Brillia（ブリリア） City 横浜磯子【契約者専用】 Part 2

[入居済みさん]

引き続き宜しくお願い申し上げます。

住民前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224890/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386508/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報を追加しました 2013.12.17　管理担当】

[241: 入居済みさん]

235です

話をまた元にもどしてすいません。
たいした内容ではないのでもおもいましたが...

237さん

1.のエレベーターや敷地の解放は「住民の良心」とかかせて頂いたのは、私の主観といわれればそれまでですが…
エレベーターの利用などは周りの住民の方々の強い要望があってときいております。
契約時一番このことで迷いました。
建設時や引越しの時なども周辺の方にもご迷惑をかけてるしと考え、他のことも加味したうえで最終的に契約しました。
もちろん管理費のこともあたまにあり、「良心」とかかせていただきました。
引越しの際近隣の方から苦情があったと聞きました。
公共の道路使ってるんだからや建設に地域住民も賛成してるんだから我慢して当然とは考えたことはなかったです。

2.マンション住民がマナーを守らず我慢できないと思ったら、掲示板ではなく管理会社か管理人さんにもうしでてます。
マンションないに「騒音注意」や「ゴミの分別注意」の紙をみて、うちも気を付けようとは思っても守ってるのに...と皆さん腹をたててるんですかね？

3.商業施設に関しては、店舗料の何%が管理費に反映されるのか？どの程度空きができると住民の負担が増えるのか？空き店舗期間の保証があるのかなど詳しいことがわからないのでなんともいえないですが…
もし本当にかなりの負担があるなら、立地があれば大丈夫はちょと？と思いました。

もちろん私も商業施設楽しみにしてます。
魅力的なお店が沢山オープンして欲しいです。

[242: 入居前さん]

来週引き渡し、来月入居予定です。

１３棟１２３０世帯の大規模マンションです。
現在、１００世帯ほどのマンションに住んでいますので、
新生活は同じマンションライフでも、良い意味でも悪い意味でも、今までとは違った生活が始まると思っています。（覚悟もあります）

昨年２月に契約後、色々な問い合わせ、確認、お願い…約１年間、販売会社さんとお付き合いしてきましたが、
厭な思いをしたことは一度もありません。
高い買い物でしたが、不安になることなく、入居までのスケジュールをこなしてきました。
きっと入居後も、安心して暮らしていけると思っています。

いよいよ入居が近づいてきた今、こちらや検討スレ（時々ひどい書き込みもありましたが）を見てきましたが、
心配はしていません。
要は、それぞれの心の持ちようだと思います。
少し不満があってもポジティブに考えられる人は、ブリリア磯子での生活を楽しめるでしょうし、
ネガティブにしか考えられない人は、ずっと文句ばかり言うマンションライフだと思います。
勿論、住んでみて改善していきたい点は、管理組合で話し合っていくことは大切です。

ブリリアの住民として、気持ちよく暮らしていきたいですね。
また、近隣と方々とも上手く付き合っていきたいと思います。
子育て中の方々は、幼稚園や学校で近隣の方々とも仲良くお付き合いしていかなければならないでしょう。

縁あって同じマンションに住むことになります。
皆さまどうぞよろしくお願いいたします。

[243: 元 スレ主]

Pert１のスレ主です。
以前こちらに書かせていただいたのですがすべての方にわたっていないのでしょうか？
私は契約前に重要事項説明の要約と近隣町内会及び横浜市との申し合わせ事項の
写しをいただきました。

検討版の初めから読まれていた方はご存知でしょうがここの開発には制約が多く
横浜市との約束事も大変多くなっています。
プリンス坂一つとっても横浜市に譲渡で受け取ってもらえたので今後のメンテは
横浜市の税金で行われ住人の負担にはなりませんが貰ってもらえなければ莫大な
費用がかかってしまいます。
そのためプリンス坂を一般開放するとともにエレベーターも一般開放で折り合ってます。

1回50円というのも開発主と近隣住民（町内会）と横浜市の合意事項になってます。
金額の訂正についてはもちろん住民のほうから決議されても近隣の町内会の了承が
ない場合変更ができない決まりになってます。

駐車場についても、商業棟の駐車場料金については商業者が決定権を持ち、かつ
貸出についても住民でなく近隣住民に貸し出すことを妨げておりません。

公開空地についても基本的に制限を入れないからこそ容積率割り増しと高さ制限の
緩和を受けてます。

難しい条文ばかり並んだ資料ですのでめんどくさい部分も多いのですが一度探してみては
いかがでしょう。この板で議論されている細かなルールについて事前の管理組合で
（ここでは東京建物）が決定してます。
もちろん住んでいくうえで住民による管理組合に移行し変更が可能なものもあります。

ただ、横浜市・近隣町内会などと建築の条件として約束されたものについては
今後の管理組合の決議だけでは変更ができなくなっております。

毎週マンションの脇を通るのですがどんどん完成に近づいてますね。
ぜひ楽しいマンションライフを！

[244: 入居予定さん]

故に、エレベーター代金は永久に50円。

[245: 引越前さん]

それは違いますね。赤字ならば改定できます。横浜市に税金納めているのは、皆同じですから、行き過ぎた行政指導はやれません。

[246: 契約済みさん]

エレベーター代増額は難しいかもしれませんが、
消費増税の分は議論の余地はあるでしょう。
5%の時の取り決めなのですから。

[247: 物件比較中さん]

お買い得な棟はABCE棟ですか？
LMもエレベーターから近いのに安いですよね？
D棟の東の海の見える側は高いですか？？

IJ棟は5000万以上ですか？

[248: 住民さんＤ]

247さん、検討板へどうぞ。

[249: 入居予定さん]

引っ越し日はまだ決まっておりませんが、入居が決まったものです。
みなさんこれから宜しくお願い致します。

子供が幼稚園を転園しなければならないのですが、こちらのマンションからは
みなさんどちらの幼稚園へ多く行かれているのでしょうか。
汐見台にある３つの幼稚園がやはり多いのでしょうか。
マンション内に同じ幼稚園へ行かれているお子さんがいて仲良くして頂けたらうれしいなぁ、
と思っているのですが。
もし情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えて頂けたら助かります。

またわからない事もありますので、色々と教えて頂けたらと思っています。
宜しくお願い致します。

[250: 入居予定さん]

249さん
うちも子供がいるのでよろしくお願いします。
幼稚園もすぐ近くにあり恵まれた環境ですよね。
バス通園なら港南区くらいまでは行けますし。
我が家は敷地内保育園に入りますが、幼稚園だったら、東幼稚園にしますね。
理由は近いからです。
保育園ママ幼稚園ママ垣根なく、仲良くしていけたらと思います。
みんな卒園後は浜小学校ですしね。世帯数が少ないと、保育園か幼稚園に片寄って
どちらかが肩身狭くなると、別マンションのママ友から聞きましたが
ここは世帯数多いので、いろんな付き合いができそうです。

[251: 入居済みさん]

今朝凄い光景を見ました。

住人なのか客人なのかわかりませんが、C棟から2匹のチワワを散歩させている女性がいました。知人と可愛いな～と遠目で見ていたら、その2匹の気性がまあ荒いこと…。

そのまま歩く方向が一緒だったので後ろから見てたのですが、公園にいたお母さんと赤ちゃんに2匹が囲んで吠えて今にも飛びかかろうとしてました！
女性は「やめなさい、やめなさい」と制するも止まらず、お母さんは子供に覆い被さり必死に赤ちゃんを守るようしていました。
どうにか2匹を引き離した女性はお母さんに謝って駐車場の方に出て行きました。

たった数十秒のことでしたが、噛まれたらどうしようと本当に怖い瞬間でした。
赤ちゃんがいる家庭は気をつけてください。

[252: 契約者]

あと数日で入居です。
いままで長かった´д` ;
こらからよろしくお願いしますm(_ _)m

[253: 入居済みさん]

チワワ関連じゃないけれど…。
先日公園で子供と遊んでたんですが、子犬と赤ちゃん連れの方にお会いしました。
お散歩がてら公園を散策、そして子連れ同士なので話をしたんですが、
リードが手から外れて(てか、ほとんどリード持って無かった)うちの子供に飛びかかってきました。
飼い主さんはごめんね、遊びたかったみたいで！と、謝られましたが、
正直、その子犬を庇ってる風にしか聞こえず。
遊びたかった？はい？？って思いました。

ぶっちゃけ嫌でした。
顔に出やすいので、ひきつりました。
自分は昔犬飼っていたこともあり、犬は可愛いですが、自分子供の方が可愛いので。
頼むから、飼い主さんリードはしっかり持っていただきたい。
公園で愛犬を放してる飼い主さんも、ながーいリードで散歩してる飼い主さんも、
愛犬を信用しすぎ。

[254: 引越前さん]

小型犬て意外と気性荒いですよ。
祖母が口に何か含みながら、飼い主をなでようとしたら
口許を噛みつかれました。
父がそれを許さず飼い主は殺処分されました。
もう15年も前の話ですが、それ以来、可愛い愛犬だとしても
犬は犬と思ってます。
気をつけて公園散歩しなくちゃいけないのか…。

[255: マンション住民さん]

K棟を購入しました

スーパーから近いので少しうるさいでしょうか？
西向きで日当たりがよくなさそうですが、エントランスからも近いですし楽しみです

[256: 入居予定さん]

幼稚園のご回答、早速ありがとうございました。
やっぱり近いのは東幼稚園なんですね。
入居の予定が決まるまでに、色々と検討したいと思います。
ありがとうございます。
たくさんのお子さんもいらっしゃると思いますので、
通う園が違っても、一緒に遊んだりして頂けたらとても嬉しいです。
宜しくお願いします。

[257: 契約済みさん]

254さん、、

飼い主は殺処分されましたって、、、、
怖すぎなんですけど、、
殺人事件です。

[258: 入居済みさん]

東幼稚園は、近いですが、次の年少、年中はもう定員がいっぱいではいれない
みたいです。マンションラッシュが続いてるので大変ですね。

[259: 引越前さん]

257さん…。

殺人ならぬ殺犬です…。でも、昔ってそういうことありましたよ。
田舎の方では、捨て犬とか保健所に連れてかれて…みたいな。
怖い話ですいませんが、実話です。
今の時代、ペット保護が強くなり、少なくなりましたが。
聞き流して下さい。

[260: 引越前さん]

連投すいません257です。
飼い主×飼い犬○の間違いです！(笑)
我ながら、バカな発言！
ご指摘ありがとうございました!!

[261: 入居済みさん]

確かに仰る棟あたりによく吠える気性の荒い犬がいますよね。
ここに限らず「自分の犬は大丈夫」と過信、勘違いしている飼い主が少なくありません。
お願いですからリードにしっかりつないで、マナーを守って飼って欲しいもんです。
ノーリードは論外ですが、長いリードも勘弁して欲しいです。
飼い主の皆様は、犬を苦手とする人間が少なくない事をしっかりと認識してください。

[262: 入居予定さん]

250です。
東幼稚園、すごい人数なんですね。知らなかったです。
うちは共働きなので、幼稚園はあまり調べてなかったですが、
中央幼稚園はどうなのでしょうか？
今年マンションまた建ちますし、また定員いっぱいになるのでしょうか。
仕事やめたら保育園→幼稚園と思っていたので、びっくりです。

[263: 入居済みさん]

中央はまだいけるかもしれません。4月から預り保育が充実するみたいです。
働いてたら朝、7時半くらいから夜も19時くらいまで預かってくれるみたいです。
いい幼稚園見つかるといいですね！

[264: 入居予定さん]

東、西、中央幼稚園と横浜市型預り保育を5月から実施されるのですね。
かなり凄いことですね！来年、保育園待ちが大変だろうと思ってましたが
これは、かなり待機児童には、朗報です。
時間的に、フルはきつくても、パート、時短勤務なら働きやすくなるかも。
いい話、知れました。ありがとうございました。

[265: 入居予定さん]

２４９です。
色々な情報、ありがとうございます。
やはりマンションがたくさん建ったりで定員がいっぱいだったりするのですね。
あちこち聞いてみないといけないですね。
ありがとうございます。
みなさん優しいご回答などでとても心強いです。
また色々と教えてください。宜しくお願いします。

[266: 契約者]

今日から越してきます。
いま磯子区役所で手続きをしています。
これからどうぞよろしくお願い申し上げます。

[267: 契約者]

今日から越してきます。
いま磯子区役所で手続きをしています。
これからどうぞよろしくお願い申し上げます。

[268: 契約者]

今日から越してきます。
いま磯子区役所で手続きをしています。
これからどうぞよろしくお願い申し上げます。

[269: 住民さんＣ]

いよいよ2期の人も引越されてきて活気出てきましたね！
早くマルエツ空かないかなー

[270: 入居済みさん]

第二工区の方々、ご入居おめでとうございます。
今日も朝から引っ越し屋さんのトラックが待機してて、これから続々と入居されるんでしょうね。
明日からハックドラッグもオーブンするようですし、にぎやかになっていきそうですね。

[271: 契約者]

混み合う引っ越しは疲れますね(>_<)
いつ終わることやら（−＿−；）

[272: 住民さんＤ]

さっそく駐車場が満車でプリンス坂途中で入場待機している車がありました。上の入り口では警備員さんが「マンション住人専用」と書かれたカードを出していましたが、住民か否かのチェックはしていません。敷地内に路駐する人がそのうち出てくる可能性もあるので理事会か管理組合で住民を示す駐車カード（A4またはB5）を発行してもらえると良いと思いますがいかがでしょうか？

[273: 入居済みさん]

住民であろうが無かろうが路駐その物がアウトじゃないでしょうか？

[274: 入居済みさん]

いよいよ全工区がオープンとなりましたね。
私も昨日引っ越してきました。
隣の部屋の方がルールをご存知ないのか、
玄関周りに傘立て、ベビーカーを置かれており、
ベランダの手すりにはマットのようなものが干してあります。
（限りなく私の住戸よりなので視界に入ります）
うまくお付き合いをしたいですし、直接言うのは難しいと思うのですが、
このような場合どなたにどのようにお伝えすれば良いのでしょうか。
管理組合から注意のチラシなどを入れることはできないでしょうか？
たぶんこれからますます引っ越してきて人が増えてくると
こういうルールを知らない？方も増えてくると思いますので。

[275: 入居済みさん]

>274さん

管理事務所に現状を伝えると対応いただけます。
コンシェルジュに行き、用件を伝えると担当を呼んでいただけます。
ルール違反は早めに芽を摘んでいきましょう。

[276: 住民さんＤ]

>273さん、
前に住んでいたマンションには住居区域にはリモコンゲートがありましたので住民と部外者を区別できました。路駐に対しては警備員がナンバーを控え統計を取っていました。大体駐車する人は決まっていたのと駐車場登録者がほとんど(リモコンゲートは登録車以外通過できない）なので該当者には直接注意のお手紙を差し上げるシステムを作りました。もちろん、住民総会の了解を得たうえでの話です。私が言いたかったのは、買い物客(あるいは常習的に敷地内に留める部外者、住居者への訪問者：これらはすべて商業棟の有料駐車場へ誘導すべき）と居住者の区別ができるシステムが必要ではないかということです。公開空地は歩行できればよいので商業棟駐車場以降、地下駐車場入り口手前付近のゲート設置は問題ないと思います。費用の問題はありますが。

ところで、話は変わりますが敷地内に郵便ポストはないのでしょうか？今のところ私が把握しているのは磯子駅前と汐見台の郵便局くらいなのですが、もっと近くにあるのをご存知の方いらっしゃいますか？

[277: その他]

磯子台６－１１のお宅の前にあるよ

[278: 入居済みさん]

http://postmap.org/

こんなのでも検索できますよ。
周囲には276、277さんのおっしゃている3つくらいですね。

[279: 入居済みさん]

ポストもですが、ゆうちょのＡＴＭも作ってほしいです。
いちいち汐見台まで行かないといけないのは不便。

[280: マンション住民さん]

こんにちは、皆様のご意見を教えてください。

ゴミ箱って皆様おうちのどの辺においてますか？
うちは75ﾍｰﾍﾞｰなんですが、置き場がなく。。
スッキリ見せたい場合、小さなゴミ箱を買おうと思ってましたが。

しかし、今朝ゴミ置き場で知ったのは、ゴミ置き場にゴミだしをして
いい日が決まっているということ！
知らなかったです。。
知人や親のマンションは、毎日ゴミだししてオッケーなマンションなので、
それが普通と思ってました…。
やはり、ゴミだしは決まられた曜日と時間ですよね？
あと、そこそこの大きさのゴミ箱はどこにおいてますか？

[281: 住民さんＣ]

ごみは決められた日に決められた種類のごみしか出せませんよ？
ゴミ捨て場に張り紙があるはずです。
正直若干不便ですが、清潔/秩序を保つためにはしょうがないのかなと思います。
ゴミ捨て場、非常に綺麗です。

[282: 住民さんＣ]

あぁ、あと、うちは冷蔵庫の横に縦長のゴミ箱を設置してます（3種類入るやつ）

ペットボトルと缶は同じでOKだから、そんなにごみの種類でますかね？
生ごみはディスポーザーだし。

[283: 住民さんＤ]

ポストの件、ありがとうございました。

ゴミ箱の件、
うちは手提げつきポリ袋を引き出
しの角に引っ掛けて吊してます。
以前も横浜市だったので曜日分けは慣れてますが、前日の夜から出せるのは助かります。

[284: 住民さんＤ]

あ、それからビンカンはベランダに出しています。そのため、この前の雪の日は、はからずもベランダに雪ダルマが出来ていました。＼(^o^)／

[285: マンション住民さん]

280です。
ゴミ箱の件、回答ありがとうございました♪
色々と皆様工夫されているのですね。
我が家も、ビンカンはベランダの奥まったところに、
飛ばないようにゴミ箱を取り付け、やっていこうと思いました。
確かに、毎日ゴミだしできるマンションに比べたら不便ですが、
曜日と時間が決まっていて綺麗なら、ゴミ置き場にゴキブリがわくよりは、俄然いいですね。
昔、会社の1人暮らし用マンションの時、ゴミだし曜日が決まっていなく、
ゴキブリが発生したことがありました…。悲惨です。
住民Cさん、Dさんありがとうございました。早速スペースを取らない
ゴミ箱を見つけねば。

[286: 入居済みさん]

うちも、プラ缶ビンペット、紙はバルコニーに置いています。分別のゴミ箱って場所とってキッチンに置けませんよね。
ただでさえスーパーがあるマンションはゴキブリがつきものと言われているのでゴミ置き場スペースは綺麗に使って行きたいです。
そういえばオムツの入ったゴミ袋を昼間マメに捨てるママさんに遭うのですがオムツは例外なんでしょうか。

[287: 入居済みさん]

外に置いても重くて飛ばないゴミ箱ってありますか？
うちはプラゴミが多くなって困ります。

[288: マンション住民さん]

ゴミ箱内にコンクリブロックおくとか？
うちもベランダに置こうとおもいますが、高層階の為、
風を気を付けないと、周りに迷惑かかっちゃうなと
思いまして、コンクリブロック案しか思い浮かばずです。

今月末に本入居なのですが、ディスポーザーが気になります！
生ゴミをどれくらい流してくれるのか！
ゴミ箱を小さめでいくので、どの程度燃えるゴミが減るのかと。
燃えるゴミのゴミ箱も、ベランダに置いてる方いらっしゃいますか？

あと、オムツって燃えるゴミですね。頻繁にオムツをゴミ置き場に
持って行ってるんですか？そのママさん。
それは、アリなんですか…？？

[289: 住民さんＣ]

高層階って風すごいですよね。
あと、北側からの風がつよくて、24時間換気のフィルターが北側だけえらいきたない。

ところで、24時間換気のフィルターってどこで買えばいいんですかね？
プラスチックの丸い24時間換気の中にあるやつです。
どなたかご教示いただけませんか？

[290: 入居済みさん]

それ、私も探してます。
以前、業者のパンフがポストに入ってたんですが（ダスキンのように定期的に
替えを持ってきてくれるようなタイプのもの）、失くしてしまって・・・
ご存じの方いませんか？