【 Brillia Grande みなとみらい 】 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[362: 匿名さん]

私も契約を済ませてホット一息ついているところです。契約された皆さん、これから契約する皆さんよろしくお願いします。オプションにLDと寝室にダウンライトを選んだのですが、これだけではちょっと暗いでしょうか？照明を付け加えるとすればどんな手がありますか？

[363: 匿名さん]

私も契約が完了いたしました。2年半後が楽しみです。
コンピューターに図面を読み込み、家具の配置計画等をしています。
＞362さん
ご参考までですが、こんなのはいかがでしょうか？
http://www.garageland.jp/garageland/lighting_l.html
私は、今までダウンライトでの生活をした事がないのでよくわからないのですが、
ダウンライトは増設せず、普通の照明を探してつけようと考えています。
フロアライトとかを置いてもいいかなと思ったりしています。
いろいろ照明器具を探すのも楽しいですよ！

[364: 匿名さん]

>363さんアドバイスありがとうございます。MRはフル装備で付いてたので、夜に確認したのですが十分な明るさでした。まあ、住んでから追々追加していけばいいかなって思いました。

[365: 匿名さん]

昨日初めてMRを見学してきました。
質問し忘れてしまったのですが、駐車場代金はいくらなのでしょう？
ご存知の方がいらしゃれば教えて下さい！

[366: 匿名さん]

＞３６５
駐車場はハイルーフが３００００円、普通車が２７０００円です。
１棟に対し、ハイルーフ９６台・普通車９６台の計１９２台分です。

[367: 匿名さん]

初めてのマンション購入なんですが、ここの固定資産税っていくらくらいなんでしょうか？
（部屋の広さによっても違うと思いますが。）
以前既に話しが出ていましたら、すみません。
どなたか営業の方に聞いた方、おられますか？

[368: 匿名さん]

＞366さん
365です。
教えていただいて、ありがとうございました。

[369: 匿名さん]

＞３６７
恐らくは間取り等により違いがあると思いますが、
私が契約したところで約２７万円（年間　軽減措置適用前）との
ことでした。ちなみに７０㎡台の部屋です。

[370: 匿名さん]

基本的な質問で失礼します。１棟あたりエレベーターは何基設置されているんでしょうか？

[371: 367です]

369さん、情報ありがとうございます。
＞370さん
1棟あたりのエレベーターの数は3基です。
何人乗りだったか今わからないのですが、3基のうちの一つは
少し大きめのものだったと思います。

[372: 匿名さん]

＞371さん
ありがとうございます。
東京建物さんから、何か案内が届くのはいつぐらいなんですかね？工事見学、説明会等・・・。
誰か知っている方、おられますか？

[373: 匿名さん]

ナビューレの価格発表会も始まりますね。

[374: 匿名さん]

入居まで2年ちょっと。長いですね〜。契約もAオプションの希望も出してしばらくイベント無しです。
ナビューレやパークタワー、MMMを覗きに行くくらいしかやることありません。
あとは新居に合う家具を考えたり。
そろそろ花火大会も近いので、現地からの見え方を確認しに行こうかと思っております。
みなさんどうお過ごしですか？

[375: 匿名さん]

ＭＭＭ偵察にいってきます

[376: 匿名さん]

MMMに行った方、ご報告お願い致します！

みなとみらいには新しいお店は出来ないのでしょうか。
大塚家具や、セキチュウ、クイーンズスクエアのような。
もっと活性化すると良いですね。
個人的には、マリノスグランド横にできるスポーツセンターに期待してます。

[377: 匿名さん]

人の集まるところには必ずや新しい店できると思います！！でも
今ある店も面白いいい店がたくさんあるのでゆっくりと探されてみては？

[378: 匿名さん]

DVDやCDレンタル屋さん、図書館などが出来るといいな。
お子さんがいる方には学校でしょう。
ジムやプールが出来ると助かりますね。
映像文化ゾーンには映像は多いけど、文化が少ないと思いませんか。

[379: 匿名さん]

そうでね。でもそれもできてくるのではないでしょうか。期待。

[380: 匿名さん]

文化が少ないのは、しょうがないですよ。
昔は、埋立地で造船所や工場があった所だから・・・1980年の頃は、まさに工業地帯ですよ。
http://www.minatomirai21.com/development/history.html

歴史が浅く、未完成の街だから、これからどんどん良くなって行くでしょう！

[381: 匿名さん]

図書館の話が出ていましたが、
桜木町（野毛方面）には、神奈川県立図書館と横浜市立中央図書館がありまし、
また横浜美術館の中には美術図書室などもあります。
石川町には、展示室、閲覧室を併設した神奈川近代文学館もあります。
みなとみらいだけではなく、桜木町の紅葉坂方面や伊勢佐木方面、石川町周辺なども開拓してみては、いかがでしょうか？
まぁ、2年4ヶ月後の話ですが。

[382: 匿名さん]

契約をして、一通りの手続きが終わり、一時期の気持ちの高まりは収まりましたが、
なんか、気が抜けてしまったというか、とりあえずは何にもすることがなくて、
手持ち無沙汰の日々を送っています。
374さんと同じ気分でしょうか？
昨日は用事でみなとみらいまで出かけましたが、用もないのにＭＲヘ行くのもはばかられ、
臨港パークを犬といっしょに散歩してきました。
昨日はとても暑い日でしたが、風が心地よかったですよ。
契約者の皆さんは、どんな毎日を過ごしていらっしゃいますか。

[383: 匿名さん]

昨日フォレシスの販売センターに行った際に伺ったのですが、ブリリアの下には「生協」が入るそうですよ。

[384: 匿名さん]

３８３さん、新情報ありがとうございます。
神奈川生協ですか？現在も利用していますが、
庶民的で品物がよく、価格も安いし、よかったです。
毎日利用できないような「高級スーパー」が入ったらどうしようかと思ってました。
ブリリアからは契約者に対してそういう報告のようなことはないのでしょうか？？

[385: 匿名さん]

私はフォレシス購入を検討していますが、近くにスーパーがないことを懸念していましたが、
生協が出来たら便利で良いと思います。
まだ、昨日初めて販売センターに行っただけで、フォレシス購入に強く揺れていたのですが、
ブリリアも見てみたいと思いました。
ここは勉強になりますね。

[386: 匿名さん]

＞385さん
みなとみらいには今モデルルームが４物件オープンしています。
今週末にはMMMIDもオープンしますし。
いろいろな物件を見て検討してください。
それぞれのいい点、悪い点を見て比べて、自分に一番合うものが見つかるといいですね。

[387: 匿名さん]

＞383さん
生協ですか！安くて消費者の味方ですね！
私もブリリア契約が終わりひと段落つきましたが、またブリリアのMRに行って新しい情報がないか確認してこようかと思います。
＞385さん
いろいろ見て、これだ！と思ったところに住むのが良いですよ。
どこに住んでもMM住民として良い環境にしていきましょう。

[388: 匿名さん]

生協になったんですね。
よかった。高級スーパーは、そごうの地下やルミネ地下の成城石井に行けばいいのですが、
ふだんの買い物には生協のようなところがいいです。
＞382さん
私も契約が済んで一段落しています。
今はコンピュータで平面図を取り入れ、家具の配置などをして楽しんでいます。
インテリアの3Dソフトもいろいろあるようなので、立体にして照明計画などを楽しもうかと思っています。

[389: 382、384]

＞388さん、ありがとうございます。
私も夫がパソコンで３Ｄで部屋を作ってくれました。
インテリアの雑誌を買ったりして家具などもいろいろ考えてみましたが、
やはり、入居まで2年以上もあるので、具体的に考えるにはちょっと時間がありすぎて・・・
待ち遠しいばかりですね。

[390: 匿名さん]

私も契約をした後、いてもたってもいられず、インテリアのコーディネートを考えて楽しんでます。今、川崎市麻生区に住んでおり、近くに「KEYUCA」というお店がオープンしたので
のぞいてみたら、結構シンプルでしっかりとしたベッド、ダイニングテーブル、ソファーが並んでていいなあと思いました。しかも価格もそんなに高くないです。なんとこのお店、ワールドポーターやクイーンズイーストに入っているみたいですので、入居が迫ってきたら具体的な候補店となることでしょう。
http://www.keyuca.com/

[391: 匿名]

家具、カーテンなどインテリアは簡単に買い換えるものではないので、高くてもよい物を選びたいですね。

[392: 匿名さん]

家具やカーテンも流行があるからなぁ・・・

[393: 匿名さん]

そういえば、オプションＢ（カーテン、照明等）の販売会は１８年春か１９年春どちらでしたっけ？

[394: 匿名さん]

オプションBもあるんですね。
知らなかった。
カーテン、照明等とのことですが、家具等もあるのでしょうか。

[395: 匿名さん]

家具はカッシーナとかが割引で買えると聞きましたよ

[396: 匿名さん]

でも、オプションＡの金額の高さから見るとＢも割高の予感がするのですが、一般的にどんなものなのでしょうか？

[397: 匿名さん]

とりあえず欲しいものは、ソファとダイニングセットですが、先日、カッシーナを見ました。
いいなぁと思ったら６０万超えてました・・・とほほです。割引に期待してます(^^；
とはいえ、内装を白にしましたので、手持ちの家具などは総入れ替えですので、かなりの
出費になりそうです。。ま、それ以上に購入できた喜びが大きいので、あまり気にしていませんが・・・。
やっぱり家具の入れ替えとかで１００万くらいでしょうか？皆さんも・・・。

[398: 匿名さん]

そうですね、新しい家に新しい家具で生活を始めたいのは山々ですが、
頭金を少しでもたくさん貯めたいのが先決で・・・
引越しは何かとお金がかかりますし。
新生活が落ち着いてから、少しずつお店を回ってそろえていく楽しみもありかな、と思います。
細かい寸法や使い勝手など、やはり実際に住んでみてからの方がよく分かるかも知れませんしね。

[399: 匿名さん]

ソファと照明器具だけは、かなりこだわって探そうと考えています。
まだ入居まで2年あるので、家具のセールや見本市、カッシーナのアウトレットなどを
根気よく探そうと思っています。
こういう時、まだまだ入居まで時間があるという事はありがたいですね。

[400: 匿名さん]

家具にどれだけお金をかけられるかわかりませんが、
キッチン収納だけは入居までには決めておかなくてはならないと思ってます。
間近になって慌てないように、お店などの情報を色々集めておきたいですね。

[401: 匿名さん]

みなさんと同じ目的や目標を持ってこうして情報交換できるのはとても心強いし楽しいです。
２年４ヶ月後にお会いできるのを楽しみにしています！
うちもゆっくり家具等を探そうと思っています。

[402: 匿名さん]

ビルトインの食洗機、後付けも可能のようです。
検索で”食洗機、ビルトイン、後付け”などを入れると、いろいろ出てきます。
もう申し込んでしまったという方にはお気の毒ですが、
今後考えておられる方の参考にと思い、書かせていただきました。

[403: 匿名さん]

後付けでも、色とかきれいに合わせられるものでしょうか？教えてください。

[404: “]

>>403
食洗機（ナショナル）は元の棚の板を利用して色を合わせられます。

[405: 匿名さん]

MMMの下にはレンタルビデオ屋さんが入るかもらしいです。
まだまだ未定の話だそうですが。ご参考までに。

[406: 匿名さん]

レンタルビデオ屋はうれしくないな。深夜に変な奴がくるから。やめてほすぃ。

[407: 匿名さん]

ＭＭ地区に出来たら、便利な店って何でしょうかねー？

[408: 匿名さん]

まずは食品スーパーでしょうな。一番不足しているから。
ブリリアに生協ができる噂がありますが、決定してないし、できたとしても
まだ少ない。野菜や鮮魚の質の良いものを販売する店がくるといいな。

[409: 匿名さん]

一番意味がないのがおとなりのＭＭＴのローソン。
なにを考えているのか？馬鹿みたい。

[410: 匿名]

マンション敷地に住人以外の方が自由に出入りできるのはどうかなと思いますが、ＭＭ地区は公開空地で一般の人が利用できる施設を作らなければなりません。ＭＭＴの時はローソンに三菱商事が出資した時で出店が決まったんでしょう。ただし、平日の利用は住人が中心ですから一般の人の利用はすくなく敷地内の出入りは制限されているのと同じですから。

[411: 匿名さん]

>>410
説明になってないよ。みなとみらいのそこら中に既にあるコンビニを
作って何のためになるのよ。馬鹿みたい。

[412: 匿名さん]

>411&409
410さんの説明は合理的。コンビ二があるところはＭＭ地域協定で一般の方がとおれる街路に設定されている部分。
コンビニは近くにあってなんぼ。クイーンズまで歩くのでは意味がない。
君は付近の状況を知らないかローソンにうらみでもあるのか？
少なくともブリリア購入検討者ではないように思うがいかがか？

[413: 匿名さん]

食品スーパーは欲しいですね。私も賛成です。
具体的ではありませんが、おしゃれなカフェや家具、生活雑貨が
揃えてるお店も近くに欲しいですね。

[414: 匿名さん]

今日久々にMRをのぞいてきました。オーシャンの物件も順調に契約を重ね、残りわずかになってました。やっぱりここは値下げしないでも売れちゃうんですね。もう少しでオーシャンのMRは見納めで、今度はパーク側の間取りに作り変えるそうです。ついでに山下公園の花火を臨港パークより見ましたが、花火の高さが低く、打ち上げ場所から遠いのでちょっと小ぶりに見えました。おそらく東南側は正面方向で見え、東北側はテラスより顔をだして９０度右を向いて何とか見えると思います。しかし、すごい人出でした。

[415: 匿名さん]

８月１日　神奈川新聞花火大会　は臨港パーク前海面が打ち上げ点です
東南側はばっちり、東北側もそこそこ見えるように思います（未確認です）
打ち上げ点は目の前だし２尺玉もあがるそうですからさぞかしすごい迫力でしょう
http://www.kanaloco.jp/hanabi/

[416: 411]

ブリリアの購入検討者です。現地視察もやっているよ。コンビニが何故だめかは、環境を悪化させるからだよ。
ＭＭＴ住民情報交換掲示板で、ＭＭＴの住民の中ですらなんでローソンと疑問を呈する人が多い。
みなとみらいで問題になっているのが、土曜の夜の改造車グループだけど、そういう連中がローソンに立ち寄って
マンション敷地内で弁当、カップラーメンを食い散らかす迷惑行為を行っている。そういう問題点があるのだ。

[417: 411]

今日のような花火大会があるとコンビニでニーちゃんネエチャンがまたゴミを出しそうだね。
ＭＭＴのローソンで弁当購入、ブリリア前でゴミポイということにもなりかねんということが
わからんのか？そういうのを心配しとる。

[418: 匿名]

神奈川新聞の花火大会は、ちょうど20街区の先の海面が打ち上げ場所ですから、海側に面していればばっちり見えます。海側以外の人は道路に出ればどこでも見えます。人出は山下公園より遥かに多く、帰りの人並みは圧倒されますよ。

[419: 411]

もうＭＭＴのローソンは潰れてもらうことを願うことにして、ブリリアに予定通り
生協がはいることを願います。もちろん利用しますよ！！

[420: 匿名さん]

花火大会の情報ありがとうございます。
２年半後を楽しみにしてます。スカイラウンジを利用して
綺麗な花火を見たいです。

[421: 匿名さん]

417
君の主張は理解した。性格も理解した。

[422: 匿名さん]

>>421
よろしい。

[423: “]

花火はいいねえ

[424: 匿名]

411さん
購入検討者らしですけど、それなら実態をきちんと確認したほうが良いですね。ＭＭＴの掲示板も一部のひとの書き込みが多いのわかりますよね。掲示板が正しいとすればそれを信じればよいでしょうけど、そんな人いないでしょ。

[425: 匿名さん]

商業地域に出店している商店を否定する人がいるのに驚いた。

[426: 匿名さん]

私も花火大会行きました。確認がてらブリリア周辺を回りましたが、国際花火大会は少し遠いですね。（昨日は風の流れが悪く、煙がかぶってしまってMM方向からはあまり良くなかったです。）神奈川新聞には期待したいと思います。心配されていたごみ捨ても思っていたより大分少ない気がしました。
ローソン問題になってますけど、住民としてはコンビニはあったほうが便利に決まっています。今の若い人達はコンビニ世代ですから。よからぬ人達はコンビニがあるからといってMMに来るわけではないでしょうし。
確かにごみが増えるかも知れませんが、毎日ではないし、ごみ量だってたかが知れています。ローソン周辺では店員が片付けてくれてると思いますよ？大した問題じゃない気がしますが。
しかしブリリアに生協が入ると活気が出て良いですね。生活感も出るし。話が立ち消えないよう祈ります。

[427: MansionMan]

僕はMMTのローソンよく使っていますし、「あってよかったなー」と思っている。
以前はお酒が置いてなかったけど、最近は置くようになって、急な来客や、
昨日のような花火大会の時の飲み物切れのピンチには、非常に便利。
すき焼きやろうと思ってしらたき忘れたときにも、ちゃんと置いてあったし。
MMTのコンビニにローライダーが乗り付けて騒音がんがんで乗り付けている
ようなことは見ていないし、花火大会のときぐらい、多少羽目をはずした客が
ビニール袋を散らかすぐらいは、コンビニ側の努力で解決できそうな気もする。
街をおとずれる人を完全に排除して、住む人しかいない街になったら、みなと
みらいの魅力が、都会に住む魅力が薄れてしまう気がする。甘いかな？

[428: 匿名さん]

そうですね。スーパーもコンビニもあれば便利ですね。
駐車場が、もし外れたら近くに駐車場ってありますか？
月に幾らぐらいですか？誰か教えてください。

[429: 匿名さん]

411さんはここの地域特性に合わないと思うんですが。
これから近くにシアターが増えて、アミューズメント施設も建設されるけど、
これに対しても若者が増えて「環境を悪化させるから」と反対しそうだし。

[430: 匿名さん]

>>429
あんたに人を判断する資格はない。

[431: 匿名さん]

ＭＭＴから3分もかからないところに、コンビニがあるが、よほど出不精なのだろう。
問題点を整理すると、既存しているコンビにを造っても、得られる効用は限界的だが、
地域に不足する食品スーパーを造るほうが、得られる便益も大きいということ。
つまりＭＭＴのコンビニは適切な投資とはいえず、ブリリアの生協は評価できるもの。
もちらん生協にも、ゴミ問題や違法駐車問題を起こす可能性は否定できないが、それは運用で
解決すべき範疇だろう。

コンビニがあれば便利など、子供の話です。

[432: 匿名さん]

428さん
この地区では月極めの駐車場はないという説明でした。
みなとみらいという場所なのでこれからも駐車場はできないと考えた方がよいと思います。
ランドマークタワーの地下駐車場は確か月５万円だったと思います。
私も駐車場が抽選ではずれたら、と心配でなりません。
せめて１台は確保したいです。
でも、最悪の場合はこの際車を手放しても仕方ないかな、と思っています。

[433: 匿名さん]

>432
ありがとうございます。私には月５万円は無理です。
当たることを祈りながら、手放す覚悟もしておきます。（笑）

[434: 匿名]

＞432サン
少々誤解があるようです。ＭＭＴのコンビは住人の利便性優先です。雨の日でも傘なしでＯＫ。さらにこの場所では一般の人の利用は少なく、当然車両の乗り入れも出来ません。ローソンの集配車も敷地内には入れません。つまり、いかに一般に開放しているという規則を守りながら一般利用を規制するかということを考えればコンビニが有力な選択肢だったのでしょう。コンビニならＭＭＴのローソンじゃなければダメということはないですから。投資効率なんて関係ないんですよ。デベロッパーとしては住人以外は敷地に入れたくないんでしょうが、地域の規則には逆らえないですからね。

[435: 匿名]

↑＞432サン→＞431サンでした。

[436: 72]

>>432
たぶん場所さえ選ばなければ、抽選ではずれることはないよ。全員が駐車場を
申し込むわけないから。むしろ駐車場が余る方が問題。管理費が不足する。
（もちろん、ある程度あまることも想定して、管理費は設定されるものだか）

[437: 匿名さん]

生活協同組合東京住宅供給センターが売主に入っているから、生協が出店するのですね。
どの系列の生協なんでしょうね？

[438: 匿名さん]

ＭＭＭのスーパー計画無くなったのにはガッカリ！ブリが頼りですね。
ＭＭＭのプレゼンビデオetcは、Very Goodでした。ブリリアキャンセルが、
頭をよぎりましたが、モデルルームを見て「こりゃだめだ」、ブリ購入して
「良かった」と思い直しました。

[439: 匿名さん]

>428 さん
私も希望的観測では436さんの考えに近いのですが、万が一ハズレた場合、MMの青空パーキングで¥35,000.-
というのがありました。ただ、ここは我々が入居するころにはなくなってしまうかも知れません。

[440: 匿名さん]

やはりマンションにスーパーというのは色々あるのでしょうね。
うちの近所に下層階がスーパーというマンションありますが、
特にスーパーオープン前の午前や夕方などは様々なトラックが積荷の降ろしや
集荷等でゴチャゴチャしていますし、それ以上に周囲の住民の自転車や車の路駐。
そしてパーキングに入る車等でごった返してしまうのです。
住民用出入り口とは完全に別れているのですが、ハッキリ言ってなんの意味もないんですよねー。

こんな事を書き込んでいたら自分の住むここが不安になってきちゃいました。
まぁある程度は覚悟します。

[441: 匿名]

ここのスーパーには期待しています。以前ＭＲで営業マンに聞いたときは住宅供給センターは生協と名乗っているが生協組合法で設立されているだけでコープとは関係ないからコープの出店はないといわれましたが、生協ならまあまあですね。オーシャン棟とパーク棟の間は一般人が利用可能となっているみたいですね。

[442: 匿名さん]

それはMMTの中の通路も同様今後通用路として活用させていただきます。

[443: “]

>>442　日本語が不自由な三国人の方ですか？意味不明です。

[444: 匿名さん]

MMTも自由通路があります。どなたも通り抜け可能ですよ。

[445: 教えてください]

今日、ＭＲに行って、東側の部屋が眺望がいいので決めようかと思っているのですが、前にどんな建物がたつかわからないのと前に幹線道路がと不安がいっぱいです。皆さんはそんな不安をどう解消されているのでしょう。あまりに高いかいもののため悩んでいます。どなたかアドバイスを。

[446: 匿名さん]

＞445さん
東側の部屋は数少ないかと思いますが、下層の部屋ですと、映像文化施設が最高で60m（約20階）までかぶってくる可能性があります。南東面であればパシフィコ方面への眺望が望めるかと思います。

[447: 匿名]

＞&#147さん
フォレシスのスレで生協の話否定されていますね。生協出店の話の発信元はあなたですか。フォレシスよりこちらのサイトに訂正を書くのがすじだと思うんですけれど。

[448: 教えてください]

446さん、ありがとうございます。前面がかぶるとせっかくの眺望が、だいなしですよね。　南東向きもＭＭの間から景色をのぞく
何がくるかわからないのは不安ですよね。どうしよう。。。

[449: 匿名さん]

希望的憶測ですが、私は６０ｍ級の施設は建たないと思っています。
市役所に電話確認したところ、今後ＭＭ地区に高層建築物は建たない
だろう。とのことでした。もちろん、今後の計画なので、不確かな
情報です。根拠もありません。私個人は、買いと判断し買いました。
眺望以外にＭＭ地区が気に入ったのが、最終判断材料でした。

[450: 匿名さん]

ありがとうございます。フォレシスと迷っていたのですが、眺望なしであまり収納がないより　すこし　がんばって眺望と余裕をとったほうが、いいのかなと。ただ内装はモデルルームにお金をかけている三菱の方がうえですよね。でもすぐにかきこんで教えてもらえる方が購入されているのだったらうれしいです。ありがとうございました。

[451: 匿名さん]

>>450
タワーは眺望。少しくらい予算オーバーでもあとで後悔するぐらいならできるだけ高層階を買えばいい。

[452: 匿名さん]

>444さん
それは違うようですよ。将来、みなとみらい一帯に「ぺデストリアン・デッキ」
とかいう２〜３階建ての高さの歩行者専用道路が建設されます。それが、フォレシス、
ＭＭＴ、ブリリアの敷地内の各棟間を縦貫する計画であり、「自由に通り抜けられる」
というのはそのことではありませんか？
今は、ローソンの入り口までが自由通路のようです。現に、先日の花火大会のときは、
正面の門を閉鎖し、ローソンのお客が通り抜けしないように警備員が固くガードして
いました。

[453: 匿名さん]

＞452さん
MMTの敷地内ですが、自由に通り抜け出来るそうですよ。
私も門があって入ってはいけないのかと思っていた所、
通り抜けOKだということをブリリアの営業の方から聞きました。

[454: 匿名]

＞452さん
＞453さん
将来の建設計画ではありません。正確には、ＭＭＴの自由通路はフォレシスから見て左側の門からローソンに抜ける道1本だけです。右側の門からはダメなんですよ。どの門も防犯カメラで監視されてますけど、花火大会等の人手が多いときは警備上フォレシス側の門は閉鎖します。一般の人が多いときは通り抜け出来ません。

[455: 匿名さん]

2年先だと状況がかわるので、買い替えの方、心配になりませんか。　今だったらほしい人がいますよ。と不動産(知り合い)に言われ2年もあるからなーと先行きをかんがえるとちょっと不安です。買い替えの方いらしゃいますか。

[456: 匿名さん]

私も買い替えです。残債もたっぷりあります。
いろいろ考えると不安になりますが、2年後のことは誰にもわからないので、
あまり考えないことにしています。
売却価格も思いっきり下げないといけないかな・・・

[457: 匿名さん]

うちは利便性のいい場所なので貸したほうがいいと言われました。
となると管理費はどちらが負担するのだろうか。
不動産屋に聞いてみようっと。

[458: 匿名さん]

>457
分譲住戸を賃貸に出す場合には、家賃に管理費込みという設定とするケースもあるようです。
この場合、家賃が市場価格にならうので、手取りは（家賃−管理費）となり、思ったほどいかない場合も
あります。

また貸して元が取れるのでしょうか？
ＭＭＴしかなかった時代ならいざしらず、ブリリア以外にもＭＭＴＦ、ＭＭＭとかなりの戸数が分譲され
ます。

ということは、物件自体の価格も下がっていくので、これに見合う以上の利回りでまわさないといけなく
なります。

またブリリアの隣には同規模の賃貸マンションができます。投資向けということはコンパクトな間取りで、
これらの物件とバッティングするはず。そうかといって、賃貸での希少価値を狙って広い間取りの物件を
貸そうとしたら、購入価格が高すぎてとても元が取れないのでは？

投資という観点からなら、ブリリアよりは、三井パークタワーかナビューレの割安の住戸でないと、成立
しない気がします。

仮に賃貸に出したとして、管理費＋αの回収まではできるとしても、住宅ローンの支払い分の充当までは
とても無理だと思います。（残債にもよりますが）

[459: 457]

言葉足らずですみませんでした。
ブリリアでなく今住んでる分譲マンションを賃貸に出して家賃収入にしようかと考えています。
私も投資目的ならナビューレの安い住戸が狙い目かなと思いました。
ＭＭ周辺の物件は高いですものね。
買い替えの方達は２年後のことなのでいろいろと不安だと思いますが前向きに頑張りましょう！

[460: 匿名さん]

現在のマンションを賃貸にして家賃収入に、とはうらやましいです。
我が家は残債があるので、そういうわけにはいきません。
うまく売却できることを祈るばかりです。

[461: 匿名さん]

>>460
だいじょうぶ、買換え特約つけて、予定売価で売れないときは白紙撤回できるようにして
契約すればいいです。