラシだらけになるリスクを考えなかったのでしょうか。

[667: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供がいるので敷地内の習い事は嬉しいです
が、子供向けの習い事なんて跳んだり跳ねたり大声出したりで絶対に騒音や振動が問題になるので
住民さん(特に教室がある棟の)が納得しているものでなければ行かせたくないです
開校したはいいけど周囲からの苦情で中途半端なところで閉校…
となるリスクが目に見えてるなら最初から別の教室選びますから

[668: 入居済み]

うちは住の森さんで食洗機取り付けてもらいましたが、標準工事で対応が可能という事だったにも関わらず、当日になって給水配管の延長がいると言われ追加費用を3400円、キャビネットの処分費として1500円取られました・・・

追加費用が掛かるのは仕方ないのですが、工事の方の「嫌なら工事せずに持って帰りますけど？」という態度にはカチンときましたね。顔には出さない様にしましたけど。

工事自体は丁寧で良かったんですけどね。
その後に有料の延長保証をしつこく勧められたのは断固として断りました笑

ホームラボさんは後から知りましたけど、住の森より安いし無料で10年保証付いてるし・・・
トホホな買い物になってしまいましたが、食洗機自体はとても便利なので満足しています。

[669: 入居者]

食洗機の工事や大型家具の搬入の際に業者が車を止めるスペースってありますか？タイムズにとめておくのでしょうか。

[670: マンション住人]

敷地内には止められないですね。
引っ越しラッシュだったっていうのもありますけど。

我が家はジュプロと迷ってホームラボさんに取付してもらいました。
ジュプロさんは工事時間の連絡が前日まで連絡してくれないシステムみたいで、せめて午前か午後かだけでも、とお願いしても頑として「無理です」の一点張り。
前日まで工事に来てくれる時間がわからないのは勘弁してほしいです。

ホームラボさんは工事依頼してからすぐに工事日とお伺い時間も指定してくれたので助かりました。

他の方もおっしゃってますが、ジュプロより安いし無料で10年保証付きですからね。
高価な買い物なのでこれはありがたかったです。

工事の方も良かったので、私個人としてはホームラボさんお勧めです。

[671: 入居済みさん]

１工区ですが、入居当初、工事業者に聞いたら、敷地内は駐車禁止で、グランドエレベーターも業者は使用禁止、
駅の近くに止めてタクシーで坂を上ったとかこぼしてました。
今はさすがにそこまでのことはないんでしょうけど、やはりデベはうるさいみたいですね。

[672: 入居済みさん]

新しくできた美容院いった方いますか？
高いですか？

[673: 住民]

確かにあのパネルセンス悪い。そんなに高く掛けなくても、

[674: 住民さんＡ]

和室の扉が動けなくなった、どこに言えば直してくれるの？誰か教えて欲しい

[675: 入居者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[676: 住民さんＡ]

半年で湿度の原因で動けなくなって、信じられない。設計ミスだよ。

[677: 入居済みさん]

入居して2年くらいは加湿器とかしないほうがいいって、不動産の
友達が言ってました。壁紙とかに影響でるそうです。
早く直るといいですね。

[678: 引越前さん]

674、676

全国発信のコミュニティに書き込む前にアメニティサポートに聞いてください。
なんで全国に、ブリリアは設計ミスかのような購入検討者の購買意欲を低下させかねないレスをするかな。

そのレスのせいでブリリアが売れなくなったら責任取れるの？
信じられないレスです。

[680: 入居済みさん]

タウンマネジメントのイベント参加された方いますか？どうでしたか？

[681: 入居済みさん]

私からすると、普通のマンションにはコンシェルジュも、すぐに対応可能なアメニティサポートが
いるなんて考えられないことなので、ブリリアは本当に行き届いてるなぁと思いますよ。
我が家もコンシェルジュとアメニティサポートにお世話になりましたが、
いいマンションだなぁと思ってます。
特にコンシェルジュは便利！
助かってます。

[682: 入居済みさん]

事実を言って何が悪いのか。。
マンションが売れないより今の暮らしがよくなる方が良い。
674さんの言いたい気持ちわかります。

[683: 入居予定さん]

マンション側の人に言っても、適当に丸めこまれることだってあると、某不動産業の知人に言われたことがあります。彼らには豊富な実績で対処法が用意されていますから。
なので、他の部屋に類似事例がないかとか、ある程度こちらが強く出れる材料は持っておくに越したことはないです。そのための住民版だと思いますよ。

[684: 入居済みさん]

ゲートのパネル撤去されましたね。２階出入口の標識も。

[685: 入居済みさん]

自分だけかな？と思ったら、やっぱり引き戸が重いとか分かって良かったと思います。

他にもいれば、十分直す必要あるんだなって。

[686: マンション住民さん]

679
はぁ？

682
マンションが売れなかったら最終的に暮らしは悪くなるんだが。

事実なら何書き込んでも良いのか。
噂や悪評がもたらす怖さを知らないの？

[687: 入居済みさん]

設計ミスだよ
と書き込みしてる人を擁護してる人もすごいですね。

678さんは将来を見据えた発言だと感じますが、
擁護しちゃってる人は目先の事しか考えていない発言にしか読めません。
深く考えていないと言うか。

私も東京アメニティに問い合わせるのが先だとおもいます。
掲示板に設計ミスだと発言する事の影響が分かって書いてるのか疑問です。

[688: 匿名さん]

まぁ、部屋数が多いんだからほんとにミスかもしれませんし。
下請け会社は何社も入っているわけで、自分のうちが無事だからといって何もわからず事実を嘘だと決めつけるのもよくないでしょうね。
加湿をたくさんしていたり、生活スタイルでも変わりますし。

[689: 住民さんＡ]

No.678 まさか、人質が犯人に恋落ちたみたい、おかしいとおもう。
なんで設計ミスゆったらだめなの？ほかの人も同じ不具合があるかもしれないし我慢したほうが正解なの？

ちゃんとしたブランドならこんな一言で売れなくなってなら、どんだけ脆いブランドなの？もっと自信をもってくださいよ。
うまく対応してくれれば、感謝の言葉もここに書いてあるし、こういうやりとりこそマンションはどうか、管理はどうか、本質が分かるようになるから、結果的にみんなの利益になるじゃない？

[690: 入居済みさん]

我が家も和室ありますが、現時点では扉の開閉不具合は出てないですが
出る可能性があるということ知れて良かったです。
情報提供ありがとうございます。
東京建物は、対応してくれるのですか？