【 Brillia Grande みなとみらい 】 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[451: 匿名さん]

>>450
タワーは眺望。少しくらい予算オーバーでもあとで後悔するぐらいならできるだけ高層階を買えばいい。

[452: 匿名さん]

>444さん
それは違うようですよ。将来、みなとみらい一帯に「ぺデストリアン・デッキ」
とかいう２〜３階建ての高さの歩行者専用道路が建設されます。それが、フォレシス、
ＭＭＴ、ブリリアの敷地内の各棟間を縦貫する計画であり、「自由に通り抜けられる」
というのはそのことではありませんか？
今は、ローソンの入り口までが自由通路のようです。現に、先日の花火大会のときは、
正面の門を閉鎖し、ローソンのお客が通り抜けしないように警備員が固くガードして
いました。

[453: 匿名さん]

＞452さん
MMTの敷地内ですが、自由に通り抜け出来るそうですよ。
私も門があって入ってはいけないのかと思っていた所、
通り抜けOKだということをブリリアの営業の方から聞きました。

[454: 匿名]

＞452さん
＞453さん
将来の建設計画ではありません。正確には、ＭＭＴの自由通路はフォレシスから見て左側の門からローソンに抜ける道1本だけです。右側の門からはダメなんですよ。どの門も防犯カメラで監視されてますけど、花火大会等の人手が多いときは警備上フォレシス側の門は閉鎖します。一般の人が多いときは通り抜け出来ません。

[455: 匿名さん]

2年先だと状況がかわるので、買い替えの方、心配になりませんか。　今だったらほしい人がいますよ。と不動産(知り合い)に言われ2年もあるからなーと先行きをかんがえるとちょっと不安です。買い替えの方いらしゃいますか。

[456: 匿名さん]

私も買い替えです。残債もたっぷりあります。
いろいろ考えると不安になりますが、2年後のことは誰にもわからないので、
あまり考えないことにしています。
売却価格も思いっきり下げないといけないかな・・・

[457: 匿名さん]

うちは利便性のいい場所なので貸したほうがいいと言われました。
となると管理費はどちらが負担するのだろうか。
不動産屋に聞いてみようっと。

[458: 匿名さん]

>457
分譲住戸を賃貸に出す場合には、家賃に管理費込みという設定とするケースもあるようです。
この場合、家賃が市場価格にならうので、手取りは（家賃−管理費）となり、思ったほどいかない場合も
あります。

また貸して元が取れるのでしょうか？
ＭＭＴしかなかった時代ならいざしらず、ブリリア以外にもＭＭＴＦ、ＭＭＭとかなりの戸数が分譲され
ます。

ということは、物件自体の価格も下がっていくので、これに見合う以上の利回りでまわさないといけなく
なります。

またブリリアの隣には同規模の賃貸マンションができます。投資向けということはコンパクトな間取りで、
これらの物件とバッティングするはず。そうかといって、賃貸での希少価値を狙って広い間取りの物件を
貸そうとしたら、購入価格が高すぎてとても元が取れないのでは？

投資という観点からなら、ブリリアよりは、三井パークタワーかナビューレの割安の住戸でないと、成立
しない気がします。

仮に賃貸に出したとして、管理費＋αの回収まではできるとしても、住宅ローンの支払い分の充当までは
とても無理だと思います。（残債にもよりますが）

[459: 457]

言葉足らずですみませんでした。
ブリリアでなく今住んでる分譲マンションを賃貸に出して家賃収入にしようかと考えています。
私も投資目的ならナビューレの安い住戸が狙い目かなと思いました。
ＭＭ周辺の物件は高いですものね。
買い替えの方達は２年後のことなのでいろいろと不安だと思いますが前向きに頑張りましょう！

[460: 匿名さん]

現在のマンションを賃貸にして家賃収入に、とはうらやましいです。
我が家は残債があるので、そういうわけにはいきません。
うまく売却できることを祈るばかりです。

[461: 匿名さん]

>>460
だいじょうぶ、買換え特約つけて、予定売価で売れないときは白紙撤回できるようにして
契約すればいいです。

[462: 匿名さん]

誰か教えて下さい。高層マンションということもあり、ブリの耐震等級は
いくつなのか教えて下さい。この点を聞きそびれたので。お願いします。

[463: 匿名さん]

>>462
教えない。モデルルームに行ってください。

[464: 匿名]

>>463
知っているのなら教えてあげれば良いのに。

[465: 匿名さん]

私が教えて進ぜよう。１です

[466: 463]

たいしたことないから教えたくなかったの。

[467: 匿名さん]

耐震等級1というのはどれ位のレベルなのでしょうか？
ランドマークと同じと聞いたことがあるのですが。

[468: 匿名さん]

残念ながら最低ランクです。
ちなみフォレシスは最高ランクの耐震等級3だったと思います。

[469: 匿名さん]

フォレシスの耐震等級
http://www.mmtowers40.jp/kozo.html

[470: 匿名さん]

でも、正直、1.25倍とか1.5倍って言われても・・・

[471: 匿名さん]

次スレ案内
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/

[472:]

耐震等級１はほとんどの高層マンションがそうだよ。
気にしてたらどこも買えないよ。

[473: 匿名さん]

フォレシスはぶっといから安定しているのかも？
はっきり言ってかっこ悪いよね・・・どう見ても・・・
やっぱり、タワーマンションはスマートじゃなきゃね！

[474: 匿名さん]

デブも好きです。

[475: 匿名さん]

474はデブ専か！

[476: 匿名さん]

外観って大事ですよね。
その建物イメージで住民のセンスとかも問われそう・・・・・・・・

[477: 匿名さん]

そんなにセンス悪いか？　白亜のきれいなマンションだよ

[478: 匿名さん]

>>473
ブリリアのスレだった。フォレシスぶっとくてかっこ悪いＹｏ。

[479: 匿名さん]

次スレ立ってますから、そちらへどうぞ

[480: 匿名さん]

フォレシスが「耐震等級3」認定とは驚きです。

[481: 匿名さん]

同感！フォレシスはしっかりしていますね。
液状化対策もきちんとしているし、万全の状態で暮らせますね。

[482: 匿名さん]

sage

[483: 匿名さん]

営業マンもあちこちに書き込み大変そうだね！

[484: 匿名さん]

いやー凄い揺れだったな〜！
免震装置がついていないタワーマンションは本当に心配！

しかし、耐震等級の話題の後の地震には驚き！
やっぱりぶっとくともフォレシスが良いと思い始めました！
これからの時代は安全第一ですね！センスが悪くても・・・

[485: 匿名さん]

トーンダウンですか？

[486: 匿名さん]

検討を始めるのが遅かったので、今買うことが出来る部屋はあまり選択肢がありません。
公園側の棟はいつ頃に販売になるのか情報はありませんでしょうか？

[487: 匿名さん]

>486
公園側は今年の９月に販売を始めるみたいですよ

[488: 486]

>487

そうですか。9月ならMMMと比較出来ますね。
ありがとうございました。

[489: 匿名さん]

皆さん教えてください！
ここのマンション本当に売れてるんですか？
わがまま言うと色んな部屋を紹介してくれましたよ。
たまたまならいいのですが・・・。
買ってしまったからもうしょうがないですけど。
微妙に不安・・・。
ただ今後のために、デベさんに言っておきますが、
毎週電話してこられるのは非常に「うざい」気がします。
印象悪いですよ！

[490: 匿名さん]

>>489
あんたここの契約者ならフォレシスの悪口書くなよ。不愉快。ウザイのはあんたの方だ。

[491: 匿名さん]

489が書いたと思われる悪口。フォレシススレより
非常識はお前のほうだ。

403: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/31(日) 00:41
えーーー！
人気なんですか？
この前見に行ったときお客さん一人もいなかったので、非常に不安になりました。
けど、ここの営業マン感じ悪くないですか？
電話もしつこい！

[492: 匿名さん]

>>489　MMMスレにも出没いました。
まだブリリアは契約していないことがわかった。周囲のマンションを比較するのはかまわないが、中傷はやめなさい。

179: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/31(日) 00:39
今日、見てきました。
１７７サン、グラスウールは入ってると営業さんは言ってましたよ！
掲示板で皆さんが言ってるほど仕様は悪い気はしないのですが・・・。
ただ、フォレシスの比べると劣りますね。
営業さんの感じのよさはＭＭＭが一番良かったのですが、
他の抽選に外れたらここを申し込みしようと思います。
そのときは皆様、宜しくお願いします。
ちなみに、ここに書き込みされてる皆さんも他を申し込んでから
考える方はいらっしゃいますよね？

[493: 匿名さん]

お部屋の仕様はどれも大差ないと思いますが、フォレシスが若干上かと思います。ただ間取りはちょっとひどいですね。
最終的には家は間取りが命だと私は思っていますので、雁行だらけのフォレシスは検討が外しました。
間取りではブリリアが一番上ですね。次にナビューレ・フォレシス・ＭＭＭの順です。
いまブリリアのパーク側のタワーを狙っています。小耳に挟んだ話だと意外とリーズナブルそうですよ。
私の会った営業の方は非常に誠意があって好印象でした。
フォレシスの営業の方には嘘をつかれたので残念でした。私も若干知識は持っているので、フォレシスの
免震は全くメンテナンス不要とか言われた時には、正直閉口しました。他のマンションの悪口もたくさん
言われていたので、余程自信がないんでしょうね。
ブリリアとＭＭＭの営業の方は、紳士でそんなことは一切は言われませんでした。
間取りとともに営業の方との出会いは大事ですね。他の物件をほめられる位の方のほうが信頼できますね。

[494: 匿名さん]

>493さん
確かにブリリアの営業さんはとても誠実で紳士的、本当のことのみを丁寧に説明してくれた感じで
非常に好印象でした。
私の当たった営業さんがよかったのかもしれませんが。
比べると、フォレシスの営業さんは偉そうで「何考え違いしてるの？」といった感じでした。
マンションは営業の質で買うものではありませんが、気持ち良く購入したいのが本音です。

[495: 匿名さん]

東京建物（不動産販売）って紳士的な会社です。（組織内部の人間ではありません・同業他社が客観的に見て、です）

[496: 匿名さん]

>フォレシスの営業さんは偉そうで「何考え違いしてるの？」といった感じでした。
本当ですか？
フォレシスかブリリアを購入しようかなと考えていましたが、ブリリアの方が良さそうですね！
偉そうにしている奴が一番嫌いです。

[497: 匿名さん]

営業さんも、その人の人となりと思いますが。
ときたま当たった人がよかったか悪かったかでは
マンション自体の判断はできないと思いますがね。

[498: 匿名さん]

とっくに４５０レス超えたので新スレ立ち上げました。
以後のレスは 【Brillia Grande みなとみらい】　PART 3 へ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[499: 匿名さん]

>471: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/21(木) 22:43
>次スレ案内
>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/

次スレ案内してあるんだけど、なぜか「その２」がいつまでも伸びちゃったんだな。
PART 3が２本立てになっちゃったけど、もともとの「その３」は上のＵＲＬです。

[500: 匿名さん]

498さんへ
せっかくスレを立てていただいたのですが、「その３」と「ＰＡＲＴ３」の２本立てになってしまった
ので、管理人さんに整理をお願いしました。その結果「ＰＡＲＴ３」の方を削除という判断になりまし
たので、ご了解ください。

次スレ「その３」はこっちです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/