【 Brillia Grande みなとみらい 】 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[422: 匿名さん]

>>421
よろしい。

[423: “]

花火はいいねえ

[424: 匿名]

411さん
購入検討者らしですけど、それなら実態をきちんと確認したほうが良いですね。ＭＭＴの掲示板も一部のひとの書き込みが多いのわかりますよね。掲示板が正しいとすればそれを信じればよいでしょうけど、そんな人いないでしょ。

[425: 匿名さん]

商業地域に出店している商店を否定する人がいるのに驚いた。

[426: 匿名さん]

私も花火大会行きました。確認がてらブリリア周辺を回りましたが、国際花火大会は少し遠いですね。（昨日は風の流れが悪く、煙がかぶってしまってMM方向からはあまり良くなかったです。）神奈川新聞には期待したいと思います。心配されていたごみ捨ても思っていたより大分少ない気がしました。
ローソン問題になってますけど、住民としてはコンビニはあったほうが便利に決まっています。今の若い人達はコンビニ世代ですから。よからぬ人達はコンビニがあるからといってMMに来るわけではないでしょうし。
確かにごみが増えるかも知れませんが、毎日ではないし、ごみ量だってたかが知れています。ローソン周辺では店員が片付けてくれてると思いますよ？大した問題じゃない気がしますが。
しかしブリリアに生協が入ると活気が出て良いですね。生活感も出るし。話が立ち消えないよう祈ります。

[427: MansionMan]

僕はMMTのローソンよく使っていますし、「あってよかったなー」と思っている。
以前はお酒が置いてなかったけど、最近は置くようになって、急な来客や、
昨日のような花火大会の時の飲み物切れのピンチには、非常に便利。
すき焼きやろうと思ってしらたき忘れたときにも、ちゃんと置いてあったし。
MMTのコンビニにローライダーが乗り付けて騒音がんがんで乗り付けている
ようなことは見ていないし、花火大会のときぐらい、多少羽目をはずした客が
ビニール袋を散らかすぐらいは、コンビニ側の努力で解決できそうな気もする。
街をおとずれる人を完全に排除して、住む人しかいない街になったら、みなと
みらいの魅力が、都会に住む魅力が薄れてしまう気がする。甘いかな？

[428: 匿名さん]

そうですね。スーパーもコンビニもあれば便利ですね。
駐車場が、もし外れたら近くに駐車場ってありますか？
月に幾らぐらいですか？誰か教えてください。

[429: 匿名さん]

411さんはここの地域特性に合わないと思うんですが。
これから近くにシアターが増えて、アミューズメント施設も建設されるけど、
これに対しても若者が増えて「環境を悪化させるから」と反対しそうだし。

[430: 匿名さん]

>>429
あんたに人を判断する資格はない。

[431: 匿名さん]

ＭＭＴから3分もかからないところに、コンビニがあるが、よほど出不精なのだろう。
問題点を整理すると、既存しているコンビにを造っても、得られる効用は限界的だが、
地域に不足する食品スーパーを造るほうが、得られる便益も大きいということ。
つまりＭＭＴのコンビニは適切な投資とはいえず、ブリリアの生協は評価できるもの。
もちらん生協にも、ゴミ問題や違法駐車問題を起こす可能性は否定できないが、それは運用で
解決すべき範疇だろう。

コンビニがあれば便利など、子供の話です。

[432: 匿名さん]

428さん
この地区では月極めの駐車場はないという説明でした。
みなとみらいという場所なのでこれからも駐車場はできないと考えた方がよいと思います。
ランドマークタワーの地下駐車場は確か月５万円だったと思います。
私も駐車場が抽選ではずれたら、と心配でなりません。
せめて１台は確保したいです。
でも、最悪の場合はこの際車を手放しても仕方ないかな、と思っています。

[433: 匿名さん]

>432
ありがとうございます。私には月５万円は無理です。
当たることを祈りながら、手放す覚悟もしておきます。（笑）

[434: 匿名]

＞432サン
少々誤解があるようです。ＭＭＴのコンビは住人の利便性優先です。雨の日でも傘なしでＯＫ。さらにこの場所では一般の人の利用は少なく、当然車両の乗り入れも出来ません。ローソンの集配車も敷地内には入れません。つまり、いかに一般に開放しているという規則を守りながら一般利用を規制するかということを考えればコンビニが有力な選択肢だったのでしょう。コンビニならＭＭＴのローソンじゃなければダメということはないですから。投資効率なんて関係ないんですよ。デベロッパーとしては住人以外は敷地に入れたくないんでしょうが、地域の規則には逆らえないですからね。

[435: 匿名]

↑＞432サン→＞431サンでした。

[436: 72]

>>432
たぶん場所さえ選ばなければ、抽選ではずれることはないよ。全員が駐車場を
申し込むわけないから。むしろ駐車場が余る方が問題。管理費が不足する。
（もちろん、ある程度あまることも想定して、管理費は設定されるものだか）

[437: 匿名さん]

生活協同組合東京住宅供給センターが売主に入っているから、生協が出店するのですね。
どの系列の生協なんでしょうね？

[438: 匿名さん]

ＭＭＭのスーパー計画無くなったのにはガッカリ！ブリが頼りですね。
ＭＭＭのプレゼンビデオetcは、Very Goodでした。ブリリアキャンセルが、
頭をよぎりましたが、モデルルームを見て「こりゃだめだ」、ブリ購入して
「良かった」と思い直しました。

[439: 匿名さん]

>428 さん
私も希望的観測では436さんの考えに近いのですが、万が一ハズレた場合、MMの青空パーキングで¥35,000.-
というのがありました。ただ、ここは我々が入居するころにはなくなってしまうかも知れません。

[440: 匿名さん]

やはりマンションにスーパーというのは色々あるのでしょうね。
うちの近所に下層階がスーパーというマンションありますが、
特にスーパーオープン前の午前や夕方などは様々なトラックが積荷の降ろしや
集荷等でゴチャゴチャしていますし、それ以上に周囲の住民の自転車や車の路駐。
そしてパーキングに入る車等でごった返してしまうのです。
住民用出入り口とは完全に別れているのですが、ハッキリ言ってなんの意味もないんですよねー。

こんな事を書き込んでいたら自分の住むここが不安になってきちゃいました。
まぁある程度は覚悟します。

[441: 匿名]

ここのスーパーには期待しています。以前ＭＲで営業マンに聞いたときは住宅供給センターは生協と名乗っているが生協組合法で設立されているだけでコープとは関係ないからコープの出店はないといわれましたが、生協ならまあまあですね。オーシャン棟とパーク棟の間は一般人が利用可能となっているみたいですね。

[442: 匿名さん]

それはMMTの中の通路も同様今後通用路として活用させていただきます。

[443: “]

>>442　日本語が不自由な三国人の方ですか？意味不明です。

[444: 匿名さん]

MMTも自由通路があります。どなたも通り抜け可能ですよ。

[445: 教えてください]

今日、ＭＲに行って、東側の部屋が眺望がいいので決めようかと思っているのですが、前にどんな建物がたつかわからないのと前に幹線道路がと不安がいっぱいです。皆さんはそんな不安をどう解消されているのでしょう。あまりに高いかいもののため悩んでいます。どなたかアドバイスを。

[446: 匿名さん]

＞445さん
東側の部屋は数少ないかと思いますが、下層の部屋ですと、映像文化施設が最高で60m（約20階）までかぶってくる可能性があります。南東面であればパシフィコ方面への眺望が望めるかと思います。

[447: 匿名]

＞&#147さん
フォレシスのスレで生協の話否定されていますね。生協出店の話の発信元はあなたですか。フォレシスよりこちらのサイトに訂正を書くのがすじだと思うんですけれど。

[448: 教えてください]

446さん、ありがとうございます。前面がかぶるとせっかくの眺望が、だいなしですよね。　南東向きもＭＭの間から景色をのぞく
何がくるかわからないのは不安ですよね。どうしよう。。。

[449: 匿名さん]

希望的憶測ですが、私は６０ｍ級の施設は建たないと思っています。
市役所に電話確認したところ、今後ＭＭ地区に高層建築物は建たない
だろう。とのことでした。もちろん、今後の計画なので、不確かな
情報です。根拠もありません。私個人は、買いと判断し買いました。
眺望以外にＭＭ地区が気に入ったのが、最終判断材料でした。

[450: 匿名さん]

ありがとうございます。フォレシスと迷っていたのですが、眺望なしであまり収納がないより　すこし　がんばって眺望と余裕をとったほうが、いいのかなと。ただ内装はモデルルームにお金をかけている三菱の方がうえですよね。でもすぐにかきこんで教えてもらえる方が購入されているのだったらうれしいです。ありがとうございました。

[451: 匿名さん]

>>450
タワーは眺望。少しくらい予算オーバーでもあとで後悔するぐらいならできるだけ高層階を買えばいい。

[452: 匿名さん]

>444さん
それは違うようですよ。将来、みなとみらい一帯に「ぺデストリアン・デッキ」
とかいう２〜３階建ての高さの歩行者専用道路が建設されます。それが、フォレシス、
ＭＭＴ、ブリリアの敷地内の各棟間を縦貫する計画であり、「自由に通り抜けられる」
というのはそのことではありませんか？
今は、ローソンの入り口までが自由通路のようです。現に、先日の花火大会のときは、
正面の門を閉鎖し、ローソンのお客が通り抜けしないように警備員が固くガードして
いました。

[453: 匿名さん]

＞452さん
MMTの敷地内ですが、自由に通り抜け出来るそうですよ。
私も門があって入ってはいけないのかと思っていた所、
通り抜けOKだということをブリリアの営業の方から聞きました。

[454: 匿名]

＞452さん
＞453さん
将来の建設計画ではありません。正確には、ＭＭＴの自由通路はフォレシスから見て左側の門からローソンに抜ける道1本だけです。右側の門からはダメなんですよ。どの門も防犯カメラで監視されてますけど、花火大会等の人手が多いときは警備上フォレシス側の門は閉鎖します。一般の人が多いときは通り抜け出来ません。

[455: 匿名さん]

2年先だと状況がかわるので、買い替えの方、心配になりませんか。　今だったらほしい人がいますよ。と不動産(知り合い)に言われ2年もあるからなーと先行きをかんがえるとちょっと不安です。買い替えの方いらしゃいますか。

[456: 匿名さん]

私も買い替えです。残債もたっぷりあります。
いろいろ考えると不安になりますが、2年後のことは誰にもわからないので、
あまり考えないことにしています。
売却価格も思いっきり下げないといけないかな・・・

[457: 匿名さん]

うちは利便性のいい場所なので貸したほうがいいと言われました。
となると管理費はどちらが負担するのだろうか。
不動産屋に聞いてみようっと。

[458: 匿名さん]

>457
分譲住戸を賃貸に出す場合には、家賃に管理費込みという設定とするケースもあるようです。
この場合、家賃が市場価格にならうので、手取りは（家賃−管理費）となり、思ったほどいかない場合も
あります。

また貸して元が取れるのでしょうか？
ＭＭＴしかなかった時代ならいざしらず、ブリリア以外にもＭＭＴＦ、ＭＭＭとかなりの戸数が分譲され
ます。

ということは、物件自体の価格も下がっていくので、これに見合う以上の利回りでまわさないといけなく
なります。

またブリリアの隣には同規模の賃貸マンションができます。投資向けということはコンパクトな間取りで、
これらの物件とバッティングするはず。そうかといって、賃貸での希少価値を狙って広い間取りの物件を
貸そうとしたら、購入価格が高すぎてとても元が取れないのでは？

投資という観点からなら、ブリリアよりは、三井パークタワーかナビューレの割安の住戸でないと、成立
しない気がします。

仮に賃貸に出したとして、管理費＋αの回収まではできるとしても、住宅ローンの支払い分の充当までは
とても無理だと思います。（残債にもよりますが）

[459: 457]

言葉足らずですみませんでした。
ブリリアでなく今住んでる分譲マンションを賃貸に出して家賃収入にしようかと考えています。
私も投資目的ならナビューレの安い住戸が狙い目かなと思いました。
ＭＭ周辺の物件は高いですものね。
買い替えの方達は２年後のことなのでいろいろと不安だと思いますが前向きに頑張りましょう！

[460: 匿名さん]

現在のマンションを賃貸にして家賃収入に、とはうらやましいです。
我が家は残債があるので、そういうわけにはいきません。
うまく売却できることを祈るばかりです。

[461: 匿名さん]

>>460
だいじょうぶ、買換え特約つけて、予定売価で売れないときは白紙撤回できるようにして
契約すればいいです。

[462: 匿名さん]

誰か教えて下さい。高層マンションということもあり、ブリの耐震等級は
いくつなのか教えて下さい。この点を聞きそびれたので。お願いします。

[463: 匿名さん]

>>462
教えない。モデルルームに行ってください。

[464: 匿名]

>>463
知っているのなら教えてあげれば良いのに。

[465: 匿名さん]

私が教えて進ぜよう。１です

[466: 463]

たいしたことないから教えたくなかったの。

[467: 匿名さん]

耐震等級1というのはどれ位のレベルなのでしょうか？
ランドマークと同じと聞いたことがあるのですが。

[468: 匿名さん]

残念ながら最低ランクです。
ちなみフォレシスは最高ランクの耐震等級3だったと思います。

[469: 匿名さん]

フォレシスの耐震等級
http://www.mmtowers40.jp/kozo.html

[470: 匿名さん]

でも、正直、1.25倍とか1.5倍って言われても・・・

[471: 匿名さん]

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