アリュール日吉本町

[匿名さん]

オール電化は個人的に今ひとつ好きになれないのですが、
自走式駐車場100％には惹かれます。日吉に土地勘が全く
ないのですが、周辺環境などいかがでしょう。

http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTdqm6nq7&...

[42: 匿名さん]

>41
東横線初乗り120円　バス210円と比較すると高く感じますね。

[43: 高いなぁ]

MRに行きましたが、お隣にある別のMRと比較すると１千万の差が！
確かに立地条件の違いでしょうが、ちょっと高いですね。
全体的に２００万ほど下がると買いたくなるのですが。

[44: 匿名さん]

遮音性が少し心配です。
ボイドスラブ２５ｃｍ（二重床で間に吸音材が入っているからＯＫ？）
戸境壁が直張りでない（コンクリートが２０ｃｍだからＯＫ？）
防音サッシュがＴ−１（閑静な住宅街だからＯＫ？）
排水管が耐火二層管（遮音シートを巻いて壁を3重にしているからＯＫ？）

どなたか詳しい方いらっしゃいますか・・・？？

[45: 匿名さん]

シングル配筋で大丈夫なんでしょうか・・・？

[46: 匿名さん]

ベランダの段差は気になりますねぇ。

[47: 高いなぁ]

>44
雑誌では、床スラブ20cm以上　戸境壁18cm以上　が望ましいと書いてあります。
実際に住んでみないと何とも言えませんが
>45
ダブル配筋が望ましいですね。コストダウンのためでしょうか？
その割りに、高い価格設定ですね。
>46
MRは、オプションが付いているため、段差はありませんでしたよね？
オプションを付けずに購入し、ホームセンターで購入した方が安上がりだと思いました。

[48: 匿名さん]

>47
床スラブ20ｃｍ以上とは、恐らくコンクリートスラブのことと思います。
アリュールはボイドスラブなので、25ｃｍは微妙です。

[49: 高いなぁ]

>48
なるほど！
中に入っている発泡材が吸音すると説明を受けましたが、どうなのでしょうか？
それより、床の強度といった面ではどうなのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>49
確かに吸音材が入っているので、何もないところよりいいと思います。
一般にボイドスラブは×0.7〜0.8でコンクリートスラブの厚さと言われているようで、
250だとコンクリートスラブ175〜200という換算になるのではないでしょうか。
（私も専門家ではないのですが・・・）
床の強度のことは分かりません。
アウトフレーム工法で梁が少ないので、重衝撃音は響きやすいかも知れませんね。
（最近のマンションは似たようなものかも知れませんが）

[51: 高いなぁ]

>50
ありがとうございます参考になります。
価格の割りに、構造でコストダウンされているのでしょうか？

[52: 匿名さん]

>51
素人判断ですが、何となくそんな印象を受けました。
ただ、コンクリートは高耐久のものを使っているようですし、
一概にはそうとも言えないのかなぁと。

[53: 匿名さん]

私もそう思いました。
環境も間取りも、外から見える部分はとてもいいと思うのですが・・・。残念です。
購入を迷っています。
いまどき、シングル配筋ってどうでしょう・・・。
それにスケジュールもいつまでたってもあいまいで・・・。

[54: 匿名さん]

床と戸境壁の構造を見ると悩みますね。
遮音性に不安があるというのは個人的には致命的です。
しかも日吉駅３分じゃなくて、新駅３分だからなぁ……。

[55: 匿名さん]

今日、モデルルーム行ってきました。
予定価格の値段改定したそうで、以前に比べて全体的に100万程度下がってました。
駐車場代が安いのを含めれば、ようやく自分の予算内に入ってきました。

[56: 匿名さん]

戸境壁についてはいわゆるGL工法ではないので、クロス直張りでなくても
大丈夫なのかなと思ってます。
空気層が40〜40mmとありましたので、何かのサイトでぎりぎり
太鼓現象が起きにくいと書いてありました。
なのかつ戸境壁は18cmが多い中20cmあるので、大丈夫かと楽観していますが・・・。

[57: 高いなぁ]

>54
そうそう、東横線乗り入れではなく別の線だし、バスと値段が変わらないし...
>55
皆さんの構造の話を聞くと200万位下がって欲しいですね。
あくまでも感覚的ですが。
>56
ここは、動物OKでしたよね？犬の鳴き声とかどうなんでしょう？
結構聞こえるのでしょうか？

[58: 匿名さん]

>57
うーん、犬の鳴き声はわからないですねぇ。
人の声でも大声で叫べば当然聞こえると思いますし、動物が大きな声で
なけば、やっぱり聞こえるのではないでしょうか。
ペット可の物件であっても、無駄にほえさせないというのはマナーだと
思うんですけど。
うちはペットを飼う予定はないので営業さんにどのくらいの人が
ペットを希望しているか聞いたところ、そんなにいないと言ってました。
ベランダ等の共有部では放し飼いは禁止らしいです（まぁ窓をあけていれば
聞こえますが・・・）。

[59: 匿名さん]

設計書で確認したところ、ダブル配筋でしたよ。
気になる方は、モデルルームにてご確認されることを
お薦めします。

[60: 匿名さん]

ダブル配筋なんですか？
私は担当の営業の方に、日にちをあけて２回確認してみましたが、
２回ともシングル配筋との回答でした。
営業の方ははじめはあいまいな（ややごまかすような）答え方をしていたのですが
もしかしたらご存知なかったのかしら？

[61: 匿名さん]

>60
構造物の場所によってシングルとダブルを使い分けているのでは
ないでしょうか？

[62: 匿名さん]

ここってスロップシンクがついてないんですよね・・・。
残念です。

[63: 匿名さん]

西と東はどっちがいいかねぇ。
西は微妙に北に振れてるのが気になる。

[64: 匿名さん]

日影図？あれを見る限りでは、東はほとんど陽はあたりませんよね？だから南向きの部屋より格段に安い。
でもこれは売れ残りを狙ってさらに安くなるのを待ったほうが良さそうですよ？全体的に高いからローンキャンセル
も相当出るんじゃないかな？最近日吉に建ってるマンションを見ると完売ってありえないみたいだし、大規模、高す
ぎる。これは早く買ったら損した気持ちになるのは確実！！

[65: 匿名さん]

私なら東ですね。
西側の道路に比べて東の方が断然交通量が少ないので。

[66: 匿名さん]

59です。ダブル配筋について。
すみません、専門的なことは素人なので
よくわかりません。
私も最初は営業の方に「シングル配筋です」
といわれました。
後にモデルルームに行き、設計書で確認してもらい
（私も確認し）、「やはりダブルでした」との
回答を得ました。
ただ、構造物の場所によって使い分けているか等、
細かいことはよくわかっていません。
知識の豊富な方でご存知の方がいらっしゃれば
是非お教え願えればと思います。

[67: 匿名さん]

>65
私も東ですね。公団側ですが開放感があり良いと思います。価格も日吉の新築マンションと比べても
高くないと思います。
>66
設計書を見ましたが、場所によりシングル　ダブルの表記がありました。

[68: 匿名さん]

西を選ぶ奴はバカ

[69: 高いなぁ]

>62
私もスロップシンクが無いのが不満です。１階にはついていますが。

あと不満なのは、折角、東芝の物件なのに、
１．IHがオールメタルに対応していない（アルミ　銅　なべが使えない）
　　　日立や松下は対応しているのに！
２．リビングに天井埋め込みエアコン位は、付いていて欲しい
　　　埋め込みは無理だとしても最初からエアコンは込みでお願いしたいです
　　　もちろんTOSHIBA製！

[70: 匿名さん]

東側の公団って何階まであったっけ？ ６階？

[71: 匿名さん]

いやぁ、定かじゃないけどかなり高かったような…7階くらい？

[72: 匿名さん]

８階ではないでしょうか？

[73: 匿名さん]

レスありがとう〜
そんなに高かったか・・・
　　

[74: 匿名さん]

７階です。現地で数えましたから間違いありません。

[75: 匿名さん]

最上階を買っても2階分負けるのか・・・
アリュールも7階にできなかったんですかね。

[76: 匿名さん]

階段状になっていて、アリュール側は５階とかだと思ったけど。
まぁ、奥は7階とか8階ですけどね。

[77: 匿名さん]

なんだか、営業の方回答がすべてにおいてあいまいな気がします。
営業の方の技量なのか、売主のスタンスなのか・・・。
売主のスタンスだと購入したとしても今後がちょっと不安。

[78: 匿名さん]

今日モデルルームで質問し忘れたのですが、お風呂の追い炊き機能って標準でついているか知っている方いませんか？

[79: 匿名さん]

4月から横浜市のごみ分別が細かくなりまたよね。ここも横浜市だから大変ですよね。

[80: 匿名さん]

スラブのところに、何か球体の発泡スチロールみたいのが入っていたと
思うのですが、あれは何かメリットやデメリットがあるのですか？
（何か理由があって入れているのだとは思いますが・・・）

[81: 高いなぁ]

>77
　どのへんがあいまいでしょうか？
　私の担当の方は、そう感じませんが。
>78
　カタログを見ると「あつい」ボタンがあるので、追い炊き可能だと思います。
>80
　消音と軽量化のようです。強度は？って感じですが

[82: 匿名さん]

このマンションの地盤ってどうなんでしょうか？
杭の深さについての情報などお持ちの方，教えていただけると幸いです。
マンション購入の本など読むと，杭の深さが「２０メートル以内が安全」とありました。

[83: 匿名さん]

>７９
　この４月からごみの分別、細かく始まりましたが
あっというまに慣れましたよ。今までがあまりに
何でもかんでも一緒に捨てていい状態でしたから
分別が始まったばかりの頃は若干手間がかかるように感じましたが、
横浜市はたいして厳しいほうに入らないのでは？

[84: 匿名さん]

>81
ありがとうございます。
日吉本町の相場がわからないのですが、この物件の価格は高いんですかね？
まあ人それぞれの感覚や収入にもよるかと思いますが・・。

[85: 匿名さん]

東側と、庭に面した南側(ガーデンコート?)では、やっぱり後者の方が日が当たりますかね？
けっこう他の棟にさえぎられるような気もするのですが。

[86: 匿名さん]

MRで日影図見せてもらえますよ。
うちは5階しか考えてなかったので、あまり気になりませんでしたが
ガーデンコートも場所によっては影響を受けてます。

[87: 高いなぁ]

>84
　新駅のせいで、日吉本町周辺は、高くなっていると思います。
　あくまでも、最寄駅は、東横線の日吉ではなくて、地下鉄の駅なのですが...
　今までここに住んでいた人には、良いかもしれませんが、これからこの辺を
　買う人にとっては、新駅による、価格上昇は、微妙なところだと思います。
>85
　同じ側でも、階数や場所によってかなり違ってくると思います。
　可能であれば、MRに行って、日影図を確認することをおすすめします。

[88: 匿名さん]

>82
ＭＲで聞きましたが、杭基礎で支持層は25m〜30mにあるシルト粘土層
だそうです。（杭の本数はききませんでした・・・）
地質調査（？）の資料を見ていないので地盤の強さはわかりませんが、
鶴見川のハザードマップを見ると、鶴見川決壊時には0.5mの浸水が予想
される地域になっていますので、河川周辺の地盤ということになると、
強固な地盤とは言えないのかもしれません。
個人的には東芝の寮跡地で、土地の素性もよいので、いいんじゃないか
と思ってます。

[89: 匿名さん]

もしどなたか近くに住んでいる方がいらしゃったら教えてください。
朝の通勤時間帯に実際日吉駅までバスではどのくらいかかるのでしょうか？

[90: とくめい]

現地を見に行ってきましたが、駅周辺は寂しかったです。
駅ができたら再開発されるのかどうかが気になりました。
どなたが御存知な方いらっしゃいますか？

[91: 匿名さん]

＞90　新駅の工事現場がかなり広いようなので、お店など商業施設が併設されるのかどうかを、
前に市営地下鉄に電話してみましたが、はっきりしたことは教えてもらえなかったです。
でもなんとなく何か計画しているような、奥歯にモノのはさまったような言い方だったので
個人的には小さくてもコンビニくらいはできるのかなかぁって思いました。
テナントとかが決まっていないから教えてくれないのか、正式発表前だから隠しているのか？
もしハズレていたらごめんなさい。