Brillia（ブリリア） City 横浜磯子【契約者専用】 Part 2

[入居済みさん]

引き続き宜しくお願い申し上げます。

住民前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224890/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386508/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報を追加しました 2013.12.17　管理担当】

[641: 住民さんＨ]

営利でも英語教室などいいと思いますがね。
市場価格で利用料請求するば。

ただ説明責任もそうだし、主催者側負う責任の明確化必要ありませんか？
事故、破損・汚損があったときに誰が何の責任持つんですか？
どのくらいの規模の教室かわかりませんが・・・・
その教室の（外部の）生徒は鍵のようなものを渡して自由にＫ棟に出入りできるの？
他の階に行って走り回ったりとか暴れたりとかないんですかね？
（コミュニティルーム行ったこと無いのでわかりませんが）

こういうリスクとかコストって誰が管理しているのかな？
管理組合とか理事会で議論されているように思えないんだけど。

[642: 入居済みさん]

635さん、

あれはいただけないですね。わかりやすいように配慮なんでしょうけど、
センスのかけらもないですよね。
しかもそんなのいっかいおぼえたらわかるでしょというレベルですからね、、

[643: 入居済みさん]

子供が破損となったら、基本的に先生が原状回復、できなければ自己負担で修理となるでしょう。

[644: 入居済みさん]

コミュニティルームの利用については一度ルールも含めて話し合うべきでしょうね。
これだけ大規模となると、あれもこれもとコミュニティルームで教室が乱立しそうです。
そして上の方が仰られていることのようにある一定のリスクもあるわけで、
それをだれが責任をとるのかなど、すべて明確にしてからでないとやるべきではないでしょうね。
もちろんいろいろな教室があればそれはベネフィットもあるでしょう。

にしてもコミュニティルームの本来の目的は？
という根幹、コンセプトが住民で共有されていないのが問題でしょう。
話をきいてると、認識はバラバラな気がしますよね。

[645: 入居済みさん]

644さんに一票！
その通りだと思います。

みなさまの認識がそれぞれですし、そもそものコミュニティースペースの目的、規則をもっと細かく指定して
みなさんが納得するようにしなければいけないと思いますね

[646: マンション住民さん]

コミュニティルームの使い方は難しいですね。
契約前は漠然と、住民の方々が楽しく料理教室や住民同士のお子さんの教育関係、シニアの趣味同好会などに
使われるものだと思っていました。

英語教室が企業が運営するものであれば、これは想定外と言うのが正直なところです。
便利だから、料金を高くすればと言うご意見も理解はできますが、
では、極端な場合、住民である無いに拘わらず、葬祭会社が葬儀の為に利用する。


これも料金を高く設定すれば、ＯＫでしょうか？

[647: 入居者]

うーん、英語教室は企業が運営というか、ホームティーチャーですよね。
マンションなので自宅ではできないのでコミュニティルームでとなったのでしょう。
Coco塾のシステムはわかりませんが、一般的にフランチャイズで生徒の数(収入)に応じて何%かのロイヤリティを先生が支払うのでしょう。
葬儀屋等店舗を構えるのとは違うと思いますが。

ただ、先の方がおっしゃるように教室の破損や使用頻度などに関してはつぎの総会か何かで話し合う必要がありそうですね。


ネイルサロンはともかくキャバクラ(風俗)を引き合いに出すのは驚きました。

[648: マンション住民さん]

極論ですが、これにＣＯＣＯ塾と言う企業との差異を明確な違いが『感じ』ではなく、
反論できないと、線引きはできません。
葬儀屋も今はフランチャイズで公益企業です。(笑い）

[649: 入居予定]

625さん
ありがとうございます＾＾

そうですよね。やっぱり食洗機あったほうがいいですよね。
ネット販売業者さんに電話して聞いてみたら、1～2時間ぐらいで取り付けできるといわれたので、質問させていただきました。

でもネット業者さんって金額が分かりにくいんですよね。。。。
楽天に出しているジュプロって会社が安そうだったんですけど、どうも工事日当日に追加費用を請求されるっぽいのでちょっと嫌だなぁって思ってるんですが、ここで食洗機を注文された方っていますか？

もう一つホームラボって会社に電話してきいたら新築なので追加費用ありませんって言われたので、そちらに依頼しようか迷っているんですけど。

なんだか自分の聞きたいことでスレッドの流れを分断しちゃってすみませんm(_ _)m

[650: 住民さんＡ]

英語塾は宣伝している様です。
ここで議論しても、もう開かれることは決まっているわけですから、
これを覆すのは、面倒なことかも知れませんね。
ただ、リスクや経緯など何の説明もないというのはおかしいですね。

[651: マンション住民さん]

週何回、何人、何時とか何にもわからないまま個人ビジネスをコミュニティルームでやっていいの？
上述のやっていいことの範囲やリスクも良くわからないし。
既に宣伝してるのかも知れませんが、自治会の判断でＯＫ出してんだから、ＮＧ出すのも自治会で出せばいいだけじゃないの？
自治会に言いに行きませんか？

[652: マンション住民Ｂさん]

確か以前に役員選出の委任状を出した様な気がするのですが・・・・
東京建物ですから、法的にミスは無い様にしていると思います。
従って、決まったものを覆すのは、理事会を再度、開くしか手段が無いと思います。
６５１さんの意見には賛成です。

[653: 住人]

食洗機、ネットで購入して工事の依頼中です。

3月中旬でに住の森で工事込みで購入したものの、年度末＆増税前の駆け込み需要で工事が5月の中旬以降になるといわれました。結局、工事のみキャンセルしてホームラボで工事をしてもらうように依頼をしています。

まだ工事が終わっていないので何とも言えませんが、問い合わせたところ同じく新築なので追加料金はかからないといわれました。

ちなみにキッチンと同じパネルは住の森では取扱いしてもらえず、東京建物にも問い合わせましたがすぐに話が進まなそうだったので、他の取扱業者を探し、作成してもらうことになりました。

キッチンと同じ柄のパネル代が結構掛かるのではないかと心配していましたが7000円台と想像よりずいぶん安く済みました。

[654: 入居済みさん]

これだけ世帯数があるとホームティーチャーのようなたぐいの子供向けの学習教室の仕事をしたい、
という主婦の方はたくさんいらっしゃる気がします。
共用スペースを借りたいけど営利目的では無理だろうと遠慮していた、という方もいるかもしれません。
どういう経緯で、ＣＯＣＯ塾のその先生にきまったのでしょうか？早い者勝ちだったのか、なにか審査があったのか？
早い時期に個人的にデべを通してタウンマネージメントに話を持って行ったとか？
公文とかではダメで英会話はいいんでしょうか？
なんだか、その辺の決まり方がどうも納得がいきません。

[655: 住民さんＡ]

理事会の議事録に英会話教室の話が出ていました。
今期の住宅部会の判断での許可との事で、次期以降はその時の住宅部会判断とありました。
また、営利活動についての申請書もあるようです。

[656: マンション住民さん]

649さん、うちはまさに去年入居する時期に
一番安そうだったのがジュプロだったのでこちらにお願いしました。

確かに最初は取り付け箇所の状態を確認して欲しいだの面倒そうだなと思ったのですが、
新築なこと、オプションで紹介されている商品と品番が全く同じだということを連絡しましたら
あっさりお話が進みました。

実際1時間程で取り付け工事は終わり、
担当者の方も「本当に新築は取り付けが楽です。」と言ってました。
もちろん追加料金は取られませんでしたよ！

パネルはうちは東建から取り寄せたんですが、税込み21000円でした。。
653さんは3分の1の価格で入手できてよかったですねー！（涙）
急いでいたのでリサーチが足りませんでした（涙）

ちなみにジュプロって同じ楽天の中で住の森とかいろいろな名前で展開されているようですが
結局母体は一緒なんですね。

[657: 入居済みさん]

ホームティチャーをやりたかったのなら、一軒家をご購入した方が良かったのに・・・

[658: マンション住民Ｂさん]

同感。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[659: 入居済みさん]

確認ですが、英会話教室の講師というのは、住民の一人なんですか？
（その人が自らここでやりたいと理事会に申請して許可をもらったのでしょうか）
それとも、そういうものがあったらいいという地域の自治会の判断（要望）で、
英会話教室（結果的にＣＯＣＯ塾）に新教室を作るように依頼したのでしょうか？
（講師は住民以外？）

それによってだいぶ話が違いますよね。

[660: 入居済み]

642さん、

コメントありがとうございます！
グランドゲートの雰囲気を丸つぶしですよね。。
はずすか、作り替えたい。。