アリュール日吉本町

[匿名さん]

オール電化は個人的に今ひとつ好きになれないのですが、
自走式駐車場100％には惹かれます。日吉に土地勘が全く
ないのですが、周辺環境などいかがでしょう。

http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTdqm6nq7&...

[22: 匿名さん]

MR行った方、色のセレクト等はどうでしたか？
後はやっぱり、価格ですかねぇ、気になるのは。

[23: 近くの団地住民]

この辺りは静かで環境いいと思います。
他の方も書かれているように、以前は本当に古くってよいイメージは
ありませんでしたが、建て替えられてからは明るくなりました。
古い時代から住んでいる方が多いので、高齢者が多いです。建て替えで
たくさん新しい方も入ってこられたので、新旧世代が混在している感じです。
成熟したコミュニティがあって、のんびりした雰囲気です。
駅から歩くのはちょっと厳しい立地ですが、OKストアがすぐ隣にあるし、
病院も近いので、生活には困りません。
ご参考まで。

[24: 匿名さん]

説明会行ってきました。
あくまで予定価格ということですが参考になれば幸いです。
　サウスコートの３ＬＤＫで１階が４８００〜４９００万くらい、５階で５１００〜５３００万くらい
　　　　　　　　４ＬＤＫの角部屋は６０００万半ばくらいだったかな
　ガーデンコートは広さがほぼ同じだったらサウスコートより約１００万くらい安いだったかな
　ブライトコートとフロントコートは７５〜８０㎡中心で３６００〜４６００万くらいでしょうか
私の予想よりは幾分高めでした。あと、駐車場は屋根付きで３５００円／月、屋根無しは２０００円／月って
言っていた様な記憶です。ちなみに色のセレクトは３色から選べるようです。

[25: 匿名さん]

>24
うーん、思っているよりも高い設定ですね。
駐車場がその値段というのはありがたしなんだが。
後は、実際の販売の価格が下がることを祈るのみ。

[26: 匿名さん]

誰か横浜環状鉄道出来た後の乗り入れ等を詳しく知りませんか？

[27: 匿名さん]

>>24さん
その3色を知りたいんです。白っぽい色はありませんでしたか？

[28: 匿名さん]

>>23　近くの団地住民さん
参考になりました！実際に住んでいらっしゃる方の話はとても有難いです。
よかったら、周辺道路の交通量とか教えていただけないでしょうか？
夜は静かでしょうか。

>>26
確かリニア形式なので他路線との乗り入れは無理ではないでしょうか。
（専門家じゃないのでよく分かりませんが・・・。）

>>27
代わりにお答えしますが、床が白というかベージュっぽいのがありました。
他の2色は床が赤茶とか茶色でしたが、1つだけ明るい色はあったと思います。

[29: ‹近くの団地住民]

>>28さん
周辺道路の交通量ですが、私はそれほど気にならないです。
でも、OKストアの前の通りは週末に駐車の列ができます。
夜はとても静かです。ちょっと街灯が少なくて暗めかも。
マンションができるので、今よりも明るくなるかな？

それにしても、ずいぶん強気な価格設定ですね。
びっくりしました。駅前でも最近は同等価格なので。
よっぽどすごい設備でもあるのでしょうか？

[30: 匿名さん]

昨日、説明会に行ったのですが、自走式１００％と駐車料金の安さや環境の
良さは確かに魅力なのですが、内装／間取りともに平凡でした。その割りに
価格が強気なのは、新駅効果が上乗せされている感じ。開通は２年以上も
先なのだから、もう少し安くして欲しいなぁ〜。

[31: 匿名さん]

今見てきました〜
洗面台、シャンプードレッサーじゃないのはどうして〜？
朝シャンを洗面台で済ませていた私は少数派だったのかしら（涙）
収納力には感心しましたが、確かに内装は平凡な気がしました。

[32: 匿名さん]

内装は標準でしたね。
確かに収納の多さはあったと思いますが、やっぱ標準だなぁと思いました。
予定価格もちょっと強気ですね。
新駅分が既に上乗せされているのでしょう。

それにしてもやっぱり魅力は駐車場代の安さではないでしょうか？
隣の公団が15,000円前後みたいですから。
その点で差し引きゼロと考えられる方にとってはある程度魅力的な物件でしょう。きっと。

でも、周辺環境はよいと思います。
特に子供の居る方は学校も近いですし。
私立も東京〜横浜とある程度選べますすしね。

[33: 匿名さん]

横浜市は派手なこと（Ｗ杯や地下鉄）にはお金をかけるけど、
福祉は今ひとつですよね。
中学での給食実施なんて、ずっと前から署名を提出しているのに一向に
実施されないみたいだし、小学校の給食も民間業者に委託する方向（すでに実施？？）
らしく、小さい子がいる家庭としては不安です・・・。
公立の幼稚園ないし。

[34: 匿名さん]

先日、MRに行ってきましたが、キッチンの仕様が・・・
キッチンだけ、追加で（もちろん有償で）グレードUPはできるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

ＭＲにいってきました。いいなあと思ったんですが・・・。価格は高めですよね。
新線ができるまでは、日吉駅までバスですよね。駅までバスで９分とありましたが、
通勤時間帯では実際どうなんでしょうか？
バスは混雑していますか？

あと構造面でいろいろ聞かれた方っていらっしゃいますか？
外壁がダブル配筋ではないと耳にしたのですが、どうなんでしょうか？
地震が起きた時のことを考えると不安なのですが、大丈夫なんでしょうか？

[36: 匿名さん]

現地を先日見ましたが、まだ建設始まっていないようでしたが
どうでしょうか？
基礎工事中ですかね？
来年の1月の竣工って、工期的にはどうなのでしょうか？

[37: 匿名さん]

MRに行ってきました。今のところ周辺の物件の中では一番気に入ったかも。
キッチン結構良かったですよ。大型物件なら普通なのかもしれませんが、
ディスポーザー、浄水器、食洗機が標準でついていました。ディスポーザーが付いているのに
シンク下が引き出し収納なのは初めて見ました。
水栓は国産のものでしたが、前に行ったMRで、グ●ーエとか結構トラブルあるって聞いていたので、
それならまぁいいかっていう感じでおりましたし。
ちょっと驚いたのは、食器棚と食品庫・・・というには小さいが(^_^;)が標準だったこと。
オープンキッチンで今使っている食器棚をまた使うのは嫌だなと思っていたので、キッチンと
同じ面材なのは嬉しいかも。オプションで頼んだら凄く高いって聞いていたので。
あと、収納が多いのはいいですね。係の人に聞かなかったのですが、洗面所についている
引出し付きのリネン庫がすべてのタイプについているなら（MRの2つのタイプにはついていました）
結構よいかも。
でも、価格はちょっと強気かなぁ。我が家だと、南の上の方は手が出なさそう。
さっきダンナが買ってきた雑誌の人気マンションランキングにも載っていたので、
強気なのもなんとなくわかりますが。
駐車場が安いので、その分でローンの積み増しが出来るって聞きましたが、できれば無理は
したくないし。現地を見ましたが公団側なら雰囲気が良いのでOKかなと思いますが、
やはり住むなら南っていう気持ちも強いので、結構悩みます。
GWにもう1回他の物件も見てから考えたいと思います。

[38: 匿名さん]

>37
旦那さんの買ってきた雑誌って何ですか？

やはり、今までの皆さんお感想だと強気な価格設定っていう感じですね。
ここを見て、安くなればいいのですがね。

[39: 匿名さん]

Yomiuri Weeklyです。読売のAERAみたいな雑誌です。

[40: 匿名さん]

>37
図面を見ますと引出し付きのリネン庫は全てのタイプにはついていません。
私が気になったのは、洗面が使いにくそうなのと、玄関に門が付かないことです。
皆さんが言うように、価格が高いですね。
地下鉄の新線の初乗りっていくらなのでしょう？

[41: 匿名さん]

>40
横浜市地下鉄が初乗り200円ですので、それと同じでは？
個人的には新線開通と武蔵小杉から日吉区間の延伸が価格上昇に
つながっているのかなぁとか思ったりしています。
始発駅（今も一部の東横線はそうですが）の魅力はありますね。

[42: 匿名さん]

>41
東横線初乗り120円　バス210円と比較すると高く感じますね。

[43: 高いなぁ]

MRに行きましたが、お隣にある別のMRと比較すると１千万の差が！
確かに立地条件の違いでしょうが、ちょっと高いですね。
全体的に２００万ほど下がると買いたくなるのですが。

[44: 匿名さん]

遮音性が少し心配です。
ボイドスラブ２５ｃｍ（二重床で間に吸音材が入っているからＯＫ？）
戸境壁が直張りでない（コンクリートが２０ｃｍだからＯＫ？）
防音サッシュがＴ−１（閑静な住宅街だからＯＫ？）
排水管が耐火二層管（遮音シートを巻いて壁を3重にしているからＯＫ？）

どなたか詳しい方いらっしゃいますか・・・？？

[45: 匿名さん]

シングル配筋で大丈夫なんでしょうか・・・？

[46: 匿名さん]

ベランダの段差は気になりますねぇ。

[47: 高いなぁ]

>44
雑誌では、床スラブ20cm以上　戸境壁18cm以上　が望ましいと書いてあります。
実際に住んでみないと何とも言えませんが
>45
ダブル配筋が望ましいですね。コストダウンのためでしょうか？
その割りに、高い価格設定ですね。
>46
MRは、オプションが付いているため、段差はありませんでしたよね？
オプションを付けずに購入し、ホームセンターで購入した方が安上がりだと思いました。

[48: 匿名さん]

>47
床スラブ20ｃｍ以上とは、恐らくコンクリートスラブのことと思います。
アリュールはボイドスラブなので、25ｃｍは微妙です。

[49: 高いなぁ]

>48
なるほど！
中に入っている発泡材が吸音すると説明を受けましたが、どうなのでしょうか？
それより、床の強度といった面ではどうなのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>49
確かに吸音材が入っているので、何もないところよりいいと思います。
一般にボイドスラブは×0.7〜0.8でコンクリートスラブの厚さと言われているようで、
250だとコンクリートスラブ175〜200という換算になるのではないでしょうか。
（私も専門家ではないのですが・・・）
床の強度のことは分かりません。
アウトフレーム工法で梁が少ないので、重衝撃音は響きやすいかも知れませんね。
（最近のマンションは似たようなものかも知れませんが）

[51: 高いなぁ]

>50
ありがとうございます参考になります。
価格の割りに、構造でコストダウンされているのでしょうか？

[52: 匿名さん]

>51
素人判断ですが、何となくそんな印象を受けました。
ただ、コンクリートは高耐久のものを使っているようですし、
一概にはそうとも言えないのかなぁと。

[53: 匿名さん]

私もそう思いました。
環境も間取りも、外から見える部分はとてもいいと思うのですが・・・。残念です。
購入を迷っています。
いまどき、シングル配筋ってどうでしょう・・・。
それにスケジュールもいつまでたってもあいまいで・・・。

[54: 匿名さん]

床と戸境壁の構造を見ると悩みますね。
遮音性に不安があるというのは個人的には致命的です。
しかも日吉駅３分じゃなくて、新駅３分だからなぁ……。

[55: 匿名さん]

今日、モデルルーム行ってきました。
予定価格の値段改定したそうで、以前に比べて全体的に100万程度下がってました。
駐車場代が安いのを含めれば、ようやく自分の予算内に入ってきました。

[56: 匿名さん]

戸境壁についてはいわゆるGL工法ではないので、クロス直張りでなくても
大丈夫なのかなと思ってます。
空気層が40〜40mmとありましたので、何かのサイトでぎりぎり
太鼓現象が起きにくいと書いてありました。
なのかつ戸境壁は18cmが多い中20cmあるので、大丈夫かと楽観していますが・・・。

[57: 高いなぁ]

>54
そうそう、東横線乗り入れではなく別の線だし、バスと値段が変わらないし...
>55
皆さんの構造の話を聞くと200万位下がって欲しいですね。
あくまでも感覚的ですが。
>56
ここは、動物OKでしたよね？犬の鳴き声とかどうなんでしょう？
結構聞こえるのでしょうか？

[58: 匿名さん]

>57
うーん、犬の鳴き声はわからないですねぇ。
人の声でも大声で叫べば当然聞こえると思いますし、動物が大きな声で
なけば、やっぱり聞こえるのではないでしょうか。
ペット可の物件であっても、無駄にほえさせないというのはマナーだと
思うんですけど。
うちはペットを飼う予定はないので営業さんにどのくらいの人が
ペットを希望しているか聞いたところ、そんなにいないと言ってました。
ベランダ等の共有部では放し飼いは禁止らしいです（まぁ窓をあけていれば
聞こえますが・・・）。

[59: 匿名さん]

設計書で確認したところ、ダブル配筋でしたよ。
気になる方は、モデルルームにてご確認されることを
お薦めします。

[60: 匿名さん]

ダブル配筋なんですか？
私は担当の営業の方に、日にちをあけて２回確認してみましたが、
２回ともシングル配筋との回答でした。
営業の方ははじめはあいまいな（ややごまかすような）答え方をしていたのですが
もしかしたらご存知なかったのかしら？

[61: 匿名さん]

>60
構造物の場所によってシングルとダブルを使い分けているのでは
ないでしょうか？

[62: 匿名さん]

ここってスロップシンクがついてないんですよね・・・。
残念です。

[63: 匿名さん]

西と東はどっちがいいかねぇ。
西は微妙に北に振れてるのが気になる。

[64: 匿名さん]

日影図？あれを見る限りでは、東はほとんど陽はあたりませんよね？だから南向きの部屋より格段に安い。
でもこれは売れ残りを狙ってさらに安くなるのを待ったほうが良さそうですよ？全体的に高いからローンキャンセル
も相当出るんじゃないかな？最近日吉に建ってるマンションを見ると完売ってありえないみたいだし、大規模、高す
ぎる。これは早く買ったら損した気持ちになるのは確実！！

[65: 匿名さん]

私なら東ですね。
西側の道路に比べて東の方が断然交通量が少ないので。

[66: 匿名さん]

59です。ダブル配筋について。
すみません、専門的なことは素人なので
よくわかりません。
私も最初は営業の方に「シングル配筋です」
といわれました。
後にモデルルームに行き、設計書で確認してもらい
（私も確認し）、「やはりダブルでした」との
回答を得ました。
ただ、構造物の場所によって使い分けているか等、
細かいことはよくわかっていません。
知識の豊富な方でご存知の方がいらっしゃれば
是非お教え願えればと思います。

[67: 匿名さん]

>65
私も東ですね。公団側ですが開放感があり良いと思います。価格も日吉の新築マンションと比べても
高くないと思います。
>66
設計書を見ましたが、場所によりシングル　ダブルの表記がありました。

[68: 匿名さん]

西を選ぶ奴はバカ

[69: 高いなぁ]

>62
私もスロップシンクが無いのが不満です。１階にはついていますが。

あと不満なのは、折角、東芝の物件なのに、
１．IHがオールメタルに対応していない（アルミ　銅　なべが使えない）
　　　日立や松下は対応しているのに！
２．リビングに天井埋め込みエアコン位は、付いていて欲しい
　　　埋め込みは無理だとしても最初からエアコンは込みでお願いしたいです
　　　もちろんTOSHIBA製！

[70: 匿名さん]

東側の公団って何階まであったっけ？ ６階？

[71: 匿名さん]

いやぁ、定かじゃないけどかなり高かったような…7階くらい？